一期結(jié)算后評估匯報(bào)

1、事前布局、計(jì)時(shí) 間 成 本成 本工 程 質(zhì) 量全事前布局、計(jì)時(shí) 間 成 本成 本工 程 質(zhì) 量全成本管全體員工的事、糾成財(cái)成財(cái)設(shè)投資6.5萬6.5萬一期工程由2、沿街商鋪及雙拼鉆石墅組成，共分三個(gè)標(biāo)段（總包合同總建筑面積84.6萬m2，其中酒店建面6.5萬m2 從造價(jià)角度看1從造價(jià)角度看23從造價(jià)角度看從造價(jià)角度看1從造價(jià)角度看23從造價(jià)角度看 句容一期設(shè)計(jì)背景及難 句容一期設(shè)計(jì)背景及難為全底盤車庫設(shè)計(jì)從造價(jià)角度看1從造價(jià)角度看1 1、句容一期車庫結(jié)合高差及地形設(shè)計(jì)，為地 1、句容一期車庫結(jié)合高差及地形設(shè)計(jì)，為地上車庫方案類似停車樓設(shè)計(jì)，成本遠(yuǎn)低于車庫2、在規(guī)劃之初，根據(jù)公指示，定位為大型高檔

2、4、句容項(xiàng)目初期定位時(shí)，客源主要為20多公里412，和項(xiàng)目通，也認(rèn)可每戶1個(gè)車位的配每0.5/100比例1C64046車庫A總面車位1887C64046車庫A總面車位1887單個(gè)車位所占面83820車庫B總面車位2441單個(gè)車位所占面車庫C總面14583平方車位344單個(gè)車位所占面合計(jì)車位4672車位造施工完，后設(shè)計(jì)變更標(biāo)高修改，造成返工因設(shè)計(jì)變更滯后，產(chǎn)生鑿除費(fèi)用98未施工樓層：采用 結(jié)構(gòu)，板厚250mm，板面標(biāo)高H-0.150m，邊梁上反，陽臺(tái) 由 足規(guī)范要求（接近極限，不經(jīng)濟(jì)） 。 打掉 220mm，陽臺(tái) 達(dá)2.5m。設(shè)計(jì)加強(qiáng)各專業(yè)的圖紙會(huì)審項(xiàng)目名擠塑板變更A酚醛板變更B價(jià)C=B-價(jià)差比

3、材料項(xiàng)目名擠塑板變更A酚醛板變更B價(jià)C=B-價(jià)差比材料單元%綜合單元屋面綜合單元2011年 消防要求外墻保溫材料采用A級燃燒性能的產(chǎn)品，項(xiàng)目部經(jīng) 研究并 審圖機(jī)構(gòu),及向 請/m2設(shè)計(jì)方協(xié)同項(xiàng)目方一起 研究（元（萬元（元（元（萬元（元4響（元（元（萬元（元(）(）增加二次結(jié)構(gòu)僅結(jié)構(gòu)鋼筋產(chǎn)生費(fèi)用約萬元（折合建筑單方造價(jià)58.01元/m2（未考慮砼及模板增加的費(fèi)用）1.從造價(jià)角度看設(shè)1.從造價(jià)角度看設(shè)1.從造價(jià)角度看設(shè)1.從造價(jià)角度看設(shè)2從造價(jià)角度看2從造價(jià)角度看11前期發(fā)電好用量的 。、現(xiàn)場管理閉份總金(萬元份金(萬元份金(萬元份金。、現(xiàn)場管理閉份總金(萬元份金(萬元份金(萬元份金1一2二%3酒8

4、合2結(jié)算造價(jià)中總費(fèi)用5158 萬元（分合同）2結(jié)算造價(jià)中總費(fèi)用5158 萬元（分合同）項(xiàng)目需重視 的事前申請 、欠缺，沒有設(shè)計(jì)變更， 單沒確認(rèn)石灰含量，沒相關(guān) 欠缺，沒有設(shè)計(jì)變更， 單沒確認(rèn)石灰含量，沒相關(guān) 簽名確認(rèn)，測量方對造價(jià)金額 巨大。、設(shè)計(jì)變更嚴(yán)格句容一期 室負(fù)一層底板，結(jié)合規(guī)劃及 水位條件，不需要句容一期 室負(fù)一層底板，結(jié)合規(guī)劃及 水位條件，不需要抗浮設(shè)計(jì)，地勘 也反映土質(zhì)即可（不需要配筋）。施工 現(xiàn)場提出部分填（折合住宅建筑單方造價(jià)：11.84/m2（折合住宅建筑單方造價(jià)：11.84/m2）2.從造價(jià)角度看設(shè)計(jì)與管2.從造價(jià)角度看設(shè)計(jì)與管/m2）做好材料入庫出由于趕工，酒店首層裝修

5、采由于趕工，酒店首層裝修采取直接 石材板材，現(xiàn)場加工切割的形式由于交叉作業(yè)搶工，沒做好現(xiàn)場成品保其中因漏水維修由于交叉作業(yè)搶工，沒做好現(xiàn)場成品保其中因漏水維修的天花面積達(dá)3500m2，墻身2800 m2 。墻身水霉時(shí)要保留好現(xiàn)場 、簽字2011.5 首次開2012.12 一批交2013.5 二批交2014.11 項(xiàng)目后評2010.7 摘開工2012.3至區(qū)域總2調(diào)職2010.8調(diào)職 調(diào)皖調(diào)職區(qū)2011.3調(diào)職滁2013.1調(diào)職粵 2013.4 調(diào)丹 調(diào)職更換11名工程2013.6至11.11-調(diào)職滁2012.6調(diào)職學(xué)校地2013.1 調(diào)職高2012.62011.5 首次開2012.12 一批交

6、2013.5 二批交2014.11 項(xiàng)目后評2010.7 摘開工2012.3至區(qū)域總2調(diào)職2010.8調(diào)職 調(diào)皖調(diào)職區(qū)2011.3調(diào)職滁2013.1調(diào)職粵 2013.4 調(diào)丹 調(diào)職更換11名工程2013.6至11.11-調(diào)職滁2012.6調(diào)職學(xué)校地2013.1 調(diào)職高2012.6郭宏亮 調(diào)職高頻繁先后19名工離先后51名工離22名成離2010.7先后6名成離職，但未直接參與句容一期成本工成變2012.4調(diào)職丹開工離2012.102013.5至調(diào)職高2013.1黨雄 調(diào)職其他地2013.5至10、項(xiàng)目團(tuán)頻繁變3從造價(jià)角度看3從造價(jià)角度看建議（折合酒店裝修面積單方造價(jià)17元/m2） 3、句容一 3

7、、句容一期總工趕工的趕工費(fèi)共計(jì)911萬分類涉及費(fèi)用（萬元車位（比規(guī)劃要求多防火門（標(biāo)準(zhǔn)高塑鋼窗（型材、配件多設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致返工外墻、屋面保溫材料變外墻干掛石（按掛一層計(jì)可節(jié)省4571萬元增加二次結(jié)屋面瓦及線費(fèi)用5158標(biāo)注費(fèi)標(biāo)注- 標(biāo)注道路灰土換發(fā)電機(jī)分類涉及費(fèi)用（萬元車位（比規(guī)劃要求多防火門（標(biāo)準(zhǔn)高塑鋼窗（型材、配件多設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致返工外墻、屋面保溫材料變外墻干掛石（按掛一層計(jì)可節(jié)省4571萬元增加二次結(jié)屋面瓦及線費(fèi)用5158標(biāo)注費(fèi)標(biāo)注- 標(biāo)注道路灰土換發(fā)電機(jī)費(fèi)用室內(nèi)批室底板加配外墻干掛石方案修改及二酒店石材加酒店室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)滯后引起材料閑酒店維大型魚缸采趕工11281萬合計(jì)（不含保溫材料變更、外墻掛石優(yōu)化、增加二次結(jié)構(gòu)、部費(fèi)用等共16967萬元1128116967萬元=28248112