物業(yè)服務(wù)合同(包干制)

1、(編號(hào):)第一章總則甲方(業(yè)委會(huì)):地址:代表人:聯(lián)系 :乙方(物業(yè)治理公司):法定代表人:聯(lián)系 :依據(jù)法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,在自愿公平協(xié)商全都的根底上,雙方就業(yè)(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)實(shí)行物業(yè)治理的有關(guān)問(wèn)題達(dá)成全都意見(jiàn),特訂立本合同,雙方共同遵守。第一條本物業(yè)根本狀況物業(yè)類型:商住小區(qū)坐落位置:占地面積:平方米,其中綠地面積平方米。建筑面積平方米,其中住宅平方米, 商場(chǎng)平方米,寫字樓平方米,停車場(chǎng)平方米，學(xué)校平方米。其次條本物業(yè)業(yè)主大會(huì)簽訂本合同,本物業(yè)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均應(yīng)遵守本合同;乙方為本物業(yè)業(yè)主大會(huì)選聘供給物業(yè)治理的企業(yè)。第三條本合同中涉及的幣值,均指人民幣。其次章物業(yè)效勞事項(xiàng)第四條

2、主或非業(yè)主使用人供給以下效勞內(nèi)容及效勞質(zhì)量(一)日常效勞1【承重構(gòu)造】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門廳】。效勞質(zhì)量:外墻完好,外觀干凈,完好率達(dá) 98%,零修準(zhǔn)時(shí)率、合格率 100%。2、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的修理養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理,包括:【道路】、【垃圾 梯】、【發(fā)電機(jī)】、【消防設(shè)施設(shè)備】、【智能化設(shè)備】【外墻排水管】、 。效勞質(zhì)量:設(shè)備良好,運(yùn)行正常、暢順,無(wú)重大治理責(zé)任事故。3、按國(guó)家物業(yè)治理?xiàng)l例(以下簡(jiǎn)稱條例)第四十五條的規(guī)定,物業(yè)治理用?；虬春贤纳潭?來(lái)行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)。效勞質(zhì)量:設(shè)備良好,運(yùn)行正常,無(wú)重大治理責(zé)任事故。小品】、【園林小品】。效勞質(zhì)量:完好、干凈,綠化長(zhǎng)

3、勢(shì)良好。集、清運(yùn)】。效勞質(zhì)量:設(shè)施完好、干凈,公共場(chǎng)地保潔率 95%,垃圾日產(chǎn)日清。7、交通與車輛停放秩序的治理。效勞質(zhì)量:交通暢順,停放有序,行車線路標(biāo)志明顯。24(二)定期效勞1、1【日】、【月】用水清洗樓梯一次;2、半【日】、【月】清理生活垃圾一次;3、2【日】、【月】清洗水池一次;4、12【日】、【月】清疏化糞池一次;5、12【日】、【月】清疏排水系統(tǒng)一次;6、36【日】、【月】清洗建筑物外立面一次;7、1【日】、【月】檢修水泵一次;8、1【日】、【月】檢修電梯一次;9、1【日】、【月】檢修發(fā)電機(jī)一次;10、 1【日】、【月】檢修中心空調(diào)一次;11、 1【月】檢修消防設(shè)施、設(shè)備一次;效

4、勞質(zhì)量:設(shè)備良好,運(yùn)行正常、暢順,垃圾日產(chǎn)日清。效勞質(zhì)量:收集整理,裝訂標(biāo)準(zhǔn),妥當(dāng)治理,合理使用。(四)其它效勞事項(xiàng)1、；2、；效勞質(zhì)量:；第五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)符合法律、法規(guī)和。第六條 業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)告知乙方并與乙方簽訂物202260金】退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。第七條主使用人對(duì)其房屋自用部位自用設(shè)施設(shè)備向乙方提出修理養(yǎng)護(hù)效勞要求的,乙方認(rèn)為有力量擔(dān)當(dāng)?shù)目梢猿惺?收費(fèi)由雙方協(xié)商確定。第三章物業(yè)效勞費(fèi)用第八條業(yè)效勞總收入包括如下工程:1、費(fèi)；2、車輛停放效勞費(fèi)及車位效勞費(fèi)；3、公共電梯廣告費(fèi)；第九條本物業(yè)效勞總支出包括如下工程:1、治理效勞

5、人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi);2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、效勞區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù),公共秩序維護(hù)費(fèi)用;4、辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用、法定稅費(fèi);5、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;6、經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用;第十條本物業(yè)承受以下包干制方式收取物業(yè)效勞費(fèi)和提取酬金:方在年終決算物業(yè)效勞總收入和效勞總本錢,盈余或者虧損均由物業(yè)治理企業(yè)享有。第十一條合同第四條商定的內(nèi)容及要求供給效勞,按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)1、多層住宅按【建筑面積】每月每平方米0.81.52.0積】每月每平方米 元收取。1額收取物業(yè)效勞費(fèi)。第十二條乙方應(yīng)在本合同

6、生效后的年月日開(kāi)頭實(shí)施物業(yè)效勞工 作。并從年月日起計(jì)收物業(yè)效勞費(fèi),以后每次收取物業(yè)效勞費(fèi)的時(shí)間為每。業(yè)主或非業(yè)主使用人變換或物業(yè)效勞合同終止時(shí),如業(yè)主或非業(yè)主使用人不欠乙方物業(yè)效勞費(fèi),乙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)將預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)【本金】退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。第十三條物業(yè)效勞費(fèi)的調(diào)整和違約責(zé)任資質(zhì)升級(jí)批準(zhǔn)后,可作調(diào)整。1元交納違約金；3、業(yè)主或非業(yè)主使用人無(wú)正值理由連續(xù)三個(gè)月不交物業(yè)效勞費(fèi)的,甲方應(yīng)將欠繳的名單予以公布,并催促其繳交,乙方可實(shí)行單方面終止效勞的措施,并依法有權(quán)向欠律師發(fā)函催收、提起訴訟等,直至業(yè)主清償全部拖欠的效勞費(fèi)、違約金為止。乙方有權(quán)要求欠費(fèi)業(yè)主或使用人賠償其為追索欠費(fèi)所造成的一切

7、經(jīng)濟(jì)損失,包括但不限于:律 80%時(shí),乙方可在告知甲方非業(yè)主使用人不履行交費(fèi)義務(wù)時(shí),由業(yè)主擔(dān)當(dāng)連帶交費(fèi)責(zé)任。第十四條車位使用效勞費(fèi)和停車效勞費(fèi)由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取:(一)停車收費(fèi)分別實(shí)行以下方式:1、露天停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的,車位使用人應(yīng)按露天小車位、摩托車元/個(gè)/月、電動(dòng)自行車元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停放效勞費(fèi)。2、產(chǎn)權(quán)車位如已出售，物業(yè)公司應(yīng)向產(chǎn)權(quán)人收取元/月的車位效勞費(fèi)；3、停車場(chǎng)車位全部權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,車位使用人應(yīng)按露天小車3、停車場(chǎng)車位全部權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,車位使用人應(yīng)按露天小車位元/個(gè)?月、車庫(kù)小車位 50 元/個(gè)?月、室內(nèi)摩托車位 20 元/個(gè)?月

8、的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車治理效勞費(fèi)。(二)停車保管費(fèi)車主繳交停車保管費(fèi)的,乙方與車主應(yīng)另行商定保管責(zé)任,簽訂車輛保管合同。發(fā)生車輛損壞或喪失車輛事故的,由責(zé)任方按商定擔(dān)當(dāng)責(zé)任。(三)臨時(shí)車輛收費(fèi):6:00 至 24:00 小汽車元、0:00至6:00收費(fèi)元；6:006:0024:00元、0:00至6:00收費(fèi)元；電動(dòng)自行車每月收費(fèi)電動(dòng)自行車每月收費(fèi)元。第十五條第十五條物業(yè)治理有關(guān)收費(fèi)需報(bào)價(jià)格主管部門核準(zhǔn)的,由乙方負(fù)責(zé)。第十六條第十六條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更、改造費(fèi)用按以下1、保修期內(nèi)的,由物業(yè)建設(shè)單位擔(dān)當(dāng);500以內(nèi)的，由物業(yè)公司負(fù)500支付；第十七條物業(yè)專項(xiàng)修理資金的治理、籌集

9、及使用(可多種方式同時(shí)使用)。1、依物業(yè)專項(xiàng)修理資金的有關(guān)規(guī)定，原已收繳的專項(xiàng)修理資金，需原本金和利息1、依物業(yè)專項(xiàng)修理資金的有關(guān)規(guī)定，原已收繳的專項(xiàng)修理資金，需原本金和利息住建局系列部門同意前方可使用；住建局系列部門同意前方可使用；2、如以前未繳交專項(xiàng)修理資金的，需依據(jù)建筑面積每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展收取，統(tǒng)一繳存指定專用賬戶。資金按 年定期存款利率計(jì)息,利息按年度結(jié)算,其使用記帳到棟,分?jǐn)偟綉簟Ｖ鞔髸?huì)同意,按該工程的預(yù)算向全體業(yè)主進(jìn)展一次性籌集,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｔ诰o急狀況下,甲方可打算臨時(shí)一次性籌集專項(xiàng)修理資金,筑面積的比例分?jǐn)?。在緊急狀況下,甲方可打算臨時(shí)一次性籌集專項(xiàng)修

10、理資金,但專項(xiàng)修理資金缺乏而要求甲方籌集,因甲方不籌集或籌集不準(zhǔn)時(shí)導(dǎo)致物業(yè)損害的,應(yīng)當(dāng)免除乙方的責(zé)任。第十八條第十八條業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益及他人利益的,應(yīng)當(dāng)造成公共利益及他人利益損害的,經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意可托付乙方負(fù)責(zé)修理養(yǎng)護(hù),費(fèi)用由該造成公共利益及他人利益損害的,經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意可托付乙方負(fù)責(zé)修理養(yǎng)護(hù),費(fèi)用由該業(yè)主擔(dān)當(dāng)。第十九條本物業(yè)按以下第2種方式籌集購(gòu)置物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用:1、由乙方代辦,保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自業(yè)權(quán)建筑面積比例分?jǐn)?2、由乙方代辦,保險(xiǎn)費(fèi)用從物業(yè)效勞費(fèi)總收入中支出,計(jì)入本錢;附加險(xiǎn)險(xiǎn)種為。業(yè)主或非業(yè)主使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全保險(xiǎn),

11、由業(yè)主或非業(yè)主使用人自行辦理。第四章雙方責(zé)任其次十條責(zé)任(一)甲方責(zé)任乙方做好物業(yè)治理工作。履行業(yè)主規(guī)約的,由業(yè)主擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。人遵守各項(xiàng)物業(yè)治理制度。量問(wèn)題,雙方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式確認(rèn)并按以下第(2)種方式處理:由甲方負(fù)責(zé)返修;5、在本合同簽訂之日起甲方供給筑面積平方米的物業(yè)治理用房給乙方無(wú)償使用。30內(nèi)向乙方移交;前款所述的資料包括:設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等;(3)物業(yè)質(zhì)量保證書(shū)和物業(yè)使用說(shuō)明書(shū);(4)物業(yè)治理所必需的其他資料。約責(zé)任。(二)乙方責(zé)任定物業(yè)治理制度,開(kāi)展物業(yè)治理活動(dòng);2、將制定的物業(yè)治理制度送甲方審議,有異議的應(yīng)當(dāng)進(jìn)展協(xié)商;3、編制物業(yè)年度修理養(yǎng)護(hù)打算,送甲方審定后組織實(shí)施;

12、裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)制止行為和留意事項(xiàng);內(nèi)容一并轉(zhuǎn)讓或托付給第三方;建或完善配套工程,應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方同意并按規(guī)定報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;7或非業(yè)主使用人發(fā)生的債權(quán)債務(wù),與的物業(yè)治理公司妥當(dāng)交接,按時(shí)退出物業(yè)治理區(qū) 但乙方不得以此為理由不移交物業(yè)治理權(quán)和退出物業(yè)治理區(qū)域。其次十一條履行本合同的商定,導(dǎo)致業(yè)主或非業(yè)主使用人人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,業(yè)主或非業(yè)主使用人可依法向法院提起訴訟,由法院裁定乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任。第五章違約責(zé)任其次十二條本合同其次十條第(一)項(xiàng)商定的,乙方有權(quán)要求甲方在合理的期限內(nèi)整改,逾期未整改的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)賠償。其次十三條反本合同第四條和

13、其次十條第(二)項(xiàng)商定,甲方有權(quán)要求乙方在合理的期限內(nèi)整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)賠償。其次十四條本合同第三章商定,擅自增加收費(fèi)工程或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退多收的費(fèi)用;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)賠償。其次十五條甲方依據(jù)其次十三條或乙方依據(jù)其次十二條行使終止合同權(quán)利書(shū)面通知另一方,終止合同通知書(shū)在送達(dá)另一方時(shí)生效,雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)治理有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)展交接。其次十六條一方無(wú)正值理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑际叭f(wàn)元的違約金;給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)對(duì)超過(guò)局部賜予賠償。其次十七條在執(zhí)行期間,如遇到不行抗力致使合同無(wú)法履行時(shí),甲

14、乙雙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。其次十八條業(yè)主或非業(yè)主使用人違反法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及業(yè)主公約的, 當(dāng)制止,乙方也可依據(jù)情節(jié)輕重,實(shí)行批判、奉勸、警告、制止、提請(qǐng)有關(guān)部門處理、法院裁決等措施。其次十九條區(qū)域內(nèi)如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開(kāi)、強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、暴雨、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事,乙方為維護(hù)公眾、業(yè)主或非業(yè)主使用人的人身和財(cái)產(chǎn)利益,在迫不得已的狀況下因?qū)嵭芯o急措施造成業(yè)主或非業(yè)主使用人財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定處理。第三十條建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝質(zhì)量等緣由,使物業(yè)或者物業(yè)的一局部達(dá)不到正常使用功能,由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。第六章效勞期限第三十一條 效勞期限為 年。自 年 月 日起至 年月 日止。第三十二條 合同期滿,甲乙雙方如有意向續(xù)簽合同,應(yīng)當(dāng)在合同期滿 30一方?jīng)]有提出明確的書(shū)面答復(fù)的,合同連續(xù)有效。第七章附則第三十三條簽訂后甲乙雙方需要變更合同條款或有其他事項(xiàng)需要補(bǔ)充商定的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商全都后以書(shū)面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議。第三十四條在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方可以通過(guò)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,雙方同意向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或依法向人民法院起訴。第三十五條本合同連同附件共式叁份,具有同等法律效力本合同由甲方存1份,乙方存1份,行政主管部門存1份。第三十六條 本合同自雙方代表人簽字并加蓋公章之日起