工程造價基礎(chǔ)知識

1、工程造價基礎(chǔ)知識工程造價基礎(chǔ)知識第1頁2建設(shè)工程造價組成2.1概述2.2建筑安裝工程費用組成2.3設(shè)備及工具器具購置費用組成2.4工程建設(shè)其它費用組成工程造價基礎(chǔ)知識第2頁2.1概述一、建設(shè)項目總投資及其組成（一）建設(shè)項目總投資及其相關(guān)概念1.建設(shè)項目總投資建設(shè)項目總投資是指項目建設(shè)期用于建設(shè)項目標建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅和流動資金總和。建設(shè)項目總投資各項費用按資產(chǎn)屬性分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)（遞延資產(chǎn)）。2.建設(shè)投資建設(shè)投資是指項目建設(shè)期間用于建設(shè)項目標全部工程費用、工程建設(shè)其它費用及預備費之和。建設(shè)投資與項目方案設(shè)計相關(guān)，與資金籌措方案改變無關(guān)。工程造價

2、基礎(chǔ)知識第3頁3.靜態(tài)投資詳細包含：建筑安裝工程費，設(shè)備和工器具購置費，工程建設(shè)其它費用，基本預備費等。4.動態(tài)投資包含靜態(tài)投資和固定資產(chǎn)投資動態(tài)部分價差預備費和建設(shè)期貸款利息。工程造價基礎(chǔ)知識第4頁（二）建設(shè)項目總投資組成建設(shè)項目總投資由建設(shè)投資、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅和流動資金組成工程造價基礎(chǔ)知識第5頁二、建設(shè)工程造價及其組成（一）建筑安裝工程費用在工程建設(shè)中，建筑安裝工程是創(chuàng)造價值活動。建筑安裝工程費用作為建筑安裝工程價值貨幣表現(xiàn)，亦被稱為建筑安裝工程造價，由建筑工程費和安裝工程費兩部分組成。（二）設(shè)備及工器具購置費設(shè)備及工器具購置費是由設(shè)備購置費和工具、器具及生產(chǎn)家俱購置費

3、組成。（三）工程建設(shè)其它費工程建設(shè)其它費用可分三類。第一類為土地使用費，土地使用者因使用土地而向全部者支付費用，是土地使用者取得用地應付出代價，它包含土地征用及遷移賠償費、土地使用權(quán)出讓金等；第二類是與項目建設(shè)相關(guān)費用，包含建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、試驗研究費等；第三類是與未來生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)費用，包含聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)準備費、辦公及生活家俱購置費等費用。（四）預備費預備費包含基本預備費和價差預備費。1.基本預備費基本預備費是指在項目實施中可能發(fā)生難以預料支出，需要預先預留費用。包含：進行技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計和施工過程中，在同意初步設(shè)計范圍內(nèi)所增加工程及費用；因為普通自然災害所造成損失和預防自然

4、災害所采取辦法費用；工程完工驗收時，為判定工程質(zhì)量，必須開挖和修復隱蔽工程費用等。2.價差預備費價差預備費是指工程建設(shè)項目在建設(shè)期因為物價上漲而預留費用，包含建設(shè)項目在建設(shè)期因為人工、設(shè)備、材料、施工機械價格及國家和省級政府公布費率、利率、匯率等改變而引發(fā)工程造價改變預測預留費用。（五）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅是指按照中華人民共和國固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅暫行條例要求征收一個稅，該稅從1991年起施行，自1月1日起新發(fā)生投資額，暫停征收。（六）建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貨款利息是指建設(shè)項目使用投資貸款，在建設(shè)期內(nèi)應償還貸款利息。（七）國家和省同意各項稅費國家和省同意各項稅費是指省級

5、以上人民政府或授權(quán)部門同意，建設(shè)期內(nèi)應交付各項稅費。（八）經(jīng)營性項目鋪底流動資金生產(chǎn)經(jīng)營性項目鋪底流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目為確保生產(chǎn)和經(jīng)營正常進行，按其所需流動資金30%作為鋪底流動資金計入建設(shè)項目總概算。完工投產(chǎn)后計入生產(chǎn)流動資金，但不組成建設(shè)項目總造價。工程造價基礎(chǔ)知識第6頁2.2建筑安裝工程費用組成費用定額（蘇建價299號）要求江蘇省建筑安裝工程費用組成包含分部分項工程費、辦法項目費、其它項目費、規(guī)費和稅金。工程造價基礎(chǔ)知識第7頁一、分部分項工程費分部分項工程費是指各專業(yè)工程分部分項工程應予列支各項費用，由人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤組成。分部分項工程費=（分部分項

6、工程量綜合單價）綜合單價包含人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤組成。工程造價基礎(chǔ)知識第8頁（一）人工費：是指按工資總額組成要求，支付給從事建筑安裝工程施工生產(chǎn)工人和從屬生產(chǎn)單位工人各項費用。1.人工單價組成（1）計時工資或計件工資（2）獎金。如節(jié)約獎、勞動競賽獎等。 （3）津貼補助。如流動施工津貼、特殊地域施工津貼、高溫（寒）作業(yè)暫時津貼、高空津貼等。 （4）加班加點工資（5）特殊情況下支付工資工程造價基礎(chǔ)知識第9頁（二）材料費材料費是指施工過程中花費原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備費用。1.材料預算價組成（1）材料原價：是指材料、工程設(shè)備出廠價格或商家供給

7、價格。 （2）運雜費：是指材料、工程設(shè)備自起源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生全部費用。 （3）運輸損花費：是指材料在運輸裝卸過程中不可防止損耗。 （4）采購及保管費：是指為組織采購、供給和保管材料、工程設(shè)備過程中所需要各項費用。包含采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。 明確由建設(shè)單位提供建筑設(shè)備，其設(shè)備費用不作為計取稅金基數(shù)。工程造價基礎(chǔ)知識第10頁（三）施工機具使用費1.施工機械臺班單價組成（1）折舊費（2）大修理費（3）經(jīng)常修理費（4）安拆費及場外運費（5）人工費（6）燃料動力費（7）稅費工程造價基礎(chǔ)知識第11頁（四）企業(yè)管理費企業(yè)管理費是指施工企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。1

8、.企業(yè)管理費用組成（1）管理人員工資（2）辦公費（3）差旅交通費（4）固定資產(chǎn)使用費：（5）工具用具使用費（6）勞動保險和職員福利費：是指由企業(yè)支付職員退職金、按要求支付給離休干部經(jīng)費，集體福利費、夏季防暑降溫、冬季取暖補助、上下班交通補助等。工程造價基礎(chǔ)知識第12頁（7）勞動保護費：是企業(yè)按要求發(fā)放勞動保護用具支出。如工作服、手套、防暑降溫飲料、高危險工作工種施工作業(yè)防護補助以及在有礙身體健康環(huán)境中施工保健費用等。（8）工會經(jīng)費（9）職員教育經(jīng)費（10）財產(chǎn)保險費（11）財務(wù)費（12）稅金：指企業(yè)按要求交納房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。工程造價基礎(chǔ)知識第13頁（13）意外傷害保險

9、費（14）工程定位復測費（15）檢驗試驗費不包含新結(jié)構(gòu)、新材料試驗費，對構(gòu)件（如幕墻、預制樁、門窗）做破壞性試驗所發(fā)生試樣費用和依據(jù)國家標準和施工驗收規(guī)范要求對材料、構(gòu)配件和建筑物工程質(zhì)量檢測檢驗發(fā)生第三方檢測費用，對這類檢測發(fā)生費用，由建設(shè)單位負擔，在工程建設(shè)其它費用中列支。但對施工企業(yè)提供含有合格證實材料進行檢測不合格，該檢測費用由施工企業(yè)支付。（16）非建設(shè)單位所為四小時以內(nèi)暫時停水停電費用。（17）企業(yè)技術(shù)研發(fā)費（18）其它工程造價基礎(chǔ)知識第14頁（五）利潤：是指施工企業(yè)完成所承包工程取得盈利工程造價管理機構(gòu)在確定計價定額中利潤時，依據(jù)不一樣專業(yè)工程（或單位工程），以人工費或人工費+施

10、工機具使用費作為計算基數(shù)，經(jīng)過費用定額要求了不一樣利潤率工程造價基礎(chǔ)知識第15頁二、辦法項目費依據(jù)現(xiàn)行工程量清單計算規(guī)范，辦法項目費能夠分為單價辦法項目與總價辦法項目。（一）單價辦法項目單價辦法項目是指在現(xiàn)行工程量清單計算規(guī)范中有對應工程量計算規(guī)則，按人工費、材料費、施工機具使用費、管理費和利潤形式組成綜合單價辦法項目。單價辦法項目費=（辦法項目工程量綜合單價）工程造價基礎(chǔ)知識第16頁（二）總價辦法項目總價辦法項目是指在現(xiàn)行工程量清單計算規(guī)范中無工程量計算規(guī)則，以總價（或計算基礎(chǔ)乘費率）計算辦法項目1.安全文明施工費（為不可競爭費用）2.夜間施工費3.二次搬運費4.冬雨季施工增加費5.地上、地

11、下設(shè)施、建筑物暫時保護設(shè)施6.已完工程及設(shè)備保護費7.暫時設(shè)施費8.趕工辦法費9.工程按質(zhì)論價10.特殊條件下施工增加費工程造價基礎(chǔ)知識第17頁江蘇省建設(shè)工程費用定額要求，總價辦法項目中以費率計算辦法項目有：安全文明施工辦法費、夜間施工費、非夜間施工照明、冬雨季施工費、已完工程及設(shè)備保護非費、暫時設(shè)施費、趕工辦法費、按質(zhì)論價費、住戶分戶驗收費。計算基礎(chǔ)=分部分項工程費+單價辦法項目費-工程設(shè)備費，費率標準由費用定額要求。其它總價辦法項目，按項計取，綜合單價按實際或可能發(fā)生費用進行計算。工程造價基礎(chǔ)知識第18頁三、其它項目費其它項目費包含暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務(wù)費。（一）暫列金額（二

12、）暫估價（三）計日工（四）總承包服務(wù)費工程造價基礎(chǔ)知識第19頁四、規(guī)費（一）工程排污費包含廢氣、污水、固體、揚塵及危險廢物和噪聲排污費等內(nèi)容。（二）社會保險費企業(yè)為職員繳納養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險和生育保險等社會保障方面費用（不包含個人繳納部分）。（三）住房公積金工程排污費按工程所在地環(huán)境保護等部門要求標準，按實際繳納計取。社會保險費及住房公積金計算基礎(chǔ)=分部分項工程費+辦法項目費+其它項目費-工程設(shè)備費，費率標準由費用定額要求。工程造價基礎(chǔ)知識第20頁五、稅金（一）營業(yè)稅（二）城市建設(shè)維護稅（三）教育費附加及地方教育附加營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加及地方教育附加，按有權(quán)部

13、門要求標準計取，不得作為競爭性費用。工程造價基礎(chǔ)知識第21頁2.3設(shè)備及工具器具購置費用組成一、設(shè)備購置費設(shè)備購置費是指為建設(shè)項目購置或自制到達固定資產(chǎn)標準各種國產(chǎn)或進口設(shè)備、工具、器具購置費用。設(shè)備購置費由設(shè)備原價和設(shè)備運雜費組成。設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費工程造價基礎(chǔ)知識第22頁（一）國產(chǎn)設(shè)備原價組成國產(chǎn)設(shè)備原價普通指是設(shè)備制造廠交貨價或訂貨協(xié)議價。分為國產(chǎn)標準設(shè)備原價和國產(chǎn)非標準設(shè)備原價。1.國產(chǎn)標準設(shè)備原價有設(shè)備有兩種出廠價，即帶有備件出廠價和不帶有備件出廠價。在計算設(shè)備原價時，普通采取帶有備件原價。2.國產(chǎn)非標準設(shè)備原價成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估

14、價法工程造價基礎(chǔ)知識第23頁(二)進口設(shè)備原價組成及計算進口設(shè)備原價是指進口設(shè)備抵岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅后形成價格。進口設(shè)備抵岸價組成與進口設(shè)備交貨方式相關(guān)。1.進口設(shè)備交貨方式及特點進口設(shè)備交貨方式可分為內(nèi)陸交貨類、目標地交貨類、裝運港交貨類。工程造價基礎(chǔ)知識第24頁（1）內(nèi)陸交貨類。特點是賣方及時提交協(xié)議要求貨物和相關(guān)憑證，并負擔交貨前一切費用和風險；買方按時接收貨物，交付貨款，負擔交貨后一切費用和風險，并自行辦理出口手續(xù)和裝運出口。貨物全部權(quán)也在交貨后由賣方移給買方。工程造價基礎(chǔ)知識第25頁（2）目標地交貨類。特點是：買賣雙方負擔責任、費用和風險是以目標地約定交貨

15、點為界限，只有當賣方在交貨點將貨物置于買方控制下才算交貨，才能向買方收取貨款。工程造價基礎(chǔ)知識第26頁（3）裝運港交貨類。裝運港船上交貨（FOB）是我國進口設(shè)備采取最多一個貨價。采取船上交貨價時賣方責任是：在要求期限內(nèi)，負責在協(xié)議要求裝運港口將貨物裝上買房指定船只，并及時通知買房，負擔貨物裝船前一切費用和風險，負責辦理出口手續(xù)，提供出口國政府或相關(guān)方面簽發(fā)證件，負責提供相關(guān)裝運單據(jù)。買方責任是：負責租船或訂艙，支付運費，并將船期、船名通知賣方，負擔貨物裝船后一切費用和風險，負責辦理保險及支付保險費用，辦理在目標港進口和收貨手續(xù)，接收賣方提供相關(guān)裝運單據(jù)，并按協(xié)議要求支付貨款。工程造價基礎(chǔ)知識第

16、27頁2.進口設(shè)備抵岸價組成及計算進口設(shè)備采取最多是裝運港船上交貨價（FOB），其抵岸價組成可概括為：進口設(shè)備抵岸價=貨價+國際運費+國外運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+進口關(guān)稅+增值稅+消費稅工程造價基礎(chǔ)知識第28頁工程造價基礎(chǔ)知識第29頁（三）設(shè)備運雜費組成及計算設(shè)備運雜費通常由以下各項組成：1.運費和裝卸費。2.包裝費3.設(shè)備供銷部門手續(xù)費4.采購與倉庫保管費設(shè)備運雜費按設(shè)備原價乘以設(shè)備運雜費率計算，其公式為：設(shè)備運雜費=設(shè)備原價設(shè)備運雜費率工程造價基礎(chǔ)知識第30頁二、工具、器具及生產(chǎn)家俱購置費工具、器具及生產(chǎn)家俱購置費=設(shè)備購置費定額費率 工程造價基礎(chǔ)知識第31頁2.4工程建設(shè)其它

17、費用組成一、土地使用費土地使用費是指經(jīng)過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付土地征用及遷移賠償費，或者經(jīng)過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付土地使用權(quán)出讓金。（一）土地征用及遷移賠償費1.土地賠償費征收耕地土地賠償費，為該耕地被征收前3年平均產(chǎn)值610倍工程造價基礎(chǔ)知識第32頁2.安置補助費每一個需要安置農(nóng)業(yè)人口安置補助費標準.為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值46倍。不過，每公頃被征收耕地安置補助費，最高不得超出被征收前3年平均年產(chǎn)值15倍。3.地上附著物和青苗賠償費4.新菜地開發(fā)建設(shè)基金工程造價基礎(chǔ)知識第33頁在特殊情況下，能夠提升征收耕地土地賠償費和安置補助費標準。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府同

18、意，能夠增加安置補助費。不過，土地賠償費和安置補助費總和不得超出土地被征收前3年平均年產(chǎn)值30倍。工程造價基礎(chǔ)知識第34頁（二）土地使用權(quán)出讓金1.城市土地出讓和轉(zhuǎn)讓可采取協(xié)議、招標、公開拍賣等方式。2.關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)年限，各地可依據(jù)是時間、區(qū)位等各種條件作不一樣要求，普通可在3070年之間。按照地面從屬建筑物折舊年限來看，以50年為宜。工程造價基礎(chǔ)知識第35頁二、與項目建設(shè)相關(guān)其它費用（一）建設(shè)管理費1.建設(shè)單位管理費2.工程監(jiān)理費（二）可行性研究費（三）研究試驗費不包含以下費用：1.應由科技三項費用(即新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和主要科學研究補助費)開支項目標費用。2.應在建筑安裝費用中列支施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進行普通判定和檢驗所發(fā)生費用及技術(shù)革新研究試驗費。3.應由勘察設(shè)計費或工程費用開支項目標費用。工程造價基礎(chǔ)知識第36頁（四）勘察設(shè)計費包含以下內(nèi)容：1.工程勘察費、初步設(shè)計費(基礎(chǔ)設(shè)計費)和施工圖設(shè)計費(詳細設(shè)計費)。2.設(shè)計模型制作費。（五）環(huán)境影響評價費（六）勞動安全衛(wèi)生評價費（七）場地準備及暫時設(shè)施費（八）引進技術(shù)和進口設(shè)備其它費（九）工程保險費（十）特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費（十一）市政公用設(shè)施建