監(jiān)理課件-3監(jiān)理企業(yè)

1、第三章 工程監(jiān)理企業(yè)three一、工程監(jiān)理企業(yè)的概念與組織形式二、工程監(jiān)理企業(yè)與工程建設(shè)各方的關(guān)系三、監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)與管理四、工程監(jiān)理企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理本章要求了解工程監(jiān)理費(fèi)用的構(gòu)成熟悉工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)立工程監(jiān)理企業(yè)的條件掌握工程監(jiān)理企業(yè)的概念、工程監(jiān)理企業(yè)與工程建設(shè)各方的關(guān)系、工程監(jiān)理企業(yè)在工程建設(shè)各階段的工作內(nèi)容1、工程監(jiān)理企業(yè)的概念監(jiān)理企業(yè)的概念：監(jiān)理企業(yè)是指取得監(jiān)理資質(zhì)證書、具有獨(dú)立法人資格的監(jiān)理公司、監(jiān)理事務(wù)所和兼營(yíng)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工程設(shè)計(jì)、科學(xué)研究及工程建設(shè)咨詢的單位。一、工程監(jiān)理企業(yè)的概念與組織形式監(jiān)理企業(yè)必須具備三 個(gè)基本條件持有監(jiān)理企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照持有監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書從事 建設(shè)

2、工程監(jiān)理業(yè)務(wù)建設(shè)市場(chǎng)業(yè) 主買 方承建商賣 方監(jiān) 理協(xié)調(diào)方政 府質(zhì)監(jiān)站獨(dú)立的第三方，受買方的委托為促進(jìn)建筑市場(chǎng)的更秩序而展開服務(wù)政府職能部門，行使政府職能。質(zhì)量監(jiān)督站的監(jiān)督活動(dòng)建設(shè)市場(chǎng)各主體的位置業(yè)主：以支付貨幣形式的購買活動(dòng)承建商：以物的形式建造生產(chǎn)活動(dòng)一、工程監(jiān)理企業(yè)的概念與組織形式2、監(jiān)理企業(yè)的組織形式公司制監(jiān)理企業(yè)企業(yè)存在的組織形式合伙制監(jiān)理企業(yè)中外合資經(jīng)營(yíng)監(jiān)理企業(yè)中外合作經(jīng)營(yíng)監(jiān)理企業(yè)獨(dú)資監(jiān)理企業(yè)一、工程監(jiān)理企業(yè)的概念與組織形式監(jiān)理有限責(zé)任公司由250個(gè)股東共同出資并承擔(dān)其責(zé)任的企業(yè)法人特征：公司不對(duì)外發(fā)行股票，出資額自定；股東持有相應(yīng)股權(quán)的股東證書；公司具有法人地位；公司破產(chǎn)僅以公司資

3、產(chǎn)抵債，股東無責(zé)；屬有限責(zé)任公司；股東可做雇員；不對(duì)外公開公司資產(chǎn)負(fù)債表和賬目監(jiān)理股份有限公司以等額股份組成全部資產(chǎn)，并發(fā)行股票籌集資本金，股東按股擔(dān)責(zé)，以全部資產(chǎn)承擔(dān)債務(wù)特征：公司等額股份；股東按股擔(dān)責(zé)、按股享益；公司全部資產(chǎn)擔(dān)債；可發(fā)行股票；股東最低一人；屬股份有限公司；賬目公開；公司管理兩權(quán)分離；董事長(zhǎng)形式財(cái)產(chǎn)所有者職權(quán)；董事會(huì)聘用總經(jīng)理，掌控經(jīng)營(yíng)權(quán)。1）公司制監(jiān)理企業(yè)一、工程監(jiān)理企業(yè)的概念與組織形式中外合資經(jīng)營(yíng)監(jiān)理企業(yè)指中國的企業(yè)或其它經(jīng)濟(jì)組織為一方，以外國的公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人為另一方，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)，在平等互利的基礎(chǔ)上簽訂合同、制訂章程、共同投資、經(jīng)營(yíng)，共同分享利潤(rùn)、共同

4、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。國外企業(yè)投資要大于25%中外合作經(jīng)營(yíng)監(jiān)理企業(yè)指中國的企業(yè)或其它經(jīng)濟(jì)組織同外國的企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人，按照我國法律和平等互利的原則，用合同約定雙方的權(quán)利義務(wù)，在中國境內(nèi)共同舉辦的、主要從事監(jiān)理業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體二者的區(qū)別 組織形式不同； 組織機(jī)構(gòu)不同； 出資方式不同；分配利潤(rùn)和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的依據(jù)不同； 收回投資的期限不同。2）中外合資經(jīng)營(yíng)與合作經(jīng)營(yíng)監(jiān)理企業(yè)一、工程監(jiān)理企業(yè)的概念與組織形式(一)工程監(jiān)理企業(yè)的管理體制和經(jīng)營(yíng)機(jī)制改革監(jiān)理企業(yè)改制的目的：一是有利于轉(zhuǎn)換企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制；二是有利于強(qiáng)化企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理；三是有利于提高監(jiān)理人員的積極性。(二)國有工程監(jiān)理企業(yè)改制為有限責(zé)任公司的基本步驟：1.

5、確定發(fā)起人并成立籌委會(huì)2.形成公司文件3.提出改制申請(qǐng)4.資產(chǎn)評(píng)估5.產(chǎn)權(quán)界定6.股權(quán)設(shè)置7.認(rèn)繳出資額8.申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記9.簽發(fā)出資證明書(三)產(chǎn)權(quán)制度改革的方式，國有工程監(jiān)理企業(yè)的改制可采用以下幾種方式：(1)股份制改革方式：減持國有股，擴(kuò)大民營(yíng)股；(2)股份合作制方式：由本單位的全體職工和經(jīng)營(yíng)者按股份共同擁有。具體操作方式是對(duì)企業(yè)經(jīng)過資產(chǎn)評(píng)估后，折成股份，轉(zhuǎn)讓給本單位職工和經(jīng)營(yíng)者；(3)經(jīng)營(yíng)者持大股方式。(四)完善分配制度(wwwE)：改制的監(jiān)理企業(yè)應(yīng)建立與現(xiàn)代企業(yè)制度相適應(yīng)的勞動(dòng)、人事管理和收入分配制度，在堅(jiān)持按勞分配原則的基礎(chǔ)上，應(yīng)適當(dāng)實(shí)行按生產(chǎn)要素分配。生產(chǎn)要素包括：資本、技術(shù)、管理

6、等。技術(shù)參與要素分配可采取技術(shù)入股法，先做技術(shù)評(píng)估、定價(jià)折股，進(jìn)入企業(yè)股本，最多可占企業(yè)總股本的35%；管理參與要素分配可采取期權(quán)制入股，根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理的業(yè)績(jī)按一定比例提取股份。股份有限公司是發(fā)展方向，但現(xiàn)行的法律法規(guī)（工商法）不適宜改革的需要。3）我國工程監(jiān)理企業(yè)管理體制和經(jīng)營(yíng)機(jī)制的改革3）我國工程監(jiān)理企業(yè)管理體制和經(jīng)營(yíng)機(jī)制的改革國企改制的基本步驟確立發(fā)起人成立籌委會(huì)形成公司文件提出改制申請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)權(quán)界定股權(quán)設(shè)置認(rèn)繳出資額申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記簽發(fā)出資證明改制申請(qǐng)書、改制可研報(bào)告、公司章程在產(chǎn)權(quán)界定的基礎(chǔ)上，根據(jù)該只要求，重新設(shè)股。按公司章程，股東認(rèn)繳出資額。提交登記申請(qǐng)書、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告向政府主

7、管部門提出申請(qǐng)，提交改制協(xié)議書、申請(qǐng)書、可研報(bào)告、公司章程、主管部門簽字單。資產(chǎn)價(jià)值的重估；申請(qǐng)立項(xiàng)、資產(chǎn)清查、評(píng)定估算、驗(yàn)證確認(rèn)對(duì)財(cái)產(chǎn)的鑒別和確認(rèn)；鑒別企業(yè)各所有者和債權(quán)人對(duì)資產(chǎn)擁有的權(quán)益一、工程監(jiān)理企業(yè)的概念與組織形式 要點(diǎn)：三大主體是平等的關(guān)系政府行政主管部門監(jiān)理單位工程項(xiàng)目建設(shè)單位承包單位管理管理管理管理委托與被委托監(jiān)理與被監(jiān)理管理管理承發(fā)包關(guān)系合同合同監(jiān)理二、工程監(jiān)理企業(yè)與工程建設(shè)各方的關(guān)系1、工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)務(wù)范圍三、工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)管理監(jiān)理人員要具備較高的工程技術(shù)或經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)專業(yè)配套能力技術(shù)裝備管理水平監(jiān)理經(jīng)歷和業(yè)績(jī) 建設(shè)工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)構(gòu)成要素1）工程監(jiān)理企業(yè)

8、資質(zhì)工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)分為綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)和事務(wù)所資質(zhì)。其中，專業(yè)資質(zhì)按照工程性質(zhì)和技術(shù)特點(diǎn)劃分為若干工程類別。綜合資質(zhì)、事務(wù)所資質(zhì)不分級(jí)別。專業(yè)資質(zhì)分為甲級(jí)、乙級(jí)。其中，房屋建筑、水利水電、公路和市政公用專業(yè)資質(zhì)可設(shè)立丙級(jí)。三、工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)管理（1）綜合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)具有獨(dú)立法人資格，注冊(cè)資本不少于600萬元；企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人必須是注冊(cè)監(jiān)理工程師，并具有15年以上的建設(shè)工作經(jīng)歷或高級(jí)技術(shù)職稱；有不少于60人的注冊(cè)監(jiān)理工程師；不少于5人的注冊(cè)造價(jià)工程師；不少于5人次的一級(jí)注冊(cè)建造師、一級(jí)注冊(cè)建筑師、以及注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師或其它勘察設(shè)計(jì)注冊(cè)工程師；具有完整的組織機(jī)構(gòu)和質(zhì)量管理體系、健全的技術(shù)和檔案管理

9、制度；具有必要的工程試驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備；申請(qǐng)資質(zhì)前一年內(nèi)，無違法違規(guī)違章的行為；申請(qǐng)資質(zhì)前一年內(nèi)，無因監(jiān)理責(zé)任造成的重大質(zhì)量事故；申請(qǐng)資質(zhì)前一年內(nèi)，無因監(jiān)理責(zé)任發(fā)生的三級(jí)或兩起四級(jí)以上安全事故；三、工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)管理（2）專業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)注冊(cè)資本（萬元）監(jiān)理工程師（人數(shù)）技術(shù)負(fù)責(zé)人工作年限監(jiān)理業(yè)績(jī)甲乙丙甲乙丙甲乙丙甲乙丙300100502515515108近2年獨(dú)立監(jiān)理過3個(gè)以上相應(yīng)專業(yè)的二級(jí)工程項(xiàng)目；近3年獨(dú)立監(jiān)理過5個(gè)以上相應(yīng)專業(yè)的三級(jí)工程項(xiàng)目獨(dú)立承擔(dān)過2個(gè)以上房建工程或一個(gè)以上專業(yè)工程具有完善的組織機(jī)構(gòu)和質(zhì)量管理體系、健全的技術(shù)和檔案管理制度具有必要的工程試驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備申請(qǐng)資質(zhì)前一年內(nèi)，無違法違

10、規(guī)違章的行為、無因監(jiān)理責(zé)任造成的重大質(zhì)量事故、無因監(jiān)理責(zé)任發(fā)生的四級(jí)以上安全事故三、工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)管理（3）事務(wù)所資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)取得合伙企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，具有書面合作協(xié)議書合伙人中不少于3名注冊(cè)監(jiān)理工程師，并均有5年以上的從事建設(shè)工程監(jiān)理工作經(jīng)歷有固定的工作場(chǎng)所有必要的質(zhì)量管理體系、檔案管理和規(guī)章制度有必要的工程試驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備三、工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)管理序號(hào)工程類別甲 級(jí)乙 級(jí)丙 級(jí)1房屋建筑工程151052冶煉工程15103礦山工程20124化工石油工程15105水利水電工程201256電力工程15107農(nóng)林工程15108鐵路工程23149公路工程2012510港口與航道工程201211航天航空工程2

11、01212通信工程201213市政公用工程1510514機(jī)械電子工程1510專業(yè)資質(zhì)注冊(cè)監(jiān)理工程師人數(shù)配備表三、工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)管理 2）工程監(jiān)理企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍綜合資質(zhì)：可以承擔(dān)所有專業(yè)工程類別建設(shè)工程項(xiàng)目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，以及建設(shè)工程的項(xiàng)目管理、技術(shù)咨詢等相關(guān)服務(wù)。甲級(jí)資質(zhì)：可以監(jiān)理經(jīng)核定的工程類別中一至三等工程。乙級(jí)資質(zhì)：承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)工程類別二級(jí)(含二級(jí))以下建設(shè)工程項(xiàng)目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。丙級(jí)資質(zhì)：承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)工程類別三級(jí)建設(shè)工程項(xiàng)目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。 事務(wù)所資質(zhì)：可承擔(dān)三級(jí)建設(shè)工程項(xiàng)目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。但是，國家規(guī)定必須實(shí)行強(qiáng)制監(jiān)理的建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)除外。 三、工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)管理2、工程監(jiān)

12、理企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)?zhí)峤坏纳暾?qǐng)材料 工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表； 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；企業(yè)章程； 企業(yè)負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人的工作簡(jiǎn)歷、監(jiān)理工程師注冊(cè)證書 等有關(guān)證明材料； 監(jiān)理人員的監(jiān)理工程師注冊(cè)證書； 需要出具的其他有關(guān)證件、資料。 晉升資質(zhì)的條件（1）在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有沒有發(fā)生年檢規(guī)定中所列的違規(guī)行為之一的監(jiān)理企業(yè)；（2）年檢連續(xù)兩年合格，方可申請(qǐng)晉升上一個(gè)資質(zhì)等級(jí)。資質(zhì)升級(jí)還應(yīng)當(dāng)增加下列提交資料：（1）企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本；（2）企業(yè)的財(cái)務(wù)決算年報(bào)表；（3）監(jiān)理業(yè)務(wù)手冊(cè)（4）已完成代表工程的監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理工作總結(jié)。新設(shè)立的工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)定級(jí)到工商行政管理部門登記注冊(cè)并取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)

13、執(zhí)照后，方可到建設(shè)行政主管部門辦理資質(zhì)申請(qǐng)手續(xù)。其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定, 并設(shè)一年的暫定期。 資質(zhì)申請(qǐng)向企業(yè)注冊(cè)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)資質(zhì)；中央管理的企業(yè)直接向國務(wù)院建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)資質(zhì)，如果申請(qǐng)甲級(jí)資質(zhì)的，則應(yīng)在向國務(wù)院建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)的同時(shí)向企業(yè)注冊(cè)所在地省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門報(bào)告。工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)分為甲級(jí)、乙級(jí)和丙級(jí)，并按照工程性質(zhì)和技術(shù)特點(diǎn)劃分為若干工程類別。 3、工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)管理1）工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理我國現(xiàn)階段管理體制分級(jí)管理、統(tǒng)分結(jié)合1）國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)的歸口管理工作。 2）鐵道、交通、水

14、利、信息產(chǎn)業(yè)、民航等有關(guān)部門配合國務(wù)院建設(shè)行政主管部門實(shí)施相關(guān)資質(zhì)類別工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)的管理工作。 3）地方省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)的歸口管理工作。省、自治區(qū)、直轄市人民政府交通、水利、通信等有關(guān)部門配合同級(jí)建設(shè)行政主管部門實(shí)施相關(guān)資質(zhì)類別工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)的管理工作。 三、工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)管理2）資質(zhì)審批及年檢的權(quán)限甲級(jí)資質(zhì)，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)審批和年檢；其中鐵道、交通、水利、信息產(chǎn)業(yè)、民航等方面的工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國務(wù)院有關(guān)部門聯(lián)合年檢。乙、丙級(jí)資質(zhì)，由企業(yè)注冊(cè)所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主

15、管部門負(fù)責(zé)審批和年檢；其中交通、水利、通信等方面的工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)，由建設(shè)行政主管部門會(huì)同同級(jí)有關(guān)部門聯(lián)合年檢。 提交的資質(zhì)年檢資料（1）工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)年檢表（2）工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書（3）監(jiān)理業(yè)務(wù)手冊(cè)（4）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（5）工程監(jiān)理人員變化情況及其他有關(guān)資料。 三、工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)管理3）工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)審批和年檢的結(jié)論年檢基本合格工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)條件中監(jiān)理工程師注冊(cè)人員數(shù)量、經(jīng)營(yíng)規(guī)模未達(dá)到資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，但不低于資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的80%，其他各項(xiàng)均達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，且在過去一年內(nèi)未發(fā)生違規(guī)行為的，年檢結(jié)論為基本合格。年檢不合格 資質(zhì)條件中監(jiān)理工程師注冊(cè)人員數(shù)量、經(jīng)營(yíng)規(guī)模的任何一項(xiàng)未達(dá)到資質(zhì)等級(jí)標(biāo)

16、準(zhǔn)的80%，或者其他任何一項(xiàng)未達(dá)到資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； 有違規(guī)行為之一的。年檢的處理工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)年檢不合格或者連續(xù)兩年基本合格的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)重新核定其資質(zhì)等級(jí)。新核定的資質(zhì)等級(jí)應(yīng)當(dāng)?shù)陀谠Y質(zhì)等級(jí)，達(dá)不到最低資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的，取消資質(zhì) （1）資質(zhì)審批和年檢結(jié)論對(duì)于工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)條件符合資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，并未發(fā)生下列行為的，將向其頒發(fā)工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書或年檢結(jié)論為合格與建設(shè)單位或者工程監(jiān)理企業(yè)之間相互串通投標(biāo)，或者以行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的； 與建設(shè)單位或者施工單位串通，弄虛作假、降低工程質(zhì)量的； 將不合格的建設(shè)工程、建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備按照合格簽字的；超越本單位資質(zhì)等級(jí)承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)

17、的； 允許其他單位或個(gè)人以本單位的名義承攬工程的； 轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)的； 因監(jiān)理責(zé)任而發(fā)生過三級(jí)以上工程建設(shè)重大質(zhì)量事故或者發(fā)生過兩起以上四級(jí)工程建設(shè)質(zhì)量事故的； 其他違反法律法規(guī)的行為。 1、監(jiān)理企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)四、工程監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理工程監(jiān)理企業(yè)的工作準(zhǔn)則 公正 獨(dú)立 自主公工程監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)準(zhǔn)則 守法 誠信正科學(xué)四、工程監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理守法 ：即遵守國家的法律法規(guī)。對(duì)于工程監(jiān)理企業(yè)來說，守法即是要依法經(jīng)營(yíng)，主要體現(xiàn)在： (1) 工程監(jiān)理企業(yè)只能在核定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。工程監(jiān)理企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍，是指填寫在資質(zhì)證書中、經(jīng)工程監(jiān)理資質(zhì)管理部門審查確認(rèn)的主項(xiàng)資質(zhì)和增項(xiàng)資質(zhì)。核定的業(yè)務(wù)范

18、圍包括兩方面：一是監(jiān)理業(yè)務(wù)的工程類別；二是承接監(jiān)理工程的等級(jí)。 (2) 工程監(jiān)理企業(yè)不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)等級(jí)證書 (3) 建設(shè)工程監(jiān)理合同一經(jīng)雙方簽訂，即具有法律約束力，工程監(jiān)理企業(yè)應(yīng)按照合同的約定認(rèn)真履行，不得無故或故意違背自己的承諾。 (4) 工程監(jiān)理企業(yè)離開原住所地承接監(jiān)理業(yè)務(wù)，要自覺遵守當(dāng)?shù)厝嗣裾C發(fā)的監(jiān)理法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，主動(dòng)向監(jiān)理工程所在地的省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門備案登記，接受其指導(dǎo)和監(jiān)督管理。 (5) 遵守國家關(guān)于企業(yè)法人的其他法律、法規(guī)的規(guī)定。四、工程監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理誠信：即誠實(shí)守信用。工程監(jiān)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全企業(yè)的信用 管理制度。信用管理制

19、度主要有以下幾點(diǎn)：一是 建立健全合同管理制度；二是 建立健全與業(yè)主的合作制度，及時(shí)進(jìn)行信息溝通，增強(qiáng)相互間的信任感；三是 建立健全監(jiān)理服務(wù)需求調(diào)查制度，這也是企業(yè)進(jìn)行有效競(jìng)爭(zhēng)和防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的重要手段之一；四是 建立企業(yè)內(nèi)部信用管理責(zé)任制度，及時(shí)檢查和評(píng)估企業(yè)信用的實(shí)施情況，不斷提高企業(yè)信用管理水平。四、工程監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理公正：是指工程監(jiān)理企業(yè)在監(jiān)理活動(dòng)中既要維護(hù)業(yè)主的利益，又不能損害承包商的合法利益，并依據(jù)合同公平合理地處理業(yè)主與承包商之間的爭(zhēng)議。工程監(jiān)理企業(yè)要做到公正，必須做到以下幾點(diǎn)：(1) 要具有良好的職業(yè)道德；(2) 要堅(jiān)持實(shí)事求是；(3) 要熟悉有關(guān)建設(shè)工程合同條款；(4) 要提

20、高專業(yè)技術(shù)能力；(5) 要提高綜合分析判斷問題的能力。四、工程監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理科學(xué)：是指工程監(jiān)理企業(yè)要依據(jù)科學(xué)的方案運(yùn)用科學(xué)的手段，采取科學(xué)的方法開展監(jiān)理工作。工程監(jiān)理工作結(jié)束后，還要進(jìn)行科學(xué)的總結(jié)。工程監(jiān)理要做到科學(xué)，必須做到以下幾點(diǎn)：(1) 科學(xué)的方案。工程監(jiān)理的方案是監(jiān)理規(guī)劃的主要內(nèi)容。(2) 科學(xué)的手段。實(shí)施工程監(jiān)理必須借助于先進(jìn)的科學(xué)儀器。(3) 科學(xué)的方法。監(jiān)理企業(yè)要具備翔實(shí)可靠的工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)方法數(shù)據(jù)庫，解決問題用數(shù)據(jù)和事實(shí)說話，以科學(xué)的道理和以往的經(jīng)驗(yàn)服人。四、工程監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理2、工程監(jiān)理企業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的內(nèi)容：可劃分三階段四、工程監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理工程建設(shè)決策階段監(jiān)理工程建

21、設(shè)設(shè)計(jì)階段監(jiān)理工程建設(shè)施工階段監(jiān)理投資決策監(jiān)理對(duì)投資機(jī)會(huì)進(jìn)行論證和分析，委托方可能是業(yè)主、金融單位、政府監(jiān)理內(nèi)容(1)協(xié)助委托方選擇投資決策咨詢單位、簽訂合同(2)監(jiān)督管理合同的實(shí)施(3)對(duì)投資咨詢意見評(píng)估，并寫出監(jiān)理報(bào)告立項(xiàng)決策監(jiān)理確定擬建工程項(xiàng)目的必要性和可行性、擬建規(guī)模，編制項(xiàng)目建議書監(jiān)理內(nèi)容(1)協(xié)助委托方選擇立項(xiàng)決策咨詢單位、簽訂合同(2)監(jiān)督管理合同的實(shí)施(3)對(duì)立項(xiàng)咨詢方案評(píng)估，并寫出監(jiān)理報(bào)告可研決策監(jiān)理根據(jù)確定的項(xiàng)目建議書在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上、財(cái)務(wù)上對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行更詳細(xì)的論證，提出優(yōu)化方案。監(jiān)理內(nèi)容(1)協(xié)助委托方選擇可研決策咨詢單位、簽訂合同(2)監(jiān)督可研決策咨詢合同的實(shí)施(3)對(duì)可

22、研報(bào)告評(píng)估，并寫出監(jiān)理報(bào)告工程建設(shè)決策階段監(jiān)理不是替業(yè)主或者政府決策，而是受業(yè)主或政府委托協(xié)助選擇咨詢單位、簽訂合同、監(jiān)督履行合同、對(duì)咨詢意見評(píng)估工程建設(shè)設(shè)計(jì)階段監(jiān)理包括初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩階段；也稱為勘察設(shè)計(jì)階段勘察設(shè)計(jì)階段監(jiān)理內(nèi)容（1）協(xié)助業(yè)主編制工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)文件（2）協(xié)助業(yè)主審查和評(píng)選工程勘察設(shè)計(jì)方案（3）協(xié)助業(yè)主選擇勘察設(shè)計(jì)單位（4）協(xié)助業(yè)主編制設(shè)計(jì)要求文件（5）協(xié)助業(yè)主簽訂工程勘察設(shè)計(jì)合同（6）監(jiān)督管理勘察設(shè)計(jì)合同的實(shí)施（7）跟蹤監(jiān)理，檢查概預(yù)算，驗(yàn)收工程設(shè)計(jì)文件，協(xié)助業(yè)主辦理有關(guān)的報(bào)批手續(xù)四、工程監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理主要是對(duì)勘察設(shè)計(jì)進(jìn)度、質(zhì)量、投資的監(jiān)督管理；控制設(shè)計(jì)文件一要滿

23、足業(yè)主要求；二要概預(yù)算不超限；三要工藝流程合理。工程建設(shè)施工階段監(jiān)理包括施工招標(biāo)和施工兩階段的監(jiān)理施工招標(biāo)階段監(jiān)理內(nèi)容（1）協(xié)助業(yè)主編制工程施工招標(biāo)文件（2）核查施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算和標(biāo)底。（3）協(xié)助業(yè)主組織投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)等活動(dòng)，向業(yè)主提出中標(biāo)單位建議（4）協(xié)助業(yè)主與中標(biāo)單位簽訂工程施工承包合同四、工程監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理 施工階段監(jiān)理內(nèi)容（1）協(xié)助業(yè)主與承建商編寫開工申請(qǐng)報(bào)告；查看施工現(xiàn)場(chǎng)，向承建商辦理移交手續(xù)；審查確認(rèn)總包選擇的分包單位；（2）制定施工總體計(jì)劃，審查施工組織和技術(shù)設(shè)計(jì)方案，提出修改意見，下達(dá)單位工程施工開工令；（3）審查建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備采購清單，并檢查其規(guī)格質(zhì)量；檢查施

24、工技術(shù)和安全防護(hù)設(shè)施；主持協(xié)商和處理設(shè)計(jì)變更；（4）監(jiān)督管理施工合同的履行，協(xié)商合同條款的變更，調(diào)解合同雙方的爭(zhēng)議，處理索賠；（5）監(jiān)查施工進(jìn)度、質(zhì)量，審查工程計(jì)量，驗(yàn)收分部分項(xiàng)工程和隱蔽工程，簽署工程付款憑證；（6）督促施工單位整理施工文件和有關(guān)技術(shù)資料的歸檔工作；參與工程竣工預(yù)驗(yàn)收；審查工程結(jié)算；（7）提交監(jiān)理檔案資料，簽署監(jiān)理意見；（8）協(xié)助業(yè)主編寫竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。四、工程監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理工程建設(shè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析工程建設(shè)立項(xiàng)評(píng)估編制工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制工程施工招標(biāo)標(biāo)底編制工程建設(shè)各種估算有關(guān)工程建設(shè)的其他專項(xiàng)技術(shù)咨詢服務(wù)工程建設(shè)保修階段監(jiān)理在規(guī)定的保修期內(nèi)，負(fù)責(zé)檢查工程質(zhì)量狀況

25、，組織鑒定質(zhì)量問題責(zé)任，督促責(zé)任單位維修四、工程監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理工程建設(shè)方面的咨詢業(yè)務(wù)監(jiān)理企業(yè)管理的基本措施(6)加強(qiáng)培訓(xùn)和再教育加強(qiáng)培訓(xùn)，提高素質(zhì)3、工程監(jiān)理企業(yè)的管理(1)市場(chǎng)定位要準(zhǔn)確要適應(yīng)市場(chǎng)，要根據(jù)本身情況合理定位，并根據(jù)市場(chǎng)變化適時(shí)調(diào)整(2)管理方法現(xiàn)代化采用現(xiàn)代化的管理技術(shù)、方法、手段，借鑒國內(nèi)外先進(jìn)企業(yè)優(yōu)秀管理方法，銳意改革、逐步完善和優(yōu)化管理機(jī)制(3)建立市場(chǎng)信息系統(tǒng)建立靈敏、準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息系統(tǒng)。(4)開展貫標(biāo)活動(dòng)積極推行ISO9000質(zhì)量管理體系，貫徹認(rèn)證工作(5)要嚴(yán)格貫徹實(shí)施建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范要以規(guī)范為依據(jù)檢查考核監(jiān)理業(yè)績(jī)，實(shí)施監(jiān)理工作、制定企業(yè)規(guī)章制度 組織管理制度1

26、勞動(dòng)合同管理制度3經(jīng)營(yíng)管理制度設(shè)備管理制度檔案文書管理制度579 人事管理制度2 財(cái)務(wù)管理制度4項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)管理制度 科技管理制度 監(jiān)理責(zé)任保險(xiǎn)制度6810建立健全各項(xiàng)內(nèi)部管理規(guī)章制度四、工程監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理四、工程監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理4、工程監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)取得監(jiān)理業(yè)務(wù)的基本方式監(jiān)理企業(yè)的投 標(biāo)(1)監(jiān)理招標(biāo)方式：公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)兩類。(2)監(jiān)理招標(biāo)的特點(diǎn)：監(jiān)理招標(biāo)的標(biāo)的是“監(jiān)理服務(wù)”，招標(biāo)人選擇中標(biāo)人的基本原則是“基于能力的選擇”。(3)監(jiān)理投標(biāo)文件工程監(jiān)理企業(yè)投標(biāo)書的核心內(nèi)容是反映管理服務(wù)水平高低的監(jiān)理大綱。通過投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)取得監(jiān)理業(yè)務(wù)；由業(yè)主直接委托取得監(jiān)理業(yè)務(wù)。機(jī)密工程沒有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的工程

27、規(guī)模較小的工程后續(xù)工程四、工程監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理了解工程項(xiàng)目信息了解業(yè)主認(rèn)真編制監(jiān)理大綱認(rèn)真組織投標(biāo)或積極主動(dòng)出擊爭(zhēng)取監(jiān)理任務(wù)承接監(jiān)理任務(wù)的關(guān)鍵性工作監(jiān)理指導(dǎo)思想管理措施技術(shù)措施擬投入的監(jiān)理力量擬投入的監(jiān)理裝備有關(guān)工程建設(shè)的建議工程概況投資情況當(dāng)?shù)丨h(huán)境業(yè)主簡(jiǎn)歷人品作為資金籌備班子成員UNIDO推薦的選擇方法（業(yè)主如何選擇監(jiān)理企業(yè)）由業(yè)主指派代表根據(jù)工程項(xiàng)目情況，以及對(duì)有關(guān)咨詢監(jiān)理公司的調(diào)查、了解情況，初選有可能勝任此項(xiàng)監(jiān)理工作的310個(gè)公司。業(yè)主代表分別與初選名單上的咨詢公司進(jìn)行洽談，共同討論服務(wù)要求、工作范圍、擬委托的權(quán)限、要求達(dá)到的目標(biāo)、開展工作的手段，并在洽談過程中了解監(jiān)理公司的資質(zhì)、專

28、業(yè)技能、經(jīng)驗(yàn)、要求費(fèi)用、業(yè)績(jī)和其他事項(xiàng)業(yè)主代表在會(huì)見各個(gè)公司后，在了解的情況基礎(chǔ)上，將這些公司排出優(yōu)先順序按排隊(duì)順序和各家公司洽談費(fèi)用和委托合同內(nèi)容從第一家開始洽談，直至和一家談妥為止 UNIDO=United Nations Industrial Development Organization 聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織 四、工程監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理工程監(jiān)理企業(yè)承攬業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)嚴(yán)格遵守國家的法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，遵守監(jiān)理行業(yè)的職業(yè)道德嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)的總量要根據(jù)本單位的事情而定，不得轉(zhuǎn)包監(jiān)理業(yè)務(wù)對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)較大、工期較長(zhǎng)的監(jiān)理項(xiàng)目或工程量大、技術(shù)難度高的項(xiàng)目，工程監(jiān)理

29、單位除可向保險(xiǎn)公司投保外，還可與其它工程監(jiān)理單位組成聯(lián)合體共同承擔(dān)四、工程監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理監(jiān)理企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)策略要熟悉監(jiān)理企業(yè)的選擇程序，要掌握業(yè)主在這一階段的心理活動(dòng)和工程項(xiàng)目的詳細(xì)情況，還要掌握競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況，通過這些信息制定自己的科學(xué)、合理、有效的競(jìng)爭(zhēng)策略拿出高水平的監(jiān)理大綱監(jiān)理投標(biāo)書的核心是監(jiān)理大綱，它可使業(yè)主認(rèn)可大綱里的方案；也是為今后開展監(jiān)理工作制定方案。監(jiān)理大綱代表了監(jiān)理企業(yè)的水平防止陷入價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的陷阱要有合理的報(bào)價(jià)，以大綱為評(píng)標(biāo)的準(zhǔn)則，防止陷入價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的陷阱四、工程監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理費(fèi)計(jì)算方法按建設(shè)工程投資百分比計(jì)算工資加一定比例的其他費(fèi)用按時(shí)計(jì)算固定價(jià)格四、工程

30、監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理間接成本直接成本利 潤(rùn)稅 金建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理費(fèi)間接成本直接成本利 潤(rùn)稅 金直接成本 直接成本是指監(jiān)理企業(yè)履行委托監(jiān)理合同時(shí)所發(fā)生的成本。主要包括：1、監(jiān)理人員和監(jiān)理輔助人員的工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)助、附加工資等；2、用于監(jiān)理工作的常規(guī)檢測(cè)工器具、計(jì)算機(jī)等辦公沒施的購置費(fèi)和其他儀器、機(jī)械的租賃費(fèi)；3、用于監(jiān)理人員和輔助人員的其他專項(xiàng)開支，包括辦公費(fèi)、通訊費(fèi)、差旅費(fèi)、書報(bào)費(fèi)、文印費(fèi)、會(huì)議費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)、勞保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、休假探親費(fèi)等；4、其他費(fèi)用。間接成本：指全部業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)開支及非工程監(jiān)理的特定開支主要包括：1、管理、行政及后勤人員的工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)助和津貼；2、經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)開支，包括為招攬監(jiān)

31、理業(yè)務(wù)而發(fā)生的廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)、有關(guān)合同的公證費(fèi)等； 3、辦公費(fèi)。辦公用品、報(bào)刊、會(huì)議、文印、上下班交通費(fèi)； 4、公用設(shè)施使用費(fèi)。辦公使用的水電氣環(huán)衛(wèi)保安等費(fèi)用； 5、業(yè)務(wù)培訓(xùn)費(fèi)、圖書、資料購置費(fèi)；6、附加費(fèi)。包括勞動(dòng)統(tǒng)籌、醫(yī)療統(tǒng)籌、福利基金、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、人身保險(xiǎn)、住房公積金、特殊補(bǔ)助等； 7、其他費(fèi)用稅金稅金是指按照國家規(guī)定，工程監(jiān)理企業(yè)應(yīng)交納的各種稅金總額，如營(yíng)業(yè)稅、印花稅等。利潤(rùn)利潤(rùn)是指工程監(jiān)理企業(yè)的監(jiān)理活動(dòng)收入扣除直接成本、間接成本和各種稅金之后的余額。四、工程監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理計(jì)算方法國家規(guī)定：監(jiān)理費(fèi)從工程概算中列支，并從建設(shè)項(xiàng)目管理費(fèi)中扣除(1)按建設(shè)工程投資百分比計(jì)算；(2)工資加一

32、定比例的其他費(fèi)用計(jì)算法；(3)監(jiān)理成本加固定費(fèi)用計(jì)算法；(4)按時(shí)計(jì)算、固定價(jià)格有關(guān)規(guī)定(1)按所監(jiān)理工程概（預(yù)）算的百分比計(jì)收；(2)按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)計(jì)收 ；(3)監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)調(diào)整系數(shù)：專業(yè)系數(shù)、復(fù)雜程度系數(shù)、高程系數(shù)收費(fèi)計(jì)算式施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)（1浮動(dòng)幅度值）收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)服務(wù)收費(fèi)基價(jià)專業(yè)調(diào)整系數(shù)工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)高程調(diào)整系數(shù)施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)服務(wù)收費(fèi)基價(jià)是按照施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)表確定的，計(jì)費(fèi)額處于兩個(gè)數(shù)值區(qū)間的，采用直線內(nèi)插法確定。施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)額為工程概算中的建安工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)和聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)之和，即工程概算投資額。施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)收費(fèi)調(diào)整系數(shù)包括專業(yè)

33、調(diào)整系數(shù)、工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)和高程調(diào)整系數(shù)，由施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)專業(yè)調(diào)整系數(shù)表確定序號(hào)計(jì)費(fèi)額收費(fèi)基價(jià)150016.52100030.13300078.145000120.858000181.0610000218.6720000393.4840000708.2 施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)表 單位：萬元序號(hào)計(jì)費(fèi)額收費(fèi)基價(jià)960000991.410800001255.8111000001507.0122000002712.5134000004882.6146000006835.6158000008658.416100000010390.1 計(jì)費(fèi)額大于一百億元的，以計(jì)費(fèi)額乘以1.039%的收費(fèi)率計(jì)算收費(fèi)基價(jià)

34、四、工程監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理工 程 類 型調(diào)整系數(shù)礦山采選工程黑色、有色、黃金、化學(xué)、非金屬及其他礦0.9選煤及其他煤炭工程1.0礦井工程、鈾礦采選工程1.1交通運(yùn)輸工程機(jī)場(chǎng)道路、助航燈光工程0.9鐵路、公路、城市道路、輕軌及機(jī)場(chǎng)空管工程1.0水運(yùn)、地鐵、橋梁、隧道、索道工程1.1石油化工工程石油工程0.9化工、石化、化纖、醫(yī)藥工程1.0核化工工程1.2工 程 類 型調(diào)整系數(shù)水利電力工程風(fēng)力發(fā)電、其他水利工程0.9火電工程、送變電工程1.0核能、水電水庫工程1.2加工冶煉工程冶煉工程0.9船舶水工工程1.0各類加工工程1.0核加工工程1.2建筑市政工程園林綠化工程0.8建筑、人防、市政公用工程1

35、.0郵電電信、廣播電視工程1.0農(nóng)業(yè)林業(yè)工程農(nóng)業(yè)工程0.9林業(yè)工程0.9施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)專業(yè)調(diào)整系數(shù)表工程類別一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)房屋建筑工程一般房屋建筑工程28層以上，36m跨度以上（輕鋼結(jié)構(gòu)除外）；單項(xiàng)工程建筑面積在三萬平米以上1418層；2436m跨度（輕鋼結(jié)構(gòu)除外）；單項(xiàng)工程建筑面積在13萬平米14層以下；24m跨度以下（輕鋼結(jié)構(gòu)除外）；單項(xiàng)工程建筑面積在1萬平米高聳構(gòu)筑工程高度120m以上高度70120m以上高度70m以下住宅小區(qū)工程建筑面積在12萬平以上建筑面積在612萬平以上建筑面積在6萬平以下建筑人防工程復(fù)雜程度表四、工程監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理類 別一般房屋建筑工程高聳構(gòu)筑工程住宅小

36、區(qū)標(biāo) 準(zhǔn)1418層；2436m跨度（輕鋼結(jié)構(gòu)除外）；單項(xiàng)工程建筑面積13萬平方米高度70120米建筑面積612萬平方米海拔高程（米）調(diào)整系數(shù)20001.0200130001.1300135001.2350140001.34000協(xié)商確定二級(jí)房屋建筑工程四、工程監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理高程調(diào)整系數(shù)序號(hào)工程造價(jià)M2(萬元)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)b（%）序號(hào)工程造價(jià)M2(萬元）取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)b（%）15003.3830,0001.521,0002.9950,0001.333,0002.61070,0001.145,0002.411100,0000.957,0002.212300,0000.7610,0001.913300,0

37、000.7720,0001.7施工和保修階段取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)四、工程監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理零星工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)不足一個(gè)月時(shí)，按天計(jì)算，每天八小時(shí)計(jì)： 總監(jiān)理工程師：200元/人、小時(shí) 監(jiān)理工程師： 150元/人、小時(shí) 其他監(jiān)理人員：100元/人、小時(shí)當(dāng)超過一個(gè)月時(shí)，每月按21.5個(gè)工作日計(jì)， 每人每月10,000元12,000元。四、工程監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理五、建設(shè)程序與建設(shè)工程監(jiān)理 1、建設(shè)程序內(nèi)容項(xiàng)目建議書可行性研究初步設(shè)計(jì)投資估算設(shè)計(jì)概算建設(shè)準(zhǔn)備：征地、拆遷、四通一平招標(biāo)、設(shè)計(jì)設(shè)備物資采購監(jiān)理施工招標(biāo)辦施工許可證投資估算合同價(jià)格建設(shè)實(shí)施結(jié) 算生產(chǎn)準(zhǔn)備后評(píng)價(jià)竣工驗(yàn)收投資估算項(xiàng)目建議書階段：向國家提出建設(shè)某

38、一項(xiàng)目的建議性文件，是對(duì)擬建項(xiàng)目的初步設(shè)想。其作用：向國家推薦建設(shè)項(xiàng)目政府投資項(xiàng)目采用審批制：咨詢?cè)u(píng)估論證，逐步實(shí)行公示制度；特別重大政府投資項(xiàng)目采取專家評(píng)議制度。非政府投資項(xiàng)目采用核準(zhǔn)制、備案制：項(xiàng)目建議書經(jīng)過核準(zhǔn)后，組建項(xiàng)目法人籌建組。五、建設(shè)程序與建設(shè)工程監(jiān)理 五、建設(shè)程序與建設(shè)工程監(jiān)理 可行性研究階段：對(duì)項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行和經(jīng)濟(jì)上是否合理進(jìn)行科學(xué)的分析和論證。其作用：為建設(shè)項(xiàng)目投資決策提供依據(jù)、編制投資估算；這也是設(shè)計(jì)、申請(qǐng)貸款、申請(qǐng)開工、項(xiàng)目評(píng)估、設(shè)備制造等工作的依據(jù)。其成果：可行性研究報(bào)告。工作內(nèi)容：市場(chǎng)調(diào)研必要性；工藝技術(shù)方案的研究技術(shù)可行性；財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)分析經(jīng)濟(jì)的合理性。經(jīng)批準(zhǔn)的可研報(bào)告是項(xiàng)目的最終決策文件；可研報(bào)告經(jīng)批準(zhǔn)后，即