住宅小區(qū)物業(yè)二工程維修合同模版

1、工程維修合同 13/13協(xié)議編號：項目名稱工程修理修繕協(xié)議發(fā)包方（甲方）：xx（ ）有限公司承包方（乙方）： 協(xié)議標(biāo)的標(biāo)的簡述甲方委托乙方為1.2條商定工程提供修理修繕服務(wù)，乙方接受甲方委托。工程概況工程名稱： 工程地點(diǎn)： 工作范圍/內(nèi)容： 協(xié)議期限協(xié)議期限： 個日歷天。協(xié)議起始日期：20 年 月 日（如果有變化，以甲方通知為準(zhǔn)，協(xié)議終止日期相應(yīng)順延）。協(xié)議終止日期：20 年 月 日。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量等級：合格。以現(xiàn)行國家、市或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)及甲方所提的技術(shù)要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。符合經(jīng)甲方書面確認(rèn)的施工圖紙、施工方案及施工報價單。協(xié)議價款協(xié)議價款、幣種協(xié)議價款采用的貨幣為：人民幣。協(xié)議總價

2、款：（大寫） 拾 萬 仟 佰 拾 圓整； （小寫） 元。協(xié)議價款確定方式：按下列第2.2.1. 條商定的方式確定。本協(xié)議采用固定單價包干形式。本協(xié)議采用固定總價包干形式。采用乙方包人工、包材料（除甲供材料）、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工的承包方式。該協(xié)議單價/協(xié)議總價已充分考慮修理修繕服務(wù)內(nèi)容、具體要求、人員投入及協(xié)議條款要求，協(xié)議單價（單位標(biāo)的范圍內(nèi)）與協(xié)議總價（本協(xié)議項下標(biāo)的范圍內(nèi)）為包含了管理費(fèi)、利潤、報酬、稅金、修理修繕材料費(fèi)、修理修繕設(shè)備使用及折舊費(fèi)、人工費(fèi)、運(yùn)輸裝卸費(fèi)、損耗費(fèi)、本協(xié)議工程建筑垃圾清理費(fèi)、施工技術(shù)措施費(fèi)、安全措施費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、保險費(fèi)等本協(xié)議寫明的或隱

3、含的所有責(zé)任的綜合包干價格。各方確認(rèn)，除本協(xié)議另有商定外，協(xié)議單價與總價不因任何原因調(diào)整。協(xié)議價款的支付和退還付款時間：按下列第 條執(zhí)行。 本工程竣工驗收合格、乙方將本工程及竣工資料文件資料完整移交給甲方并遞交完整的結(jié)算資料文件資料（結(jié)算資料文件資料包括：乙方的付款申請、驗收合格證明）給甲方，經(jīng)甲方審定，乙方提交100%協(xié)議結(jié)算金額的合法稅務(wù)發(fā)票后，甲方核對無誤后30日內(nèi)一次性向乙方付清結(jié)算款（扣除發(fā)生的甲方向乙方提出的索賠費(fèi)用）。 分期付款本工程竣工驗收合格、乙方將本工程及竣工資料文件資料完整移交給甲方并遞交完整的結(jié)算資料文件資料（結(jié)算資料文件資料包括：乙方的付款申請、驗收合格證明）給甲方，

4、經(jīng)甲方審定，乙方提交100%協(xié)議結(jié)算金額的合法稅務(wù)發(fā)票后，甲方核對無誤后30日內(nèi)一次性向乙方付至本協(xié)議結(jié)算金額的95（扣除發(fā)生的甲方向乙方提出的索賠費(fèi)用）；質(zhì)保金為結(jié)算總價的5%為保修金。甲方應(yīng)于質(zhì)保期滿且乙方履行全部質(zhì)保義務(wù)后，乙方提交付款申請及合法有效的發(fā)票，甲方審核無誤后30日內(nèi)向乙方無息退還保修金（扣除發(fā)生的甲方向乙方提出的索賠費(fèi)用）。協(xié)議價款的支付和退還均采用銀行轉(zhuǎn)賬。如因乙方未及時提供付款資料文件資料致使甲方無法及時審核付款，甲方有權(quán)將付款時間相應(yīng)順延至乙方提供符合要求的資料文件資料之后。發(fā)票乙方保證其向甲方提供的稅務(wù)發(fā)票為等額、真實、合法、有效的。如乙方存在發(fā)票違法、違規(guī)行為，按

5、附件1關(guān)于規(guī)范發(fā)票行為的承諾函執(zhí)行。甲方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任甲方的權(quán)利甲方享有對乙方施工質(zhì)量、工程進(jìn)度、安全生產(chǎn)、文明、環(huán)保施工等監(jiān)督及檢查的權(quán)利。如果發(fā)現(xiàn)乙方所提供的修理修繕服務(wù)不符合商定的要求，甲方有權(quán)要求乙方限期改正直至解除協(xié)議。甲方有權(quán)對乙方修理修繕服務(wù)人員進(jìn)行檢查考評。甲方認(rèn)為不合格的人員，乙方應(yīng)按甲方要求限期予以調(diào)換。甲方的義務(wù)及違約責(zé)任甲方指派代表（姓名： ，身份證號： ，聯(lián)系方式： ）負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行日常業(yè)務(wù)處理，甲方建議或意見經(jīng)甲方代表簽署后生效（但涉及協(xié)議價款變更的，甲方建議或意見經(jīng)甲方代表簽署并加蓋公章后方生效）。如甲方代表人發(fā)生變更，以甲方變更通知為準(zhǔn)。在乙方及時、保質(zhì)

6、保量履行協(xié)議職責(zé)的前提下，甲方應(yīng)按協(xié)議商定的時間向乙方支付協(xié)議價款。乙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任乙方的權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方及時支付費(fèi)用。乙方的義務(wù)及違約責(zé)任乙方保證其具有承攬本協(xié)議項下業(yè)務(wù)資質(zhì)/資格/資質(zhì)，有義務(wù)依照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)施工所需的手續(xù)，并支付相應(yīng)稅款。否則因此遭致政府部門處罰，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。協(xié)議期限內(nèi)，乙方應(yīng)確保上述資格/資質(zhì)的延續(xù)有效性，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方按4.2.14條承擔(dān)違約責(zé)任。進(jìn)度乙方應(yīng)及時履行本修理修繕工程。若乙方逾期履行本協(xié)議項下修理修繕工程的，每延誤 1日，乙方應(yīng)向甲方支付本協(xié)議商定總價款3%的違約金；延期超過7日的，甲方有權(quán)選擇繼續(xù)履行協(xié)議，并要求乙方按日

7、承擔(dān)協(xié)議商定總價款5 %的違約金，或選擇解除協(xié)議，乙方按4.2.14條承擔(dān)違約責(zé)任。乙方派駐人員要求乙方修理修繕人員不少于 人。若前述人數(shù)未能保證乙方服務(wù)達(dá)到本協(xié)議商定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)及時自行增補(bǔ)人員，但修理修繕服務(wù)費(fèi)不因此調(diào)整。乙方派駐本項目的現(xiàn)場負(fù)責(zé)人為 （身份證號： ，聯(lián)系方式： ），負(fù)責(zé)協(xié)議履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期履行施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的所有事宜。乙方確保其修理修繕人員遵守甲方的制度和規(guī)定，無條件服從甲方人員的現(xiàn)場管理；如發(fā)現(xiàn)并查實乙方服務(wù)人員有違法亂紀(jì)行為，甲方有權(quán)向乙方處100元/次的罰款，且乙方應(yīng)嚴(yán)肅處理，立即更換人員；如乙方人員不按協(xié)議履行職責(zé)，或甲方認(rèn)為不

8、適合留在本項目中繼續(xù)工作的人員，乙方應(yīng)在接到甲方通知后立即予以更換并達(dá)到甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)。乙方未按甲方要求更換不合格人員，每逾期1日，應(yīng)向甲方支付協(xié)議總價款3%的違約金。材料、設(shè)備供應(yīng) 乙方應(yīng)依照設(shè)計和關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)要求采購本修理修繕工程所需的材料設(shè)備，進(jìn)場的材料必須全部符合國家現(xiàn)行的合格標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，并提供產(chǎn)品合格證明，對材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。 乙方采購的材料設(shè)備的使用前，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 甲方如發(fā)現(xiàn)乙方采購或使用不符合協(xié)議要求的材料設(shè)備，有權(quán)選擇要求乙方修復(fù)、拆除或重新采購，承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。發(fā)生品牌或規(guī)格不同的

9、，甲方將依照協(xié)議報價清單中材料報價的2倍相應(yīng)工程量進(jìn)行處罰，并直接從任何應(yīng)付款中扣除。工程質(zhì)量及驗收乙方嚴(yán)格依照本協(xié)議商定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，做好所有質(zhì)量檢查記錄。甲、乙各方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。乙方應(yīng)提前2天通知甲方驗收。工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知5日內(nèi)組織驗收，并辦理驗收、移交手續(xù)。如果甲方在規(guī)定時間內(nèi)未能組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期。如乙方的修理修繕達(dá)不到協(xié)議商定的要求時，甲方有權(quán)拒絕在修理修繕記錄上簽字。如驗收合格，甲方應(yīng)簽字確認(rèn)。若乙方提供的修理修繕服務(wù)質(zhì)量不符本協(xié)議商定標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，乙方除無條件返工外，且每發(fā)現(xiàn)一次，乙方還

10、需承擔(dān)本協(xié)議價款3%的違約金，且工期不予延長，如造成延期完工的，仍需按4.2.2條承擔(dān)違約責(zé)任。安全施工 乙方應(yīng)確保乙方人員作業(yè)過程中人身安全，為其提供安全防護(hù)設(shè)備、工具，保證其嚴(yán)格遵守安全作業(yè)規(guī)程。如果乙方人員在作業(yè)中發(fā)生安全事故致使受傷或死亡，乙方承擔(dān)全部責(zé)任；如果造成甲方損失，乙方應(yīng)全額賠償。 乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定，在服務(wù)過程中，若因乙方原因致使第三方所有財產(chǎn)及人身損害，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)全部責(zé)任。 標(biāo)的期內(nèi)，若發(fā)生任何安全事故的，均視為乙方根本違約，甲方有權(quán)通知乙方解除本協(xié)議，并要求乙方按4.2.14條承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)遵守甲方對施工現(xiàn)

11、場管理的規(guī)定，妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場周圍建筑、設(shè)備管線等不受損毀，對施工中造成的設(shè)備、器具及建筑裝飾的損毀由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，施工中未經(jīng)甲方同意或關(guān)于部門批準(zhǔn)，乙方不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。乙方負(fù)責(zé)清理、收集修理修繕過程中造成或產(chǎn)生的各類垃圾，并依照甲方要求放入指派的地點(diǎn)集中處理。否則，乙方每次向甲方支付違約金100元。工程竣工未移交甲方之前，乙方負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的所有設(shè)備和工程成品進(jìn)行保護(hù)。保護(hù)期間發(fā)生損毀，乙方自費(fèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。保修保修期限：自本工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格之日起計算，保修期限為 年。保修責(zé)任范圍：除甲方使用過程人為損毀、自然災(zāi)害及人力不可抗力因素?fù)p毀外，均屬乙方保修責(zé)

12、任范圍。保修期間：乙方應(yīng)在接到甲方通知24小時內(nèi)派人修理，一般故障的，乙方應(yīng)在4小時內(nèi)修復(fù)，較嚴(yán)重故障的，應(yīng)在8小時內(nèi)修復(fù)；如遇特殊情況確實無法修復(fù)的，經(jīng)甲方書面確認(rèn)可適當(dāng)延長。如乙方接到甲方通知后拒不到現(xiàn)場處理問題或超過商定的時間仍未履行關(guān)于工程返修任務(wù)，且未取得甲方同意延期的，甲方有權(quán)自行或委托第三人修補(bǔ)缺陷且有權(quán)依照所發(fā)生費(fèi)用的2倍向乙方追索。無論任何原因致使本協(xié)議終止，乙方均應(yīng)按甲方要求限期撤走全部人員和設(shè)備，否則每逾期1日，應(yīng)向甲方支付協(xié)議總價3%的滯留違約金。乙方在未經(jīng)甲方事先書面同意的前提下，不得將本協(xié)議或其中任何一部分轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)包給任何第三方。即便經(jīng)甲方認(rèn)可，乙方仍需對該被認(rèn)可的

13、第三方履行本協(xié)議項下義務(wù)的行為及造成或產(chǎn)生的任何責(zé)任對甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。否則，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方按4.2.14條承擔(dān)違約責(zé)任。除本協(xié)議另有商定外，如乙方違反本協(xié)議項下商定義務(wù)的，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付協(xié)議商定總價3%的違約金，如因此致使甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若因乙方原因致使本協(xié)議無效或提前終止，乙方除依照相關(guān)商定承擔(dān)違約責(zé)任外，乙方須承擔(dān)協(xié)議商定總價款20%的違約金，對因此給甲方造成的損失，乙方仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違約，除應(yīng)按本協(xié)議商定承擔(dān)違約責(zé)任及賠償損失外，另應(yīng)承擔(dān)甲方由此而造成或產(chǎn)生的律師費(fèi)以及追索債務(wù)所造成或產(chǎn)生的業(yè)務(wù)費(fèi)、xx費(fèi)、差旅費(fèi)等所有費(fèi)用。乙方按本協(xié)議商定應(yīng)

14、向甲方承擔(dān)的違約金、賠償金，甲方有權(quán)直接從任何應(yīng)付款中扣減；不足扣除的，甲方有權(quán)向乙方追償，乙方應(yīng)在甲方通知后10天內(nèi)補(bǔ)足，否則，每逾期1日，乙方應(yīng)按逾期償還費(fèi)用的 3% 向甲方支付違約金。協(xié)議資料文件協(xié)議資料文件組建工程修理修繕協(xié)議（簡稱為“本協(xié)議”）附件1：關(guān)于規(guī)范發(fā)票行為的承諾函附件2：報價清單中標(biāo)通知書（如有）工程規(guī)范和技術(shù)說明工程量清單（如有）協(xié)議圖紙（如有）招標(biāo)資料文件（如有）投標(biāo)資料文件（如有）協(xié)議資料文件說明順序 與協(xié)議組建資料文件排序先后一致；屬于同一類內(nèi)容的資料文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。協(xié)議生效本協(xié)議在協(xié)議主體簽字蓋章（法人公司公章或協(xié)議章）之日起生效。協(xié)議變更甲方與乙方如

15、需變更或修改本協(xié)議條款的，須經(jīng)各方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。協(xié)議終止協(xié)議終止情形協(xié)議正常終止如協(xié)議期限屆滿且協(xié)議主體都已完全履行協(xié)議中商定的義務(wù)，本協(xié)議即終止；協(xié)議協(xié)議終止協(xié)議主體可以采用簽署協(xié)議終止協(xié)議的方式終止本協(xié)議；協(xié)議單方終止發(fā)生如下情況之一，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議。乙方不具備實施本協(xié)議項下工作的資格/資質(zhì)或能力時；乙方逾期7日仍未完工的；修理修繕質(zhì)量達(dá)不到甲方要求和協(xié)議商定標(biāo)準(zhǔn)且拒不整改或被甲方警告2次以上（含2次）；乙方作業(yè)過程中發(fā)生重大安全事故；乙方未經(jīng)甲方事先書面允許，將本協(xié)議項下修理修繕服務(wù)整體轉(zhuǎn)包或或部分分包的；乙方

16、違反本協(xié)議其他商定，甲方書面指出后未予限期改正。法定終止其他法律、法規(guī)規(guī)定的協(xié)議終止的情形。協(xié)議終止法律后果非乙方原因造成協(xié)議終止的情況下，乙方未開始提供服務(wù)的，甲方不支付任何費(fèi)用；乙方已開始提供服務(wù)的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提交給甲方并經(jīng)甲方書面確認(rèn)的實際履行工作量支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)。在本協(xié)議上述第（5.5.1.3）款所述原因終止的情況下，乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議第4.2條的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。法律適用和爭議解決本協(xié)議訂立、效力、說明、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。如本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，協(xié)議主體應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商無法達(dá)成一致時，協(xié)議主體的任何一方可向甲方所在地人民法院提起

17、訴訟。協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式 份，甲方執(zhí) 份、乙方執(zhí) 份，具有同等法律效力。其他事項不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力指不可預(yù)見、未能避免并未能克服的客觀情況。在協(xié)議期內(nèi)，因發(fā)生不可抗力致使完全未能履行協(xié)議的，本協(xié)議終止，各方無需承擔(dān)任何責(zé)任。因不可抗力致使部分未能履行協(xié)議的（包括致使延期履行），根據(jù)不可抗力的影響，免除相應(yīng)的責(zé)任，具體由甲乙各方另行協(xié)商解決。協(xié)議一方延遲履行協(xié)議后發(fā)生不可抗力的，未能免除責(zé)任。因發(fā)生不可抗力影響協(xié)議履行的，遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后48小時內(nèi)，及時通知對方不可抗力發(fā)生的情況，并在不可抗力發(fā)生后14天內(nèi)，提供政府關(guān)于部門出具的不可抗力發(fā)生的證明資料文件給對方，否則

18、，未能免除相應(yīng)責(zé)任。一方未能履行告知義務(wù)，致使另一方經(jīng)濟(jì)損失的，有過錯的一方應(yīng)賠償無過錯一方的經(jīng)濟(jì)損失。禁止商業(yè)賄賂條款商業(yè)賄賂是指乙方或其工作人員為促成交易或從甲方取得比他人更多的商業(yè)權(quán)益或更特殊的商業(yè)待遇而給予甲方人員不正當(dāng)權(quán)益的行為。甲方就甲方人員接受乙方提供的上述不正當(dāng)權(quán)益行為不承擔(dān)還款或擔(dān)保等任何法律責(zé)任，乙方也不得以此為由主張減免或抵扣任何應(yīng)付費(fèi)用或拒絕履行本協(xié)議商定的義務(wù)。若甲方人員要求乙方或其工作人員給予其上述任何形式的不正當(dāng)權(quán)益，乙方應(yīng)向甲方相關(guān)監(jiān)察部門（舉報電話：x/）提供相關(guān)證據(jù)，甲方查實后將及時公正處理，并為乙方嚴(yán)格保密。若發(fā)現(xiàn)乙方或其工作人員違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)無條件解除本協(xié)議，乙方除需按甲方查明的行賄金額的兩倍向甲方支付違約金外，還需按本協(xié)議其他商定承擔(dān)致使協(xié)議終止的違約責(zé)任。同時甲方可依法對乙方采取必要措施（包括暫停支付所有應(yīng)付賬款，或通過司法途徑向乙方追償由此造成甲方的所有經(jīng)濟(jì)及商譽(yù)損失）。 通知與送達(dá)任何與本協(xié)議關(guān)于的由本協(xié)議各方當(dāng)事人發(fā)出的任何資料文件、通知及其他通訊往來，必須采取書面形式。本協(xié)議執(zhí)行過程中，協(xié)議中涉及的通訊方式有變化時，變化方