一線房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線解析報告萬科、恒大萬達(dá)、-精品文檔

1、一線房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線解析報告萬科、恒大、萬達(dá)、-精品文檔一線房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線解析報告萬科、恒大、萬達(dá)、-精品文檔產(chǎn)品線定義及淺析一產(chǎn)品線定義及淺析一產(chǎn)品線定義及一線房企產(chǎn)品解析一線房企產(chǎn)品系列情況產(chǎn)品線定義萬科、恒大產(chǎn)品線解析產(chǎn)品線定義及一線房企產(chǎn)品解析一線房企產(chǎn)品系列情況產(chǎn)品線定義萬【產(chǎn)品線】指一群相關(guān)的產(chǎn)品，這類產(chǎn)品可能功能相似，售給同樣的客戶群，或者通過同樣的渠道銷售很多方面密切相關(guān)的一組產(chǎn)品以萬科為代表的大型房企，同一產(chǎn)品系列下的不同項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)化率已達(dá)到相當(dāng)高的程度。如：萬科先后在不同城市建設(shè)了13個萬科城市花園。萬達(dá)旗下的萬達(dá)廣場已達(dá)35個，而且計(jì)劃到2019年達(dá)到80個。就連始終低

2、調(diào)的世紀(jì)金源，也先后開發(fā)了5個世紀(jì)城，高調(diào)的星河灣在全國有也達(dá)到了10個之多?！井a(chǎn)品線】指一群相關(guān)的產(chǎn)品，這類產(chǎn)品可能功能相似，售給同樣的產(chǎn)品線定義及一線房企產(chǎn)品解析產(chǎn)品線定義一線房企產(chǎn)品系列情況萬科、恒大產(chǎn)品線解析產(chǎn)品線定義及一線房企產(chǎn)品解析產(chǎn)品線定義一線房企產(chǎn)品系列情況萬萬科、綠地產(chǎn)品系列情況萬科住宅城市花園系列城郊的住宅近年來，隨著“城市深耕戰(zhàn)略”的實(shí)施，同城項(xiàng)目數(shù)量越來越多，萬科在項(xiàng)目命名上趨于多元化，例如在北京有藍(lán)山、公園5號、長陽半島、新里程等。但產(chǎn)品設(shè)計(jì)更加標(biāo)準(zhǔn)化，例如長陽半島和新里程的戶型幾乎一樣四季花城系列郊區(qū)的住宅金色系列城市中稀缺地段或者占有稀缺資源的住宅自然、人文系列低

3、密度住宅以距城市中心遠(yuǎn)近劃分為四大系列，再以項(xiàng)目位置、客戶需求分為8個產(chǎn)品品類，全生命周期商業(yè)2019年新進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場綠地住宅香頌別墅系列綠地的商品住宅體系中，四個系列已趨于成熟，基本做到了標(biāo)準(zhǔn)化連鎖開發(fā)。多層老街坊系列高層新里系列海珀系列大型住區(qū)世紀(jì)城系列保障房江橋基地、南翔基地等商業(yè)酒店萬豪、洲際等酒店目前擁有已建成星級酒店12家，資產(chǎn)規(guī)模超過100億，計(jì)劃到2019年擁有自主品牌酒店100家寫字樓“創(chuàng)”系列、科創(chuàng)、同創(chuàng)、和創(chuàng)等綜合體綠地中心（多個城市超高層）萬科、綠地產(chǎn)品系列情況萬科住宅城市花園系列城郊的住宅近年來，恒大住宅華府系列高端產(chǎn)品系列，占10%他們相信，產(chǎn)品線種類越少，標(biāo)準(zhǔn)

4、化程度越高，集中采購，招標(biāo)才有實(shí)際意義，才能實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益，降低成本，恒大在二三線城市可怕地、簡單地、純粹地復(fù)制著幾條產(chǎn)品線綠洲、名都、恒大城中高端產(chǎn)品系列占30%，中端產(chǎn)品40%旅游地產(chǎn)金碧天下系列，占20%商業(yè)地產(chǎn)近10個五星級酒店萬達(dá)商業(yè)城市綜合體系列近40個萬達(dá)廣場“萬達(dá)模式”已成為業(yè)界標(biāo)準(zhǔn)化程度最高的商業(yè)地產(chǎn)模式，2019年萬達(dá)銷售額實(shí)現(xiàn)770億元住宅公寓是綜合體的一部分住宅項(xiàng)目大湖公館旅游地產(chǎn)長白山旅游度假區(qū)龍湖住宅滟瀾山、藍(lán)湖郡別墅系列號稱“美宅大師”2019年龍湖銷售額實(shí)現(xiàn)333億元。大城小院電梯花園洋房商業(yè)天街系列旅游地產(chǎn)2019年最新推出“山海湖”度假產(chǎn)品恒大、萬達(dá)、龍湖產(chǎn)品

5、系列情況恒大住宅華府系列高端產(chǎn)品系列，占10%他們相信，產(chǎn)品線種類越其它一線標(biāo)桿企業(yè)的產(chǎn)品線開發(fā)情況世茂：濱江豪宅系列（在上海、福州、南京、武漢、哈爾濱等城市均開發(fā)沿江豪宅）；陽光100：國際新城系列SOHO中國：“SOHO”系列（SOHO現(xiàn)代城/建外SOHO / SOHO尚都/朝外SOHO / 三里屯SOHO等）世紀(jì)金源：“世紀(jì)城”系列（北京、昆明、長沙、貴陽等）金地：城市海景系列、格林系列、特色精品系列，中檔產(chǎn)品占80%，高度產(chǎn)品占20%萬通：新新系列，包括新新家園、新新小鎮(zhèn)等另外，央企地產(chǎn)企業(yè)也大都已經(jīng)建立起了自己的產(chǎn)品線：華僑城地產(chǎn)：“華僑城”系列中糧地產(chǎn) ：“大悅城”系列中鐵房地產(chǎn)：

6、“山語城”系列保利地產(chǎn)：花園系列（香檳、百合、海棠、羅蘭等）、山莊系列（白云、林語、林海等）其它一線標(biāo)桿企業(yè)的產(chǎn)品線開發(fā)情況世茂：濱江豪宅系列（產(chǎn)品線定義及一線房企產(chǎn)品解析產(chǎn)品線定義一線房企產(chǎn)品系列情況萬科、恒大產(chǎn)品線解析產(chǎn)品線定義及一線房企產(chǎn)品解析產(chǎn)品線定義一線房企產(chǎn)品系列情況萬恒大產(chǎn)品線介紹 配套齊全、環(huán)境優(yōu)美的大型 住宅小區(qū) 主要以恒大綠洲、恒大城、恒大名郡系列為主華府系列規(guī)劃的房型面積較大，三房為94-230，四房為144-376，五房為280-290。產(chǎn)品面積跨度較大 以華府系列為主 系列名稱定位高端旅游產(chǎn)品線中端集旅游、度假、商務(wù)、居住為一體型旅游度假項(xiàng)目。以恒大金碧天下為主 【恒

7、大產(chǎn)品線】恒大具有五大產(chǎn)品線，恒大華府、恒大金碧天下、恒大城、恒大綠洲、恒大名郡。在這五大產(chǎn)品中，位于中端的恒大城、恒大綠洲和恒大名郡是企業(yè)最主要的產(chǎn)品線。 恒大產(chǎn)品線介紹主要以恒大綠洲、恒大城、恒大名郡系列為主系列名客群特征恒大華府系列產(chǎn)品線名稱客群特征城市的高收入人群，如私營業(yè)主、名企高管等恒大金碧天下 不僅包括城市的高端人群，更主要的是面向向往高端生活品質(zhì)、講就生活質(zhì)量的群體。 恒大綠洲、恒大城、恒大名郡系列此產(chǎn)品線面向的客戶群體為普通階層的消費(fèi)者，尤其是首次置業(yè)的客戶群，同時也擁有一定大面積的房源，同時也符合普通的改善客戶群。 【恒大產(chǎn)品線】恒大一直以來的產(chǎn)品戰(zhàn)略為“堅(jiān)持精品”，基本上

8、所有的產(chǎn)品均為精裝修。這一概念也始終貫穿于其每一條產(chǎn)品線，成為恒大每一條產(chǎn)品線具備的一大共同特點(diǎn) 客群特征恒大華府系列產(chǎn)品線名稱客群特征城市的高收入人群，如私【恒大華府】本系列基本上以別墅產(chǎn)品為主，同時以高層和小高層為輔。項(xiàng)目實(shí)景項(xiàng)目園林項(xiàng)目夜景【恒大華府】本系列基本上以別墅產(chǎn)品為主，同時以高層和小高層為【恒大金碧天下】一般選址于山水資源環(huán)境中產(chǎn)品遵循別墅結(jié)合普通住宅的模式 建筑細(xì)節(jié)項(xiàng)目景觀小區(qū)實(shí)景【恒大金碧天下】一般選址于山水資源環(huán)境中產(chǎn)品遵循別墅結(jié)合普通【恒大綠洲、恒大城、恒大名都】通常位于城市的次級中心區(qū)域，甚至是近郊區(qū)的大規(guī)模高品質(zhì)小區(qū)項(xiàng)目全景小區(qū)實(shí)景精裝展示【恒大綠洲、恒大城、恒大名

9、都】通常位于城市的次級中心區(qū)域，甚萬科產(chǎn)品線介紹系列名稱定位【萬科產(chǎn)品線】三大產(chǎn)品線：TOP(高端)、GOLDEN(金色)、CITY(城市)三大品類,針對不同生命周期的客戶提供了全產(chǎn)品服務(wù) GOLDEN系列占據(jù)稀缺資源,提供一種游刃有余的生活格局 TOP系列城市非中心、城郊地帶的大規(guī)模高檔社區(qū)城市系列城市繁華核心、交通便捷、配套完善、并以提供高品質(zhì)樓盤服務(wù)為基本屬性。萬科產(chǎn)品線介紹系列名稱定位【萬科產(chǎn)品線】三大產(chǎn)品線：TOP(客群特征TOP系列產(chǎn)品線名稱客群特征教育程度較高的具備品牌意識的35-44歲私營業(yè)主為主流客戶，介于CEO和暴發(fā)戶之間，財(cái)富、階層、享受的代表城市系列城市白領(lǐng)、金領(lǐng)，向往

10、郊區(qū)生活的中產(chǎn)階級【萬科產(chǎn)品線】 GOLDEN系列產(chǎn)品在萬科產(chǎn)品線中占據(jù)舉足輕重的核心地位,它能在市中心有限的空間局限下建筑良好的居住環(huán)境，同時也推動城市中心區(qū)的更新GOLDEN系列私營業(yè)主、公司高管、合伙人、年薪100萬左右高端客戶群客群特征TOP系列產(chǎn)品線名稱客群特征教育程度較高的具備品牌意【萬科TOP系列】以上海蘭喬圣菲、深藍(lán)為代表的高端別墅產(chǎn)品，占據(jù)稀缺資源，提供一種游刃有余的生活格局 【萬科TOP系列】以上海蘭喬圣菲、深藍(lán)為代表的高端別墅產(chǎn)品，【萬科GOLDEN系列】指金域藍(lán)灣、金色家園、金色城市等金域金色產(chǎn)品,該系列產(chǎn)品在萬科產(chǎn)品線中占據(jù)舉足輕重的核心地位。占有城市繁華核心、交通便捷、配套完善、并以提供高品質(zhì)樓盤服務(wù)為基本屬性。 裝修細(xì)節(jié)小區(qū)實(shí)景鳥瞰圖建筑細(xì)節(jié)【萬科GOLDEN系列】指金域藍(lán)灣、金色家園、金色城市等金域【萬科城市系列】本系列基本上位于城市非中心地帶，以“花園中的森林”為其理念。小區(qū)實(shí)景【萬科城市系列】本系列基本上位于城市非中心地帶，以“花園中的小結(jié)二小結(jié)二【小結(jié)】可以說，房地產(chǎn)市場已進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)化時代！一線企業(yè)在“攻城略地”