房產(chǎn)不利因素重要信息提示

1、房產(chǎn)不利因素重要信息提示為幫助買受人慎重選購房屋，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項：在不影響買受人所購商品房在小區(qū)中的位置情況下，出賣人有權(quán)對小區(qū)的平面布局作相應(yīng)調(diào)整，并無須通知買受人。鍋爐房、變電室箱站、調(diào)壓站、發(fā)電機站、垃圾處理站、開閉站、化糞池及其他小區(qū)配套設(shè)施及功能性設(shè)施等尚未最終確定的建筑及設(shè)施，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi)，合同附件中標(biāo)注的上述設(shè)施位置為出賣人暫估位置，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應(yīng)有關(guān)主管部門要求對上述設(shè)施的最終位置進行調(diào)整。最終位置以實際交付為準(zhǔn)，屆時本合同繼續(xù)履行，且出賣人無須因該調(diào)整向買受人承擔(dān)任何責(zé)任。第一部分本小區(qū)周邊不利的環(huán)境因素一、環(huán)境

2、噪聲本項目東側(cè)為，西側(cè)為市政規(guī)劃道路；臨近市政道路部分商品房可能會受市政道路的噪聲影響。且隨著時間推移和項目周邊道路交通規(guī)劃、車流量的變遷，環(huán)境噪聲可能會產(chǎn)生改變。本項目南側(cè)為，臨近部分商品房可能會受噪聲影響。本項目西側(cè)為，臨近部分商品房可能會受到噪聲影響，該地塊后期規(guī)劃未定。本項目北側(cè)為?？赡艽嬖跉馕痘蛟肼曈绊?。以上所提示不利因素的具體分布位置詳見圖示：本項目周邊大多數(shù)地塊暫未出售或動工，故周邊建筑對本項目商品房環(huán)境的影響暫不能確定，不排除將來周邊的建筑施工、建筑業(yè)態(tài)對本項目造成不利影響。二、提示說明出賣人在制定銷售價格時，已充分考慮以上不利因素的影響。以上信息搜集可能變化及不完全的提示，出

3、賣人不再另行通知和提示。因出賣人無法控制的原因，本項目紅線及周邊可能出現(xiàn)（包括但不限于）拆遷、市政工程建設(shè)、新項目建設(shè)等變化，該變化可能會對本項目產(chǎn)生一定影響。因受條件所限和不同主體之間的認知差異，出賣人未必能對所有不利因素一一提示，敬請您在選擇購買房屋前，親臨現(xiàn)場，對周邊環(huán)境仔細考察后再做購買決策。第二部分本期建設(shè)范圍內(nèi)可能對業(yè)主生活產(chǎn)生影響的環(huán)境因素為幫助買受人慎重選購房屋，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項：一、環(huán)境情況本小區(qū)分多期開發(fā)，本期建設(shè)范圍為棟，在后期房屋修建過程中可能會對相鄰樓棟產(chǎn)生噪音、粉塵等影響，建成后可能會對相鄰樓棟的采光、通風(fēng)產(chǎn)生影響。本小區(qū)棟附近規(guī)劃有以下

4、設(shè)施，在符合國家標(biāo)準(zhǔn)的前提下，仍可能對相鄰的商品房產(chǎn)生噪音、異味等影響：（）本項目棟東北側(cè)規(guī)劃有景觀覆蓋的地下化糞池。（）本項目棟首層架空層及周圍規(guī)劃有露天非機動停車位。（）本項目棟西南側(cè)規(guī)劃有小區(qū)機動車入口。（）本項目棟西側(cè)有小區(qū)人行入口。（）本項目棟東側(cè)規(guī)劃有地下機動車出入口。（）本項目棟北側(cè)規(guī)劃有非機動車出入口。（）本項目棟首層南側(cè)規(guī)劃有底層商業(yè)。（）本項目棟地下室內(nèi)規(guī)劃有非機動車車庫。（）本項目棟地下室規(guī)劃有風(fēng)機房，架空層有風(fēng)井。（）本項目棟之間地下室規(guī)劃有商品房水箱間。（）本項目棟地下室規(guī)劃有發(fā)電機房、配電房，棟地下室規(guī)劃有報警閥間，棟地下室規(guī)劃有報警閥間和配電房。（）本項目棟地下室

5、規(guī)劃有消防水池和消防泵房。（）本項目棟一層規(guī)劃有消防控制室。（）本項目棟樓頂規(guī)劃有電梯機房。（）本項目棟東側(cè)小區(qū)道路規(guī)劃有露天機動停車位。（）本項目棟南側(cè)有市政設(shè)施點。（）本項目棟西側(cè)為臨時銷售大廳，未來規(guī)劃為底層商業(yè)。（）本項目棟規(guī)劃為集中商業(yè)區(qū)和商業(yè)內(nèi)街。（）本項目棟樓南側(cè)，為幼兒園一所，存在噪聲影響。幼兒園修建時間將根據(jù)項目總體安排確定，修建完畢后將交付政府統(tǒng)一管理。以上提示的因素，具體分布見以下示意圖：二、提示說明出賣人在制定銷售價格時，已充分考慮以上因素的影響。以上信息，基于經(jīng)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計方案，因規(guī)劃及設(shè)計方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的，以最終政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計方案為準(zhǔn)。項目后期

6、相關(guān)的信息，將在確定后于銷售時另行公示。以上信息因壟斷行業(yè)（水、電、氣等）的要求導(dǎo)致信息變化的，以壟斷行業(yè)的最終要求為準(zhǔn)，出賣人不再進行通知。因受條件所限和不同主體之間的認知差異，出賣人未必能對所有不利因素一一提示，敬請您在選擇購買房屋前，親臨現(xiàn)場，對周邊環(huán)境仔細考察后再做購買決策。第三部分項目其他重要信息提示一、關(guān)于合同更名出賣人與買受人簽訂定購書后，在簽訂商品房買賣合同之前，除近親屬外（近親屬指買受人的父母、配偶及子女，更名需提供相應(yīng)法律證明，且出賣人僅接受一次更名申請），不接受任何更名申請。出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同后，出賣人不接受任何更名申請，包括商品房買賣合同直接更名、增加或減

7、少共有人的更名申請。二、公寓房屋根據(jù)的規(guī)定，棟層房屋為公寓（即大寒日日照低于小時的房屋），此因素已在該套房屋價格中予以考慮。三、關(guān)于信息傳遞和查詢出賣人要求工作人員熱情、詳盡、周到的向買受人介紹項目信息，但由于口頭傳遞和查詢信息的不確定性，出賣人要求所有傳遞和查詢的信息以書面資料或書面回復(fù)為準(zhǔn)。四、本項目銷售樓棟的其他相關(guān)說明本項目號樓部分位置可能會安置發(fā)光樓體標(biāo)識，可能會對相鄰商品房產(chǎn)生影響。本項目號樓屋頂部分位置存在航空警示燈。本項目銷售樓棟均安裝電梯，臨近電梯的房間可能存在噪聲瑕疵，請在購買時注意。本項目銷售樓棟屋頂部分位置存在煙道、消防水管、透氣管、風(fēng)機等設(shè)施。本項目銷售樓棟的房源如涉

8、及車位，出賣人有權(quán)將集水坑設(shè)計在車位下方。出賣人保證不影響車位停放車輛的功能。本項目銷售樓棟的房源入戶門側(cè)，可以根據(jù)消防管理單位的要求設(shè)置明裝或暗裝的消火栓及未裝飾的消防立管。出賣人保證上述消防設(shè)施的安裝不影響入戶門的開、閉。五、部分房屋屋頂平臺、底商屋頂露臺的相關(guān)說明本項目的號房存在屋頂平臺，該平臺已明示屬于其對應(yīng)房屋買受人無償優(yōu)先使用。本項目的棟號房室外存在底商屋頂露臺，該露臺已明示屬于其對應(yīng)房屋買受人無償優(yōu)先使用。六、關(guān)于部分房屋底層庭院的相關(guān)說明本項目的棟號房室外存在底層庭院，該庭院已明示屬于其對應(yīng)房屋買受人無償優(yōu)先使用。七、其他提示說明本項目部分樓棟存在底層庭院、屋頂露臺、屋頂平臺或

9、其他可拓展空間（如有），根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)該部分空間屬于全體業(yè)主共有（規(guī)劃上專屬于特定房屋的除外）。鑒于相鄰房屋的買受人存在使用及管理條件上的便利，其他買受人同意由對應(yīng)房屋買受人無償優(yōu)先使用，并由對應(yīng)房屋買受人負責(zé)日常管理維護。前述區(qū)域由出賣人在房屋交付前根據(jù)實際情況予以劃定，具體以實際交付為準(zhǔn)。對應(yīng)房屋買受人保證將根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)合理使用，不得進行違章搭建，不得影響其作為防火避難等公共利益的使用，不得損壞或移動內(nèi)外設(shè)置或預(yù)埋的公共設(shè)施，并提供公共設(shè)施、設(shè)備維修檢修的便利。對應(yīng)房屋買受人明確知曉前述無償優(yōu)先使用區(qū)域僅有限制性使用權(quán)，不納入房屋權(quán)屬登記范圍，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，其面積、規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)等

10、不受合同中計價方式與價款、面積確認及面積差異處理、規(guī)劃設(shè)計變更、產(chǎn)權(quán)登記等條款的約束。使用人明確知曉上述部位的面積、位置、形狀等具有不可確定性，同意以實際交付為準(zhǔn)，并承諾不因上述部位的變化或?qū)嶋H交付情況差異等為由提出賠償、恢復(fù)原狀、拒絕收房、解除合同或退房等要求。本項目建筑單體模型所展示的外立面僅供參考，建設(shè)過程中可能會進行調(diào)整，出賣人不再另行通知，敬請留意。如本項目存在規(guī)劃用途為商業(yè)辦公用房的商品房，則該商品房區(qū)別于普通住宅，水電費按商用標(biāo)準(zhǔn)收??；無法根據(jù)該商品房辦理落戶手續(xù)，無法為買受人子女辦理入學(xué)手續(xù)。整體說明以上信息，基于政府標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計方案，因規(guī)劃及設(shè)計方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的，以最終政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計方案為準(zhǔn)。因出賣人無法控制的原因，可能存在其他不利因素或上述不利因素發(fā)生變化的，出賣人不再另行通知和提示。出賣人在制定銷售價格時，已合理考慮以上不利因素的影響（但房屋成交價格的形成尚與其他因素有關(guān)，即以上不利因素非成交價格形成的唯一原因）。本附件中的不利因素公示，旨在協(xié)助買受人了解購房的相關(guān)注意事項，并不