2022年監(jiān)理工程師課件

1、第一章建設(shè)工程合同管理法律基本 【內(nèi)容框架】第一節(jié)建設(shè)工程合同管理概述第二節(jié)合同法律關(guān)系第三節(jié)合同擔保第四節(jié)工程保險第五節(jié)合同的公證和鑒證法律制度第一節(jié)建設(shè)工程合同管理概述1.合同示范文本2.建設(shè)工程合同法律體系1.有關(guān)合同示范文本3.建設(shè)工程合同法律體系（十法規(guī)）第二節(jié)合同法律關(guān)系1.合同法律關(guān)系的構(gòu)成2.合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與滅失3.代理關(guān)系1.合同法律關(guān)系的構(gòu)成1.1 合同法律關(guān)系的構(gòu)成要素1.2 自然人的兩種能力1.3 與法人有關(guān)的兩個易混概念1.4 法人的四條件1.5 法人的分類1.6 法人資格的獲得1.7 其她組織1.8 法律關(guān)系的客體1.1 合同法律關(guān)系的構(gòu)成（三主體三客體兩

2、內(nèi)容）1.2 自然人的兩種能力1.3 與法人有關(guān)的兩個易混概念1.4 法人的四條件依法成立不能自然產(chǎn)生，必須依法設(shè)立有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費物質(zhì)基本有自己的名稱，組織機構(gòu)和場合可以獨立承當民事責任依法成立、有錢、有名、能獨立承當責任【例題】法人應當具有（）等條件。A.依法成立B.有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費C.有自己的名稱、組織機構(gòu)和場合D.可以獨立承當民事責任E.經(jīng)上級行政主管機關(guān)批準 HYPERLINK t _blank 答疑編號95010101：針對該題提問【對的答案】ABCD【答案解析】法人的四條件。參見教材P4。1.5 法人的分類1.6 法人資格的獲得【真題預測】監(jiān)理公司獲得法人資格的時間為（）

3、日。A.注冊資金到位B.公司成立C.工商行政管理機關(guān)核準登記D.建設(shè)行政主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書 HYPERLINK t _blank 答疑編號95010102：針對該題提問【對的答案】C【答案解析】監(jiān)理公司是以賺錢為目的的公司法人，則必須經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準登記后獲得法人資格。工商登記意味著公司法人成立，資質(zhì)證書意味著技術(shù)水平達到規(guī)定。參見教材P4、51.7 其她組織概念不具有法人資格，但是可以作為合同的主體類型法人的分支機構(gòu)不具有法人資格的聯(lián)營體合伙公司個人獨資公司【注意】子公司具有獨立法人資格，分公司不具有【易錯點辯析】不具有法人資格就不能簽訂合同只有法人才干簽合同不具有法人資格的如法人的

4、分支機構(gòu)是可以簽定合同的，只但是合同的責任必須由法人來承當【真題預測】合同法律關(guān)系的主體是參與合同法律關(guān)系，享有相應權(quán)利，承當相應義務(wù)的當事人。下列主體中，可以作為合同法律關(guān)系主體的有（）。A.政府機關(guān)B.法人的分支機構(gòu)C.大學所屬二級學院D.事業(yè)單位E.社會團隊 HYPERLINK t _blank 答疑編號95010103：針對該題提問【對的答案】ABDE【答案解析】本題考察的是合同法律關(guān)系主體。合同法律關(guān)系的主體可以是自然人、法人、其她組織。B選項屬于其她組織中的內(nèi)容，A、D、E選項是法人的內(nèi)容，也就是具有法人條件的行政法人、事業(yè)單位、社會團隊可以作為合同法律關(guān)系的主體。C可用排除法。參

5、見教材P4。1.8 法律關(guān)系的客體（三客體）物貨幣作為一般等價物也是物（如借款合同）行為行為多體現(xiàn)為完畢一定的工作如設(shè)計工作、監(jiān)理工作等智力成果（重要三類）知識產(chǎn)權(quán)技術(shù)秘密在特定狀況下是公知技術(shù)2.合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與消滅（兩類）【真題預測】合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅的法律事實分為行為和事件兩類。下列在施工合同履行過程中發(fā)生的事實，屬于行為的是（）。A.地震災害導致施工暫停B.惡劣氣候影響施工安全C.社會動亂影響施工進度D.圖紙設(shè)計錯誤導致的工程返工 HYPERLINK t _blank 答疑編號95010104：針對該題提問【對的答案】D【答案解析】本題考察的是合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、

6、變更和消滅。法律事實分為行為和事件。行為是主體故意識的活動，事件是不以主體的主觀意識為轉(zhuǎn)移的客觀狀況，ABC均屬事件。參見教材P6。3.代理關(guān)系3.1 代理人的概念及特性3.2 代理的種類3.3 委托代理3.3 法定代理3.4 指定代理3.5 無權(quán)代理3.6 代理關(guān)系的終結(jié)3.1 代理人的概念及特性代理的概念代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實行的、其民事責任由被代理人承當?shù)姆尚袨榇淼奶匦裕ㄓ谩爸薪闄C構(gòu)代理銷售樓盤”來理解）代理人必須在代理權(quán)限范疇內(nèi)實行代理代理人以被代理人名義實行代理代理人在被代理人的授權(quán)范疇內(nèi)獨立地體現(xiàn)意志被代理人對代理行為承當民事責任【重點難點】被代理人對代理人的代

7、理行為承當責任，既涉及對代理人在執(zhí)行代理任務(wù)的合法行為承當責任，也涉及對代理人不現(xiàn)代理行為承當民事責任。3.2 代理的種類（三大類）委托代理法定代理指定代理3.3 委托代理內(nèi)涵基于委托授權(quán)形成的代理關(guān)系來源委托合同關(guān)系合伙合同關(guān)系工作從屬關(guān)系【重點】委托代理的特點僅被代理人一方授權(quán)即可產(chǎn)生效力，無需對方批準被代理人有權(quán)隨時撤銷其授權(quán)，代理人也有權(quán)隨時辭去所受委托但代理人辭去委托時，不能給被代理人和第三人導致?lián)p失，否則應負補償責任【重點】建設(shè)工程中的重要委托代理形式項目經(jīng)理是施工公司的代理人總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人工程招標代理機構(gòu)是發(fā)包人的代理人【真題預測】施工公司授權(quán)項目經(jīng)理全面負責履行

8、某施工合同，項目經(jīng)理以施工公司名義采購材料的行為屬于（）。A.職務(wù)代理B.指定代理C.法定代理D.委托代理 HYPERLINK t _blank 答疑編號95010105：針對該題提問【對的答案】D【答案解析】項目經(jīng)理與施工公司之間是典型的委托代理關(guān)系。參見教材P7?！菊骖}預測】監(jiān)理公司指派總監(jiān)理工程師負責工程項目監(jiān)理，這種行為的法律性質(zhì)屬于（）。A.委托代理B.法定代理C.指定代理D.職務(wù)代理 HYPERLINK t _blank 答疑編號95010106：針對該題提問【對的答案】A【答案解析】本題考察的是代理種類及法律性質(zhì)。建筑工程的代理重要是委托代理，項目經(jīng)理和項目總監(jiān)就是這種代理。參見

9、教材P7。【真題預測】項目總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人，這種代理是（）。A.委托代理B.法定代理C.指定代理D.轉(zhuǎn)代理 HYPERLINK t _blank 答疑編號95010107：針對該題提問【對的答案】A【答案解析】在建設(shè)工程中波及的代理重要是委托代理，如總監(jiān)理工程師作為監(jiān)理單位的代理人。參見教材P7【重點】越權(quán)代理的法律后果代理人應在授權(quán)范疇內(nèi)行使代理權(quán)超過授權(quán)范疇的行為應由行為人自己承當【原則】誰有錯誤就由誰承當責任【重點難點】授權(quán)范疇不明確的法律責任應由被代理人向第三人承當民事責任，代理人負連帶責任但實際操作中，由于被代理人承當民事責任的能力遠高于代理人，因此這種狀況下大多數(shù)由被

10、代理人承當（以監(jiān)理合同為案例）【原則】誰有錯誤就由誰承當責任，如雙方均有錯誤，則承當連帶責任3.4 法定代理概念法律直接規(guī)定產(chǎn)生的代理關(guān)系合用于無行為能力和限制行為能力人案例根據(jù)法律規(guī)定，未成年人的代理人是其父母，無需未成年人給其父母下委托書3.5 指定代理概念根據(jù)法院或有關(guān)單位指定而產(chǎn)生的代理案例如一種未成年人無任何親人，法院可指定其爸爸的單位作為代理人3.6 無權(quán)代理無權(quán)代理的種類無權(quán)代理越權(quán)代理代理終結(jié)后繼續(xù)代理無權(quán)代理的解決被代理人“追認”，即為有權(quán)代理被代理人回絕，即為無權(quán)代理【關(guān)注點】本人懂得她人以自己名義行為而不作否認表達，視為批準，視為代理關(guān)系成立3.7 委托代理關(guān)系的終結(jié)（四

11、條件）期限屆滿，事項完畢取消或辭去委托代理人死亡或代理人喪失民事行為能力作為被代理人或代理人的法人終結(jié)主體不存在3.8 指定或法定代理關(guān)系終結(jié)的條件被代理人獲得或恢復民事行為能力被代理人或代理人死亡指定單位撤銷指定監(jiān)護關(guān)系消滅【難點辨析與案例】被代理人死亡，可終結(jié)指定代理和法定代理，但不終結(jié)委托代理楊某委托李某為其買汽車。李某已買車，但楊某忽然死亡，此時楊某的家人不能否認代理關(guān)系，必須接受汽車，支付價款（或用楊某的遺產(chǎn)來支付）?！纠}】在代理關(guān)系中，委托代理關(guān)系終結(jié)的條件涉及（）。A.被代理人的法人終結(jié)B.被代理人獲得民事行為能力C.被代理人取消委托D.代理事項完畢E.代理期限屆滿 HYPER

12、LINK t _blank 答疑編號95010108：針對該題提問【對的答案】ACDE【答案解析】B是法定或指定或法定代理關(guān)系終結(jié)的條件。參見教材P8。第三節(jié)合同擔保1.擔保的概念與方式2.保證3.抵押4.質(zhì)押5.留置6.定金7.保證在建設(shè)工程中的應用1.擔保的概念（四主體兩合同）【重點】擔保的原則與方式2.保證2.1 保證的概念2.2 保證的分類2.3 不能作保證人的機構(gòu)2.4 保證合同的內(nèi)容2.5 保證的范疇2.6 三種特殊狀況的解決2.1 保證的概念與分類2.2 保證的分類【特別注意】一般保證中如何判斷債務(wù)人不能清償債務(wù)經(jīng)審判或仲裁，并強制執(zhí)行，仍無法履行債務(wù)時，才可以覺得債務(wù)人無法清償

13、債務(wù)【真題預測】施工公司的分公司未經(jīng)授權(quán)，為建設(shè)單位購買材料付款事宜，向材料供應商提供連帶責任保證。對于該擔保的有效性及也許產(chǎn)生成果的解決，對的的有（）。A.保證合同無效B.材料供應商應當規(guī)定分公司承當保證責任C.材料供應商可以規(guī)定施工公司補償損失D.材料供應商可以規(guī)定建設(shè)單位付款E.材料供應商應當規(guī)定施工公司承當擔保責任 HYPERLINK t _blank 答疑編號95010201：針對該題提問【對的答案】DE【答案解析】A法人的分支機構(gòu)可以簽訂合同，但法律后果由法人即施工單位承當。因此保證合同有效。B施工單位的分公司與建設(shè)單位之間是連帶保證責任，因此材料供應商既可以規(guī)定建設(shè)單位承當責任，

14、也可以規(guī)定施工單位的分公司承當責任，但由于分公司沒有法人資格，因此可規(guī)定施工單位承當責任。C材料供應商可以規(guī)定施工單位承當保證責任，但不能規(guī)定其補償損失。參見教材P5、P9。2.3 不能作為保證人的機構(gòu)（三類）公司法人的分支機構(gòu)與職能部門。分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的除外國家機關(guān)使用外國政府或國際組織貸款的除外學校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團隊2.4 保證合同的內(nèi)容被保證的主債權(quán)的狀況（種類、數(shù)量、期限等）保證的內(nèi)容（范疇、方式、期間等）其他商定事項2.5 保證的范疇（五類）主債權(quán)利息違約金損害補償金實現(xiàn)債權(quán)的費用2.6 三類特殊狀況的解決3.抵押3.1 抵押的概念3.2 可作抵押物的財產(chǎn)3.

15、3 嚴禁抵押的財產(chǎn)3.4 抵押的生效3.5 抵押的效力3.6 抵押權(quán)的實現(xiàn)3.1 抵押的概念【概念要點】抵押對象是不動產(chǎn)或價值量大的動產(chǎn)抵押形式是不轉(zhuǎn)移占有3.2 可作抵押物的財產(chǎn)（不動產(chǎn)或價值較大的動產(chǎn)）房屋和其他地上定著物機器、交通運送工具和其他財產(chǎn)有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其她地上定著物有權(quán)處分的國有機器、交通運送工具和其她財產(chǎn)承包并經(jīng)發(fā)包方批準的荒山、荒丘等荒地的土地使用權(quán)3.3 抵押物嚴禁抵押的財產(chǎn)土地所有權(quán)耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)公益為目的的事業(yè)單位和社會公益設(shè)施所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)其他依法不得抵押的財產(chǎn)3.4 抵押的生效（

16、兩類）【真題預測】監(jiān)理公司以其所有的房屋作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同。該抵押合同的生效日期為（）之日。A.當事人簽字B.抵押物登記C.轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)證D.轉(zhuǎn)移房屋占有 HYPERLINK t _blank 答疑編號95010301：針對該題提問【答案】B【解析】房屋等不動產(chǎn)必須經(jīng)登記后才生效。參見教材P10。【例題】在抵押合同中，某些抵押財產(chǎn)應當辦理抵押物登記手續(xù)。抵押合同自登記之日起生效的涉及（）等抵押合同。A.土地使用權(quán)B.都市房地產(chǎn)C.車輛D.機器E.土地所有權(quán) HYPERLINK t _blank 答疑編號95010302：針對該題提問【答案】ABC【解析】抵押的生效。土地所有權(quán)不能抵押，

17、機器可以抵押,但無需登記。參見教材P10?！纠}】建設(shè)單位將自己開發(fā)的房地產(chǎn)項目抵押給銀行,簽訂了抵押合同,后來又辦理了抵押登記。則（）。A.項目轉(zhuǎn)移給銀行占有，抵押合同自簽訂之日起生效B.項目轉(zhuǎn)移給銀行占有，抵押合同自登記之日起生效C.項目不轉(zhuǎn)移占有，抵押合同自簽訂之日起生效D.項目不轉(zhuǎn)移占有，抵押合同自登記之日起生效 HYPERLINK t _blank 答疑編號95010303：針對該題提問【答案】D【解析】抵押的概念及生效。抵押的最大特點是不轉(zhuǎn)移占有，房地產(chǎn)抵押合同在登記之日起生效。參見教材P10。3.5 抵押擔保的范疇（五類）主債權(quán)利息違約金損害補償金實現(xiàn)債權(quán)的費用【真題預測】施工公

18、司以自己的房產(chǎn)為抵押向銀行借款后，由于資金鏈斷裂無力還款,至依法拍賣該房產(chǎn)潮流欠銀行500萬元本金、20萬元利息、50萬元違約金。拍賣房產(chǎn)得款400萬元，拍賣費用10萬元,則施工公司欠銀行的債務(wù)（）。A.所有消滅B.尚有100萬元C.尚有150萬元D.尚有180萬元 HYPERLINK t _blank 答疑編號95010304：針對該題提問【答案】 D【解析】抵押擔保的范疇涉及主債權(quán)、利息、違約金、損害補償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。主債權(quán)為500萬元,利息為20萬元,違約金50萬元，拍賣費用（實現(xiàn)債權(quán)的費用）為10萬元,則總債務(wù)為500205010580萬元,580-400180萬元。參見教材P1

19、0。3.6 抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物要告知所有方（注意是告知而不是經(jīng)批準）未告知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效3.7 抵押物的價款轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的抵押權(quán)人可規(guī)定抵押人要提供相應的擔保不提供擔保的，不得轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓抵押物的價款應提前清償債權(quán)或向第三人提存局限性部分由債務(wù)人清償3.8 抵押權(quán)的實現(xiàn)（清償）債務(wù)屆滿，可合同將抵押物折價、拍賣或變賣來歸還合同不成，抵押權(quán)人向法院提起訴訟抵押物折價或變賣后，價款超過債權(quán)部分歸抵押人所有，局限性部分由債務(wù)人清償3.9 同一財產(chǎn)設(shè)定多重抵押的解決4.質(zhì)押質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移送債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，債務(wù)人不履行債

20、務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償質(zhì)押對象是動產(chǎn)或權(quán)利憑證質(zhì)押的方式是轉(zhuǎn)移占有【重點難點】質(zhì)押的分類（兩大類）【難點辨析】抵押與質(zhì)押的區(qū)別保證種類抵押質(zhì)押對象不動產(chǎn)特殊大型動產(chǎn)動產(chǎn)權(quán)利占有方式不轉(zhuǎn)移占有轉(zhuǎn)移占有【真題預測】施工公司準備以匯票向債權(quán)人提供擔保。下列有關(guān)該擔保的說法中，對的的有（）。A.該擔保方式是質(zhì)押B.該擔保方式是抵押C.施工公司應當將匯票交付債權(quán)人D.雙方應當辦理登記E.匯票仍由施工公司保管 HYPERLINK t _blank 答疑編號95010305：針對該題提問【答案】AC【解析】匯票是權(quán)利憑證，只能進行質(zhì)押。質(zhì)押的最大特點是轉(zhuǎn)移占有，因此

21、要移送給債權(quán)人。參見教材P11?！菊骖}預測】根據(jù)擔保法的規(guī)定,下列有關(guān)抵押擔保和質(zhì)押擔保重要區(qū)別的說法中,對的的是（）。A.抵押物必須是債務(wù)人的財產(chǎn)，質(zhì)押物可以是第三人的財產(chǎn)B.抵押物必須是第三人的財產(chǎn)，質(zhì)押物可以是債務(wù)人的財產(chǎn)C.擔保期間，抵押物必須轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，質(zhì)押物不需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人D.擔保期間，抵押物不需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，質(zhì)押物必須轉(zhuǎn)移給債權(quán)人 HYPERLINK t _blank 答疑編號95010306：針對該題提問【答案】D【解析】本題考察的是對抵押和擔保的含義。擔保期間，抵押物不需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，質(zhì)押物必須轉(zhuǎn)移給債權(quán)人。參見教材P11。5.留置債權(quán)人按照合同商定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人

22、不按照合同商定的期限履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)根據(jù)擔保法規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿７绞?。【關(guān)注點】留置的有關(guān)規(guī)定不能通過合同商定產(chǎn)生留置權(quán)可以留置的僅限于動產(chǎn)，且僅基于保管合同、倉儲合同、運送合同、加工承攬合同的債權(quán)【真題預測】下列有關(guān)留置擔保的說法中，對的的是（）。A.留置不以合法占有對方財產(chǎn)為前提B.可以留置的財產(chǎn)僅限于動產(chǎn)C.留置擔?？珊嫌糜诮ㄔO(shè)工程合同D.留置以合法占有對方固定資產(chǎn)為前提 HYPERLINK t _blank 答疑編號95010307：針對該題提問【答案】B【解析】留置的僅限于動產(chǎn)，且僅基于保管合同、倉儲合同、運送合同、加工承攬合同

23、。參見教材P11、12。6.定金 概念一方當事人向另一方當事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式 形式定金應以書面形式商定 生效定金合同從實際交付定金之日起生效 數(shù)量由當事人商定，但不得超過主合同標的額的20%【重點難點】定金的解決7.保證在建設(shè)工程中的應用7.1 建設(shè)工程中的保證7.2 施工投標保證7.3 施工合同的履約保證7.4 施工預付款保證三個保證均是施工單位（投標單位）提交給建設(shè)單位（招標人）的7.1 建設(shè)工程中的保證建設(shè)工程中最常用的是保證，一般由銀行或者擔保公司作為保證人銀行出具的稱為保函，其她保證人出具的稱為保證書【重點難點】建設(shè)工程中的保證的種類7.2 施工投標保證投標人提

24、供方式投標人提供一定數(shù)量保證金銀行出具保函或其她保證人出具書面保證書投標保證有效期限若由于評標時間過長而使保證到期，招標人應當告知投標人延長保證有效期（投標人有權(quán)回絕）【重點難點】沒收保證金的兩種情形投標人在投標有效期內(nèi)撤銷投標書投標人在業(yè)主已正式告知中標后，在投標有效期內(nèi)未簽訂合同或提交履約保函的【重點難點】投標保函（保證書）的解決未中標的退回中標的在簽訂合同步向業(yè)主提交履約擔保，投標保函可退回【真題預測】某施工公司投標時，提交了銀行出具的投標保函。由于投標有效期結(jié)束后評標仍未結(jié)束，致使投標保函的有效期到期。下列有關(guān)該投標保函的說法中，對的的有（）。A.銀行應當自動延長投標保函的有效期B.施

25、工公司必須延長投標保函的有效期C.招標人可以告知投標人延長投標保函的有效期D.施工公司可以回絕延長投標保函的有效期E.招標人退還投標人投標保函繼續(xù)評標 HYPERLINK t _blank 答疑編號95010308：針對該題提問【答案】CD【解析】如果由于評標時間過長，而使保證到期，招標人應當告知投標人延長保函或者保證書有效期。參見教材P12，投標人有回絕的權(quán)利。【例題】招標人對施工投標保函的對的解決方式是（）。A.未中標的投標人不退還B.中標的投標人在中標的同步退還C.在中標的投標人向業(yè)主提交履約擔保后退還D.投標人在投標有效期內(nèi)撤銷投標書后退還 HYPERLINK t _blank 答疑編

26、號95010309：針對該題提問【答案】C【解析】A未中標的可退還，中標的在提交履約擔保后退還，D投標人在投標有效期內(nèi)撤銷投標書的不退還。參見教材P12。7.3 施工合同的履約保證為了保證施工合同順利履行而規(guī)定由承包人（施工單位）提供的擔保，重要擔保承包人在工程全過程，按期限按質(zhì)量履行其義務(wù)保證金額一般為合同總額的5%10%【履約保證有效期限】【重點難點】發(fā)包人索取保證金作為補償?shù)臓顩r施工中承包人半途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工承包人破產(chǎn)、倒閉【真題預測】施工公司提交的履約保函，屬于擔保法規(guī)定的（）擔保。A.留置B.保證C.定金D.質(zhì)押 HYPERLINK t _blank 答疑編號9

27、5010310：針對該題提問【答案】B【解析】參見教材P12。7.4 施工預付款保證預付款擔保，是承包人提交的，為保證返還預付款的擔保，由銀行出具保函擔保金額應當與預付款金額相似預付款分次返還，擔保金額相應減少【保證有效期限】【易混點辨析】注意三個保證的有效期保證種類保證期限施工投標保證從投標截止日起到擬定中標人止施工合同履約保證從提交履約保證到項目竣工驗收合格為止施工預付款保證從預付從款支付之日至發(fā)包人所有收回預付款之日【真題預測】投標保證的有效期限從（）之日起計算。A.招標文獻發(fā)售B.投標文獻遞交C.投標截止D.中標告知書發(fā)出 HYPERLINK t _blank 答疑編號95010311

28、：針對該題提問【答案】C【解析】投標保證的有效期是從投標截止日起到擬定中標人止。參見教材P12?！菊骖}預測】施工項目的工程擔保中，保證期限因保證內(nèi)容和風險不同而各異。下列保證方式中，保證期限相對較短的是（）。A.施工投標保證B.施工履約保證C.施工預付款保證D.質(zhì)量保證金保證 HYPERLINK t _blank 答疑編號95010312：針對該題提問【答案】A【解析】施工投標保證的期限是從投標截止日起到擬定中標人,一般時間較短,而其他兩者均在施工過程中,均與施工進度有關(guān),時間相對較長。參見教材P12。第四節(jié)工程保險1.保險的分類2.建筑工程一切險3.安裝工一切險1.保險的分類財產(chǎn)保險以財產(chǎn)及

29、其有關(guān)利益為保險標的重要涉及建筑工程一切險和安裝工程一切險人身保險以人的壽命和身體為保險標的不得用訴訟方式規(guī)定投保人支付2.建筑工程一切險2.1 建筑工程一切險的概念2.2 第三者責任險的概念2.3 投保人與被保險人2.4 責任范疇2.5 除外責任2.6 第三者責任險2.7 補償金額2.8 保險期限2.1 建筑工程一切險的概念承保各類民用、工業(yè)和公用事業(yè)建筑工程項目，涉及道路、橋梁、水壩、港口等，在建造過程中因自然災害和意外事故而引起的一切損失的險種【要點】對象：各類建筑工程項目因素：自然災害和意外事故2.2 附加的第三者責任險的概念凡在工程期間的保險有效期內(nèi)，因在工地上發(fā)生意外事故導致在工地

30、及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡或財產(chǎn)損失，依法應由被保險人承當?shù)慕?jīng)濟補償責任。【難點】誰是“第三者”工地及鄰近地區(qū)的與工程無直接關(guān)系的人一定不是工地參建有關(guān)主體的員工2.3 投保人與被保險人【真題預測】采用建設(shè)工程施工合同（示范文本）簽訂合同的工程項目，建筑工程一切險的投保人應為（）。A.發(fā)包人B.承包人C.監(jiān)理人D.分包人 HYPERLINK t _blank 答疑編號95010401：針對該題提問【答案】A【解析】合用合同示范文本的是國內(nèi)的合同，由發(fā)包人來投保。參見教材P14。2.4 責任范疇（兩類）自然災害（涉及地震）意外事故（涉及火災和爆炸）【特別闡明】建筑物竣工移送后投保財產(chǎn)保險，地震不

31、承保，但在竣工前建設(shè)期內(nèi)投保建筑工程一切險，地震屬于保險責任范疇2.5 除外責任（十大項）設(shè)計錯誤引起的損失或費用自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)自身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、漏、鼠咬、蟲蛀、大氣變化、正常水位變化或其他漸變因素導致的保險財產(chǎn)自身的損失和費用因原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)自身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺陷錯誤所支付的費用非外力引起的機械或電氣裝置的自身損失，或施工用機具、設(shè)備、機械裝置失靈導致的自身的損失維修保養(yǎng)或正常檢修的費用檔案、文獻、賬簿、票據(jù)、鈔票、多種有價證券、圖表資料及包裝物料的損失盤點時發(fā)現(xiàn)的短缺領(lǐng)有公共運送行駛執(zhí)照的，或已由其他保險予以保障的車輛、

32、船舶和飛機的損失除非另有商定，在保險工程開始此前已經(jīng)存在或形成的位于工地范疇內(nèi)或其周邊的屬于被保險人的財產(chǎn)損失除非另有商定，在本保險單保險期限終結(jié)此前，保險財產(chǎn)中已由工程所有人簽發(fā)竣工驗收證書或驗收合格或?qū)嶋H占有或使用或接受的部分【真題預測】建筑工程一切險中的除外責任涉及（）。A.地震B(yǎng).洪水C.設(shè)計錯誤引起的損失D.自然磨損E.維修保養(yǎng)費用 HYPERLINK t _blank 答疑編號95010402：針對該題提問【答案】CDE【解析】參見教材P15【例題】建筑工程一切險和安裝工程一切險規(guī)定保險公司承當保險責任的范疇涉及（）的損失。A.外力引起的裝備損失B.地震導致施工建筑物C.臺風摧毀施

33、工現(xiàn)場內(nèi)的臨時工程D.水災導致被保險人在工地上原有建筑物E.大氣放電導致精密儀表燒壞 HYPERLINK t _blank 答疑編號95010403：針對該題提問【答案】ABC【解析】建筑工程一切安裝工程一切險的責任范疇與除外責任。參見教材P15。2.6 第三者責任險的承保范疇在保險期限內(nèi)，因發(fā)生與所保工程直接有關(guān)的意外事故引起工地內(nèi)及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡、疾病或財產(chǎn)損失被保險人因上述因素支付的訴訟費及其她費用2.7 補償金額（兩個不超過）不超過每次事故補償限額不超過合計補償限額2.8 保險期限期限開始自動工或材料設(shè)備運至工地期限結(jié)束（三條件以先發(fā)生者為準）工程所有人簽發(fā)完驗收證書或驗收合

34、格工程所有人實際占用或使用工程保險單中列明的的保險期終結(jié)日（最晩）【真題預測】下列情形中，也許導致建筑工程一切險的保險責任期限終結(jié)的有（）。A.工程所有人對所有工程簽發(fā)竣工驗收證書B.承包人撤出施工現(xiàn)場C.工程所有人實際占用所有工程D.工程保修期滿E.工程合理有效期滿 HYPERLINK t _blank 答疑編號95010404：針對該題提問【答案】AC【解析】保險責任自保險工程在工地動工或用于保險工程的材料、設(shè)備運抵工地之時起始，至工程所有人對部分或所有工程簽發(fā)竣工驗收證書或驗收合格，或工程所有人實際占用或使用或接受部分或所有工程之時終結(jié)，以先發(fā)生為準。參見教材P15?！菊骖}預測】下列有關(guān)

35、建筑工程一切險保險人的保險責任期限的說法中，對的的有（）。A.工程施工延誤竣工，保險責任至保險單商定的時間止B.工程提前竣工，保險責任仍至保險單商定的時間止C.工程提前竣工，工程竣工日為保險責任終結(jié)日D.被保險人提前使用部分單位工程，不對保險單商定的責任期限產(chǎn)生影響E.被保險人提前使用部分單位工程，該部分工程的開始使用日為保險責任終結(jié)日 HYPERLINK t _blank 答疑編號95010405：針對該題提問【答案】ACE【解析】本題考察的是建筑工程一切險保險人的保險責任期限。建筑工程一切險在保單列明的建筑期限內(nèi)自投保工程，動工日或自被保險項目被卸至建筑工地時起生效，直至建筑工程完畢經(jīng)驗收時終結(jié)。但本保險的最晚終結(jié)期應不超過保單中所列明的終結(jié)日期。保險期限的擴展，必須事先獲得我司的書面批準。參見教材P15。3.安裝工程一切險3.1 概念3.2 除外責任3.3 保險期限3.1 安裝工程一切險的概念是承保安裝機器、設(shè)備、儲油罐、鋼構(gòu)造工程、起重機、吊車以及涉及機械工程因素的多種建造工程的險種附第三者責任險,內(nèi)容與建筑工程一切險相似3.2 安裝工程一切險的除外責任（只記特殊的）由于超負荷、超電壓、碰線、電弧、漏電、短路、大氣放電及其她電氣因素導致電氣設(shè)備或電氣用品自身的損失施工機具、設(shè)備、裝置失靈導致自身的損失3.3 安裝工程一切險的保險期限【歸納對比】建筑