物業(yè)工程崗位職責(zé)流程圖

1、Word 物業(yè)工程崗位職責(zé)流程圖篇：物業(yè)工程部門崗位職責(zé) 物業(yè)工程部門崗位職責(zé) 【篇1：物業(yè)工程部崗位職責(zé)】 物業(yè)工程部崗位職責(zé) 工程部職責(zé) 一、負(fù)責(zé)公司工程技術(shù)方面的掌握、管理工作，包括各類設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行、修理和保養(yǎng)的組織實(shí)施和管理。 二、對(duì)業(yè)主、租戶開展有償服務(wù)。 對(duì)裝修工程進(jìn)行監(jiān)督管理。 四、對(duì)工程外委合作項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理。 五、對(duì)物業(yè)設(shè)備、設(shè)施提出完善、整改方案。 六、負(fù)責(zé)對(duì)使用中的測(cè)量?jī)x器進(jìn)行周期性檢測(cè)和日常管理。 七、為公司承接策劃新的物業(yè)管理項(xiàng)目或新的服務(wù)項(xiàng)目供應(yīng)工程技術(shù)支持。 八、負(fù)責(zé)本部門文件、資料的管理。 工程部領(lǐng)班崗位職責(zé) 一、在工程部主管的領(lǐng)導(dǎo)下，幫助工程部主管作好工程

2、部的管理工作，適時(shí)制定（完善）工程部的各項(xiàng)管理制度，以及突發(fā)大事的應(yīng)急處理措施。 二、負(fù)責(zé)解決轄區(qū)設(shè)備的技術(shù)問題，帶領(lǐng)員工做好系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)，保證系統(tǒng)的正常運(yùn)作。 三、熟識(shí)把握所屬設(shè)備的性能，當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)消失故障，要準(zhǔn)時(shí)組織人力進(jìn)行搶修，以最短的時(shí)間恢復(fù)其使用功能。 四、制定轄區(qū)設(shè)備改造、技術(shù)革新及隱患問題的解決方案，報(bào)工程部主管審批。 五、支配轄區(qū)系統(tǒng)設(shè)備改造、隱患處理、修理保養(yǎng)工作的月方案，并對(duì)其實(shí)施狀況進(jìn)行督促和檢查。 六、準(zhǔn)時(shí)向工程部主管匯報(bào)轄區(qū)系統(tǒng)的隱患及無法解決的問題。 七、負(fù)責(zé)完成轄區(qū)設(shè)備、系統(tǒng)的文字性工作，做好系統(tǒng)的維護(hù)、檢測(cè)方案及各項(xiàng)記錄，填報(bào)規(guī)定的各種報(bào)表。 八、制定設(shè)備定期

3、檢修方案，對(duì)設(shè)備的定期檢修工作進(jìn)行督促和檢查。 九、負(fù)責(zé)嚴(yán)格掌握工程部的備品及物料，做好消耗記錄及備品物料的申請(qǐng)。 十、在已有的技術(shù)資料基礎(chǔ)上，完善工程部的技術(shù)資料檔案。 十一、定期檢查設(shè)備運(yùn)行的值班記錄，并在值班記錄上簽字確認(rèn)，發(fā)覺問題要求員工馬上整改。 十二、監(jiān)督維保單位的工作狀況，委派相關(guān)員工賜予監(jiān)督，并在修理工作單上簽字確認(rèn)，對(duì)修理不到位之處有權(quán)提出建議和看法，要求其整改。十三、負(fù)責(zé)每年一次的變配電系統(tǒng)的測(cè)試、調(diào)整、清掃工作。 十四、負(fù)責(zé)配電系統(tǒng)各種計(jì)量?jī)x表每?jī)赡暌淮蔚臋z測(cè)工作及各種測(cè)量?jī)x表 平安用具每年一次的檢測(cè)工作。 十五、負(fù)責(zé)大廈避雷系統(tǒng)每年一次的檢測(cè)工作。 十六、完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交

4、辦的其他工作和自行進(jìn)展的 工程部文員崗位職責(zé) 一、熟知公司及工程部各項(xiàng)規(guī)章制度、工作程序。 二、負(fù)責(zé)工程部的內(nèi)務(wù)工作，各類文件材料的收發(fā)、傳閱及存擋工作。 三、幫助主管支配例會(huì)，做好會(huì)議記錄。嚴(yán)格執(zhí)行考勤制度，按時(shí)上交。 四、負(fù)責(zé)接修理任務(wù)單，按其內(nèi)容支配修理員工，并仔細(xì)做好日常修理記錄和存檔。遇有處理不了、未處理的要準(zhǔn)時(shí)向主管匯報(bào)，并按主管指示支配工作。 五、每日、每月、每年對(duì)修理工作單進(jìn)行匯總，與客戶服務(wù)部協(xié)作統(tǒng)計(jì)修理的準(zhǔn)時(shí)率、處理率。準(zhǔn)時(shí)率、處理率未達(dá)100%時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向主管匯報(bào)，分析緣由，制定整改措施。 六、負(fù)責(zé)工程部方案內(nèi)（外）物料的上報(bào)工作，合理備料準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)缺。 七、負(fù)責(zé)工程部用料的管

5、理，工程材料、辦公材料的領(lǐng)取及發(fā)放。 八、負(fù)責(zé)機(jī)房鑰匙的保管、借用、移交及登記工作。 九、負(fù)責(zé)工程部的工具管理工作，建立健全個(gè)人及公用工具卡，準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)充更換耗損工具。 十、仔細(xì)、精確 、快速地完成主管交辦的其他工作。 配電室值班電工崗位職責(zé) 一、嚴(yán)格遵守操作程序，做好防水、防火、防小動(dòng)物及防塵的措施，保證變電設(shè)備的正常運(yùn)行。 二、仔細(xì)執(zhí)行巡察檢查制度，做好巡察記錄、運(yùn)行記錄和用電量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)覺特別準(zhǔn)時(shí)實(shí)行措施，防止隱患釀成大故障。 三、根據(jù)主管的支配，依據(jù)修理保養(yǎng)制度的內(nèi)容和要求對(duì)變電設(shè)備進(jìn)行修理保養(yǎng)。 四、嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及平安責(zé)任制，確保人身和設(shè)備平安。 五、嚴(yán)格執(zhí)行工程部的值班制度和交

6、接班制度，確保在崗時(shí)不出任何問題。 六、每班必需對(duì)配電室進(jìn)行清潔，使地面、設(shè)備表面不留積塵。依據(jù)上級(jí)支配，定期進(jìn)行設(shè)備內(nèi)部清潔。 七、堅(jiān)守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并精確 記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，填好運(yùn)行表格上報(bào)。 八、發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，根據(jù)操作規(guī)程準(zhǔn)時(shí)排解故障，事故未排解時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排解故障，完成后編寫事故報(bào)告，交工程部批閱。 九、按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行掌握參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值及管線走向。 十、嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 【篇2：物業(yè)工程部主要工作職責(zé)范圍】 物業(yè)工程部主要工作職責(zé)范圍 2022-12-05 12

7、:38:00來源：網(wǎng)絡(luò)：未知點(diǎn)擊：2415 1、負(fù)責(zé)制訂小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、建筑物、設(shè)備系統(tǒng)的管理規(guī)定； 2、負(fù)責(zé)新接管物業(yè)項(xiàng)目的供電、空調(diào)、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及建筑裝修項(xiàng)目的驗(yàn)收和資料核實(shí)工作； 3、負(fù)責(zé)查驗(yàn)用戶裝修報(bào)批手續(xù)及審批裝修方案、監(jiān)督裝修方案的實(shí)施； 4、負(fù)責(zé)編制設(shè)備、設(shè)施修理保養(yǎng)方案，負(fù)責(zé)做好與本部門業(yè)務(wù)相關(guān)的合同評(píng)審； 5、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的工程改造、設(shè)備更新、方案及預(yù)算的編制并送有關(guān)部門評(píng)審； 6、負(fù)責(zé)對(duì)修理裝修項(xiàng)目、設(shè)備的保養(yǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備保養(yǎng)、修理、工程項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)審核； 7、負(fù)責(zé)全部設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)（供電、空調(diào)、給排水、電梯、電話、衛(wèi)星及有線電視、消防、計(jì)量等）的管

8、理、運(yùn)行、修理等； 8、協(xié)作客服中心做好用戶入住時(shí)房屋設(shè)施、設(shè)備的交驗(yàn)、記錄工作； 9、負(fù)責(zé)協(xié)作客服中心物管員派發(fā)的修理施工單； 10、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)緊急狀況的處理工作。 1.0 工程部經(jīng)理崗位職責(zé) 1.1 主持工程部全部工作。 1.2 負(fù)責(zé)推廣新技術(shù)、新工藝、新方法，組織專業(yè)技術(shù)人員處理公司重大工程技術(shù)難 題，指導(dǎo)設(shè)備設(shè)施故障修理工作。 1.3 負(fù)責(zé)對(duì)消防平安、建筑物管理、設(shè)備運(yùn)行、修理管理等條款的審查。 1.4 負(fù)責(zé)本部門員工專業(yè)技術(shù)學(xué)問的培訓(xùn)。 1.5 負(fù)責(zé)工程合同的審核。 1.6 幫助人事行政部對(duì)應(yīng)聘專業(yè)技術(shù)人員的面試、考核。 1.7 負(fù)責(zé)組織公司主要設(shè)備的技術(shù)改造研討及方案確定與實(shí)施工作

9、。 1.8 負(fù)責(zé)分包工程的方案審定、預(yù)算審核。 1.9 負(fù)責(zé)公司重大設(shè)備修理/報(bào)廢的審核。 1.10 負(fù)責(zé)編制有關(guān)工程技術(shù)文件。 1.11 保持與公司各部門良好的溝通渠道，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的工程管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。 1.12 完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 2.0 工程主管崗位職責(zé) 2.1 負(fù)責(zé)編制設(shè)備、設(shè)施修理保養(yǎng)方案，并組織人員進(jìn)行實(shí)施。 2.2 負(fù)責(zé)新承接物業(yè)項(xiàng)目的供電、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)、空調(diào)及建筑裝修 等項(xiàng)目的接管驗(yàn)收和技術(shù)資料交接工作。 2.3 巡察、檢查小區(qū)（大廈）公用設(shè)備及設(shè)施運(yùn)行狀況，監(jiān)督有關(guān)責(zé)任人對(duì)公用設(shè)備 設(shè)施進(jìn)行修理保養(yǎng)。負(fù)責(zé)處理公共設(shè)備設(shè)施的搶修及由設(shè)備設(shè)施運(yùn)行不

10、正常引起的突發(fā)事故，準(zhǔn)時(shí)排解設(shè)備設(shè)施故障。 2.4 指導(dǎo)、監(jiān)督屬下的工作，發(fā)覺服務(wù)過程或服務(wù)質(zhì)量不合格的，準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行訂正并做 好預(yù)防措施。 2.5 依據(jù)設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行狀況，提出對(duì)設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)或技術(shù)改造方案報(bào)物業(yè)服務(wù)中 心審核，并制訂零配件的選購(gòu)方案。 2.6 負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)業(yè)務(wù)外包方進(jìn)行評(píng)審并對(duì)其實(shí)施狀況進(jìn)行監(jiān)督考核。 2.7 負(fù)責(zé)檢查小區(qū)（大廈）住戶家政修理工作，跟蹤檢查完成狀況，確保修理質(zhì)量。 2.7 負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)服務(wù)中心工程機(jī)電人員進(jìn)行培訓(xùn)，并對(duì)其工作業(yè)績(jī)進(jìn)行考核。 2.8 協(xié)作供電、供水、供氣、電信等有關(guān)市政部門進(jìn)行大廈設(shè)施修理、檢查、保養(yǎng)工 作。每月協(xié)作供電部門人員抄取大廈全部電表

11、數(shù)據(jù)，并將數(shù)據(jù)記錄。 2.9完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù) 4.0 工程領(lǐng)班崗位職責(zé) 4.1 在工程部主管直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)工程修理、設(shè)備運(yùn)行的詳細(xì)工作。 4.2 督促本班人員定期巡察變配電、給排水等設(shè)備的運(yùn)行狀況，發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)處理， 如不能處理，馬上向工程部主管匯報(bào)。 4.3 每周五查閱特區(qū)報(bào)刊登的關(guān)于市政停電的通告，若小區(qū)由于市政或其他緣由停電/ 水，應(yīng)做好記錄，并提前24小時(shí)告知服務(wù)中心。 4.4 負(fù)責(zé)每月抄錄小區(qū)公共水、電表，并將相關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)工程部主管。 4.5 負(fù)責(zé)設(shè)備檢修時(shí)平安組織措施和技術(shù)措施的落實(shí)，以及簽發(fā)工作票、填寫倒閘操 作票。 4.6負(fù)責(zé)對(duì)停水、停電等突發(fā)事故的處理，準(zhǔn)時(shí)組織

12、人員搶修。 4.7 負(fù)責(zé)修理人員的派單工作，保管好修理工具，核實(shí)修理材料的領(lǐng)用工作。 4.8 對(duì)客服中心的報(bào)修工作準(zhǔn)時(shí)組織本班人員處理，負(fù)責(zé)派工單的接單與返單工作。 4.9 對(duì)本班人員的工作進(jìn)行合理安排，確定相關(guān)人員的崗位責(zé)任區(qū)域，檢查、監(jiān)督其 工作質(zhì)量。 4.10 負(fù)責(zé)定期巡察房屋本體、公共設(shè)施設(shè)備的使用狀況，并確保其處于完好狀態(tài)。 4.11 負(fù)責(zé)修理材料的申購(gòu)工作，每月24日前填寫物資申購(gòu)方案交工程主管審核。 4.12 負(fù)責(zé)非住宅內(nèi)裝修/施工的現(xiàn)場(chǎng)管理工作，督促施工單位根據(jù)法規(guī)及相關(guān)要求做 好現(xiàn)場(chǎng)施工。 4.13 完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。 5.0 強(qiáng)電工崗位職責(zé) 5.1 工作人員必

13、需持有勞動(dòng)部門頒發(fā)的電工職業(yè)有效操作證件，持證上崗。 5.2 嚴(yán)格執(zhí)行上下班、交接班制度，遵守員工守則和服務(wù)中心各項(xiàng)規(guī)章制度，聽從領(lǐng) 導(dǎo)的工作支配。 5.3 負(fù)責(zé)所管轄項(xiàng)目電氣設(shè)備的日常管理和修理保養(yǎng)工作，保證電氣設(shè)備的平安運(yùn) 行。 5.4 完成所管轄項(xiàng)目?jī)?nèi)大型接待活動(dòng)和節(jié)日活動(dòng)特需的照明布置、接線及設(shè)備安裝和 拆收工作。 5.5負(fù)責(zé)設(shè)備/線路的巡檢工作，仔細(xì)填寫巡察記錄，對(duì)發(fā)覺的問題或隱患準(zhǔn)時(shí)向領(lǐng)班 或工程主管匯報(bào)并設(shè)法解決。 5.6 接到報(bào)修任務(wù)準(zhǔn)時(shí)處理,加強(qiáng)工種間的協(xié)作協(xié)作，做到分工不分家，一專多能。 5.7 按時(shí)完成上級(jí)布置的各項(xiàng)工作，聽從管理調(diào)度。 6.0 弱電修理工崗位職責(zé) 6.1

14、 嫻熟把握本崗位的專業(yè)技術(shù)。負(fù)責(zé)所管轄項(xiàng)目自控、電視電話、背景音樂、消防 監(jiān)控等系統(tǒng)的操作、維護(hù)與保養(yǎng)工作。 6.2 負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)更改或新增線路后的記錄和存檔 6.3 負(fù)責(zé)弱電機(jī)房清潔衛(wèi)生以及人員出入管理。 6.4 按時(shí)巡察機(jī)房設(shè)備，具體記錄系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)。 6.5嚴(yán)格遵守物業(yè)服務(wù)中心的各項(xiàng)規(guī)章制度。 6.6按時(shí)完成上級(jí)布置的各項(xiàng)工作，聽從管理調(diào)度。 7.0 水工崗位職責(zé) 7.1 水工應(yīng)具有給排水專業(yè)學(xué)問和較豐富的修理閱歷，具備處理突發(fā)事故的力量。 7.2 熟識(shí)并把握所管轄項(xiàng)目給排水系統(tǒng)的操作規(guī)程，及管路走向和閥門位置 7.3 負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)日常運(yùn)行管理及維護(hù)保養(yǎng)工作。 7.4 負(fù)責(zé)水池（

15、箱）、水泵、水表、閥門的定期檢查和問題處理，確保供水平安。 7.5 負(fù)責(zé)排水管道、供水井、排水井、化糞池的維護(hù)清通，淤泥及和雜物的清除。 7.6 嚴(yán)格遵守服務(wù)中心的各項(xiàng)規(guī)章制度，愛崗敬業(yè)、誠(chéng)懇守信。 7.7按時(shí)完成上級(jí)布置的各項(xiàng)工作，聽從管理調(diào)度。 8.0 空調(diào)工崗位職責(zé) 8.1 空調(diào)制冷工必需持有勞動(dòng)部門頒發(fā)的有效操作證件，持證上崗。 8.2 空調(diào)制冷工應(yīng)具有較豐富的修理閱歷，具備處理突發(fā)事故的力量。 8.3 熟識(shí)并把握新風(fēng)機(jī)組、通、排風(fēng)系統(tǒng)的服務(wù)區(qū)域，極其所處位置。 8.4 負(fù)責(zé)所管轄項(xiàng)目空調(diào)系統(tǒng)、通、排風(fēng)設(shè)備的日常修理和保養(yǎng)工作。 8.5 按時(shí)巡檢新風(fēng)機(jī)房設(shè)備，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行，并仔細(xì)記

16、錄設(shè)備的運(yùn)行狀況。 8.6 定期巡檢消防系統(tǒng)的通、排風(fēng)設(shè)備，發(fā)覺問題，準(zhǔn)時(shí)處理。 8.7 負(fù)責(zé)新風(fēng)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管的過濾網(wǎng)、過濾器的清洗，保證風(fēng)道、水路的暢通。 8.8 嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，愛崗敬業(yè)、誠(chéng)懇守信。 8.9 按時(shí)完成上級(jí)布置的各項(xiàng)工作，聽從管理調(diào)度。 9.0 機(jī)房值班人員崗位職責(zé) 9.1 機(jī)房值班人員必需持有勞動(dòng)部門頒發(fā)的有效操作證件，持證上崗。 9.2 負(fù)責(zé)當(dāng)班運(yùn)行設(shè)備的巡察工作和一般故障檢修。 9.3 嚴(yán)格遵守各種設(shè)備的平安操作規(guī)程和巡察檢查制度，值班時(shí)間不做與本崗位無關(guān) 的事。堅(jiān)守工作崗位。 9.4 值班人員負(fù)責(zé)機(jī)房及設(shè)備的清潔衛(wèi)生工作，機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁擺放其他雜物。

17、 9.5 值班人員必需把握設(shè)備運(yùn)行的技術(shù)狀況，發(fā)覺問題馬上報(bào)告、并準(zhǔn)時(shí)處理，在交 接班記錄上做好具體記錄。 9.6 未經(jīng)同意，不得隨便修改各類設(shè)備管理數(shù)據(jù)，如：制冷機(jī)、變頻器、軟化水、熱 水溫控器、中水加藥泵、電接點(diǎn)壓力表等。 9.7 值班人員對(duì)當(dāng)班設(shè)備負(fù)有全部責(zé)任，如違反操作規(guī)程或失職造成設(shè)備損壞的、以 及發(fā)生事故隱瞞不報(bào)的，將按規(guī)定處理。 9.8 按時(shí)完成上級(jí)布置的各項(xiàng)工作，聽從管理調(diào)度。 10.0 機(jī)電修理工崗位職責(zé) 10.1 負(fù)責(zé)管理處供配電、供水、機(jī)電設(shè)備、設(shè)施等的運(yùn)行、修理工作。 10.2 熟識(shí)小區(qū)供電、供水方式，線路、管道走向和所管轄設(shè)備、設(shè)施的使用原理、技 術(shù)性能及操作方法。

18、10.3 定期巡察變配電、給排水的運(yùn)行狀況，親密監(jiān)視各類儀表、電表、壓力表的工作 狀況精確 抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填寫報(bào)表。 10.4 負(fù)責(zé)與供電、供水和其它相關(guān)部門的業(yè)務(wù)聯(lián)系，對(duì)停、送水電做好記錄并提前24 小時(shí)通知上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。 10.5 發(fā)生故障時(shí),應(yīng)按操作規(guī)程準(zhǔn)時(shí)排解故障；如不能處理應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向上級(jí)匯報(bào)。 10.6 負(fù)責(zé)住戶（顧客）的報(bào)修服務(wù)。 10.7按時(shí)完成上級(jí)布置的各項(xiàng)工作，聽從管理調(diào)度。 10.0 電梯工崗位職責(zé) 11.1 負(fù)責(zé)制定小區(qū)（大廈）電梯的中、大修方案，并對(duì)實(shí)施狀況進(jìn)行監(jiān)督管理。 11.2 負(fù)責(zé)小區(qū)（大廈）電梯運(yùn)行保養(yǎng)及平安管理工作。 11.3 幫助工程主管對(duì)電梯專項(xiàng)業(yè)務(wù)外包方進(jìn)行評(píng)

19、審及實(shí)施狀況監(jiān)督考核工作。 11.4 參加對(duì)承接物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的前期介入，做好對(duì)電梯安裝工程施工的跟進(jìn)工作。 11.5 參加新物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目電梯設(shè)備的接管驗(yàn)收工作。 11.6按時(shí)完成上級(jí)布置的各項(xiàng)工作，聽從管理調(diào)度。 11.1 土建修理工崗位職責(zé) 11.1 按服務(wù)規(guī)范,上門做好有償修理服務(wù),確保業(yè)主滿足。 11.2 協(xié)作公司解決各種工程遺留問題,包括各種土建開裂、滲漏等方面的改善工作。 11.3 依據(jù)管理規(guī)定,定期對(duì)小區(qū)各樓宇排污管道、雨水管、沙井、雨水井、化糞池、 天臺(tái)渠口、道路等進(jìn)行檢查和維護(hù),確保其最佳狀態(tài)。 11.4 定期對(duì)各小區(qū)車位油漆線進(jìn)行翻新,定期對(duì)各種涂料類的物業(yè)進(jìn)行翻新。 11.

20、5 留意各種平安作業(yè)規(guī)程,高空作業(yè)者必需系好平安帶,作業(yè)范圍的地面上必需設(shè)置 相應(yīng)平安警示,確保作業(yè)平安。 11.6 遵守員工崗位紀(jì)律,杜絕各種串崗、離崗、逗留等現(xiàn)象,維護(hù)工作嚴(yán)厲 性。 11.7按時(shí)完成上級(jí)布置的各項(xiàng)工作，聽從管理調(diào)度。 文員 崗位職責(zé)： 1、處理來函文件，登記、歸檔、統(tǒng)計(jì)資料、打印、復(fù)印函件資料。負(fù)責(zé)工程部全部修理器材及在庫(kù)設(shè)備的妥當(dāng)保管及發(fā)放。 2、編制每月辦公用品，做好領(lǐng)用發(fā)放工作；辦理工作餐卡、藥費(fèi)報(bào)銷及其它日用品的發(fā)放工作；負(fù)責(zé)登記員工考勤表。 3、根據(jù)定位管理的原則，對(duì)修理備品實(shí)行集中存放、分類保管。支配好領(lǐng)用物資的存放挨次，物品擺放整齊有序。 4、建立庫(kù)存物資帳

21、卡，準(zhǔn)時(shí)辦理入庫(kù)、出庫(kù)登帳。依據(jù)領(lǐng)用單發(fā)料，并準(zhǔn)時(shí)銷帳。 5、建立料帳掌握制度、依據(jù)最低庫(kù)存量，準(zhǔn)時(shí)向經(jīng)理申報(bào)需補(bǔ)充的備品材料。對(duì)工程部全部圖紙、技術(shù)資料、圖書進(jìn)行分類，編號(hào)、建卡、存檔、建帳和保持資料的完整性。 6、負(fù)責(zé)分項(xiàng)編報(bào)日、月修理材料消耗統(tǒng)計(jì)報(bào)表；水電、煤月度能耗的分解和報(bào)送。 7、適時(shí)盤點(diǎn)庫(kù)存，做到帳物相符。珍貴物品及有回收價(jià)值的一律以舊換新。 8、保證庫(kù)房布置干凈，留意庫(kù)房防火平安，特殊要保證危急品按平安規(guī)章庫(kù)管。 9、禁止閑雜人員進(jìn)入庫(kù)房，謹(jǐn)防盜竊、防止備品霉蛀銹蝕。 10、嚴(yán)格根據(jù)工具發(fā)放借用規(guī)章保管工具，對(duì)借用的工具準(zhǔn)時(shí)催還。 12、接受部門經(jīng)理支配的其它工作任務(wù)，幫助同事

22、做好工作。 工程部各崗位職責(zé) 一、工程部主管崗位職責(zé) 對(duì)管理處經(jīng)理直接負(fù)責(zé)，確保所管轄系統(tǒng)設(shè)備的平安運(yùn)行是主管的首要任務(wù)，主管對(duì)下屬人員和所屬系統(tǒng)設(shè)備負(fù)有全面的管理責(zé)任，要求每天作如下檢查： （1）主要設(shè)備的運(yùn)行技術(shù)狀況，發(fā)覺問題馬上組織處理。 （2）檢查下屬崗位紀(jì)律及精神狀態(tài)，發(fā)覺不良現(xiàn)象馬上訂正。 （3）現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)重要修理工程及增改工程施工，掌握工作質(zhì)量與進(jìn)度。 （4）實(shí)地考察下屬員工修理保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率，發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)實(shí)行訂正措施。 （5）批閱運(yùn)行報(bào)表，把握所屬系統(tǒng)當(dāng)天能耗狀況，發(fā)覺特別，分析緣由，準(zhǔn)時(shí)杜絕鋪張現(xiàn)象。 （2）設(shè)備發(fā)生故障準(zhǔn)時(shí)組織檢修，發(fā)覺隱患準(zhǔn)時(shí)組織處理，做好技術(shù)把關(guān)工

23、作，保證所管轄系統(tǒng)設(shè)備處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)；做到“三不漏”（不漏油、不漏氣、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、潤(rùn)滑良好、緊固良好、調(diào)整良好）。 （3）負(fù)責(zé)制定所管轄系統(tǒng)運(yùn)行方案，并不斷與運(yùn)行人員討論改進(jìn)措施，使本系統(tǒng)設(shè)備在保證平安運(yùn)行的前提下，力圖節(jié)約能耗。 （4）負(fù)責(zé)制定所管轄系統(tǒng)設(shè)備月度和年度的修理保養(yǎng)方案和備品、備件方案，定期報(bào)送管理處經(jīng)理審定，并負(fù)責(zé)組織支配修理保養(yǎng)方案的實(shí)施，制定工作標(biāo)準(zhǔn)，督導(dǎo)下屬保證工作質(zhì)量，提高工作效率。 （5）切實(shí)執(zhí)行管理處經(jīng)理指令，仔細(xì)貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制，督導(dǎo)下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則，堅(jiān)持周而復(fù)始的設(shè)備修理保養(yǎng)制度，做到“三潔凈”（設(shè)備潔凈

24、、機(jī)房潔凈、工作場(chǎng)地潔凈）、“四不漏”（不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水）。嚴(yán)格檢查督導(dǎo)下屬。 （6）針對(duì)下屬員工的技術(shù)狀態(tài)和思想狀況，編制培訓(xùn)方案，常常對(duì)下屬員工進(jìn)行職業(yè)道德、物業(yè)服務(wù)意識(shí)教育和專業(yè)技術(shù)學(xué)問培訓(xùn)。 （7）審核下屬員工考勤，做好技術(shù)檔案管理工作，督促下屬做好設(shè)備修理、故障處理、零部件更換記錄，每月交文員整理歸檔。 （8）把握科技進(jìn)展動(dòng)態(tài)，仔細(xì)推廣新技術(shù)，改造不合理的設(shè)備，完善設(shè)施和施工遺留的缺陷；對(duì)所屬系統(tǒng)的重大改造工程參加設(shè)計(jì)，提出與原系統(tǒng)匹配的可行方案。監(jiān)督施工，驗(yàn)收施工質(zhì)量。 （9）負(fù)責(zé)裝修管理中有關(guān)規(guī)定的審查和驗(yàn)收，確保建筑物結(jié)構(gòu)平安和裝修協(xié)調(diào)、統(tǒng)一、美觀及符合消防要求。

25、 二、電梯工的職責(zé)： 電梯工是負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行保養(yǎng)的專業(yè)工種，應(yīng)由具備電器和機(jī)械技能基礎(chǔ)的員工經(jīng)過電梯專業(yè)培訓(xùn)后方能擔(dān)當(dāng)。其主要職責(zé)是： （1）熟識(shí)電梯的性能、構(gòu)造和使用方法，每天按要求準(zhǔn)時(shí)開啟和關(guān)閉電梯，確保電梯正常運(yùn)行。 （2）協(xié)作電梯專業(yè)公司完成周、月和年度的電梯保養(yǎng)任務(wù)，并檢查保養(yǎng)質(zhì)量，經(jīng)確認(rèn)后將記錄存檔保管。 （3）準(zhǔn)時(shí)處理應(yīng)急停機(jī)故障，接到應(yīng)急故障后應(yīng)快速奔赴現(xiàn)場(chǎng)，先將電梯中被困客人救出，然后排解電梯故障。 （4）做好電梯、電梯間和電梯機(jī)房的清潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。 （5）樂觀參與業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。 （6）搞好各工種的協(xié)作，努力完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其他任務(wù)。

26、 三、修理電 工崗位職責(zé) （1）嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度，聽從領(lǐng)導(dǎo)支配，除完成日常修理任務(wù)外，有方案地?fù)?dān)當(dāng)其他工程任務(wù)。 （2）努力學(xué)習(xí)技術(shù)，嫻熟地把握小區(qū)電氣設(shè)備的原理及實(shí)際操作與修理。 （3）制訂所管轄設(shè)備的檢修方案，按時(shí)按質(zhì)按量地完成，并填好記錄表格。 （4）樂觀協(xié)調(diào)配電工的工作，消失事故時(shí)無條件地快速返回機(jī)房，聽從值班長(zhǎng)的指揮。 （5）嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度，做好日夜班的交接班工作。 （6）交班時(shí)發(fā)生故障，上一班必需協(xié)同下一班排解故障后才能下班，配電設(shè)備發(fā)生事 【篇3：物業(yè)工程部修理工崗位工作職責(zé)】 物業(yè)工程部修理工崗位職責(zé) 一、強(qiáng)電工崗位職責(zé) 1.工作人員必需持有勞動(dòng)部門頒發(fā)

27、的電工職業(yè)有效操作證件，持證上崗； 2.嚴(yán)格執(zhí)行上下班、交接班制度，遵守員工守則和服務(wù)中心各項(xiàng)規(guī)章制度，聽從領(lǐng)導(dǎo)的工作支配； 3.負(fù)責(zé)所管轄項(xiàng)目電氣設(shè)備的日常管理和修理保養(yǎng)工作，保證電氣設(shè)備的平安運(yùn)行； 4.完成所管轄項(xiàng)目?jī)?nèi)大型接待活動(dòng)和節(jié)日活動(dòng)特需的照明布置、接線及設(shè)備安裝和拆收工作； 5.負(fù)責(zé)設(shè)備/線路的巡檢工作、仔細(xì)填寫巡察記錄、對(duì)發(fā)覺的問題或隱患準(zhǔn)時(shí)向領(lǐng)班或工程主管匯報(bào)并設(shè)法解決； 6.接到報(bào)修任務(wù)準(zhǔn)時(shí)處理,加強(qiáng)工種間的協(xié)作協(xié)作。做到分工不分家，一專多能； 7.按時(shí)完成上級(jí)布置的各項(xiàng)工作聽從管理調(diào)度。 二、弱電修理工崗位職責(zé) 1.嫻熟把握本崗位的專業(yè)技術(shù)。負(fù)責(zé)所管轄項(xiàng)目自控、電視電話、

28、背景音樂、消防監(jiān)控等系統(tǒng)的操作、維護(hù)與保養(yǎng)工作； 2.負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)更改或新增線路后的記錄和存檔； 3.負(fù)責(zé)弱電機(jī)房清潔衛(wèi)生以及人員出入管理； 4.按時(shí)巡察機(jī)房設(shè)備具體記錄系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)； 5.嚴(yán)格遵守物業(yè)服務(wù)中心的各項(xiàng)規(guī)章制度； 6.按時(shí)完成上級(jí)布置的各項(xiàng)工作聽從管理調(diào)度。 三、水工崗位職責(zé) 1.水工應(yīng)具有給排水專業(yè)學(xué)問和較豐富的修理閱歷具備處理突發(fā)事故的力量； 2.熟識(shí)并把握所管轄項(xiàng)目給排水系統(tǒng)的操作規(guī)程及管路走向和閥門位置； 3.負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)日常運(yùn)行管理及維護(hù)保養(yǎng)工作； 4.負(fù)責(zé)水池箱、水泵、水表、閥門的定期檢查和問題處理確保供水平安； 5.負(fù)責(zé)排水管道、供水井、排水井、化糞池的維護(hù)

29、清通淤泥及和雜物的清除； 6.嚴(yán)格遵守服務(wù)中心的各項(xiàng)規(guī)章制度愛崗敬業(yè)、誠(chéng)懇守信； 7.按時(shí)完成上級(jí)布置的各項(xiàng)工作聽從管理調(diào)度。 四、值班人員崗位職責(zé) 1.負(fù)責(zé)當(dāng)班運(yùn)行設(shè)備的巡察工作和一般故障檢修； 2.嚴(yán)格遵守各種設(shè)備的平安操作規(guī)程和巡察檢查制度，值班時(shí)間不做與本崗位無關(guān)的事。堅(jiān)守工作崗位； 3.值班人員負(fù)責(zé)機(jī)房及設(shè)備的清潔衛(wèi)生工作，機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁擺放其他雜物； 4.值班人員必需把握設(shè)備運(yùn)行的技術(shù)狀況，發(fā)覺問題馬上報(bào)告、并準(zhǔn)時(shí)處理在交接班記錄上做好具體記錄； 5.未經(jīng)同意不得隨便修改各類設(shè)備管理數(shù)據(jù)。如:制冷機(jī)、變頻器、軟化水、熱水溫控器、中水加藥泵、電接點(diǎn)壓力表等; 6.值班人員對(duì)當(dāng)班設(shè)備負(fù)有全

30、部責(zé)任。如違反操作規(guī)程或失職造成設(shè)備損壞的、以及發(fā)生事故隱瞞不報(bào)的將按規(guī)定處理; 7.按時(shí)完成上級(jí)布置的各項(xiàng)工作聽從管理調(diào)度。 五、機(jī)電修理工崗位職責(zé) 1.負(fù)責(zé)管理處供配電、供水、機(jī)電設(shè)備、設(shè)施等的運(yùn)行、修理工作； 2.熟識(shí)小區(qū)供電、供水方式、線路、管道走向和所管轄設(shè)備、設(shè)施的使用原理、技術(shù)性能及操作方法； 3.定期巡察變配電、給排水的運(yùn)行狀況、親密監(jiān)視各類儀表、電表、壓力表的工作狀況精確 抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填寫報(bào)表； 4.負(fù)責(zé)與供電、供水和其它相關(guān)部門的業(yè)務(wù)聯(lián)系，對(duì)停、送水電做好記錄并提前24小時(shí)通知上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)； 5.發(fā)生故障時(shí),應(yīng)按操作規(guī)程準(zhǔn)時(shí)排解故障，如不能處理應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向上級(jí)匯報(bào)； 6.負(fù)責(zé)住戶

31、的報(bào)修服務(wù)； 7.按時(shí)完成上級(jí)布置的各項(xiàng)工作，聽從管理調(diào)度。 六、電梯工崗位職責(zé) 1.負(fù)責(zé)制定小區(qū)電梯的中、大修方案，并對(duì)實(shí)施狀況進(jìn)行監(jiān)督管理； 2.負(fù)責(zé)小區(qū)電梯運(yùn)行保養(yǎng)及平安管理工作； 3.幫助工程主管對(duì)電梯專項(xiàng)業(yè)務(wù)外包方進(jìn)行評(píng)審及實(shí)施狀況監(jiān)督考核工作； 4.參加對(duì)承接物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的前期介入，做好對(duì)電梯安裝工程施工的跟進(jìn)工作 5.參加新物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目電梯設(shè)備的接管驗(yàn)收工作； 6.按時(shí)完成上級(jí)布置的各項(xiàng)工作，聽從管理調(diào)度； 七、修理工崗位職責(zé) 1.按服務(wù)規(guī)范,上門做好有償修理服務(wù),確保業(yè)主滿足； 2.協(xié)作公司解決各種工程遺留問題,包括各種土建開裂、滲漏等方面的改善工作； 3.依據(jù)管理規(guī)定,定期對(duì)

32、小區(qū)各樓宇排污管道、雨水管、沙井、雨水井、化糞池、天臺(tái)渠口、道路等進(jìn)行檢查和維護(hù),確保其最佳狀態(tài)； 4.定期對(duì)各小區(qū)車位油漆線進(jìn)行翻新,定期對(duì)各種涂料類的物業(yè)進(jìn)行翻新； 5.留意各種平安作業(yè)規(guī)程,高空作業(yè)者必需系好平安帶,作業(yè)范圍的地面上必需設(shè)置相應(yīng)平安警示,確保作業(yè)平安； 6.遵守員工崗位紀(jì)律,杜絕各種串崗、離崗、逗留等現(xiàn)象,維護(hù)工作嚴(yán)厲 性； 7.按時(shí)完成上級(jí)布置的各項(xiàng)工作聽從管理調(diào)度。 第2篇：物業(yè)工程主管崗位職責(zé) 物業(yè)工程主管崗位職責(zé) 【篇1：物業(yè)工程部崗位職責(zé)】 一、工程 部經(jīng)理崗位職責(zé)： 1、負(fù)責(zé)部門財(cái)務(wù)預(yù)算及各類物品選購(gòu)方案的編制； 2、監(jiān)督、考核本部門的工程技術(shù)人員和各物業(yè)管理

33、服務(wù)中心的技術(shù)人員的技術(shù)水平，提出可選用建議； 3、負(fù)責(zé)編制各種設(shè)備、設(shè)施的修理保養(yǎng)方案并組織實(shí)施； 4、負(fù)責(zé)各類檢驗(yàn)設(shè)備的管理； 5、負(fù)責(zé)管理處業(yè)主入住驗(yàn)房、裝修申請(qǐng)看法審批、裝修巡查管理工作； 6、幫助參加設(shè)施設(shè)備的選購(gòu)評(píng)審工作； 7、保障各類設(shè)施的完好與動(dòng)力設(shè)備的平安運(yùn)轉(zhuǎn)，確保各小區(qū)正常需要； 8、協(xié)調(diào)溝通與聯(lián)系部門的關(guān)系，并保持良好的合作關(guān)系； 10、完成上級(jí)支配的其他工作。 二、工程部副經(jīng)理崗位職責(zé)： 1、幫助工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)編制各種設(shè)備、設(shè)施的修理保養(yǎng)方案并組織實(shí)施； 2、幫助工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)各類檢驗(yàn)設(shè)備的管理； 3、幫助工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)管理處業(yè)主入住驗(yàn)房、裝修申請(qǐng)看法審批、裝修巡查管理

34、工作； 4、幫助參加設(shè)施設(shè)備的選購(gòu)評(píng)審工作； 5、幫助工程部經(jīng)理保障各類設(shè)施的完好與動(dòng)力設(shè)備的平安運(yùn)轉(zhuǎn)，確保各小區(qū)正常需要； 6、幫助工程部經(jīng)理協(xié)調(diào)溝通與聯(lián)系部門的關(guān)系，并保持良好的合作關(guān)系； 7、完成上級(jí)支配的其他工作。 三、工程修理組主任崗位職責(zé)： 1、工程部負(fù)責(zé)人是保證設(shè)備正常運(yùn)行的總負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)工程部的組織、管理工作，并負(fù)責(zé)編制所管設(shè)備的保養(yǎng)、修理方案、操作規(guī)程及有關(guān)技術(shù)資料和圖紙。 2、在服務(wù)中心主任的領(lǐng)導(dǎo)下，擬定有關(guān)設(shè)備管理、操作、修理等方面的規(guī)章制度，并監(jiān)督執(zhí)行。 3、負(fù)責(zé)組織設(shè)備的使用、維護(hù)、改造直至報(bào)廢的整個(gè)使用過程的管理工作，使設(shè)備始終處于良好的技術(shù)狀態(tài)。 4、負(fù)責(zé)檢查所管

35、設(shè)備的使用、維護(hù)和保養(yǎng)狀況，并解決有關(guān)技術(shù)問題，以保證設(shè)備處于良好的技術(shù)狀態(tài)。 5、負(fù)責(zé)制定所管系統(tǒng)的運(yùn)行記錄，督導(dǎo)下屬員工嚴(yán)格遵守崗位責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。 6、負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備事故的調(diào)查、分析，提出處理看法并組織實(shí)施，防止同類事故的再次發(fā)生。 7、負(fù)責(zé)制定所管設(shè)備的更新、改造方案，以完善原設(shè)計(jì)和施工遺留的缺陷，并負(fù)責(zé)工程監(jiān)督，以達(dá)到“平安、牢靠、經(jīng)濟(jì)、合理”的目標(biāo)。 8、在“平安、牢靠、經(jīng)濟(jì)、合理”的前提下，準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)各設(shè)備所需的能源（水、電等），做好節(jié)省能源工作。 9、組織、收集、編制各種設(shè)備的技術(shù)資料，做好設(shè)備的技術(shù)管理工作。 10、組織編制各種設(shè)備的保養(yǎng)、檢修方案，并進(jìn)

36、行預(yù)算，經(jīng)服務(wù)中心主任批準(zhǔn)后，組織人員實(shí)施。 11、組織人力、物力，準(zhǔn)時(shí)完成物業(yè)使用人提出的報(bào)修申請(qǐng)。 12、組織員工開展技術(shù)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，不斷提高員工的業(yè)務(wù)技術(shù)水平。 13、完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)支配的其他工作。 四、運(yùn)行組主任崗位職責(zé)： 1、嫻熟把握機(jī)械設(shè)備的性能，制定保養(yǎng)方案，指導(dǎo)下級(jí)檢修，確保設(shè)備正常。 2、了解游樂健身設(shè)備的性能，指導(dǎo)下級(jí)正確操作，杜絕事故發(fā)生。 3、指導(dǎo)、培訓(xùn)、考核各小區(qū)的技術(shù)人員的崗位技能，確保設(shè)備的使用年限。 4、聽從安排，完成經(jīng)理交辦的其它工作。 五、裝修監(jiān)管組主任崗位職責(zé)： 1、把握?qǐng)@區(qū)內(nèi)裝修詳細(xì)數(shù)字及施工進(jìn)度。 2、了解園區(qū)內(nèi)樓宇分布狀況及房屋基本結(jié)構(gòu)，室內(nèi)管（線）路基

37、本走向。 3、嚴(yán)格掌握施工現(xiàn)場(chǎng)及施工人員的證件佩載、使用，對(duì)其違章行為嚴(yán)厲 處理。 4、掌握施工時(shí)間，主要是規(guī)定時(shí)間外電動(dòng)工具使用及大噪聲施工。 統(tǒng)一空調(diào)外掛機(jī)位置，并提示業(yè)主打孔時(shí)留意墻內(nèi)管線及外墻衛(wèi)生，避開用水流至樓下。 5、在巡察過程中應(yīng)留意： 1）、主體結(jié)構(gòu)及防水層是否被破壞，并提示業(yè)主準(zhǔn)時(shí)恢復(fù)。 2）、提示業(yè)主不得拆改煙道,改地?zé)?挖掘地下室并監(jiān)督。 3)、檢查各管道處是否預(yù)留檢查口。 4)、有業(yè)主要開管道井時(shí)到位要準(zhǔn)時(shí),不得推脫搪塞。 6、對(duì)建筑垃圾要準(zhǔn)時(shí)清查,掌握垃圾清運(yùn)時(shí)間。 7、對(duì)待業(yè)主有理有節(jié),業(yè)主提 出的不合理要求應(yīng)急躁解釋。 8、仔細(xì)完成好上級(jí)交代的各項(xiàng)任務(wù),不得說說講

38、講,更不得當(dāng)面撞。 9、仔細(xì)學(xué)習(xí)公司各項(xiàng)規(guī)定及有關(guān)專業(yè)學(xué)問,提高自身素養(yǎng)。 10、喜愛本職工作,勤于思索,為做好工作獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。 11、留意儀容,儀表,樹立良好形象。 六、前期介入工程組長(zhǎng)職責(zé)： 1、在經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，受開發(fā)商托付，對(duì)即將接房的樓盤進(jìn)行前期介入管理； 2、監(jiān)督、考核本部門的工程技術(shù)人員對(duì)接管的房屋進(jìn)行工程質(zhì)量檢查，并從物業(yè)管理的角度向開發(fā)商提出整改建議； 4、督導(dǎo)并收集、整理接管小區(qū)的各種設(shè)備、設(shè)施及房屋圖紙； 5、編制裝修管理規(guī)定、裝修管理協(xié)議等規(guī)章制度； 6、協(xié)調(diào)溝通與聯(lián)系部門的關(guān)系，并保持良好的合作關(guān)系； 7、完成上級(jí)支配的其他工作。 七、水電工程師崗位職責(zé)： 1、確保所管轄

39、系統(tǒng)設(shè)備的平安運(yùn)行是工程師（主管）的首要任務(wù)，工程師（主管）對(duì)下屬人員和系統(tǒng)設(shè)備負(fù)有全面的管理責(zé)任，要求每天必需做好以下各項(xiàng)管理工作： 2、檢查系統(tǒng)主要設(shè)備運(yùn)行技術(shù)狀況，發(fā)覺問題馬上組織處理。 3、檢查系統(tǒng)運(yùn)行狀況發(fā)覺設(shè)備操作誤差，馬上訂正； 4、檢查下屬崗位紀(jì)律，發(fā)覺不良現(xiàn)象馬上訂正； 5、現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)工程施工，掌握工程質(zhì)量與進(jìn)度； 6、實(shí)地檢查工程施工，掌握工程質(zhì)量與進(jìn)度； 7、實(shí)地檢查下屬員工修理保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率，發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)實(shí)行訂正措施； 8、設(shè)備發(fā)生故障，立即組織檢修，發(fā)覺隱患，立即組織處理，做好技術(shù)把關(guān)工 作，保證系統(tǒng)設(shè)備常常處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)；當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障或影響正常大樓運(yùn)作時(shí)

40、，快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)組織處理，并盡快提交事故報(bào)告予管理層； 八、強(qiáng)弱電工程師崗位職責(zé)： 1、精通高、低壓配電設(shè)備的組合、電流、電壓，如何確保配電設(shè)備的正常運(yùn)行，確保業(yè)主家用電器不受侵害。 2、根據(jù)工作規(guī)范和程序，督導(dǎo)小區(qū)領(lǐng)班和技術(shù)人員的工作、培訓(xùn)。定期考核技術(shù)人員的崗位技能。 3、正確指導(dǎo)下級(jí)，確保電器、電機(jī)設(shè)備的平安與衛(wèi)生，掌握各類成本。 4、正確指導(dǎo)下級(jí)對(duì)電器、電機(jī)設(shè)備的修理保養(yǎng)工作。 5、指導(dǎo)下級(jí)如何節(jié)約電，削減成本費(fèi)用。 6、熟識(shí)光纜、電纜進(jìn)入小區(qū)業(yè)主（租戶）。 7、熟識(shí)綜合布線，對(duì)電視接收糸統(tǒng)、電腦系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、消防煙感系統(tǒng)要了如指掌。 8、正確指導(dǎo)下級(jí)把握各系統(tǒng)、維護(hù)保養(yǎng)好各系統(tǒng)，確保

41、業(yè)主的使用。 9、把握易發(fā)故障環(huán)節(jié)，指導(dǎo)、培訓(xùn)、定期考核技術(shù)人員的崗位技能。 10、聽從安排，完成經(jīng)理交辦的其它工作。 九、裝修監(jiān)管主管崗位職責(zé)： 1、在經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，把握公司各服務(wù)中心裝修詳細(xì)數(shù)字及施工進(jìn)度。 2、了解各服務(wù)中心樓宇分布狀況及房屋基本結(jié)構(gòu)，室內(nèi)管（線）路基本走向。 3、嚴(yán)格掌握施工現(xiàn)場(chǎng)及施工人員的證件佩載、使用，對(duì)其違章行為嚴(yán)厲 處理。 4、掌握施工時(shí)間，主要是規(guī)定時(shí)間外電動(dòng)工具使用及大噪聲施工。 5、統(tǒng)一空調(diào)外掛機(jī)位置，并提示業(yè)主打孔時(shí)留意墻內(nèi)管線及外墻衛(wèi)生，避開用水流至樓下。 6、在巡察過程中應(yīng)留意： 1）、主體結(jié)構(gòu)及防水層是否被破壞，并提示業(yè)主準(zhǔn)時(shí)恢復(fù)。 2）、

42、提示業(yè)主不得拆改煙道,改地?zé)?挖掘地下室并監(jiān)督。 3）、檢查各管道處是否預(yù)留檢查口。 【篇2：物業(yè)工程部主管崗位職責(zé)】 物業(yè)工程部主管崗位職責(zé) 物業(yè)管理公司工程部主管崗位職責(zé)提要：（2）設(shè)備發(fā)生故障準(zhǔn)時(shí)組織檢修，發(fā)覺隱患準(zhǔn)時(shí)組織處理，做好技術(shù)把關(guān)工作，保證所管轄系統(tǒng)設(shè)備處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)；做到三不漏（不漏油、不漏氣、不漏水）、五良好（使用性能良好、密封良好、潤(rùn)滑良好、緊固良好、調(diào)整良好）。 （1要任務(wù)，主管對(duì)下屬人員和所屬系統(tǒng)設(shè)備負(fù)有全面的管理責(zé)任，要求每天作如下檢查： 主要設(shè)備的運(yùn)行技術(shù)狀況，發(fā)覺問題馬上組織處理。 檢查下屬崗位紀(jì)律及精神狀態(tài)，發(fā)覺不良現(xiàn)象馬上訂正。 現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)重要修理工程及增改工程施工，掌握工作質(zhì)量與進(jìn)度。 實(shí)地考