上海某地塊項(xiàng)目成本利潤分析表匯總

1、 “上海某地塊號地項(xiàng)目”開發(fā)成本利潤測算表制表日期：2005 年 1 月 5 日項(xiàng) 目 名 稱金額：萬元1.6 容積率收購款溢價(jià)全入成本70588容積率：1.670588其00中居住用地(R1)11285572599203200建筑密度25%人口密度36015400440普通住宅(多層)：其普通住宅(小高層)：商業(yè)(含可銷售配套商業(yè))：公益性配套公建：中175362400非機(jī)動(dòng)車庫：按住宅 5800 單價(jià)125855補(bǔ)償(分成)面積（M ）0銷售面積：（M ）12585577,42251,105022平均售價(jià)：（元/M ）80,21025500053,893商業(yè)元/M2商業(yè)22,7973,52

2、044022,7973,520車位萬元/個(gè)/35M2建筑單體概況(控高 22m)車位收入車位 項(xiàng)目單位成本（元/M2）單位成本（元/M2一18135085086581350850865240404040000322,11917,1074,3121,7571,359343022,1191710743125670070056煤氣管道0售樓部和樣板房其他建安成本基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)小計(jì)：永久供電0004432432永久供水432432小區(qū)綠化 通訊其他基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)公共配套小計(jì)：市政配套費(fèi)5264236282642362868383二646185246215400338626691912552234173

3、5464銷售費(fèi)用（銷售額 3%）財(cái)務(wù)費(fèi)用（銷售額 4%）管理費(fèi)用（銷售額 3.5%）稅金三營業(yè)稅及附加稅加（5.55%）預(yù)征土地增值稅（1%）成本稅費(fèi)合計(jì)66,45210,970稅前利潤稅前利潤率（%）減：所得稅（33%）凈利潤14.179.49%8.54%43708873347705288584凈利潤率（%）11.06%南都公司凈分得利潤內(nèi)部凈利潤73558887716,6155267,9866359.96%內(nèi)部凈利潤率（%） 注：單位成本=總投資/銷售面積凈利潤率=凈利潤/總銷售收入1、住宅銷售單價(jià)按 5500 及 5800 分別測算，商鋪按照 13000 測算，車位按 8 萬計(jì)算2、土地成本按照項(xiàng)目用自身資金支付的土地成本 1731 萬元，本次我方投入 19059 萬元，補(bǔ)地價(jià)款 1059 萬元，減股權(quán)等額收購款 1800 萬元計(jì)算得來3、小高層單位建安成本為 1620 元，多層單位建安成本為 1250 元，商業(yè)單位建安成本為 1600 元，地下室位成本為 2800 元，配套單位成本為 1200 元4、基礎(chǔ)設(shè)施配套包括水、電、排污、小區(qū)環(huán)境綠化及智能工程等5、市政配套按住宅面積每平米 320 元計(jì)繳可銷售配套商業(yè)(