買房到底是先過戶后付款還是先付款后過戶？看完可要小心了_第1頁
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文檔簡介

1、買房到底是先過戶后付款，還是先付款后過戶？看完可要小心了中國的房子問題是頭等大問題，每個(gè)人都希望自己能擁有完全屬于自己的一套房，新房買不起，就買二手房，只要讓房子成為了自己的財(cái)產(chǎn)，那才能心安。那么問題來了，買二手房，就面臨著一個(gè)過戶問題，到底是先過戶后付款，還是先付款后過戶？這個(gè)問題，就成為了買二手房的首要問題。對(duì)于買家和賣家，想法是不一樣的。買家自然是希望先過戶，后 付款了?，F(xiàn)在買商品房都容易被開發(fā)商放鴿子，產(chǎn)權(quán)證被黑心的開發(fā) 商拿去做抵押了，更別提私人了。要是給了錢，產(chǎn)權(quán)證辦不下來，那 不是竹籃打水一場空了。而對(duì)于賣家來說，則是希望先拿到錢了。不 房子過戶了，自己不就什么都沒有了？要是對(duì)方

2、再把房子拿去賣了， 等于自己借給他本錢發(fā)財(cái)，有這么好的事情嗎？其實(shí)，為這個(gè)問題糾結(jié)是沒有必要的。因?yàn)槎址抠I賣有一套固 定的程序，不會(huì)因?yàn)橘I家或者買家有什么要求而進(jìn)行變更。一般買賣 二手房的程序是買賣雙方簽訂合同 -付定金-過戶-付尾款-物業(yè)、戶口等交接。由此可見，買賣二手房是誰也占不了誰的便宜， 一切按照流程走。那么，是不是按照流程走，就沒有任何風(fēng)險(xiǎn)了呢？ 當(dāng)然不是，買賣二手房的風(fēng)險(xiǎn)是在流程之外。買家買房之前，重要的是確權(quán)，一定要弄清楚這房子的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰。如果不弄清楚就進(jìn)行交易，那么最后即使付清了全款，也難以完 成產(chǎn)權(quán)過戶。比如，如果是夫妻共有的房產(chǎn)，而一方不同意賣，或者 是正在出租的房子，或者是產(chǎn)權(quán)歸單位所有的房子以及是被抵押拍賣 的房子等，這些存在產(chǎn)權(quán)麻煩的房子，最后都不能過戶。還要記住一 貸款辦不下來，房子又過戶了，再要回來，就是麻煩事了。正是因?yàn)橘I賣房子存在著這些麻煩，所有，在進(jìn)行房屋交易時(shí)， 最后找一個(gè)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。第三方機(jī)構(gòu)畢竟是專業(yè)機(jī)構(gòu)，知道哪些地方容易出問題，可以采取措施

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