房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理

1、房地產(chǎn)住宅批量精裝修設(shè)計與工程管理胡冶明5月房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第1頁一、精裝修住宅發(fā)展概況二、精裝修住宅設(shè)計原理三、關(guān)于精裝修住宅產(chǎn)品設(shè)計定位四、精裝修住宅設(shè)計范圍及設(shè)計方法五、與住宅部品制造商共同完善產(chǎn)品設(shè)計六、精裝修住宅設(shè)計實施階段經(jīng)驗提醒 七、裝修住宅施工圖深度標(biāo)準(zhǔn) 八、成本控制與采購九、精裝修住宅施工管理十、精裝修住宅產(chǎn)品售后服務(wù)十一、案例分析目 錄房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第2頁一、精裝修住宅發(fā)展概況（一）、精裝修住宅發(fā)展趨勢與現(xiàn)實狀況 伴隨國家對應(yīng)政策實施以及房地產(chǎn)市場發(fā)展，批量精裝修交樓已經(jīng)是大勢所趨。這不但僅是因為批量精裝修房大大降低了開發(fā)商成本，降

2、低稅收壓力（土地增值稅），更因為其很好地滿足了消費者“重裝飾輕裝修”消費理念，是城市房地產(chǎn)新亮點。 批量精裝修不但能提升施工質(zhì)量，降低造價和采購等成本，同時確保了室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，尤其有利于實施住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，這對房地產(chǎn)業(yè)健康、連續(xù)發(fā)展是非常主要。 然而，在現(xiàn)階段，即使商品住宅帶裝修入伙已經(jīng)成為趨勢，但在許多地域，不論是發(fā)展商還是裝修施工單位，都還普遍缺乏基本管理經(jīng)驗，對批量精裝修了解和認識都相對滯后。一線城市精裝修住宅現(xiàn)實狀況：北京、上海：5060% 廣州：7080% 深圳：50%房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第3頁（二）住宅精裝修是打造綠色建筑主要路徑綠色建筑主要評定標(biāo)準(zhǔn)：1、節(jié)地與

3、室外環(huán)境2、節(jié)能與能源利用3、節(jié)水與水資源利用4、節(jié)材與材料資源利用5、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量6、運行管理（三）、住宅批量精裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化主要組成部分1、整體系統(tǒng)化設(shè)計2、住宅室內(nèi)裝修材料、設(shè)備、部品高度整合3、工廠化制作，現(xiàn)場安裝4、專業(yè)質(zhì)量確保體系5、完善售后服務(wù)房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第4頁（四）、推廣精裝修住宅存在問題：1、市場認知度有待提升 簡單裝修，全裝修，公寓式精裝修，居住生活方式演變。2、企業(yè)不成熟 開發(fā)企業(yè)，裝修設(shè)計師，裝修施工企業(yè)，裝飾材料供給商，家居部品 供給商到底都應(yīng)該分擔(dān)什么樣角色？3、政策不成熟 行業(yè)市場怎樣規(guī)范、住宅裝修設(shè)計與施工驗收標(biāo)準(zhǔn)建立、政府是否提供財政

4、補助、開發(fā)商稅費減免、買房者稅費減免等。4、主管部門推廣方式不成熟 建設(shè)主管部門、行業(yè)協(xié)會、媒體導(dǎo)向5、業(yè)主維權(quán)意識不成熟房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第5頁（五）、精裝修住宅運作模式1、菜單式裝修型 各種設(shè)計方案，各種裝飾材料選擇，各種裝修級別。2、開發(fā)商引導(dǎo)型 有限方案（格調(diào)）選擇，建立統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)下部品工廠化制造、專業(yè)化安裝，裝修級別依據(jù)產(chǎn)品定位相對固定。3、開發(fā)商集成型 統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一流程，采取全方面家居處理方案，建立梯度產(chǎn)品體系。徹底否定了精裝修=毛坯+裝修說法。4、專業(yè)企業(yè)管理型 由精裝修項目管理企業(yè)來總承包統(tǒng)一管理精裝修設(shè)計及部品研發(fā)、工業(yè)化生產(chǎn)組織、現(xiàn)場施工安裝，建立精裝修住

5、宅共生體系。房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第6頁（六）、怎樣面對精裝修市場推廣中碰到問題1、個性化問題 設(shè)計中性化、淡化個性化設(shè)計、2、質(zhì)量確保問題 房屋各種部位、部品質(zhì)量確保期限。3、裝修材料環(huán)境保護性能擔(dān)憂 選取環(huán)境保護材料，確保到達環(huán)境保護要求。4、裝修房總價上升產(chǎn)生抗性 裝修房價提議底線：30003500元/平方米。5、裝修后完工驗收、完工驗收后裝修房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第7頁（七）、精裝修產(chǎn)業(yè)鏈中服務(wù)商怎樣轉(zhuǎn)變角色1、開發(fā)商2、建筑設(shè)計師3、室內(nèi)設(shè)計師怎樣轉(zhuǎn)變觀念4、室內(nèi)配飾將有更多市場空間5、部品制造商、供給商6、裝飾材料制造商、供給商7、裝修企業(yè)（精裝修施工單

6、位）8、監(jiān)理企業(yè)房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第8頁二、精裝修住宅設(shè)計原理（全方面家居處理方案） 有專員研究住宅精裝修標(biāo)準(zhǔn)化體系。這種住宅精裝修研究，不但是簡單研究在毛坯房基礎(chǔ)上怎樣怎么再裝修一下，而是全方面地提供整套家居處理方案。全方面家居處理方案是從建筑設(shè)計方案開始，對戶型、室內(nèi)設(shè)計、景觀設(shè)計、廚房衛(wèi)生間設(shè)計、水電氣設(shè)計、收納及儲備系統(tǒng)等多個細節(jié)統(tǒng)一研究，并重視系統(tǒng)集成。這種做法比在以往簡單地在毛坯房上做裝修已經(jīng)有了很大提升和進步。全方面家居處理方案房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第9頁（一）、全方面家居處理方案九個系統(tǒng)公共空間系統(tǒng)玄關(guān)系統(tǒng)廳房空間系統(tǒng)廚房空間系統(tǒng)衛(wèi)浴空間系統(tǒng)住宅

7、收納空間系統(tǒng)家政空間系統(tǒng)家居智能化系統(tǒng)人文空間系統(tǒng)房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第10頁1、公共共空間系統(tǒng)從入戶大堂到入戶門，設(shè)計要求充分考慮住戶歸家動線及沿路放松心情。要讓住戶體驗到“回家即時享受居住生活開始”。公共空間主要由入戶大堂、走道、電梯廳、電梯轎廂組成。底層入戶大堂設(shè)計要與住戶身份相匹配，設(shè)計參考是高級酒店大堂，這種設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)讓主人備受尊重身份感從踏進大門開始就迎面而來。2、玄關(guān)系統(tǒng)玄關(guān)空間設(shè)計需要同時具備實用及美觀功效。從實際使用角度來說，玄關(guān)空間既要便于換鞋。放置大包小包隨身物品，同時又要有充分收納空間放置當(dāng)季鞋和過季鞋。存放鞋子這些收納空間，還要考慮到長靴、高跟鞋、便鞋、

8、老人鞋、兒童鞋等不一樣種類，讓一家人鞋都有足夠大空間來放置。從美觀層面來說，玄關(guān)是踏入家門第一步，也是彰顯主人生活品味地方。玄關(guān)設(shè)計在考慮實用前提下，還需要經(jīng)過色彩、用料、柜體設(shè)計，營造一個美開端。房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第11頁3、廳房空間系統(tǒng)廳房空間設(shè)計既要重視品位，又要求舒適。在廳房設(shè)計中，需要著重考慮設(shè)燈光及光源設(shè)計，要考慮客廳看電視時、客廳聚會時、餐廳就餐時、客廳及臥房看書時、夜間走動時不一樣光線需求。在廳房設(shè)計理念上，要充分考慮電視柜、預(yù)埋插座、電視電話線盒、音箱線、調(diào)光開關(guān)等布線細節(jié)設(shè)計構(gòu)思，要求細節(jié)領(lǐng)先于使用者舉止習(xí)慣，這么完成精裝修房客戶住起來不會有任何后顧之憂。

9、4、廚房空間系統(tǒng)依據(jù)調(diào)研資料，一個普通家庭主婦天天花在廚房里面時間大約為3.5個小時，其中45%用于清洗，35%用于烹飪，15%用于收納，余下5%用于廚房中等候、調(diào)整和放松?？梢娬嬲糜谂腼儠r間只占了三分之一，其余都在洗菜盆、砧板、鍋碗瓢盆之間往返奔走，因手忙腳亂而花費了大量時間。從實際功效層面上來說，主婦們需要一個動線布局合理廚房，不但滿足洗、切、炒、存合理流線，存貯物品方便，而且油煙、污漬輕易清洗。從美觀層面上來說，廚房需要整體化設(shè)計。冰箱、地柜、吊柜收納合理方便。櫥柜中隔板能夠自由調(diào)整，讓櫥柜適合物品，而不是物品適合櫥柜。要設(shè)計專用廚房洗盆（甚至能夠放下炒鍋方便刷洗），滿足洗刷中式烹調(diào)器

10、具需求。房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第12頁5、衛(wèi)浴空間系統(tǒng)我們觀察到每一個家庭天天使用衛(wèi)生間時間快要兩個小時。這其中，有40%用于洗浴，35%用于化裝、剃須、梳洗、卸妝，20%用于如廁，余下5%用于其它活動。衛(wèi)浴空間設(shè)計時要基本上做到如廁、沖涼與洗漱分離，高級住宅還要做到干濕分開甚至男女主人分開。這么設(shè)計能夠最大程度提升衛(wèi)浴空間使用率。從細節(jié)功效層面上來說，浴室要有足夠放置洗浴用具物架，毛巾、衣物不會輕易被水打濕，科學(xué)地設(shè)置排水系統(tǒng)，不要讓濕滑地板滑倒人。浴室還要考慮排氣扇設(shè)計、浴霸設(shè)計、足夠大洗面臺、足夠收納空間。6、住宅收納空間設(shè)計收納空間設(shè)計應(yīng)該分布在室內(nèi)空間每一個角落。收納空

11、間需要精細化分類，衣物、箱包、體育用具、家庭搶救箱、旅游用具、兒童用具、主要物品都需要一個系統(tǒng)存放空間。在柜子中底部設(shè)計保險柜，放置存折、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、戶口本等珍貴用具。家庭不一樣組員擁有規(guī)格不一樣各種手提袋、背包、運動用具袋都需要在收納系統(tǒng)中安排適當(dāng)位置。收納空間能夠化整為零，將收納空間與家居裝飾結(jié)合起來，在美化家居環(huán)境同時，實現(xiàn)收納功效。房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第13頁7、家政空間區(qū)域要處理傳統(tǒng)裝修隊家務(wù)工作忽略，使日常家政瑣碎與生活起居空間分離，互不干擾。家政空間從實用功效上來講，要滿足機洗區(qū)、手洗區(qū)、放置區(qū)、收納區(qū)不一樣分區(qū)和功效要求。洗衣機區(qū)附近最好要有寬大熨衣臺面。小

12、電器、衛(wèi)生紙、洗滌劑、等各式家庭雜物能夠分類放置。能夠?qū)ＴO(shè)吊柜、儲物柜和水盆柜。按照操作流線科學(xué)分類。主婦（夫）家務(wù)工作因為流線和空間合理設(shè)計而變得輕松、高效。從人性化角度上講，家政空間構(gòu)想是對負擔(dān)了大量家務(wù)活家長們禮遇，它給了家一個濃縮家庭溫馨空間。8、家居智能化系統(tǒng)當(dāng)你進入戶內(nèi)，在客廳與廚房區(qū)域創(chuàng)新設(shè)置一個集成化終端系統(tǒng)?？梢暯K端系統(tǒng)要具備可視對講、開門等功能，未來在產(chǎn)品和客戶深入細分前提下，這個功能還能夠?qū)崿F(xiàn)電視、DVD等功能重合。家居智能化系統(tǒng)還包含主臥房二十四小時報警按鈕，廚房煤氣報警等智能安防系統(tǒng)。家居智能化，科技讓人們生活更輕松。9、人文空間系統(tǒng)經(jīng)過對人體工程學(xué)研究，深入科學(xué)精細

13、化設(shè)計，實現(xiàn)系統(tǒng)化人文關(guān)心。房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第14頁（二）、全方面家居處理方案四大特點第一：完善居住功效。提升功效設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、場景化功效處理方案和全方面人體功效學(xué)詳細應(yīng)用，將為您帶來科技、舒適、方便生活。居住功效處理不再是一點一滴技術(shù)集合，而是系統(tǒng)性、全生命周期整體實現(xiàn)。同時，為了您居住健康和“可連續(xù)發(fā)展”社會責(zé)任，我們堅持在房屋能耗、排放等各步驟全方面引入綠色設(shè)計概念，給您一個“綠色之家”第二：建筑室內(nèi)一體化設(shè)計。從戶型設(shè)計開始，我們已經(jīng)在為您生活考慮。顛覆傳統(tǒng)住宅設(shè)計模式，我們不馬上從戶型設(shè)計著手，而是先研究您生活需求，空間、尺度、流線、家庭組員，研究您不一樣生命階段和家

14、庭組成下生活狀態(tài)，我們專業(yè)就表達在戶型本身對您不一樣需求適應(yīng)。這個家，可能就記載了您一生全部精彩。所以，我們認為，生活不但流于表面，也應(yīng)在鋼筋混凝土中開始堅持。房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第15頁第三：高質(zhì)量產(chǎn)品品質(zhì)。秉承住宅建造經(jīng)驗與責(zé)任，我們?yōu)槟暨x符合我們共同標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品與設(shè)備，并擔(dān)當(dāng)我們承諾。我們選擇不是因為名氣、價格、外形，而是他們理念與我們相同，他們品質(zhì)夠起您對生活期盼，對孩子關(guān)愛，對老人照料，對愛人牽掛。第四：完備售后服務(wù)。一個新家，是一輩子幸福。為您造家，我們將提供全新服務(wù)處理方案，我們自信，萬科會是您最放心管家。您拿到鑰匙，才是我們服務(wù)開始，全部需求，我們會用最專業(yè)方式來

15、為您處理。同時，我們?nèi)矫婕揖犹幚矸桨高€將為您提供，只為萬科客戶尊享售后服務(wù)。那絕對夠起您期待。房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第16頁（三）全方面家居處理方案經(jīng)過九個方面實現(xiàn)舒適家居生活設(shè)計概念功效實現(xiàn)部品配置材料品質(zhì)安全防護健康環(huán)境保護保養(yǎng)提議工程質(zhì)量服務(wù)計劃專業(yè)、現(xiàn)實、生活、價值我們細心地解讀您對生活每一個需求，給您一個全新家居空間。房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第17頁全方面家居處理方案設(shè)計功效介紹創(chuàng)新空間設(shè)計概念全方面使用功效實現(xiàn)房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第18頁過渡區(qū)分隔室內(nèi)外，保持戶內(nèi)整齊及私密服務(wù)區(qū)后勤系統(tǒng)活動區(qū)交流休閑場所緩沖區(qū)書房，分隔活動與睡眠過渡區(qū)域

16、睡眠區(qū)確保平靜、私密過分區(qū) 玄關(guān) 服務(wù)區(qū)衛(wèi)生間/廚房 睡眠區(qū)次臥/主臥 活動區(qū)餐廳/客廳/觀景陽臺 緩沖區(qū)客房/書房 睡眠區(qū)主臥/次臥產(chǎn)品房型優(yōu)點解析各空間布置充分考慮家庭生活作息習(xí)慣。由外到內(nèi)內(nèi)、由動到靜、由開放到私密，合理排序，創(chuàng)造良好好居住環(huán)境。合理設(shè)計流線系統(tǒng)，按家庭組員日常行為方式，安排排各空間布局及開門方向。流線指人們活動路線，它依據(jù)人行為方式把一定空間組織起來，經(jīng)過流線設(shè)計分割空間，從而到達劃分不一樣功效區(qū)域目標(biāo)。普通來說，居室中流線可劃分為家務(wù)流線、起居流線和客訪流線，三條線不能交叉這是流線設(shè)計中基本標(biāo)準(zhǔn)。家務(wù)流線 家務(wù)流線最主要表現(xiàn)在日常儲存、清洗、料理這三個方面。如，在廚房

17、里操作，儲備柜、冰箱、水槽、爐具次序安排，決定了下廚流線，由儲存、清洗、料理這三道程序進行規(guī)劃；再如，家政空間，其布局需要滿足取物、操作、放置等步驟次序要求。起居流線 起居流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強空間。設(shè)計要充分滿足家人生活習(xí)慣。一個位置布局恰當(dāng)浴室和衛(wèi)生間，就是明確了家人流線要求私密性質(zhì)，為人們夜間起居提供了便利；分離式且功效齊全衛(wèi)浴空間又能滿足多人同時使用要求；另外，房間里床、梳妝臺、衣柜、包含電器布局要適當(dāng)，不能形成空間死角，讓主人感覺無所適從且浪費空間?？驮L流線 訪客流線主要指由入口進入客廳區(qū)域行動路線。訪客流線不應(yīng)與起居流線和家務(wù)流線交叉，以免在客人造訪時候影響家

18、人休息或工作。合理規(guī)劃，降低客廳中通道入口及門扇。多利用流線作為功效分區(qū)分隔線，劃分出主人接待區(qū)和休息區(qū)。單純大面積客廳效果并不佳，經(jīng)過流線細分，從而科學(xué)分割空間，這才是房型設(shè)計根本。房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第19頁，滿足保護家庭生活私密性空間功效獨立玄關(guān)設(shè)計，起著承上啟下作用，含有復(fù)合功效使用特點，是家務(wù)流線、起居流線、客訪流線起始；室內(nèi)與室外分隔介質(zhì)空間訴求。廚房緊接玄關(guān)及餐廳，方便日常生活，提放物品不用換鞋就可直接進入廚房；每日餐飲下廚可與餐廳形成最近距離互動。合理廚房家務(wù)流線，料理也可輕松從容；獨立廚房布置，不與起居流線、訪客流線打攪，油煙問題也可完美處理?？筒蛷d一體設(shè)計，

19、滿足空間視覺感受，提升居家檔次；南向豎廳結(jié)合寬景陽臺，通風(fēng)良好，室外風(fēng)景盡收眼底。作為流線詳細表現(xiàn)，走道成為各分區(qū)分隔線，劃分出主人接待區(qū)和休息區(qū)。走道也充分融入到各個空間，含有復(fù)合使用特征，在功效使用上和空間視覺感受上都發(fā)揮著作用。衛(wèi)生間實現(xiàn)兩分離，并融入家政空間，使用功效齊全，可滿足多人同時使用；于整個流線中間區(qū)域，方便使用，為夜間起居提供了便利；入口設(shè)置隱蔽且可確保通風(fēng)良好。房間布局于整個流線最里端，學(xué)習(xí)休息時可免于被打攪。房型方正規(guī)整，實用功效齊全，可滿足不一樣家庭結(jié)構(gòu)客戶使用。房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第20頁 1 玄關(guān)精細劃分玄關(guān)空間（提供可收納50-60雙鞋玄關(guān)收納）關(guān)

20、閉狀態(tài)打開狀態(tài)玄關(guān)柜體設(shè)計符合人體工程學(xué)，讓您輕松收納鞋物玄關(guān)收納內(nèi)部劃分充分考慮了各種收納需求，相同體積可多儲備約30%鞋子，還可收納其它家俱用具，滿足儲物需求。對外觀和展示關(guān)心，又使它超越了簡單收納功效，成為進入家門第一道亮麗風(fēng)景線。身高和收納物,高度關(guān)系獨立玄關(guān)設(shè)計，起著承上啟下作用，含有復(fù)合功效使用特點，是家務(wù)流線、起居流線、客訪流線起始；室內(nèi)與室外分隔介質(zhì)空間，滿足保護家庭生活私密性空間功效訴求。 玄關(guān)自由組合收納空間可自由拆裝層板，依據(jù)收納需要調(diào)整板間高度，也方便日常清理，小空間大創(chuàng)意。寬大走道空間預(yù)留座位空間整高玄關(guān)柜，強大收納功效日后可改為收納空間頂燈開關(guān)房地產(chǎn)住宅批量精裝修的

21、設(shè)計與工程管理第21頁 1 玄關(guān)考慮到玄關(guān)輕易沾染污垢，采取易擦洗地磚，方便日常清潔打理。采取暖色調(diào)，現(xiàn)有溫馨感又與家俱配色協(xié)調(diào)。方便打理玄關(guān)地面布局便于使用燈具開關(guān)提議擺放家俱、電器尺度采取與室內(nèi)木作相同材質(zhì)、顏色踢腳板，統(tǒng)一室內(nèi)裝飾格調(diào)，保護接地墻面不易沾污。密實基層、防潮性能表層，經(jīng)久耐用又方便日常擦洗。玄關(guān)頂燈位于入戶門門邊，出入使用方便。品牌頂燈，光色柔和，美觀節(jié)能。體貼換鞋預(yù)留座位空間在鞋柜旁預(yù)留有換鞋座位空間，方便家人尤其是老人和小孩換鞋時使用。鞋柜旁預(yù)留空間，自己加一個儲物柜就可變?yōu)槭占{空間，可滿足日后家庭結(jié)構(gòu)改變?nèi)丝谠黾訒r儲物需求。預(yù)留座位空間日后收納空間房地產(chǎn)住宅批量精裝修

22、的設(shè)計與工程管理第22頁 廚房 2這里廚房不大不過實用有效，U型櫥柜充分利用了每一寸空間，且流線合理，操作方便。時尚當(dāng)代顏色，給人賞心悅目之感。廚房緊接玄關(guān)及餐廳，方便日常生活，提放物品不用換鞋就可直接進入廚房；每日餐飲下廚可與餐廳形成最近距離互動。合理廚房家務(wù)流線，料理也可輕松從容；獨立廚房布置，不與起居流線、訪客流線打攪，油煙問題也可完美處理。 廚房節(jié)約空間U型櫥柜合理方便使用流線預(yù)留冰箱空間由中意給您家量身定做最專業(yè)櫥柜及其配套產(chǎn)品，按“洗-切-炒”次序安排功效流線，減輕勞動負擔(dān)，增添烹飪樂趣。洗：臨近冰箱，取出食物直接清洗。靠近窗邊，光線充分。切：面對窗戶，滿足精細操作光線需求。炒：切

23、好食物就在手邊，可直接烹飪。寬大操作面取洗切炒舒適運作開間靠窗料理光線充分條形窗設(shè)計，不影響日后增加收納空間需求房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第23頁 廚房 2符合人體工程學(xué)柜體結(jié)構(gòu) 廚房主要裝飾材料墻面、地面瓷磚采取易擦洗地磚，方便日常清潔打理。耐磨耐滑，降低日常意外傷害。易于清理面飾材料柜門、臺面80cm鋁扣板天花大水槽便地將鍋碗瓢盆一次放入?？曜?，湯勺，烹飪工具等頻繁使用之物放入抽屜內(nèi)隨時都可輕松取用，較大烹飪用具放置在煤氣灶下柜中，可隨時取用。不慣用廚房用具收納區(qū)域儲備功效強大，慣用不慣用、鍋碗瓢盆都有分別放置區(qū)域。輕松處理廚房收納。完備儲物空間放置慣用廚房用具，取用方便。800

24、mm臺面高度，考慮亞洲人操作習(xí)慣。700mm柜間高度，不易碰頭，操作方便滿足女性身高要求，易于取放更適合使用后移柜體踢腳板，使站立更舒適。 PVC材質(zhì)，可拆卸，方便清潔，又防潮。櫥柜是參考東方人尤其是女性身高及使用習(xí)慣來進行設(shè)計，細節(jié)處都考慮周到。采取鋁扣板，輕松抵抗油煙侵蝕，不易變形，方便清理高密耐磨柜門面材、海麗石臺面，高強度、耐腐蝕臺面擋水邊設(shè)計，衣物不易污染房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第24頁 廚房 2體貼實用電器配置提議擺放家俱、電器尺度柔和頂燈照明高檔次廚房家電配送依據(jù)中國人各種烹調(diào)習(xí)慣，尤其選取功率強大抽油煙機、火力強勁爐灶。不論是在在使用便利還是環(huán)境保護、節(jié)能、安全、防

25、護都有充分考慮，外觀時尚，清潔方便。預(yù)先安裝到位，處理了您自己采購安裝復(fù)雜程序。嵌入柜體尺度適當(dāng)，且電源位置準(zhǔn)確，電源線不外露，安全美觀。廚房臺面上設(shè)有多個電器電源位置，在家煲飯、煨湯都可同時進行，節(jié)約時間且輕松從容。布局實施避火防水標(biāo)準(zhǔn)，使用安全。有老人和小孩家庭消毒柜是少不了，在櫥柜底柜預(yù)留有消毒柜空間及電源，日后需加裝消毒柜，只需拿掉門板放置消毒柜即可。電器預(yù)留空間，細致設(shè)計考慮廚房配置品牌燈具，光色溫暖，能讓人烹調(diào)時有好心情，食品也展現(xiàn)出良好質(zhì)感，節(jié)能光源在光照同時兼顧節(jié)能。嵌入式燈具，燈具底面與吊頂表面齊平，不但美觀又易清潔。房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第25頁 3 客餐廳餐

26、廳是人群聚集場所，不但全家人在這里共同進餐，而且宴請賓朋，交流小憩也是在此進行，桌椅安排，色彩配搭，格調(diào)營造均影響家人對這個用餐空間觀感，輕松布置與愉快氣氛。客餐廳一體設(shè)計，滿足空間視覺感受，提升居家檔次；南向豎廳結(jié)合寬景陽臺，通風(fēng)良好，室外風(fēng)景盡收眼底。 餐廳 客廳 觀景陽臺精細劃分餐廳空間緊湊舒適客廳開間依據(jù)國際無線電咨詢委員會（CCIR）對最正確視距定義：當(dāng)觀看距離為屏幕高度三倍時，高清楚度電視系統(tǒng)顯示效果應(yīng)該等于或靠近于一名正常視力者在觀看原視景物或演示時臨場感覺。觀看16：946英寸液晶電視最正確視距為1.83米，客廳開間完全滿足客戶在家觀看大屏幕電視需求。舒適觀看距離餐廳日常使用滿

27、足家庭結(jié)構(gòu)改變需求寬大走道空間餐邊柜空間靈活組合就餐區(qū)收納展示空間餐廳位置布局靠近廚房，布局合理，它能夠同時縮短膳食供給和就座進餐交通線路，同時也可防止菜湯、食物弄臟地板。餐廳和起居室之間可采取過道做分隔，靈活處理，恰到好處。房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第26頁簡練電視背景墻，實現(xiàn)功效和效果集成橫向視覺設(shè)計增加了空間通透，兩種材質(zhì)融合提升客廳品位，設(shè)計合了解決視聽功能訴求?？紤]到您視聽功效訴求設(shè)計餐廳與客廳形式一致背景墻，營造一體感空間，打造豪華氣派氣氛。背景墻木紋裝飾板與黑鏡相互映襯，打造寬大無限、個性鮮明客廳空間。簡練吊頂裝飾 3 客餐廳功效齊全電源布置電視背景墻電位布置除了考慮電

28、器掛裝高度還考慮到使用數(shù)量和種類，DVD、放大器、音響、機頂盒、電視，都有各自對應(yīng)接口。降低電視柜上電線器材，整齊安全。頂，凸顯客廳豪華檔次。吊頂藏有燈帶，起到補足空間照度功效。窗邊吊頂暗藏窗簾位，整體美觀?？蛷d和餐廳采取局部吊頂，結(jié)構(gòu)簡練明了，且整體吊房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第27頁 3 客餐廳提議擺放家俱尺度大尺度觀景陽臺門窗方便開關(guān)、插座布位地面燈控分級節(jié)能享受、訪客、實用位置便操控插座：走道設(shè)5孔插座，方便使用吸塵器。大落地推拉門，將室外景觀容納進室內(nèi) 大尺寸拋光磚平滑及鋪貼，最大程度降低因墻地磚縫與平整度給廚房打理帶來困擾。米黃色調(diào)營造輕松、溫馨廚房氣氛。玄關(guān)地面使用瓷磚

29、，易于清潔，簡練實用。與室內(nèi)高差設(shè)計，更方便塵污物清掃。木制踢腳線獨特弧形倒角凹槽設(shè)計，易打理。入口及床頭處設(shè)雙控開關(guān)，在家也能享受舒適酒店生活。主燈和 輔助光源設(shè)計，讓臥室愈加溫馨、安詳。床頭合理配置插座，同時在臥室設(shè)置網(wǎng)絡(luò)接口和電視接口，方便在主臥室上網(wǎng)、看電視。大尺度觀景露臺，給與家庭更多陽光與空氣。同時增設(shè)給水點，處理家政功效同時，滿主人對園藝興趣。房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第28頁 4主臥室房間布局于整個流線最里端，學(xué)習(xí)休息時可免于被打攪。房型方正規(guī)整，實用功效齊全，可滿足不一樣家庭結(jié)構(gòu)客戶使用。 主臥房間功效可依據(jù)使用需求轉(zhuǎn)換房間設(shè)計上充分考慮今后家庭可連續(xù)長時間使用，各

30、功效配置齊全、房型方正，滿足日后家庭結(jié)構(gòu)改變時轉(zhuǎn)換房間使用方式。使用功效精細劃分主臥室空間，營造方便舒適起居環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)寬衣櫥寬大走道衣，柜門可全開，標(biāo)準(zhǔn)床頭柜擺放標(biāo)準(zhǔn)雙人床寬度預(yù)留空調(diào)位側(cè)對床吹，充分考慮使用者舒適感。 （注：對走道為最正確方式）電視柜位舒適走道標(biāo)準(zhǔn)雙人床長度房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第29頁 4主臥室充滿溫馨感覺臥室，突顯柔和舒適家庭氣氛不受流行趨勢影響簡練設(shè)計，具高品質(zhì)、便利性、豪華感，設(shè)計上充分考慮今后家庭可連續(xù)長時間使用。房間設(shè)計考慮：*年輕夫婦,首次置業(yè)（第一次購房人群）*購房后,預(yù)計2年后生孩子*書房也可變?yōu)楦改阜浚奖惴驄D父母為照看孫子暫住一段時間。電器家

31、俱預(yù)留位采光窗、觀景通風(fēng)床頭柜空調(diào)位提議擺放家俱尺度預(yù)留洗衣機位，滿足家庭晾曬要求。尺度設(shè)計也滿足了晾衣和觀望功效.理容鏡位置留白，為客戶個性化需求做了鋪墊書房具備良好采光條件，選擇朝南、東南向或西南向采光充分方位。確保主人在閱讀時對光線需求.落地飄窗大尺度觀景露臺由中意給您家量身定做最專業(yè)柜品.預(yù)留空調(diào)位房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第30頁充滿溫馨感覺臥室，突顯柔和舒適家庭氣氛臥室采取衣柜收納可存放大約60件夏裝，優(yōu)質(zhì)房門更是高品質(zhì)生活象征。寬大儲衣空間使您儲放衣物顯得井井有條。平開門結(jié)構(gòu)，讓柜子里衣物一覽無余，方便挑選。簡練線條分割當(dāng)代造型設(shè)計，盡顯個性時尚簡約風(fēng)采，提升主人生活品

32、味。臥室主要裝飾材料功效表達ICI乳膠漆踢腳線起到保護墻面作用，采取不易變形開裂材料暖色調(diào)環(huán)境增加室內(nèi)溫馨感 5臥室/書房房間布局于整個流線最里端，學(xué)習(xí)休息時可免于被打攪。房型方正規(guī)整，實用功效齊全，可滿足不一樣家庭結(jié)構(gòu)客戶使用?？臻g功效齊全，滿足各種家庭結(jié)構(gòu)提議擺放家俱尺度 書房 房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第31頁 5臥室/書房房間布局于整個流線最里端，學(xué)習(xí)休息時可免于被打攪。房型方正規(guī)整，實用功效齊全，可滿足不一樣家庭結(jié)構(gòu)客戶使用。 書房提議擺放家俱尺度書房系統(tǒng)功效：1.書房功效正日趨多元化，它是居家辦公佳處，是上網(wǎng)聊天、休閑放松境地，也可是主人創(chuàng)造財富寶地。2.此書房設(shè)計兼?zhèn)淇?/p>

33、臥功效。3.書房具備良好采光條件，選擇朝南、東南向或西南向采光充分方位。確保主人在閱讀時對光線需求，書桌擺放要注意防止電腦屏幕眩光及光線角度，推門而入即能使用。房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第32頁衛(wèi)生間主要裝飾材料功效表達布局方便實用，人性化衛(wèi)浴空間細膩功效化設(shè)計，使您充分享受居家溫情。金屬扣板XX 地磚依據(jù)人體工程學(xué)驗證臺面最適合高度應(yīng)與使用人身高相配合。身高（cm)510(cm)為了將腰部負擔(dān)減到最小。臺面大至高度為：預(yù)防長久潮濕侵蝕采取易擦洗地磚，方便日常清潔打理。耐磨耐滑，降低日常意外傷害。衛(wèi)生間 6衛(wèi)生間實現(xiàn)兩分離，并融入家政空間，使用功效齊全，可滿足多人同時使用；于整個流線

34、中間區(qū)域，方便使用，為夜間起居提供了便利；入口設(shè)置隱蔽且可確保通風(fēng)良好。 衛(wèi)生間干濕分區(qū)大面鏡 柔和明亮采光獨立家政空間整體衛(wèi)浴，作為家中最為休閑私密衛(wèi)浴空間，最忌諱因為單項衛(wèi)浴產(chǎn)品拼湊而造成與整體環(huán)境格格不入，定制化整體衛(wèi)浴已步入您家。不需要自己丈量尺寸、畫圖紙，只要明確自己所需即可。定制衛(wèi)浴絕不是指定制單項產(chǎn)品，而是廣義到整體衛(wèi)浴空間和環(huán)境。房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第33頁針對客戶對質(zhì)量和功能訴求，我們對產(chǎn)品品牌選擇和功效考慮更貼近家居實用，提升性價比。部品篇房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第34頁柜體環(huán)境保護板材：到達國家環(huán)境保護最高標(biāo)準(zhǔn)：E1標(biāo)準(zhǔn)。門板柜體板與傳統(tǒng)刨花板

35、有本質(zhì)區(qū)分，以先進工藝加工而成，分子結(jié)構(gòu)緊密，不易變形彎曲，加入防潮劑不易受潮。用在玄關(guān)收納柜、整體櫥柜、壁櫥收納、洗面化裝柜上，門板材料要符合環(huán)境保護要求。玄關(guān)收納柜品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色洗面化裝柜品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色整體廚房品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色壁櫥收納品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色特 性 1 柜玄關(guān)收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化裝柜房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第35頁臺面用在整體櫥柜、洗面化裝柜處。洗面化裝柜品牌：中意櫥柜 顏色：中間橡木色整體廚房品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色特 性人造大理石一體化臺面（用于洗面化裝柜）人造大理石臺面：（用于整體廚房） 1

36、 柜玄關(guān)收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化裝柜含有沒有縫拼接、易于打理、清潔無毒、耐熱防火、抗污抗蝕、手感溫暖、持久耐用、耐沖擊等特點。轉(zhuǎn)角、端頭部位采取專業(yè)工藝、插件有效預(yù)防墻面凝結(jié)水和臺面積。房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第36頁鉸鏈櫥柜采取精巧鉸鏈，延長家俱使用壽命用在玄關(guān)收納柜、整體櫥柜、壁櫥收納處，俗稱合頁，連接柜體和門板主要構(gòu)件。玄關(guān)收納柜品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色整體廚房品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色壁櫥收納品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色特 性 1 柜玄關(guān)收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化裝柜房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第37頁擱板置于柜內(nèi)或固定壁上用以安放物件板。主要用在

37、玄關(guān)收納柜處。玄關(guān)收納柜品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色特 性 1 柜玄關(guān)收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化裝柜上下柜存放鞋子、雜物。柜內(nèi)隔板為活動層板，不一樣時期不一樣收納形式。自由組合收納空間。房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第38頁五金件特 性高柜內(nèi)配門板拉直器，預(yù)防長久門板變形。每個柜子都配有吸音器，開關(guān)平靜。隱藏式把手，預(yù)防老人小孩被突出把手碰撞。兩端帶有塑料蓋板，預(yù)防意外擦傷。采取國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)不銹鋼拉手，表面為亞光處理，堅固耐用、拉手表面要求無銹蝕，無毛刺銳棱。日常使用中可自行調(diào)整且調(diào)整簡便3維調(diào)整鉸鏈。拉手、拉籃耐酸堿性：48小時8級鹽霧試驗；正常壽命鉸鏈、滑軌：正常拉伸以上 1 柜玄關(guān)

38、收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化裝柜房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第39頁人造大理石臺面日常使用 1 柜玄關(guān)收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化裝柜房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第40頁櫥柜日常使用 1 柜玄關(guān)收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化裝柜房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第41頁櫥柜日常使用 1 柜玄關(guān)收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化裝柜房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第42頁洗面化裝柜日常使用 1 柜玄關(guān)收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化裝柜房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第43頁洗面化裝柜日常使用 1 柜玄關(guān)收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化裝柜房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第44頁洗

39、面化裝柜日常使用 1 柜玄關(guān)收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化裝柜房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第45頁洗面化裝柜日常使用 1 柜玄關(guān)收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化裝柜房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第46頁房門房門品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色特 性可抑制門彎曲LVL（平行合板）結(jié)構(gòu)。大于100000次 （企業(yè)內(nèi)試驗）PVC門板是以PVC作為貼面材料，用優(yōu)質(zhì)底板為基板，經(jīng)過加工中心銑型。到達國家環(huán)境保護最高標(biāo)準(zhǔn)：E1標(biāo)準(zhǔn)。LVL細致周到倒角加工更安全。大多數(shù)均采取板式門，強調(diào)空間私密性，簡練線條凸顯大氣與尊貴。 2 門房門衛(wèi)生間門廚房間門壁櫥門房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第47頁。

40、衛(wèi)生間門衛(wèi)生間門品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色特 性可抑制門彎曲LVL（平行合板）結(jié)構(gòu)。大于100000次 （企業(yè)內(nèi)試驗）PVC門板是以PVC作為貼面材料，用優(yōu)質(zhì)底板為基板，經(jīng)過加工中心銑型。到達國家環(huán)境保護最高標(biāo)準(zhǔn)：E1標(biāo)準(zhǔn)。LVL和其它內(nèi)門統(tǒng)一格調(diào)板式門，既能確保私密性防止打攪，又能在視覺上讓人以為空間寬大整齊。 2 門房門衛(wèi)生間門廚房間門壁櫥門鎖心部采取特殊加工消音設(shè)計可使關(guān)門撞擊聲柔和。房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第48頁廚房間門廚房間門品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色特 性LVL鋼化玻璃不會掉落玻璃碎片。獨特上導(dǎo)軌設(shè)計，隱蔽而大方美觀，不碰腳。采取垂直受力軸承滑動，確保拉動輕便

41、流暢。開啟量大便于通風(fēng)，節(jié)約空間同時，也大大增加采光率。密封性能好美觀及使用壽命長。 2 門房門衛(wèi)生間門廚房間門壁櫥門可抑制門彎曲LVL（平行合板）結(jié)構(gòu)。大于100000次 （企業(yè)內(nèi)試驗）PVC門板是以PVC作為貼面材料，用優(yōu)質(zhì)底板為基板，經(jīng)過加工中心銑型。到達國家環(huán)境保護最高標(biāo)準(zhǔn)：E1標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第49頁壁櫥門壁櫥門品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色特 性可抑制門彎曲LVL（平行合板）結(jié)構(gòu)。大于100000次 （企業(yè)內(nèi)試驗）PVC門板是以PVC作為貼面材料，用優(yōu)質(zhì)底板為基板，經(jīng)過加工中心銑型。到達國家環(huán)境保護最高標(biāo)準(zhǔn)：E1標(biāo)準(zhǔn)。LVL臥室空間大小，決定了衣柜高度、寬

42、度和深度。柜內(nèi)框架可依據(jù)您喜好跟特點來定制。住宅標(biāo)準(zhǔn)化為木制品框架標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化提供最基礎(chǔ)木制品平臺，為您家未來升級做了鋪墊。每個柜子都配有吸音器，開關(guān)平靜。 2 門房門衛(wèi)生間門廚房間門壁櫥門房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第50頁五金件特 性三維可調(diào)整門合頁。安裝簡便，用戶自己也可輕松調(diào)整。內(nèi)裝門鉸鏈:耐久性：150000 回（荷重40kg，含門自重）特殊加工消音鎖，使關(guān)門撞擊聲大大減小。把手涂料中帶有沒有機抗菌劑，可抑制各種細菌繁殖。細致周到倒角設(shè)計造型美觀 2 門房門衛(wèi)生間門廚房間門壁櫥門房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第51頁 門日常使用 2 門房門衛(wèi)生間門廚房間門壁櫥門房地產(chǎn)

43、住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第52頁壁櫥門日常使用 2 門房門衛(wèi)生間門廚房間門壁櫥門房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第53頁門和壁櫥門日常使用 2 門房門衛(wèi)生間門廚房間門壁櫥門房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第54頁 3裝飾背景墻電視背景墻踢腳板裝飾背景墻電視背景墻吸塑板材與玻璃組合，為客廳增添生氣同時，增強了室內(nèi)空間縱深感。平板電視和多媒體系統(tǒng)線路均隱藏在電視墻上鋪設(shè)多媒體線路管道內(nèi)，沙發(fā)后預(yù)埋音響線，輕松實現(xiàn)家庭圍繞立體聲效果。房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第55頁廚房大水槽大水槽品牌：中意櫥柜特 性大多數(shù)均采取板式門，強調(diào)空間私密性水槽位于后部，留出更多使用空間。大水槽標(biāo)

44、準(zhǔn)配置，可取下。超大內(nèi)徑可配合多種用途使用：（1）清洗蔬菜時， 放入水盆可作2個 水槽使用。（2）需要大臺面 時，可預(yù)防控水 擱板使用。（3）中式炒鍋也 可輕松放入清洗。 4 廚房部品廚房大水槽廚房抽油煙機廚房爐灶房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第56頁大水槽日常使用 4 廚房部品廚房大水槽廚房抽油煙機廚房爐灶房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第57頁廚房排水組件日常使用尤其注意 4 廚房部品廚房大水槽廚房抽油煙機廚房爐灶房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第58頁洗面化裝柜龍頭及水塞特 性大多數(shù)均采取板式門，強調(diào)空間私密性龍頭品牌：中意櫥柜過濾水塞品牌：中意櫥柜可抽拉式水龍頭，快速輕松

45、洗頭附過濾層水塞，預(yù)防毛發(fā)等雜物堵塞。 5 潔具龍頭衛(wèi)生間水槽衛(wèi)生間水槽龍頭衛(wèi)生間坐便器廚房爐灶衛(wèi)生間花灑五金配件浴用五金房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第59頁 6 瓷磚拋光磚墻面磚地面磚房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第60頁 7 地板拋光磚墻面磚地面磚實木復(fù)合地板，是將優(yōu)質(zhì)實木鋸切刨切成表面板、蕊板和底板單片，然后依據(jù)不一樣品種材料力學(xué)原理將三種單片依照縱向、橫向、縱向三維排列方法，用膠水粘貼起來，并在高溫下壓制成板，這就使木材異向改變得到控制。因為這種地板表面漆膜光澤美觀、又耐磨、耐熱、耐沖擊、阻燃、防霉、防蛀等，鋪設(shè)在房間里，不但使居室顯得更協(xié)調(diào)，更完善，而且其價格不比同類實

46、木地板高，因而越來越受到消費者歡迎。 房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第61頁 8 天花扣板房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第62頁 9 燈具/開關(guān)插座燈具開關(guān)插座換氣扇/浴霸房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第63頁 10 乳膠漆多樂士超易洗強化墻面漆環(huán)境保護配方，重復(fù)擦洗不留痕跡，輕松擦洗各種墻面污漬，遮蓋力強，附著力佳，優(yōu)質(zhì)防霉，良好抗堿性，優(yōu)良施工性能采取創(chuàng)新原料配方和先進生產(chǎn)工藝，充分過濾有害雜質(zhì)，令產(chǎn)品更環(huán)境保護,氣味更清新。同時保持一貫高科技“超耐磨因子”，在漆膜表面形成獨特結(jié)構(gòu)保護層, 漆膜更堅硬,即使經(jīng)受更屢次重復(fù)擦洗，也不留痕跡,墻面一直完美如新。房地產(chǎn)住宅批量精

47、裝修的設(shè)計與工程管理第64頁針對客戶對質(zhì)量。工程質(zhì)量服務(wù)計劃房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第65頁三、關(guān)于精裝修住宅產(chǎn)品設(shè)計定位 精裝修房設(shè)計定位首先取決于樓盤市場定位。裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要依據(jù)項目類別、戶型特點、樓盤規(guī)模、銷售價格來確定。 普通來說，中高擋、戶型面積和規(guī)模較大樓盤，裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)就相對會高些；中小戶型樓盤，裝修設(shè)計則應(yīng)該簡練、實用、經(jīng)濟。為了讓客戶有更多選擇性，開發(fā)商可提供二三個裝修方案供客戶選擇（尤其是建設(shè)規(guī)模較大、戶型較多樓盤）。 對于別墅類高檔樓盤，開發(fā)商可先制作全裝修樣板房，作為指導(dǎo)，讓客戶能夠選擇含精裝修房屋，也能夠選擇毛坯房，不宜一刀切全部做到精裝修標(biāo)準(zhǔn)。（一）、怎

48、樣經(jīng)過市場調(diào)查確定精裝修住宅產(chǎn)品定位 房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第66頁（二）、怎樣建立精裝修住宅分級體系 1、基礎(chǔ)級 裝修成本造價：300500元/平方米2、標(biāo)準(zhǔn)級 裝修成本造價：500800元/平方米3、尊貴級 裝修成本造價：8001200元/平方米4、豪華級 裝修成本造價：1200元/平方米以上5、別墅級 裝修成本造價：3000元/平方米以上房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第67頁（三）、精裝修住宅分級體系對應(yīng)裝修標(biāo)準(zhǔn) 1、基礎(chǔ)級 完整廚房、衛(wèi)生間裝修，門、地板、墻面裝修。2、標(biāo)準(zhǔn)級 在基礎(chǔ)級之上，增加廚房、衛(wèi)生間部件，廳房開始考慮固定家俱布置。3、尊貴級 在標(biāo)準(zhǔn)級之上，增

49、加廚房衛(wèi)生間電器，廳房開始考慮更多收納系統(tǒng)，同時提升裝修材料標(biāo)準(zhǔn)。4、豪華級 在尊貴級之上，增加房屋其它配置，比如空調(diào)系統(tǒng)、熱水（爐）系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)等等。5、別墅級 在豪華級之上，開始考慮更多機電系統(tǒng)、固定家俱布置，甚至開始考慮移動家俱、主 要燈具配置。房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第68頁（四）、什么樣裝修要慎重選擇精裝修1、銷售總價低樓盤2、市場對精裝修認知度低樓盤3、大城市郊區(qū)樓盤4、大戶型樓盤（假如考慮裝修應(yīng)選擇較高分級體系）5、別墅類產(chǎn)品適合精裝修物業(yè)：1、中小戶型樓盤2、商務(wù)中心區(qū)附近樓盤3、地鐵上蓋樓盤4、大型購物中心或者專業(yè)市場旁邊樓盤5、旅游度假產(chǎn)品房地產(chǎn)住

50、宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第69頁（五）、別墅項目怎樣實現(xiàn)精裝修交樓別墅精裝修策略：1、樣板房引導(dǎo)策略裝修格調(diào)指導(dǎo)、家俱配飾指導(dǎo)，統(tǒng)一技術(shù)配置。2、設(shè)計師定制式組建裝修教授設(shè)計、施工團體，提供專業(yè)配套服務(wù)。3、業(yè)主自行裝修相關(guān)約定與業(yè)主簽署裝修管理約定，保護小區(qū)及其它業(yè)主利益。房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第70頁四、精裝修住宅設(shè)計范圍及設(shè)計方法（一）、精裝修住宅設(shè)計范圍設(shè)計范圍界定： 住宅精裝修可劃分為裝修與裝飾兩部分。裝修部分普通是實際交樓標(biāo)準(zhǔn)；裝飾部分普通是非交樓標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容，包含移動家俱、部分家用電器、室內(nèi)陳設(shè)、室內(nèi)綠化、室內(nèi)各種生活用具等。 精裝修房交樓標(biāo)準(zhǔn)部分設(shè)計內(nèi)容： 主要是

51、廚房、衛(wèi)生間全部設(shè)計、客廳臥房地面、墻面及固定家俱設(shè)計。交樓標(biāo)準(zhǔn)中普通含廚房電器（爐灶、油煙機、消毒柜等）；衛(wèi)生間含潔具、梳妝鏡、排氣扇、燈具等。這里需要重點提出是櫥柜設(shè)計。櫥柜是固定家俱，應(yīng)該屬于精裝修房交樓標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容。 房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第71頁（二）、精裝修住宅設(shè)計方法1、客戶分析、產(chǎn)品定位（參見客戶分析資料）確定住宅精裝修標(biāo)準(zhǔn)、范圍。2、在戶型設(shè)計階段介入精裝修設(shè)計內(nèi)容廚房、衛(wèi)生間布置設(shè)計、收納系統(tǒng)空間預(yù)留、家俱布置空間預(yù)留、電器設(shè)備空間預(yù)留、外立面設(shè)計考慮。3、在施工圖階段與設(shè)備專業(yè)對接給水出口位置、排水地漏位置、空調(diào)留洞位置、新風(fēng)口位置、熱水器位置、開關(guān)插座位置、弱

52、電接口位置等。4、裝修設(shè)計與公共空間及戶外空間對接入戶門內(nèi)外對接、室內(nèi)與陽臺、露臺對接。房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第72頁（三）、住宅公共部分空間精裝修1、入戶大堂精裝修設(shè)計公共門廳設(shè)計，門禁系統(tǒng)布置方案，信報箱布置，地面及天花設(shè)計，燈具設(shè)計，室內(nèi)配飾布置2、公共走道及電梯間裝修設(shè)計電梯門標(biāo)高定位、電梯門套設(shè)計、電梯轎廂設(shè)計、走道鋪地設(shè)計、墻面設(shè)計及樓層指導(dǎo)、防火門裝飾設(shè)計、消火栓門裝飾、樓層標(biāo)識設(shè)計3、消防疏散樓梯裝修設(shè)計欄桿、樓梯踏步、節(jié)能燈光設(shè)計4、住宅架空層裝修設(shè)計與園林綠化設(shè)計銜接、與地下車庫銜接、天花裝飾房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第73頁（四）、精裝修住宅設(shè)計流

53、程產(chǎn)品定位 方案階段 初步設(shè)計階段 施工圖設(shè)計 工作團體策劃師規(guī)劃師建筑師規(guī)劃師建筑師室內(nèi)設(shè)計師建筑師結(jié)構(gòu)師水電工程師設(shè)備工程師園林設(shè)計師建筑師結(jié)構(gòu)師水電工程師設(shè)備工程師園林設(shè)計師弱電工程師室內(nèi)設(shè)計師 精裝修設(shè)計方案經(jīng)甲方及建筑師確認后，再提交給建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)、設(shè)備專業(yè)進行施工圖設(shè)計。這么一來，防止了已往裝修設(shè)計與原施工圖設(shè)計脫節(jié)。關(guān)鍵節(jié)點房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第74頁（五）、對已完成毛坯房及完工驗收后精裝修住宅設(shè)計策略已完成毛坯房住宅精裝修設(shè)計1、戶型優(yōu)化設(shè)計2、水電修改設(shè)計完工驗收后住宅精裝修設(shè)計1、土建部分完善設(shè)計2、水電部分連接設(shè)計3、裝修部分連接設(shè)計 精裝修房屋設(shè)計要求是

54、能給未來住戶一個先進居家生活方式指導(dǎo)，并沒有限制住戶個性化需求。在交樓標(biāo)準(zhǔn)裝修基礎(chǔ)上，住戶可經(jīng)過裝飾設(shè)計實現(xiàn)不一樣格調(diào)居家布置，表達不一樣生活情調(diào)。戶型優(yōu)化設(shè)計案例房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第75頁某小戶型優(yōu)化前平面房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第76頁優(yōu)化后平面一房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第77頁優(yōu)化后平面二房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第78頁優(yōu)化前平面圖（79平）優(yōu)化設(shè)計后平面房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第79頁房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第80頁房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第81頁優(yōu)化前平面圖（47平）優(yōu)化設(shè)計后平面圖房地產(chǎn)住宅批

55、量精裝修的設(shè)計與工程管理第82頁房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第83頁五、怎樣與住宅部品制造商共同完善產(chǎn)品設(shè)計（一）、精裝修住宅部品主要分類與室內(nèi)裝修設(shè)計緊密相關(guān)住宅部品：1、廚房櫥柜、廚房電器、廚房器具2、住宅其它收納系統(tǒng)：鞋柜、衛(wèi)生間櫥柜、衣柜、壁柜、儲備柜等。3、衛(wèi)生潔具（多件套布置、干濕分開）。4、家用電器：電視、冰箱、洗衣機、空調(diào)、吸塵器、電腦、音響等。5、室內(nèi)家俱（完善合理布置）。6、室內(nèi)門窗及配件。7、地面裝修材料：地磚、石材、地板、地毯等。8、電器配件：開關(guān)、插座、安防系統(tǒng)、燈具等。房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第84頁（二）、怎樣與部品供給商完善產(chǎn)品設(shè)計 1、廚房

56、區(qū)域廚房功效流程設(shè)計思想、是否預(yù)留足夠廚房設(shè)備空間。2、衛(wèi)生間區(qū)域衛(wèi)生間區(qū)域設(shè)計思想（多件套與干濕分開）、公共衛(wèi)生間、主人衛(wèi)生間、工人房衛(wèi)生間3、廳房區(qū)域廳房區(qū)域部品：收納柜、櫥柜、裝飾柜、背景墻、天花、地板等。4、三大工業(yè)化部品櫥柜、地板、室內(nèi)門系統(tǒng)5、電器配置人性化布置是關(guān)鍵（開關(guān)、插座位置）。廚房、衛(wèi)生間案例房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第85頁深圳蘭溪谷二期某戶型廚房、衛(wèi)生間布置房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第86頁廚房櫥柜收納系統(tǒng)房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第87頁某別墅一層平面廚房布置廚房房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第88頁某別墅主人衛(wèi)生間布置主人衛(wèi)生間

57、房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第89頁衣柜設(shè)計房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第90頁男士衣柜設(shè)計房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第91頁房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第92頁房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第93頁（一）、戶型方案階段要考慮內(nèi)容：1、廚房布置（流程布置、配置布置、水電預(yù)埋定位等）；2、衛(wèi)生間布置（潔具布置、小電器布置、更衣壁櫥布置、水電預(yù)埋定位等）；3、入口玄關(guān)空間預(yù)留，收納系統(tǒng)布置；4、廳、房家俱布置方案、空調(diào)機位布置方案（確定電氣、弱電定位等）；5、洗衣機、拖布池等布置（上水、下水布置）；6、室外空調(diào)架定位（與預(yù)留洞及建筑立面緊密相關(guān)）；關(guān)鍵提醒：

58、戶型方案中一定要嚴(yán)格做好家俱布置圖！六、住宅精裝修實施階段經(jīng)驗提醒房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第94頁住宅戶型設(shè)計時考慮家俱等各種布置房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第95頁房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第96頁138平方米房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第97頁172平方米房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第98頁外立面空調(diào)機位裝飾處理房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第99頁（二）、裝修細化設(shè)計階段需要注意問題1、入戶門格調(diào)與形式選擇必須與室內(nèi)設(shè)計統(tǒng)一；2、建筑設(shè)計院施工圖與精裝修設(shè)計是否矛盾（尺寸差異、水電定位差異、機電設(shè)備預(yù)留洞口等）；3、室內(nèi)公共部分裝修設(shè)計

59、與入戶裝修設(shè)計銜接（地面標(biāo)高、入戶門內(nèi)外門套裝修）；4、室外設(shè)計與室內(nèi)設(shè)計銜接（陽臺、露臺門、窗等）；5、關(guān)于完工驗收前裝修、驗收后裝修問題及相關(guān)設(shè)計圖紙對應(yīng)。房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第100頁戶內(nèi)門洞設(shè)計提議注：A：門洞為結(jié)構(gòu)留洞尺寸。 B：戶型面積大于120平方米時提議用子母門房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第101頁（三）、怎樣選擇工業(yè)化專業(yè)施工 假如說衛(wèi)生潔具在完成采購后，能夠直接讓裝修施工單位按設(shè)計圖紙安裝話，那么固定衣櫥、室內(nèi)門及門套等部品安裝就不能簡單地讓普通裝修施工單位來施工、制作了。這一樣應(yīng)該由專業(yè)家俱制造商來完成設(shè)計和施工安裝。因為一個樓盤，少則幾百套房子，

60、多則幾千套房子，一個住宅裝修部品數(shù)量可能就成千上萬，只有由專業(yè)部品制造商才能保質(zhì)保量、按時完成施工任務(wù)，并到達設(shè)計要求。可由專業(yè)制造商工廠化完成施工內(nèi)容：櫥柜工程、門及門套工程、木地板工程、固定家俱工程、家用電器安裝及調(diào)試、空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)安裝、弱電系統(tǒng)安裝等。房地產(chǎn)住宅批量精裝修的設(shè)計與工程管理第102頁裝修零部件工廠化 裝飾企業(yè)之間越來越多地表現(xiàn)為基于“時間、質(zhì)量、成本”競爭。一個大型項目標(biāo)完成主要可分為：墻體安裝、大理石安裝、吊頂安裝、木制品零部件安裝、機電安裝、五金安裝以及軟裝飾品布置等方面。 在過去，這些都是在現(xiàn)場制作完成，現(xiàn)在大部分已經(jīng)實現(xiàn)了零部件工廠化制作?，F(xiàn)場成品安裝，如大理石、