（文化產(chǎn)業(yè)分析）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

1、文化產(chǎn)業(yè)分析文化產(chǎn)業(yè)分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)開(kāi)展現(xiàn)狀 近幾年來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)進(jìn)展的比擬快速，但是分化現(xiàn)象也比擬嚴(yán)峻，估計(jì)限售、限價(jià)將成為各地調(diào)控的常態(tài)化舉措，將來(lái)三四線城市的成交端或難以再現(xiàn)階段性的單邊上漲行情。以下是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)進(jìn)展現(xiàn)狀分析。 2021年，房地產(chǎn)行業(yè)在調(diào)控的不斷加碼中消失下行趨勢(shì)，但無(wú)論是政策、市場(chǎng)亦或是個(gè)體經(jīng)營(yíng)均表現(xiàn)出新的變化。2021年，行業(yè)變革將會(huì)加快，政策的不放松并非意味著行業(yè)和企業(yè)進(jìn)入寒冬，長(zhǎng)效機(jī)制的快速落地也將賜予優(yōu)質(zhì)房企更為平穩(wěn)健康的進(jìn)展環(huán)境，現(xiàn)從三個(gè)方面來(lái)看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)進(jìn)展現(xiàn)狀。 1、個(gè)別城市房?jī)r(jià)下降 近些年來(lái)，國(guó)家宏觀調(diào)控的力度不斷加強(qiáng)，對(duì)于一二線城市，實(shí)行

2、了限貸和限購(gòu)等措施，使得炒房者的比例大幅下降，從需求側(cè)給市場(chǎng)進(jìn)行降溫，使得房?jī)r(jià)有了肯定比例的下調(diào)。對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，更是實(shí)行了降低首付比例以及利率折扣等措施來(lái)刺激市場(chǎng)需求，變相降低了房?jī)r(jià)，并且滿意了很多剛需族的需求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)分析，下降的比例比擬有限，并且還常常消失肯定程度的反彈。 2、房?jī)r(jià)整體依舊偏高 伴隨人們消費(fèi)水平的改善，加上對(duì)外貿(mào)易持續(xù)不景氣。政府必需要不斷的實(shí)行各種措施來(lái)刺激內(nèi)需，鼓舞居民進(jìn)行消費(fèi)。而物價(jià)的持續(xù)上升，大大增加了建筑本錢和人工本錢等，使得房地產(chǎn)的總本錢大幅提升。并且伴隨城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)村人口市民化成為必定的進(jìn)展趨勢(shì)，大量的農(nóng)村人口涌向城市，壯大了剛需的群體，增

3、加了市場(chǎng)需求，抬高了房?jī)r(jià)。此外，城市用地的削減，大大增加了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)本錢，樓面溢價(jià)的現(xiàn)象特別普遍，房?jī)r(jià)也有了上升的根底，也壓縮了開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間。并且政府的政策傾向于對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行調(diào)控，也使得開(kāi)發(fā)商將這局部本錢轉(zhuǎn)移到業(yè)主身上，也進(jìn)一步抬高了房?jī)r(jià)。 3、合作并購(gòu)成為常態(tài) 估計(jì)土地資源稀缺性將進(jìn)一步凸顯。隨著土地價(jià)格不斷上升，“招拍掛競(jìng)爭(zhēng)日趨劇烈，聯(lián)合取地、合作開(kāi)發(fā)也成為開(kāi)發(fā)商擴(kuò)大銷售規(guī)模、分擔(dān)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、合作共贏的重要方式。除合作開(kāi)發(fā)之外，龍頭房企還利用自身在資金和規(guī)模上的優(yōu)勢(shì)，在二級(jí)市場(chǎng)上樂(lè)觀查找并購(gòu)標(biāo)的，以獵取價(jià)格相對(duì)低廉的土地資源。例如陽(yáng)光城2021年通過(guò)收購(gòu)中泛置業(yè)進(jìn)入長(zhǎng)沙，

4、收購(gòu)中大集團(tuán)資產(chǎn)包提升了杭州、成都的市場(chǎng)份額。2021年，年銷售額100-500億的房企并購(gòu)金額在市場(chǎng)中占14.6%，年銷售額500-1000億、1000-5000億的房企主導(dǎo)并購(gòu)市場(chǎng)，占比分別為50.8%和34.6%。并購(gòu)在機(jī)制較為敏捷的民企中應(yīng)用更為普遍，如融創(chuàng)、陽(yáng)光城及泰禾收并購(gòu)金額占其自身拿地總額比重分別高達(dá)78.1%、76.7%和68.9%，而招商蛇口、旭輝、融信等房企也在30%以上。 目前，我國(guó)各地調(diào)控政策進(jìn)入微調(diào)階段，主要針對(duì)投機(jī)炒房，核心目的求“穩(wěn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)進(jìn)展現(xiàn)狀分析，2021年以來(lái)出臺(tái)調(diào)控政策的城市主要為前期無(wú)政策出臺(tái)或政策力度缺乏、今年以來(lái)市場(chǎng)熱度上升較快的城市，不同城市政策力度差異大。 總的來(lái)說(shuō)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)行政調(diào)控難以放松，三四線寬松政策預(yù)期退出，估計(jì)政府將會(huì)持續(xù)地對(duì)房地產(chǎn)