工程量清單的編制方法課件

1、工程量清單的編制方法主講：李世強第一章工程量清單的介紹及編制工程量清單的定義 工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，由招標(biāo)人或受其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)及具有工程量清單編制能力的招標(biāo)代理機構(gòu)進(jìn)行編制，投標(biāo)報價時，未經(jīng)招標(biāo)人同意，投標(biāo)人不得擅自調(diào)整工程量清單。在簽訂合同時，承、發(fā)包人應(yīng)在施工合同中約定清單數(shù)量調(diào)整方式。工程量清單的組成定義：表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。 工程量清單由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單組成。分部分項工程量清單編制4.分部分項工程清單的計量單位應(yīng)附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E中規(guī)定的計量單位確

2、定。5.工程數(shù)量應(yīng)按附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E中的規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算。6.工程數(shù)量的有效位數(shù)應(yīng)遵守下列規(guī)定： 以“噸”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點后三位數(shù)字，第四位四舍五入。 以“立方米”“平方米”“米”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點后二位數(shù)字，第三位四舍五入。 以“個”“項”為單位應(yīng)取整數(shù)。措施項目清單的組成及編制措施項目指的是：為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活安全等方面的非工程實體項目。措施項目的編制：根據(jù)建辦【2005】89號文件規(guī)定，依法進(jìn)行工程招標(biāo)的項目，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定并結(jié)合工程實際單獨列出安全防護(hù)、文明施工措施項目清單，安全防護(hù)、文明施工措施項目費用包含（建

3、筑安裝工程費用項目組成）編制清單時需注意的問題1.項目名稱與項目特征的描述。2.計量單位。3.項目編碼流水碼。4.工程量的小數(shù)位數(shù)保留。5.工程量計算規(guī)則理解。工程量清單合同簽訂簽訂合同時，應(yīng)在合同種明確相應(yīng)事項，尤其對工程量變更、綜合單價調(diào)整方式等應(yīng)在合同種做明確約定，如應(yīng)在合同中明確一下內(nèi)容：1.合同形式：固定總價合同、固定單價合同、可調(diào)價格合同。2.工程量是否按實調(diào)整：調(diào)整或不調(diào)整3.如工程發(fā)生變更工程量是否按實調(diào)整：按實調(diào)整或約定一個調(diào)整幅度標(biāo)準(zhǔn)。4.工程量變更超過一定幅度時綜合單價是否調(diào)整：調(diào)整或不調(diào)整。工程量清單合同簽訂5.變更項目綜合單價：合同中已有的單價按合同單價;合同中沒有的

4、單價重新組價，重新組價的消耗量、材料價格、管理費利潤如何確定。6.措施項目：應(yīng)明確措施項目的組價過程，便于結(jié)算方便。7.如果合同中沒有約定的，應(yīng)按遼寧省建設(shè)工程工程量清單計價監(jiān)督管理辦法中的規(guī)定執(zhí)行。附：第二章分部分項工程量清單建筑工程附錄介紹及編制的注意事項一、土建清單部分A1土石方工程A2樁與地基基礎(chǔ)工程A3砌筑工程A4鋼筋混凝土工A5廠庫房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程A6金屬結(jié)構(gòu)工程A7屋面及防水工程A8防腐、隔熱、保溫工程A2樁與地基基礎(chǔ)工程一、樁的常見種類 一般常見的樁基礎(chǔ)有：人工挖孔樁，靜壓樁等。二、編制樁的注意事項 1.人工挖孔樁是按樁芯的混凝土量以“m3為單位計量的，鋼筋籠、護(hù)壁等

5、須在項目特征中描述清楚，鑿樁頭等措施按要求在項目特征中進(jìn)行描述，樁的檢測費用需在措施費中列項。 2.靜壓樁按直徑分別以”m”來計量，項目特征也必須描述清楚，鑿樁頭等措施按要求在項目特征中進(jìn)行描述，樁的檢測費用需在措施費中列項。A3砌筑工程一、一般常用項目 1.磚基礎(chǔ)：注意砂漿標(biāo)號及砌體材料型號，在項目特征中描述，磚基礎(chǔ)項目的工作內(nèi)容中還包括鋪設(shè)墊層、防潮層的施工，但這兩個內(nèi)容在編制清單時并不需要計算工程量，只需把特征描述清楚就可以了。計量單位以“m3”。 2.磚墻：現(xiàn)在一般住宅大多采用粉煤灰砌塊或頁巖磚，這兩種砌體都按照“空心磚墻、砌塊墻”項目列項。如果是普通實心磚墻（紅磚）按照“實心磚墻”項

6、目列項。計量單位以“m3”。 3.零星砌磚：零星部位的砌筑按按照“零星砌磚”項目列項，比如：臺階、墻垛等。單位可以是“m、m2、m3、個”。 4.磚地溝：其工作內(nèi)容包括：挖運土石、鋪設(shè)墊層、砌筑地溝、抹灰勾縫、材料運輸。其項目特征需描述清楚：地溝的截面尺寸、墊層的厚度混凝土標(biāo)號、磚的規(guī)格型號、砌筑砂漿的標(biāo)號等。磚地溝以“M“為單位計量。A4鋼筋混凝土工程一、基礎(chǔ)分類： 1. 一般分為獨立基礎(chǔ)、滿堂基礎(chǔ)、帶型基礎(chǔ)、設(shè)備基礎(chǔ)及樁承臺基礎(chǔ)。 2.特殊說明的是帶型基礎(chǔ)目前大多適用于磚混結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)工程中，樁承臺基礎(chǔ)包括承臺梁及樁承臺。 3.墊層包括在基礎(chǔ)項目中。二、混凝土柱 1.混凝土柱分為：矩形柱（框

7、架柱及構(gòu)造柱）、異形柱（多邊形柱及圓形柱）。三、混凝土梁 1.混凝土梁分為：基礎(chǔ)梁、矩形梁、異形梁、圈梁、過梁及拱梁、弧形梁。 2.一般進(jìn)出為獨立基礎(chǔ)時多采用基礎(chǔ)梁。 3.異形梁在編制清單時很少采用，因為這個概念比較模糊，我們在編制清單時多采用矩形梁+挑檐的形式，將異形梁分開為兩個項目。A4鋼筋混凝土工程四、混凝土墻 1.混凝土墻分為直形墻和弧形墻兩種，這里需要強調(diào)的是，暗柱與暗梁、連梁都要按混凝土墻項目來列項。五、混凝土板 1.混凝土板分為有梁板、無梁板、平板、拱板、挑檐板、攔板、陽臺雨棚板等。 2.需注意的是我們在大多情況下都是按平板列項，而有梁板無梁板則通常是在特殊的建筑中采用，比如車庫

8、等。 3.挑檐板一般按部位分為梁側(cè)挑檐及墻側(cè)挑檐。 4.懸挑板一般是按照陽臺雨棚列項。六、樓梯 1.樓梯分為直形樓梯及弧形樓梯。 2.與樓梯在一起的梯梁及緩步臺部分一起并入樓梯，按投影面積計算。七、其他構(gòu)件 1.其他構(gòu)件一般分為自定義的項目，也就是在清單中沒有列出的項目。比如雨水箅子、混凝土坎等 2.散水、坡道也是其他構(gòu)件。以“m2”為單位計量。A4鋼筋混凝土工程八、后澆帶 1.后澆帶基本按照部位列項，混凝土標(biāo)號較該部位的其他混凝土標(biāo)號高一個標(biāo)號。九、預(yù)制混凝土部分 1.一般來說預(yù)制混凝土部分按照目前所接觸的住宅來說只有過梁及地溝蓋板涉及。只需按照具體項目列項就可以了。十、鋼筋部分A4鋼筋混凝

9、土工程A5廠庫房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程A6金屬結(jié)構(gòu)工程一、概述 1.這兩個章節(jié)在我們所做的清單范圍接觸比較少，所以也就不特殊說明了。A7屋面及防水工程一、分類 1.按部位一般分為，屋面防水、其他部位防水。 2.按材料種類分為，卷材防水、涂膜防水、防水砂漿。 3.在編制清單時，通常都是把屋面基層列為一項，編碼用防水部位的編碼，防水層單獨列項，這里要注意轉(zhuǎn)角處加強處理，一定要在項目特征中描述清楚。 4.變形縫要按圖紙做法在項目特征中描述清楚，以“m”為計量單位。B、裝飾清單部分B1樓地面工程B2墻柱面工程B3天棚工程B4門窗工程B5油漆、涂料、裱糊工程B6其他工程B1樓地面工程一、常用項目 1.

10、水泥砂漿樓地面：一般是指面層為水泥砂漿材料的樓地面，衛(wèi)生間常用做法。 2.細(xì)石混凝土樓地面：一般為細(xì)石混凝土材料的樓地面，常用在臥室廳室。 3.石材樓地面及塊料樓地面：一般都設(shè)置在樓梯間及電梯間等位置。B3天棚工程一、現(xiàn)清單中天棚項目的部位 1.現(xiàn)在清單中由于天棚都不需要做抹灰，所以我們也不需要列項，但這不包括室外陽臺、雨棚、空調(diào)板的天棚。 2.室外天棚抹灰一般都采用水泥砂漿抹灰B4門窗工程門窗工程甲方一般都采取外委方式不包括在總包范圍內(nèi)，所以清單中大多都不列該部分項目B5油漆、涂料、裱糊工程一、常用項目 1.常用項目基本為：外墻涂料，零星部位涂料、室內(nèi)天棚、墻面的大白等。這些項目只需參考各自

11、對應(yīng)的項目列項即可。B6其他工程 其他工程中，一般沒有發(fā)生項目，當(dāng)然這只是在總包中，在我們做樣板間清單時就會發(fā)現(xiàn)，其他工程中已經(jīng)包括了許多像“柜”“梳妝臺”等項目，我們在做萬科的樣板間清單時不需要寫項目編碼，但是計量單位卻應(yīng)該參照其他項目清單所列項目進(jìn)行列項。第三章 建設(shè)工程費用參考標(biāo)準(zhǔn)主要介紹2006年遼寧省建設(shè)工程費用參考標(biāo)準(zhǔn)2006年遼寧省建設(shè)工程費用參考標(biāo)準(zhǔn)介紹該參考標(biāo)準(zhǔn)總體分兩大部分：定性部分與定量部分一、定性部分，如建設(shè)工程費用項目的劃分，工程類別劃分及工程類別確認(rèn)報告制度，這部分是統(tǒng)一規(guī)定的不可調(diào)整的部分，目的是使建設(shè)行業(yè)有一個統(tǒng)一的成本核算范圍，統(tǒng)一的建安產(chǎn)值統(tǒng)計口徑和統(tǒng)一的管

12、理方式。2006年遼寧省建設(shè)工程費用參考標(biāo)準(zhǔn)介紹二、定量部分，主要指各項費用的計取比率，這部分除規(guī)費和稅金外，都是企業(yè)自行確定的，參考標(biāo)準(zhǔn)給定的費率，反映是社會平均水平，是參考性和指導(dǎo)性的，目的是給承包商報價和招標(biāo)人編制標(biāo)底提供參照標(biāo)準(zhǔn)費率。參考標(biāo)準(zhǔn)共由六部分組成： 建設(shè)工程費用組成、各類工程適用范圍、工程類別劃分、各類工程費率、有關(guān)問題的說明、取費程序表第一部分 建設(shè)工程費用組成一、直接費：由直接工程費和措施費組成1.直接工程費是指施工過程中消耗的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。2.措施費是指完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用，包

13、括技術(shù)措施費，建設(shè)工程安全防護(hù)、文明施工費，其他措施費人工費的定義人工費是指從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。包括：1.基本工資 2.工資性津貼 3.生產(chǎn)工人輔助工資 4.職工福利費 5.生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費材料費的定義材料費是指施工過程中消耗的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。包括：1.材料原件（或供應(yīng)價格） 2.材料運雜費 3.運輸損耗費 4.采購及保管費 5.檢驗試驗費施工機械使用費的定義施工機械使用費是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運輸費。施工機械臺班由七項費用組成：1.折舊費。2.大修理費。3.經(jīng)常修理費。4.安拆及場外運輸費

14、。5.人工費。6.燃料動力費。7.養(yǎng)路費及車船使用稅。技術(shù)措施費的組成1.大型機械設(shè)備進(jìn)出場及按拆費：是指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進(jìn)出場轉(zhuǎn)移費用及在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設(shè)施的費用。2.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費：是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等安、拆運輸費用及模板、支架費用。3.腳手架費：指施工需要的各種腳手架搭、拆運輸費用及腳手架費用。4.垂直運輸費用、高層建筑增加費建設(shè)工程安全防護(hù)、文明施工措施費組成文明施工與環(huán)境保護(hù)費：是指施工現(xiàn)場設(shè)立的安全警示標(biāo)志

15、、現(xiàn)場圍擋、五板一圖、企業(yè)標(biāo)志、場容場貌、材料堆放、現(xiàn)場放火等所需要的各項費用。安全施工費：是指施工現(xiàn)場通道防護(hù)、預(yù)留洞口防護(hù)、電梯井口防護(hù)、樓梯邊防護(hù)等安全施工所需要的各項費用。臨時設(shè)施費：是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費用等。其他措施費組成1.夜間施工增加費：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電費用。2.二次搬運費：是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用。3.已完工程及設(shè)備保護(hù)費：是紙竣工驗收前，對已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需的費用。4.施工排水、降水費：是指為了確保工程在正常條件下施

16、工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的防護(hù)或保護(hù)措施費。其他措施費組成5.市政工程施工干擾費：市政工程施工中發(fā)生的邊施工邊維護(hù)交通及車輛、行人干擾發(fā)生的防護(hù)和保護(hù)措施費。6.冬雨季施工費：冬期施工費是指連續(xù)三天氣溫5以下環(huán)境中施工所發(fā)生的費用，包括人工機械降效、除雪、水砂石加熱、混凝土保溫覆蓋發(fā)生的費用。雨季施工費是指雨季施工的人機降效、防汛措施、工作面排雨水。7.其他：以上內(nèi)容未包括，但在工程實施過程中，應(yīng)發(fā)生的措施費用。間接費間接費由企業(yè)管理和規(guī)費組成。企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。包括：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、生產(chǎn)工具用具使用費、工具用具

17、使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金、其他。間接費規(guī)費：是指政府和有關(guān)權(quán)利部門規(guī)定必須交納的費用。包括：1.工程排污費 2.工程定額測定費 3.社會保障費（包括養(yǎng)老、失業(yè)、生育、工傷保險費） 4.住房公積金 5.危險作業(yè)以外傷害保險利潤利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)幾如建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加等。第二章 各類工程適用范圍一、施工總承包1.房屋建筑工程：適用與工業(yè)、民用與公共建筑工程。2.機電設(shè)備安裝工程：適用于一般工業(yè)，公用工程及公共建筑的機電設(shè)備安裝工程。3.市政公用工程。二、專業(yè)承包：1.地基

18、及基礎(chǔ)工程2.土石方工程。3.建筑裝飾裝修工程。4.建筑幕墻工程。5.園林古建筑工程。6.鋼結(jié)構(gòu)工程。7.高聳構(gòu)筑物工程。8.電梯安裝工程。9.消防工程。10.建筑防水工程。11.防腐保溫工程。12.附著升降腳手架工程。13.金屬門窗工程。14.預(yù)應(yīng)力工程。第二章 各類工程適用范圍二、專業(yè)承包：15.起重設(shè)備安裝工程。16.機電設(shè)備安裝工程。17.爆破與拆除工程。18.建筑智能化工程。19.環(huán)保工程。20.橋涵工程。21.隧道工程。22.市政路面工程。23.市政路基工程。24.爐窯工程。25.化工石油設(shè)備管道安裝工程。26.管道工程。27.城市軌道交通工程。28.城市及道路照明工程。第二章 各

19、類工程適用范圍三、勞務(wù)分包。 勞務(wù)分包適用于木工、砌筑、抹灰、石制、油漆、鋼筋、混凝土、腳手架、模板、焊接、水暖電、鈑金、架線作業(yè)工程。第三章 工程類別劃分工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)：一類：1.單層廠房15000m2以上。 2.多層廠房20000m2以上。 3.單體民用建筑25000m2以上。 4.機電設(shè)備安裝工程、建筑構(gòu)筑物工程、裝飾裝修工程、房屋修繕工程等不能按建筑面積確定工程類別的工程，工程費（不含設(shè)備）在1500萬以上。 5.市政公用工程工程費（不含設(shè)備）3000萬以上。第三章 工程類別劃分工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)：二類：1.單層廠房10000m2以上，15000m2以下。 2.多層廠房15000m2以上，20000m2以