2022年南京市住房租賃行業(yè)市場現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析 住房租賃市場規(guī)模超過350億元

1、2022年南京市住房租賃行業(yè)市場現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析 住房租賃市場規(guī)模超過350億元本文核心數(shù)據(jù)：南京市住房租賃市場供給 、南京市住房租賃價格走勢、南京市住房租賃市場規(guī)模分析1、南京市房地產(chǎn)投資增長放緩，銷售面積增幅遭遇瓶頸2020年，南京市房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年增長5.2%，達到2631.33億元。2013-2019年，南京市商品房銷售面積波動變化，商品房銷售額整體呈上升態(tài)勢。2020年全年商品房銷售面積1324.67萬平方米，比上年增長0.3%，銷售額超過2512.34億元2、南京市政府規(guī)范住房租賃政策，市場準則進一步明確近年來，南京市關于住房租賃的相關政策匯總?cè)缦拢?、外環(huán)線為主要成交

2、區(qū)域，南京市租房供給達到30萬平方米根據(jù)南京市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案、南京市住房租賃試點工作方案等政策規(guī)劃，到2020年底，南京市基本形成供應主體多元、租賃房源充足、政府監(jiān)管有力、租賃關系穩(wěn)定有序的住房租賃市場，建成一批利用集體建設用地建設租賃住房試點項目，建設集體租賃住房總建筑面積30萬平方米左右。根據(jù)南京市2020年度國有建設用地供應計劃，2020年南京市供應保障性住房用地230公頃。2018-2020年南京非主城區(qū)成交純租賃土地137.8萬平方米，占比全市比例高達94%。浦口、江寧作為南京外拓的重點區(qū)域，產(chǎn)業(yè)集中度高，配套租賃住房需求量大，成為全市純租賃土地供應主陣地。

3、相較于普通商品住宅，租賃住宅投資回報率相對較低，在寸金寸土的主城區(qū)出讓租賃土地，投資性價比變得更低。未來，出讓的租賃土地集中在非主城區(qū)將成為常態(tài)。4、南京市租房人數(shù)或已超300萬人結(jié)合住建委發(fā)布的2020年一線城市租房比重和租房人數(shù)增長幅度，前瞻測算2020年南京市租房人數(shù)約為310萬人，租房人數(shù)占常住人口比重大約36.3%。注：此數(shù)據(jù)根據(jù)房天下提供的2017年各城市租房人數(shù)，結(jié)合2020年租房占比情況進行測算得出，僅供參考根據(jù)克而瑞租售數(shù)據(jù)顯示，2020年年末南京市住房租賃價格指數(shù)維持不變，但是2021年價格指數(shù)總體呈現(xiàn)波動態(tài)勢，且漲跌幅較為明顯，截止到2021年8月，南京市住房租賃價格指數(shù)

4、達到1744。5、南京市住房租賃市場規(guī)模超過350億，未來還將增長城市住房租賃市場規(guī)模根據(jù)當?shù)爻鞘凶夥咳藬?shù)、平均月租金與全國平均租房面積進行測算得出2020年南京市住房租賃市場規(guī)模達到約357億元。6、南京市政府規(guī)劃出臺，租賃住房將加大供給作為全國首批開展住房租賃試點城市之一，南京正在積極通過新建、改建和盤活存量不同方式，多渠道籌集租賃房源，培育發(fā)展住房租賃市場，努力滿足新市民群體多層次、差異化租賃居住需求，加速實現(xiàn)“租購并舉”美好藍圖根據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布的計劃，2021年南京市政策性租賃住房達到4萬套。作為國有企業(yè)“房東”主動入場，將在平抑房租、穩(wěn)定市場上發(fā)揮“穩(wěn)定器”“壓艙石”作用。2021年，是“十四五”的開局之年，根據(jù)規(guī)劃，南京將大力發(fā)展住房租賃市場，滿足新市民群體多層次的住房需求。 HYP