2022年商品房買賣合同模板五篇

1、第 頁2022商品房買賣合同模板五篇商品房買賣合同模板五篇現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，合同對我們的約束力越來越不可無視，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。你所見過的合同是什么樣的呢？以下是我精心整理的商品房買賣合同5篇，歡送閱讀與收藏。商品房買賣合同 篇1甲方(賣方)： 身份證號：家庭住址： ： ：乙方(買方)： 身份證號：家庭住址： ： ： 根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等自愿、協(xié)商一致的根底上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協(xié)議：第一條：乙方?jīng)Q定購置甲方擁有的房屋所有權(quán)的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于紅旗街購物廣場C1

2、號，建筑面積為 平方米。第二條：商品房總額為 (漢字大寫)第三條：乙方先付甲方商品房總額 ，剩余房款 于雙方公證之日付清，雙方不得違約，如有違約，按房價的壹倍，賠償對方。第四條：本合同任何一處修改，經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，否那么修改無效。第五條：鑒于甲方不能向乙方提供房產(chǎn)證等有效證件，合同生效日后，商品房如有拆遷，獲得拆遷款全部歸乙方所有，(如需甲方配合，拆遷所提供證明是乙方商品房，甲方應(yīng)積極配合)。第六條：以上條款如有違約，甲方應(yīng)返還乙方購房總金額。第七條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(簽字)： 乙方(簽字)：年 月 日商品房買賣合同 篇2原告：天津市xxx房地產(chǎn)開發(fā)住所

3、：天津xxxxxxxxxxx負責人：xxxxxxxxxxxx 職務(wù)：董事長被告：天津市yyyyyyyyyy置業(yè)住所：天津xxxxxx， xxxx負責人：xxxx ：xxxxxx被告：zzzzzzzzz公司住所：天津市xxxxxxxx負責人：xxxxxxx ：xxxxxxxxxxxxxxx訴訟請求：1、 被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)立即為原告辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);2、 被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)向原告支付從20 xx年x月xx日至房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日的違約金，支付標準為總房款的10%/年(按約定)，二被告承當連帶責任;3、訴訟費用由二被告承當;事

4、實和理由：20 xx年x月x日，原告和被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)(下稱“yyyyyyyyyy置業(yè))簽署四份?天津市商品房買賣合同?，購置天津市xxxxx樓底商四套，合同編號分別為xxxxxxxxxxxxxx(以下統(tǒng)稱“購房合同)，同日，原告和二被告共同簽署?商品房買賣合同補充協(xié)議?，約定買賣雙方違約責任，并由被告zzzzzzzzz公司為被告yyyyyyyyyy置業(yè)提供連帶保證責任。20 xx年x月x日，原告按照約定將總房款xxx萬元支付被告，但被告yyyyyyyyyy置業(yè)至今沒有給原告辦理合同登記備案手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。20 xx年x月xx日，原告和被告yyyyyyyyyy置業(yè)簽訂

5、?補充協(xié)議?進一步明確被告yyyyyyyyyy置業(yè)的違約事實和違約責任，被告yyyyyyyyyy置業(yè)應(yīng)當賠償原告因此遭受的經(jīng)濟損失和權(quán)益，直至房屋所有權(quán)登記手續(xù)辦理完畢。以上事實，有購房合同、?商品房買賣合同補充協(xié)議?、?預售款專用收據(jù)?、?補充協(xié)議?等證據(jù)予以證明。根據(jù)我國?民法通那么?及?合同法?等相關(guān)法律規(guī)定，原告依法被告履行合同義務(wù)，并承當違約責任。請求貴院查明事實，判如所請。此致天津市xxxx人民法院具狀人：年 月 日商品房買賣合同 篇3最高人民法院于20 xx年5月7日公布，6月1日起施行的?關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的解釋?，對房地產(chǎn)交易中發(fā)生糾紛較多的一些

6、問題如何具體適用法律作了較為明確具體的規(guī)定。針對消費者的合法權(quán)益，人民法院應(yīng)當如何進一步為其保護合法權(quán)益，已成為近年來日益關(guān)切的話題，該司法解釋的第八條、第九條第一次明確適用懲罰性賠償責任，從而結(jié)束了長期困擾司法實踐和民法理論的商品欺詐等糾紛如何處理的爭論，確保各級人民法院的審理做到法制統(tǒng)一適用。商品房一個是預售，一個是現(xiàn)售。這里面有幾點比擬重要，第一個就是涉及到?合同法?第286條司法解釋出臺以后對于銷售合同所產(chǎn)生的影響，就是說建筑工程的承包方依法行使優(yōu)先權(quán)對開發(fā)商就會形成很大的影響，房子至少是三層抵押，就是你的房子是在建工程給了施工企業(yè)的抵押權(quán)，然后開發(fā)商又拿這個工程去銀行去抵押貸款，第三

7、個人就是買房人拿房子做抵押貸款。所以假設(shè)說是商品預售房，現(xiàn)在開發(fā)商欠了施工企業(yè)錢，施工企業(yè)去法院打官司，把這個建筑工程賣了，然后把錢給施工企業(yè)，那我買房人怎么辦？我已經(jīng)和開發(fā)商簽了合同了，這個商品房銷售合同肯定不能履行，就是說我買房人可以認定銷售方構(gòu)成欺詐，要求解除合同并賠償其損失。第二個問題是涉及到抵押。假設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)商在建或者建成的商品房事先抵押出去了，但在與買房人簽合同的時候，隱瞞了該房屋已予以抵押的事實，或者是商品房銷售合同訂立以后未辦理登記備案，銷售方也未告訴購置方房屋已抵押出去，最后購置方的權(quán)利沒方法實現(xiàn)的話，可以要求銷售方予以雙倍賠償。第三個就是買房人也是靠買的房子抵押出去來買房

8、。這個商品房銷售合同，假設(shè)說開發(fā)商有一方要求確認這個商品房銷售合同無效或者要求解除合同，人民法院應(yīng)當通知銀行作為第三人參加訴訟。那買房人跟開發(fā)商本身簽訂的商品房銷售合同，然后又是以所買的房子自己抵押貸款來支付該款，那么法院也應(yīng)當通知銀行作為第三人參加訴訟。第四個就是對于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證至今沒有作出明確的規(guī)定，現(xiàn)在很多買房人都是買了房屋后辦不成房產(chǎn)證，原因就是房地產(chǎn)開發(fā)商不給資料。假設(shè)因為銷售方的原因，購置方不能按照商品房銷售合同約定的期限辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或者在預售商品房90天內(nèi)，購置方還不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，銷售方是否要承當違約責任。根據(jù)以上在審判中所遇到的問題，依據(jù)最高司法解釋，筆者根據(jù)審判實踐經(jīng)

9、驗，應(yīng)從以下幾個方面予以解決：一、銷售廣告應(yīng)當作為合同內(nèi)容，買房人應(yīng)提供相關(guān)資料?解釋?明確規(guī)定，商品房的銷售廣告和圖片資料為要約邀請，只要具備以下條件，就應(yīng)當視為要約：1、對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明與允諾；2、此說明和允諾應(yīng)當具體確定；3、對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格確實定有重大影響。對符合上述條件說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，即應(yīng)當承當違約責任。目前開發(fā)商的銷售廣告或圖片資料95%以上都在不顯眼的角落，有一行意思大概相同的小字，“本廣告的最終解釋權(quán)歸開發(fā)商所有，相關(guān)數(shù)據(jù)以政府最終批準文件為準，依據(jù)法律規(guī)定，此格式性善告并不

10、能免除開發(fā)商的誠信責任，只要其圖片的內(nèi)容符合解釋中所規(guī)定的要約條件，開發(fā)商違反時，仍應(yīng)當承當違約責任。二、因雙方意思不一致導致簽約失敗，買房人交納的定金應(yīng)如數(shù)退還按?解釋?的規(guī)定，將簽訂商品房買賣合同前所交付的定金作為立約定金。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。但因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金如數(shù)返還買受人，這樣有利于充分地保護消費者的合法權(quán)益。買房時常見的情況是雙方均有誠意簽訂買賣合同，基于老實信用原那么進行公正談判，但因?qū)贤哪承l款意見不一致，最終導致簽約失敗。對于這種情況，不能歸責于當事人的任何一

11、方，此時出賣人不得以任何借口及理由占有定金，應(yīng)當將定金如數(shù)返還買受人。三、房屋質(zhì)量不合格消費者可要求退房和要求開發(fā)商予以賠償?解釋?明確規(guī)定因房屋質(zhì)量不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，法院應(yīng)予支持，開發(fā)商交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承當修復責任；出賣人拒絕修復或者無合同期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其它損失由出賣人承當。這里，應(yīng)當注意的是，在法院審理中，買受人應(yīng)當提供自己自行或者委托他人修復的證據(jù)，以及出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的證據(jù)。四、開發(fā)商惡意欺詐，買受人可獲得雙倍賠償?解釋?明確規(guī)定，具有以下情況之一者

12、買房人可要求雙倍賠償。1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3、出賣人訂立商品房買賣合同時，成心隱瞞沒有取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；4、出賣人訂立商品房預售合同時，成心隱瞞所出售的房屋已經(jīng)抵押的事實；5、出賣人訂立商品房買賣合同時，成心隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。具備上述五種情形之一的，買受人可以請求解除合同，返還已付購房款及利息，賠償所造成損失，并可以請求出賣人承當超過已付購房款一倍的賠償責任。商品房買賣過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意違約和欺詐，損害買

13、受人權(quán)益的事件屢有發(fā)生，按?解釋?的規(guī)定，開發(fā)商將為此承當賠償責任最高不超過已付購置房屋款的一倍，這一規(guī)定，將極好地遏制和制裁惡意違約，欺詐等嚴重損害市場交易平安的行為。五、不能如期取得房產(chǎn)證可要求出賣人予以賠償?解釋?規(guī)定由于出賣人的原因，在一定期限內(nèi)，買受人不能如期辦理房產(chǎn)證，出賣人應(yīng)當承當違約責任。商品房買賣合同約定或者?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例?第三十三條規(guī)定的辦理所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人有權(quán)解除合同和賠償損失。因開發(fā)商的原因不能如期辦理房產(chǎn)證引發(fā)的糾紛屢見不鮮，如利用集體所有土地開發(fā)的工程，未經(jīng)立項批準的工程，未取得

14、規(guī)劃審批的工程，沒有銷售許可證的房屋，未經(jīng)驗收或驗收不合格的工程，土地或房屋未解除抵押的，開發(fā)商未繳納相關(guān)稅費等。在這些情況下，買受人都不能辦理房產(chǎn)證。當然，不能如期辦理房產(chǎn)證，還可能有其它一些原因，這有待于進一步探討，以便合理解決。但是要想解除合同或者獲得賠償，必須注意以下幾點：第一，買受人不能任何過錯，應(yīng)及時將辦理產(chǎn)權(quán)證要求的證件先進提供應(yīng)開發(fā)商，并且讓其簽收，注明收到日期，以分清責任；第二，根據(jù)?合同法?第15條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，應(yīng)及時向有關(guān)部門查詢開發(fā)商是否按照合同約定或法律規(guī)定履行了“產(chǎn)權(quán)登記備案的義務(wù)；第三，如果涉及土地等被抵押，向有關(guān)部門查詢抵押，是否已經(jīng)解除。六、開發(fā)商“交鑰

15、匙就算房屋交付使用?解釋?明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移、占有，即“交鑰匙應(yīng)視為對該房屋的交付使用，但如果當事人在合同中明確約定了房屋的交付使用，不僅是轉(zhuǎn)移占有，而且要同時轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，從其約定。關(guān)于房屋的交付使用，買賣雙方的理解不一致，出賣人通常認為“交鑰匙即是房屋交付使用，而買受人那么往往認為，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移才是房屋的交付使用，由此引發(fā)的糾紛不斷。?解釋?有了明確規(guī)定，對買賣雙方來說都很重要，有了法律依據(jù)，雙方操作起來更踏實。七、商品房買賣合同不能輕易被認定為無效合同?解釋?對一些具體情形下商品房預售合同的效力作了規(guī)定，如出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應(yīng)當認定無

16、效；但是在起訴前開發(fā)商取得商品房預售合同證明的，可以認定有效。當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定，辦理登記備案手續(xù)為由請求合同無效的，不予支持等。?解釋?的這些內(nèi)容從立法本意上不輕易將商品買賣合同確認無效，從而有利于交易關(guān)系的穩(wěn)定和當事人合法權(quán)益的保護，也有利于商品房市場的健康開展。八、支持拆遷戶優(yōu)先取得補償安置房拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋，對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的應(yīng)予支持。此規(guī)定表達了被拆遷人合法權(quán)益的保護，即法院支持被拆遷人優(yōu)先取得補償

17、安排房屋，如果被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議，無法取得房屋的拆遷戶可以請求解除合同，返還已付購房款及利息，賠償損失并可以請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承當不超過已付購房款一倍的賠償責任。我國傳統(tǒng)上，不法行為所導致的損害賠償，以被害人蒙受的損失為限，即損害賠償不能超過實際所受的損失。?合同法?第一百一十三條關(guān)于欺詐適用消法的規(guī)定，突破了傳統(tǒng)民法理論中合同賠償責任只在于填補損失，而不在于懲罰的觀念。司法解釋的出發(fā)，是否意味著對消法第四十九條的直接適用呢？最高法院副院長已明確地予以否認問答，兩者在適用前提和結(jié)果上有區(qū)別，消法的適用前提是欺詐，而司法解釋規(guī)定了五種情形；在結(jié)果上，消法的標準是“雙倍，而司法解釋是

18、“不超過已付購房款的一倍。這一條款給予了承辦人在個案中把握出賣人的情節(jié)斟酬衡量賠償數(shù)額的空間，不是機械地一律適用“一倍的標準。懲罰性賠償責任時適用，在司法上產(chǎn)生多種優(yōu)勢。它一方面保護了受害方的合法權(quán)益，而且額外的賠償給予其相應(yīng)程度的獎勵；另一方面使加害者受到應(yīng)有的懲罰，還可以阻止將來出現(xiàn)同樣的違法行為，該制度代表了法律的前進方向。即便如此，懲罰性賠償責任有無限制的必要呢？答案是肯定的，它是把雙刃劍.因為美國實際陪審制，民眾的感情或偏見很難通過陪審團帶入審判中，懲罰性賠償會帶來諸多不利因素，因此許多州規(guī)定不僅適用于一定范圍的案件。立法者力圖通過規(guī)定適用懲罰性賠償?shù)南拗茥l件和將賠償數(shù)額控制在合理的

19、范圍以內(nèi)，使懲罰性賠償?shù)牟焕蛩氐玫接行У恼{(diào)控。另一方面是說商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移消費者的時候，承包人的優(yōu)先受償權(quán)不得對抗消費者的問題。我們大家都會知道，擔保物權(quán)按照目前的情況來講是跟物的所有權(quán)的變更沒有關(guān)系的。這是因為我們根據(jù)?合同法?第286條規(guī)定承包人的優(yōu)先受償權(quán)是先于工程折價的價款，就是說當商品房所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的時候，就存在一個承包人的優(yōu)先受償權(quán)是否存在的問題。由于商品房是作為居住使用的情況下，對于消費者的特殊保護就是我們所有的工作當中一項不可缺少的原那么，也就是說任何一項工作即正當有利于維護社會穩(wěn)定的需要，我們所有的工作恐怕也包括建設(shè)行為，法院的審判行為不可能不考慮到社會秩序問題的需要。

20、我國的法律及其司法解釋在參考外國立法和實踐的根底上，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)的實際情況，具體而詳細地規(guī)定了各項根本原那么，以在于充分地保護消費者的合法權(quán)益，既保護了作為弱勢群體的消費者，又使不良開發(fā)商受到了應(yīng)有的懲罰，從而在受害人和不良房產(chǎn)商之間得到有效平衡，使懲罰性賠償制度與買受人利益控制在一個合理限度內(nèi)，無疑會促進社會誠信和房地產(chǎn)市場的相對健康開展。商品房買賣合同 篇4甲方(賣方)：_單位：_職務(wù)：_身份證號：_家庭住址：_ ：_ ：_甲方(與上述甲方系夫妻關(guān)系)：_單位：_職務(wù)：_身份證號：_家庭住址：_ ：_ ：_甲方夫妻身份證、結(jié)婚證見合同附件一乙方(買方)：_單位：_職務(wù)：_身份證號：_家庭

21、住址：_ ：_ ：_乙方(與上述乙方系夫妻關(guān)系)：單位：_職務(wù)：_身份證號：_家庭住址：_ ：_ ：_買方夫妻身份證、結(jié)婚證見合同附件二根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的.根底上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協(xié)議：第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購置甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于_幢_樓第_單元_號房屋。商品房建于_年_月_日，土地使用權(quán)證號為_，房屋所有權(quán)證號為_。屬_磚混_結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_層。第二條乙方向甲方購置商品房的建筑面積共_平方米，共_室_廳_衛(wèi)。(該商品房房

22、屋平面圖見本合同附件三)。第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。第四條商品房總金額為共_萬_千_百_拾_(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫，括弧內(nèi)填阿拉伯數(shù)字，發(fā)生爭議以漢字大寫為準)第五條乙方應(yīng)當在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)進行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款_%。否那么，甲方有權(quán)解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。鑒于乙方經(jīng)濟困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內(nèi)付清房款的_%。假設(shè)乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。甲方應(yīng)當在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機關(guān)進行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日

23、，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否那么從該日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。第六條甲乙雙方應(yīng)當在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據(jù)等，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶給乙方。否那么從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當于總房價0.1%的違約金。該商品房登記過戶由乙方負責，甲方協(xié)助，所需契稅、評估費等過戶費用由乙方負擔。商品房無法登記過戶的，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)當立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當于總房價0.1%的違約金。甲方應(yīng)當在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商

24、品房鑰匙交付給乙方。否那么從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。第七條甲方承諾該商品房內(nèi)從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過其他使社會一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否那么乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，那么甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬元，逾期那么甲方再每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費、水費、電費等。如發(fā)生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲

25、方拖欠上述費用通知之日起7日內(nèi)結(jié)清。否那么從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中及轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其他任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等)要求，不會要求乙方支付除房款以外其他任何價款才能使乙方到達取得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況，那么乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，那么甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金，直至甲方將上述阻礙乙方利益行使的事項消除。第八條本合同之附

26、件均為本合同不可分割之一局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，否那么所作修改無效。第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。第十條本合同連同附件共_頁，一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份提交市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，均具有同等效力。甲方(簽章)：_乙方(簽章)：_年_月_日簽于_年_月_日簽于_我保證甲方以后不會違約，如果甲方違約，我承當保證責任。甲方保證人：_身份證號：_單位：_年_月_日我保證乙方以后不會違約，如果乙方違約，我承當保證責任。乙方保證人：_身份證號：_單位：_商品房買賣合同 篇5賣方下稱甲方：_買方

27、下稱乙方：_甲方按照?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?等規(guī)定，已合法取得_地塊_平方米國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房工程名稱為_，座落_，工程總平面見附件1。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述工程之商品房買賣，訂立本契約。第一條 標的第1款 乙方向甲方購置上述商品房中_幢_單元_室房屋下稱該房屋；該房屋使用功能為_住宅辦公商業(yè)。該房屋主體建筑總層數(shù)_層，其中_米以下_層，_米以上_層；屬框架框架框剪磚混結(jié)構(gòu)，層高_米。該房屋建筑面積_平方米，其中套內(nèi)建筑面積_平方米，公用分攤面積_平方米。計入上述共有公用分攤面積的共有部位詳見附件2；雖未計入

28、上述共有公用分攤面積但歸全體業(yè)主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。除附件2、3所列工程以外的配套房屋、建筑歸甲方所有，甲方可依法行使權(quán)利但權(quán)利人應(yīng)當按規(guī)劃設(shè)計用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標準見附件4，該房屋的套型及分層平面位置見附件5，裝修裝飾及設(shè)備標準見附件6。第2款 本契約所稱該房屋，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。第3款 甲方已申領(lǐng)_第_號?_市商品房預售許可證?，依法可以銷售該房屋。第二條 價格第1款 乙方購置該房屋以建筑面積計算，單價為_元平方米，房款合計

29、大寫_元整小寫：_，幣種為人民幣。第2款 乙方除上述房款外，對取得附件3所列工程的共有權(quán)不再另行支付價款。第三條 定金及其處理方法第1款 乙方應(yīng)于_年_月_日前向甲方支付定金大寫_元小寫：_元，幣種為人民幣。第2款 甲乙雙方履行契約時，定金按以下第_種方式處理：1在乙方履行附件7最后一次付款時，充抵房款。2在空白時，甲方一次性返還乙方。第四條 付款方式及時間第1款 乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時間向甲方支付房款。第2款 如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承當以下第_種違約責任；但甲方解除本契約的除外：1按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。2按照每萬分之五

30、計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。3_第3款 以下適用于一次性付款經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額到達總房款式50的，甲方有權(quán)解除本契約，并按以下第_種方式處理：1甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3向甲方支付賠償金。2_以下適用于分期付款經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額到達總房款20的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按以下第1種方式處理：1甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的3向甲方支付賠償金。2_以下適用于其他付

31、款方式甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：1就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承當?shù)呢熑雾毭鞔_約定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。2如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決方法和處理方式。第五條 本條適用于預售商品房預售款的專用第1款 該房屋竣工前，?_?商品房的預售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)管。第2款 甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力；乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在30天內(nèi)不提供相應(yīng)擔保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按以下第_種方式處理：1甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的3向乙方支付賠償金。2_。第六條 房

32、屋交付時間第1款 甲方應(yīng)于_年_月_日前將該房屋交付乙方。第2款 甲方逾期交付該房屋的，甲方承當以下第_種違約責任；但乙方解除本契外：1按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。2按照每天萬分之五計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。3_。第3款 甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按以下第_種方式處理：1甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款3向乙方支付賠償金。2_。第七條 本條適用于分期建設(shè)、分期驗收交付的工程公共配套設(shè)施的交付時間第1款 甲方應(yīng)按附件4載明的時間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的

33、公共配配套設(shè)施交付使用。第2款 如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承當以下第_種違約責任；但乙方解除本契約的除外：1按照每天萬分之二計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。2_。第3款 甲方未按前款約定的時間交附件4中第1-6項公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按以下第_種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。1甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3向乙方支付賠償金。2_。第八條 房屋交付標準第1款 甲方應(yīng)按第一條約定的標準交付該房屋。第2款 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測，如與實際

34、交付的面積有誤差，按照以下第_種方式處理：1按規(guī)定的處理方法執(zhí)行。2按規(guī)定的處理方法執(zhí)行。第3款 甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承當以下第_種違約責任，但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：1單價降低每平方米_元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。2_。第4款 甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件4約定標準的，甲方承當以下第_種違約責任；甲方低于附件4約定標準交付附件4中第_項公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：1單價降低每平方米_元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。2采取補救措施使其到達附件4約定標準。3_。第5款 甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件6約定

35、標準的，甲方承當上列第_種違約責任：1按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價差價雙倍賠償乙方。2在_天內(nèi)采取補救措施使其到達附件6約定標準。3_。第6款 乙方依本條上述約定解除本契約時，按以下第_種方式處理：1甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3向乙方支付賠償金。2_。第九條 工程質(zhì)量驗收第1款 甲方取得有關(guān)工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。第2款 該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責令停止使用的，甲方承當以下第_種責任：1視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。2_。第十條 房屋交接手續(xù)第1款 甲方交付該房屋時，應(yīng)書面通知乙方

36、；乙方應(yīng)在書面通知送達之日起30天內(nèi)對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。第2款 假設(shè)乙方在上述書面通知送達之日起30天內(nèi)未對該房屋進行驗收的，按以下第_種方式處理：1甲方按每天_元向乙方收取房屋管理費；該房屋毀損、滅失的風險由乙方承當。2_。第十一條 質(zhì)量保證書和使用說明書甲方交付該房屋時，應(yīng)當按規(guī)定向乙方提供由?質(zhì)量保證書?和?使用說明書?。第十二條 房屋保修第1款 保修期按附件8的約定執(zhí)行，但約定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。第2款 該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按以下第_種約定賠償乙方：

37、1乙方實際損失。2_。第3款 該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認定系甲方責任的，乙方有權(quán)解除本契約。第十三條 物業(yè)管理前期物業(yè)管理期間訂立本合同適用本條款本合同簽訂前，甲方就該房屋所在商品房工程的物業(yè)管理已與_簽訂?前期物業(yè)效勞合同?，并已制定?業(yè)主臨時公約?。乙方承諾，自愿遵守該?前期物業(yè)效勞合同?和?業(yè)主臨時公約?，并按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。本合同簽訂后，業(yè)主委員會簽訂的?物業(yè)效勞合同?和業(yè)主大會制定的?業(yè)主公約?依法生效的，乙方按有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。上述?前期物業(yè)效勞合同?的主要內(nèi)容和?業(yè)主臨時公約?詳見附件9。第十四條 權(quán)利瑕疵擔保

38、第1款 下述第三人對該房屋享有以下第_項權(quán)利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：1_第三人的抵押權(quán)。2承租人第三人：_的權(quán)利。第2款 甲乙雙方按以下第_種方式處理上述第三人權(quán)利：1以下適用于抵押權(quán)甲方應(yīng)于本契約生效后_天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否那么乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_的賠償金。2以下適用于承租人的權(quán)利甲方應(yīng)于本契約生效后_天內(nèi)征得上述第三人同意，從_時起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；并對預收租金按實與乙方結(jié)算。3_。第十五條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第1款 該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。第2款 附件3所列房屋和建筑部位符合獨立登記所有權(quán)條件的，自甲方向業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日起_日內(nèi)，甲方與業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準備完備的資料，協(xié)助對方辦理該房屋和建筑