2022年商品房買賣合同模板五篇

1、第 頁2022商品房買賣合同模板五篇商品房買賣合同模板五篇現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，合同對(duì)我們的約束力越來越不可無視，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。你所見過的合同是什么樣的呢？以下是我精心整理的商品房買賣合同5篇，歡送閱讀與收藏。商品房買賣合同 篇1甲方(賣方)： 身份證號(hào)：家庭住址： ： ：乙方(買方)： 身份證號(hào)：家庭住址： ： ： 根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等自愿、協(xié)商一致的根底上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條：乙方?jīng)Q定購置甲方擁有的房屋所有權(quán)的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于紅旗街購物廣場(chǎng)C1

2、號(hào)，建筑面積為 平方米。第二條：商品房總額為 (漢字大寫)第三條：乙方先付甲方商品房總額 ，剩余房款 于雙方公證之日付清，雙方不得違約，如有違約，按房價(jià)的壹倍，賠償對(duì)方。第四條：本合同任何一處修改，經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可，否那么修改無效。第五條：鑒于甲方不能向乙方提供房產(chǎn)證等有效證件，合同生效日后，商品房如有拆遷，獲得拆遷款全部歸乙方所有，(如需甲方配合，拆遷所提供證明是乙方商品房，甲方應(yīng)積極配合)。第六條：以上條款如有違約，甲方應(yīng)返還乙方購房總金額。第七條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(簽字)： 乙方(簽字)：年 月 日商品房買賣合同 篇2原告：天津市xxx房地產(chǎn)開發(fā)住所

3、：天津xxxxxxxxxxx負(fù)責(zé)人：xxxxxxxxxxxx 職務(wù)：董事長被告：天津市yyyyyyyyyy置業(yè)住所：天津xxxxxx， xxxx負(fù)責(zé)人：xxxx ：xxxxxx被告：zzzzzzzzz公司住所：天津市xxxxxxxx負(fù)責(zé)人：xxxxxxx ：xxxxxxxxxxxxxxx訴訟請(qǐng)求：1、 被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)立即為原告辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);2、 被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)向原告支付從20 xx年x月xx日至房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日的違約金，支付標(biāo)準(zhǔn)為總房款的10%/年(按約定)，二被告承當(dāng)連帶責(zé)任;3、訴訟費(fèi)用由二被告承當(dāng);事

4、實(shí)和理由：20 xx年x月x日，原告和被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)(下稱“yyyyyyyyyy置業(yè))簽署四份?天津市商品房買賣合同?，購置天津市xxxxx樓底商四套，合同編號(hào)分別為xxxxxxxxxxxxxx(以下統(tǒng)稱“購房合同)，同日，原告和二被告共同簽署?商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議?，約定買賣雙方違約責(zé)任，并由被告zzzzzzzzz公司為被告yyyyyyyyyy置業(yè)提供連帶保證責(zé)任。20 xx年x月x日，原告按照約定將總房款xxx萬元支付被告，但被告yyyyyyyyyy置業(yè)至今沒有給原告辦理合同登記備案手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。20 xx年x月xx日，原告和被告yyyyyyyyyy置業(yè)簽訂

5、?補(bǔ)充協(xié)議?進(jìn)一步明確被告yyyyyyyyyy置業(yè)的違約事實(shí)和違約責(zé)任，被告yyyyyyyyyy置業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償原告因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失和權(quán)益，直至房屋所有權(quán)登記手續(xù)辦理完畢。以上事實(shí)，有購房合同、?商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議?、?預(yù)售款專用收據(jù)?、?補(bǔ)充協(xié)議?等證據(jù)予以證明。根據(jù)我國?民法通那么?及?合同法?等相關(guān)法律規(guī)定，原告依法被告履行合同義務(wù)，并承當(dāng)違約責(zé)任。請(qǐng)求貴院查明事實(shí)，判如所請(qǐng)。此致天津市xxxx人民法院具狀人：年 月 日商品房買賣合同 篇3最高人民法院于20 xx年5月7日公布，6月1日起施行的?關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的解釋?，對(duì)房地產(chǎn)交易中發(fā)生糾紛較多的一些

6、問題如何具體適用法律作了較為明確具體的規(guī)定。針對(duì)消費(fèi)者的合法權(quán)益，人民法院應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)一步為其保護(hù)合法權(quán)益，已成為近年來日益關(guān)切的話題，該司法解釋的第八條、第九條第一次明確適用懲罰性賠償責(zé)任，從而結(jié)束了長期困擾司法實(shí)踐和民法理論的商品欺詐等糾紛如何處理的爭論，確保各級(jí)人民法院的審理做到法制統(tǒng)一適用。商品房一個(gè)是預(yù)售，一個(gè)是現(xiàn)售。這里面有幾點(diǎn)比擬重要，第一個(gè)就是涉及到?合同法?第286條司法解釋出臺(tái)以后對(duì)于銷售合同所產(chǎn)生的影響，就是說建筑工程的承包方依法行使優(yōu)先權(quán)對(duì)開發(fā)商就會(huì)形成很大的影響，房子至少是三層抵押，就是你的房子是在建工程給了施工企業(yè)的抵押權(quán)，然后開發(fā)商又拿這個(gè)工程去銀行去抵押貸款，第三

7、個(gè)人就是買房人拿房子做抵押貸款。所以假設(shè)說是商品預(yù)售房，現(xiàn)在開發(fā)商欠了施工企業(yè)錢，施工企業(yè)去法院打官司，把這個(gè)建筑工程賣了，然后把錢給施工企業(yè)，那我買房人怎么辦？我已經(jīng)和開發(fā)商簽了合同了，這個(gè)商品房銷售合同肯定不能履行，就是說我買房人可以認(rèn)定銷售方構(gòu)成欺詐，要求解除合同并賠償其損失。第二個(gè)問題是涉及到抵押。假設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)商在建或者建成的商品房事先抵押出去了，但在與買房人簽合同的時(shí)候，隱瞞了該房屋已予以抵押的事實(shí)，或者是商品房銷售合同訂立以后未辦理登記備案，銷售方也未告訴購置方房屋已抵押出去，最后購置方的權(quán)利沒方法實(shí)現(xiàn)的話，可以要求銷售方予以雙倍賠償。第三個(gè)就是買房人也是靠買的房子抵押出去來買房

8、。這個(gè)商品房銷售合同，假設(shè)說開發(fā)商有一方要求確認(rèn)這個(gè)商品房銷售合同無效或者要求解除合同，人民法院應(yīng)當(dāng)通知銀行作為第三人參加訴訟。那買房人跟開發(fā)商本身簽訂的商品房銷售合同，然后又是以所買的房子自己抵押貸款來支付該款，那么法院也應(yīng)當(dāng)通知銀行作為第三人參加訴訟。第四個(gè)就是對(duì)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證至今沒有作出明確的規(guī)定，現(xiàn)在很多買房人都是買了房屋后辦不成房產(chǎn)證，原因就是房地產(chǎn)開發(fā)商不給資料。假設(shè)因?yàn)殇N售方的原因，購置方不能按照商品房銷售合同約定的期限辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或者在預(yù)售商品房90天內(nèi)，購置方還不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，銷售方是否要承當(dāng)違約責(zé)任。根據(jù)以上在審判中所遇到的問題，依據(jù)最高司法解釋，筆者根據(jù)審判實(shí)踐經(jīng)

9、驗(yàn)，應(yīng)從以下幾個(gè)方面予以解決：一、銷售廣告應(yīng)當(dāng)作為合同內(nèi)容，買房人應(yīng)提供相關(guān)資料?解釋?明確規(guī)定，商品房的銷售廣告和圖片資料為要約邀請(qǐng)，只要具備以下條件，就應(yīng)當(dāng)視為要約：1、對(duì)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明與允諾；2、此說明和允諾應(yīng)當(dāng)具體確定；3、對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格確實(shí)定有重大影響。對(duì)符合上述條件說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，即應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。目前開發(fā)商的銷售廣告或圖片資料95%以上都在不顯眼的角落，有一行意思大概相同的小字，“本廣告的最終解釋權(quán)歸開發(fā)商所有，相關(guān)數(shù)據(jù)以政府最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，依據(jù)法律規(guī)定，此格式性善告并不

10、能免除開發(fā)商的誠信責(zé)任，只要其圖片的內(nèi)容符合解釋中所規(guī)定的要約條件，開發(fā)商違反時(shí)，仍應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。二、因雙方意思不一致導(dǎo)致簽約失敗，買房人交納的定金應(yīng)如數(shù)退還按?解釋?的規(guī)定，將簽訂商品房買賣合同前所交付的定金作為立約定金。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。但因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金如數(shù)返還買受人，這樣有利于充分地保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。買房時(shí)常見的情況是雙方均有誠意簽訂買賣合同，基于老實(shí)信用原那么進(jìn)行公正談判，但因?qū)贤哪承l款意見不一致，最終導(dǎo)致簽約失敗。對(duì)于這種情況，不能歸責(zé)于當(dāng)事人的任何一

11、方，此時(shí)出賣人不得以任何借口及理由占有定金，應(yīng)當(dāng)將定金如數(shù)返還買受人。三、房屋質(zhì)量不合格消費(fèi)者可要求退房和要求開發(fā)商予以賠償?解釋?明確規(guī)定因房屋質(zhì)量不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，法院應(yīng)予支持，開發(fā)商交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者無合同期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其它損失由出賣人承當(dāng)。這里，應(yīng)當(dāng)注意的是，在法院審理中，買受人應(yīng)當(dāng)提供自己自行或者委托他人修復(fù)的證據(jù)，以及出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的證據(jù)。四、開發(fā)商惡意欺詐，買受人可獲得雙倍賠償?解釋?明確規(guī)定，具有以下情況之一者

12、買房人可要求雙倍賠償。1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，成心隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；4、出賣人訂立商品房預(yù)售合同時(shí)，成心隱瞞所出售的房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；5、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，成心隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。具備上述五種情形之一的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，返還已付購房款及利息，賠償所造成損失，并可以請(qǐng)求出賣人承當(dāng)超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。商品房買賣過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意違約和欺詐，損害買

13、受人權(quán)益的事件屢有發(fā)生，按?解釋?的規(guī)定，開發(fā)商將為此承當(dāng)賠償責(zé)任最高不超過已付購置房屋款的一倍，這一規(guī)定，將極好地遏制和制裁惡意違約，欺詐等嚴(yán)重?fù)p害市場(chǎng)交易平安的行為。五、不能如期取得房產(chǎn)證可要求出賣人予以賠償?解釋?規(guī)定由于出賣人的原因，在一定期限內(nèi)，買受人不能如期辦理房產(chǎn)證，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。商品房買賣合同約定或者?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例?第三十三條規(guī)定的辦理所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人有權(quán)解除合同和賠償損失。因開發(fā)商的原因不能如期辦理房產(chǎn)證引發(fā)的糾紛屢見不鮮，如利用集體所有土地開發(fā)的工程，未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的工程，未取得

14、規(guī)劃審批的工程，沒有銷售許可證的房屋，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程，土地或房屋未解除抵押的，開發(fā)商未繳納相關(guān)稅費(fèi)等。在這些情況下，買受人都不能辦理房產(chǎn)證。當(dāng)然，不能如期辦理房產(chǎn)證，還可能有其它一些原因，這有待于進(jìn)一步探討，以便合理解決。但是要想解除合同或者獲得賠償，必須注意以下幾點(diǎn)：第一，買受人不能任何過錯(cuò)，應(yīng)及時(shí)將辦理產(chǎn)權(quán)證要求的證件先進(jìn)提供應(yīng)開發(fā)商，并且讓其簽收，注明收到日期，以分清責(zé)任；第二，根據(jù)?合同法?第15條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門查詢開發(fā)商是否按照合同約定或法律規(guī)定履行了“產(chǎn)權(quán)登記備案的義務(wù)；第三，如果涉及土地等被抵押，向有關(guān)部門查詢抵押，是否已經(jīng)解除。六、開發(fā)商“交鑰

15、匙就算房屋交付使用?解釋?明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移、占有，即“交鑰匙應(yīng)視為對(duì)該房屋的交付使用，但如果當(dāng)事人在合同中明確約定了房屋的交付使用，不僅是轉(zhuǎn)移占有，而且要同時(shí)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，從其約定。關(guān)于房屋的交付使用，買賣雙方的理解不一致，出賣人通常認(rèn)為“交鑰匙即是房屋交付使用，而買受人那么往往認(rèn)為，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移才是房屋的交付使用，由此引發(fā)的糾紛不斷。?解釋?有了明確規(guī)定，對(duì)買賣雙方來說都很重要，有了法律依據(jù)，雙方操作起來更踏實(shí)。七、商品房買賣合同不能輕易被認(rèn)定為無效合同?解釋?對(duì)一些具體情形下商品房預(yù)售合同的效力作了規(guī)定，如出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無

16、效；但是在起訴前開發(fā)商取得商品房預(yù)售合同證明的，可以認(rèn)定有效。當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定，辦理登記備案手續(xù)為由請(qǐng)求合同無效的，不予支持等。?解釋?的這些內(nèi)容從立法本意上不輕易將商品買賣合同確認(rèn)無效，從而有利于交易關(guān)系的穩(wěn)定和當(dāng)事人合法權(quán)益的保護(hù)，也有利于商品房市場(chǎng)的健康開展。八、支持拆遷戶優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋，對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的應(yīng)予支持。此規(guī)定表達(dá)了被拆遷人合法權(quán)益的保護(hù)，即法院支持被拆遷人優(yōu)先取得補(bǔ)償

17、安排房屋，如果被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，無法取得房屋的拆遷戶可以請(qǐng)求解除合同，返還已付購房款及利息，賠償損失并可以請(qǐng)求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承當(dāng)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。我國傳統(tǒng)上，不法行為所導(dǎo)致的損害賠償，以被害人蒙受的損失為限，即損害賠償不能超過實(shí)際所受的損失。?合同法?第一百一十三條關(guān)于欺詐適用消法的規(guī)定，突破了傳統(tǒng)民法理論中合同賠償責(zé)任只在于填補(bǔ)損失，而不在于懲罰的觀念。司法解釋的出發(fā)，是否意味著對(duì)消法第四十九條的直接適用呢？最高法院副院長已明確地予以否認(rèn)問答，兩者在適用前提和結(jié)果上有區(qū)別，消法的適用前提是欺詐，而司法解釋規(guī)定了五種情形；在結(jié)果上，消法的標(biāo)準(zhǔn)是“雙倍，而司法解釋是

18、“不超過已付購房款的一倍。這一條款給予了承辦人在個(gè)案中把握出賣人的情節(jié)斟酬衡量賠償數(shù)額的空間，不是機(jī)械地一律適用“一倍的標(biāo)準(zhǔn)。懲罰性賠償責(zé)任時(shí)適用，在司法上產(chǎn)生多種優(yōu)勢(shì)。它一方面保護(hù)了受害方的合法權(quán)益，而且額外的賠償給予其相應(yīng)程度的獎(jiǎng)勵(lì)；另一方面使加害者受到應(yīng)有的懲罰，還可以阻止將來出現(xiàn)同樣的違法行為，該制度代表了法律的前進(jìn)方向。即便如此，懲罰性賠償責(zé)任有無限制的必要呢？答案是肯定的，它是把雙刃劍.因?yàn)槊绹鴮?shí)際陪審制，民眾的感情或偏見很難通過陪審團(tuán)帶入審判中，懲罰性賠償會(huì)帶來諸多不利因素，因此許多州規(guī)定不僅適用于一定范圍的案件。立法者力圖通過規(guī)定適用懲罰性賠償?shù)南拗茥l件和將賠償數(shù)額控制在合理的

19、范圍以內(nèi)，使懲罰性賠償?shù)牟焕蛩氐玫接行У恼{(diào)控。另一方面是說商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移消費(fèi)者的時(shí)候，承包人的優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗消費(fèi)者的問題。我們大家都會(huì)知道，擔(dān)保物權(quán)按照目前的情況來講是跟物的所有權(quán)的變更沒有關(guān)系的。這是因?yàn)槲覀兏鶕?jù)?合同法?第286條規(guī)定承包人的優(yōu)先受償權(quán)是先于工程折價(jià)的價(jià)款，就是說當(dāng)商品房所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的時(shí)候，就存在一個(gè)承包人的優(yōu)先受償權(quán)是否存在的問題。由于商品房是作為居住使用的情況下，對(duì)于消費(fèi)者的特殊保護(hù)就是我們所有的工作當(dāng)中一項(xiàng)不可缺少的原那么，也就是說任何一項(xiàng)工作即正當(dāng)有利于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的需要，我們所有的工作恐怕也包括建設(shè)行為，法院的審判行為不可能不考慮到社會(huì)秩序問題的需要。

20、我國的法律及其司法解釋在參考外國立法和實(shí)踐的根底上，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際情況，具體而詳細(xì)地規(guī)定了各項(xiàng)根本原那么，以在于充分地保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，既保護(hù)了作為弱勢(shì)群體的消費(fèi)者，又使不良開發(fā)商受到了應(yīng)有的懲罰，從而在受害人和不良房產(chǎn)商之間得到有效平衡，使懲罰性賠償制度與買受人利益控制在一個(gè)合理限度內(nèi)，無疑會(huì)促進(jìn)社會(huì)誠信和房地產(chǎn)市場(chǎng)的相對(duì)健康開展。商品房買賣合同 篇4甲方(賣方)：_單位：_職務(wù)：_身份證號(hào)：_家庭住址：_ ：_ ：_甲方(與上述甲方系夫妻關(guān)系)：_單位：_職務(wù)：_身份證號(hào)：_家庭住址：_ ：_ ：_甲方夫妻身份證、結(jié)婚證見合同附件一乙方(買方)：_單位：_職務(wù)：_身份證號(hào)：_家庭

21、住址：_ ：_ ：_乙方(與上述乙方系夫妻關(guān)系)：單位：_職務(wù)：_身份證號(hào)：_家庭住址：_ ：_ ：_買方夫妻身份證、結(jié)婚證見合同附件二根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的.根底上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購置甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于_幢_樓第_單元_號(hào)房屋。商品房建于_年_月_日，土地使用權(quán)證號(hào)為_，房屋所有權(quán)證號(hào)為_。屬_磚混_結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_層。第二條乙方向甲方購置商品房的建筑面積共_平方米，共_室_廳_衛(wèi)。(該商品房房

22、屋平面圖見本合同附件三)。第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。第四條商品房總金額為共_萬_千_百_拾_(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫，括弧內(nèi)填阿拉伯?dāng)?shù)字，發(fā)生爭議以漢字大寫為準(zhǔn))第五條乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款_%。否那么，甲方有權(quán)解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。鑒于乙方經(jīng)濟(jì)困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個(gè)月內(nèi)付清房款的_%。假設(shè)乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日

23、，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否那么從該日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。第六條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據(jù)等，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶給乙方。否那么從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。該商品房登記過戶由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助，所需契稅、評(píng)估費(fèi)等過戶費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。商品房無法登記過戶的，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商

24、品房鑰匙交付給乙方。否那么從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。第七條甲方承諾該商品房內(nèi)從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過其他使社會(huì)一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否那么乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，那么甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬元，逾期那么甲方再每日向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等。如發(fā)生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲

25、方拖欠上述費(fèi)用通知之日起7日內(nèi)結(jié)清。否那么從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中及轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其他任何第三方不會(huì)對(duì)乙方所購的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等)要求，不會(huì)要求乙方支付除房款以外其他任何價(jià)款才能使乙方到達(dá)取得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況，那么乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，那么甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金，直至甲方將上述阻礙乙方利益行使的事項(xiàng)消除。第八條本合同之附

26、件均為本合同不可分割之一局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可，否那么所作修改無效。第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。第十條本合同連同附件共_頁，一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份提交市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，均具有同等效力。甲方(簽章)：_乙方(簽章)：_年_月_日簽于_年_月_日簽于_我保證甲方以后不會(huì)違約，如果甲方違約，我承當(dāng)保證責(zé)任。甲方保證人：_身份證號(hào)：_單位：_年_月_日我保證乙方以后不會(huì)違約，如果乙方違約，我承當(dāng)保證責(zé)任。乙方保證人：_身份證號(hào)：_單位：_商品房買賣合同 篇5賣方下稱甲方：_買方

27、下稱乙方：_甲方按照?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?等規(guī)定，已合法取得_地塊_平方米國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房工程名稱為_，座落_，工程總平面見附件1。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述工程之商品房買賣，訂立本契約。第一條 標(biāo)的第1款 乙方向甲方購置上述商品房中_幢_單元_室房屋下稱該房屋；該房屋使用功能為_住宅辦公商業(yè)。該房屋主體建筑總層數(shù)_層，其中_米以下_層，_米以上_層；屬框架框架框剪磚混結(jié)構(gòu)，層高_(dá)米。該房屋建筑面積_平方米，其中套內(nèi)建筑面積_平方米，公用分?jǐn)偯娣e_平方米。計(jì)入上述共有公用分?jǐn)偯娣e的共有部位詳見附件2；雖未計(jì)入

28、上述共有公用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。除附件2、3所列工程以外的配套房屋、建筑歸甲方所有，甲方可依法行使權(quán)利但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件4，該房屋的套型及分層平面位置見附件5，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件6。第2款 本契約所稱該房屋，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。第3款 甲方已申領(lǐng)_第_號(hào)?_市商品房預(yù)售許可證?，依法可以銷售該房屋。第二條 價(jià)格第1款 乙方購置該房屋以建筑面積計(jì)算，單價(jià)為_元平方米，房款合計(jì)

29、大寫_元整小寫：_，幣種為人民幣。第2款 乙方除上述房款外，對(duì)取得附件3所列工程的共有權(quán)不再另行支付價(jià)款。第三條 定金及其處理方法第1款 乙方應(yīng)于_年_月_日前向甲方支付定金大寫_元小寫：_元，幣種為人民幣。第2款 甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按以下第_種方式處理：1在乙方履行附件7最后一次付款時(shí)，充抵房款。2在空白時(shí)，甲方一次性返還乙方。第四條 付款方式及時(shí)間第1款 乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。第2款 如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承當(dāng)以下第_種違約責(zé)任；但甲方解除本契約的除外：1按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。2按照每萬分之五

30、計(jì)算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。3_第3款 以下適用于一次性付款經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額到達(dá)總房款式50的，甲方有權(quán)解除本契約，并按以下第_種方式處理：1甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3向甲方支付賠償金。2_以下適用于分期付款經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額到達(dá)總房款20的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按以下第1種方式處理：1甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的3向甲方支付賠償金。2_以下適用于其他付

31、款方式甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下約定處理：1就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。2如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決方法和處理方式。第五條 本條適用于預(yù)售商品房預(yù)售款的專用第1款 該房屋竣工前，?_?商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)管。第2款 甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力；乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在30天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按以下第_種方式處理：1甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的3向乙方支付賠償金。2_。第六條 房

32、屋交付時(shí)間第1款 甲方應(yīng)于_年_月_日前將該房屋交付乙方。第2款 甲方逾期交付該房屋的，甲方承當(dāng)以下第_種違約責(zé)任；但乙方解除本契外：1按照中國人民銀行同期貸款利息計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。2按照每天萬分之五計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。3_。第3款 甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按以下第_種方式處理：1甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款3向乙方支付賠償金。2_。第七條 本條適用于分期建設(shè)、分期驗(yàn)收交付的工程公共配套設(shè)施的交付時(shí)間第1款 甲方應(yīng)按附件4載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的

33、公共配配套設(shè)施交付使用。第2款 如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承當(dāng)以下第_種違約責(zé)任；但乙方解除本契約的除外：1按照每天萬分之二計(jì)算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。2_。第3款 甲方未按前款約定的時(shí)間交附件4中第1-6項(xiàng)公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按以下第_種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。1甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3向乙方支付賠償金。2_。第八條 房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第1款 甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。第2款 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測(cè)，如與實(shí)際

34、交付的面積有誤差，按照以下第_種方式處理：1按規(guī)定的處理方法執(zhí)行。2按規(guī)定的處理方法執(zhí)行。第3款 甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承當(dāng)以下第_種違約責(zé)任，但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：1單價(jià)降低每平方米_元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。2_。第4款 甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承當(dāng)以下第_種違約責(zé)任；甲方低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件4中第_項(xiàng)公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：1單價(jià)降低每平方米_元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。2采取補(bǔ)救措施使其到達(dá)附件4約定標(biāo)準(zhǔn)。3_。第5款 甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件6約定

35、標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承當(dāng)上列第_種違約責(zé)任：1按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方。2在_天內(nèi)采取補(bǔ)救措施使其到達(dá)附件6約定標(biāo)準(zhǔn)。3_。第6款 乙方依本條上述約定解除本契約時(shí)，按以下第_種方式處理：1甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3向乙方支付賠償金。2_。第九條 工程質(zhì)量驗(yàn)收第1款 甲方取得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。第2款 該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止使用的，甲方承當(dāng)以下第_種責(zé)任：1視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。2_。第十條 房屋交接手續(xù)第1款 甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)書面通知乙方

36、；乙方應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與甲方辦理交接手續(xù)。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。第2款 假設(shè)乙方在上述書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收的，按以下第_種方式處理：1甲方按每天_元向乙方收取房屋管理費(fèi)；該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承當(dāng)。2_。第十一條 質(zhì)量保證書和使用說明書甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向乙方提供由?質(zhì)量保證書?和?使用說明書?。第十二條 房屋保修第1款 保修期按附件8的約定執(zhí)行，但約定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。第2款 該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按以下第_種約定賠償乙方：

37、1乙方實(shí)際損失。2_。第3款 該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。第十三條 物業(yè)管理前期物業(yè)管理期間訂立本合同適用本條款本合同簽訂前，甲方就該房屋所在商品房工程的物業(yè)管理已與_簽訂?前期物業(yè)效勞合同?，并已制定?業(yè)主臨時(shí)公約?。乙方承諾，自愿遵守該?前期物業(yè)效勞合同?和?業(yè)主臨時(shí)公約?，并按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。本合同簽訂后，業(yè)主委員會(huì)簽訂的?物業(yè)效勞合同?和業(yè)主大會(huì)制定的?業(yè)主公約?依法生效的，乙方按有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。上述?前期物業(yè)效勞合同?的主要內(nèi)容和?業(yè)主臨時(shí)公約?詳見附件9。第十四條 權(quán)利瑕疵擔(dān)保

38、第1款 下述第三人對(duì)該房屋享有以下第_項(xiàng)權(quán)利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：1_第三人的抵押權(quán)。2承租人第三人：_的權(quán)利。第2款 甲乙雙方按以下第_種方式處理上述第三人權(quán)利：1以下適用于抵押權(quán)甲方應(yīng)于本契約生效后_天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否那么乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_的賠償金。2以下適用于承租人的權(quán)利甲方應(yīng)于本契約生效后_天內(nèi)征得上述第三人同意，從_時(shí)起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；并對(duì)預(yù)收租金按實(shí)與乙方結(jié)算。3_。第十五條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第1款 該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對(duì)方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。第2款 附件3所列房屋和建筑部位符合獨(dú)立登記所有權(quán)條件的，自甲方向業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日起_日內(nèi)，甲方與業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對(duì)方辦理該房屋和建筑