物業(yè)企業(yè)安全風(fēng)險(xiǎn)管控責(zé)任清單

1、、物業(yè)企業(yè)安全風(fēng)險(xiǎn)管控責(zé)任清單（參考模板1.0版）序號(hào)重點(diǎn)部位 設(shè)施主要風(fēng)險(xiǎn)概 述管控責(zé)任管控措施責(zé)任人3-1供配電系統(tǒng)供電設(shè)施設(shè)備 是保障物業(yè)使 用人開展正常 生產(chǎn)、生活的 基礎(chǔ)。存在火 災(zāi)、爆炸風(fēng)險(xiǎn)、 觸電傷亡風(fēng) 險(xiǎn)、斷電風(fēng)險(xiǎn)、 雷擊風(fēng)險(xiǎn)等。1、安全防護(hù)措施2、標(biāo)識(shí)管理3、運(yùn)行環(huán)境4、設(shè)備運(yùn)行（變配電室、箱、線路）5、維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)6、1、機(jī)房（柜、箱）門鎖牢靠；通風(fēng)口防小動(dòng)物進(jìn)入措施齊全；管道、 溝、橋架安全防護(hù)措施（穿墻口封堵嚴(yán)密）穩(wěn)妥；絕緣膠墊齊全；擋 鼠 板齊全；絕緣工具齊全，且檢測(cè)合格；消防電話完好、消防器具配 置到 位，且維護(hù)良好。2、系統(tǒng)圖、管理制度、應(yīng)急管理制度上墻張貼齊全、

2、規(guī)范；有效上崗 證、操作證公示清楚；各種標(biāo)識(shí)牌、銘牌齊全完整；標(biāo)識(shí)清晰，相位標(biāo) 識(shí)清楚等。3、室（箱）內(nèi)溫度和濕度正常、符合規(guī)范要求；無雜物、干燥、衛(wèi) 生良 好；照明齊全，應(yīng)急照明完好。4、變壓器運(yùn)行聲音、溫度正常，無異味異響；配電柜各種儀表指示正 常；各種導(dǎo)線接頭無過熱或燒傷的痕跡，接線良好；電容器、發(fā)電機(jī)正O5、拉線和板樁完好，綁線緊固；導(dǎo)線接頭良好，絕緣無破損；避雷裝置 接地良好；電纜頭、瓷套管無破損和放電痕跡；電纜溝蓋板、防水完 好，線纜固定可靠，路線標(biāo)樁完整，電纜溝無積水，接地良好；電纜溝 和夾層照明完好。6、制定供配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，每年至少進(jìn)行一次計(jì)劃?rùn)z修保養(yǎng)，并 依照計(jì)劃規(guī)定

3、時(shí)間、人員、保養(yǎng)內(nèi)容、工作規(guī)程等認(rèn)真組織進(jìn)行保 養(yǎng)。7、計(jì)量器件、控制及報(bào)警器件進(jìn)行外觀檢查，導(dǎo)線聯(lián)接點(diǎn)螺絲試緊一 次，絕緣是否老化，有無過流跡象；封接點(diǎn)無開焊；顯示儀表指示正 常，指示燈無損壞，外殼無變形；熔斷器座的連接、熔絲等逐一測(cè) 量檢 查。對(duì)配電柜機(jī)械部件、開關(guān)支架、滑軌、各種扳動(dòng)旋鈕、門鎖等進(jìn) 行檢 杳，及時(shí)更換損壞部件。序號(hào)重點(diǎn)部位 設(shè)施主要風(fēng)險(xiǎn)概 述管控責(zé)任管控措施責(zé)任人9、配套設(shè)備，如：散熱風(fēng)扇、溫控報(bào)警裝置、顯示儀器等，應(yīng)采取 除 塵、加油及測(cè)試檢查。10、定期對(duì)變配電設(shè)備按規(guī)程進(jìn)行預(yù)防性試驗(yàn)和測(cè)試：檢測(cè)避雷器、高 壓電纜及柜體耐壓試驗(yàn)、絕緣等級(jí)測(cè)試、二次保護(hù)預(yù)防性測(cè)試、接

4、地測(cè) 試等（專業(yè)公司實(shí)施）。11、 必要時(shí)對(duì)電氣各項(xiàng)指標(biāo)參數(shù)依據(jù)設(shè)備說明和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行儀器檢 測(cè)，把接地電阻值、溫升、噪音變化、電流、電壓指示不準(zhǔn)、電容器 容 量下降等老化和將要失效的元器件進(jìn)行更換。12、配電柜開關(guān)標(biāo)識(shí)與配電區(qū)域應(yīng)一致，檢查改變、增減負(fù)載情況，對(duì) 有改變的配電開關(guān)及時(shí)進(jìn)行調(diào)整、確認(rèn)和重新編制。13、員工必須樹立安全防范意識(shí)，認(rèn)真執(zhí)行安全管理制度和設(shè)備管理 安 全技術(shù)規(guī)程；14、未經(jīng)批準(zhǔn)，除本專業(yè)操作人員，任何人不得進(jìn)入變配電室等各要 害 部位。批準(zhǔn)進(jìn)入者，由工程部（設(shè)備維養(yǎng)部）相關(guān)人員陪同；15、嚴(yán)禁攜帶火種和易燃易爆物品進(jìn)入變配電室、發(fā)電機(jī)房等要害部 位；16、各級(jí)人員必須

5、嚴(yán)格按照安全技術(shù)規(guī)程進(jìn)行設(shè)備巡查、運(yùn)行、檢修， 認(rèn)真檢查所管轄設(shè)備安全運(yùn)行狀態(tài)及所屬機(jī)房范圍的安全狀況，一旦發(fā) 現(xiàn)不安全因素，及時(shí)報(bào)告；17、各機(jī)房鑰匙由值班人員專人負(fù)責(zé)，不得隨意配制。無人時(shí)應(yīng)鎖好門 窗。交接班時(shí)鑰匙必須一起交接并作好記錄；18、各操作間、變配電室、機(jī)房等要害部位禁止吸煙。19、保養(yǎng)時(shí)，需要?jiǎng)佑妹骰鹱鳂I(yè)時(shí)，必須辦理動(dòng)火證才能作業(yè)。作業(yè) 前 徹底清除周邊的易燃物品，作業(yè)過程中加強(qiáng)火源管理，嚴(yán)禁違章作 業(yè)， 作業(yè)完成后認(rèn)真清理確認(rèn)安全后，方可離開；20、設(shè)備保養(yǎng)中需使用易燃材料時(shí)，必須在安保部的配合下，采取必 要 防范措施。3-2弱電系統(tǒng)物業(yè)弱電系統(tǒng)主 要涉及物業(yè)區(qū)域 安全管理主

6、要設(shè) 施設(shè)1、安全防護(hù)措施2、標(biāo)識(shí)管理3、運(yùn)行環(huán)境4、設(shè)備運(yùn)行1、安全監(jiān)控機(jī)房門鎖牢靠；機(jī)房?jī)?nèi)防靜電地板完好；機(jī)房擋鼠板齊全； 機(jī)房通風(fēng)良好，通風(fēng)口、窗防小動(dòng)物進(jìn)入、防雨水飄入措施完善；機(jī)房 標(biāo)識(shí)清楚；消防電話完好、消防器具配置到位，且維護(hù)良好。管理制 度、應(yīng)急管理流程、弱電系統(tǒng)圖上墻張貼規(guī)范：各種標(biāo)識(shí)牌、序號(hào)重點(diǎn)部位 設(shè)施主要風(fēng)險(xiǎn)概 述管控責(zé)任管控措施責(zé)任人備。存在重要的安 全管理風(fēng)險(xiǎn)。5、維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)6、銘牌齊全完整；警示標(biāo)識(shí)、標(biāo)線清晰。2、機(jī)房、控制柜（箱）內(nèi)溫度和濕度正常、符合規(guī)范要求；無雜物、異 物，衛(wèi)生良好；照明齊全、應(yīng)急照明良好。3、門禁系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行：控制箱內(nèi)各電器元件及其與導(dǎo)線

7、連接緊固，布線 整齊合理，接觸良好，無過熱現(xiàn)象；樓層解碼器等各部件工作正 常，電 源電壓符合設(shè)計(jì)要求；門禁控制器、讀卡器、電控鎖、出門按 鈕、門磁 開關(guān)、電源等無損壞，工作正常；監(jiān)視與門禁系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)正常。4、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行：擋車桿，反光膜完好；各轉(zhuǎn)動(dòng)軸潤(rùn)滑良 好；壓力彈簧無斷裂；電線接頭系固，電器觸點(diǎn)接觸良好；道閘機(jī) 箱， 讀卡機(jī)箱門、箱蓋密封嚴(yán)密；緊固限位開關(guān)；傳動(dòng)皮帶無毛刺、開裂現(xiàn) 象，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)立即更換；讀卡機(jī)發(fā)卡裝置機(jī)械部件靈活。5、監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行：監(jiān)視器圖像清晰；視頻連線牢靠，無斷裂；定期清理 攝像頭鏡片和防塵罩上灰塵；云臺(tái)控制器轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。6、周界防范系統(tǒng)（電子圍欄、紅外對(duì)射）設(shè)

8、備運(yùn)行：紅外線對(duì)射探測(cè) 器、邊界接口、邊界信號(hào)處理器及管理機(jī)功能正常；電子圍欄脈沖正 常；定期進(jìn)行報(bào)警測(cè)試：使用阻擋紅外線、觸碰電子圍欄的方式測(cè) 試周 界防范系統(tǒng)是否正常。7、制定弱電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并依照計(jì)劃規(guī)定時(shí)間、人員、保養(yǎng)內(nèi) 容、工作規(guī)程等認(rèn)真組織進(jìn)行日常保養(yǎng)。8、門禁系統(tǒng)設(shè)備：定期對(duì)系統(tǒng)內(nèi)主機(jī)、線路、樓層解碼器、住戶室內(nèi)分 機(jī)等電器元件及其與導(dǎo)線連接進(jìn)行緊固；樓層解碼器、電源進(jìn)行 測(cè)試； 定期對(duì)門禁控制器、讀卡器、電控鎖、出門按鈕、門磁開關(guān)、電源等進(jìn) 行調(diào)試；對(duì)講主機(jī)及管理主機(jī)、樓層解碼器等各部件進(jìn)行檢 查、測(cè)試。9、監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備：對(duì)監(jiān)視器圖像清晰度進(jìn)行調(diào)校；調(diào)校攝像頭，校正鏡 頭

9、焦距，清理鏡片和防塵罩上灰塵。10周界防范系統(tǒng)及電子圍欄：定期清潔紅外線對(duì)射探測(cè)器外殼及固定部 位。11、員工必須樹立安全防范意識(shí)，認(rèn)真執(zhí)行安全管理制度和設(shè)備管理安 全技術(shù)規(guī)程；12、未經(jīng)批準(zhǔn)，除本專業(yè)操作人員，任何人不得進(jìn)入監(jiān)控室等各要害部 位：序號(hào)重點(diǎn)部位 設(shè)施主要風(fēng)險(xiǎn)概 述管控責(zé)任管控措施責(zé)任人13、嚴(yán)禁攜帶火種和易燃易爆物品進(jìn)入監(jiān)控室等要害部位；14、各級(jí)人員必須嚴(yán)格按照安全技術(shù)規(guī)程進(jìn)行設(shè)備巡查、運(yùn)行、檢修，京真檢查所管轄設(shè)備安全運(yùn)行狀態(tài)及所屬機(jī)房范圍的安全狀況，一旦發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時(shí)報(bào)告；15、各操作間、機(jī)房等要害部位禁止吸煙。3-3消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)是物 業(yè)區(qū)域火災(zāi)事 故預(yù)防、火災(zāi)

10、 事故監(jiān)控、火 災(zāi)事故處置等 所配置的保障 性設(shè)施設(shè)備。存在火災(zāi)事故 風(fēng)險(xiǎn)、人員傷 亡事故風(fēng)險(xiǎn)、 國家、人民群 眾財(cái)產(chǎn)損失風(fēng) 險(xiǎn)。1、安全防護(hù)措施 （消防監(jiān)控機(jī)房）2、標(biāo)識(shí)管理3、運(yùn)行環(huán)境4、消防監(jiān)控室5、設(shè)備運(yùn)行6、各類火災(zāi)探測(cè)器7、各類消防報(bào)警、 通訊設(shè)備。8、防排煙系統(tǒng)和消 防走火通道9、防火分區(qū)10、火災(zāi)事故照明 系統(tǒng)和疏散才日示系 統(tǒng)11、自動(dòng)噴水滅火 系統(tǒng)11、消火栓系統(tǒng)12、氣體滅火系統(tǒng)、 干粉滅火系統(tǒng)、泡沫 滅火系統(tǒng)13、滅火器和防毒 面具14、維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)15、1、門鎖牢靠；機(jī)房?jī)?nèi)防靜電地板完好；擋鼠板齊全；通風(fēng)口、窗防 小動(dòng)物進(jìn)入措施齊全；安全標(biāo)識(shí)物、標(biāo)識(shí)牌齊全；消防器具配

11、置到位， 且維護(hù)良好。2、消防監(jiān)控機(jī)房系統(tǒng)圖、防火分區(qū)圖、管理制度、應(yīng)急管理制度上 墻張 貼齊全、規(guī)范；有效上崗證、操作證公不清楚；各類消防設(shè)備標(biāo) 識(shí)牌、 銘牌齊全完整；警示標(biāo)識(shí)、標(biāo)線清晰。3、消防監(jiān)控機(jī)房、消防泵房溫度和濕度正常、符合規(guī)范要求；無雜 物、 衛(wèi)生良好；照明齊全，應(yīng)急照明完好。4、報(bào)警控制主機(jī)自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報(bào)警功能、火災(zāi)優(yōu) 先功 能、報(bào)警記憶功能和主備電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換功能、打印機(jī)功能正常；XE期對(duì) 主機(jī)備用電源進(jìn)行充放電試驗(yàn)；XE期做聯(lián)動(dòng)測(cè)試。5、采用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器（感煙火災(zāi)探測(cè)器、感溫火災(zāi)探測(cè) 器、感光火災(zāi)探測(cè)器）的工作情況，檢測(cè)數(shù)量不少于規(guī)范規(guī)定的 要求

12、。6、試驗(yàn)手動(dòng)報(bào)警按鈕報(bào)警功能，抽查數(shù)量不少于規(guī)范規(guī)定的要求；巡查 聲光報(bào)警器完好；巡查濕式報(bào)警閥、報(bào)警警鈴功能；試驗(yàn)消防應(yīng) 急廣播 設(shè)備，試驗(yàn)公共廣播強(qiáng)制轉(zhuǎn)入火災(zāi)應(yīng)急廣播的功能；檢查消防電話插 孔、重要場(chǎng)所的對(duì)講電話、對(duì)講電話主機(jī)、播音設(shè)備、揚(yáng)聲器 等是否處 于正常完好狀態(tài)，并進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)。7、防煙風(fēng)機(jī)和排煙風(fēng)機(jī)完好；風(fēng)道完整無破損、風(fēng)柵完好；防煙正 風(fēng)壓 區(qū)域與其他區(qū)域的分隔設(shè)施（墻、門、窗、防火閥、防煙閥等）完好； 消防走火通道無障礙物，防火門完好、工作和狀態(tài)正常，無妨 礙防火門 開關(guān)的障礙物；每個(gè)排煙區(qū)的擋煙垂壁完好正常，沒有存在 影響其功能 發(fā)揮的問題。8、每個(gè)防火分區(qū)的防火分隔

13、設(shè)施設(shè)備（防火墻、防火門、防火窗、防火 卷簾、防火閥等）齊全完整（穿越防火分隔體的孔、洞、縫等應(yīng)序號(hào)重點(diǎn)部位 設(shè)施主要風(fēng)險(xiǎn)概 述管控責(zé)任管控措施責(zé)任人封堵好，穿越防火分隔體的管道及其隔熱材料完好）；防火門、防火 窗、防火卷簾、防火閥等動(dòng)作設(shè)備完整，無缺損和外觀不正常情況，無 阻礙其正常動(dòng)作的障礙物存在。9、巡查事故照明系統(tǒng)和疏散指示系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)齊全完好，無不正常 現(xiàn)象。10、噴頭外觀應(yīng)完好正常，噴頭上無涂料、無明顯和異常的附著物、 周邊無物品影響其功能；管道無異常震動(dòng)等不正常情況；11、閥門等 需要經(jīng)常操作的部件有必要的操作通道和空間；應(yīng)急快速頭設(shè)施完 好、無滴漏，防護(hù)良好，標(biāo)識(shí)清晰牢固。

14、12、系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備應(yīng)齊全；室內(nèi)消火栓箱及其配件應(yīng)完好有效、干凈、 無滴漏、標(biāo)識(shí)清晰牢固；官道無異常震動(dòng)等不止常情況；保寸寸管道上 的閥門等需要經(jīng)常操作的部件有必要的操作通道和空間；消防管道閥 門的開關(guān)狀態(tài)對(duì)消防系統(tǒng)功能有重要影響的，這些閥門必須掛有“常 開”、“常閉”等警示牌，必要時(shí)還須有防止他人誤操作的措施；室外消 火栓，無銹蝕，栓表油漆完整，開啟開關(guān)潤(rùn)滑處理，定期進(jìn)行放水測(cè) 試。13、氣體滅火系統(tǒng)、干粉滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)，系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備應(yīng) 齊 全完好，運(yùn)行狀態(tài)、壓力、電源、指示燈、控制箱、噴頭、管道、閥 門、報(bào)警器、機(jī)房門窗等應(yīng)正常。14、按照滅火器的配置圖巡檢滅火器的安裝設(shè)置、配置數(shù)量

15、、品種、規(guī) 格應(yīng)符合設(shè)置要求，滅火器設(shè)置應(yīng)規(guī)范、環(huán)境條件（如溫度等）應(yīng)符合 滅火器的使用要求，滅火器的性能應(yīng)有效，滅火器的保險(xiǎn)銷及其鉛封、 噴管、噴嘴等完好；按照防毒面具的布置圖巡檢防毒面具的布 置位置、 布置數(shù)量應(yīng)符合布置要求，防毒面具應(yīng)完好、在有效使用期內(nèi)；檢查完 畢貼好檢查標(biāo)簽（標(biāo)注檢查時(shí)間、檢查人）。15、與具有相應(yīng)資質(zhì)的消防維保公司簽訂肩效的消防維保合同。16、依據(jù)維保合同約定監(jiān)督和跟進(jìn)消防專業(yè)維保公司維保、維修情況， 對(duì)相關(guān)記錄、保養(yǎng)圖片等進(jìn)行審核、監(jiān)督，并對(duì)維保、維修情況進(jìn)行 質(zhì)量測(cè)評(píng)考核。17、監(jiān)督落實(shí)應(yīng)急救援演練、消防自動(dòng)控制系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試。18、員工必須樹立安全防范意識(shí)，認(rèn)真

16、執(zhí)行安全管理制度和設(shè)備管理 安 人 4+ -lx 工口序號(hào)重點(diǎn)部位 設(shè)施主要風(fēng)險(xiǎn)概 述管控責(zé)任管控措施責(zé)任人19、未經(jīng)批準(zhǔn)，除本專業(yè)操作人員，任何人不得進(jìn)入消防控制室、消 防 泵房等各要害部位。批準(zhǔn)進(jìn)入者，由工程部（設(shè)備維養(yǎng)部）相關(guān)人員陪 同；20、嚴(yán)禁攜帶火種和易燃易爆物品進(jìn)入消防控制室、消防泵房等要害部 位；21、各級(jí)人員必須嚴(yán)格按照安全技術(shù)規(guī)程進(jìn)行設(shè)備巡查、運(yùn)行、檢修， 認(rèn)真檢查所管轄設(shè)備安全運(yùn)行狀態(tài)及所屬機(jī)房范圍的安全狀況，一旦發(fā) 現(xiàn)不安全因素，及時(shí)報(bào)告；22、各機(jī)房鑰匙由值班人員專人負(fù)責(zé)，不得隨意配制。無人時(shí)應(yīng)鎖好門 窗。交接班時(shí)鑰匙必須一起交接并作好記錄；23、各操作間、機(jī)房等要害

17、部位禁止吸煙。24、保養(yǎng)時(shí)，需要?jiǎng)佑妹骰鹱鳂I(yè)時(shí)，必須辦理動(dòng)火證才能作業(yè)。作業(yè) 前 徹底清除周邊的易燃物品，作業(yè)過程中加強(qiáng)火源管理，嚴(yán)禁違章作 業(yè)， 作業(yè)完成后認(rèn)真清理確認(rèn)安全后，方可離開；25、設(shè)備保養(yǎng)中需使用易燃材料時(shí)，必須在安保部的配合下，采取必 要 防范措施。z3-4供水系統(tǒng)供水系統(tǒng)是保 障物業(yè)使用人 開展正常生 產(chǎn)、生活，以 及火災(zāi)事故撲火的 基礎(chǔ)。存在斷 水風(fēng)險(xiǎn)、生活 水質(zhì)污染風(fēng) 險(xiǎn)、水浸水澇 風(fēng)險(xiǎn)、火災(zāi)事 故無法及時(shí)撲 滅風(fēng)險(xiǎn)等1、安全防護(hù)措施2、標(biāo)識(shí)管理3、運(yùn)行環(huán)境4、供水設(shè)備運(yùn)行5、供水管網(wǎng)6、維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)7、1、機(jī)房（柜、箱）門鎖牢靠；通風(fēng)口、溝防小動(dòng)物進(jìn)入措施齊全，管道 防

18、護(hù)措施（管道穿墻口封堵嚴(yán)密）穩(wěn)妥；擋鼠板齊全；安全標(biāo)識(shí) 物、標(biāo) 識(shí)牌齊全；消防電話完好、消防器具配置到位，且維護(hù)良好。2、管理制度、應(yīng)急管理制度上墻張貼齊全、規(guī)范；水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告、有效 健康證、上崗證、操作證等公示清楚；各種標(biāo)識(shí)牌、銘牌齊全完 整；警 示標(biāo)識(shí)、標(biāo)線清晰。3、機(jī)房室（箱）內(nèi)溫度和濕度正常、符合規(guī)范要求；無雜物、衛(wèi)生 良 好；照明齊全，應(yīng)急燈完好；通風(fēng)良好。4、配電柜（箱）、控制柜（箱）內(nèi)各電器元件及其與導(dǎo)線連接緊固，布 線整齊合理，接觸良好，無虛接、過熱、噪音現(xiàn)象，無起霉、銹蝕 現(xiàn) 象，有良好的接地保護(hù)，干燥整潔；各控制按鈕、指示燈運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無 噪音和過熱現(xiàn)象；各類泵體、電機(jī)表面清

19、潔，銘牌齊全清晰，閥門、壓 力表等附件齊全，功能正常；水泵密封（機(jī)械、填料）良好，無滲 水、 溢水；泵軸與電機(jī)同心，機(jī)座緊固，螺絲無生銹；閥門開閉靈活，關(guān)閉 嚴(yán)密，閥體，手柄完好，外觀整潔：壓力表指針靈活，指示準(zhǔn)確，序號(hào)重點(diǎn)部位 設(shè)施主要風(fēng)險(xiǎn)概 述管控責(zé)任管控措施責(zé)任人位置便于觀察，緊固良好，表閥及接頭無滲水；水泵安裝平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí) 無較大震動(dòng)和噪聲；檢查放氣閥，及時(shí)排除空氣；水泵與水箱及供水管 道連接良好；生活水箱、水池檢查口鎖閉牢靠，溢水口防蟲網(wǎng)牢靠，通 氣口網(wǎng)布包扎牢靠；進(jìn)水閥工作正常；控制部件啟閉靈活，無異響、滴 漏；管道保溫、防腐措施符合規(guī)范。點(diǎn)動(dòng)觀察：水泵轉(zhuǎn)向、啟動(dòng)電流、 電氣動(dòng)作順

20、序、指示燈信號(hào)等正常等。5、供水管絲扣連接牢固，無銹蝕；焊接、焊口平直、牢靠；法蘭連 接對(duì) 接平行，連接緊密，法蘭與管道垂直；支架安裝牢固，間距適當(dāng)；保溫 厚度符合標(biāo)準(zhǔn)，粘貼緊密牢固，防腐處理良好，無漏刷、起泡；閥門嚴(yán) 密；油漆防腐做法合理，表面光滑無漏刷；無漏水現(xiàn)象等。6、制定供水（消防）系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并依照計(jì)劃規(guī)定時(shí)間、人員、 保養(yǎng)內(nèi)容、工作規(guī)程等認(rèn)真組織進(jìn)行日常保養(yǎng)。7、閥門：經(jīng)常清洗閥前過濾器，發(fā)現(xiàn)過濾網(wǎng)破損，應(yīng)及時(shí)更換，保 障閥 門啟閉件（閥瓣）的清潔；閥門閥桿部分應(yīng)經(jīng)常保持有一定的潤(rùn) 滑油， 以減少磨損防止咬死，保證啟閉靈活；不經(jīng)常啟閉的閥門要定 期進(jìn)行啟 閉操作。8、供水泵：

21、檢查、調(diào)整泵及電機(jī)軸承，更換潤(rùn)滑油；添加或更換密 封、填料；測(cè)試電機(jī)電流及絕緣在規(guī)定范圍內(nèi)；解體清洗、檢查葉輪， 泵體密封環(huán)、軸套、軸的磨損及沖蝕程度，予以修復(fù)和更換；更換磨 損 零部件，有必要時(shí)更換泵及電機(jī)軸承；檢查基礎(chǔ)牢固及完整程度，校正 泵體縱橫水平度等。9、員工必須樹立安全防范意識(shí)、節(jié)能意識(shí)，認(rèn)真執(zhí)行安全管理制度 和設(shè) 備管理安全技術(shù)規(guī)程；10、未經(jīng)批準(zhǔn)，除本專業(yè)操作人員，任何人不得進(jìn)入供水泵房等各要 害 部位。批準(zhǔn)進(jìn)入者，由工程部（設(shè)備維養(yǎng)部）相關(guān)人員陪同； 11、嚴(yán)禁攜帶火種、易燃易爆、有毒物品進(jìn)入供水泵房等要害部位； 12、各級(jí)人員必須嚴(yán)格按照安全技術(shù)規(guī)程進(jìn)行設(shè)備巡查、運(yùn)行、檢修

22、， 認(rèn)真檢查所管轄設(shè)備安全運(yùn)行狀態(tài)及所屬機(jī)房范圍的安全狀況，一旦發(fā) 現(xiàn)不安全因素，及時(shí)報(bào)告；13、各機(jī)房鑰匙由值班人員專人負(fù)責(zé)，不得隨意配制。無人時(shí)應(yīng)鎖好門 窗。交接班時(shí)鑰匙必須一起交接并作好記錄；d ） 攵土品偉而1臣笙麗生立丘林i L 1口用序號(hào)重點(diǎn)部位 設(shè)施主要風(fēng)險(xiǎn)概 述管控責(zé)任管控措施責(zé)任人15、保養(yǎng)時(shí)，需要?jiǎng)佑妹骰鹱鳂I(yè)時(shí)，必須辦理動(dòng)火證才能作業(yè)。作業(yè) 前 徹底清除周邊的易燃物品，作業(yè)過程中加強(qiáng)火源管理，嚴(yán)禁違章作 業(yè)， 作業(yè)完成后認(rèn)真清理確認(rèn)安全后，方可離開；16、供水系統(tǒng)檢查保養(yǎng)時(shí)，不得使泵體處以帶電狀態(tài)；17、加強(qiáng)防跑水、漏水等情況的觀察和檢查，并米取有效的應(yīng)急處置 措 施，降低

23、損耗。18、3-5排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)是保 障物業(yè)使用人 開展正常生 產(chǎn)、生活，防 治洪澇的申 礎(chǔ)。存在環(huán)境 污染風(fēng)險(xiǎn)、洪 澇風(fēng)險(xiǎn)、人員 傷亡風(fēng)險(xiǎn)等。1、安全防護(hù)措施2、設(shè)備運(yùn)行3、排水管網(wǎng)隔油池4、化糞池5、維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)6、1、井蓋、水篦子、積水坑蓋、溝蓋等完好牢靠；管道安全防護(hù)措施（穿 墻口封堵嚴(yán)密）穩(wěn)妥；管道檢查口完好，無遮蓋；警示標(biāo)識(shí)齊全、安全標(biāo)識(shí)物、標(biāo)識(shí)牌齊全，警示線清晰。2、泵控制柜（相）內(nèi)各電器兀件及其與導(dǎo)線連接系固，布線整齊合 理， 接觸良好，無過熱、噪音現(xiàn)象，有良好的接地保護(hù)；各控制按鈕、指示 燈、泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無噪音和過熱現(xiàn)象；各類泵體、液位浮球閥、 閥門等附件齊全，功能正常；閥

24、門開閉靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，閥體外觀整 潔；排污泵運(yùn)行時(shí)，工作壓力和揚(yáng)程等應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求；排污泵與排污 管道連接良好，無跑冒滴漏現(xiàn)象。3、管網(wǎng)絲扣連接牢固，無銹蝕；管網(wǎng)無跑冒滴漏現(xiàn)象；各類排水溝、雨 篦子、排水口通暢，無堵塞；各類集水坑、檢查坑、井等，無雜物 堆 積，排水正常。4、油污量正常，污水排放正常，無堵塞，不泄漏；防火警示標(biāo)識(shí)清晰、 醒目。水位、污物量正常，蓋板完好；防火警示標(biāo)識(shí)清晰、醒目。5、制定排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)、清掏工作計(jì)劃，并依照計(jì)劃規(guī)定時(shí)間、人 員、保養(yǎng)內(nèi)容、工作規(guī)程等認(rèn)真組織進(jìn)行日常保養(yǎng)、清掏。6、排污泵：外觀整潔，油漆完好，標(biāo)志清楚，銘牌字跡清晰；各部件緊 固；線及聯(lián)接端片連接緊

25、密牢靠，接觸良好，無發(fā)熱變色跡象，無裸露 部分。外連線無松動(dòng)或妨礙操作現(xiàn)象，絕緣電阻符合規(guī)范；檢查、補(bǔ) 充、替換潤(rùn)滑油；檢查泵體密封和絕緣情況、有無銹蝕、葉輪有無異物 纏繞進(jìn)行檢查和清理。7、員工必須樹立安全防范意識(shí)，認(rèn)真執(zhí)行安全管理制度和設(shè)備管理安全 技術(shù)規(guī)程；c 人，1 H ，工 TTT7flTl r4-i 人+ 11 口Z- 5 Tr- 、一，一 人 序號(hào)重點(diǎn)部位 設(shè)施主要風(fēng)險(xiǎn)概 述管控責(zé)任管控措施責(zé)任人認(rèn)真檢查所管轄設(shè)備安全運(yùn)行狀態(tài)及安全狀況，一旦發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時(shí)報(bào)告；9、及時(shí)清掏雨、污水井、溝、雨水收集口；10、 仔細(xì)檢查積水坑內(nèi)液位開關(guān)是否靈活，聽泵運(yùn)行的聲音是否正常， 指示燈

26、是否正常，閥門是否靈活可靠，止回閥、截止閥是否正常；11、對(duì)隔油池、化糞池及時(shí)進(jìn)行清掏；12、汛期期間增加巡視次數(shù)，并設(shè)立24小時(shí)值班制度。13、3-6發(fā)電機(jī)發(fā)電機(jī)是物業(yè)區(qū) 域應(yīng)急電力保障 基礎(chǔ)。存在火災(zāi) 事故風(fēng)險(xiǎn)、應(yīng)急 電力保障風(fēng)險(xiǎn)、 人員傷亡風(fēng)險(xiǎn)等1、安全防護(hù)措施2、標(biāo)識(shí)管理3、運(yùn)行環(huán)境4、機(jī)油、水箱、儲(chǔ)電瓶5、儲(chǔ)備油料（燃;由）6、維護(hù)保養(yǎng)7、3機(jī)房門鎖牢靠；通風(fēng)口、管道、溝、橋架安全防護(hù)措施（穿墻口封堵 嚴(yán)密）穩(wěn)妥；擋鼠板齊全；安全標(biāo)識(shí)物、標(biāo)識(shí)牌齊全；消防電話 完好、 消防砂、消防器具配置到位，且維護(hù)良好；防水措施牢靠；接 地牢靠； 保溫、除濕、防塵等措施有效。2、上墻管理制度、應(yīng)急管

27、理制度張貼齊全、規(guī)范；有效上崗證、操 作證 公示清楚；各種標(biāo)識(shí)牌、銘牌齊全完整；標(biāo)識(shí)清晰等。3、室內(nèi)溫度和濕度正常、符合規(guī)范要求；無雜物、干燥、衛(wèi)生良好；照 明齊全，且符合防火要求規(guī)范。機(jī)油油質(zhì)、油位符合要求。水箱清潔、水位符合要求。儲(chǔ)電瓶電壓符 合 要求。冷凍液、防凍液清潔、水位符合要求。4、油料米購、運(yùn)輸、存儲(chǔ)符合規(guī)范；保持足夠應(yīng)急油料。5、制定發(fā)電機(jī)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并依照計(jì)劃規(guī)定時(shí)間、人員、保養(yǎng)內(nèi)容、 工作規(guī)程等認(rèn)真組織進(jìn)行日常保養(yǎng)。6、空載運(yùn)行測(cè)試：每月至少進(jìn)行一次空載運(yùn)行測(cè)試保養(yǎng)，開機(jī)運(yùn)行 時(shí)間 符合發(fā)電機(jī)保養(yǎng)手冊(cè)要求。嚴(yán)格按照發(fā)電機(jī)開機(jī)操作流程（開機(jī) 前檢 查）開機(jī)空載運(yùn)行測(cè)試；發(fā)電

28、機(jī)空載運(yùn)行后，檢查進(jìn)風(fēng)道和排風(fēng) 道是否 通暢，檢查發(fā)電機(jī)組有無異常振動(dòng)、聲響和焦蝴味，檢查發(fā)電機(jī)外殼和 軸承是否有過熱現(xiàn)象，檢查油溫、油壓、電壓、頻率、聲音 等參數(shù)是否 在允許范圍內(nèi)；檢查發(fā)電機(jī)組是否有漏水、漏油、漏風(fēng)、漏氣和漏電情 況；檢查排煙的顏色等。7、帶載運(yùn)行測(cè)試：每年至少進(jìn)行一次帶載運(yùn)行測(cè)試保養(yǎng)，開機(jī)運(yùn)行時(shí)間 符合發(fā)電機(jī)保養(yǎng)手冊(cè)要求。8、定期清洗或更換“三濾”即空氣濾清器、柴油濾清器和機(jī)油濾清器。9、員工必須樹立安全防范意識(shí)，認(rèn)真執(zhí)行安全管理制度和設(shè)備管理 安全 技術(shù)期程：芳電機(jī)房是一級(jí)防火聿點(diǎn)部位.防火防災(zāi)才為聿要:序號(hào)重點(diǎn)部位 設(shè)施主要風(fēng)險(xiǎn)概 述管控責(zé)任管控措施責(zé)任人10、未經(jīng)批

29、準(zhǔn)，除本專業(yè)操作人員，任何人不得進(jìn)入發(fā)電機(jī)房等各要 害 部位。批準(zhǔn)進(jìn)入者，由工程部（設(shè)備維養(yǎng)部）相關(guān)人員陪同；11、嚴(yán)禁攜帶火種和易燃易爆物品進(jìn)入發(fā)電機(jī)房等要害部位；12、各級(jí)人員必須嚴(yán)格按照安全技術(shù)規(guī)程進(jìn)行設(shè)備巡查、運(yùn)行、檢修， 認(rèn)真檢查所管轄設(shè)備安全運(yùn)行狀態(tài)及所屬機(jī)房范圍的安全狀況，一旦發(fā) 現(xiàn)不安全因素，及時(shí)報(bào)告；13、各機(jī)房鑰匙由值班人員專人負(fù)責(zé)，不得隨意配制。無人時(shí)應(yīng)鎖好門 窗。交接班時(shí)鑰匙必須一起交接并作好記錄；14、妥善保管好各種發(fā)電機(jī)專用工具、鑰匙等；7、各操作間、機(jī)房等要害部位禁止吸煙。15、保養(yǎng)時(shí)，需要?jiǎng)佑妹骰鹱鳂I(yè)時(shí)，必須辦理動(dòng)火證才能作業(yè)。作業(yè)前 徹底清除周邊的易燃物品，作

30、業(yè)過程中加強(qiáng)火源管理，嚴(yán)禁違章作 業(yè)， 作業(yè)完成后認(rèn)真清理確認(rèn)安全后，方可離開；16、合理控制柴油發(fā)電機(jī)的燃燒，減少由于燃燒不充分產(chǎn)生的有害氣體 排放。17、完善發(fā)電機(jī)房的隔聲設(shè)施，減少發(fā)電機(jī)運(yùn)行噪聲對(duì)周邊環(huán)境的影響。18、保持排煙管道上的消聲器的完好。19、 選用合格的柴油。20：妥羲置諸女蕨棄的機(jī)油等有害物質(zhì)；13、掌握發(fā)電機(jī)饋電柜的倒 閘操作程序。堅(jiān)決杜絕向外網(wǎng)反向送電。21、嚴(yán)禁柴油機(jī)低溫低速或者高溫超速運(yùn)行。22、長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)仃的時(shí)候，負(fù)載率不得回i于90%o以額XE功率運(yùn)仃的時(shí)候，連續(xù)運(yùn)行時(shí)間不得超過12小時(shí)。CC3-7防雷與接地 系統(tǒng)防雷與接地系統(tǒng) 是物業(yè)區(qū)域防止 雷擊災(zāi)害的重要 設(shè)

31、施設(shè)備。存在 雷擊風(fēng)險(xiǎn)、人員 傷亡風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)1 建筑物防雷系統(tǒng)2、防雷與接地系統(tǒng)3、維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)3、1、定期巡查避雷針、避雷線、避雷帶及引下線，是否有銹蝕、折斷；定 期測(cè)試接地裝置的接地電阻；巡查是否有建筑或建筑物本身形狀有變 動(dòng)，使防雷裝置的保護(hù)范圍出現(xiàn)缺口；巡查接閃器有無因雷擊發(fā)生 熔化 和折斷等情況；巡查明裝引下線有無在驗(yàn)收后裝設(shè)了交叉或平行 電氣線 路，檢查接線端子有無接觸不良情況，并檢查接地裝置周圍的土壤有無 沉陷現(xiàn)象等；巡查有無因挖土、敷設(shè)其他管道或種植樹木而 挖斷接地裝 置等；巡查避雷針及其接地裝置周邊有無堆放易燃物；巡序號(hào)重點(diǎn)部位 設(shè)施主要風(fēng)險(xiǎn)概 述管控責(zé)任管控措施責(zé)任人損失風(fēng)

32、險(xiǎn)等。查避雷針或避雷帶的構(gòu)架有無裝設(shè)低壓線或通訊線等。2、巡查接地線連接情況是否牢固可靠；巡查電氣設(shè)備與接地線連接、接 地線與接地網(wǎng)連接、接地線與接地干線連接是否完好；巡查避雷器 瓷套 有無裂紋、碰傷等情況；雷暴以后巡查電涌保護(hù)器：指示窗是否 變色、 外殼是否爆裂、接線端是否變色。3、制定防雷g接地系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并依照計(jì)劃規(guī)定時(shí)間、人員、保 養(yǎng)內(nèi)谷、工作規(guī)程等認(rèn)真組織進(jìn)行檢修保養(yǎng)。4、定期對(duì)避雷系統(tǒng)的避雷針、避雷線、避雷帶及引下線檢修檢查，對(duì)銹 蝕部位及時(shí)進(jìn)行除銹并刷銀粉漆。5、定期對(duì)防雷系統(tǒng)接觸部件、焊點(diǎn)采取緊固檢修。6、定期對(duì)接地電阻進(jìn)行測(cè)試（一年一次）。7、3-5年對(duì)有腐蝕性的土壤的

33、地下接地裝置進(jìn)行檢查、檢修。8、每年在雷雨季節(jié)來臨前請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)。9、落實(shí)防雷減災(zāi)工作責(zé)任制；10、建立定期自查與委托專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)相結(jié)合的制度；11、對(duì)防雷裝置進(jìn)行巡查，對(duì)業(yè)主或使用人擅自拆除或私自改裝防雷 裝 置的行為進(jìn)行阻止，防雷裝置正常發(fā)揮作用；12、在日常工作中應(yīng)組織員工對(duì)防雷電進(jìn)行專項(xiàng)培訓(xùn)；13、一旦發(fā)生雷擊事故，要立即采取措施，及時(shí)搶修，防止發(fā)生火災(zāi)或 其他災(zāi)害，并及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)；14、員工參加搶險(xiǎn)工作時(shí)不允許單獨(dú)作業(yè)；15、在危險(xiǎn)區(qū)域設(shè)置警告標(biāo)志；16、雷電發(fā)生時(shí)，應(yīng)注意停止樓頂或者空曠場(chǎng)所活動(dòng)，避免靠近防直擊 雷的接地裝置和金屬構(gòu)筑物，不宜使用無防雷措施或者防雷措施不

34、完備 的各種電器，不宜進(jìn)入空曠地區(qū)無防雷設(shè)施臨時(shí)建筑，留在室內(nèi)并關(guān)好 門窗，切勿接觸建筑物外墻，引下線，遠(yuǎn)離各類電線，減少在 室外使用 手機(jī)等。4 -7序號(hào)重點(diǎn)部位 設(shè)施主要風(fēng)險(xiǎn)概 述管控責(zé)任序號(hào)重點(diǎn)部位 設(shè)施主要風(fēng)險(xiǎn)概 述管控責(zé)任3-8電梯升降系 統(tǒng)電梯升降系統(tǒng) 是物業(yè)區(qū)域重 要的運(yùn)輸設(shè) 備，也是各類 安全事故易發(fā) 多發(fā)的重點(diǎn)部 位。存在人員 傷亡事故風(fēng) 險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)損失 事故風(fēng)險(xiǎn)等。3安全防護(hù)措施2、標(biāo)識(shí)管理3、運(yùn)行環(huán)境4、直梯設(shè)備運(yùn)行5、扶梯設(shè)備運(yùn)行6、維護(hù)保養(yǎng)7、管控措施2、機(jī)房上墻管理制度、應(yīng)急管理制度張貼齊全、規(guī)范；有效上崗證、操 作證公示清楚；各種標(biāo)識(shí)牌、銘牌齊全完整，警示標(biāo)識(shí)、平層

35、線清 晰； 五方通話正常；轎廂乘客須知、有效電梯使用合格證公示齊全規(guī)范等。3、機(jī)房?jī)?nèi)溫度和濕度正常、符合規(guī)范要求；無雜物、衛(wèi)生良好；照明齊 全，應(yīng)急燈正常。4、電麓主機(jī)運(yùn)行正常，無異響、過熱情況；控制柜、配電柜內(nèi)，溫 度正常，衛(wèi)生良好，各電器元件及其與導(dǎo)線連接緊固，布線整齊合理， 接觸良好，無虛接、過熱、噪音現(xiàn)象；電梯按鍵靈活有效；層門開關(guān)門 靈活無異響；地坎無異物；平層在規(guī)定范圍；上行下行無抖動(dòng)，舒適感 較好；五方通話正常；轎箱顯示正常；轎廂照明齊全、照明良好、轎廂 風(fēng)扇運(yùn)行正常等。5、主機(jī)蓋板螺絲無缺失；扶手帶無松動(dòng)；梳齒板無缺損；梯級(jí)無損 壞； 運(yùn)行平穩(wěn)、無異響等。6、與具有相應(yīng)資質(zhì)的電

36、梯維保公司簽訂有效的電梯維保合同。7、依據(jù)維保合同約定監(jiān)督和跟進(jìn)電梯專業(yè)維保公司維保、維修情況，對(duì) 相關(guān)記錄、保養(yǎng)圖片等進(jìn)行審核、監(jiān)督，并對(duì)維保、維修情況進(jìn)行質(zhì)量 測(cè)評(píng)考核。8、定期組織應(yīng)急救援演練。9、員工必須樹立安全防范意識(shí)，認(rèn)真執(zhí)行安全管理制度和設(shè)備管理 安全 技術(shù)規(guī)程；10、未經(jīng)批準(zhǔn)，除本專業(yè)操作人員，任何人不得進(jìn)入電梯機(jī)房等要害部 位。批準(zhǔn)進(jìn)入者，由工程部（設(shè)備維養(yǎng)部）相關(guān)人員陪同。底坑、轎廂 頂，非專業(yè)人員嚴(yán)禁進(jìn)入； 11、嚴(yán)禁攜帶火種、易燃易爆、有毒物品進(jìn)入電梯機(jī)房等要害部位;12、12、嚴(yán)格按照安全技術(shù)規(guī)程進(jìn)行設(shè)備巡查、34攵古 3水匚仁義主，幾 / 人，二4二、I上大 立 U

37、U 曰.n 田廿運(yùn)行、保養(yǎng)、責(zé)任人內(nèi)A日1人、I上責(zé)任人序號(hào)重點(diǎn)部位 設(shè)施主要風(fēng)險(xiǎn)概 述管控責(zé)任管控措施責(zé)任人況，一旦發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時(shí)報(bào)告；13、各機(jī)房鑰匙由值班人員專人負(fù)責(zé)，不得隨意配制。無人時(shí)應(yīng)鎖好門 窗。交接班時(shí)鑰匙必須一起交接并作好記錄。電梯二角鑰匙專人保 管， 須經(jīng)批準(zhǔn)方可使用；14、各操作間、機(jī)房等要害部位禁止吸煙；15、除專業(yè)操作人員，任何人不得操縱電梯。16、3-9消殺菊劑使 用物業(yè)區(qū)域消殺 藥劑使用是防 治病蟲害侵 擾、疾病傳播 的重要手段。存在環(huán)境污染 風(fēng)險(xiǎn)、人員傷 亡事故風(fēng)險(xiǎn) 等。3植物病蟲害防治 消殺作業(yè)2、蚊蟲消殺、火鼠 消殺作業(yè)3、安全注意事項(xiàng)4、1、防護(hù)用品、

38、工具、材料齊備（手套、口罩、防毒面具、警示牌、噴霧 機(jī)、水管、消殺約劑等）。2、消殺作業(yè)操作人員清楚消殺納劑的防治對(duì)象、使用劑量、稀釋倍數(shù) 等，正確配制消殺劑；正確佩戴防護(hù)用品；噴藥時(shí)，操作人員應(yīng)站在上 風(fēng)口；噴藥作業(yè)完畢，作業(yè)人員應(yīng)洗凈手、臉、和噴藥工具，將 剩余藥 劑如數(shù)交回倉庫集中管理。3、妥善保管妁劑，以防出現(xiàn)意外事故；使用各種藥劑的濃度應(yīng)準(zhǔn)確，兩 種或兩種以上藥劑配合時(shí)，用量要準(zhǔn)確，避免降低藥效或產(chǎn)生藥害；噴 灑約劑時(shí)要求均勻，以防多藥處出現(xiàn)藥害，少藥處病蟲未除。噴完 后要 徹底清洗藥桶、機(jī)器后，再用清水抽洗機(jī)內(nèi)部噴管幾分鐘。4、防護(hù)用品、工具、材料齊備（手套、口罩、防毒面具、警示牌

39、、消殺 約劑、噴灑工具等）。5、消殺作業(yè)實(shí)施前，提前張貼告示，告知相關(guān)業(yè)主消殺工作安排，注意 事項(xiàng)等。并在作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)仃警示提示（設(shè)置警示線、警示標(biāo)識(shí)等）。6、消殺作業(yè)操作人員清楚消殺納劑投放的消殺對(duì)象、投放點(diǎn)位、使用藥 劑量等；正確佩戴防護(hù)用品；投藥作業(yè)完畢，作業(yè)人員應(yīng)洗凈手、臉、 和噴藥工具，將剩余為劑如數(shù)交回倉庫集中管理。7、死鼠、殘藥回收：及時(shí)發(fā)現(xiàn)被藥劑殺死的老鼠，集中回收；按滅 鼠藥 劑使用時(shí)效，至V期及時(shí)回收殘存藥劑；將回收的死鼠和殘藥交專業(yè)單 位處置。8、員工必須樹立安全防范意識(shí)，認(rèn)真執(zhí)行安全管理制度和設(shè)備管理安全技術(shù)規(guī)程；9、各級(jí)人員必須嚴(yán)格按照安全技術(shù)規(guī)程進(jìn)行作業(yè)，認(rèn)真檢查作業(yè)

40、區(qū)域安 全狀況，一旦發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時(shí)報(bào)告；in. 苗可口音拓.昭成拴苗為舊守扇氏仟裕n7k愛馴到國闈的人序號(hào)重點(diǎn)部位 設(shè)施主要風(fēng)險(xiǎn)概 述管控責(zé)任管控措施責(zé)任人或植物上；11、機(jī)械使用過程中如出現(xiàn)異?，F(xiàn)象應(yīng)及時(shí)停卜并報(bào)告技術(shù)員或主 管， 不可自作主張拆修，更不允許帶問題繼續(xù)操作；12、員工在進(jìn)行噴藥時(shí)應(yīng)戴好保護(hù)裝置，以防出現(xiàn)事故；13、消殺作業(yè)時(shí)，須設(shè)置好警示標(biāo)識(shí)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)；7、各類消殺 藥劑必須專人管理，妥善保管，使用和殘藥回收必須做好相關(guān)記錄。14、杜絕使用劇毒、殘效期長(zhǎng)及具強(qiáng)刺激性氣味的藥劑；15、 大風(fēng)雨天、重大節(jié)日或?qū)ｍ?xiàng)活動(dòng)期間及周末禁止噴藥、投放鼠 藥。3-10公共秩序維 護(hù)

41、物業(yè)區(qū)域公共 秩序維護(hù)是維 護(hù)物業(yè)使用人 正常生產(chǎn)、生 活秩序，預(yù)防 各類安全事故 發(fā)生的重要手 段。存在治安 事故風(fēng)險(xiǎn)、人 身傷亡事故風(fēng) 險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)損失 事故風(fēng)險(xiǎn)等。1、治安巡邏2、安全出入3、安全監(jiān)控4、安全注意事項(xiàng)5、1、巡查配置消防設(shè)施設(shè)備和器材、安防設(shè)施設(shè)備的完備狀況。2、巡查門、窗、鐵柵是否完好、公共照明是否完好、各類安全標(biāo)識(shí) 是否 齊備完好等。3、巡查公共設(shè)施有無損壞；公用位置是否被占用；公共通道是否有堵塞 情況；有無亂停放車輛。4、巡查樓道：電梯運(yùn)行情況；各種燈具完好情況；地面、墻壁的耗 損情 況；樓梯扶手牢靠情況；各類標(biāo)志的完好情況；樓層門窗的完好 情況； 樓道是否通，有無其他

42、物品占道；樓頂天溝有無堵漏；單元門、門口對(duì) 講機(jī)完好程度及運(yùn)行等情況。5、每天對(duì)裝修房進(jìn)行檢查：裝修房號(hào)與裝修證是否一致；裝修施工人員 證件與持證人是否一致、有效；有無私拉亂接電線、明火施工；有無承重墻被損壞等違規(guī)裝修情況。發(fā)現(xiàn)問題要求立即停工并要求立即 整改。6、門崗應(yīng)熟悉業(yè)主、使用人的基本情況。7、外來人員出入管理：仔細(xì)核對(duì)外來人員證件、完整登記；對(duì)可疑 人 員，應(yīng)立即上報(bào)跟進(jìn)；禁止推銷、收廢品等無關(guān)人員進(jìn)入；對(duì)不按 規(guī)定 強(qiáng)行進(jìn)入的外來人員予以制止，并上報(bào)。8、對(duì)施工人員出入管理：施工或裝修人員必須佩戴施工或裝修出入證， 人證一致并在有效期內(nèi)方可進(jìn)入。9、物品出入管理：裝修材料進(jìn)入應(yīng)如實(shí)

43、申請(qǐng)，經(jīng)核實(shí)無違規(guī)裝修材 料或 明顯超量裝修材料，方可放行；攜帶易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品者， 禁止進(jìn)入；物品搬出小區(qū)，須先到客戶中心開具物品放行條；物品搬運(yùn) 日才不徨僖干消g誦;首不徨相土不公玉沿旃玉口林倚怒詢?cè)?序號(hào)重點(diǎn)部位 設(shè)施主要風(fēng)險(xiǎn)概 述管控責(zé)任管控措施責(zé)任人核實(shí)，發(fā)現(xiàn)有犯罪嫌疑行為的，須立刻報(bào)警。10、監(jiān)控人員24小時(shí)對(duì)主要出入口、重點(diǎn)部位進(jìn)行監(jiān)控；發(fā)現(xiàn)異?；蚴?到業(yè)主求助，立即通知相應(yīng)巡邏崗趕至事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，同時(shí)上報(bào)。11、每天檢查1次錄像保存情況，保存時(shí)限應(yīng)達(dá)到30天以上。12、 監(jiān)控時(shí)發(fā)現(xiàn)異常情況，立即上報(bào)，并按應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行下一步操作。13、員工必須樹立安全防范意識(shí)，認(rèn)真

44、執(zhí)行安全管理制度和設(shè)備管理 安 全技術(shù)規(guī)程；14、各級(jí)人員必須嚴(yán)格按照安全技術(shù)規(guī)程進(jìn)行作業(yè)，認(rèn)真檢查作業(yè)區(qū) 域安全狀況，一旦發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時(shí)報(bào)告。15、3-11動(dòng)火作業(yè)使用氣焊、電 焊、噴燈等工具 作業(yè)，極易發(fā)生 火災(zāi)、爆炸等安 全事故。3對(duì)作業(yè)人進(jìn)行安 全責(zé)任告知、確定各 項(xiàng)安全措施。2、對(duì)作業(yè)過程進(jìn)行 監(jiān)管，確保人員、物 品、環(huán)境等影響安全 作業(yè)的因素得到有效 控制。3、1、動(dòng)火作業(yè)前辦理動(dòng)火作業(yè)許可，如為第三方公司，還需簽訂動(dòng)火 安全協(xié)議（包括第三方公司資質(zhì)證明和相關(guān)工作人員資質(zhì)證書復(fù)印 件），審核作業(yè)人資質(zhì)證件。2、檢查作業(yè)工具（焊鉗、焊槍、電焊機(jī)接地線及電焊工作回線、氧 氣、 乙

45、快瓶、防火毯等）、個(gè)人防護(hù)措施（焊工手套、絕緣鞋、面罩、防護(hù) 目鏡）是否可靠，安全防護(hù)工具是否到位。3、消防器材、防火措施確認(rèn)：消防器材（滅火器、消防栓等）滿足要 求，防火花濺措施（防火毯、接火盆）落實(shí)。4、氧氣、乙烘瓶本質(zhì)安全確認(rèn)：氧氣表、表經(jīng)過校驗(yàn)，乙烘瓶安裝 阻火 器，管卡固定膠管，膠管不得出現(xiàn)老化、開裂。5、氧氣、乙快瓶安全條件確認(rèn)：用氣焊（割）動(dòng)火作業(yè)時(shí)，氧氣瓶與乙 快瓶的間隔不小于5米，乙煥瓶嚴(yán)禁臥放，二者與動(dòng)火作業(yè)地點(diǎn)的距離 不得小于己于10米,并不準(zhǔn)在烈日下曝曬且有防傾倒措施。6、原則上由操作者具體實(shí)施，消防安全管理人負(fù)責(zé)。序號(hào)重點(diǎn)部位 設(shè)施主要風(fēng)險(xiǎn)概 述管控責(zé)任管控措施責(zé)任人

46、3-12高處作業(yè)高處作業(yè)引發(fā) 的事故由于其 發(fā)生率高、事 故后果嚴(yán)重， 嚴(yán)重威脅著作 業(yè)人員的生命 安全。1、對(duì)作業(yè)人進(jìn)行安 全責(zé)任告知、確定各 項(xiàng)安全措施。2、對(duì)作業(yè)過程進(jìn)行 監(jiān)管，確保人員、物 品、環(huán)境等影響安全 作業(yè)的因素得到有效 控制。3、1、作業(yè)前辦理高危作業(yè)許可，第三方單位還需合同簽訂（承包商資質(zhì)審 核、人員資質(zhì)審核）、簽訂安全協(xié)議，對(duì)施工方案進(jìn)行審核。2、作業(yè)人員必須經(jīng)安全教育，熟悉現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境和施工安全要求，按高 處作業(yè)證內(nèi)容檢查確認(rèn)安全措施落實(shí)到位后，方可作業(yè)。確認(rèn)內(nèi)容包 括：a、作業(yè)人員健康確認(rèn)：作業(yè)不得患有周血壓、心臟病、恐圖 癥等職業(yè)禁忌癥，作業(yè)前身體狀況良好；b、作業(yè)工具安全確認(rèn)：安全 帽、箱架、生命繩、防墜物網(wǎng)、充足的照明等；C、防護(hù)措施確認(rèn)：防 暑藥品、應(yīng)急包、工具包等。3、需配