中華動(dòng)漫城框架協(xié)議（簽訂版）

1、 *動(dòng)漫城投資協(xié)議甲方：xx省xx新區(qū)xx新城管理委員會(huì)乙方：x區(qū)*陶瓷潔具有限公司甲、乙各方經(jīng)過考察論證，充分協(xié)商，同意在甲方FC1地塊興建“*動(dòng)漫城”項(xiàng)目（暫定名）。各方對(duì)該項(xiàng)目的良好前景和潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了初步探討，并就該項(xiàng)目的投資、xx等相關(guān)事宜進(jìn)行了友好協(xié)商，并達(dá)成一致建議或意見，共同簽訂本協(xié)議：一、項(xiàng)目基本要素 項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目的中文名稱為“*動(dòng)漫城”（暫定名）。項(xiàng)目特點(diǎn)：1、此項(xiàng)目是招商引資項(xiàng)目，旨在提升xx新區(qū)xx新城開發(fā)品位，增加商業(yè)的流動(dòng)性，挖掘xx的文化，提高xx新區(qū)xx新城的知名度，為進(jìn)一步發(fā)展新城為目的。2、此項(xiàng)目以動(dòng)漫為表現(xiàn)形式的主題公園；圍繞動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)鏈打造各種特色的商業(yè)

2、產(chǎn)業(yè)；以環(huán)保、低碳、綠色、休閑、睦鄰以及“慢生活”為xx目標(biāo)的慢城居住區(qū)項(xiàng)目。項(xiàng)目用地：本協(xié)議所涉項(xiàng)目土地為凈用地，是去掉市政道路、市政綠化等公共設(shè)備用地以后的面積。土地供給的總數(shù)量及價(jià)格均為凈用地。項(xiàng)目用地不少于2300畝（凈用地）。其中主題公園及配套的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，凈用地960畝（其中主題樂園面積不少于該類土地總面積的60%），土地價(jià)款為10萬元/畝；其他住所凈用地1340畝（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）土地價(jià)款為80萬元/畝。項(xiàng)目用地根據(jù)土地管理的關(guān)于法規(guī)按乙方實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行公開招、拍、掛，乙方按招、拍、掛的價(jià)格交納土地出讓金。乙方最終摘牌價(jià)格超出本協(xié)議商定價(jià)格的部分，甲方負(fù)責(zé)以政策扶持基礎(chǔ)設(shè)備

3、補(bǔ)助等形式，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式返還給乙方，乙方交完土地出讓金后十二個(gè)月內(nèi)予以補(bǔ)助，補(bǔ)助金額為招、拍、掛價(jià)格減去商定土地價(jià)款，即：主題公園及配套土地補(bǔ)助金額乙方所交納土地出讓金（10萬元/畝總凈用地面積）；其他住所用地補(bǔ)助金額=乙方所交納土地出讓金（80萬元/畝總凈用地面積）。項(xiàng)目的開工條件：此項(xiàng)目要明確控規(guī)并報(bào)規(guī)劃部門以及關(guān)于部門通過后實(shí)施。項(xiàng)目內(nèi)容：主題公園、動(dòng)漫科技研發(fā)基地、動(dòng)漫體驗(yàn)園區(qū)、游樂項(xiàng)目、休閑項(xiàng)目、美食廣場、婚慶基地、各地風(fēng)情小鎮(zhèn)、演藝廣場、經(jīng)濟(jì)型酒店、SHOPPINGMALL等商業(yè)服務(wù)設(shè)備、慢城項(xiàng)目、職工或員工配套宿舍、餐廳、配送倉庫、修理修繕廠房、項(xiàng)目經(jīng)營維護(hù)所需的其他配套建筑

4、和設(shè)備、辦公大樓及SOHU產(chǎn)品、不少于2棟的超高層建筑。項(xiàng)目的容積率及建筑密度：主題公園及商業(yè)配套的容積率為1.52.5，密度為55%；住所容積率1.52.8，密度為25%50%。凈用地指道路紅線以內(nèi)的土地。 二、項(xiàng)目投資總投資金額：不少于150億元，其中主題樂園項(xiàng)目不少于30億元。 三、稅收及規(guī)費(fèi)減免整個(gè)項(xiàng)目享受西部大開發(fā)及xx新區(qū)的相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。主題公園及配套土地（960畝）的開發(fā)xx所涉及的甲方有權(quán)收取的行政性規(guī)費(fèi)全部免征，其余1340畝xx用地的城市基礎(chǔ)設(shè)備配套費(fèi)減半收取。 四、各方的權(quán)利與義務(wù) 1、甲方的權(quán)力與義務(wù)1）提供項(xiàng)目用地2300畝；提供土地的數(shù)量及時(shí)間為：xx年xx月底

5、前進(jìn)行不少于576畝的主題公園及配套設(shè)備用地，不少于200畝的住所開發(fā)用地的招拍掛程序；xx年1xx月底前招拍掛完所有主題公園及配套設(shè)備用地，再招拍掛不少于500畝的住所開發(fā)用地。其余住所開發(fā)用地在xx年xx月底前招拍掛完畢；項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，并負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)與項(xiàng)目所在地關(guān)于的發(fā)改、規(guī)劃、土地、城建、房管、人防、執(zhí)法、xx、稅務(wù)、城管、消防、環(huán)保、公安、文化、質(zhì)檢、安全、技術(shù)等關(guān)于政府部門的公共關(guān)系并辦理相關(guān)手續(xù)，使項(xiàng)目正常開發(fā)xx及經(jīng)營；負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)處理項(xiàng)目所在及周邊相鄰關(guān)系；負(fù)責(zé)排除村民或其他人員干擾項(xiàng)目xx事項(xiàng)。2）甲方配套設(shè)備xx應(yīng)該按乙方的要求及時(shí)履行，否則視為違約。乙方必須

6、提前一年報(bào)開發(fā)計(jì)劃給甲方。 2、乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方承諾，在各方嚴(yán)格履行本協(xié)議商定的情況下，保證項(xiàng)目的檔次和質(zhì)量，建成世界領(lǐng)先、國內(nèi)一流的*動(dòng)漫城（主題公園）；主題公園部分投資不少于30億元，主要項(xiàng)目包括：室外過山車、礦山車、童話火車、峽谷漂流、波浪翻滾、黑暗乘騎、飛越系列、球幕電影、魔幻劇場、兒童樂園、泡泡球、激流勇進(jìn)、地中海、海盜船、休閑趣味區(qū)、互動(dòng)式游戲區(qū)；積極辦理相關(guān)行政審批手續(xù)、項(xiàng)目建審及土地權(quán)屬變更手續(xù)；乙方優(yōu)先招聘使用當(dāng)?shù)芈毠せ騿T工，加強(qiáng)項(xiàng)目人才教育培養(yǎng)，不斷提高管理水平；乙方積極參加有利于項(xiàng)目宣傳、推廣和打造品牌的社會(huì)性公益事業(yè)；乙方在項(xiàng)目xx過程中，同等條件下優(yōu)先使用國內(nèi)產(chǎn)品

7、。五、市政配套及政府支持溝通協(xié)調(diào)在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)靠近主干道路的區(qū)域，甲方根據(jù)相關(guān)規(guī)劃允許乙方xx獨(dú)立的大型專用招牌；根據(jù)項(xiàng)目的xx特點(diǎn)，合理規(guī)劃xx項(xiàng)目周邊道路和公共配套設(shè)備；在項(xiàng)目用地路段，在最靠近主題公園入口的適當(dāng)位置分別設(shè)置公交車站；依照“*動(dòng)漫城”的用電需求及負(fù)荷解決用電問題，提供雙回路電源，保證其延續(xù)供電不受用電高峰錯(cuò)峰用電以及其他限電影響，如涉及線路改造等不可避免但可計(jì)劃的短期停電，應(yīng)在取得協(xié)商一致后依照夜間停電白天恢復(fù)的原則進(jìn)行。因不可抗力致使突發(fā)斷電的，應(yīng)在最短的時(shí)間內(nèi)優(yōu)先恢復(fù)，因斷電致使重大游客群體糾紛的，政府相關(guān)部門應(yīng)出面溝通協(xié)調(diào)解決；主題公園的門票價(jià)格及減免優(yōu)惠措施，由乙

8、方根據(jù)市場情況報(bào)價(jià)格部門核定，由物價(jià)部門監(jiān)督實(shí)施。公園配套的停車場、運(yùn)營的專線xx車，由物價(jià)部門核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；項(xiàng)目以北xx以南沿岸濕地公園規(guī)劃區(qū)內(nèi)，乙方根據(jù)項(xiàng)目xx需要可以xx生態(tài)停車場、廣場及構(gòu)筑物；甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地總體規(guī)劃紅線以外的給水、排水（污水和雨水）、供電、道路、通信（含電話和光纖寬帶網(wǎng)絡(luò)）、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)備及負(fù)責(zé)設(shè)置道路標(biāo)識(shí)、xx標(biāo)志，并負(fù)責(zé)相關(guān)市政配套xx。上述基礎(chǔ)設(shè)備應(yīng)于xx年 1xx月底前全部xx履行并交付使用。根據(jù)工程施工的需要，在正式水電等尚未到位的情況下，項(xiàng)目動(dòng)工前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)市政配套將臨時(shí)供電、供水、排污接到該項(xiàng)目用地紅線位置；甲方應(yīng)積極負(fù)責(zé)上述政府配套根據(jù)項(xiàng)目

9、的xx進(jìn)度要求及時(shí)到位。同時(shí)，甲方承諾在甲方區(qū)域內(nèi)解決乙方職工戶口和子女上學(xué)問題。六、工程xx主題樂園項(xiàng)目xx周期為兩年，自正式開工xx之日起起算，第一年投資額不少于總投資40%即12億元，甲方負(fù)責(zé)辦理xx過程中的相關(guān)政府報(bào)批手續(xù)（按省、xx新區(qū)、市政府重點(diǎn)工程對(duì)待）；為加快工程xx并保證工程xx質(zhì)量，甲方負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)質(zhì)檢、安監(jiān)部門等相關(guān)部門，安排專人對(duì)工程予以指導(dǎo)、監(jiān)督和溝通協(xié)調(diào)；甲方負(fù)責(zé)在開工之前，根據(jù)乙方的需要，將臨時(shí)供電供水接到項(xiàng)目用地紅線范圍以內(nèi)。乙方承諾在非主題樂園xx用地交地后兩年內(nèi)開始進(jìn)行開發(fā)，五年內(nèi)履行項(xiàng)目xx。甲方根據(jù)乙方xx計(jì)劃修建市政道路，市政道路為各組團(tuán)項(xiàng)目xx的必要

10、條件，辦理各組團(tuán)的開發(fā)、建審手續(xù)以及土地權(quán)屬許可轉(zhuǎn)移時(shí)，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理；甲方負(fù)責(zé)在組團(tuán)開工之前，根據(jù)乙方的需要，將臨時(shí)供電供水接到項(xiàng)目用地紅線范圍以內(nèi)；房地產(chǎn)開發(fā)用地范圍內(nèi)的幼兒園項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)；甲方交付的條件至少應(yīng)當(dāng)達(dá)到“三通一平”。七、道路管網(wǎng)xx本協(xié)議所涉及范圍內(nèi)的市政道路、管網(wǎng)、公共設(shè)備的xx及綠化均由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。鑒于本協(xié)議所涉及范圍內(nèi)的市政道路及管網(wǎng)之前有規(guī)劃設(shè)計(jì)，甲方同意乙方根據(jù)xx需要進(jìn)行局部調(diào)整。但如局部調(diào)整后的道路修建面積大于之前的規(guī)劃面積的，超出部分的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方在市政項(xiàng)目竣工結(jié)算后支付。八、違約和終止1、違約責(zé)任本協(xié)議任何一方根據(jù)本協(xié)議商定追

11、究違約方的違約責(zé)任，違約方除承擔(dān)本協(xié)議相關(guān)條款商定的責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方為追究違約方責(zé)任或追索債權(quán)所發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用，除此之外，違約方還應(yīng)按如下標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：甲方不按商定地段、面積供應(yīng)宗地的，按未供應(yīng)宗地的總價(jià)款的5%支付違約金；甲方不按商定時(shí)間供應(yīng)宗地的，按應(yīng)供應(yīng)宗地的總價(jià)款的人民銀行基準(zhǔn)貸款利率支付延遲供地期間的違約金，計(jì)息時(shí)間按商定交地時(shí)間與實(shí)際交地時(shí)間之差計(jì)算；乙方未按商定時(shí)間履行項(xiàng)目xx的，按未履行部分項(xiàng)目總投資額的5%支付違約金；如甲方未能按商定時(shí)間、數(shù)量供應(yīng)土地及辦理完畢土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)并依照本協(xié)議的商定費(fèi)用補(bǔ)助到位，則甲方延遲辦理土地使用權(quán)證、建審手續(xù)及延遲補(bǔ)助到位等可

12、作為乙方延遲項(xiàng)目xx（包括延遲開園時(shí)間）的抗辯理由。2、免責(zé)條款在本協(xié)議執(zhí)行過程中，如發(fā)生不可抗力造成協(xié)議未能履行或未能按期履行，不屬于違約。不可抗力包括：天災(zāi)（地震、火山、海嘯、隕石墜落、大型航天器失事等）、公敵行為（如恐怖活動(dòng)）、破壞活動(dòng)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴風(fēng)雨、爆炸、大型災(zāi)難、流行病、罷工、xx運(yùn)輸中斷、貨物禁運(yùn)等不可預(yù)見、不可避免且不可監(jiān)控的重大事件。如發(fā)生以上不可抗力事件，視該不可抗力事件對(duì)本協(xié)議履行的影響程度，由各方協(xié)商決定本協(xié)議延遲履行、中止履行或者終止履行。3、終止條款若因不可抗力或公共權(quán)益原因致使項(xiàng)目未能繼續(xù)經(jīng)營，政府給予相關(guān)補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)為乙方直接損失和該損

13、失銀行同期貸款利率之和；因其他客觀原因致使項(xiàng)目無法繼續(xù)實(shí)施或無法繼續(xù)經(jīng)營，各方協(xié)商一致并達(dá)成書面協(xié)議后，可以終止協(xié)議。九、附則 1、保密與安全項(xiàng)目中由乙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)提供的各類相關(guān)項(xiàng)目的品牌、名稱、軟件、設(shè)計(jì)、創(chuàng)意、造型、文字、符號(hào)、音樂、圖像、視頻、影片、文檔、文化產(chǎn)品、經(jīng)營管理模式及其它相關(guān)知識(shí)所有權(quán)和衍生知識(shí)所有權(quán)均屬于乙方及其相關(guān)聯(lián)企業(yè)；各方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容保密，對(duì)本協(xié)議所涉及的相關(guān)技術(shù)和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。 2、本協(xié)議項(xiàng)下級(jí)于乙方的權(quán)利和義務(wù)，乙方可根據(jù)其關(guān)聯(lián)企業(yè)的情況，由其關(guān)聯(lián)企業(yè)履行，承接相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，視同乙方履行。本協(xié)議項(xiàng)目執(zhí)行公司由xx*恒業(yè)投資集團(tuán)下級(jí)的子公司或關(guān)聯(lián)公司

14、負(fù)責(zé)落實(shí)執(zhí)行。3、各方的相關(guān)重要溝通、通知或資料文件交換，應(yīng)以書面的形式通過傳真號(hào)碼、國內(nèi)掛號(hào)信函或特快專遞等方式，送達(dá)本協(xié)議起始部分列明的各方的辦公地址，或委派人員送達(dá)。如以掛號(hào)信函或特快專遞郵寄傳遞，自交付郵遞之日起計(jì)算滿十五日之后視為送達(dá)，某一方如變更辦公地址，應(yīng)以書面形式通知另一方。4、為了保障本協(xié)議得以實(shí)際有效的履行，各方共同設(shè)立一個(gè)專門機(jī)構(gòu)，處理協(xié)議履行過程當(dāng)中項(xiàng)目xx過程當(dāng)中所面臨的問題。5、本協(xié)議簽訂后十五日內(nèi)，乙方向甲方支付定金貳仟萬元。該費(fèi)用充抵首期土地出讓金。甲方不按本協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)，乙方要求終止協(xié)議履行的，甲方應(yīng)返還定金。6、鑒于協(xié)議所涉地塊征用拆遷時(shí)需要費(fèi)用，乙方根據(jù)甲方需要可先代甲方墊付相關(guān)費(fèi)用，詳細(xì)操作另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7、爭議解決：本協(xié)議的訂立、效力、履行、說明、終止、解除和爭議解決均使用*人民