安泰城市理想個案分析

1、安泰城市理想個案分析目錄 項目概況 項目規(guī)劃特點 項目推售情況 典型戶型分析 項目實景照片項目概況 項目區(qū)位國奧村安泰城市理想安泰城市理想?yún)^(qū)位于渝北區(qū)冉家壩松石大道、余松路交匯處，處于龍山大道旁，北鄰龍湖紫都城，南鄰冉家壩SM廣場，地處冉家壩核心居住區(qū)。向北：經(jīng)余松路-新南路10分鐘抵達重慶北站，經(jīng)余松路-北環(huán)立交20分鐘抵達重慶江北國際機場；向東：經(jīng)松石大道-松樹橋立交-紅旗河溝8分鐘抵達觀音橋商圈；向南：通過紅石路-大石壩經(jīng)石門大橋15分鐘抵達沙坪壩商圈；向西：經(jīng)松石大道-盤溪路5分鐘抵達石馬河片區(qū)；公共交通：輕軌6號線，規(guī)劃中輕軌5號線在項目東側(cè)設(shè)站點；117、118等數(shù)十條公交路線在項

2、目旁設(shè)置站臺；項目概況 項目交通地理位置江北冉家壩余松路段開發(fā)商菲華置業(yè)（重慶）有限公司建筑面積207932平方米占地面積29154平方米容積率5.8綠化率46.57%樓棟數(shù)量7棟樓間距30米層梯戶數(shù)4梯12戶（7#）總戶數(shù)2124戶建筑風格簡歐風格車位配比1:2（車位1055個）開工時間2012年1月項目階段一期持銷期物業(yè)公司長城物業(yè)管理有限公司物業(yè)費2.30元/平方米月價值點30萬方商業(yè)配套（SM廣場，沃爾瑪）、項目區(qū)域成熟、交通便利、周邊配套成熟項目概況 項目經(jīng)濟技術(shù)指標教育配套：自身幼兒園配套、龍山中學。商業(yè)配套：30萬方商業(yè)（SM廣場、沃爾瑪、百安居等）。醫(yī)療配套：重慶市中醫(yī)院、重慶

3、龍都醫(yī)院。資源配套：大龍山公園、石子山公園、花卉園。交通配套：公交線路有117路、118路、881路等數(shù)十路公交線路經(jīng)過安泰城市理想站。軌道交通：輕軌5號線（規(guī)劃中）、輕軌6號線冉家壩站。 安泰城市理想項目周邊商業(yè)配套豐富、醫(yī)療配套設(shè)施較完善、區(qū)域路網(wǎng)體系發(fā)達，周邊完善的立體交通，交通便捷。項目概況 項目周邊配套目錄 項目概況 項目規(guī)劃 項目推售情況 典型戶型分析 項目實景照片 項目總占地面積2.9萬方，總建筑面積約21萬方，是集由7棟高層組成。 自身配套30萬方SM廣場商業(yè)。北南西東項目規(guī)劃 項目總規(guī)SM廣場安泰城市理想一期二期本項目共分兩期開發(fā)；一期開盤時間為：首次：2013-6月近期：2

4、013年12月8日二期開盤時間：待定項目規(guī)劃 項目分期一期 二期SM廣場 整個項目可以分為兩大板塊：一期和二期。 一期為三棟高層，6-7#樓，其中5號樓為34層，6號樓24層，7號樓為34層。 二期為四棟高層，1-4#樓，規(guī)劃未定。 項目住宅以高層構(gòu)成，主要依托于自身30萬方商業(yè)體的打造，輻射冉家壩片區(qū)的核心商圈。一期 二期SM廣場6571243一期二期項目規(guī)劃 項目分布目錄 項目概況 項目規(guī)劃 項目推售情況 典型戶型分析 項目實景照片已售未售在售 目前項目一期高層持銷期，一期共計3棟高層，預(yù)計2015年12月交房； 現(xiàn)一期7號樓在售(2013年12月8日開盤)，4梯12戶，共計390戶。其余

5、樓棟已開盤基本完成銷售。項目推售情況 一期7#在售5#已售6#已售未售未售未售項目推售情況 一期推售情況7#在售5#已售6#已售未售未售未售開盤時間本期推出套數(shù)面積區(qū)間入市體量物業(yè)類型開盤當天銷售套數(shù)開盤當天銷售率2013-12-8390套（7號樓）58-802.55高層260套67%層數(shù)34層梯戶配比4梯12戶折前均價高層9321元/折后均價高層8678元/優(yōu)惠政策持VIP卡9.9折；升級VIP卡9.8折；按時簽約9.9折；開盤當天9.7折；一次性9.7折，按揭無。開盤當天現(xiàn)場情況蓄客情況：2013年7月開始蓄客，累計辦卡380張，開盤當天到訪有效客戶350組，累計當天到訪客戶400組；開盤

6、時間：2013年12月8日上午9：00；開盤地點：SM廣場一樓中庭；開盤形式：客戶憑VIP卡現(xiàn)場搖號；客戶來源分析：項目本次加推當天到訪客戶主要來自渝北區(qū)（冉家壩）和江北區(qū)（觀音橋）為主，其他區(qū)域到訪量約占當天來訪比例的20%。項目推售情況 一期7號樓開盤情況60成交情況：開盤當日累計銷售260套，去化率為67%。其中套內(nèi)面積為60的戶型銷售情況最好，優(yōu)先去化，兩室兩廳單衛(wèi)設(shè)計，布局合理，功能分區(qū)明顯，區(qū)域接受高，面積小，總價低，是熱銷的主要原因。 。7號樓用景觀視野相對較好，可看中庭，向北可看龍湖紫都城，向南看SM廣場商業(yè)。不鄰城市主干道，環(huán)境相對安靜。項目推售情況 一期7號樓開盤情況7#目

7、錄 項目概況 項目規(guī)劃 項目推售情況 典型戶型分析 項目實景照片戶型編號A戶型戶型3室2廳2衛(wèi)1廚套內(nèi)面積()80.00贈送面積()7.2贈送率9%戶性特點無院館贈送，贈送率少；戶型方正;客廳通透性較好；功能間分布合理,動靜分區(qū);景觀視野好，可看中庭景觀；戶型功能性完善;典型戶型分析戶型編號B戶型戶型2室2廳1衛(wèi)1廚套內(nèi)面積()59.00贈送面積()4.3贈送率7.3%戶性特點無院館贈送，贈送率少；客廳采光不佳；景觀視野有遮擋，看相鄰樓棟；戶型功能性完善;典型戶型分析戶型編號C戶型戶型2室2廳1衛(wèi)1廚套內(nèi)面積()60.00贈送面積()4.3贈送率7.3%戶性特點無院館贈送，贈送率少；景觀視野較好，可看中庭景觀；功能間分布合理，動靜分區(qū)