房地產(chǎn)行業(yè)月報(bào)-：九月百?gòu)?qiáng)銷售回溫同環(huán)比顯著增長(zhǎng)

1、目錄TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _bookmark0 百?gòu)?qiáng)房企九月銷售回溫，同環(huán)比均顯著增長(zhǎng)5 HYPERLINK l _bookmark6 9 月房企單月銷售亮眼，近六成房企同比正增長(zhǎng)7 HYPERLINK l _bookmark9 投資建議9 HYPERLINK l _bookmark10 風(fēng)險(xiǎn)提示9圖目錄 HYPERLINK l _bookmark1 圖 1TOP100 房企操盤口徑累計(jì)銷售額及累計(jì)同比5 HYPERLINK l _bookmark2 圖 2TOP100 房企操盤口徑單月銷售額及同比5 HYPERLINK l _bookmark3 圖 3TOP

2、100 房企操盤口徑累計(jì)權(quán)益銷售額及累計(jì)同比6 HYPERLINK l _bookmark4 圖 4TOP100 房企操盤口徑單月權(quán)益銷售額及同比6 HYPERLINK l _bookmark7 圖 5房企銷售門檻7表目錄 HYPERLINK l _bookmark5 表 12019 年 1-9 月不同梯隊(duì)房企銷售情況7 HYPERLINK l _bookmark8 表 2前 50 強(qiáng)房企銷售及同比情況8百?gòu)?qiáng)房企九月銷售回溫，同環(huán)比均顯著增長(zhǎng)根據(jù)克爾瑞和億翰公布的 2019 年 1-9 月銷售業(yè)績(jī)排行榜數(shù)據(jù)，前 100 強(qiáng)房企操盤口徑銷售金額達(dá)到 69627 億元，同比上年下降 0.7%；權(quán)益

3、金額達(dá)到 59266 億元，同比上年上升 3.7%；權(quán)益比 85%。2019 年 1-9 月前 50 強(qiáng)房企操盤口徑銷售金額達(dá)到 58375 億元，與上年同期持平；權(quán)益金額達(dá)到 48930 億元，同比上升 4.9%。2019 年 1-9 月百?gòu)?qiáng)房企銷售情況同比依舊下滑，但跌幅有所收窄，其中操盤口徑銷售金額 1-10 強(qiáng)同比下滑 0.9%，11-20 強(qiáng)同比上升 10.8%，21-30 強(qiáng)同比下滑 10.2%，31-50 強(qiáng)同比下滑 0.7%， 51-100 強(qiáng)同比下滑 4.0%。從 9 月單月情況來(lái)看，TOP100 房企實(shí)現(xiàn)操盤口徑銷售金額 9232.1 億元，環(huán)比增長(zhǎng) 23.6%，同比增長(zhǎng)

4、5.3%，同環(huán)比均顯著增長(zhǎng)。9 月 TOP100 權(quán)益銷售金額為 7810.8 億元，環(huán)比大幅上升 24.0%，同比大幅上升 10.9%。整體來(lái)看，TOP100 房企的金九銷售成色足。圖1 TOP100 房企操盤口徑累計(jì)銷售額及累計(jì)同比資料來(lái)源：克爾瑞數(shù)據(jù)、億翰數(shù)據(jù)， 圖2 TOP100 房企操盤口徑單月銷售額及同比資料來(lái)源：克爾瑞數(shù)據(jù)、億翰數(shù)據(jù)， 圖3 TOP100 房企操盤口徑累計(jì)權(quán)益銷售額及累計(jì)同比資料來(lái)源：克爾瑞數(shù)據(jù)、億翰數(shù)據(jù)， 圖4 TOP100 房企操盤口徑單月權(quán)益銷售額及同比資料來(lái)源：克爾瑞數(shù)據(jù)、億翰數(shù)據(jù)， 從不同梯隊(duì)房企的銷售情況來(lái)看，2019 年 1-9 月 TOP1-10

5、的房企實(shí)現(xiàn)操盤口徑銷售金額 29440 億元，同比下滑 0.9%；操盤口徑銷售面積 23995 萬(wàn)平米，同比下滑 0.9%； 權(quán)益銷售金額 24684 億元，同比上升 3.8%，權(quán)益比重 84%。2019 年 1-9 月TOP11-20 房企實(shí)現(xiàn)操盤口徑銷售金額 11845 億元，同比上升 10.8%；操盤口徑銷售面積 8390 萬(wàn)平米，同比上升 8.5%；權(quán)益銷售金額 9491 億元，同比上升10.5%，權(quán)益比重 80%。2019 年 1-9 月TOP21-30 房企實(shí)現(xiàn)操盤口徑銷售金額 7180 億元，同比下滑 10.2%；操盤口徑銷售面積 5916 萬(wàn)平米，同比上升 4.5%；權(quán)益銷售金

6、額 6303 億元，同比上升4.4%，權(quán)益比重 88%。2019 年 1-9 月 TOP31-50 房企實(shí)現(xiàn)操盤口徑銷售金額 9911 億元，同比下滑 0.7%；操盤口徑銷售面積 6395 萬(wàn)平米，同比下降 6.6%；權(quán)益銷售金額 8453 億元，同比上升2.8%，權(quán)益比重 85%。2019 年1-9 月TOP51-100 房企實(shí)現(xiàn)操盤口徑銷售金額11253 億元，同比下滑4.0%；操盤口徑銷售面積 7976 萬(wàn)平米，同比下降 3.1%；權(quán)益銷售金額 10336 億元，同比下滑1.9%，權(quán)益比重 92%。從 2019 年 1-9 月操盤口徑銷售金額來(lái)看，TOP21-30 房企下滑幅度最大，同比

7、下滑達(dá)到 10.2%；TOP51-100 次之，同比下滑幅度達(dá)到 4.0%；僅有 TOP11-20 房企實(shí)現(xiàn)同比上升，上升幅度達(dá)到 10.8%。從 2019 年 1-9 月權(quán)益銷售金額來(lái)看，TOP50 房企同比實(shí)現(xiàn)不同程度上升， TOP51-100 房企同比出現(xiàn)小幅下滑。其中， TOP11-20 房企同比上升幅度最大，達(dá)到10.5%；TOP21-30 同比上升幅度次之，達(dá)到 4.4%；TOP1-10 房企同比小幅增長(zhǎng) 3.8%； TOP31-50 實(shí)現(xiàn)同比小幅增長(zhǎng) 2.8%；TOP51-100 房企同比小幅下滑 1.9%。表 1 2019 年 1-9 月不同梯隊(duì)房企銷售情況2019 年 1-9

8、 月銷售情況1-9 月操盤口徑銷售金額（億元）同比（%）1-9 月操盤口徑銷售面積（萬(wàn)平米）同比（%）1-9 月權(quán)益銷售（億元）同比（%）權(quán)益比重1-1029440-0.9%23995-0.9%246843.8%84%11-201184510.8%83908.5%949110.5%80%21-307180-10.2%59164.5%63034.4%88%31-509911-0.7%6395-6.6%84532.8%85%51-10011253-4.0%7976-3.1%10336-1.9%92%TOP50583750.0%446960.5%489304.9%84%TOP10069627-0.7

9、%526720.0%592663.7%85%資料來(lái)源：克爾瑞數(shù)據(jù)、億翰數(shù)據(jù)， 對(duì)比 18 年和 19 年 1-9 月操盤口徑銷售門檻來(lái)看，10 強(qiáng)的門檻從 1401 億元上升至1414 億元，同比上升 0.9%；20 強(qiáng)門檻從 955 億元上升至 972 億元，同比上升 1.7%；30 強(qiáng)門檻從 687 億元下降至 654 億元，同比下滑 4.9%；50 強(qiáng)門檻從 389 億元上升至圖5 房企銷售門檻資料來(lái)源：克爾瑞數(shù)據(jù)、億翰數(shù)據(jù)，海通證券研究所396 億元，同比上升 1.8%；100 強(qiáng)門檻從 136 億元上升至 141 億元，同比上升 4.1%。從門檻值來(lái)看，僅有 30 強(qiáng)門檻出現(xiàn)下滑，1

10、0 強(qiáng)，20 強(qiáng)，50 強(qiáng)，100 強(qiáng)門檻均出現(xiàn)上升，其中 100 強(qiáng)門檻增速最快達(dá)到 4.1%。9 月房企單月銷售亮眼，近六成房企同比正增長(zhǎng)以下數(shù)據(jù)為第三方監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，口徑為操盤口徑和權(quán)益口徑，建議同時(shí)參考上市公司公告。從 2019 年 9 月單月情況來(lái)看，中國(guó)恒大操盤銷售金額單月為 800 到 900 億元，碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)操盤銷售金額單月為 600 到 700 億元，萬(wàn)科 A、保利地產(chǎn)單月操盤銷售金額為 300 到 400 億元，中國(guó)海外發(fā)展、世茂房地產(chǎn)、金地集團(tuán)、陽(yáng)光城、新城控股、龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)單月操盤銷售額為 200 到 300 億元，華潤(rùn)臵地、旭輝控股集團(tuán)、華夏幸福、金科股份、中

11、南建設(shè)、招商蛇口、中國(guó)金茂、富力地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、龍光地產(chǎn)單月操盤銷售金額為 100 到 200 億元。從 2019 年 9 月單月操盤金額同比增速來(lái)看，前 50 強(qiáng)房企同比正增長(zhǎng) 29 家，相比8 月同比正增長(zhǎng)的企業(yè)增加了 5 家。前三位中碧桂園同比增長(zhǎng) 43.5%，中國(guó)恒大同比增長(zhǎng) 36.8%，萬(wàn)科 A 同比下滑 10.5%。第 4-10 位中，融創(chuàng)中國(guó)同比增長(zhǎng) 14.7%，保利地產(chǎn)同比下滑 15.9%，中國(guó)海外發(fā)展同比增長(zhǎng) 37.1%，新城控股同比下滑 6.6%，華潤(rùn)臵地同比下滑 0.5%，龍湖集團(tuán)同比增長(zhǎng) 25.4%。11-20 強(qiáng)中，世茂房地產(chǎn)同比增長(zhǎng) 22.5%， 金地集團(tuán)

12、同比增長(zhǎng) 30.0%，陽(yáng)光城同比增長(zhǎng) 35.6%，綠城中國(guó)同比增長(zhǎng) 95.9%，旭輝控股集團(tuán)同比增長(zhǎng) 10.4%，中南建設(shè)同比增長(zhǎng) 36.5%，招商蛇口同比增長(zhǎng) 25.0%，中國(guó)金茂同比增長(zhǎng) 15.8%，金科股份同比增長(zhǎng) 34.3%，華夏幸福同比增長(zhǎng) 127.6%。表 2 前 50 強(qiáng)房企銷售及同比情況累計(jì)操盤金額排名企業(yè)簡(jiǎn)稱2019 年 9月操盤銷售金額（億元）同比2019 年 9月權(quán)益銷售金額（億元）同比2019 年 1-9月操盤銷售金額（億元）累計(jì)同比2019 年 1-9月權(quán)益銷售金額（億元）累計(jì)同比1碧桂園67543.5%53968.1%5515-0.1%42182.2%2中國(guó)恒大82

13、036.8%78838.2%44850.8%43091.8%3萬(wàn)科 A386-10.5%290-4.1%3805-12.0%2853-5.7%4融創(chuàng)中國(guó)60814.7%44328.8%351110.2%255213.0%5保利地產(chǎn)308-15.9%248-4.7%2845-6.0%22906.5%6中國(guó)海外發(fā)展29437.1%28944.2%243224.3%239230.9%8新城控股224-6.6%1982.2%16673.4%143513.0%9華潤(rùn)臵地190-0.5%155-5.7%14493.4%1196-0.7%10龍湖集團(tuán)21825.4%18854.8%1414-5.1%1222

14、17.1%11世茂房地產(chǎn)25722.5%22522.5%139515.0%121815.0%12金地集團(tuán)22730.0%15526.5%129021.1%87917.8%13陽(yáng)光城22735.6%15530.0%124915.1%9765.9%14綠城中國(guó)21095.9%7383.0%123321.1%44223.5%15旭輝控股集團(tuán)17410.4%11031.4%119110.4%75231.5%16中南建設(shè)16436.5%12971.7%117313.8%8054.4%17招商蛇口16425.0%15259.3%1134-2.3%114735.7%18中國(guó)金茂13415.8%10834.6

15、%112715.1%85526.5%19金科股份17234.3%15229.6%108017.4%103522.4%20華夏幸福173127.6%154114.2%972-11.7%920-11.7%21富力地產(chǎn)12716.7%11714.9%9661.3%9256.7%22龍光地產(chǎn)103-2.1%101-0.9%7529.2%73910.6%23中梁控股88-33.6%7510.9%742-17.8%687-6.0%24遠(yuǎn)洋集團(tuán)108-17.3%953.3%7111.4%62226.7%25中國(guó)奧園9318.4%9042.6%68812.7%66029.5%26雅居樂(lè)91-7.5%8915.

16、8%675-3.8%64810.2%27建業(yè)地產(chǎn)10964.3%7164.1%66639.9%40031.4%28美的臵業(yè)8418.1%7633.3%66410.3%495-1.8%29融信中國(guó)9934.9%8288.7%662-19.5%547-6.0%30濱江集團(tuán)58-16.7%3330.8%6540.5%30910.8%31榮盛發(fā)展8517.4%8421.5%6518.3%64813.8%32祥生地產(chǎn)8529.3%8739.0%6332.1%64613.3%34泰禾集團(tuán)86-4.2%73-0.4%612-36.0%494-36.4%35佳兆業(yè)集團(tuán)9635.0%10980.7%60625.

17、9%55333.9%36正榮地產(chǎn)79-5.9%5535.3%557-40.1%491-19.9%37中國(guó)鐵建86210.7%77315.8%514-7.5%45010.6%38時(shí)代中國(guó)7022.9%6930.9%49122.7%48531.1%39新力地產(chǎn)60-22.1%50-26.9%489-9.7%406-19.1%40華發(fā)股份5945.5%3710.5%47927.5%38925.3%41佳源集團(tuán)48-57.2%41-41.9%468-32.1%352-32.9%42金輝集團(tuán)4173.5%25-19.9%4663.3%4736.7%43融僑集團(tuán)40-19.2%527.9%445-14.3%445-10.2%44建發(fā)房產(chǎn)31-39.0%13-73.8%425-4.9%351-21.4%45卓越集團(tuán)6810.8%58-30.6%4218.2%3658.3%46合景泰富7964.9%5842.2%419-4.1%3683.7%47首開股份28-72.3%30-59.8%412-23.7%44110.7%48福晟國(guó)際43-20.3%4420.1%408-7.5%39625.9%49俊發(fā)地產(chǎn)