酒店精裝修工程施工組織設(shè)計(jì)萬達(dá)五星級(jí)酒店精裝修工程

1、萬達(dá)XXXX酉店公共區(qū)室內(nèi)裝修工程施工組織設(shè)計(jì)施工單位：xxxx裝飾工程有限公司編制人：施工組織設(shè)計(jì)目錄 TOC o 1-5 h z 第一章：編制說明及依據(jù)8編制說明8編制依據(jù)9第二章：工程概況12工程簡介12工程范圍13第三章：施工中的重點(diǎn)和難度及其措施23遠(yuǎn)征施工,組織難度大23冬季施工措施24大堂區(qū)施工措施25宴會(huì)廳部分施工措施26重點(diǎn)區(qū)域的腳手架搭設(shè)28材料運(yùn)輸?shù)谋Ｗo(hù)措施30分包單位多，協(xié)調(diào)難度大30公共衛(wèi)生間、洗浴SPA的防水控制31關(guān)鍵工序的質(zhì)量控制32綠色環(huán)保32深化設(shè)計(jì)過程控制33第四章：施工組織策劃34施工整體部署34施工總體目標(biāo)34施工部署35施工程序35施工目標(biāo)考核36現(xiàn)

2、場(chǎng)施工組織工作法36施工全過程的PDCAt理37項(xiàng)目架構(gòu)及管理人員配置45項(xiàng)目管理體系的建立45項(xiàng)目管理班子成員列表46項(xiàng)目管理組織架構(gòu)49主要管理人員崗位職責(zé)51施工平面布置及臨時(shí)用水、用電57、現(xiàn)場(chǎng)平面布置說明57施工總平面布置內(nèi)容57施工現(xiàn)場(chǎng)及臨時(shí)設(shè)施管理58施工總平面布置圖61臨時(shí)用水計(jì)劃62臨時(shí)用電計(jì)劃62第五章：施工資源配置及保證措施68勞動(dòng)力配置計(jì)劃及措施68項(xiàng)目作業(yè)班組安排68施工隊(duì)伍的來源69施工人員的素質(zhì)控制69人力資源計(jì)劃表70勞動(dòng)力保障措施71材料采購、環(huán)保措施及進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃72材料采購保障措施72材料品種的控制措施73材料的運(yùn)輸、堆放及庫房管理74材料入場(chǎng)的檢驗(yàn)、驗(yàn)收措施

3、77裝飾材料的環(huán)保要求80室內(nèi)空氣環(huán)保監(jiān)測(cè)方案84主要材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃表86工機(jī)械的投入及措施88擬投入主要施工機(jī)械設(shè)備表88主要施工機(jī)械的進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃89機(jī)械設(shè)備的安全操作89機(jī)械設(shè)備的保管及發(fā)放90施工機(jī)具的維護(hù)保養(yǎng)90第六章：施工工期管理策劃92施工工期目標(biāo)92工期保證措施92技術(shù)保證措施92組織保證措施94保證工程進(jìn)度的管理措施95保證進(jìn)度的材料供應(yīng)措施95經(jīng)濟(jì)保證措施96保證進(jìn)度的檢查措施97假日施工計(jì)劃及措施98保證工期的趕工措施99進(jìn)度落后原因分析101施工總進(jìn)度計(jì)劃圖表102第七章：施工工藝技術(shù)方案103施工工藝流程103測(cè)量放線104天花工程105輕鋼龍骨石膏板吊頂105造型大棚、燈

4、槽的制安109墻柱面工程112墻（柱）面干掛石材1.12墻（柱）面石材濕貼115墻柱面貼瓷磚/馬賽克118木龍骨夾板基層飾面板施工121成品裝飾板墻面施工123金屬飾面工程124軟包捫布施工126墻面墻紙裱糊127門框、門扇安裝130玻璃工程施工132輕鋼龍骨石膏板隔墻135細(xì)部工程施工140五金件安裝142扶手欄桿施工144地面工程147地面鋪貼石材147地面鋪貼地磚/馬賽克150地面鋪設(shè)地毯155地面鋪設(shè)地板158油漆工程163木飾面油漆工程163乳膠漆涂料工程166電氣安裝工程170給排水潔具安裝工程175防水工程施工方案182第八章：成品保護(hù)措施185組建成品保護(hù)小組185成品保護(hù)總體

5、技術(shù)要求186主要分項(xiàng)成品保護(hù)措施187第九章：工程質(zhì)量保證措施191質(zhì)量目標(biāo)191施工質(zhì)量保證體系191質(zhì)量管理程序196質(zhì)量控制內(nèi)容200施工質(zhì)量控制措施201工程質(zhì)量的檢測(cè)控制210質(zhì)量通病防治方案220創(chuàng)優(yōu)及高品質(zhì)保障措施240第十章：安全生產(chǎn)保證措施243安全生產(chǎn)施工目標(biāo)243安全生產(chǎn)管理體系243施工安全工作流程246安全管理的基本原則246安全生產(chǎn)管理制度247安全教育培訓(xùn)制度248定期檢查制度248施工用電管理制度249事故報(bào)告處理制度249特種作業(yè)人員上崗制度249安全獎(jiǎng)懲制度252施工現(xiàn)場(chǎng)一般安全措施253高空作業(yè)一般安全措施253安全用電措施254施工機(jī)械使用安全措施25

6、6防火安全管理制度258施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急預(yù)案及措施260第十一章：文明施工、環(huán)保及協(xié)調(diào)配合措施268文明施工管理268文明施工目標(biāo)268文明施工管理體系268文明施工內(nèi)容269現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化管理269文明施工270強(qiáng)化勞動(dòng)紀(jì)律271現(xiàn)場(chǎng)人員文明施工守則271文明施工的管理控制流程圖272環(huán)境保護(hù)措施274、揚(yáng)塵控制274噪音與振動(dòng)控制274光污染控制275水污染控制275建筑垃圾控制276衛(wèi)生防疫健康措施277監(jiān)督、檢查及跟蹤279組織協(xié)調(diào)管理策劃280對(duì)業(yè)主的配合、協(xié)調(diào)、服務(wù)方案280對(duì)總承包人的配合、協(xié)調(diào)、服務(wù)方案281與監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)配合措施283與設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)配合措施284與給排水、照明燈光

7、、音響系統(tǒng)工程協(xié)調(diào)配合285與智能化、燈光聲控專業(yè)工程的協(xié)調(diào)配合286與空調(diào)、通風(fēng)排煙等暖通、消防的協(xié)調(diào)配合工作287與幕墻專業(yè)工程的協(xié)調(diào)配合289與電梯專業(yè)工程的協(xié)調(diào)配合290與政府相關(guān)主管部門配合措施290第十二章：資料管理、竣工驗(yàn)收及保修回訪292檔案資料管理方案292工程技術(shù)檔案管理方案292工程竣工檔案管理方案293竣工驗(yàn)收方案295竣工驗(yàn)收前準(zhǔn)備工作295竣工清理與檢查295交工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)295具體驗(yàn)收要求296驗(yàn)收結(jié)果297質(zhì)量回訪、保養(yǎng)及保修298質(zhì)量回訪工作298質(zhì)量保養(yǎng)工作298質(zhì)量保修服務(wù)299培訓(xùn)301保修服務(wù)承諾和維修范圍301第一章：編制說明及依據(jù)1.1、編制說明我

8、司與萬達(dá)集團(tuán)具有長期的良好合作雙贏經(jīng)歷，也以適應(yīng)萬達(dá)的快速開發(fā)模式及工期緊迫、質(zhì)量高等特點(diǎn)。針對(duì)大慶萬達(dá)喜來登酒店公共區(qū)室內(nèi)裝修工程項(xiàng)目，我司高度重視，對(duì)全套裝飾圖紙進(jìn)行了認(rèn)真的研究及分析，并進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查，召集了項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)班子和各專業(yè)施工班組帶班的成員，共同編制出科學(xué)、合理的施工組織設(shè)計(jì)。并做到統(tǒng)籌兼顧，合理安排。使得整個(gè)工程在施工管理、勞動(dòng)力組織、施工工藝、進(jìn)度計(jì)劃、材料購買等各個(gè)環(huán)節(jié)處于受控狀態(tài)，并真正做到現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工。本次編制施工組織設(shè)計(jì)力求做到有效、合理、具有可操作性，為施工打下良好的基礎(chǔ)，并作為指導(dǎo)管理及施工的依據(jù)。在本工程施工中，我們將以優(yōu)質(zhì)、高速、安全、文明為施工宗旨，本著對(duì)

9、業(yè)主高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，按合同控制工期進(jìn)行合理安排部署，使施工忙而不亂、成本最低、效率最高、質(zhì)量最好，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格，滿足本工程的技術(shù)規(guī)范及圖紙要求。同時(shí)在施工中，我司將從業(yè)主的整體利益出發(fā)，積極與質(zhì)量監(jiān)督部門、監(jiān)理單位配合，協(xié)調(diào)好內(nèi)外關(guān)系及地盤管理，通過有效地對(duì)工序、材料、人員進(jìn)行控制，不僅保證工程質(zhì)量，而且保證安全、文明施工。通過有效的環(huán)保措施使聲、光、塵污染得到有效控制，確保本工程的的質(zhì)量符合國家及省、市規(guī)定及現(xiàn)行施工與驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，一次性通過驗(yàn)收達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。我司將按照招標(biāo)文件的質(zhì)量和技術(shù)要求，按照國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在本工程中實(shí)行創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)管理，確保本工程安全文明施工將按國家和省、市的有關(guān)

10、規(guī)定及甲方、監(jiān)理方的要求及有關(guān)規(guī)定組織安全文明施工，“杜絕死亡事故，重大安全事故率為0項(xiàng)，事故輕傷率低于3.0%?！?，并滿足大慶市建設(shè)工程文明施工的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。保證施工現(xiàn)場(chǎng)清潔衛(wèi)生符合環(huán)境保護(hù)及防疫的地方有關(guān)規(guī)定。我們將服從業(yè)主、總包、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位的指令，并與相關(guān)單位密切協(xié)作，做好施工現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)和配合，確保按期、高效、優(yōu)質(zhì)的完成本裝飾工程:1.2、編制依據(jù)、XXX萬達(dá)XXXX酒店項(xiàng)目公共區(qū)裝修工程施工圖紙、施工現(xiàn)場(chǎng)踏勘情況三、建筑裝飾技術(shù)規(guī)范、規(guī)程1、建筑裝飾設(shè)計(jì)施工及驗(yàn)收規(guī)范JGJ73912、建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)第H一章裝飾工程 GBJ-301883、高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)DB

11、J01-27-964、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-20015、室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量規(guī)范QB1838-936、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB-50222-957、房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)范CJJ62-958、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ1687 (2001 年版）9、建筑工程施工驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300200110、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203200211、建筑地向工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209200212、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210200213、屋卸工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207200214、建筑給水排水與米暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242200215、建

12、筑電器工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303200216、建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范GB/T50326200117、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）18、給排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范建筑給水排水GB50242-2002及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范19、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-200220、建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程JGJ113-9721、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范JGJ46-8822、民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-200123、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（局部修訂 2）GB502229524、建筑防腐工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)25、建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)26、民用建筑隔聲設(shè)計(jì)

13、規(guī)范27、民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范28、民用建筑電器設(shè)計(jì)規(guī)范29、建筑給水、排水設(shè)計(jì)規(guī)范30、旅游涉外飯店星級(jí)的劃分及評(píng)定31、木質(zhì)防火門通用技術(shù)條件32、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范33、建筑裝飾工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)GB50224-95JGJ59-99GBJ118-88GBJ133-90JGJ/T16-92GBJ115-88GB/T14308-1997GB14101-93JGJ462005ZJQ00-SG- V 001-010 -200334、安裝工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則測(cè)量規(guī)范GBJ50026 200135、建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)六、材料標(biāo)準(zhǔn)1、室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品

14、中甲醛釋放限量GB18580-20012、室內(nèi)裝飾裝修材料溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量GB18681-20013、室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量GB18682-20014、室內(nèi)裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質(zhì)限量GB18683-20015、室內(nèi)裝飾裝修材料木家具中有害物質(zhì)限量GB18684-20016、室內(nèi)裝飾裝修材料壁紙中有害物質(zhì)限量GB18685-20017、室內(nèi)裝飾裝修材料地毯、地毯襯墊及地毯GB18687-2001用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放8、建筑材料放射性核素限量GB6566-2001七、主要法規(guī)1、中華人民共和國建筑法2、建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例3、建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定4、施工現(xiàn)場(chǎng)

15、管理法規(guī)及文件匯編5、建設(shè)工程文明安全管理暫行規(guī)定6、建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)安全標(biāo)準(zhǔn)7、建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)消防標(biāo)準(zhǔn)8、建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)9、建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)衛(wèi)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)10、質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理手冊(cè)、程序文件作業(yè)指導(dǎo)書八、招標(biāo)方的其它特殊技術(shù)要求等第二章：工程概況2.1、工程簡介工程名稱：XXX萬達(dá)XXXX酒店項(xiàng)目公共區(qū)裝修工程工程地點(diǎn)：中國XX市XXX區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)建設(shè)規(guī)模和主要設(shè)計(jì)特點(diǎn)：酒店建筑面積約為4.35萬平方米，其中地上建筑面積約為3.6萬平方米,地下建筑面積約為0.75萬平方米，地上18層，地下2層。酒店共分為三個(gè)施工區(qū)：6-1層為酒店各種客房、客房層走廊等施工區(qū)；客房

16、層與公共區(qū)層之間為設(shè)備層，1-4層、17-18層含電梯廳、大堂、大堂吧、餐廳、宴會(huì)廳、會(huì)議室、行政酒廊、游泳池、SPA健身房、總統(tǒng)套、行政酒廊等為酒店公共區(qū)域施工區(qū)；B1-B2層、F1-F1夾層及F1-F3層廚房以及B2至屋面各層消防樓梯間及前室、屋頂設(shè)備機(jī)房為后勤、辦公區(qū)域。相關(guān)單位：招標(biāo)人：萬達(dá)酒店建設(shè)有限公司總包方：XXXX設(shè)計(jì)單位：XXX監(jiān)理單位：XXX難理有限公司現(xiàn)場(chǎng)情況：施工用地情況：較為擁擠，不能提供庫房場(chǎng)地和住宿?，F(xiàn)場(chǎng)水電：已通，由總包提供水電接駁點(diǎn)。施工現(xiàn)狀：主體結(jié)構(gòu)18層現(xiàn)場(chǎng)出入口：共兩個(gè)出入口周邊交通狀況：良好已完成的工程：現(xiàn)已完成主體結(jié)構(gòu)封頂。2.2、工程范圍一、標(biāo)段劃

17、分本公共區(qū)室內(nèi)裝飾工程包括地下一、二層客用電梯廳及VIP通道、1層-4層裙房（含露臺(tái)）、16層（行政酒廊層）-18層（總統(tǒng)套層）精裝修工程（即本合同承包范圍）二、分包工程范圍包括完成本項(xiàng)目地下一、二層客用電梯廳及VIP通道、1層-4層裙房（含露臺(tái)）、16層（行政酒廊層）-18層（總統(tǒng)套層）按裝修工程界面劃分示意圖及工程界面劃分表中規(guī)定內(nèi)容的全部公共區(qū)域（含潔具、龍頭及五金、所有客用電梯轎箱、地采暖、室內(nèi)防水、水景（包括管線、噴嘴、設(shè)備、等輔材供應(yīng)及安裝）、桑拿設(shè)備、總鑰匙系統(tǒng)、酒店主入口有精裝要求的地面等）的室內(nèi)精裝修包干工程。本工程的范圍包括按照合同文件規(guī)定、圖紙及工料規(guī)范要求和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地完成

18、樣板間的建造風(fēng)格及標(biāo)準(zhǔn)，在已建造好的XXXJ達(dá)廣場(chǎng)中萬達(dá)XXX酉店的結(jié)構(gòu)框架內(nèi)執(zhí)行及完成發(fā)展項(xiàng)目建設(shè)所需之酒店公共區(qū)精裝修工程，包括建筑、裝飾、機(jī)電等不可或缺的工程項(xiàng)目，以及竣工后的整體精細(xì)保潔。1、本工程內(nèi)包括以下說明的土建工程：（a）防火門、消火栓門、配電箱等各種箱體門及管道井面向走廊、電梯廳、公共區(qū)域及房間側(cè)的裝飾（防火門由業(yè)主提供，但防火門的飾面及二次加工制安及更換總鑰匙系統(tǒng)鎖芯、不銹鋼合頁由本承包單位完成）；（b）承包區(qū)域范圍內(nèi)的所有防水（包括但不限于室內(nèi)水景和餐飲區(qū)域、衛(wèi)生間等的專業(yè)防水；防水混凝土除外，防水材料品牌必須是我司合格供應(yīng)方名錄中品牌）、墻面的抹灰、業(yè)主的其他指定我司砌

19、筑工程的修補(bǔ)和移位、合同范圍內(nèi)的所有地面找平、保護(hù)及修補(bǔ)，直至滿足精裝修工程要求（如有必要）。（c）所有隔墻工程由總包單位完成，但若有總包遺留的墻體拆改、新砌筑墻體（包括但不限于輕鋼龍骨石膏板隔墻、砌塊墻面隔音要求的墻體工程）等工程均由本承包單位完成；(d)外幕墻與結(jié)構(gòu)體之間的豎向、層間防火封堵、接口飾面處理及必備的基層、修補(bǔ)；為滿足精裝效果而對(duì)防火卷簾門采取的不銹鋼收邊、封堵、噴(e)現(xiàn)場(chǎng)樓層所有機(jī)電部分的遺留孔、洞封堵及修補(bǔ)，及精裝要求的孔洞開孔、封堵及修補(bǔ)，還包括門框與結(jié)構(gòu)門洞、電梯廳門門框與結(jié)構(gòu)門洞封堵，所有一般封堵及防火封堵必須滿足酒店管理公司聘請(qǐng)消防顧問提出的做法要求。；為滿足精裝

20、要求的所有二次結(jié)構(gòu)的拆改移位(包括但不限于地面所有墊層、墻體拆改、新砌筑墻體等)，均由本承包單位完成(開孔不得危及結(jié)構(gòu)安全)；酒店專用設(shè)備機(jī)房設(shè)備基礎(chǔ)施工及零星土建工程；承包區(qū)域范圍內(nèi)的酒店機(jī)房/后勤用房的裝修在本次承包范圍內(nèi)(包括但不限于有線電視/衛(wèi)星電視間、后勤管理用房)；酒店主入口有精裝要求的室外地面及入戶刮泥墊在本次承包范圍內(nèi)；(g)所有固定家俱、工程燈具的采購及安裝(必須經(jīng)業(yè)主同意認(rèn)可單位)和與活動(dòng)家具、裝飾燈具、藝術(shù)品、室內(nèi)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌的配合安裝與其后的成品保護(hù)等與之相關(guān)配合工作；(h)風(fēng)口、防火卷簾內(nèi)可見部位噴黑處理、出風(fēng)口邊封堵及噴黑、臨時(shí)用梯的整體保護(hù)由本承包單位完成；(i)電梯

21、門框與結(jié)構(gòu)間鍍鋅鐵皮等按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際需求進(jìn)行防火封堵；(j)與后勤區(qū)交接處門及門套由本承包單位負(fù)責(zé)；(k)客房電梯、觀光電梯轎廂裝修、防火卷簾面裝修處理(包括不銹鋼封邊處理等)；(l)所有精裝裝飾面上的機(jī)電點(diǎn)位的現(xiàn)場(chǎng)放線定位(含風(fēng)口、排煙口、噴淋頭、煙感等)，包括在裝飾面材大面積安裝前需要用臨時(shí)板材按照機(jī)電要求的尺寸開好孔后在裝飾面上精確定位。負(fù)責(zé)裝飾面上所有機(jī)電設(shè)備/面板的開孔和修補(bǔ)工作；(m)本區(qū)域內(nèi)常開防火門電磁較鏈及控制線布管由本投標(biāo)單位供貨、安裝，穿線及聯(lián)動(dòng)調(diào)試由消防電單位完成。2、本工程機(jī)電系統(tǒng)的范圍與其他施工合同的分界如下：(a)強(qiáng)電系統(tǒng)：(1)事故照明配電箱引出的應(yīng)急照明分支管線及

22、燈具均由本承包單位負(fù)責(zé)完成(非精裝區(qū)域、疏散樓梯及前室除外)；事故照明配電箱供應(yīng)安裝及其前端系統(tǒng)工程則由其他施工單位負(fù)責(zé)完成；疏散指示照明管、線及燈具由本承包單位負(fù)責(zé)；樓梯前室照明包含在內(nèi)，目前疏散指示燈的管由總包二次預(yù)埋(不含吊頂、不含接線、燈具安裝)；(2)本工程范圍內(nèi)空調(diào)溫控開關(guān)至風(fēng)機(jī)盤管的分支線管及線盒由本我司負(fù)責(zé)(溫控器供應(yīng)安裝、電線、接線、風(fēng)機(jī)調(diào)試由其他機(jī)電分包單位完成)。配電箱(或RCU至風(fēng)機(jī)盤管或燈具配管、線盒、電線工作由本我司負(fù)責(zé)。(3)風(fēng)機(jī)盤管220V電源管、電源線由本承包方負(fù)責(zé)。(4)末端等電位(含等電位箱)施工由本我司負(fù)責(zé)完成。(5)公共區(qū)獨(dú)立區(qū)域總配電箱后(包括分配電

23、箱)引出的供配電工程，包括線槽、分支管、線、開關(guān)、插座及燈具(后三者為指定品牌，其中餐廳包房有調(diào)光要求的開關(guān)必須滿足發(fā)展商及酒店管理方的要求)由承包方負(fù)責(zé)完成；獨(dú)立區(qū)域總配電箱供應(yīng)、安裝及其前端系統(tǒng)工程則由其他施工單位負(fù)責(zé)完成。(6)本我司須按業(yè)主要求完成其承包范圍內(nèi)的電氣施工圖紙的深化設(shè)計(jì)。RCU箱強(qiáng)電進(jìn)/出線及接線；(8)RCU箱由其他承包單位負(fù)責(zé)。(9)區(qū)域總配電箱接線工作本承辦單位須配合機(jī)電總包單位按照規(guī)范要求完成。(10)本我司單位須完成本區(qū)域內(nèi)線槽,橋架，配電箱的穿墻防火封堵。(b)弱電系統(tǒng)：(除以下說明外由弱電單位負(fù)責(zé)，界面劃分如下)(1)本承包區(qū)域范圍內(nèi)所有弱電橋架、線槽由總包

24、機(jī)電施工單位完成。線管、線盒及穿帶線等附件的供應(yīng)、安裝由本承包單位負(fù)責(zé)，精裝修區(qū)域以外由弱電施工單位完成；(2)本承包區(qū)域范圍內(nèi)所有弱電地插座及模塊的供應(yīng)及安裝由本我司負(fù)責(zé)，墻面弱電面板（電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）由弱電承包單位完成；（c）集中調(diào)光控制系統(tǒng)界面：調(diào)光模塊箱由弱電我司供應(yīng)及安裝，由精裝單位負(fù)責(zé)定位；調(diào)光模塊箱至燈具布管穿線、及燈具接線由精裝單位完成；調(diào)光面板至調(diào)光模塊箱布管由精裝完成，調(diào)光面板由弱電我司供應(yīng)及安裝；調(diào)光模塊及調(diào)光面板上的壓線均由弱電承包單位負(fù)責(zé)。（d）給排水系統(tǒng)：管井內(nèi)給水主立管第一個(gè)閥門之后均為本我司負(fù)責(zé)，衛(wèi)生間、廚房給排水管道樓板開孔（包括但不限于水鉆開孔）及封堵，均

25、由本我司負(fù)責(zé)完成；本我司需負(fù)責(zé)供應(yīng)及安裝排水完成至主管井主立管第一個(gè)三通或四通之后部分；本承包單位按廚房設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峁N房設(shè)備水電接駁點(diǎn)（含閥門），末端與設(shè)備的水電接駁由廚房廠家完成。（1）公共區(qū)域：給水完成至主管井主立管第一個(gè)閥門之后部分，排水完成至主管井主立管第一個(gè)三通或四通之后部分。（2）不銹鋼地溝蓋同承包方完成。所有管道應(yīng)根據(jù)業(yè)主要求進(jìn)行標(biāo)識(shí)。（3）衛(wèi)生潔具、龍頭（甲供）及衛(wèi)浴五金供應(yīng)及安裝在本次合同范圍內(nèi)（包括安裝及其他與之相關(guān)所有工作，包括但不限于卸車、搬運(yùn)、倉儲(chǔ)、成品保護(hù)等）；本承包單位必須按照招標(biāo)技術(shù)要求提供生產(chǎn)商品牌等信息。（e）空調(diào)系統(tǒng)：室內(nèi)空調(diào)出、回風(fēng)口含過濾網(wǎng)，均由其他施

26、工單位完成，我司負(fù)責(zé)相應(yīng)的定位、提供尺寸及裝飾面開孔、檢查口的制作安裝。鐵皮風(fēng)管側(cè)邊風(fēng)口的封閉、風(fēng)口內(nèi)部噴黑由本我司負(fù)責(zé)。（1）地板采暖系統(tǒng)由本承包單位負(fù)責(zé)（包括深化設(shè)計(jì)）。空調(diào)承包商敷設(shè)管線至分集水器前第一個(gè)閥門，閥門后（包括此閥）過濾器及分集水器等由精裝承包單位負(fù)責(zé)。（2）水風(fēng)幕（甲供）、電風(fēng)幕（甲供）安裝由空調(diào)單位完成，精裝單位負(fù)責(zé)供電配管接線，冷熱水接管由空調(diào)單位完成，精裝單位負(fù)責(zé)風(fēng)口定位和開洞。消防系統(tǒng)：本我司負(fù)責(zé)相應(yīng)的裝飾面開孔及檢查口的制作安裝，揚(yáng)聲器、煙感、噴頭、聲光報(bào)警器、手報(bào)、排煙遠(yuǎn)控面板等位置的確定及放線定位。(g)消防栓所需裝飾門的制作和安裝。(h)所有活動(dòng)家具、裝飾燈

27、具、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、藝術(shù)品、布草等運(yùn)營物品的庫房提供、配合安裝及成品保護(hù)。(i)更詳細(xì)相關(guān)界面見附件列表。(j)所有精裝裝飾面上的機(jī)電點(diǎn)位的現(xiàn)場(chǎng)放線定位(含風(fēng)口、排煙口、噴淋頭、煙感等)，包括在裝飾面材大面積安裝前需要用臨時(shí)板材按照機(jī)電要求的尺寸開好孔后在裝飾面上精確定位。負(fù)責(zé)裝飾面上所有機(jī)電設(shè)備/面板的開孔和修補(bǔ)工作。3、為免混淆，特對(duì)本工程的范圍進(jìn)一步說明如下：(a)施工區(qū)域：大慶萬達(dá)喜來登酒店1-4層、行政酒廊、總統(tǒng)套、地下一、二客用電梯廳及VIP通道等室內(nèi)精裝修工程所有室內(nèi)天花、墻面、地面裝飾工程和固定家具、工程燈具、水景、桑拿設(shè)備、總鑰匙系統(tǒng)(范圍見附件)、衛(wèi)生潔具及五金及隔墻工程，包括所

28、有客用電梯轎廂裝飾，以及酒店主入口有精裝要求的地面等均屬于本工程的范圍(精裝區(qū)范圍見界面劃分示意圖)：(b)包括在本工程內(nèi)的電子磁卡鎖由業(yè)主指定供應(yīng)商提供，我司負(fù)責(zé)安裝及與之相關(guān)所有工作；裝飾燈具(壁燈、吊燈等)由其他承包單位供應(yīng)及安裝，本我司配合安裝(如定位、開孔、加固等)；電動(dòng)卷簾開關(guān)插座、窗簾工程及其強(qiáng)電開關(guān)插座均由我司根據(jù)業(yè)主指定的物料負(fù)責(zé)供應(yīng)及安裝。(d)活動(dòng)家具、裝飾燈具、標(biāo)示標(biāo)牌、藝術(shù)品由業(yè)主指定其它施工單位完成；墻體開洞、封堵和配管接線由本我司完成。(e)我司負(fù)責(zé)施工區(qū)域所有指定供應(yīng)設(shè)備、材料、物品的卸車、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸、二次搬運(yùn)、倉儲(chǔ)、看管、成品保護(hù)。包括但不限于為完成本分界面的圖

29、紙加規(guī)范總價(jià)包干工程所必須的一切相關(guān)工程及施工內(nèi)容。(g)為滿足裝飾要求而對(duì)原有隔墻所必須的拆移和修補(bǔ)由我司完成。(h)嚴(yán)格滿足聲學(xué)圖紙做法要求，增加的做法或相應(yīng)措施由我司完成。(i)疏散樓梯間門及出屋面門推扛鎖由其他我司完成。(j)承包人在接收現(xiàn)場(chǎng)前，必須復(fù)核與本工程有關(guān)的總包已完成之結(jié)構(gòu)尺寸，并于工程開工前7日以書面形式報(bào)告業(yè)主、總承包人，由業(yè)主督促總承包人整改。若承包人于工程開工前7日未向業(yè)主、總承包人提出該等要求總承包人整改結(jié)構(gòu)尺寸的函件，則各層遺留的土建改造由本我司完成。(k)衛(wèi)生間、管理用房等有防水要求區(qū)域的防水工程按圖紙及規(guī)范要求做法均由本我司完成。(l)電梯召喚按鈕及到站鐘改制

30、，機(jī)電配套工程的孔及封堵由本我司完成。(m)19F通向19F行政酒廊層的樓梯間及樓梯飾面、樓梯欄桿及扶手施工由本我司完成(如有)。(n)宴會(huì)廳、會(huì)議室活動(dòng)隔斷制安及提供合格的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告由本我司完成。4、為免混淆特別澄清，本工程的范圍不包括以下工程：(a)所有防火門的采購及安裝，但木飾面的防火門如果有裝飾要求則包括其面層裝飾拆改及門、門套安裝由本我司完成；(b)消防、空調(diào)(但壁掛/柜式分體空調(diào)由我司完成)、活動(dòng)電器設(shè)備、門禁系統(tǒng)；(c)活動(dòng)家私、酒店管理方的管理用房內(nèi)的辦公家私、宴會(huì)用餐桌椅、裝飾燈具、標(biāo)示標(biāo)牌、藝術(shù)品；(d)程控交換機(jī)；(e)音視頻及調(diào)光系統(tǒng)、SPAS備(按摩床及躺椅)、泳池設(shè)備

31、、健身器材(也包括健身房躺椅)、廚房設(shè)備、美容美發(fā)專業(yè)設(shè)備的供應(yīng)、安裝；敞開式廚房電器的專用給排水、專用強(qiáng)電電纜由廚房專業(yè)公司另外供應(yīng)安裝；(g)大堂入口及團(tuán)隊(duì)入口處的旋轉(zhuǎn)門、玻璃隔斷、玻璃門供應(yīng)及安裝。5、本工程需由我司負(fù)責(zé)完成深化施工詳圖設(shè)計(jì)。我司須在工程開始前根據(jù)招標(biāo)圖紙、技術(shù)要求和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地樣板間所反映的設(shè)計(jì)概念及裝修標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主要求，完成本工程所有深化施工詳圖設(shè)計(jì)，并須獲得本項(xiàng)目專業(yè)設(shè)計(jì)單位的審批，及按審批后的圖紙執(zhí)行施工，相關(guān)費(fèi)用均需包括在合同總價(jià)內(nèi)。即便審批后的圖紙與合同定價(jià)的招標(biāo)圖紙相比形成了有關(guān)修改，只要圖紙及規(guī)范和業(yè)主的要求沒有改變，圖紙之間的差異，則視為承包人為施工而進(jìn)一步細(xì)

32、化，此等細(xì)化或差別之費(fèi)用已包括在合同總價(jià)中。所述的修改也不能構(gòu)成本工程的有效工程變更，合同總價(jià)也不會(huì)作出任何調(diào)整；惟若有關(guān)的修改引致了原定工程內(nèi)容的減少，則相關(guān)的調(diào)減價(jià)款需在決算時(shí)從合同總價(jià)內(nèi)全部扣除。我司需按酒店管理集團(tuán)下轄品牌星級(jí)酒店及現(xiàn)行最新版之施工/驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)/規(guī)范、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，對(duì)工期、設(shè)計(jì)效果與施工質(zhì)量、造價(jià)進(jìn)行綜合總價(jià)包干，合同總價(jià)不作任何變更及費(fèi)用調(diào)增，并確保裝修品質(zhì)、效果、工料規(guī)范等要求不低于實(shí)物樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有）及完全滿足業(yè)主滿意效果的要求。6、除特別說明由業(yè)主供應(yīng)的物料外，本工程所需的所有物料包括所有設(shè)備、物料、構(gòu)配件、備用配件及保養(yǎng)維修期內(nèi)需要的物料，均由我司負(fù)責(zé)供應(yīng)

33、。與本工程有關(guān)的構(gòu)件、固件之類的供應(yīng)、預(yù)埋及安裝，均包括在本合同范圍內(nèi)。7、我司須負(fù)責(zé)提供施工過程中所需之臨時(shí)物料及配件、工具、特別工具、測(cè)試儀器等并在使用后取回、按照制造廠商提供的圖紙及說明書等執(zhí)行施工、對(duì)整個(gè)工程進(jìn)行測(cè)試，及在保修期內(nèi)對(duì)整個(gè)工程進(jìn)行維修保養(yǎng)。8、所有物料的合理損耗及保修期內(nèi)需要的正常替換物料，均由我司免費(fèi)提供。9、若存在進(jìn)口物料，則合同總價(jià)須包括中國海關(guān)征收的進(jìn)口稅、進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅及物料運(yùn)抵工地所發(fā)生的其它一切費(fèi)用和稅項(xiàng)，我司并須負(fù)責(zé)提供物料進(jìn)口報(bào)關(guān)單，及負(fù)責(zé)辦理全部供應(yīng)物料的報(bào)關(guān)、清關(guān)手續(xù)包括承擔(dān)所發(fā)生的一切費(fèi)用，合同價(jià)款則按人民幣為單位進(jìn)行結(jié)算。10、我司履行合同條款及

34、工料規(guī)范所要求一切責(zé)任而需發(fā)生的所有費(fèi)用，均視為已包括在合同總價(jià)內(nèi)。11、詳細(xì)的工程范圍須參閱圖紙、工料規(guī)范。我司不能拒絕執(zhí)行完成全部工程而需執(zhí)行的所有項(xiàng)目及工作，不論該等項(xiàng)目及工作有否在前述文件內(nèi)詳細(xì)說明。12、合同總價(jià)已經(jīng)綜合考慮垂直運(yùn)輸?shù)默F(xiàn)場(chǎng)條件（包括但不限于室外雙籠電梯、消防臨時(shí)電梯使用費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等）。13、我司須于本工程大面積展開施工前，按業(yè)主的指示完成工序樣板間的施工，業(yè)主會(huì)對(duì)所有主材的供應(yīng)商單位進(jìn)行實(shí)地考察，并須獲得直至業(yè)主的滿意后方可按工序樣板間執(zhí)行大面積的施工，因上述之安排及有需要更換供應(yīng)商直至業(yè)主滿意所引致的費(fèi)用均包括在合同總價(jià)內(nèi)。14、我司并須負(fù)責(zé)完成與本工程相關(guān)之所有外

35、幕墻工程的收管理，包括使用適當(dāng)?shù)奶畛涠顚?shí)已打膠之幕墻與結(jié)構(gòu)體之間的縫隙，并妥善完成一切所需的飾面處理；所完成的填充必須符合防火規(guī)范的要求。15、本項(xiàng)目工地現(xiàn)場(chǎng)非常狹小，工地內(nèi)室外工程及小市政工程亦會(huì)于本合同進(jìn)行期間同步展開以配合整個(gè)項(xiàng)目的竣工，建筑紅線外的道路在任何情況下亦不得占用，故不能提供充分地方供我司搭設(shè)臨時(shí)設(shè)施和設(shè)置物料存放區(qū)等。合同總價(jià)已經(jīng)綜合考慮現(xiàn)場(chǎng)狹小所增加的費(fèi)用。16、本工程乃為整項(xiàng)發(fā)展項(xiàng)目中的關(guān)鍵一環(huán)，在各方面均須與其他工程有所配合和協(xié)調(diào)。我司須清楚明了此項(xiàng)要求，并保證會(huì)在業(yè)主的協(xié)調(diào)下與各施工單位全面配合和協(xié)調(diào)的執(zhí)行工程，相關(guān)費(fèi)用視為均已包括在合同總價(jià)內(nèi),17、我司須妥善保

36、護(hù)自身的所有物料和已完成工程，以避免因其他我司的進(jìn)入工地和工程進(jìn)行而發(fā)生損壞、中斷或丟竊，及使自身施工人員受到損傷。我司須保障業(yè)主對(duì)由于此等工作配合的不妥當(dāng)而可能招致的一切糾紛及索賠免負(fù)一切責(zé)任及費(fèi)用。18、我司須按有關(guān)法律、法規(guī)等的規(guī)定，于適當(dāng)時(shí)間完成所需有關(guān)文件之提交，及自行辦妥一切所需之施工許可證，以使本工程能適時(shí)開工直至竣工。按一般行業(yè)規(guī)定需由業(yè)主負(fù)責(zé)之此等申請(qǐng)，乃視為屬于本合同要求我司須履行之責(zé)任，若有任何延誤，工期不會(huì)延長。19、我司須按有關(guān)法律、法規(guī)等的規(guī)定，負(fù)責(zé)所承包范圍材料、工程的送檢報(bào)驗(yàn)，相關(guān)費(fèi)用視為均已包括在合同總價(jià)內(nèi)。20、請(qǐng)?zhí)貏e注意：本工程采用的所有裝飾材料，如木材、

37、板材、地毯、膠、黏合劑、油漆等基層材料及半成品到場(chǎng)后，按相關(guān)要求對(duì)材料做復(fù)試并進(jìn)行報(bào)驗(yàn)程序，業(yè)主有權(quán)抽檢做環(huán)保檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用由我司承擔(dān)。業(yè)主對(duì)本我司于本工程裝飾材料所作之環(huán)保檢測(cè)，并不減少承包人于本工程合同之任何責(zé)任。我司需按地方當(dāng)局及酒店管理公司有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，并保證環(huán)境檢測(cè)達(dá)到室內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。因環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)不達(dá)標(biāo)所產(chǎn)生之一切責(zé)任及后果均由我司承擔(dān)，同時(shí)發(fā)包人將保持索賠的權(quán)利。21、所有的機(jī)電系統(tǒng)設(shè)備、管材、保溫等的品牌、技術(shù)規(guī)格等參數(shù)，在采購前須呈報(bào)業(yè)主方設(shè)計(jì)部及業(yè)主方聘用的機(jī)電顧問審核后，方可使用。此等審批細(xì)化或差別之費(fèi)用已包括在合同總價(jià)中。由于送審材料沒有獲得

38、批準(zhǔn)，而對(duì)工期產(chǎn)生的影響而帶來的責(zé)任由我司承擔(dān)。22、投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)應(yīng)清楚的了解本工程所用材料及設(shè)備在市場(chǎng)上購買的難易程度，一旦確定中標(biāo)人，中標(biāo)人不得以市場(chǎng)上沒有此類產(chǎn)品或此類產(chǎn)品較少、價(jià)格較高等因素替換原設(shè)計(jì)材料。一旦出現(xiàn)此情況，招標(biāo)人有權(quán)按投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)相應(yīng)產(chǎn)品的報(bào)價(jià)（含取費(fèi)）的3倍價(jià)格從合同總價(jià)中扣減，同時(shí)招標(biāo)人保持進(jìn)一步索賠的權(quán)力。23、我司的合同總價(jià)中包含了土建總承包單位收取的現(xiàn)場(chǎng)管理押金、室外雙籠電梯、室內(nèi)電梯的使用費(fèi)（包括但不限于：電費(fèi)、水費(fèi)、抽水費(fèi)電梯操作工工資、加班費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)等，參見電梯合同補(bǔ)充協(xié)議），以及電梯門四周的防火封堵，電梯門套的臨時(shí)裝飾；防火卷簾的裝飾改造費(fèi)用（包

39、括但不限于：滑軌及卷簾下部底板等）。24、水電費(fèi)由我司掛表計(jì)量按實(shí)際發(fā)生向總承包商繳納費(fèi)用，總承包商根據(jù)總包合同約定提供相應(yīng)接駁點(diǎn)；接駁點(diǎn)掛表后的水電線路路由我司自行安裝解決。工程竣工驗(yàn)收合格后，承包人應(yīng)及時(shí)提供經(jīng)總承包人書面確認(rèn)的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際水電費(fèi)使用無爭議的證明文件。結(jié)算時(shí)若無總承包人書面確認(rèn)的文件，發(fā)包人將不予進(jìn)行結(jié)算。25、指定裙樓精裝施工單位為區(qū)域總包單位，其他施工單位須向其繳納至多2萬元安全文明施工押金，由區(qū)域總包單位統(tǒng)一負(fù)責(zé)管理酒店安全文明施工。經(jīng)酒店項(xiàng)目部及監(jiān)理公司共同書面授權(quán)同意后，區(qū)域總包單位可對(duì)其他施工單位開具罰款單；區(qū)域總包無權(quán)收取總包配合服務(wù)費(fèi)及管理費(fèi)。26、各精裝施工單

40、位須自行勘察現(xiàn)場(chǎng)，負(fù)責(zé)對(duì)二次結(jié)構(gòu)（砌筑、構(gòu)造梁、構(gòu)造柱等）的完善和調(diào)整。三、指定分包工程：以下工程均為在本工程進(jìn)行過程中仍需執(zhí)行施工的工程，由相關(guān)的專業(yè)承包單位（指定分包單位”）負(fù)責(zé)施工：（a）電梯工程（包括垂直梯）。（b）消防工程（包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、火警廣播系統(tǒng)及背景音樂系統(tǒng)）。外幕墻維修工程（其中包括室外玻璃幕墻打膠、清洗等）0（d）弱電工程（包括音頻會(huì)議系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、移動(dòng)電話及尋呼機(jī)信號(hào)增強(qiáng)系統(tǒng)、樓宇設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、衛(wèi)星信號(hào)系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)集成、綜合布線系統(tǒng)、酒店VO覬頻點(diǎn)播系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)盤管控制系統(tǒng)等，但預(yù)埋管、線槽和穿墻/樓板套管除外）0（

41、e）防火卷簾門工程。暖通工程。（g）室外標(biāo)識(shí)標(biāo)牌系統(tǒng)、藝術(shù)品、室內(nèi)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌系統(tǒng)。（h）污衣槽工程（設(shè)備安裝由專業(yè)廠家完成，現(xiàn)場(chǎng)的土建工作（包括但不限于堵洞、開孔、砌筑、抹灰等）的用電配合，由我司完成。污衣槽專業(yè)我司負(fù)責(zé)預(yù)留安裝條件，噴頭及接管由項(xiàng)目公司消防施工單位負(fù)責(zé)。四、指定供應(yīng)合同：本工程建設(shè)所需的下述物料，將由業(yè)主委托的供應(yīng)單位（指定供應(yīng)單位”）負(fù)責(zé)供應(yīng)給承包人：（a）入房門電子門鎖。（b）布草類運(yùn)營物品（含家電等運(yùn)營電器、床上用品、床架、一次性洗漱用品等）0程控交換機(jī)、客房衛(wèi)生潔具及龍頭五金等。第三章：施工中的重點(diǎn)和難度及其措施大慶萬達(dá)喜來登酒店作為五星級(jí)酒店，裝飾標(biāo)準(zhǔn)較高，空間和裝飾

42、面積大，經(jīng)我司技術(shù)人員研究分析，本工程的主要施工重點(diǎn)、難點(diǎn)為以下幾點(diǎn)：3.1、遠(yuǎn)征施工，組織難度大本項(xiàng)目位于東北地區(qū)的的黑龍江大慶市，對(duì)于我司來說屬于遠(yuǎn)征施工，組織工作難度大，為此，我司制訂以下措施：1、配備業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目管理人員。2、簽訂合同后，即刻編制詳細(xì)的勞動(dòng)力進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，對(duì)各工種技術(shù)工人來源、數(shù)量、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間確定好，確保其準(zhǔn)時(shí)到場(chǎng)，由于本項(xiàng)目施工質(zhì)量要求高，我司將投入的技術(shù)工人都是廣東籍工人，故能否組織好人員的進(jìn)場(chǎng)對(duì)工程的質(zhì)量及工期相當(dāng)重要。3,由于技術(shù)工人都是廣東籍工人，人員住宿解決難度大，該問題希望甲方配合解決，并建議提供距離現(xiàn)場(chǎng)較近的住宿位置。4、材料的組織，由于本項(xiàng)目的

43、飾面材料除部分進(jìn)口及甲供外，大部分在廣東等南方地區(qū)采購，距離大慶市遠(yuǎn)，且材料種類復(fù)雜多樣，材料供應(yīng)的是否到位將直接影響到工程進(jìn)度，材料質(zhì)量的好壞將直接關(guān)系到工程質(zhì)量，我司將利用冬季無法施工這兩、三個(gè)月的時(shí)間，編制物資/設(shè)備的采購供應(yīng)計(jì)劃,確定合理的供應(yīng)周期，做好運(yùn)輸調(diào)度，保證材料的供應(yīng)。對(duì)于部分供應(yīng)時(shí)間長、體積及數(shù)量小的特殊或進(jìn)口材料，我司計(jì)劃采用空運(yùn)的方式，以確保材料的準(zhǔn)時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。另一方面，工程的甲供材料，我公司將在該甲供材料施工前半個(gè)月到一個(gè)月不等的時(shí)間內(nèi)，對(duì)其用量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)數(shù)量，作出計(jì)劃報(bào)予甲方，以便于甲方及時(shí)采購供應(yīng)。5、對(duì)于機(jī)械設(shè)備，我司在全國各地都有項(xiàng)目，我司將計(jì)劃在周邊最近的城市

44、（如沈陽、大連、北京等）調(diào)配到現(xiàn)場(chǎng)，缺少部分將通過火車運(yùn)輸?shù)确绞?，運(yùn)達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。冬季施工措施本項(xiàng)目位于東北地區(qū)的的黑龍江省大慶市，冬季時(shí)間長，溫度低，最低將達(dá)到-30C,如現(xiàn)場(chǎng)無供暖，則無法施工，且還涉及到春節(jié)假期，施工工期受到極大影響。建議甲方對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工樓層實(shí)行供暖，以達(dá)到施工條件。如因成本等因素?zé)o法供暖，我司將在此該冬季時(shí)間做如下工作，以便保證冬季過后達(dá)到施工條件時(shí)能全面投入人力、物力，并保證在工期目標(biāo)內(nèi)順利完成本項(xiàng)目。在此期間，我們還將與當(dāng)?shù)貧庀笈_(tái)站保持聯(lián)系，及時(shí)接收天氣預(yù)報(bào)，以期能在天氣達(dá)到施工條件時(shí)第一時(shí)間進(jìn)行全面開展施工。1、投入少量人員對(duì)施工范圍內(nèi)進(jìn)行精確的測(cè)量放線，并與圖紙相對(duì)照。

45、2、對(duì)圖紙進(jìn)行全面深化設(shè)計(jì)，確保在該期間內(nèi)深化完成并通過設(shè)計(jì)單位的審批。3、在該期間編制詳細(xì)的勞動(dòng)力進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，對(duì)各工種技術(shù)工人來源、數(shù)量、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間確定好，確保其準(zhǔn)時(shí)到場(chǎng)。4、編制物資/設(shè)備的采購供應(yīng)計(jì)劃；對(duì)供應(yīng)周期長的材料進(jìn)行訂購；對(duì)成品、半成品下單進(jìn)行加工；提供甲供材料供應(yīng)清單，以便甲方進(jìn)行訂購。5、為確保冬季施工造成的工期影響，我司將在三方面進(jìn)行解決，以確保工期按計(jì)劃順利完成。資金方面：由總部統(tǒng)籌調(diào)撥調(diào)配，加強(qiáng)與業(yè)主、監(jiān)理方協(xié)調(diào)，解決付款問題，保證資金供應(yīng)。技術(shù)方面：挖掘潛力，優(yōu)化施工方案。通過科學(xué)分析并結(jié)合施工實(shí)際情況，挖掘潛力，優(yōu)化施工方案，調(diào)整施工工序，使施工作業(yè)更科學(xué)、更合理，達(dá)到

46、使整個(gè)施工進(jìn)度里程碑和施工總工期最終實(shí)現(xiàn)；加大材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)的跟進(jìn)力度，由總部統(tǒng)一調(diào)度，增加勞動(dòng)力；現(xiàn)場(chǎng)采取加班措施加快工程進(jìn)度，針對(duì)設(shè)計(jì)變更對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的影響，采取措施對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工安排做出調(diào)整，以減少設(shè)計(jì)變更對(duì)施工進(jìn)度計(jì)劃得影響；材料短缺時(shí)采取應(yīng)急措施，確保所缺材料及時(shí)到位；遭遇天然災(zāi)害時(shí)通過應(yīng)急預(yù)案，將影響降至最低；準(zhǔn)備充足的夜間照明措施，為夜間施工作好準(zhǔn)備，可以白天施工，晚上將材料、構(gòu)件運(yùn)至工作面，必要時(shí)安排日夜輪班搶工期。管理方面：增加人力、物力、機(jī)械和資金的投入，加強(qiáng)崗前培訓(xùn)工作，使用熟練的技術(shù)工人，加強(qiáng)內(nèi)部管理、加大監(jiān)管力度，如供貨廠家出現(xiàn)問題，將及時(shí)更換供貨商，加強(qiáng)與各分包單位的協(xié)調(diào)，并

47、請(qǐng)業(yè)主及監(jiān)理方加強(qiáng)協(xié)調(diào)工作。大堂區(qū)施工措施大堂區(qū)是一個(gè)極為復(fù)雜的施工區(qū)域，大堂區(qū)的施工質(zhì)量一定程度上關(guān)系到酒店的整體形象。大堂區(qū)域（酒店大堂、前臺(tái)接待區(qū)、大堂入口、大堂吧、紅酒吧）包括面積約1115平米，地面主要為石材拼貼，墻面工程含石材、玻璃、金屬飾面、木飾面及扶手欄桿等的裝飾施工，天花造型較為，且燈具較多，整個(gè)區(qū)域極為復(fù)雜，而本工程具有工期要求緊，施工圖深度不足等問題，提高了工程組織的復(fù)雜性和施工的難度，我司制定以下幾點(diǎn)方案：一、優(yōu)化施工網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃根據(jù)甲方及總包的總的施工網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，編制合理施工網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，找出工期的關(guān)鍵線路和關(guān)鍵問題，采用事前計(jì)劃控制，事中跟蹤管理和事后檢查總結(jié)管理等控制，使實(shí)

48、際工程保持在計(jì)劃前鋒線左右擺動(dòng)。二、加強(qiáng)各專業(yè)協(xié)調(diào)配合協(xié)助業(yè)主做好各專業(yè)分析工程深化設(shè)計(jì)和施工配合協(xié)調(diào)工作，因本工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃與其它各專業(yè)組合一個(gè)整體的系統(tǒng)工程，需綜合協(xié)調(diào)指揮才能保證工作按計(jì)劃進(jìn)行。三、抓好深化設(shè)計(jì)關(guān)工程前期我司將在此區(qū)域安排2位有經(jīng)驗(yàn)的深化設(shè)計(jì)師突擊完成此區(qū)域的深化設(shè)計(jì)，計(jì)劃10天以內(nèi)進(jìn)行送審，其中重點(diǎn)抓好以下幾項(xiàng)深化設(shè)計(jì)工作：1、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)定位放線的精確尺寸進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，對(duì)圓柱、天花燈槽等進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。2、進(jìn)行細(xì)致全面專業(yè)協(xié)調(diào)，將空調(diào)通風(fēng)、消防、照明、開關(guān)插座、燈光、音響等各終端設(shè)備全部按各專業(yè)要布置在天花、墻面、地面上，并進(jìn)行協(xié)調(diào)布置達(dá)到合理、美觀等方面要求。3、對(duì)裝飾部位

49、收口處出具相應(yīng)施工節(jié)點(diǎn)詳圖，關(guān)鍵部位均有詳細(xì)的節(jié)點(diǎn)詳圖。四、石材排版措施對(duì)地面進(jìn)行下料排版，編制石材鋪排施工工藝，使本工程的地面石材鋪貼有條不紊進(jìn)行，同時(shí)達(dá)到優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)。具體工藝流程如下：1、現(xiàn)場(chǎng)精確測(cè)量：用全站儀和紅外線精確測(cè)量鋪裝段形狀尺寸(包括邊長、對(duì)角線、角度)要求誤差控制在土1mm以內(nèi)(要求放線延伸至墻面便于施工后核查)。2、采用電腦CAD青確排版。3、工班組現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)圖紙，并進(jìn)行尺寸符合，反饋修改意見。4、廠家根據(jù)CADB版圖對(duì)材料進(jìn)行加工，其中石材弧型拼接處按電腦精確尺寸采用水刀切割，并對(duì)異型石材進(jìn)行統(tǒng)一編號(hào)(包括方向)。5、石材到位現(xiàn)場(chǎng)施工。(1)基層預(yù)留10mn#縮縫位置，根

50、據(jù)原現(xiàn)場(chǎng)放線標(biāo)記進(jìn)行復(fù)核。(2)由弧形區(qū)域起排點(diǎn)開始施工。(3)在鋪裝順序中碰到對(duì)縫處如有誤差，需對(duì)長出端石材進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)切割，做二次起排點(diǎn)處理。五、按要求進(jìn)行滿堂腳手架搭設(shè)及拆除。宴會(huì)廳部分施工措施大宴會(huì)廳長40.9米，寬28.3米，面積達(dá)1109平方米，中間有兩道高為的活動(dòng)屏風(fēng)，具有一定的施工難度?？偨Y(jié)有以下幾個(gè)方面：一、設(shè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算天花結(jié)構(gòu)中要做結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，需進(jìn)行相關(guān)結(jié)構(gòu)的計(jì)算。大、小宴會(huì)廳上空為大跨度空間網(wǎng)架結(jié)構(gòu)，要合理解決結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換受力支撐點(diǎn)的位置，和采用合理的固定節(jié)點(diǎn)，也是工程設(shè)計(jì)施工中的注意點(diǎn)。其中設(shè)計(jì)荷載要考慮以下幾個(gè)方面（風(fēng)管、消防、噴淋部分一般由各專業(yè)自行考慮支撐結(jié)

51、構(gòu)）：1、天花本身的重量；2、大型燈飾燈具和燈光照明等設(shè)備的重量；3、投影、廣播等弱電設(shè)備的重量；4、施工檢修荷載。二、天花結(jié)構(gòu)上增設(shè)馬道結(jié)構(gòu)需要天花結(jié)構(gòu)上增設(shè)馬道結(jié)構(gòu)，供施工檢修人員至各設(shè)備點(diǎn)進(jìn)行維修使用，本工程可采用簡易馬道，應(yīng)設(shè)有一道主干道和六條支干道及通至重要檢修點(diǎn)的便道。三、加強(qiáng)各專業(yè)的綜合天花工作需要加強(qiáng)各專業(yè)綜合天花的協(xié)調(diào)工作。大、小宴會(huì)廳是個(gè)多功能服務(wù)區(qū)，對(duì)照明、燈光、音響、投影、電視、智能控制系統(tǒng)均有較高要求，消防噴淋等專業(yè)規(guī)范性也有很強(qiáng)的要求，它是一個(gè)較為復(fù)雜的裝飾施工系統(tǒng)工程，為確保工程質(zhì)量和計(jì)劃進(jìn)度，需要在施工準(zhǔn)備階段和施工階段進(jìn)行有計(jì)劃的良性的專業(yè)協(xié)調(diào)配合施工。應(yīng)做好

52、以下配合施工工作：1、裝飾施工單位進(jìn)場(chǎng)后深化設(shè)計(jì)師應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量放線數(shù)據(jù)及時(shí)調(diào)整好宴會(huì)廳平面、立面等深化施工圖；2、以裝飾工程為主體，在業(yè)主、總包的主持下，與空調(diào)等公用專業(yè)進(jìn)行協(xié)調(diào)解決天花吊頂空間有否相碰，影響天花造型矛盾之處，確保天花上風(fēng)口及燈具等強(qiáng)弱電專業(yè)終端設(shè)備在天花均勻正確排布；四、兩道活動(dòng)屏風(fēng)的注意問題本工程活動(dòng)屏風(fēng)每道長28米，高8米，厚10厘米，每道門重約每平米50千克，門扇每米重410kg，加上部結(jié)構(gòu)部分總重約580kg/m,不用時(shí)通過上部軌道，將其收藏至藏板間。施工中需要注意解決好以下幾個(gè)方面的問題：1、活動(dòng)屏風(fēng)門上部需根據(jù)原結(jié)構(gòu)頂上部網(wǎng)架結(jié)構(gòu)和門重，進(jìn)行結(jié)構(gòu)部分的深化設(shè)計(jì)，

53、采用鋼結(jié)構(gòu)架支撐固定吊門軌道，此部分需根據(jù)上部網(wǎng)架結(jié)構(gòu)情況進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算和施工圖設(shè)計(jì)。2、藏板區(qū)需進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和荷載復(fù)核，它是活動(dòng)門集中收藏處，本設(shè)計(jì)每個(gè)藏板間為5.0mx1.7m=8.5m2,該區(qū)在藏門時(shí)總承重的荷載約達(dá)14噸左右，荷載較大，因此在深化設(shè)計(jì)中需解決：藏板區(qū)吊門上面固定軌道結(jié)構(gòu)梁、周邊柱結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)問題；提供藏板區(qū)及宴會(huì)廳吊門結(jié)構(gòu)深化設(shè)計(jì)方案和荷載設(shè)計(jì)計(jì)算書，并配合原設(shè)計(jì)單位對(duì)建筑結(jié)構(gòu)承載能力進(jìn)行復(fù)核。3、與活動(dòng)屏風(fēng)制作廠商協(xié)調(diào)解決軌道結(jié)構(gòu)固定、軌道與天花收口處理，屏風(fēng)的裝飾飾面等方面配合協(xié)調(diào)工作。五、宴會(huì)廳大門施工中的注意點(diǎn)大宴會(huì)廳一道四扇及四道兩扇不銹鋼+布藝門、每個(gè)門扇高為3.

54、2m,寬為1.0m,厚82mm每扇門250kg重左右，對(duì)于這種超高大的木門，施工時(shí)要解決好以下幾個(gè)方面施工中的問題。1、對(duì)實(shí)木材料要進(jìn)行干燥處理，加工前的含水量達(dá)到12溢右。2、注意采用合理棒韌結(jié)構(gòu)和加固筋處理，防止木門使用中接縫處變形開裂。3、該門扇應(yīng)選用特制的加重地彈簧和上門軸加固措施，門扇上、下支撐區(qū)要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固，上、下門軸固定框處也需做相應(yīng)的結(jié)構(gòu)加強(qiáng)措施，從結(jié)構(gòu)上全面解決超重木門扇因結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定出現(xiàn)門扇下垂變形、掉軸等質(zhì)量事故。3.5、重點(diǎn)區(qū)域的腳手架搭設(shè)本工程施工范圍大，大堂、宴會(huì)廳區(qū)域?yàn)檩^大型空間，經(jīng)研究該工程腳手架工程為施工重難點(diǎn)之一。這兩個(gè)區(qū)域?qū)⒋钤O(shè)滿堂腳手架，本方案僅為控制措

55、施，具體將于進(jìn)場(chǎng)后提交專項(xiàng)搭設(shè)方案。腳手架的主要措施方案如下：一、搭高要求1、本工程滿堂腳手架搭設(shè)人員必須是經(jīng)過按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)特種作業(yè)人員安全技術(shù)考核管理規(guī)則考核合格的專業(yè)架子工。搭設(shè)腳手架人員必須戴安全帽、系安全帶、穿防滑鞋。2、按國家頒布推行的建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范(JGJ130-2001)要求進(jìn)行搭設(shè)、驗(yàn)收和維護(hù)，同時(shí)需符合現(xiàn)場(chǎng)情況并滿足裝飾施工要求。二、搭設(shè)方式1、腳手架搭設(shè)前需由技術(shù)人員進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)算，編制腳手架搭設(shè)施施工方案。施工負(fù)責(zé)人按施工組織設(shè)計(jì)要求向架設(shè)和使用人員進(jìn)行技術(shù)交底。2、架設(shè)材料的規(guī)格和質(zhì)量必須符合技術(shù)規(guī)定的要求。3、腳手架要由專人搭設(shè)，并盡量避免或減少

56、在拆除、運(yùn)輸和存放過程中的損壞。4、確保腳手架具有穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)和足夠的承載力。5、嚴(yán)格按照規(guī)定的構(gòu)造尺寸進(jìn)行搭設(shè)，控制好立桿的垂直偏差和橫越桿的水平偏差，并確保節(jié)點(diǎn)連接達(dá)到要求(綁好、擰緊或插掛好)。操作面檔間距不得大于800mm并且保證平整。6、腳手架板要鋪滿、鋪平和鋪穩(wěn)，控頭板應(yīng)用直徑3.2mm的鍍鋅鋼絲固定在支撐桿件上。板與板之間在背面用木檔交錯(cuò)固定連結(jié)，邊緣板與腳手架綁扎牢固，使操作面形成一個(gè)牢固、使操作面形成一個(gè)牢固、穩(wěn)定的整體。7、搭設(shè)過程中要及時(shí)設(shè)置斜撐桿、剪刀撐，避免腳手架在搭設(shè)過程中發(fā)生偏斜和傾倒。四周護(hù)欄高度不低于1.2米，橫檔不少于二根。三、腳手架驗(yàn)收收1、腳手架的驗(yàn)收應(yīng)根

57、據(jù)JGJ130-2001規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、施工技術(shù)交底文件規(guī)定。2、腳手架材料必須符合規(guī)范要求，鋼管和扣件應(yīng)進(jìn)行防銹處理。3、木腳手板寬度不宜小于200mm厚度不宜小于50mm4、立桿應(yīng)垂直，扣件應(yīng)扣緊不松動(dòng)。5、操作面應(yīng)平整、穩(wěn)定。四、腳手架管理與維護(hù)1、腳手架使用過程中，操作面上不能堆放重物。2、施工時(shí)不得隨手往下亂扔物品，以免墜物傷人。3、在腳手架上進(jìn)行電、氣焊作業(yè)時(shí)，必須有防火措施和專人看守。五、腳手架拆除1、腳手架拆除必須由專業(yè)架子工操作，并且要有詳細(xì)的拆除方案。2、拆除腳手架時(shí)應(yīng)清除腳手呆上雜物及地面障礙物。3、拆除作業(yè)必由上而下逐層進(jìn)行，嚴(yán)禁上下同時(shí)作業(yè)。4、拆除時(shí)鋼管、扣件不得隨處亂扔

58、，并應(yīng)及時(shí)搬離現(xiàn)場(chǎng)。材料運(yùn)輸?shù)谋Ｗo(hù)措施由于本工程的飾面材料除部分進(jìn)口及甲供外，大部分在廣東等南方地區(qū)采購，距離大慶市遠(yuǎn)，且材料種類復(fù)雜多樣，材料運(yùn)輸過程的成品保護(hù)相當(dāng)重要。為此，我司制訂了以下措施：1、運(yùn)輸車輛須由專業(yè)物流承運(yùn)。2、材料運(yùn)輸過程中，將嚴(yán)格按照各種材料的屬性進(jìn)行包裝、包裹，如石材等用木箱，飾面板須加墊層并磊整齊等。3、搬運(yùn)材料須由專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，防止各種易粹、易裂材料的邊、角發(fā)生碰撞。4、各類材料的保護(hù)膜或出廠時(shí)的保護(hù)在運(yùn)輸過程中不得破壞。分包單位多，協(xié)調(diào)難度大1、設(shè)置與各相關(guān)配合單位的專職聯(lián)系人，代表本單位就各類技術(shù)問題、交叉問題與相關(guān)單位取得聯(lián)系并交流意見。2、定期或不定期

59、地組織多方會(huì)議，就重大問題或施工難題與各相關(guān)單位進(jìn)行討論。3、根據(jù)各專業(yè)、各施工時(shí)段的主要特點(diǎn)，對(duì)施工進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖進(jìn)行優(yōu)化，分清不同施工階段各項(xiàng)施工內(nèi)容的主次關(guān)系，配合業(yè)主及總包單位協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)各專業(yè)的作業(yè)關(guān)系，合理優(yōu)化施工工藝和施工順序，減少交叉施工干擾開工前期做好圖紙深化、材料審批工作。4、室內(nèi)精裝修與機(jī)電(包括強(qiáng)弱電，空調(diào)，消防等)的施工配合與交叉最為密切，相互之間的接口銜接十分重要。本工程定位為五星級(jí)酒店項(xiàng)目，對(duì)室內(nèi)空間、標(biāo)高有著嚴(yán)格的要求，且驗(yàn)收規(guī)范對(duì)機(jī)電管道的排布及檢修要求也十分嚴(yán)格，既要保證使用功能，又要確保裝飾效果，必須統(tǒng)籌兼顧，綜合處理好專業(yè)功能之間的矛盾。所以既要保證滿足機(jī)電

60、驗(yàn)收規(guī)范的要求保證其功能的滿足，又要保證滿足室內(nèi)的空間與美觀的統(tǒng)一，盡最大可能的體現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖，而這種矛盾的統(tǒng)一只有通過精裝修我司和機(jī)電我司的共同努力，進(jìn)行良好的溝通才能實(shí)現(xiàn)。施工圖深化，須在業(yè)主的支持下進(jìn)行綜合天花平面為主的圖紙會(huì)審協(xié)調(diào)工作，全面解決燈具、噴淋、火警探頭等消防、電氣和風(fēng)口、安全監(jiān)控、門禁等各專業(yè)在天花、墻、地面上的合理、整齊的布置。以上協(xié)調(diào)應(yīng)要深化設(shè)計(jì)中會(huì)同各相關(guān)專業(yè)進(jìn)行多次協(xié)調(diào)會(huì)議進(jìn)行全面解決，施工過程中根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況還需進(jìn)一步跟進(jìn)協(xié)調(diào)解決。只有通過在與業(yè)主、總包、設(shè)計(jì)方的充分協(xié)調(diào)下，對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行合理的調(diào)整和完善，抓好施工細(xì)節(jié)和工序環(huán)節(jié)的把關(guān)，才能達(dá)到功能和效果的統(tǒng)一。公共衛(wèi)