抵押合同（商鋪抵押）為項(xiàng)目投資提供擔(dān)保

1、 8/8抵 押 合 同(商鋪抵押)抵押人（甲方）： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)：抵押人，或者 甲方) 聯(lián)系辦公地址： xx號(hào)碼： 電子郵箱： 手機(jī)號(hào)碼： 聯(lián)系電話(huà)： 抵押權(quán)人（即：投資人）（乙方）：xx股份有限公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng):乙方) 聯(lián)系辦公地址：x xx號(hào)碼：x 法定代表人： x 授權(quán)代表： 電子郵箱： 手機(jī)號(hào)碼： 聯(lián)系電話(huà)： 鑒于xx年11月 有限公司(主協(xié)議甲方，以下簡(jiǎn)稱(chēng)： )與xx股份有限公司(主協(xié)議乙方，亦即本協(xié)議乙方)簽訂了協(xié)議能源管理項(xiàng)目(余熱發(fā)電)商務(wù)協(xié)議（簡(jiǎn)稱(chēng)：主協(xié)議，協(xié)議編號(hào)： ），本協(xié)議甲方作為 的法定代表人，同意(其配偶亦同意)以其擁有所有權(quán)，并且沒(méi)有權(quán)利受限制情形的商鋪(地點(diǎn)在 ,

2、價(jià)值2900萬(wàn)元)作為主協(xié)議的抵押物。現(xiàn)主協(xié)議各方及本協(xié)議各方經(jīng)平等協(xié)商一致，在主協(xié)議甲方未按主協(xié)議的商定及時(shí)、足額支付電費(fèi)或停產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)產(chǎn)等因素，造成乙方損失（即乙方未依照主協(xié)議商定取得相應(yīng)費(fèi)用）時(shí)，甲方自愿以上述抵押物作為抵押（并主動(dòng)在乙方的配合下辦理關(guān)于登記手續(xù)，包括到房屋管理部門(mén)及土地部門(mén)辦理抵押登記）擔(dān)保，作為對(duì)主協(xié)議甲方向乙方履行主協(xié)議義務(wù)的擔(dān)保。各方根據(jù)關(guān)于法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，以便共同遵守執(zhí)行。 第一條 抵押人的陳述與保證1、抵押人完全了解主協(xié)議的內(nèi)容，為主協(xié)議抵押人提供擔(dān)保完全出于自愿，其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部意思表示真實(shí)。2、如抵押人在主協(xié)議規(guī)定的付款義務(wù)履行期屆

3、滿(mǎn)沒(méi)有履行，乙方可直接向抵押人追索。抵押人自愿用本協(xié)議商定的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。3、抵押人承諾在乙方的配合下主動(dòng)辦理財(cái)產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并承諾在本協(xié)議商定的時(shí)間內(nèi)能夠?qū)ω?cái)產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理完畢。如在本協(xié)議商定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理完畢抵押登記手續(xù)，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第二條 被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)及數(shù)額本協(xié)議所擔(dān)保的主債權(quán)為乙方履行主協(xié)議所取得或者正常履行(主協(xié)議甲方延續(xù)經(jīng)營(yíng)、余熱量達(dá)到協(xié)議商定)本協(xié)議后能夠取得的全部余熱發(fā)電效益款（1.2億元以上，至少1.2億元）。 主協(xié)議履行債務(wù)的期限主協(xié)議履行期限為：主協(xié)議各方簽章之日起至主協(xié)議效益分享期滿(mǎn)，具體以主協(xié)議約定為準(zhǔn)。 抵押物情況本協(xié)議甲方作為 的法定代表人

4、，同意(其配偶亦同意)以其擁有所有權(quán)，并且沒(méi)有權(quán)利受限制情形的商鋪(地點(diǎn)在 ,價(jià)值2900萬(wàn)元)作為主協(xié)議的抵押物。 抵押人保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。抵押人保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、不存在被查封，不存在被扣押，不存在已設(shè)定抵押權(quán)等情況。抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬、評(píng)估價(jià)值。土地使用權(quán)所有人，證書(shū)號(hào)碼及坐落分別為：商品房預(yù)售許可證號(hào)為：（孝）晉商房預(yù)售房字第 號(hào)，建筑面積： 平方米，單價(jià)14000元/平方米，抵押人（即買(mǎi)受人 ）已經(jīng)付清商品房全部房款2946.37萬(wàn)元，房屋用途：商服，小區(qū)名稱(chēng)： 。商鋪暫估值2900萬(wàn)元。如抵押物變現(xiàn)，以乙方實(shí)

5、際收到的費(fèi)用金額為準(zhǔn)。依照法律規(guī)定，房屋與土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押。并且抵押手續(xù)時(shí)，土地和房屋的抵押登記手續(xù)分別辦理。擔(dān)保范圍本協(xié)議的擔(dān)保范圍包括主協(xié)議項(xiàng)下的乙方履行主協(xié)議所取得(或者正常履行(主協(xié)議甲方延續(xù)經(jīng)營(yíng)、余熱量達(dá)到協(xié)議商定)本協(xié)議后能夠取得)的全部余熱發(fā)電效益款以及利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、乙方墊付的關(guān)于費(fèi)用以及乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的所有費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、代理費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）。當(dāng)主協(xié)議甲方未按主協(xié)議商定履行其協(xié)議義務(wù)時(shí)，無(wú)論乙方對(duì)主協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利是否擁有其他形式的擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等擔(dān)保方式），乙方

6、均有權(quán)直接要求抵押人在其抵押擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 在主協(xié)議甲方遵守主協(xié)議的情況下，本抵押協(xié)議處于不執(zhí)行狀態(tài)，乙方不行使抵押權(quán)。在主協(xié)議甲方未能依照主協(xié)議的商定履行義務(wù)的情況下，乙方即可行使抵押權(quán)。擔(dān)保期間1、本協(xié)議項(xiàng)下的擔(dān)保期間為：本協(xié)議各方簽章之日起至主協(xié)議各方全部協(xié)議義務(wù)履行完畢之日后的兩年。2、如主協(xié)議甲方與本協(xié)議乙方協(xié)議變更（縮短或者延長(zhǎng)）主協(xié)議中甲方義務(wù)履行期限的，因抵押人是主協(xié)議甲方的法定代表人，因此不論主協(xié)議甲方或者乙方是否通知本協(xié)議甲方，本協(xié)議擔(dān)保期限均自變更后主協(xié)議各方全部協(xié)議義務(wù)履行完畢之日后的兩年。第七條抵押物登記及注銷(xiāo) 1、抵押人在乙方的配合下主動(dòng)辦理財(cái)產(chǎn)抵押登記手

7、續(xù),甲方承諾于xx年1xx月31日前辦理完畢商鋪的權(quán)屬證書(shū)，并在xx年xx月31日前對(duì)財(cái)產(chǎn)抵押登記手續(xù)（包括到房屋管理部門(mén)及土地部門(mén)辦理抵押登記）辦理完畢。如在本協(xié)議商定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理完畢抵押登記手續(xù)，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2、主協(xié)議甲方應(yīng)于辦理抵押物登記之日將抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、抵押登記資料文件正本原件及其他權(quán)利證書(shū)移交乙方持有。3、主協(xié)議項(xiàng)下主協(xié)議甲方應(yīng)負(fù)義務(wù)的費(fèi)用全部清償后，乙方應(yīng)及時(shí)配合甲方辦理抵押登記注銷(xiāo)。第八條被擔(dān)保的主協(xié)議的變更 抵押人確認(rèn)，乙方與主協(xié)議甲方協(xié)議變更主協(xié)議條款的，視為已征得抵押人事先同意，抵押人擔(dān)保責(zé)任不因此而減免。第九條抵押物的保險(xiǎn) 1、抵押權(quán)存續(xù)期間，主協(xié)議甲

8、方應(yīng)根據(jù)關(guān)于法律及乙方指派的險(xiǎn)種、投保金額辦理抵押的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)期至少應(yīng)長(zhǎng)于主協(xié)議履行期間三個(gè)月。 2、在保險(xiǎn)期內(nèi)，主協(xié)議甲方不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險(xiǎn)。如保險(xiǎn)期屆滿(mǎn)時(shí)，被擔(dān)保的債權(quán)未全部受償?shù)模鲄f(xié)議甲方應(yīng)對(duì)保險(xiǎn)期作相應(yīng)延長(zhǎng)。 3、抵押權(quán)存續(xù)期間，保險(xiǎn)單正本應(yīng)由乙方保管。 4、抵押人應(yīng)當(dāng)要求保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)單上注明：乙方為該保險(xiǎn)的優(yōu)先受償人（即第一受益人），一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)金直接劃付至乙方指派的賬戶(hù)。如抵押物已保險(xiǎn)，但未批注乙方為優(yōu)先受償人的，應(yīng)將優(yōu)先受償人批注或變更為乙方。5、對(duì)該保險(xiǎn)賠償金，抵押人同意乙方有權(quán)選擇下列方法進(jìn)行處理，并協(xié)助辦理關(guān)于手續(xù)：（1）清償或提前清償主

9、協(xié)議項(xiàng)下乙方的余熱發(fā)電效益款及抵押擔(dān)保范圍內(nèi)相關(guān)費(fèi)用；（2）向乙方指派的第三人提存。第十條第三人損害賠償 1、抵押權(quán)存續(xù)期間，如因第三人的行為致使抵押物價(jià)值減少或者滅失的，損害賠償金應(yīng)存入乙方指派的賬戶(hù)。對(duì)該損害賠償金，抵押人同意乙方有權(quán)選擇下列方法進(jìn)行處理，并協(xié)助辦理關(guān)于手續(xù)：清償或提前清償主協(xié)議項(xiàng)下抵押人的義務(wù)費(fèi)用金額及抵押擔(dān)保范圍內(nèi)相關(guān)費(fèi)用； 2、抵押權(quán)存續(xù)期間，因第三人的行為致使抵押物的價(jià)值不足以清償主協(xié)議項(xiàng)下債務(wù)及相關(guān)費(fèi)用，抵押人應(yīng)在收到乙方通知后10日內(nèi)重新提供乙方認(rèn)可的擔(dān)保，如未能提供時(shí)乙方有權(quán)要求抵押人提前清償主協(xié)議項(xiàng)下抵押人的義務(wù)費(fèi)用金額及抵押擔(dān)保范圍內(nèi)相關(guān)費(fèi)用。抵押物價(jià)值未

10、減少的部分，仍作為債務(wù)的擔(dān)保。 第十一條 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 發(fā)生下列情況之一的，抵押人同意乙方有權(quán)隨時(shí)依法拍賣(mài)、協(xié)議折價(jià)或者變賣(mài)抵押物：1、主協(xié)議抵押人不履行或不完全履行主協(xié)議商定的義務(wù)，超過(guò)商定時(shí)間10天時(shí)。2、根據(jù)主協(xié)議的商定乙方可以提前實(shí)現(xiàn)權(quán)利的其他情形。出現(xiàn)前述情況，抵押人在接到乙方書(shū)面通知3日內(nèi)予以配合，如抵押人拒絕通過(guò)委托拍賣(mài)、協(xié)議折價(jià)或者變賣(mài)抵押物的方式實(shí)現(xiàn)乙方的抵押權(quán)，乙方有權(quán)提起訴訟。第十二條 抵押人的權(quán)利和義務(wù)依照本協(xié)議的商定辦理抵押登記手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)乙方的要求提供相關(guān)資料文件資料，并保證所提供資料文件資料的真實(shí)性、合法性、準(zhǔn)確性。抵押人應(yīng)對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處

11、分權(quán)，保證其抵押行為的真實(shí)、合法及抵押物在抵押期間的安全、完整，如實(shí)說(shuō)明抵押物的狀況和存在的瑕疵。同時(shí)，在主協(xié)議乙方的權(quán)利費(fèi)用未清償完畢期間，發(fā)生抵押物毀損、滅失的，由抵押人承擔(dān)責(zé)任。4、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無(wú)損，并隨時(shí)接受乙方檢查。如抵押物發(fā)生毀損，滅失或其他使抵押物價(jià)值明顯減少的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在十日內(nèi)向乙方提供與抵押物減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保。 5、抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得解押，不得出賣(mài)、贈(zèng)予、轉(zhuǎn)讓、重復(fù)抵押、遷移或以其他方式處分本協(xié)議項(xiàng)下的抵押物。本商鋪出租時(shí)，抵押人應(yīng)該在房屋租賃協(xié)議中向承租人說(shuō)明本商鋪已經(jīng)抵押的事實(shí)，保證

12、出租不防礙抵押權(quán)人行使抵押權(quán)。6、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人不得擅自處分（處置）抵押物。抵押人處分抵押物的，包括但不限于對(duì)固定資產(chǎn)、證券的轉(zhuǎn)讓、為第三人提供擔(dān)保、實(shí)行擔(dān)保、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、與其他人合資合作等事宜，必須事先征得乙方的書(shū)面同意。抵押人征得乙方書(shū)面同意后處分抵押物所得價(jià)款應(yīng)用于清償或提前清償主協(xié)議項(xiàng)下乙方履行主協(xié)議所應(yīng)取得的余熱發(fā)電效益款及抵押擔(dān)保范圍內(nèi)相關(guān)費(fèi)用。抵押人應(yīng)在收到處分抵押物所得價(jià)款后3日內(nèi)，將費(fèi)用支付乙方。7、抵押登記前，抵押人因隱瞞抵押物存在爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情形，應(yīng)向乙方支付本協(xié)議抵押財(cái)產(chǎn)總款項(xiàng)15%的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，抵押人還應(yīng)就不足部分

13、予以賠償。 8、在本協(xié)議有效期內(nèi)，抵押人不得就本協(xié)議商定的抵押物或者質(zhì)押物再向第三方提供任何形式的擔(dān)保。9、費(fèi)用承擔(dān)，本協(xié)議項(xiàng)下關(guān)于的但不限于律師服務(wù)、保險(xiǎn)、運(yùn)輸、評(píng)估、拍賣(mài)、登記、保管、鑒定、公證、訴訟、提存等費(fèi)用均由抵押人承擔(dān)。10、主協(xié)議甲方償清其在主協(xié)議項(xiàng)下全部債務(wù)即：乙方履行主協(xié)議所取得或者正常履行(主協(xié)議甲方延續(xù)經(jīng)營(yíng)、余熱量達(dá)到協(xié)議商定)本協(xié)議后能夠取得的全部余熱發(fā)電效益款后，抵押人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。11、對(duì)乙方發(fā)出的催收函或者其他催收資料文件，抵押人有義務(wù)簽收。第十三條 乙方的權(quán)利和義務(wù)配合抵押人共同辦理抵押或者質(zhì)押登記手續(xù)。有權(quán)要求抵押人提供能夠履行本協(xié)議需要的關(guān)于資料文件。有

14、權(quán)要求抵押人提供能夠證明其財(cái)產(chǎn)情況的資料文件資料（包括但不限于商鋪所有權(quán)證書(shū)等）。依照主協(xié)議商定，投資人沒(méi)有及時(shí)收到履行主協(xié)議所取得或者正常履行(主協(xié)議甲方延續(xù)經(jīng)營(yíng)、余熱量達(dá)到協(xié)議商定)本協(xié)議后能夠取得的全部余熱發(fā)電效益款時(shí)，投資人有權(quán)要求抵押人依照本協(xié)議商定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。乙方可以將本協(xié)議下的抵押權(quán)或者質(zhì)押權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄖ盅喝思纯伞?、對(duì)下列情況之一的，乙方有權(quán)書(shū)面通知抵押人提前承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，抵押人應(yīng)在債權(quán)屆滿(mǎn)之日起履行擔(dān)保責(zé)任。（1）不論任何原因，主協(xié)議各方解除主協(xié)議的。（2）乙方依主協(xié)議的商定，提前收回乙方履行主協(xié)議所應(yīng)取得余熱發(fā)電效益款6000萬(wàn)元的。第十四條 違約責(zé)任抵押人在本協(xié)議中

15、作虛假陳述與保證，給乙方造成損失的，應(yīng)該賠償乙方全部損失。2、抵押人在乙方的配合下主動(dòng)辦理財(cái)產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并在本協(xié)議商定的時(shí)間內(nèi)對(duì)財(cái)產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理完畢。如在本協(xié)議商定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理完畢抵押登記手續(xù)，每延遲一天，除承擔(dān)給乙方造成的全部損失外，甲方還承擔(dān)向乙方支付延長(zhǎng)相同天數(shù)的節(jié)電效益款的責(zé)任。3、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人違反本協(xié)議第十二條第7項(xiàng)的商定，乙方有權(quán)要求抵押人限期糾正違約、提供相應(yīng)的擔(dān)保、賠償損失，并有權(quán)提前處分抵押物。抵押人同意乙方有權(quán)對(duì)處分抵押物所得價(jià)款選擇下列方法進(jìn)行處理：處分抵押物所得價(jià)款用于清償主協(xié)議項(xiàng)下乙方履行主協(xié)議所應(yīng)取得余熱發(fā)電效益款。4、乙方保證在抵押人全面履行

16、主協(xié)議義務(wù)后，向抵押人移交的電站，設(shè)備狀況良好，運(yùn)行正常。5、本協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)全面履行本協(xié)議商定的義務(wù)。任何一方不履行或者不完全履行本協(xié)議商定義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的全部損失。6、因抵押人過(guò)錯(cuò)(包括沒(méi)有成功辦理抵押手續(xù))造成本協(xié)議被撤銷(xiāo)、解除或無(wú)效的，抵押人應(yīng)該在擔(dān)保范圍內(nèi)賠償乙方全部損失。第十五條 協(xié)議的生效、變更、解除和終止1、本協(xié)議自甲乙各方簽章后生效，到乙方履行主協(xié)議所取得全部余熱發(fā)電效益款全部到達(dá)乙方指派賬戶(hù)，以及利息、違約金、賠償金、乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等）和所有其他應(yīng)該由主協(xié)議抵押人或者本協(xié)議抵押人應(yīng)該支付的費(fèi)用全部清償之日

17、終止。2、本協(xié)議獨(dú)立于主協(xié)議，不因主協(xié)議的無(wú)效而無(wú)效。如主協(xié)議無(wú)效，抵押人仍然需要依照本協(xié)議的商定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。3、本協(xié)議生效后，任何一方均不得擅自變更或者解除。如確實(shí)需要變更或者解除，應(yīng)該經(jīng)過(guò)各方協(xié)商一致并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議達(dá)成之前，本協(xié)議繼續(xù)有效。本協(xié)議與主協(xié)議沖突之處，以本協(xié)議商定為準(zhǔn)。第十六條 爭(zhēng)議解決1、凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議關(guān)于的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁解決。仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力。仲裁庭應(yīng)當(dāng)由三名仲裁員組建。仲裁語(yǔ)言為中文。2、凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議關(guān)于的任何爭(zhēng)議，爭(zhēng)議解決商定不一致時(shí)

18、，以本協(xié)議商定為準(zhǔn)。第十七條 其他1、抵押人已收到并閱知所擔(dān)保的主協(xié)議。2、本協(xié)議各方一致同意，如本協(xié)議中的任何條款，無(wú)論因何種原因完全或部分無(wú)效，則該條款被視為刪除，本協(xié)議的其他條款仍然有效，并且有約束力。3、各方確認(rèn)，在簽署本協(xié)議前均已仔細(xì)閱讀過(guò)本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，主協(xié)議各方及本協(xié)議各方均進(jìn)行了充分的溝通，并完全了解本協(xié)議各條款的法律含義。簽約各方對(duì)本協(xié)議含義認(rèn)識(shí)一致，不存在誤解。4、本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組建部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。5、各方通知辦公地址以本協(xié)議中的商定為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)該在得知變更后的三個(gè)工作日內(nèi)，將蓋有公章的變更后聯(lián)系方式書(shū)面通知本協(xié)議其余各方。6、本協(xié)議一式六份，本協(xié)議各方各執(zhí)三份，具有同等法律效力。附件：抵押人向乙方出示身份證原件，并向乙方提供復(fù)印件作為本協(xié)議的附件。抵押登記手續(xù)關(guān)于材料。抵押人的配偶聲明（抵押人承諾：如未填寫(xiě)本附件，則抵押人在簽訂本協(xié)議時(shí)沒(méi)有配偶，抵押人提供離婚證或者戶(hù)口簿等能夠證明抵押人沒(méi)有配偶的證明作為本協(xié)議附件）。（本行以下無(wú)正文）甲 方（簽名）：乙 方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)