新商品房購買銷售合同文本文檔合集

1、新商品房購買銷售合同文本文檔合集資料匯編目 錄1、退出商品房買賣合同登記備案手續(xù)申請審批表x2、網(wǎng)上商品房合同范本x3、商品房買賣合同范本第一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以_方式取得x4、山東省新建商品房買賣合同預(yù)售x5、商品房買賣合同中的常見問題x6、商品房買賣合同x7、新版 浙江省商品房買賣合同示范文本x8、審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用x9、上海市商品房出售合同(doc 23)x10、網(wǎng)上商品房合同x黃石房地產(chǎn)與產(chǎn)權(quán)交易監(jiān)理中心：經(jīng) 買受人與 開發(fā)商協(xié)商自愿達成終止 ?商品房買賣合同?的協(xié)議。遵照房地產(chǎn)有關(guān)法規(guī)規(guī)定現(xiàn)申請注銷或變更?商品房買賣合同?登記備案的手續(xù)。 終 止 合

2、同 申 請 人買 受 人出 賣 人合同中止緣由申請人具結(jié)書1、對?城房地產(chǎn)理法?規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定清楚并遵照執(zhí)行。假設(shè)違背本具結(jié)人愿承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。2、對“制止商品房預(yù)購人將購置的未開工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的規(guī)定清楚并遵照執(zhí)行。假設(shè)違背本具結(jié)人愿承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。3、對?稅收征收理法?第六十三條規(guī)定偷稅的認定、及其法律責(zé)任清楚。此事假設(shè)涉及本具結(jié)人愿承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。 本人簽名捺?。?具結(jié)蓋 章：買受人 開發(fā)商 配偶簽名捺?。?法定代表人印 章： 年 月 日提交證件 CONTROL Forms.ListBox.1 s 合同正本 CONTROL Forms

3、.ListBox.1 s 終止合同相關(guān)證明、證件、 CONTROL Forms.ListBox.1 s 買賣雙方就退、換房的補充協(xié)議 CONTROL Forms.ListBox.1 s CONTROL Forms.ListBox.1 s 法定代表人、購房人、受托人復(fù)印件 CONTROL Forms.ListBox.1 s CONTROL Forms.ListBox.1 s 裁定書或 CONTROL Forms.ListBox.1 s CONTROL Forms.ListBox.1 s 協(xié)助執(zhí)行書 CONTROL Forms.ListBox.1 s CONTROL Forms.ListBox.1

4、 s 民事調(diào)解書 CONTROL Forms.ListBox.1 s 相 關(guān) 理 部 門 審 批 情 況稅務(wù)：合 同 登 記 理 部 門處理：審批：1、買受方系自然人的須由申請人簽名蓋手印。 2、出讓方、買受方系法人的須申請法定代表人簽名并蓋公章。 3、本申請表請用鋼筆或水性筆填寫相關(guān)資料由開發(fā)企業(yè)搜集報送審批。 4、本申請表一式二份稅務(wù)、合同登記部門各一份。 對商品房合同備案更名、注銷等情況的處理書一、商品房合同備案更名、注銷程序一購房者擬寫合同更名、注銷申請書詳細注明合同更名、注銷理由；二購房者持更名、注銷申請向開發(fā)企業(yè)核準(zhǔn)后由開發(fā)企業(yè)簽寫并蓋章；三出賣人持更名、注銷申請書向房產(chǎn)交易所申請

5、征求稅務(wù)后交易所核審后確定情況屬實符合更名注銷條件的由交易所負責(zé)人在申請書上簽定同意并加蓋公章；四合同備案更名、注銷的有關(guān)證明材料及合同原件由交易所收取存檔備案。二、申請更名、注銷理由范圍及需提交的證明材料一合同注銷1、注銷范圍1所購房屋本身質(zhì)量存在問題需要退房的；2購房者與開發(fā)企業(yè)發(fā)生糾紛需要解除合同要求退房的；3退房者在工程中另換購一套要求退房的；4購房者貸款手續(xù)后后續(xù)資金欠缺而要求退房的；貸款手續(xù)批不下來的5購房者因個人原因已出國手續(xù)要求退房的；6其他理由需經(jīng)研究討。2、需提交的證明材料本人、注銷合同申請書以及全部購房合同原件、和符合上述個項的證明材料。二更名范圍應(yīng)提交注銷程序所需全部材

6、料1、屬直系親屬關(guān)系如父母與子、夫妻之間可以商品房合同更名手續(xù)但需要提交戶口證明以上合法關(guān)系由于戶口分散不能證明的那么由提出證明。假設(shè)購房者已去世那么需另附書；2、由于購房者存在債務(wù)關(guān)系經(jīng)斷定或仲裁以購房者所購商品房抵債的可以商品房合同更名手續(xù)但也需提供法律或仲裁書。黃石房地產(chǎn)與產(chǎn)權(quán)登記監(jiān)理中心 注銷、更名?商品房買賣合同?登記備案手續(xù)申請表黃石房地產(chǎn)與產(chǎn)權(quán)登記監(jiān)理中心 制GF-2021-0171合同編：商品房買賣合同(預(yù)售) 出賣人：買受人： 住房和城鄉(xiāng)建立部制定工商行政理總二一四年四月目錄說 明專業(yè)術(shù)語解釋第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房根本狀況第三章 商品房價款第四章 商品房交付條件與交

7、付手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計變更第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章 合同備案與房屋登記第九章 前物業(yè)理第十章 其他事項說明1. 本合同文本由住房和城鄉(xiāng)建立部、工商行政理總共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。 2. 簽訂本合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示?商品房預(yù)售答應(yīng)證?及其他有關(guān)證書和證明。 3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同在簽訂本合同前要仔細閱讀合同條款特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容注意防范潛在的風(fēng)險和交易風(fēng)險。 4. 本合同文本】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的

8、內(nèi)容雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！恐羞x擇內(nèi)容以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時應(yīng)當(dāng)在空格部位打以示刪除。5. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容根據(jù)所售工程的詳細情況在相關(guān)條款后的空白行中進展補充約定也可以另行簽訂補充協(xié)議。6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時認真核對以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 專業(yè)術(shù)語解釋1. 商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建立中的獲得?商品房預(yù)售答應(yīng)證?的商品房預(yù)先給買受人并由買受人支付定金或房價款的行為。2. 法定代理人：是指按照法律規(guī)定直接獲得

9、代理權(quán)的人。3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)臺建筑面積三部組成。4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍程度面積包括臺、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋構(gòu)造結(jié)實層高2.20M 以上含2.20M的永久性建筑。5. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能防止并不能克制的客觀情況。6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、辦公建筑和商業(yè)、效勞業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7. 房屋登記：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為

10、。8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所的登記類型。9. 房屋登記機構(gòu)：是指直轄、人民建立房地產(chǎn)主部門或者其設(shè)置的負責(zé)房屋登記工作的機構(gòu)。10. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分別給買受人的銷售方式。11. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。12. 售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。商品房買賣合同預(yù) 售出賣人向買受人其開發(fā)建立的房屋雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及老實信譽的根底上根據(jù)?合同法?、?物權(quán)法?、?城房地產(chǎn)理法?等法律、法規(guī)的

11、規(guī)定就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致簽訂本商品房買賣合同。第一章 合同當(dāng)事人出賣人：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊：企業(yè)資質(zhì)證書：法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ：委托代理人： 聯(lián)絡(luò) ：委托銷售經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊：經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明：法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ：買受人： 共有份額： 本人： 國籍： 證件類型：證： 出生日：性別 ：郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ：委托代理人 國籍： 證件類型：證 出生日：性別 ：郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ：第二章 商品房根本狀況第一條工程建立根據(jù)1. 出賣人以方式獲得坐落于地塊的建立用地使用權(quán)。該地塊為土地使用權(quán)面積為平方米。買受人購置的商品房以下簡稱該商品房所占用的土地用處為土地使用權(quán)終止日為

12、。2. 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立的商品房工程核準(zhǔn)名稱為建立工程規(guī)劃答應(yīng)證為建筑工程施工答應(yīng)證為。第二條預(yù)售根據(jù)該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售預(yù)售答應(yīng)證為。第三條商品房根本情況1. 該商品房的規(guī)劃用處為成套住宅。 2. 該商品房所在建筑物的主體構(gòu)造為 建筑總層數(shù)為層其中地上層地下層。3. 該商品房為第一條規(guī)定工程中的 幢 單元 層 。房屋開工后如房發(fā)生改變不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。4. 該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為其建筑面積共平方米其中套內(nèi)建筑面積平方米分攤共有建筑面積平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為 米有個臺其中個臺為封閉式個臺為非封閉式。臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計為

13、準(zhǔn)。 第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為抵押。抵押類型：抵押人：抵押權(quán)人：抵押登記機構(gòu)：抵押登記日：債務(wù)履行限：。抵押類型：抵押人：抵押權(quán)人：抵押登記機構(gòu)：抵押登記日：債務(wù)履行限：。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條房屋權(quán)利狀況承諾1. 出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；2. 該商品房沒有給除本合同買受人以外的其別人；3. 該商品房沒有查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4. ；5. ；如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符導(dǎo)致不能完本錢合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房

14、款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付已付房價款一倍的賠償金。第三章 商品房價款第六條計價方式與價款出賣人與買受人按照以下第 1 種方式計算該商品房價款：1. 按照套內(nèi)建筑面積計算該商品房單價為每平方米 人民幣 元總價款為 人民幣 元大寫元整。2. 按照建筑面積計算該商品房單價為每平方米 人民幣元總價款為 人民幣 元大寫元整。3. 按照套計算該商品房總價款為 人民幣 元大寫元整。4. 按照計算該商品房總價款為 人民幣 元大寫元整。第七條付款方式及限一 簽訂本合同前買受人已向出賣人支付定金 人民幣 元大寫該定金于本

15、合同簽訂時抵作商品房價款。二買受人按以下第 1種方式支付房款： 1、一次性付款: 2、分付款：買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分支付該商品房全部價款首房價款幣種元大寫：元整應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。 3.貸款方式付款： 買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首房價款幣種元大寫元整占全部房價款的。余款幣種元大寫元整于年月日前向貸款機構(gòu)申請貸款支付。 三該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)賬戶用于本工程建立。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)機構(gòu)為肅州區(qū)房地產(chǎn)理預(yù)售資金監(jiān)賬戶名稱為銀行為賬為。 該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及限的詳細約定見附件四。第八條逾付款責(zé)任除不可抗力外買受人未按照約定時間付款的雙方同意按照以下第種方式處理。

16、1. 按照逾時間分別處理1和2不作累加。1逾在日之內(nèi)買受人按日計算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之的違約金。2逾超過日該限應(yīng)當(dāng)與本條第1項中的限一樣后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達之日起日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的向出賣人支付違約金同時出賣人退還買受人已付全部房款含已付貸款部。出賣人不解除合同的買受人按日計算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之該比率應(yīng)不低于第1項中的比率的違約金。本條所稱逾應(yīng)付款是指按照第七條及附件四約定的到應(yīng)付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按照相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實際已付款的差額確定。2. 。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第九條商品房交付條件該

17、商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合以下第 、 、 、項所列條件：1. 該商品房已獲得建立工程開工驗收備案證明；2. 該商品房已獲得房屋測繪；3. ；4. 。該商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅使用說明書?和?住宅質(zhì)量保證書?。第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件一 根底設(shè)施設(shè)備1. 供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全并與城公共供水、排水網(wǎng)連接。使用自建立施供水的供水的水質(zhì)符合規(guī)定的飲用水衛(wèi)生；2. 供電：交付時納入城供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電；3. 供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建使用城集中供熱的納入城集中供熱網(wǎng)；4. 燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣道的敷設(shè)并與城燃氣網(wǎng)連接保證燃氣供給；5. 通信：交付時線路敷設(shè)到戶；

18、6. 有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第 1、2、3項由出賣人負責(zé)開通手續(xù)并承當(dāng)相關(guān)費用；第4、5、6、7項需要買受人自行開通手續(xù)。假如在約定限內(nèi)根底設(shè)施設(shè)備未到達交付使用條件雙方同意按照以下第種方式處理：1以上設(shè)施中第 1、2、3、4項在約定交付日未到達交付條件的出賣人按照本合同第十二條的約定承當(dāng)逾交付責(zé)任。第5項未按時到達交付使用條件的出賣人按日向買受人支付元的違約金；第 6項未按時到達交付使用條件的出賣人按日向買受人支付元的違約金；第7項未按時到達交付使用條件的出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)到達交付使

19、用條件。2。二 公共效勞及其他配套設(shè)施以建立工程規(guī)劃答應(yīng)為準(zhǔn)1. 小區(qū)內(nèi)綠地率：到達；2. 小區(qū)內(nèi)非政道路：到達；3. 規(guī)劃的車位、車庫：到達；4. 物業(yè)效勞用房：到達；5. 醫(yī)療衛(wèi)活力構(gòu)：到達；6. 幼兒園：到達；7. 學(xué)校：到達；8. 。9. 。以上設(shè)施未到達上述條件的雙方同意按照以下方式處理：1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未到達上述約定條件的。2. 小區(qū)內(nèi)非政道路未到達上述約定條件的。3. 規(guī)劃的車位、車庫未到達上述約定條件的。4. 物業(yè)效勞用房未到達上述約定條件的。5. 其他設(shè)施未到達上述約定條件的。本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細約定見附件五。第十一條交付時間和手續(xù)一 出賣人應(yīng)當(dāng)自前向買受人交付該商品

20、房。二 該商品房到達第九條、第十條約定的交付條件后出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日屆滿前日不少于10日將查驗房屋的時間、交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的書面送達買受人。買受人未收到交付書的以本合同約定的交付日屆滿之日為交付手續(xù)的時間以該商品房所在地為交付手續(xù)的地點。交付該商品房時出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明。出賣人不出示證明或者出示的證明不齊全不能滿足第九條約定條件的買受人有權(quán)回絕接收由此產(chǎn)生的逾交付責(zé)任由出賣人承當(dāng)并按照第十二條處理。三 查驗房屋1. 交付手續(xù)前買受人有權(quán)對該商品房進展查驗出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)理作為買受人查驗和交付手續(xù)的前提條件。2. 買受人查驗的該商品房存

21、在以下除地基根底和主體構(gòu)造外的其他質(zhì)量問題的由出賣人按照有關(guān)工程和質(zhì)量、自查驗次日起日內(nèi)負責(zé)修復(fù)并承當(dāng)修復(fù)費用修復(fù)后再行交付。1屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；2道堵塞；3門窗翹裂、五金件損壞；4燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；5；6。3. 查驗該商品房后雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨唇桓兜碾p方同意按照以下方式處理：1；2。第十二條逾交付責(zé)任除不可抗力外出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的雙方同意按照以下第種方式處理：1. 按照逾時間分別處理1和2不作累積。1 逾在 日之內(nèi)該限應(yīng)當(dāng)不多于第八條1項中的限自第十一條約定的交付限屆滿之次日起至實際交付之日

22、止出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條1項中的比率。2 逾超過 日該限應(yīng)當(dāng)與本條第1項中的限一樣后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息；同時出賣人按照全部房價款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條1項中的比率的違約金。2. 。第五章 面積差異處理方式第十三條面積差異處理該商品房交付時出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示

23、房屋測繪并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)以下簡稱實測面積。實測面積與第三條載明的面積發(fā)生誤差的雙方同意按照第種方式處理。1. 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定雙方同意按照以下原那么處理：1 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3的據(jù)實結(jié)算房價款；2 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3時買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息。買受人選擇不解除合同的實測套內(nèi)建筑面積大于套內(nèi)建筑面積時套內(nèi)建筑面積誤差比在3以內(nèi)含3部的房價款由買受人補足；超

24、出 3部的房價款由出賣人承當(dāng)產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于套內(nèi)建筑面積時套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。套內(nèi)建筑面積誤差比=實測套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)面積/套內(nèi)建筑面積1002. 根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定雙方同意按照以下原那么處理：1 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3以內(nèi)含3的根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款；2 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3時買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款

25、之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息。買受人選擇不解除合同的實測建筑面積大于建筑面積時建筑面積誤差比在3以內(nèi)含3部的房價款由買受人補足超出3部的房價款由出賣人承當(dāng)產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于建筑面積時建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。建筑面積誤差比=實測建筑面積-建筑面積/建筑面積1003因設(shè)計變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。3. 根據(jù)第六條按照套計價的出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細尺寸并約定誤差范圍。該商品房交付時套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍雙方約

26、定如下：。4. 雙方自行約定：。第六章 規(guī)劃設(shè)計變更第十四條規(guī)劃變更一 出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃答應(yīng)證規(guī)定的條件建立商品房不得擅自變更。雙方簽訂合同后涉及該商品房規(guī)劃用處、面積、容積率、綠地率、根底設(shè)施、公共效勞及其他配套設(shè)施等規(guī)劃答應(yīng)內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門批準(zhǔn)變更的出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面送達買受人。出賣人未在規(guī)定限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)解除合同。二 買受人應(yīng)當(dāng)在送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾未予以書面答復(fù)的視同承受變更。三 買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買

27、受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息；同時出賣人按照全部房價款的向買受人支付違約金。買受人不解除合同的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下：。第十五條設(shè)計變更一 雙方簽訂合同后出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計涉及以下可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面送達買受人。出賣人未在規(guī)定限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)解除合同。1. 該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；2. 供熱、采暖方式；3. ；4. ；5. 。二 買受人應(yīng)當(dāng)在送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾未予以書面答復(fù)的視同承受變更。三

28、 買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息；同時出賣人按照全部房價款的向買受人支付違約金。買受人不解除合同的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下：。第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十六條商品房質(zhì)量一 地基根底和主體構(gòu)造出賣人承諾該商品房地基根底和主體構(gòu)造合格并符合及行業(yè)。經(jīng)檢測不合格的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布

29、的同貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付 已付房價款一倍的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當(dāng)。買受人不解除合同的。二 其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量、和施工圖設(shè)計的要求。發(fā)現(xiàn)除地基根底和主體構(gòu)造外質(zhì)量問題的雙方按照以下方式處理：1 及時更換、修理；如給買受人造成損失的還應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。2 經(jīng)過更換、修理仍然嚴(yán)重影響正常使用的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人承

30、當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當(dāng)。買受人不解除合同的。三 裝飾裝修及設(shè)備該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備裝置、裝修、裝飾所用材料的質(zhì)量必須符合的強迫性及雙方約定的。不符合上述的買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第1、方式處理可多項選擇：1 及時更換、修理；2 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；3 ；4 。詳細裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定見附件六。四 室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合名稱：文：。該商品房為住宅的建筑隔聲情況符合名稱：文：。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合由出賣人負責(zé)整改整改后仍不符合的買受人有權(quán)解除合同。買受人解

31、除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合的檢測費用由出賣人承當(dāng)整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承當(dāng)。因整改導(dǎo)致該商品房逾交付的出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)逾交付責(zé)任。2. 該商品房應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)民用建筑節(jié)能強迫性的要求。未到達的出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)要求補做節(jié)能措施并承當(dāng)全部費用；給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十七條保修責(zé)任一 商品房實行保修制度。該商品房為住宅的出賣人自該商品房交付之日起按照?住宅質(zhì)量保證書

32、?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。詳細內(nèi)容見附件七。二 以下情形出賣人不承當(dāng)保修責(zé)任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2. 因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3. 。三 在保修內(nèi)買受人要求維修的書面送達出賣人日內(nèi)出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的買受人可以自行或委托別人進展維修維修費用及維修間造成的其他損失由出賣人承當(dāng)。第十八條質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十六條、第十七條約定承當(dāng)相關(guān)責(zé)任的由承當(dāng)連帶責(zé)任。質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。第八章 合同備案與房屋登記第十九條預(yù)售合同登記備案一 出賣人應(yīng)當(dāng)

33、自本合同簽訂之日起日內(nèi)不超過30日商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)并將本合同登記備案情況告知買受人。二 有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：；。第二十條房屋登記一 雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。二 因出賣人的原因買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)獲得該商品房的房屋所有權(quán)證書的雙方同意按照以下第種方式處理：1. 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息。買受人不解除合同的自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的限屆滿之次日起

34、至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。2. 。三 因買受人的原因未能在約定限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的出賣人不承當(dāng)責(zé)任。第九章 前物業(yè)理第二十一條前物業(yè)理一 出賣人依法選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)為。二 物業(yè)效勞時間從到。三 物業(yè)效勞間物業(yè)收費計費方式為包干制。物業(yè)效勞費為元/月平方米建筑面積。四 買受人同意由出賣人選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。五 買受人已詳細閱讀前物業(yè)效勞合同和臨時理規(guī)約同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)施行前物業(yè)理遵守臨時理規(guī)

35、約。業(yè)主會成立后由業(yè)主大會選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。該商品房前物業(yè)效勞合同、臨時理規(guī)約見附件九。第十章 其他事項第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)一買受人對其建筑物專有部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二以下部位歸業(yè)主共有：1. 建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造部通道、樓梯、大堂等公共通行部消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等構(gòu)造部；2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞用房；3. 。三 雙方對其他配套設(shè)施約定如下：1. 規(guī)劃的車位、車庫：；2. 會

36、所：；3. 。第二十三條稅費雙方應(yīng)當(dāng)按照的有關(guān)規(guī)定向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因面積與實測面積差異導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔(dān)由承當(dāng)。第二十四條銷售和使用承諾1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未開工商品房。2. 出賣人承諾按照規(guī)劃用處進展建立和不擅自改變該商品房使用性質(zhì)并按照規(guī)劃用處房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。3. 出賣人承諾對商品房的銷售不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。4. 出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的

37、情況告知買受人。詳細內(nèi)容見附件十。5. 買受人使用該商品房間不得擅自改變該商品房的用處、建筑主體構(gòu)造和承重構(gòu)造。6. 。7. 。第二十五條送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的、聯(lián)絡(luò) 均有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的均應(yīng)采用書面形式以郵政快遞方式送達對方。任何一方變更、聯(lián)絡(luò) 的應(yīng)在變更之日起日內(nèi)書面對方。變更的一方未履行義務(wù)導(dǎo)致送達不能的應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十六條買受人信息保護出賣人對買受人信息負有義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或平安、檢察、審訊、紀(jì)檢部門執(zhí)行公務(wù)的需要未經(jīng)買受人書面同意出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用處。第二十七條爭議

38、解決方式本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解；或按照以下第種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民起訴。2. 提交仲裁會仲裁。第二十八條補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容雙方可根據(jù)詳細情況簽訂書面補充協(xié)議補充協(xié)議見附件十二。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承當(dāng)?shù)呢?zé)任或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的仍以本合同為準(zhǔn)。第二十九條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同及附件共頁一式份其中出賣人份買受人份份份。合同附件與本合同具有同等法律效力。 出賣人簽字或蓋章： 買受人簽字或蓋

39、章： 法定代表人】： 法定代表人】： 委托代理人】： 委托代理人】： 簽字或蓋章 法定代理人】： 簽字或蓋章 簽訂時間：年 月 日 簽訂時間：年 月 日 簽訂地點： 簽訂地點： 附件一 房屋平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位 1. 房屋分層分戶圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細尺寸并約定誤差范圍 2. 建立工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 該商品房共用部位的詳細說明可附圖說明 1.納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置 2.未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置 附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定 1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明 2.解除抵押的條件和時間 3.抵押的其他約定 附件四 該商品房價款

40、的計價方式、總價款、付款方式及限的詳細約定 附件五 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細約定 1.相關(guān)設(shè)施的位置及用處 2.其他約定 附件六 裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定 交付的商品房達不到本附件約定裝修的按照本合同第十六條第三款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾視為無條件贈送給買受人。 雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下： 1. 外墻：。 2. 起居室： 1 內(nèi)墻： 。 2 頂棚：。 3 室內(nèi)地面： 。 3. 廚房： 1 地面： 。 2 墻面： 。 3 頂棚： 。 4 廚具：。 4. 衛(wèi)生間： 1 地面： 。 2 墻面： 。 3 頂棚： 。 4 衛(wèi)生器具。

41、 5. 臺： 。 6. 電梯： 1 品牌：； 2 型：。 7. 道： 。 8. 窗戶：。 9. 。 10. 。附件七 保修范圍、保修限和保修責(zé)任的約定 該商品房為住宅的出賣人應(yīng)當(dāng)提供?住宅質(zhì)量保證書?；該商品房為非住宅的雙方可參照?住宅質(zhì)量保證書?中的內(nèi)容對保修范圍、保修限和保修責(zé)任等進展約定。 該商品房的保修自房屋交付之日起計算保修限的約定不應(yīng)低于?建立工程質(zhì)量理?第四十條規(guī)定的最低保修限。 一 保修工程、限及責(zé)任的約定 1. 地基根底和主體構(gòu)造： 保修限為：不得低于設(shè)計規(guī)定的該工程的合理使用年限； 。 2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏： 保修限為：不得低于5年；

42、 。 3. 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備： 保修限為：不得低于2個采暖、供冷； 。 4. 電氣線、給排水道、設(shè)備安裝： 保修限為：不得低于2年； 。 5. 裝修工程： 保修限為：不得低于2年； 。 6. ； 7. ； 8. 。 二 其他約定 。附件八 質(zhì)量擔(dān)保的證明 附件九 前物業(yè)理的約定 1.前物業(yè)效勞合同 2.臨時理規(guī)約 附件十 出賣人遮擋或阻礙房屋正常使用情況的說明如：該商品房公共道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情況 附件十一本建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地、其它公共場所、公共效勞設(shè)施和物業(yè)效勞用房歸屬情況1、根據(jù)?物權(quán)法?第七十三條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于業(yè)主共有但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；

43、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)效勞用房屬于業(yè)主共有。2、本建筑區(qū)劃由本工程開發(fā) 根據(jù)?物權(quán)法?規(guī)定參照本工程修建性詳細規(guī)劃和實際施行情況劃定詳細范圍詳見本圖。假如今后法規(guī)對“建筑區(qū)劃確實定作出詳細規(guī)定按照法規(guī)并參照本劃定方案重新劃定。3、本建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地、其它公共場所、公共效勞設(shè)施和物業(yè)效勞用房的歸屬由本工程開發(fā)根據(jù)?物權(quán)法?規(guī)定參照本工程修建性詳細規(guī)劃和實際施行情況確定約定詳細情況見附表及本圖。4、本建筑區(qū)劃內(nèi)義務(wù)教育小學(xué)、義務(wù)教育初中、社區(qū)衛(wèi)生效勞中心、社區(qū)活動中心、居委會、公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運站、警務(wù)室等

44、8類設(shè)施按相關(guān)規(guī)定建立后須移交及相關(guān)部門。 5、本工程開發(fā)確定本小區(qū)綠地處共平方米為公共綠地；處共平方米屬于房屋業(yè)主個人使用。6、本建筑區(qū)劃內(nèi)的其它公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)效勞用房屬于業(yè)主共有。其中部政公用設(shè)施按規(guī)定移交政公用行業(yè)。附表：序不屬于業(yè)主共有的配套效勞設(shè)施、建筑或?qū)儆趥€人綠地范圍用地或建筑面積門牌產(chǎn)權(quán)歸屬備注： 附件十二 補充協(xié)議 出賣人簽章：法定代表人：委托代理人：買受人簽章：法定代表人：委托代理人：商品房買賣合同范本第一條工程建立根據(jù)。出賣人以_方式獲得位于_、編為_的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同】土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)】劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)】為_。該地塊土地面積為_規(guī)劃

45、用途為_土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房現(xiàn)定名】名】_。建立工程規(guī)劃容許證為_施工容許證為_。_。第二條商品房銷售根據(jù)。買受人購置的商品房為現(xiàn)房】預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為_商品房預(yù)售容許證為_。_。第三條買受人所購商品房的根本情況。買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一房以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第_幢】座】_單元】層】_房。該商品房的用途為_屬_構(gòu)造層高為_建筑層數(shù)地上_層地下_層。該商品房臺是封閉式】非封閉式】。該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_平方米其中套內(nèi)建筑面積_平方米公共部位與公

46、用房屋分攤建筑面積_平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。_。_。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算該商品房單價為(_幣)每平方米_元總金額(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。2.按套內(nèi)建筑面積計算該商品房單價為(_幣)每平方米_元總金額(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。3.按套(單元)計算該商品房總價款為(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。4._。第五條面積確認及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式本條規(guī)定以建筑面積】套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為根據(jù)進展面積確認及面積差異處

47、理。當(dāng)事人選擇按套計價的不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第_種方式進展處理：1.雙方自行約定：(1)_;(2)_;(3)_;(4)_。2.雙方同意按以下原那么處理：(1)面積誤差比絕對值在3以內(nèi)(含3)的據(jù)實結(jié)算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出3時買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按_利率付給利息。買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在3以內(nèi)(含3)部分的房價款由買受人補足;超出3部分的房價款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登

48、記面積小于合同登記面積時面積誤差比絕對值在3以內(nèi)(含3)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=100合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及限。買受人按以下第_種方式按付款：1.一次性付款_。2.分付款_。3.其他方式_。第七條買受人逾付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款按以下第_種方式處理：1.按逾時間分別處理(不作累加)(1)逾在_日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之_的 違約金合同繼續(xù)履行;

49、(2)逾超過_日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應(yīng)付款的_向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之_(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實際已付款的差額;采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實際已付款的差額確定。2._。第八條交付限。出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將具備以下第_種條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)歷收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.

50、該商品房經(jīng)分綜合驗收合格。4.該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)。5._。但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實予以延：1.遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的;2._;3._。第九條出賣人逾交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第_種方式處理：1.按逾時間分別處理(不作累加)(1)逾不超過_日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金合同繼續(xù)履行;(2)逾超過_日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同到

51、達之日起_天內(nèi)退還全部已付款并按買受人累計已付款的_向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。2._。第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計同意的設(shè)計變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書面買受人：(1)該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2)_;(3)_;(4)_;(5)_;(6)_;(7)_。買受人有權(quán)在到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在

52、到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按_利率付給利息。買受人不退房的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_。第十一條交接。商品房到達交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng)書面買受人交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：_。第十二條出賣人

53、保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。_。第十三條出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定(附件三)的。達不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2._。3._。第十四條出賣人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以 下日到達使用條件：1._;2._;3._;4._;5._。假設(shè)在規(guī)定日內(nèi)未到達使用條件雙方同意按以下方式處理：1._;2._;3._。第十五條

54、產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_日內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記備案。如因出賣人的責(zé)任買受人不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按以下第_項處理：1.買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人并按已付房價款的_賠償買受人損失。2.買受人不退房出賣人按已付房價款的_向買受人支付違約金。3._。第十六條保修責(zé)任。買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、

55、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費用由購置人承擔(dān)。_。第十七條雙方可以就以下事項約定：1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_;2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_;3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_;4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_;5._;6._。第十八條買受人的房屋僅作_使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。

56、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_。第十九條本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_種方式解決：1.提交_仲裁委員會仲裁。2.依法向人民起訴。第二十條本合同未盡事項可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共_頁一式_份具有同等法律效力合同持有情況如下：出賣人_份買受人_份_份_份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預(yù)售的自本合同生效之日起30天內(nèi)由出賣人向_申請登記備案。 出賣人(簽章)： 買受人

57、(簽章)：法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 委托代理人】：(簽章) (簽章)_年_月_日 _年_月_日SDF-2021 -0001 合同編： 山東新建商品房買賣合同預(yù)售示 范 文 本 出賣人： 買受人： 制定山東住房和城鄉(xiāng)建立制定山東工商行政理 目 錄說 明專業(yè)術(shù)語解釋第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房根本狀況第三章 商品房價款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計變更第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章 合同備案與房屋不動產(chǎn)登記第九章 前物業(yè)理第十章 其他事項說 明 1. 本合同文本為示范文本由山東住房城鄉(xiāng)建立和工商行政理根據(jù)住房城鄉(xiāng)建立部、工商總共

58、同制定的示范文本結(jié)合山東實際根據(jù)?合同法?、?物權(quán)法?、?城房地產(chǎn)理法?和?山東城房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營理?、?山東城房地產(chǎn)交易理?、?山東商品房銷售?、?山東物業(yè)理?等法律、法規(guī)調(diào)整后制定。各地可以根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章等相關(guān)規(guī)定結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。 2. 簽訂本合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示?商品房預(yù)售容許證?及其他有關(guān)證書和證明。 3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)審慎簽訂合同在簽訂本合同前要仔細閱讀合同條款特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容注意防范潛在的風(fēng)險和交易風(fēng)險。 4. 本合同文本 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容雙方

59、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 】中選擇內(nèi)容以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時應(yīng)當(dāng)在空格部位打以示刪除。 5. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容根據(jù)所售工程的詳細情況在相關(guān)條款后的空白行中進展補充約定也可以另行簽訂補充協(xié)議。 6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時認真核對以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。專業(yè)術(shù)語解釋 1. 商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建立中的獲得?商品房預(yù)售容許證?的商品房預(yù)先給買受人并由買受人支付定金或房價款的行為。 2. 法定代理人：是指按照法律規(guī)定直接獲得

60、代理權(quán)的人。 3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)臺建筑面積三部組成。 4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍程度面積包括臺、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋構(gòu)造結(jié)實層高2.20M以上含2.20M的永久性建筑。 5. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能防止并不能抑制的客觀情況。 6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、辦公建筑和商業(yè)、效勞業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。 7. 房屋不動產(chǎn)登記：是指房屋登記機構(gòu)不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機構(gòu)依法將房屋不動產(chǎn)權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)