經(jīng)典3項(xiàng)目推介(最新)課件

1、川信-華金開信、昆明經(jīng)之典、昆明滇創(chuàng)股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃推介材料2015年1月13融資方介紹目錄214抵押物介紹項(xiàng)目簡介擔(dān)保方介紹15項(xiàng)目總結(jié)16還款來源項(xiàng)目簡介114交易結(jié)構(gòu)5信托計(jì)劃投資概況項(xiàng)目/萬元華金開信信托計(jì)劃昆明滇創(chuàng)信托計(jì)劃昆明經(jīng)之典信托計(jì)劃共計(jì)總規(guī)模1700004000030000240000優(yōu)先級規(guī)模850002000015000120000次級規(guī)模850002000015000120000交易對手（項(xiàng)目公司）昆明華金開信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司昆明滇創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司昆明經(jīng)之典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司標(biāo)的項(xiàng)目經(jīng)典雙城F地塊項(xiàng)目經(jīng)典雙城J地塊項(xiàng)目昆明灣B地塊項(xiàng)目抵押物評估價14740

2、03360024000205000股權(quán)質(zhì)押GUQUANZHIYA項(xiàng)目監(jiān)管XIANGMU JIANGUAN資金歸集ZIJINGUIGUAN銷售回款沉淀XIAOSHOUHUIKUANCHENDIAN土地及在建工程抵押XIANGMU JIANGUAN世紀(jì)金源提供無限連帶責(zé)任擔(dān)保SHIJIJINYUANTIGONG WUXIANLIANDAIZEREN DANBAO 風(fēng)險控制措施融資方簡介1210華信財富（北京）資產(chǎn)管理有限公司 華信財富（北京）資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱：華信財富）是一家從事資產(chǎn)管理、投融資管理及咨詢、項(xiàng)目管理、并購、重組等領(lǐng)域工作的專業(yè)機(jī)構(gòu)，公司及團(tuán)隊(duì)累計(jì)實(shí)現(xiàn)融資規(guī)模超500億元、

3、資產(chǎn)管理規(guī)模超50億元、并購重組金額超30億元，投資管理的項(xiàng)目覆蓋影視文化、物聯(lián)網(wǎng)、地產(chǎn)、信息安全等領(lǐng)域。目前公司注冊資本9000萬元，總資產(chǎn)3.4億元，總負(fù)債2.3億元。抵押物簡介1312經(jīng)典雙城經(jīng)典雙城項(xiàng)目定位于以集“高端都市社區(qū)”、大型綜合商業(yè)區(qū)為一體的國際化城市綜合體項(xiàng)目，旨在開發(fā)商業(yè)、居住、教育、娛樂一體化城市運(yùn)營中心，打造國際級都市生活，成為昆明市西市區(qū)的一個新城市旗艦和中心，為昆明市提供一種新的消費(fèi)與生活模式。項(xiàng)目分為南北城兩個區(qū)，北城總占地約430畝，分為A、B、B-1、C、D、E、F等6個地塊，南城區(qū)分為B、C、D、E、G、H、J等幾個地塊，目前只有J地塊取得了土地證及用地規(guī)

4、劃證。經(jīng)典雙城F地塊15F地塊F地塊是定位中、高端的都市時尚中心，內(nèi)設(shè)3000個機(jī)動車停車位，F(xiàn)區(qū)主體建筑面向人民西路，兩側(cè)外立面上裝置巨大的LED屏，地鐵3號線直接通達(dá)F地塊商業(yè)地下，另外F地塊規(guī)劃了特色風(fēng)情酒吧街及別具一格的下沉式休閑廣場，其獨(dú)特的設(shè)計(jì)與及豐富的策劃活動將打造西市區(qū)與昆明市極具活力的新型酒吧文化。17F地塊主要資金情況總投資：2025億累計(jì)已投資：5.06億銷售計(jì)劃：F地塊共計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售金額60.24億元；不考慮車位，信托期限內(nèi)，預(yù)計(jì)可完成0.9億元銷售額18F地塊現(xiàn)狀F地塊目前已取得土地證及用地規(guī)劃許可證，剩余幾證預(yù)計(jì)取得時間為2015年4-6月該地塊目前正在進(jìn)行土方開挖

5、及基坑支護(hù)工程的施工。目前評估價值為14.74億元。經(jīng)典雙城J地塊20J地塊經(jīng)典雙城J地塊是經(jīng)典雙城南城區(qū)項(xiàng)目中的住宅地塊，計(jì)劃建造4幢住宅，凈用地總面積為21231.83 ，折合約31.85畝，用地性質(zhì)為居住、商業(yè)用地21J地塊主要技術(shù)指標(biāo)凈用地21231.83總建筑面積141530.55地下建筑面積39635.05其中夾層3300.09地上建筑面積101895.5不計(jì)容0計(jì)容101895.5其中回遷住宅1526.89商品住宅99473.93公共服務(wù)設(shè)施894.68其中物業(yè)管理327.84社區(qū)用房238.22文體活動171.32公廁48.3社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)109生鮮超市（由H地塊集中設(shè)置）室外活

6、動場地552綠地面積9564.95容積率4.8建筑密度14.98%綠地率45.05%總戶數(shù)672（含回遷14）地下車位101922J地塊主要資金情況總投資：10.75億累計(jì)已投資：2.08億銷售計(jì)劃：J地塊共計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售金額11.35億元；不考慮車位，信托期限內(nèi)，預(yù)計(jì)可完成4.5億元銷售額昆明灣B地塊25昆明灣昆明灣項(xiàng)目位于昆明市大漁區(qū)，占地約552畝，分為“經(jīng)典湖院”（A地塊）和“經(jīng)典名院”（B地塊）兩個項(xiàng)目區(qū)。項(xiàng)目定位為集特色飲食文化風(fēng)情街區(qū)、主題商務(wù)休閑會所為一體的國際化飲食文化及商務(wù)休閑主題商業(yè)街區(qū)。項(xiàng)目旨在開發(fā)特色飲食文化、主題商務(wù)休閑會所一體化的區(qū)域商業(yè)運(yùn)營中心，打造一個具有水鄉(xiāng)特

7、色的國際級特色飲食文化及商務(wù)休閑中心，成為大漁片區(qū)的一個區(qū)域中心，為度假區(qū)提供一種新的消費(fèi)與生活模式。27昆明灣B地塊效果圖昆明灣B（經(jīng)典名院）地塊是昆明灣項(xiàng)目中的商業(yè)金融地塊28昆明灣B地塊主要技術(shù)指標(biāo)凈用地60755.45總建筑面積65583.97地上建筑面積19334.85其中辦公一層建筑面積9843.41辦公二層建筑面積8887.62商業(yè)一層建筑面積196.64商業(yè)二層建筑面積164.8公廁60樓梯面積182.38地下建筑面積46249.12其中其中辦公建筑面積26065.32商業(yè)建筑面積533.97非機(jī)動車庫建筑面積1981.2機(jī)動車庫建筑面積4621.83地下室建筑面積12161.

8、74健身會所885.06綠地面積24362.94容積率0.32建筑密度16.92%綠地率40.10%機(jī)動車位366非機(jī)動車位91529昆明灣B地塊主要資金情況總投資：6.26億累計(jì)已投資：1.5億銷售計(jì)劃：信托期限內(nèi)， B地塊預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售金額4.4億元30昆明灣B地塊現(xiàn)狀B地塊目前已取得土地證及用地規(guī)劃許可證，剩余幾證預(yù)計(jì)取得時間為2015年4-6月。該地塊目前已完成主體結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計(jì)于2015年8月底完成全部開發(fā)計(jì)劃。目前評估價值為2.4億元。還款來源141經(jīng)典雙城ACD地塊銷售收入項(xiàng)目名稱物業(yè)類型可售面積（）預(yù)計(jì)均價（元/，元/個）預(yù)計(jì)全盤總銷售額（元）經(jīng)典雙城ACD地塊商鋪82,000

9、28,000.002,296,000,000.00車位1,446170,000.00245,820,000.002015年一季度 2015年第二季度 2015年第三季度 2015年第四季度 預(yù)計(jì)2015年總銷售額（元） 銷售面積/套數(shù) 銷售額 銷售面積/套數(shù) 銷售額 銷售面積/套數(shù) 銷售額 銷售面積/套數(shù) 銷售額 10,000280,000,00020,000560,000,00035,000980,000,00017,000476,000,0002,541,820,00028047,600,00045076,500,00045076,500,00026645,220,000信托期限內(nèi)，ACD

10、地塊預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入25.41億元，優(yōu)先級本金覆蓋比為2.121經(jīng)典雙城F地塊銷售收入項(xiàng)目名稱凈用地（畝）物業(yè)類型套數(shù)(套)面積（）預(yù)計(jì)均價（元/，元/個）預(yù)計(jì)全盤總銷售額（元）經(jīng)典雙城北城F地塊50.15住宅58,596.929,000.00527,372,280.00公寓65,652.2611,000.00722,174,860.00辦公63,282.6211,000.00696,108,820.00商業(yè)（地上）163,119.2425,000.004,077,981,000.00合計(jì)350,651.046,023,636,960.002015年2015年2015年2015年2015年9

11、月10月11月12月銷售額銷售額銷售額銷售額合計(jì)30,000,000.0030,000,000.0030,000,000.0090,000,000.0030,000,000.0030,000,000.0030,000,000.0090,000,000.00信托期限內(nèi)，F(xiàn)地塊預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入0.9億元，全部為住宅部分銷售回款1經(jīng)典雙城J地塊銷售收入信托期限內(nèi)，J地塊預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入4.5億元，全部為住宅部分銷售回款 項(xiàng)目名稱凈用地（畝）物業(yè)類型套數(shù)(套)面積（）預(yù)計(jì)均價（元/，元/個）預(yù)計(jì)全盤總銷售額（元）經(jīng)典天御府（南城J地塊）31.85住宅 106,241.129,000.00956,1

12、70,080.00車位 180,000.00179,640,000.00合計(jì)106,241.121,135,810,080.002015年2015年2015年2015年2015年2015年2015年7月8月9月10月11月12月銷售額銷售額銷售額銷售額銷售額銷售額合計(jì)150,000,000.00150,000,000.00150,000,000.00450,000,000.00150,000,000.00150,000,000.00150,000,000.00450,000,000.001昆明灣B地塊銷售收入信托期限內(nèi)，昆明灣B地塊預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入4.4億元項(xiàng)目名稱凈用地（畝）物業(yè)類型套數(shù)(

13、套)面積（）預(yù)計(jì)均價（元/，元/個）預(yù)計(jì)全盤總銷售額（元）經(jīng)典昆明灣（B地塊）91.13別墅56 48,623.0010,000.00486,230,000.00合計(jì)48,623.00486,230,000.002015年2015年2015年2015年2015年2015年2015年1月2月3月4月5月6月7月銷售額銷售額銷售額銷售額銷售額銷售額銷售額44,002,140.0044,002,140.0044,002,140.0044,002,140.0044,002,140.0044,002,140.0044,002,140.0044,002,140.0044,002,140.0044,002,

14、140.002015年2015年2015年2015年2015年2015年8月9月10月11月12月銷售額銷售額銷售額銷售額銷售額合計(jì)44,002,140.0044,002,140.0044,002,140.0044,002,140.0044,002,140.0044,002,140.0044,002,140.0044,002,140.0044,002,140.0044,002,140.0044,002,140.0044,002,140.00擔(dān)保方簡介1537世紀(jì)金源投資集團(tuán)有限公司基本信息世紀(jì)金源集團(tuán)是一家綜合性跨行業(yè)國際集團(tuán)。企業(yè)成立于1991年，包括“房地產(chǎn)開發(fā)、星級大飯店、大型購物中心、

15、金融資本運(yùn)營、物業(yè)管理、核桃油生產(chǎn)”六大支柱產(chǎn)業(yè)，目前在中國大陸已投資2048億元人民幣，開發(fā)各類商品房7000萬平方米，繳納各項(xiàng)稅款已達(dá)216.82億元人民幣。集團(tuán)屬下?lián)碛?個區(qū)域集團(tuán)，三個行業(yè)集團(tuán)，其中包括近百家子公司，20家五星級大飯店，10家ShoppingMall，13家物業(yè)公司，投資地域遍及福建、北京、重慶、云南、湖南、貴州、安徽、陜西、江蘇、浙江、湖北，以及中國香港、菲律賓等海內(nèi)外各地?，F(xiàn)有員工2萬余名。PAGE 38世紀(jì)金源投資集團(tuán)有限公司股權(quán)架構(gòu)世紀(jì)金源集團(tuán)由黃如論持股80%，黃濤持股10%，黃世熒持股10%。實(shí)際控制人為黃如論。黃如論，籍貫中國福建省連江縣，旅菲華僑，高級工

16、程師?，F(xiàn)任世紀(jì)金源集團(tuán)董事局主席，兼任中國商業(yè)聯(lián)合會副會長、中國僑聯(lián)常委、中國人民大學(xué)兼職教授、中國機(jī)構(gòu)編制管理研究會副會長、重慶市華商會會長、云南省人民政府經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展咨詢團(tuán)副主席、云南省人民政府顧問、北京銀行董事局董事、中國致公黨福建省委副主委、福建省政協(xié)常委、福建省慈善總會高級顧問、福建閩江學(xué)院副董事長等職務(wù)。 黃如論先生曾獲得各類榮譽(yù)100余項(xiàng)，尤其是自2003年至今，七次榮登“中國慈善排行榜”榜首，自2005年起，連續(xù)八年獲得“中華慈善獎”，被譽(yù)為“中國慈善第一人”，先后多次受到黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人習(xí)近平、李克強(qiáng)等的親自接見。集團(tuán)下設(shè)18個二級公司，19個三級公司，4個四級公司。 世紀(jì)金源投資集團(tuán)有限公司征信情況根據(jù)企業(yè)征信查詢報告，截至2014年12月31日，世紀(jì)金源集團(tuán)無不良征信記錄。未結(jié)清的信貸余額169億元，對外擔(dān)保60億元。40世紀(jì)金源投資集團(tuán)有限公司擔(dān)保實(shí)力財務(wù)狀況：截至2014年6月30日集團(tuán)總資產(chǎn)827億，其中存貨510億；負(fù)債556億，負(fù)債率67%（2013年12月31日為64%）。經(jīng)營能力：2014年集團(tuán)銷售回籠資金266億元，2011年-2013年分別實(shí)現(xiàn)回籠資金240億、212億、254億，實(shí)現(xiàn)凈利潤48.1億、36.7億、27.5億； 2014年實(shí)現(xiàn)房屋銷售面積386萬方，2011年-2013年分別實(shí)現(xiàn)房屋銷售面積315萬方、265萬方、513萬方