農(nóng)村房屋買賣合同

1、第 頁農(nóng)村房屋買賣合同本合同雙方當(dāng)事人： 賣方(以下簡稱甲方)：_(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：_(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_托付代理人：_國籍：_電話：_地址：_郵政編碼：_ 買方(以下簡稱乙方)：_(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：_(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_托付代理人：_國籍：_電話：_地址：_郵政編碼：_ 第一條房屋的基本狀況。 甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_;位于第_層，共_(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_，建筑面積_平方米(其中實(shí)際建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米)，

2、房屋用途為_;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋全部權(quán)證號、土地運(yùn)用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為_。 其次條房屋面積的特別約定。 本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。 該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的_%(不包括_%)時(shí)，房價(jià)款保持不變。 實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_%(包括_%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理： 1.乙

3、方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。 2.每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。 3._。 第三條土地運(yùn)用權(quán)性質(zhì)。 該房屋相應(yīng)的土地運(yùn)用權(quán)取得方式為_;土地運(yùn)用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止。以劃撥方式取得土地運(yùn)用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_;該房屋買賣后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，乙方(必需)(無須)補(bǔ)辦土地運(yùn)用權(quán)出讓手續(xù)。 第四條價(jià)格。 按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算，該房屋售價(jià)為(幣)每平方米_元，總金額為(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 第五條付款方式。 乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)_億

4、_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給甲方。詳細(xì)付款方式可由雙方另行約定。 第六條交付期限。 甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起_日內(nèi)，將該房屋付給乙方。 第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任。 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之其次天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_計(jì)算。逾期超過_天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第_種約定，追究乙方的違約責(zé)任。 1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失

5、超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。 2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金，合同接著履行。 3._。 第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。 除人力不行抗拒的自然災(zāi)難等特別狀況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方運(yùn)用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_個(gè)月內(nèi)按_利率計(jì)算;自第_個(gè)月起，月利息則按_ 第九條 本協(xié)議一式二份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)一份。 甲 方(簽字)： 聯(lián)系電話： 乙 方(簽字)： 聯(lián)系電話： 見證人: 簽訂日期： 年月 日 農(nóng)村房屋買賣合同5 房屋

6、買賣合同作為一種特別的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移全部權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。 農(nóng)村房屋買賣合同范本 賣方：(甲方)_，身份證號：_ 買房：(乙方)_，身份證號：_ 甲、乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 房屋基本狀況 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細(xì)狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細(xì)狀況如下：甲方所售房屋位于_，房屋占地面積約為_平方米，院子占地面積約為_平方米，房屋為_樓，一樓為_個(gè)門面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約

7、為_平方米，一樓門面為框架結(jié)構(gòu)，二、三樓住房為磚混凝聚構(gòu)，二、三樓房屋平面圖見本合同附件。 其次條 房屋價(jià)格及其他費(fèi)用 甲、乙雙方協(xié)商一樣，甲方所售房屋總金額為人民幣_萬元整(￥_)。 第三條 付款方式 簽訂合同之日一次性付清。 第四條 特殊約定 1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶須要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)主動全力協(xié)作乙方一起解決妥當(dāng)。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。 2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方應(yīng)予以主動協(xié)作，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。 第五條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

8、第六條 今后如房屋重建，甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方全部，甲方負(fù)責(zé)主動協(xié)作。 第七條 本合同簽訂之后，房價(jià)漲落，買賣雙方不得反悔。 第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。 第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。 第十條 本合同附二、三樓平面圖。 第十一條 本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份。 甲方(簽印)：_ 住址：_ 聯(lián)系電話：_ 乙方(簽印)：_ 聯(lián)系電話：_ 簽訂日期：_年_月_日 農(nóng)村房屋買賣合同6 一、農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎 1、無處分權(quán)的人處分他人房屋而訂立的房屋買賣合同，權(quán)利人

9、不予追認(rèn)的無效，只有財(cái)產(chǎn)的全部人和有權(quán)處分該財(cái)產(chǎn)的人才能處分該財(cái)產(chǎn)。 2、房屋過戶登記不是房屋買賣合同的有效要件。理由是: (1)從登記制度的設(shè)定目的來看，登記的作用在于公示，即世人周知該權(quán)利的存在。登記是房屋全部權(quán)的變動，而非房屋買賣合同。 (2)從登記的法律性質(zhì)來看，過戶登記是房屋買賣合同效力的內(nèi)容之一，不行將其與房屋買賣合同的有效要件相混淆?？傊?，登記是土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)移的要件，而非房屋買賣合同的要件，沒有辦理過戶登記的效果是房屋全部權(quán)不變更，但是不影響房屋買賣合同的效力。 3、農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同有效。理由是: (1)合同法將合同無效的標(biāo)準(zhǔn)限制在違反法律、行政法規(guī)。而判決

10、認(rèn)定農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同無效的依據(jù)是關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓嚴(yán)禁炒賣土地的通知，該通知的發(fā)文機(jī)關(guān)是國務(wù)院辦公廳，而非國務(wù)院，故此文件不是行政法規(guī)，不能作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)。 (2)土地管理法規(guī)定的土地的運(yùn)用權(quán)不得用于非農(nóng)建設(shè)其立法本意旨在維持農(nóng)業(yè)用地的數(shù)量，保證農(nóng)夫的生存之本和糧食供應(yīng)，而宅基地原來就是建設(shè)用地，其主體變更不會導(dǎo)致農(nóng)業(yè)用地的削減，故將該條適用于宅基地是不妥的，作為認(rèn)定農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同無效的依據(jù)也違反立法本意。 二、農(nóng)村房屋可以買賣嗎 對于農(nóng)村房屋買賣合同，至今也沒有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規(guī)對農(nóng)村房屋買

11、賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認(rèn)定買賣行為是否有效上，法院也不會適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認(rèn)定買賣行為無效。因此，農(nóng)村房屋是可以買賣的。但農(nóng)村房屋要買賣必需具備以下條件: 1、假如農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員; 2、受讓人沒有其他房產(chǎn); 3、該轉(zhuǎn)讓房屋建立合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建立的，并且該受讓房屋必需符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn); 4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。 除此之外的其他狀況，農(nóng)村房屋原則上是不行以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購買農(nóng)村房屋的。 農(nóng)村房屋買賣合同7 出售人(以下簡稱甲方)：_身份證號：_住址：_ 購買

12、人(以下簡稱乙方)：_身份證號：_住址：_ 甲方與乙方就位于的房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)充分、同等協(xié)商一樣、自愿達(dá)成本合同。 一、房屋狀況 1、本合同交易的房屋位于_市_區(qū)/鎮(zhèn)_村_組_號 2、房屋結(jié)構(gòu)為大門朝南落地式帶院子，房屋總占地面積約為_，其中房屋占地約為_，院子占地面積_，其他_。 3、該交易房屋由出售人全額出資建立，運(yùn)用的土地為_村_組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、運(yùn)用。該房屋在交易前為出售人完整全部、占有、運(yùn)用梢猿鍪圩讓該房屋。 二、為保證本合同切實(shí)履行以及房屋的交付運(yùn)用，出售人保證并承諾如下： 出售人自愿依據(jù)本合同條款將本合同項(xiàng)下房屋售予購買人，對此不反悔，本合同項(xiàng)

13、下房屋質(zhì)量符合居住須要不存在任何質(zhì)量瑕疵，本合同項(xiàng)下房屋與他人及村集體不存在經(jīng)濟(jì)糾紛。出售人僅將該房屋售予購買人該房屋售予購買人后，該房屋包括土地、房屋及附屬設(shè)施的全部權(quán)益歸購買人。例如可以獲得的征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)瘸鍪廴饲樵钢鲃訁f(xié)作購買人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)以及情愿主動協(xié)作購買人爭取和維護(hù)對該房屋的權(quán)益。 三、房屋價(jià)格 1、本合同項(xiàng)下房屋交易價(jià)格為人民幣_萬元，為固定不變價(jià)格。該價(jià)格包括了該房屋運(yùn)用所占土地的費(fèi)用、房屋建立的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。 2、購買人于本合同簽訂之日起三天內(nèi)一次性將_萬元支付給出售人，支付方式為存入出售人以下銀行賬戶： 開戶銀行

14、_賬戶名稱_帳號_ 3、購買人存入購房款后并通知出售人后，出售人馬上給購買人開具收款收據(jù)。 四、購買人依據(jù)第四條支付價(jià)款之日，出售人交付本合同項(xiàng)下房屋以及相關(guān)資料，購買人支付價(jià)款后不能正常占有、運(yùn)用該房屋的，出售人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。 五、甲、乙雙方同意上述協(xié)議，各無異議，不得反悔。假如雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先懇求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。 六、本合同正本一式兩份，雙方各持一份，自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。 甲方(簽字)_乙方(簽字)_ 中證人(簽字)_中證人(簽字)_ _年_月_日 農(nóng)村房屋買賣合同8 甲方(賣方)： 乙方(買方)： 甲方現(xiàn)有位

15、于 的私房一套，結(jié)構(gòu)是 聯(lián) 層，建筑面積 平方米，合計(jì)面積 平方米，已辦理土地運(yùn)用證、城建用地許可證、房產(chǎn)證，另有一處有運(yùn)用權(quán)的院落共計(jì) 平方米，甲方自愿轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一樣，達(dá)成如下協(xié)議： 1、甲方房屋及院落總價(jià) 萬元，乙方愿以此價(jià)格成交。 2、甲方須確保自己的土地、城建、房產(chǎn)證件真實(shí)合法、有效，且必需確保乙方改建施工過程中，與四鄰沒有糾紛。假如乙方在城建與施工中與四鄰有產(chǎn)權(quán)、界限、風(fēng) 水等糾紛，甲方必需負(fù)責(zé)處理、調(diào)解。 3、甲方有義務(wù)供應(yīng)資料幫助乙方辦理相關(guān)證件的過戶手續(xù)，費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。 4、付款方式：本協(xié)議簽字之日付 萬元，除下部分 萬元在過戶手續(xù)完成后一次性付清。 5、本協(xié)

16、議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_ _年_月_日 _年_月_日 農(nóng)村房屋買賣合同9 甲方(賣方)：_乙方(買方)：_ 甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一樣，并經(jīng)土地全部權(quán)人 同意，達(dá)成以下合同條款： 一、甲方自愿將坐落在 房屋院落(包括：正房 間、廂房 間)出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關(guān)的土地運(yùn)用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。該院落詳細(xì)位置為： 東鄰： 西鄰： 南鄰： 北鄰： 登記長度為：_米、寬度為_米，面積共_平米。 二、該院落相關(guān)的附屬物同時(shí)全部轉(zhuǎn)讓，附屬物包括： 三、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑

17、物總價(jià)款為人民幣大寫_;即人民幣小寫_元。乙方在合同生效時(shí)一次性付清。 四、甲方應(yīng)在 前將該房屋交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、運(yùn)用;無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。 五、本合同生效后，一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨`約金。 六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清晰、有合法的土地運(yùn)用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一樣同意。若因產(chǎn)權(quán)、運(yùn)用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)緣由而導(dǎo)致乙方無法正常運(yùn)用，甲情愿賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建立、裝修等費(fèi)用及土地增值部分。 七、合同生效后甲方有協(xié)作乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如

18、因政府緣由的確無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等)全部歸乙方全部。 八、 其它 1. 本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。 2. 本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章，村委會簽字蓋章后生效。 3. 本協(xié)議電腦打印一式三份，各方各執(zhí)一份。 甲方(賣方)：_身份證號：_ 住址：_電話：_ 乙方(買方)：_身份證號：_ 住址：_電話：_ 村委會看法：_ 村委會蓋章：_年_月_日 農(nóng)村房屋買賣合同10 甲方(賣方)： 乙方(買方)： 甲、乙雙方就住宅買賣問題進(jìn)行協(xié)商后，經(jīng)土地全部者同意，達(dá)成以下合同條款： 1.甲方主動

19、將位于住宅院(包括正房、廂房)的東西賣給乙方，并將與出賣的住宅相關(guān)的土地運(yùn)用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。庭院的準(zhǔn)確位置是：東： 西： 南鄰居： 北鄰居： ，注冊長度為 米，寬度為 米，面積為 總平方米。 2、本院相關(guān)附件同時(shí)全部轉(zhuǎn)讓，附件包括： 3、雙方商定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)為xxx大寫。xxx小寫。乙方在合同生效時(shí)一次性支付。 4、甲方以前要給乙方送貨上門。屆時(shí)，該房地產(chǎn)不得有任何擔(dān)保、擔(dān)保、房地產(chǎn)瑕疵、無人租賃、運(yùn)用。沒有電話費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)、房地產(chǎn)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)加入費(fèi)、有線電視費(fèi)等欠款。 5、本合同生效后，一方不能按規(guī)定繳納房地產(chǎn)或按規(guī)定支付住房貸款，應(yīng)在逾期日向另一方支付50元違約金

20、。 6、甲方保證該房地產(chǎn)合法，全部權(quán)明確，有合法的土地運(yùn)用權(quán)。已經(jīng)得到了全部共享人的一樣同意。由于產(chǎn)權(quán)、運(yùn)用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)緣由，乙方不能正常運(yùn)用時(shí)，甲方情愿賠償乙方的全部轉(zhuǎn)讓金、房屋改造、建設(shè)、裝修等費(fèi)用及土地增值部分。 7、合同生效后，甲方協(xié)作乙方處理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)讓義務(wù)。假如因xx緣由不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方必需將相關(guān)證明提交乙方保存。xx征收拆遷時(shí)，該院的拆遷利潤(包括拆遷補(bǔ)償金、房屋搬遷等)全部歸乙方全部。 8、其他： (1)本協(xié)議的未決事項(xiàng)應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽署相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。 (2)本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章，由村委會簽字蓋章后生效。 (3)本合同的電腦一式三份，各方各持一份。 當(dāng)

21、事人A(賣方)： (印度)身份證號碼： 地址： 電話： 年 月 日 乙方(買方)： (印度)身份證號碼： 地址： 電話： 年 月 日 村民委員會的看法： 村委會印章： 年 月 日 農(nóng)村房屋買賣合同11 甲方：_ 乙方：_ 依據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方本著同等、自愿、協(xié)商一樣的原則，就房屋買賣有關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議： 1.乙方購買甲方合法擁有的座落在_鎮(zhèn)_小區(qū)_號樓_單元_室，建筑面積為_平方米的房產(chǎn)一套。 2.雙方議定上述房產(chǎn)出售價(jià)格為人民幣(大寫)_萬元整(小寫￥_元整)。 3.甲方于_年_月_日收到乙方定金人民幣(大寫)_萬元整(小寫￥_元整)。(另附收據(jù)) 4.

22、甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理房屋過戶手續(xù)，(契稅完稅憑證、房產(chǎn)過戶證明、房屋全部權(quán)證書等),辦理手續(xù)時(shí)間不得超過半年，否則按甲方違約處理。 5.甲方將過戶手續(xù)辦理完成后，交于乙方認(rèn)定手續(xù)齊全后，乙方一次性將房屋余款(大寫)_元整(小寫￥_元整)交付甲方(另附收據(jù))，甲方將房屋按時(shí)交付乙方。 6.本合同簽訂后，雙方不得違約，如有一方違約，則付給對方違約金人民幣_元整(小寫￥_元整)。 7.甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)的規(guī)定，并保證產(chǎn)權(quán)清楚，無抵押、查封和任何糾紛，保證所供應(yīng)的材料真實(shí)有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。 8.本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不成時(shí)

23、，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。 9.本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起即生效。 10.本合同共_頁，一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。 甲方：_乙方：_ 身份證號：_身份證號：_ 身份證號：_身份證號：_ 簽約日期：_年_月_日 農(nóng)村房屋買賣合同12 賣方：（簡稱甲方） 買方：（簡稱乙方） 甲乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條：甲方自愿將其房屋出售給乙方，該房屋詳細(xì)情景如下：甲方自愿將座落在村第號（自建住宅）的房屋出售給乙方，四至為： 東至： ； 南至： ； 西至： ； 北至： ； 其次條：甲乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為xxx

24、（大寫）共 元整，小寫 元，乙方在 年 月 日一次給付給甲方。 第三條：異樣約定： 1、甲方保證在交付房子時(shí)，甲方在該房屋上不設(shè)有他項(xiàng)權(quán)，如抵押權(quán)等。 2、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清晰，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部職責(zé)。 3、甲方保證已照實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細(xì)狀況，甲方保證自我對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，并保證不管以后房價(jià)如何上漲，絕不反悔。 4、因乙方所購房屋為農(nóng)村團(tuán)體土地上建筑，該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶須要本村居民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)全力協(xié)作乙方一齊解決妥當(dāng)，若所以引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。 5、如乙方所購房屋以后能夠辦理農(nóng)村團(tuán)體土地

25、運(yùn)用證時(shí)，甲方應(yīng)予以主動協(xié)作，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。乙方對該房屋的土地僅有運(yùn)用權(quán)，如乙方自愿放下不再運(yùn)用該土地時(shí)，該土地的運(yùn)用權(quán)歸甲方全部。 第四條：該房屋損毀，滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 第五條：如國家征地，土地賠償歸甲方全部，住房面積賠償歸乙方全部。 第六條：今后如乙方就此房屋出賣時(shí)，須要甲方簽字時(shí)，甲方無條件予以協(xié)作。 第七條：本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行議定，若簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。 第八條：本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。 第九條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，證明人另存一份。 甲方簽字（蓋章）： 乙方簽字（蓋章）： 證明人： 年

26、月 日 農(nóng)村房屋買賣合同13 我國法律沒有明確規(guī)定城市居民不得購買農(nóng)村房屋。在當(dāng)前司法實(shí)踐中，法院對農(nóng)村房屋買賣合同效力的認(rèn)定問題主要是適用合同法，而合同法的基本精神是意思自治、誠懇信用，農(nóng)村房屋買賣體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治的原則。而目前有關(guān)土地管理法規(guī)關(guān)于農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的規(guī)定皆為禁止性規(guī)定，而不是強(qiáng)制性效力規(guī)范，不能以此確認(rèn)買賣合同的效力，而國務(wù)院辦公廳的兩個(gè)通知不能算作法規(guī)，不能作為合同無效的依據(jù)。 司法實(shí)踐中對農(nóng)村房屋買賣合同效力的認(rèn)定主要適用合同法，而合同法的基本精神是意思自治、誠懇信用，農(nóng)村房屋買賣體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治的原則。而目前有關(guān)土地管理法規(guī)關(guān)于農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的規(guī)定皆為禁止性規(guī)定，

27、而不是強(qiáng)制性效力規(guī)范，不能以此確認(rèn)房屋買賣合同的效力。而房屋出賣方在違規(guī)出賣房屋獲得利益后，因土地升值、拆遷補(bǔ)償?shù)染売芍饕姾贤瑹o效，違反了誠懇信用原則。因此如確認(rèn)此類合同無效，將嚴(yán)峻損害社會的公序良俗和誠懇信用的.社會根基，違反誠懇信用的賣房者獲益，而遵守誠懇信用的買房者卻蒙受損失，賣方贏得了訴訟卻要擔(dān)當(dāng)高額的締約過失賠償責(zé)任，而買方獲得了賠償卻要面臨騰房搬遷。 在我國房屋被給予了許多社會意義，房屋不僅是居住場所，也體現(xiàn)為居住人的財(cái)產(chǎn)、社會依附關(guān)系。尤其是房屋買賣大多發(fā)生在幾年甚至十幾年前，經(jīng)過多年的經(jīng)營，房屋買受人對涉案房屋已具有了劇烈的認(rèn)同感，建立了較為穩(wěn)定的社會關(guān)系，確認(rèn)合同無效意味著買

28、受人穩(wěn)定的生活將面臨巨大變更，在感情上難以接受。并且大多買賣行為依約履行了合同義務(wù)，出賣人交付了房屋，買受人入住并支付了房款，許多辦理了房屋登記變更或宅基地運(yùn)用權(quán)變更登記手續(xù)；甚至房屋已經(jīng)過裝修、翻建、改建等添附行為。因此，須要仔細(xì)審查房屋買賣的現(xiàn)實(shí)狀況，包括合同履行、房屋的權(quán)屬、是否經(jīng)過登記、有無翻建、是否具備騰房條件等。 在實(shí)踐中要全面考慮到合同無效對雙方當(dāng)事人利益影響，尤其出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格差異受到的損失，來確認(rèn)房屋買賣合同效力。對于出賣人因土地升值或拆遷補(bǔ)償利益，而惡意主見合同無效的情形，應(yīng)確認(rèn)房屋買賣合同有效。判決要以“有利于妥當(dāng)解

29、決糾紛、有利于規(guī)范交易行為”為指導(dǎo)，起到制約農(nóng)夫?qū)徤魈幏肿约悍课莸闹鲃有Ч?，以?shí)現(xiàn)裁判的法律效果和社會效果有機(jī)統(tǒng)一。 總之，應(yīng)對農(nóng)村房屋買賣合同效力的認(rèn)定問題是一個(gè)困難的過程，實(shí)踐證明，由具備肯定法律學(xué)問和工作閱歷的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避開或降低經(jīng)濟(jì)損失，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決該問題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過托付當(dāng)?shù)赜虚啔v的律師為您供應(yīng)專業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法權(quán)益得到最大限度的愛護(hù)。 農(nóng)村房屋買賣合同14 簽訂時(shí)間： 簽訂地 點(diǎn)： 甲方：_ 乙方：_ 甲乙雙方就位于 的一處農(nóng)村房屋的買賣事項(xiàng)，依據(jù)我國物權(quán)法、土地管理法等

30、相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充分、同等協(xié)商，自愿達(dá)成如下一樣協(xié)議; 一、本合同雙方當(dāng)事人均為_市_街道_村_組集體成員。 二、房屋狀況：本合同項(xiàng)下的房屋位于_市_街道 ，相鄰為 ，建筑面積 ，北屋 ，東屋，西屋，南屋，院落面積為 ，房屋登記在名下或宅地基運(yùn)用權(quán)證登記在 名下。 三、該交易房屋由甲方全額出資建立，運(yùn)用的土地為_村_組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、運(yùn)用。 四、在房屋交付給乙方前，甲方保證： 1、本合同項(xiàng)下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利，或已征得其他權(quán)利享有人的同意，擁有處分該房屋的權(quán)利; 2、本合同項(xiàng)下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個(gè)人或家庭債務(wù)與第三人

31、簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權(quán)利; 3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房價(jià)款30%的違約金。 五、本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣_萬元，該價(jià)格包括該房屋運(yùn)用所占土地的費(fèi)用、房屋建立的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。 六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起日，乙方一次性付清全部款項(xiàng)，并將該款項(xiàng)匯入甲方賬號為的賬戶;如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額 的違約金，如乙方在合同簽訂之日起 天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。 七、房屋交付：乙方依據(jù)第六條將全部房款匯入甲方供應(yīng)

32、的賬號之日起 日內(nèi)，甲方須將本合同項(xiàng)下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地運(yùn)用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付 元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任，因乙方未付清房款的緣由除外。 八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后 日，甲方應(yīng)當(dāng)依據(jù)乙方的須要，主動協(xié)作乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù);如甲方拒絕或無故拖延，不予以協(xié)作，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至幫助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止;因不行抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的緣由

33、造成無法辦理過戶的，與甲方無關(guān)。 九、該房屋交付給乙方后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的全部權(quán)益歸乙方全部，包括但不僅限于征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)?如甲方得到該上述補(bǔ)償款后應(yīng)當(dāng)將該款項(xiàng)全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補(bǔ)償款外，須向乙方支付 元的違約金。 十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關(guān)，甲方不得以任何理由阻礙或侵?jǐn)_乙方基于本合同約定而享有的占有、運(yùn)用和處分房屋的權(quán)利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個(gè)人債務(wù)等個(gè)人緣由侵?jǐn)_乙方的權(quán)利，造成乙方無法接著占有、運(yùn)用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須根據(jù)發(fā)生阻礙乙方占有、運(yùn)用或侵?jǐn)_乙方處分房屋權(quán)利的實(shí)質(zhì)性影

34、響之時(shí)的市場價(jià)格補(bǔ)償乙方。 十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款101%的違約金。 十二、其他事項(xiàng)： 1、假如雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先懇求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。 2、雙方應(yīng)當(dāng)請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。 3、本合同正本一式六份，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。 甲 方(簽字捺印)：身份證 號： 乙方(簽字捺印)：身份證號： 見證人(簽字捺印)： 身份證號： 見證人(簽字捺印)： 身份證號

35、： 附： 農(nóng)村房屋買賣合同15 甲方：_ 乙方：_ 依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在同等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分友好協(xié)商一樣，自愿達(dá)成以下協(xié)議，以資遵守執(zhí)行。 一、甲乙雙方的基本狀況 第一條甲方與乙方同屬一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織，即屬于縣鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。 二、房屋宅基地登記與房屋基本狀況 其次條房屋宅基地證證號：_登記土地運(yùn)用權(quán)人姓名：_，登記共有人姓名：_ 第三條新建房屋位于鄉(xiāng)村組號，占地面積為：_平方米，房屋四至為：南抵，東鄰，北靠，西接。 房屋建筑面積平方米，系結(jié)構(gòu)，為層間。 房屋的附屬物有： 三、房屋價(jià)款與支付方式 第四條雙方約定房屋買賣價(jià)格為人民幣_元。 第五條房屋價(jià)款支付方式，雙方約定

36、選擇以下第種付款方式： 本合同簽字捺手印之日一次性支付，當(dāng)面點(diǎn)清。 房屋交接之日，即甲方接到房屋鑰匙之日一次性支付，當(dāng)面點(diǎn)清。 分期支付：本合同簽訂之日，乙方支付首期款：_元，尾款_元于房屋鑰匙交付之日支付。 其他支付方式： 第六條根據(jù)第五條的付款方式，以下四種支付方式雙方均予認(rèn)可： 現(xiàn)金支付銀行匯款微信轉(zhuǎn)賬支付寶轉(zhuǎn)賬。 四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù) 第七條甲方的權(quán)利與義務(wù) 甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定要求乙方交付房屋并占有運(yùn)用房屋，成為房屋全部權(quán)人。 甲方應(yīng)按合同約定支付房屋價(jià)款。 甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的相應(yīng)證明文件，包括居民身份證復(fù)印件、戶口簿登記頁復(fù)印件，并作為合同附件。 第八條

37、乙方權(quán)利與義務(wù) 乙方有權(quán)依據(jù)本合同規(guī)定要求甲方按約支付房屋交易價(jià)款。 本合同簽訂之日到房屋交付之日期間，乙方不得損毀房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋門柱、墻壁、樓道樓梯等，除為房屋正常居住或運(yùn)用外，不得實(shí)行任何致房屋損毀損壞的行為。 本合同簽訂之日起到房屋交付之日期間，乙方不得破壞或切斷房屋原附屬或原運(yùn)用的水、電、有線電視與網(wǎng)絡(luò)、煤氣或燃?xì)獾仍O(shè)施管線，該附屬設(shè)施相應(yīng)的登記證件亦應(yīng)在房屋交接時(shí)移交甲方。 本房屋買賣合同簽訂后，乙方有義務(wù)將房屋有關(guān)的宅基地登記證書或集體建設(shè)用地運(yùn)用證書及相應(yīng)行政規(guī)費(fèi)票據(jù)的原件作為合同附件交付甲方。 甲方根據(jù)法律規(guī)定辦理宅基地運(yùn)用手續(xù)或集體建設(shè)用地手續(xù)變更登記時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)予以主動協(xié)作，無正值理由不得拒絕。 五、房屋的交付時(shí)間 第九條雙方約定房屋移交時(shí)間按以下第種方式執(zhí)行： 本合同簽字之日。 本合同約定的第一筆房屋價(jià)款支付到賬之日。 本合同約定的最終一筆尾款支付到賬之日。 本合同約定的房屋價(jià)款全部到賬之日。 其他方式：。 六、雙方的承諾與保證 第十條乙方向甲方承諾與保證，照實(shí)告知甲方房屋的信息狀況，包括但不限于房屋的宅基地登記證或集體建設(shè)用地運(yùn)用證登記狀況、房屋共有人狀況、房屋存在的質(zhì)量或瑕疵狀況、房屋抵押狀況、房屋交易前的運(yùn)用或出租狀況等。 第十一條甲方向乙方承諾與保證，向乙方供應(yīng)符合購買資格的同