時(shí)代天街-定位會(huì)研發(fā)水石改

1、三、產(chǎn)品方案匯報(bào)人：項(xiàng)目總監(jiān)定位會(huì)模板使用說(shuō)明 請(qǐng)認(rèn)真閱讀每頁(yè)“表現(xiàn)內(nèi)容”和下方提示欄中文字要求后填寫(xiě)1、本模板僅適用于以住宅為主體及附帶銷(xiāo)售型沿街商鋪的項(xiàng)目，不適用于大型持有商業(yè)及城市綜合體項(xiàng)目；2、模板目錄不可增加；項(xiàng)目不涉及的目錄內(nèi)容刪除；3、模板中虛線框內(nèi)為插圖內(nèi)容，請(qǐng)嚴(yán)格按照?qǐng)D例及字體填寫(xiě)，項(xiàng)目不涉及內(nèi)容，在虛線框中寫(xiě)“不涉及”；4、下劃線藍(lán)色字為項(xiàng)目填寫(xiě)內(nèi)容，不涉及請(qǐng)寫(xiě)“無(wú)” ；5、黑實(shí)線框內(nèi)和黑色字內(nèi)容，在成果中不應(yīng)刪改；6、表格，插圖空間不夠，可自行增加和分頁(yè)；成果不體現(xiàn)本頁(yè)內(nèi)容集團(tuán)研發(fā)概念評(píng)審會(huì)評(píng)審單及問(wèn)題回復(fù)集團(tuán)研發(fā)概念評(píng)審會(huì)評(píng)審單及問(wèn)題回復(fù)2.1 總圖篇4.1.1.1 場(chǎng)

2、地及條件項(xiàng)目用地性質(zhì)及區(qū)域交通、配套4.1.1.2 場(chǎng)地及條件條件分析4.1.2.1 產(chǎn)品策略戶型面積比例及樓型統(tǒng)計(jì)4.1.2.2 產(chǎn)品策略分業(yè)態(tài)產(chǎn)品面積比例4.1.2.3 規(guī)劃策略風(fēng)險(xiǎn)管控4.1.3.1 規(guī)劃總述總平面圖4.1.3.2 規(guī)劃總述鳥(niǎo)瞰圖4.1.3.3 規(guī)劃總述項(xiàng)目剖面圖2.2 地庫(kù)篇4.2.1 車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)總述4.2.2 車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)平面4.2.3 車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)剖面2.3 住宅單體篇4.3.1.1 全業(yè)態(tài)裝戶圖4.3.1.2 業(yè)態(tài)級(jí)差表4.3.2.1 單體平面4.3.2.2 單體立面2.4 銷(xiāo)售商業(yè)篇4.4.1 商業(yè)策劃及定位體量分布4.4.2 商業(yè)策劃及定位形式分布4.4.3 商業(yè)策劃及

3、定位餐飲條件分布目錄2.1 總圖篇2.2 地庫(kù)篇2.3 住宅單體篇2.4 銷(xiāo)售商業(yè)篇2.5 五期商業(yè)組團(tuán)篇2.1.1.1 場(chǎng)地條件分析插圖底圖為用地及周邊區(qū)域位置圖設(shè)防烈度：度 風(fēng)荷載：或不考慮初勘成果場(chǎng)地類別：類場(chǎng)地抗浮水位：m周邊水文常 水 位：m 洪 水 位：m歷史最高水位：m排 洪：涵洞、排洪溝等表現(xiàn)內(nèi)容：1、現(xiàn)狀建筑：周邊現(xiàn)狀或已批未建建筑的業(yè)態(tài)，高度、層數(shù)、定位；2、場(chǎng)地豎向：現(xiàn)狀場(chǎng)地豎向情況；3、其他：如高壓走廊、掛牌古樹(shù)等，內(nèi)容參見(jiàn)附表“條件單”現(xiàn)狀場(chǎng)地標(biāo)高 周邊道路 周邊項(xiàng)目場(chǎng)地標(biāo)高7.207.207.202.1.1.1 場(chǎng)地及條件項(xiàng)目用地性質(zhì)及區(qū)域交通、配套表現(xiàn)內(nèi)容：1、用

4、地周邊道路等級(jí)、寬度；2、地塊與周邊公交站點(diǎn)的距離，或地塊邊界范圍內(nèi)的公交站設(shè)站位置；3、標(biāo)明用地紅線、綠線、藍(lán)線的范圍及尺寸；4、說(shuō)明現(xiàn)狀主要人流方向路名紅線寬度隔離狀況東一16m否代建，14年通車(chē)秀源12m否現(xiàn)狀匯金40m是現(xiàn)狀秀涇12m否現(xiàn)狀隔離：指此道路中間是否設(shè)置隔離帶等，以影響項(xiàng)目開(kāi)口和商鋪價(jià)值代征代建道路、綠地：東一路代建，14年交付匯金路規(guī)劃東一路盈港路秀涇路秀涇支路秀 源 路東社區(qū)醫(yī)院750米公交站點(diǎn)：現(xiàn)狀軌道站點(diǎn)：17年12月主要人流方向商、服、醫(yī)、教圖例：2.1.1.2場(chǎng)地及條件條件分析插圖底圖為用地及周邊區(qū)域位置圖初勘成果場(chǎng)地類別：類場(chǎng)地抗浮水位：m周邊水文常 水 位：

5、m 洪 水 位：m歷史最高水位：m排 洪：涵洞、排洪溝等表現(xiàn)內(nèi)容：1、現(xiàn)狀建筑：周邊現(xiàn)狀或已批未建建筑的業(yè)態(tài)，高度、層數(shù)、定位；2、場(chǎng)地豎向：現(xiàn)狀場(chǎng)地豎向情況；3、其他：如高壓走廊、掛牌古樹(shù)等，內(nèi)容參見(jiàn)附表“條件單”現(xiàn)狀場(chǎng)地標(biāo)高 周邊道路 周邊項(xiàng)目場(chǎng)地標(biāo)高7.207.207.202.1.1.2場(chǎng)地及條件條件分析插圖底圖為用地及周邊區(qū)域位置圖設(shè)防烈度：6度 風(fēng)荷載：不考慮初勘成果場(chǎng)地類別：II類場(chǎng)地抗浮水位：-0.5m周邊水文常 水 位：28m 洪 水 位：29m歷史最高水位：32m排 洪：現(xiàn)狀涵洞63.563.564.5063.3099.6077.5049.2053.2055.5053.205

6、1.50 周邊項(xiàng)目場(chǎng)地標(biāo)高表現(xiàn)內(nèi)容：1、現(xiàn)狀建筑：周邊現(xiàn)狀或已批未建建筑的業(yè)態(tài)，高度、層數(shù)、定位；2、場(chǎng)地豎向：現(xiàn)狀場(chǎng)地豎向情況；3、其他：如高壓走廊、掛牌古樹(shù)等，內(nèi)容參見(jiàn)附表“條件單”18f18f18f18f18f現(xiàn)狀場(chǎng)地標(biāo)高 周邊道路7.207.207.2018f現(xiàn)狀周邊樓層數(shù)2.1.2.1產(chǎn)品策略戶型面積比例及樓型統(tǒng)計(jì)定位會(huì)項(xiàng)目住宅戶型及樓型統(tǒng)計(jì)： 業(yè)態(tài)戶型種類樓型種類高層洋房別墅合計(jì)定位會(huì)項(xiàng)目住宅居室占比及面積占比統(tǒng)計(jì)： 注：高層洋房的戶型、樓型為標(biāo)準(zhǔn)層統(tǒng)計(jì)，頂、底等變異戶型不在此計(jì)算可售比=地上可銷(xiāo)售面積/項(xiàng)目總建筑面積（報(bào)規(guī)口徑）請(qǐng)按照公式對(duì)應(yīng)填寫(xiě)數(shù)字居室數(shù)總戶數(shù)戶比例總面積占銷(xiāo)售

7、面積比戶型種類居室%居室%居室%居室%合計(jì)100%100%業(yè)態(tài)配置標(biāo)準(zhǔn)別墅A、B洋房A、B高層A、B公區(qū)精裝A、B景觀A、B2.1.2.2 產(chǎn)品策略分業(yè)態(tài)產(chǎn)品面積及比例注：居室數(shù)為客戶改造后的地上臥室數(shù)；別墅類居室數(shù)填寫(xiě)為；“中間戶居室數(shù)邊戶型居室數(shù)”業(yè)態(tài)居室數(shù)面積區(qū)間戶車(chē)位（營(yíng)銷(xiāo)口徑）戶數(shù)戶比例（全項(xiàng)目）總面積面積占比(全項(xiàng)目）別墅類獨(dú)棟聯(lián)排疊拼合計(jì)洋房居室居室合計(jì)高層居室居室合計(jì)公寓居室居室合計(jì)2.1.2.3規(guī)劃策略風(fēng)險(xiǎn)管控序號(hào)規(guī)劃要求方案指標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)描述管控措施管控目標(biāo)落實(shí)時(shí)間責(zé)任人/部門(mén)N2.1.3.1規(guī)劃總述總平面圖插圖總建筑面積： 其中地上： ； 地下： ；住宅： 其中別墅類： 單業(yè)態(tài)

8、容積率 洋房類： 單業(yè)態(tài)容積率 高層類： 單業(yè)態(tài)容積率商業(yè)： 配套： 停 車(chē) 位：個(gè) 住宅停車(chē)：個(gè) 商業(yè)停車(chē)：個(gè) 其中地上： 個(gè)； 地下： 個(gè)； 可建容積率：；實(shí)建容積率：；綠地率：；4F層數(shù)標(biāo)注字體：請(qǐng)?zhí)峁〥WG附件2.1.3.2規(guī)劃總述鳥(niǎo)瞰圖插 圖2.1.3.3規(guī)劃總述項(xiàng)目剖面圖2.1 總圖篇2.2 地庫(kù)篇2.3 住宅單體篇2.4 銷(xiāo)售商業(yè)篇2.5 五期商業(yè)組團(tuán)篇應(yīng)配車(chē)位：個(gè)；實(shí)配車(chē)位：個(gè)，其中地上：個(gè)，地下車(chē)位：個(gè)；注：實(shí)配車(chē)位個(gè)數(shù)為規(guī)劃口徑，非標(biāo)車(chē)位換算后數(shù)量數(shù)量滿足政府要求：是或否；插圖底圖為黑白總平面反應(yīng)車(chē)庫(kù)輪廓在總圖中的位置關(guān)系圖例：車(chē)庫(kù)范圍自行車(chē)庫(kù)單坡道雙坡道2.2.1地庫(kù)設(shè)計(jì)

9、綜述插圖主要柱跨： ；2.2.2地庫(kù)設(shè)計(jì)平面插 圖1層高：，車(chē)道凈高：，車(chē)位凈高：，覆土厚度：，防火卷簾凈高：結(jié)構(gòu)形式：，基礎(chǔ)形式：，提供結(jié)構(gòu)分析附件；路由在車(chē)庫(kù)內(nèi)的外管線：強(qiáng)電、弱電、采暖等。插 圖2表現(xiàn)內(nèi)容：圖1、車(chē)庫(kù)剖面，說(shuō)明層高、凈高、與地上建筑關(guān)系；圖2、車(chē)庫(kù)凈高最不利點(diǎn)（卷簾）剖面分析；圖3、車(chē)庫(kù)本身與住宅、商業(yè)等出現(xiàn)錯(cuò)層、夾層等空間剖面插 圖3覆土厚度結(jié)構(gòu)高度設(shè)備空間凈高墊層結(jié)構(gòu)高度層高2.2.3地庫(kù)設(shè)計(jì)剖面2.1 總圖篇2.2 地庫(kù)篇2.3 住宅單體篇2.4 銷(xiāo)售商業(yè)篇2.5 五期商業(yè)組團(tuán)篇2.3.1.1全業(yè)態(tài)裝戶圖插 圖底圖為黑白總圖戶型色戶型編號(hào)業(yè)態(tài)面積ABCDEFG.插

10、圖底圖為黑白總圖戶型色戶型編號(hào)業(yè)態(tài)面積A聯(lián)排北入端戶185B聯(lián)排北入中戶182C聯(lián)排南入端戶185D聯(lián)排南入中戶182E疊拼端戶143F疊拼中戶142G13F高層端戶110H13F高層中戶100I18F高層端戶89J18F高層中戶78K18F高層拼接戶892.3.1.1全業(yè)態(tài)裝戶圖2.3.1.2業(yè)態(tài)級(jí)差表配置別墅聯(lián)排A聯(lián)排B疊拼C疊拼D銷(xiāo)售面積贈(zèng)送面積（地上/地下）陽(yáng)露臺(tái)面積花園面積車(chē)位（地上/地下）電梯（戶內(nèi)預(yù)留/公共）戶型尺寸（開(kāi)間/進(jìn)深）層高（1F/2F/3F/地下）房間個(gè)數(shù)套間個(gè)數(shù)玄關(guān)尺寸（有無(wú)挑高）客廳尺寸（有無(wú)挑高）餐廳尺寸（有無(wú)挑高）主臥尺寸/主臥衛(wèi)尺寸次臥尺寸/次臥衛(wèi)尺寸其它臥

11、室尺寸2.3.1.2 業(yè)態(tài)級(jí)差表配置洋房、高層洋房E洋房F高層G高層H銷(xiāo)售面積陽(yáng)露臺(tái)面積車(chē)位（地上/地下）戶型尺寸（開(kāi)間/進(jìn)深）層高房間個(gè)數(shù)套間個(gè)數(shù)玄關(guān)尺寸（有無(wú)挑高）客廳尺寸（有無(wú)挑高）餐廳尺寸（有無(wú)挑高）主臥尺寸/主臥衛(wèi)尺寸次臥尺寸/次臥衛(wèi)尺寸其它臥室尺寸2.3.2.2 業(yè)態(tài)級(jí)差表配置別墅聯(lián)排A聯(lián)排B疊拼C疊拼D銷(xiāo)售面積185182143142贈(zèng)送面積（地上/地下）0000陽(yáng)露臺(tái)面積2020360花園面積2525400車(chē)位（地上/地下）地上1/1地上1/1地上1/1地上1/1電梯（戶內(nèi)預(yù)留/公共）無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)戶型尺寸（開(kāi)間/進(jìn)深）7.9*97.9*97.5*8.47.5*8.4層高（1F/2F

12、/3F/地下）1F 3.2m/2F 3m/3F 3m1F 3.2m/2F 3m/3F 3m1F3m/2F3m1F3m/2F3m房間個(gè)數(shù)5室2廳3衛(wèi)5室2廳3衛(wèi)4室2廳3衛(wèi)4室2廳3衛(wèi)套間個(gè)數(shù)1111玄關(guān)尺寸（有無(wú)挑高）1.4*2(無(wú)）1.4*2（無(wú)）1.2*1.5（無(wú)）1.2*1.5（無(wú)）客廳尺寸（有無(wú)挑高）4.8*6（無(wú)）4.8*6（無(wú)）4.5*5.5（無(wú)）4.5*5.5（無(wú)）餐廳尺寸（有無(wú)挑高）4.8*3（無(wú)）4.8*3（無(wú)）4.5*2.4(無(wú)）4.5*2.4(無(wú)）主臥尺寸/主臥衛(wèi)尺寸4.8*5.1/2.4*1.84.8*5.1/2.4*1.83.9*4.5/2.1*1.73.9*4.5/

13、2.1*1.7次臥尺寸/次臥衛(wèi)尺寸4.2*5.14.2*5.13.6*4.53.6*4.5其它臥室尺寸3.6*5.13.6*5.13.2*4.53.2*4.52.3.3.1單體平面 得房率：%按戶型標(biāo)準(zhǔn)層計(jì)算戶型銷(xiāo)售面積計(jì)容面積贈(zèng)送面積贈(zèng)送率居室數(shù)套房數(shù)總戶數(shù)及占比總面積及比例AB插 圖別墅體現(xiàn)各層平面洋房、高層僅體現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)層平面插 圖競(jìng)品戶型2.3.3.2單體立面立面邏輯立面材料仿石涂料真空玻璃金屬百葉鋅鋼欄桿利用欄桿、窗間墻等建構(gòu)的不同處理方法，使復(fù)雜的形體趨于簡(jiǎn)潔1.協(xié)調(diào)原有住宅立面，在材料選擇，顏色及構(gòu)成手法與現(xiàn)狀相統(tǒng)一；2.利用欄桿、窗間墻等建構(gòu)的不同處理方法，使復(fù)雜的形體趨于簡(jiǎn)潔2.

14、1 總圖篇2.2 地庫(kù)篇2.3 住宅單體篇2.4 銷(xiāo)售商業(yè)篇2.5 五期商業(yè)組團(tuán)篇2.4.1商業(yè)策劃及定位體量分布表現(xiàn)內(nèi)容：1、表現(xiàn)店鋪體量分布；2、表現(xiàn)典型店鋪進(jìn)深和層數(shù)50以下店鋪50-100店鋪100-150店鋪150-200店鋪200-250店鋪250-300店鋪典型店鋪進(jìn)深4.504F圖例：300以上店鋪層數(shù)面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比總面積總面積商業(yè)占比50以下2544.64%1002.4033.92%50-1003155.36%1952.3666.08%100-1500000小計(jì)56100%2954.76100%面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比總面積總面積商業(yè)占比50以下5068%1592.0547.7

15、7%50-1002229.3%1492.6444.79%100-15012.67%248.197.44%小計(jì)73100%3332.88100%1F組團(tuán)1組團(tuán)24.212.04.215.0一層平面圖2.4.1商業(yè)策劃及定位體量分布表現(xiàn)內(nèi)容：1、表現(xiàn)店鋪體量分布；2、表現(xiàn)典型店鋪進(jìn)深和層數(shù)50以下店鋪50-100店鋪100-150店鋪150-200店鋪200-250店鋪250-300店鋪典型店鋪進(jìn)深4.504F圖例：300以上店鋪層數(shù)面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比總面積總面積商業(yè)占比50以下3869.09%1362.0955.18%50-1001527.27%905.4436.69%100-15023.64%

16、200.808.13%小計(jì)55100%2468.33100%面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比總面積總面積商業(yè)占比50以下4058.82%1319.0537.73%50-1002839.50%1810.251.79%100-15031.68%366.3910.48%小計(jì)71100%3495.64100%組團(tuán)1組團(tuán)22F二層平面圖 4.28.74.212.02.4.1商業(yè)策劃及定位體量分布插圖表現(xiàn)內(nèi)容：1、表現(xiàn)店鋪體量分布；2、表現(xiàn)典型店鋪進(jìn)深和層數(shù)100以下店鋪100-150店鋪150-200店鋪200-250店鋪250-300店鋪典型店鋪進(jìn)深4.504F圖例：300以上店鋪層數(shù)面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比總面積總面積商業(yè)占比50以下4742.31%1465.0529.80%50-805353.85%3072.1762.48%80-15043.85%379.577.72%小計(jì)104100%4916.79100%1F1F1F1F1F1F1F3.8012.004.0