物業(yè)管理規(guī)約-

1、（臨時(shí)）管理規(guī)約第一章總則第一條 其次條 本（臨時(shí)）管理規(guī)約由建設(shè)單位制定并連同前期物業(yè)服務(wù)合同報(bào)物業(yè)所在地的物業(yè)主管部門(mén)備案，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本（臨時(shí)）管理規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的商定，應(yīng)與本（臨時(shí)）管理規(guī)約全都。物業(yè)買(mǎi)受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守本（臨時(shí)）管理規(guī)約予以書(shū)面承諾。已成立業(yè)委會(huì)項(xiàng)目為：本管理規(guī)約由業(yè)主大會(huì)通過(guò)，全體業(yè)主和物業(yè)使用人須自覺(jué)遵守。其次章業(yè)主的共有權(quán)第三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本狀況物業(yè)名稱：坐落位置：；物業(yè)類型：；總建筑面積：。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：；南至：；西

2、至：；北至：。第四條依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同商定，業(yè)主共同享有以下業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的全部權(quán)：（一）單幢建筑物全體業(yè)主的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、面、等；（二單幢建筑物全體業(yè)主的共用設(shè)施設(shè)備包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道落水管水箱水泵電梯冷暖設(shè)施照明設(shè)施消防設(shè)施避雷設(shè)施、等（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備用房、物業(yè)管理用房、小區(qū)綠地、花園、文化體育設(shè)施、安全防范智能系統(tǒng)、等。依據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部物業(yè)承接查驗(yàn)方法有關(guān)規(guī)定，全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)物業(yè)共

3、用部位、共用設(shè)施設(shè)備。第五條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，依據(jù)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為設(shè)單位全部：（注：一般為會(huì)所（、地下車(chē)庫(kù)（發(fā)商持有、酒店（城市綜合體項(xiàng)目）（一）；（二）；（三）；（四）。建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的全部權(quán)，不得影響業(yè)主正常使用物業(yè)。第三章物業(yè)的裝飾裝修第六條 本項(xiàng)目為精裝修住宅，為盡量削減二次裝飾裝修對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人造成的影響，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益。對(duì)本項(xiàng)目的裝飾裝修作出如下商定：本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，精裝修住宅在交付兩年內(nèi)不得實(shí)施裝飾裝修（浴房位置進(jìn)行調(diào)整，對(duì)開(kāi)發(fā)商配置的固定家具進(jìn)行改動(dòng)。商鋪物業(yè)及項(xiàng)目交付滿兩年后的精裝修住宅，業(yè)主、物業(yè)使用人可以實(shí)施裝飾裝修。但業(yè)

4、主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。裝修要轉(zhuǎn)變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的，業(yè)主、物業(yè)使用人還應(yīng)向有關(guān)部門(mén)辦理相應(yīng)手續(xù)后方可實(shí)行。（注：本條適用于精裝修物業(yè)，并依據(jù)開(kāi)發(fā)商的要求確定。）第七條 業(yè)主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)按裝飾裝修管理協(xié)議的商定從事裝飾裝修行為，應(yīng)當(dāng)將裝修項(xiàng)目、裝修部位、裝修時(shí)間等書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝修的禁止行為、留意事項(xiàng)和有關(guān)裝修備案等事項(xiàng)書(shū)面告知業(yè)主或物業(yè)使用人。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按價(jià)格主管部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取裝修垃圾清運(yùn)處置費(fèi)。業(yè)主、物業(yè)使用人同意在裝飾裝修前托付物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)共

5、用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行成品愛(ài)護(hù)，業(yè)主、物業(yè)使用人同意為此支付公共區(qū)域的修復(fù)補(bǔ)償服務(wù)費(fèi)， 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)交付前由物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定，由業(yè)主、物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納，該費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)?？顚Ｓ谩Ｈ鐦I(yè)主、物業(yè)使用人拒絕托付物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行成品愛(ài)護(hù)的，若裝飾裝修行為造成相關(guān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。（注：此條款可依據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際狀況作出商定）第八條業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋時(shí)，應(yīng)自覺(jué)遵守物業(yè)所在地有關(guān)裝裝飾的法律、法規(guī)之規(guī)定。第九條在裝飾裝修中禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）違法搭建

6、建筑物、構(gòu)筑物（房、花房等任何設(shè)施設(shè)備；（三）未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)的違章裝修材料進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)；（四）在下層住戶的臥房、起居室（廳、書(shū)房和廚房的上方；（五）違法轉(zhuǎn)變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗；（六）擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；（七）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（八）違法拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施；（九）毀損或轉(zhuǎn)變消防設(shè)施設(shè)備原有設(shè)計(jì)功能，或占用消防通道的；（十）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。第十條業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)住宅房屋裝飾裝修需進(jìn)行下列行為之一的，應(yīng)在裝飾裝修前向物業(yè)所在地區(qū)（縣、市）房屋使用安全管理部門(mén)進(jìn)行備案：（一）拆改、變動(dòng)非承重結(jié)構(gòu)；（

7、二）增砌墻體、增加房屋使用荷載；（三）開(kāi)鑿非承重墻體、擴(kuò)大或移動(dòng)門(mén)窗尺寸、位置。非住宅房屋進(jìn)行裝飾裝修的，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)等有關(guān)規(guī)定向物業(yè)所在地區(qū)（縣、市）建設(shè)行政主管部門(mén)辦理建筑工程施工許可或備案手續(xù)。第十一條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的合理位置安裝，并按要求做好空調(diào)噪音及冷凝水的處理。第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。第十三條 8:0012:0014:0018:008:3011:3014:3017:30原則上不允許在節(jié)假日進(jìn)行室內(nèi)裝修。因特殊狀況需要裝修，應(yīng)事先取得相

8、鄰業(yè)主的同意，報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案，并盡可能縮短裝飾裝修時(shí)間。（寫(xiě)字樓項(xiàng)目可表述如下：具體時(shí)間規(guī)定如下：（一）靜音作業(yè)時(shí)間周一至周日8：3018：00在此時(shí)間施工不得發(fā)出任何形式噪音，限制使用電動(dòng)工具，在已有其他業(yè)主和使用人入駐辦公的樓層內(nèi)，不得從事帶有揮發(fā)性氣味的噴涂、油漆等作業(yè)。（二）噪音作業(yè)時(shí)間周一至周五周六至周日8：0021：00在噪音作業(yè)時(shí)間內(nèi)，如因機(jī)械施工影響業(yè)主及周邊居民工作或生活而引起投訴的，業(yè)主或裝修施工單位應(yīng)協(xié)作馬上停止機(jī)械作業(yè)。在此期間施工可以使用電動(dòng)工具，動(dòng)火需提前向消防有關(guān)部門(mén)辦理“動(dòng)火許可業(yè)主或使用人在裝修作業(yè)時(shí)應(yīng)疼惜大廈共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，若業(yè)主和使用人在裝修作

9、業(yè)時(shí)對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備造成損壞的，則應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用；同時(shí)在裝修作業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)實(shí)行措施，避開(kāi)干擾其他業(yè)主或使用人的正常工作。第十四條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)準(zhǔn)時(shí)恢復(fù)原狀并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四章 物業(yè)的使用第十五條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部共享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得阻礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第十六條 有利于物業(yè)使用、安全、潔凈以及公正合理、不損害公共利益和他人利益的原則， 在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境愛(ài)護(hù)、秩序維護(hù)等方面妥當(dāng)處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十七條

10、 物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)規(guī)劃、國(guó)土資源等有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，并告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十八條 業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用中，應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)遵守下列商定：（一）防盜窗、網(wǎng)安裝：不得在窗戶（包括落地窗）外側(cè)安裝；（二）曬衣架安裝：在原設(shè)計(jì)位置（陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè)）安裝，不得超出陽(yáng)臺(tái)、外立面；（三）衛(wèi)星電視接收器安裝：未經(jīng)相關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，不得擅自安裝。經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，不得在屋面、超出陽(yáng)臺(tái)及外立面等公共部位進(jìn)行安裝；（四）不得在非指定位置安裝采暖制冷設(shè)備、熱水供應(yīng)裝置等；（五（六）不得封閉陽(yáng)臺(tái)；（七）不在戶內(nèi)玻璃窗、玻璃門(mén)上張貼廣告類的標(biāo)

11、識(shí)、企業(yè)銘牌等任何宣揚(yáng)性標(biāo)識(shí)；（八）未經(jīng)相關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開(kāi)挖溝渠、綠地硬質(zhì)化以及搭建建筑物、構(gòu)筑物等；（九）業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；（十） 未經(jīng)允許不得在公共場(chǎng)所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)；（十一）不得在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物，高空拋物；（注：依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際狀況填寫(xiě)，如別墅項(xiàng)目則無(wú)高空拋物）（十二）不得擅拘束物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)；（十三）不得損壞公共部位擺放的家具、裝飾品等可移動(dòng)物品；（十四）不得利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；（十五）不得發(fā)生聚眾吵鬧、噪聲擾民等危害公共環(huán)境或其他不道德的行為；（十六）不得將住宅直接或進(jìn)行分割后出租給兩

12、個(gè)以上的承租人或允許承租人將房屋轉(zhuǎn)租給一個(gè)以上的次承租人；（十七）不得擅自轉(zhuǎn)變私家花園原有風(fēng)格，不得在私家花園內(nèi)私搭亂建、開(kāi)挖溝渠、破壞植被及種植蔬菜；（注：針對(duì)有私家花園的項(xiàng)目）（注：留意需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際狀況來(lái)定）（十八）未經(jīng)相關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，不得私挖或自建地下室；（注：針對(duì)有私家花園的項(xiàng)目）（十九）不得有損園區(qū)整體風(fēng)格和整體環(huán)境的其他行為；（二十）法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。第十九條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等設(shè)設(shè)備，不得擅自拆改管線。其次十條業(yè)主、物業(yè)使用人在使用電梯、扶梯時(shí)，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域梯、扶梯的使用管理規(guī)定。（注：請(qǐng)依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際選擇）其次十一

13、條業(yè)主、物業(yè)使用人車(chē)輛行駛和停放，應(yīng)遵守以下規(guī)定：（一 噸以上貨車(chē)（搬家等特殊狀況除外有易爆、劇毒、放射性等危急品的車(chē)輛禁止進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域；（二15（三）機(jī)動(dòng)車(chē)輛應(yīng)按規(guī)定的車(chē)位停放，禁止在消防通道、消防登高面、消防井蓋、綠化帶等場(chǎng)地停放；（四）實(shí)施車(chē)輛停放收費(fèi)的，按價(jià)格主管部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（五）禁止在公共停車(chē)位上擅自安裝地鎖等裝置，車(chē)輛停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音，以防發(fā)出噪音影響他人生活和休息；（六）非機(jī)動(dòng)車(chē)輛應(yīng)按規(guī)定停放在指定的區(qū)域；（七）。其次十二條 房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，敬重社會(huì)公德， 不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無(wú)論出租或者轉(zhuǎn)租的，業(yè)

14、主均應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，須將本（臨時(shí)）同的附件，并由受讓人或承租人作出書(shū)面承諾。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當(dāng)事人30對(duì)違反本（臨時(shí)）書(shū)面責(zé)成業(yè)主、物業(yè)使用人馬上終止租賃行為。其次十三條業(yè)主、物業(yè)使用人飼養(yǎng)寵物的，應(yīng)遵守政府相關(guān)管理規(guī)定，并守以下商定：（一）準(zhǔn)時(shí)清理寵物糞便；（二）進(jìn)入公共場(chǎng)所做好安全防范措施，以防傷及他人。造成人身?yè)p害的，寵物仆人為第一責(zé)任人；（三）攜帶寵物乘坐電梯的，應(yīng)當(dāng)避開(kāi)乘梯的高峰時(shí)間；（四）不得飼養(yǎng)藏獒等大型兇狠、攻擊性較強(qiáng)的動(dòng)物；（五）。其次十四條業(yè)主、物業(yè)使用人燃放煙花爆竹的，應(yīng)遵守政府相關(guān)管理規(guī)定并遵守以下商定：【本條關(guān)于煙花爆竹的燃放需依據(jù)項(xiàng)

15、目的實(shí)際狀況作出商定】（一）可燃放煙花爆竹的地點(diǎn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，可燃放的時(shí)間依據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行；（注：適用于未交付項(xiàng)目）（二本物業(yè)管理區(qū)域規(guī)定可燃放煙花爆竹的地點(diǎn)為可燃放的間依據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行；（注：適用于已交付項(xiàng)目）（三）燃放人應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)供應(yīng)必要的幫忙或掛念。燃放煙花爆竹事先未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，造成建筑材料、地面、綠化等損壞或人員受到損害的，燃放人應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任；（四）燃放人有幫忙物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同準(zhǔn)時(shí)清理殘留物的責(zé)任和義務(wù)；（五）。第五章物業(yè)的修理養(yǎng)護(hù)其次十五條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定交存和使用專項(xiàng)修理資金。2/32/330%的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)

16、時(shí)續(xù)交。續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)打算。（注：相關(guān)要求依據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際狀況商定，另已交付并已成立業(yè)委會(huì)項(xiàng)目，應(yīng)結(jié)合議事規(guī)章等相應(yīng)文件編寫(xiě)）其次十六條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的修理養(yǎng)護(hù)行為不得阻礙其他業(yè)主的合權(quán)益。其次十七條 因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，并在商定期限內(nèi)恢復(fù)原狀或賜予適當(dāng)補(bǔ)償，相關(guān)業(yè)主應(yīng)賜予支持和協(xié)作。相關(guān)業(yè)主阻撓修理養(yǎng)護(hù)而造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。其次十八條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急狀況下，必需準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行搶修但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向相鄰業(yè)主說(shuō)明狀況，并在第三方（如

17、所在地社區(qū)居委會(huì)或派出所或業(yè)委會(huì)或業(yè)主托付人）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行搶修，事后應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，搶修產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任人擔(dān)當(dāng)。其次十九條因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地綠地及其他共用部位共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)征得業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接利害關(guān)系人同意，并依法辦理手續(xù)，事后在商定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第三十條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益和其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)實(shí)行措施消退隱患。第三十一條因人為緣由造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。第六章 業(yè)主的共同利益第三十二條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物

18、業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：（一）依據(jù)物業(yè)管理法律法規(guī)和本（臨時(shí)）管理規(guī)約的規(guī)定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等各項(xiàng)規(guī)章制度；（二）依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定與建設(shè)單位在物業(yè)項(xiàng)目交付使用前完成物業(yè)項(xiàng)目的承接查驗(yàn)工作，具體內(nèi)容包括但不限于：項(xiàng)目相關(guān)圖紙資料的移交，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，確定現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果，承接查驗(yàn)問(wèn)題的復(fù)驗(yàn)工作；（三）以告知、規(guī)勸、公示、制止等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反物業(yè)管理法律法規(guī)、物業(yè)服務(wù)合同、管理制度和本（臨時(shí)）管理規(guī)約的行為；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置上張貼通告后，即視為已向每

19、位業(yè)主及物業(yè)使用人送達(dá)相關(guān)通告。第三十三條本物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行方式（注：擇包干制、酬金制）。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用關(guān)系到物業(yè)管理工作正常開(kāi)展和全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主在辦理物業(yè)交付手續(xù)后，均應(yīng)樂(lè)觀履行義務(wù)，自覺(jué)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主托付物業(yè)服務(wù)企業(yè)供應(yīng)特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行商定。第三十四條 業(yè)主出租物業(yè)時(shí)，商定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)自覺(jué)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三十五條 業(yè)主、物業(yè)使用人未按物業(yè)服務(wù)合同商定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的， 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，經(jīng)書(shū)面催交，無(wú)正值理由逾期仍不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)可以接受以下

20、措施幫忙物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行催交：（一12權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示；（二）。【注：前期物業(yè)服務(wù)階段的項(xiàng)目請(qǐng)修改為：第三十五條 業(yè)主、物業(yè)使用人未按物業(yè)服務(wù)合同商定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的， 經(jīng)書(shū)面催交，無(wú)正值理由逾期仍不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以接受以下措施進(jìn)行催交：（一理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示或通過(guò)司法途徑對(duì)業(yè)主進(jìn)行費(fèi)用催交；（二）。 】第三十六條 涉及建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?，依?jù)以下第 種方式約定：（一）1（二）按戶數(shù)確定；（三）。第三十七條 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督本管理規(guī)約的實(shí)施。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)違反本管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同商定的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)和本

21、管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消退危急、排解妨害、賠償損失。第三十八條 利用物業(yè)管理商業(yè)用房、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，所得經(jīng)營(yíng)性收入扣除合理經(jīng)營(yíng)成本后的收益，主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理、更新和改造。第三十九條因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等緣由，建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)無(wú)法準(zhǔn)時(shí)另聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在另聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)可以書(shū)面對(duì)物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、區(qū)（縣、市）出申請(qǐng)，由上述部門(mén)指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)代管，建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)與臨時(shí)代管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂臨時(shí)物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主按臨時(shí)物業(yè)服務(wù)合同的商定支付相關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第七章違約責(zé)任第四十條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)自覺(jué)遵守本（臨時(shí)）管理規(guī)約，違反（臨時(shí)） 管理規(guī)約，造成業(yè)主物業(yè)損害或?qū)е氯w業(yè)主共同利益受損的，其他業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本（臨時(shí)）管理規(guī)約向人民法