盤龍城產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告課件

1、目錄一、武漢市總體宏觀經(jīng)濟(jì)分析01二、盤龍城現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃02三、武漢市工業(yè)園地產(chǎn)板塊分析03四、盤龍城工業(yè)園地產(chǎn)分析內(nèi)容04五、盤龍城工業(yè)園地產(chǎn)業(yè)態(tài)分析05六、本項(xiàng)目基本情況分析06中部地區(qū)中心城市地位確定 2010年3月武漢市城市總體規(guī)劃通過(guò)國(guó)務(wù)院正式批復(fù)，武漢在全國(guó)發(fā)展布局中的功能定位由以往的“我國(guó)中部重要的中心城市”，上升為“我國(guó)中部地區(qū)的中心城市”。兩字之差，意義大不相同。中部崛起2004年兩型社會(huì)2007年1+8城市圈2008年中部地區(qū)中心城市2010年GDP1435.84億元武漢排名第十三GDP達(dá)到3141億元，增長(zhǎng)15.6%，增幅創(chuàng)11年來(lái)新高3960億！2008年武漢GDP逆

2、勢(shì)漲15.1GDP首破4500億元，增長(zhǎng)13%一、武漢市總體宏觀經(jīng)濟(jì)分析拉動(dòng)內(nèi)需,產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 2010年武漢市GDP超過(guò)5516億元，同比增速超過(guò)14%。其中，固定資產(chǎn)投資達(dá)到3753.17億，增長(zhǎng)25.1%。 為GDP作貢獻(xiàn)的另一項(xiàng)重要指標(biāo)是工業(yè)增加值。據(jù)了解，2010年，全市規(guī)模以上企業(yè)達(dá)到2821家，其工業(yè)增加值為1941.33億元，同比增長(zhǎng)21.7%，占全省比重10%。 只有拉動(dòng)內(nèi)需, 承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移鞏固中部地區(qū)中心城市的地位方面更有說(shuō)服力，在保障民生、市民共享發(fā)展成果方面有更強(qiáng)勁的實(shí)力。投資環(huán)境的改善,武漢已為沖刺做好準(zhǔn)備 武昌站和漢口站的改造成型、武漢站的建成、武漢天河機(jī)場(chǎng)三期工程的陸

3、續(xù)完工、京廣高鐵的修建和武漢連接合肥西安等東西向鐵路的建成，隨著陽(yáng)羅港口的建成，武漢將成為中國(guó)最重要的交通樞紐。 武漢地區(qū)所聚集的高等院校及科研院所，在全國(guó)排第3位。多年的產(chǎn)學(xué)研一體化發(fā)展，已令武漢具有較成熟的成果轉(zhuǎn)化機(jī)制和創(chuàng)業(yè)文化。 城市景觀、舊城改造等方面比往年也加大了力度。2、城區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)政府根據(jù)自然地理?xiàng)l件的特點(diǎn)和產(chǎn)業(yè)集中狀況，開(kāi)發(fā)區(qū)著力打造四個(gè)“特色區(qū)”：打造現(xiàn)代機(jī)械制造業(yè)的密集區(qū)打造臨空港物流產(chǎn)業(yè)區(qū)打造中外聞名的旅游區(qū)打造生態(tài)優(yōu)美的居住區(qū)以機(jī)場(chǎng)高速為界，盤龍城分為東西兩區(qū)開(kāi)發(fā)。西區(qū)由山東魯能集團(tuán)連手深圳科盈集團(tuán)、中國(guó)華力控股集團(tuán)，4年內(nèi)投資40億元，打造盤龍城臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)，實(shí)施高

4、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。東區(qū)是政治、人居、旅游中心，以機(jī)械制造和加工業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、盤龍古城遺址旅游業(yè)串成產(chǎn)業(yè)鏈。4、行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài) 城區(qū)開(kāi)發(fā)，地產(chǎn)先行，作為武漢市中環(huán)線與外環(huán)線之間的一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶，盤龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南距漢口火車站6公里、武漢港15公里，東距陽(yáng)邏深水港20公里，西距天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)3公里，而開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)山水資源豐富，環(huán)境優(yōu)美，為大型觀光住宅群的形成提供優(yōu)越的自然環(huán)境。 與開(kāi)發(fā)區(qū)關(guān)于盤龍城形成“武漢水族公園-盤龍城風(fēng)景旅游區(qū)-盤龍湖風(fēng)景區(qū)-黃花澇古鎮(zhèn)”旅游路線等措施相配合，盤龍城致力打造成為武漢近郊最適合人們居住的生態(tài)旅游居住新城，迄今為止，包括香港縱橫、武漢地產(chǎn)集團(tuán)、宏宇

5、實(shí)業(yè)等知名企業(yè)相繼落戶盤龍城，從幾年前F天下的一枝獨(dú)秀，到以寶安山水龍城、恒達(dá)盤龍灣、宏宇未來(lái)海岸為代表的眾多樓盤的集中開(kāi)盤，盤龍城成為了武漢近郊的又一個(gè)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。三、武漢市工業(yè)園地產(chǎn)板塊分析光谷：依托高科技IT產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)盤龍城：依托商貿(mào)物流業(yè)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)陽(yáng)邏：依托鋼鐵業(yè)、化工業(yè)、物流產(chǎn)業(yè)金銀湖：臺(tái)商投資區(qū)、海峽科技產(chǎn)業(yè)園沌口：汽車制造業(yè)、電子電器業(yè)等古田：以新興傳統(tǒng)制造業(yè)為主導(dǎo)占地面積：300畝建筑形態(tài)：多層（3-5層）產(chǎn)品定位：以光電子、生物為主的研發(fā)型產(chǎn)業(yè)集群。配套資源：30000平米高爾夫練習(xí)場(chǎng)，滿足客戶休閑健身需求；800平米高級(jí)會(huì)所為客戶提供高 尚交流平臺(tái)；配套食堂、超市、運(yùn)

6、動(dòng)場(chǎng)、滿足員工生活需要。東湖高新國(guó)際企業(yè)中心國(guó)際企業(yè)中心集辦公、科研、中試、無(wú)煙生產(chǎn)等多功能于一體，致力于專業(yè)化集群化地為企業(yè)提供一種全新的園林式庭院型模塊化可持續(xù)發(fā)展空間。它不是鬧市中心的摩天寫字樓，也不是純粹的標(biāo)準(zhǔn)化廠房，而是吸取兩者優(yōu)點(diǎn)的完美結(jié)合體，既沒(méi)有傳統(tǒng)寫字樓的冷漠與隔閡，也沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)化廠房的呆板與灰暗。國(guó)際企業(yè)中心所有建筑均不超過(guò)五層，外觀方正大氣，立面簡(jiǎn)潔流暢，造型獨(dú)特，風(fēng)格現(xiàn)代，形象厚實(shí)穩(wěn)重而又不乏靈韻，建筑內(nèi)部空間為模塊式組合，大開(kāi)間柱網(wǎng)式結(jié)構(gòu)便于靈活分隔，在科技園的建設(shè)中引入城市功能，讓城市的商業(yè)、文化、休閑、居住等元素延伸到科技園區(qū)，與城市進(jìn)行互動(dòng)，使科技園區(qū)成為具有濃郁

7、城市氛圍的科技新城，開(kāi)創(chuàng)科技精英的城市化生活。國(guó)際企業(yè)中心具有低建筑密度，低容積率，高綠化率，環(huán)境雅致的特點(diǎn)。國(guó)際企業(yè)中心建筑密度僅為30%，容積率為0.92，建筑面積：22萬(wàn)產(chǎn)品定位：高科技研發(fā)、光電子信息、生物、醫(yī)藥建筑形態(tài)：多層辦公樓、商業(yè)服務(wù)中心、體育中心、公寓配套資源：中央商業(yè)廣場(chǎng)、員工餐廳、銀行、郵政、咖啡廳、網(wǎng)球場(chǎng)、超市、小型影院、 體育中心、高檔物業(yè)管理解決企業(yè)入駐的后顧之憂。客戶對(duì)象：主要為大型公司總部基地，中小型高科技企業(yè)，以辦公研發(fā)為主，無(wú) 噪音，無(wú)廢氣排放的輕型工業(yè)生產(chǎn)為輔。光谷芯中心建筑面積：81793平方米 建筑形態(tài)：小高（12層）、高層（18層）產(chǎn)品定位：軟件產(chǎn)業(yè)

8、、中國(guó)服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)、金融后臺(tái)服務(wù)中心入駐企業(yè)：微軟技術(shù)中心、IBM、EDS、HP、日本ID、臺(tái)灣群茂科技、安防科技、海天、中國(guó) 華為、中地?cái)?shù)碼、華工達(dá)夢(mèng)、亞芯微電子、東湖軟件、通達(dá)信、中科創(chuàng)新、北大青 鳥(niǎo)、軟通動(dòng)力、博彥科技、江通動(dòng)畫等眾多知名企業(yè)光谷軟件園建筑面積：58萬(wàn)方建筑形態(tài)：多層、高層（18層）產(chǎn)品定位：現(xiàn)代制造、光學(xué)電子、醫(yī)藥化工、冶金建材、機(jī)械制造、食品加工、汽車貿(mào)易。配套資源：運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、金融網(wǎng)點(diǎn)、5000平方米體育運(yùn)動(dòng)館、員工餐廳、第一廣場(chǎng)等全面配套。卓爾第一企業(yè)社區(qū)武漢國(guó)際企業(yè)公園-中部慧谷 項(xiàng)目位于東西湖金銀湖生態(tài)園區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目整體規(guī)劃用地面積約800畝，總建筑面積約70萬(wàn)平

9、方米，其中一期規(guī)劃用地面積142畝，建筑面積15萬(wàn)平方米，項(xiàng)目高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高水準(zhǔn)管理，努力打造一個(gè)現(xiàn)代化、人性化、商務(wù)化、園林式、低商務(wù)成本國(guó)際服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)基地。項(xiàng)目建成后，可以引入800-1000家企業(yè)入園。國(guó)際服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是集研發(fā)辦公、會(huì)展、星級(jí)酒店、商業(yè)、公寓等為一體的企業(yè)園區(qū)。園區(qū)主要面向國(guó)際國(guó)內(nèi)IT及軟件研發(fā)、信息技術(shù)、工業(yè)設(shè)計(jì)、創(chuàng)意動(dòng)漫、生物技術(shù)、生命科學(xué)、商務(wù)服務(wù)、教育培訓(xùn)等服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)，是企業(yè)接軌國(guó)際、發(fā)展中國(guó)的良好平臺(tái)。銷售價(jià)格：5500元/平方米（均價(jià)）意向企業(yè)：機(jī)械制造企業(yè)、醫(yī)藥企業(yè)、軟件企業(yè)、貿(mào)易企業(yè)等。（江漢區(qū)漢口創(chuàng)業(yè)中心部分企業(yè)考慮搬遷）建筑面積：

10、116965平方米 建筑形態(tài)：多層產(chǎn)品定位：產(chǎn)品展示、銷售、信息交流、綜合服務(wù)及商務(wù)辦公 入駐企業(yè)：江漢油田、中百倉(cāng)儲(chǔ)、中冶中南局、武漢有色金屬投資有限公司、眾一投資擔(dān) 保公司、方正裝飾工程公司 、法聯(lián)實(shí)業(yè)等多家企業(yè) 。先后有200多家企業(yè)認(rèn) 購(gòu)，入駐行業(yè)包括物流、服裝、科技、能源和電子等產(chǎn)業(yè)。匯豐企業(yè)總部匯豐企業(yè)總部，顛覆傳統(tǒng)辦公理念，首創(chuàng)“三低一高”辦公物業(yè)模式-低密度、低容積率、低樓層，高綠化率，將“以人為本”的理念真正引入辦公建筑中，低密度、花園式辦公環(huán)境。匯豐企業(yè)總部以智能化、低密度、生態(tài)型的總部樓群，打造新派企業(yè)商務(wù)花園的物業(yè)模式，形成集研發(fā)、中試、辦公、展示、商務(wù)于一體的企業(yè)總部

11、聚集基地?？梢詾槠髽I(yè)提供良好的中樞式運(yùn)營(yíng)管氛圍，以高效、多能、全屏化優(yōu)勢(shì)為企業(yè)創(chuàng)建發(fā)展的高速通道，以中心級(jí)輻射全國(guó)乃至全球的“中心外圍效應(yīng)”為企業(yè)鋪設(shè)前瞻式空間路徑。建筑面積：260000平方米 建筑形態(tài)：高層（16層）產(chǎn)品定位：區(qū)域型CBD，甲級(jí)寫字樓、高檔商業(yè)街、高級(jí)酒店公寓及五星級(jí)酒店入駐企業(yè)：金融銀行、電視臺(tái)報(bào)紙、物流運(yùn)輸、機(jī)電、商貿(mào)、餐飲等行業(yè)入駐武漢沌口東合中心位于武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，占地163畝，總建面約26萬(wàn)，是集5A寫字樓、國(guó)際商務(wù)區(qū)、五星級(jí)酒店及會(huì)所、酒店式公寓、經(jīng)濟(jì)型酒店、綜合服務(wù)區(qū)于一體的CBD項(xiàng)目。甲級(jí)寫字樓約15萬(wàn)，國(guó)際商務(wù)區(qū)約2.5萬(wàn)，五星級(jí)酒店及會(huì)所約2.5萬(wàn)，酒店

12、式公寓約4.0萬(wàn)，綜合服務(wù)區(qū)約1.5萬(wàn)，經(jīng)濟(jì)型酒店約0.5萬(wàn)。建筑面積:300萬(wàn)平方米，總投資52億元人民幣。建筑形態(tài)：多層（4層）產(chǎn)品定位：集“生產(chǎn)，銷售，培訓(xùn)，研發(fā)，博覽，服務(wù)”為一體的家具產(chǎn)業(yè)核心商貿(mào)區(qū)。 中國(guó)金馬凱旋家居中國(guó)金馬凱旋家居CBD，包含批發(fā)市場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、品牌村、主力店、培訓(xùn)學(xué)校、研發(fā)中心、博覽中心、總部基地、休閑商業(yè)、酒店等十大功能。建設(shè)布局按照功能結(jié)構(gòu)構(gòu)建商品展銷、原輔材料、總部區(qū)、現(xiàn)代制造、物流、科技研發(fā)區(qū)、商務(wù)與社區(qū)服務(wù)等八大板塊，可容納至少3800個(gè)精品展位和3000個(gè)品牌經(jīng)銷商的博覽、交易集群。容納至少300家家具品牌制造廠家和500家配套生產(chǎn)廠家，全面打造華中

13、地區(qū)家具產(chǎn)業(yè)最強(qiáng)最大的產(chǎn)業(yè)鏈。占地面積：66666.7平方米建筑形態(tài)：多層（5層）項(xiàng)目定位：為中小型服飾企業(yè)量身定制，為武漢地區(qū)最具行業(yè)性的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房。項(xiàng)目介紹：盤龍工業(yè)園，位于風(fēng)景優(yōu)美的武漢盤龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，是武漢首個(gè)專業(yè)服務(wù)中小型服飾企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目集產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)、制造加工、商貿(mào)流通、定制采購(gòu)等多種功能為一體。盤龍工業(yè)園占地面積： 148.3 公頃項(xiàng)目定位：構(gòu)建華中地區(qū)最大的產(chǎn)品、信息、技術(shù)、品牌的交流平臺(tái)，形成國(guó)際產(chǎn)品的生產(chǎn)、采購(gòu)基地之一。項(xiàng)目介紹：本案位于武漢市盤龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，緊鄰機(jī)場(chǎng)高速公路和岱黃高等級(jí)公路， 由上海同濟(jì) 大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院擔(dān)綱總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，由特色產(chǎn)業(yè)區(qū)、商業(yè)步

14、行街、住宅區(qū)、旅游區(qū)圍繞中心創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)共同組成，將憑借其無(wú)與倫比的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、盡善盡美的商業(yè)配套、開(kāi)城創(chuàng)鎮(zhèn)的挺拔氣勢(shì)。 武漢佳海都市工業(yè)城市一醫(yī)院藥品生產(chǎn)基地灄口乳制品、天冰冷飲康順盤龍汽車城、威漢汽車城盤龍實(shí)業(yè)、中荷合資星奧管樁銀冠化工、星晨化工武漢國(guó)際航空港物流產(chǎn)業(yè)區(qū)生物醫(yī)藥業(yè)食品加工業(yè)汽車工業(yè)及建工機(jī)械建筑建材業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)物流產(chǎn)業(yè)、其他配套產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品概念與功能細(xì)分，發(fā)展速度迅猛，出現(xiàn)較為明顯的細(xì)分市場(chǎng)客戶需求，客戶集群扎堆效應(yīng)凸顯，形成了盤龍城板塊的中觀工業(yè)園地產(chǎn)項(xiàng)目系統(tǒng)界面與生態(tài)鏈條。盤龍城工業(yè)園項(xiàng)目特點(diǎn)工業(yè)園地產(chǎn)項(xiàng)目成功之道產(chǎn)業(yè)集群客戶資源產(chǎn)品創(chuàng)新所在區(qū)域具備較好的產(chǎn)業(yè)鏈基礎(chǔ)，行業(yè)聚集扎堆效應(yīng)明

15、顯能夠迅速地找到目標(biāo)客戶，企業(yè)自身具備較強(qiáng)的市場(chǎng)號(hào)召力匹配目標(biāo)客戶產(chǎn)品訴求，保持產(chǎn)品內(nèi)核與外殼的有機(jī)統(tǒng)一企業(yè)資源對(duì)接“資金-土地-產(chǎn)品-客戶”之開(kāi)發(fā)鏈條，而非短期資本與土地運(yùn)作五、盤龍城工業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)分析項(xiàng)目名稱業(yè)態(tài)內(nèi)容漢口北國(guó)際商品交易中心1.紡織、服裝及日用品 2.文化、體育用品及器材3.電器及酒店用品湖北漢口四季美農(nóng)貿(mào)城1.糧、油、蔬、果 2.肉、禽、蛋 3.調(diào)味品4.飲料、茶葉 5.花卉、苗木中國(guó)家具CBD城家具五洲建材城建筑材料及裝飾裝修材料武漢汽車大世界汽車及零配件長(zhǎng)江金屬交易中心金屬材料湖北農(nóng)業(yè)裝備交流交易中心農(nóng)機(jī)及零配件盤龍城工業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀特點(diǎn)盤龍城工業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)分布主要集中在生活配

16、套類工業(yè)園區(qū)，生產(chǎn)型配套工業(yè)園區(qū)種類較少，且缺乏主題性和鮮明的專業(yè)性，行業(yè)缺乏高度，缺少類似光谷片區(qū)高端領(lǐng)袖型工業(yè)地產(chǎn)園區(qū)，工業(yè)經(jīng)營(yíng)模式還是處于需求滿足型工業(yè)地產(chǎn)模式，缺乏對(duì)資源整合和產(chǎn)業(yè)鏈整合的總部經(jīng)濟(jì)模式?？偛拷?jīng)濟(jì)模式總部經(jīng)濟(jì)就是企業(yè)總部（管理機(jī)構(gòu)、研發(fā)機(jī)構(gòu)、營(yíng)銷中心、核算中心等）在一個(gè)地區(qū)集聚后，不斷通過(guò)自身的管理、業(yè)務(wù)活動(dòng)，對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)產(chǎn)生各種效應(yīng)、形成許多影響的一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。 地方性總部經(jīng)濟(jì)也稱“亞總部經(jīng)濟(jì)”。由相對(duì)于全國(guó)性總部而言的地方性二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織構(gòu)成，是經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和貿(mào)易交流與合作，城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)結(jié)合的重要樞紐和平臺(tái)。企業(yè)入駐總部基地所關(guān)注的因素1、基礎(chǔ)設(shè)施條件2、區(qū)位條件：地理位置的

17、中心，交通中心，經(jīng)濟(jì)中心，職能中心3、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚水平4、人力資源條件總部經(jīng)濟(jì)模式上海漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)本部區(qū)：4平方公里范圍，擁有高新技術(shù)企業(yè)1200多家，90%以研發(fā)中心、技術(shù)中心、采購(gòu)中心等知識(shí)技術(shù)密集型的高附加值項(xiàng)目。成都龍泉驛區(qū)西河鎮(zhèn)：浙商投資項(xiàng)目，包括企業(yè)總部、產(chǎn)品研發(fā)中心、產(chǎn)品營(yíng)銷中心、生活配套區(qū)。入園企業(yè)目前有超過(guò)百家。浙江桐鄉(xiāng)河山鎮(zhèn)：以紡絹為主導(dǎo)的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)。原有的紡絹基地，通過(guò)打造集群經(jīng)濟(jì)、加大招商引資、延伸紡絹產(chǎn)業(yè)鏈等措施。在產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)模、產(chǎn)業(yè)層次都有所提高。發(fā)展案例 上海漕河涇工業(yè)園區(qū)北京總部基地總部基地，是中國(guó)第一個(gè)以總部經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)、以科技企業(yè)為主體的大中型企業(yè)總部的

18、集群基地，總部經(jīng)濟(jì)概念的探索者和實(shí)踐者總部基地董事長(zhǎng)許衛(wèi)平在充分吸收了國(guó)外相關(guān)經(jīng)濟(jì)形態(tài)的理論和實(shí)踐，并結(jié)合中國(guó)實(shí)際情況后，對(duì)“總部經(jīng)濟(jì)”進(jìn)行詮釋和應(yīng)用的完美結(jié)晶。北京總部基地總部基地以建造科技新區(qū)作為改造產(chǎn)業(yè)與研發(fā)環(huán)境的總目標(biāo)，并已成為北京總部經(jīng)濟(jì)的核心空間載體。自2003年入駐豐臺(tái)區(qū)之后，總部基地的建設(shè)和發(fā)展帶動(dòng)并支撐了周邊其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)了周邊地產(chǎn)的增值，為南城發(fā)展成為多功能區(qū)域奠定了產(chǎn)業(yè)鏈基礎(chǔ)。在總部基地所形成一個(gè)多元文化交織的、崇尚創(chuàng)新的經(jīng)濟(jì)平臺(tái)，各種先進(jìn)的社會(huì)文化、商業(yè)文化、企業(yè)文化、金融文化等在這里碰撞融合；入駐的企業(yè)可以在營(yíng)銷、金融、信息、人才、技術(shù)、服務(wù)等等方面，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，

19、互通有無(wú)；企業(yè)總部的聚集將使得現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的信息化溝通加速；企業(yè)家們的集聚，也使得每個(gè)企業(yè)的文化在互動(dòng)過(guò)程中，取長(zhǎng)補(bǔ)短，互相影響，從而推進(jìn)社會(huì)的文明和文化的進(jìn)步，同時(shí)帶動(dòng)企業(yè)自身的發(fā)展。北京總部基地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總占地面積：65公頃； 總建筑面積：120萬(wàn)平方米；綠化比率：占總面積約50%； 每棟面積1200至6000平米的總部樓500余座，獨(dú)體獨(dú)棟、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、獨(dú)立冠名； 建設(shè)周期：3年，總投資額：約45億人民幣； 總面積約40000平方米五星級(jí)酒店 面積約40000平方米商業(yè)配套設(shè)施； 共千余套每套面積約30平方米的總部小公寓； 幾十個(gè)面積200至500平方米的風(fēng)味餐廳； 大型地上、地下停車場(chǎng)。各

20、庭院至少有兩個(gè)機(jī)動(dòng)出入口，形成庭院內(nèi)交通環(huán)路；地上、地下停車場(chǎng)形成便利、快捷的停車系統(tǒng)，大大超過(guò)每萬(wàn)平方米60個(gè)車位的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)； 配套：全宿制雙語(yǔ)幼兒園；健身中心；國(guó)際醫(yī)療診所、全科醫(yī)師；信貸；銀行；郵政；超市；餐飲；娛樂(lè)等。北京總部基地園區(qū)被賦予了上海電子信息產(chǎn)業(yè)新匯集地的重要地位，核心產(chǎn)業(yè)定位明確上海已形成了三大產(chǎn)業(yè)，六大園區(qū)：西北區(qū)是新材料；正東是信息醫(yī)藥；西南到正南區(qū)域是電子信息漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)有微電子、光電子、計(jì)算機(jī)及軟件、新材料、航天航空等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。因發(fā)展需要和地塊限制，在浦江鎮(zhèn)成立新園區(qū)漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)代表企業(yè)：3M中國(guó)研發(fā)基地、愛(ài)立信亞太地區(qū)研發(fā)中心和華東總部上海漕河涇工業(yè)園區(qū)出

21、口加工區(qū)高科技園區(qū)綜合配套區(qū)863軟件浦江智谷維豪科學(xué)園浦江原有企業(yè)備 用 地備用地配套區(qū)占地面積發(fā)展現(xiàn)狀出口加工區(qū)占地93公頃2004年3月1日正式封關(guān)運(yùn)作高科技園占地3.7平方公里面向世界500強(qiáng)招商，尤其歡迎高新科技產(chǎn)業(yè)的外資企業(yè)綜合配套區(qū)占地1.3平方公里將建設(shè)辦公、住宅、商業(yè)、休閑等方面的配套原有企業(yè)占地500多畝浦江鎮(zhèn)原有企業(yè)，目前享受園區(qū)優(yōu)惠政策；將在以后的園區(qū)發(fā)展過(guò)程中進(jìn)行地塊置換，退出高科園園中園將近3000畝地2004年之前建立，管理基本獨(dú)立于園區(qū)上海漕河涇工業(yè)園區(qū)漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)浦江高科技園以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)定位，將集聚10萬(wàn)高收入專業(yè)人士與中高管理人員總規(guī)劃面積10.7平方公里

22、與浦江鎮(zhèn)中心城區(qū)相望全國(guó)唯一同時(shí)享受經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策的開(kāi)發(fā)區(qū) 以IT和生物產(chǎn)業(yè)為主，定位為世界500強(qiáng)企業(yè)研發(fā)中心的國(guó)家級(jí)新技術(shù)工業(yè)園區(qū)。2004年建園，計(jì)劃2010年前投入正常運(yùn)營(yíng)規(guī)劃集聚約10萬(wàn)名年收入達(dá)10萬(wàn)元以上的各類專業(yè)人士以及中高層管理人員，周邊亦將建立完備的配套設(shè)施，如學(xué)校、劇院、博物館、圖書館、體育館等 漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)浦江高科技園浦星公路沈莊塘中心河萬(wàn)芳路 規(guī)劃面積優(yōu)惠政策配套情況總?cè)丝谄纸呖茍@10.7平方公里享受雙重優(yōu)惠政策面對(duì)浦江中心區(qū)，規(guī)劃為具有居住、辦公、商業(yè)等綜合功能的新城區(qū)規(guī)劃10萬(wàn)高收入的專業(yè)人士以及中高層管理人員張江高科園25平方公里僅享受高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策依靠張江老鎮(zhèn)，配套很不完善目前共45萬(wàn)人上海漕河涇工業(yè)園區(qū)出口加工區(qū)軟件孵化基地信息科學(xué)基地高科技園區(qū)總部基地園區(qū)其它企事業(yè)英順達(dá)亞太神通計(jì)算機(jī)花旗軟件支持中心愛(ài)登堡電