房地產(chǎn)項目驗收總結(jié)

1、房地產(chǎn)項目驗收工作業(yè)務(wù)總結(jié)房地產(chǎn)項目驗收總結(jié)第1頁 房地產(chǎn)項目驗收工作是房地產(chǎn)項目開發(fā)流程中非常主要步驟，在參加“青建天怡景園”、“青建太陽島”項目驗收工作中，本人對該步驟工作有了初步認識和經(jīng)驗，現(xiàn)將其總結(jié)以下以期能和各位同事共享。房地產(chǎn)項目驗收總結(jié)第2頁主要驗收工作流程關(guān)鍵驗收工作詳解驗收工作心得房地產(chǎn)項目驗收總結(jié)第3頁驗收工作流程房地產(chǎn)項目驗收工作業(yè)務(wù)總結(jié)房地產(chǎn)項目驗收總結(jié)第4頁驗收工作流程（）規(guī)劃單體驗收正式電源規(guī)劃綜合驗收正式水源空氣檢測淋水試驗消防驗收排水驗收墻材驗收竣前檢驗節(jié)能驗收環(huán)境保護驗收完工驗收檔案館驗收建設(shè)局立案房地產(chǎn)項目驗收工作業(yè)務(wù)總結(jié)房地產(chǎn)項目驗收總結(jié)第5頁驗收工作流程

2、（）規(guī)劃單體驗收規(guī)劃綜合驗收消防驗收設(shè)備驗收竣前檢驗節(jié)能驗收正式電源正式水源空氣檢測淋水試驗墻材驗收檔案館驗收建設(shè)局立案開發(fā)局立案房地產(chǎn)項目驗收工作業(yè)務(wù)總結(jié)消防檢測房地產(chǎn)項目驗收總結(jié)第6頁關(guān)鍵驗收工作詳解房地產(chǎn)項目驗收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.1規(guī)劃單體驗收 受理部門：規(guī)劃局各區(qū)分局驗收流程：規(guī)劃單體測繪申報資料現(xiàn)場勘驗核發(fā)規(guī)劃單體驗收意見書提交資料：申請人身份證復(fù)印件；授權(quán)委托書；項目基本情況說明；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；工程測量定位匯報；企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；規(guī)劃總平面圖變更文件；外裝飾審批文件；規(guī)劃總平面圖；規(guī)劃變更附圖；單體完工測繪圖。注意事項：單體測繪在土建裝飾工程結(jié)束后介入；單體測繪出結(jié)果前，應(yīng)主動與測

3、繪人員溝通，確保測繪結(jié)果在合理誤差范圍內(nèi)。房地產(chǎn)項目驗收總結(jié)第7頁關(guān)鍵驗收工作詳解房地產(chǎn)項目驗收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.2規(guī)劃綜合驗收 受理部門：市規(guī)劃局法規(guī)處驗收流程：規(guī)劃綜合測繪申報資料現(xiàn)場勘驗核發(fā)規(guī)劃綜合驗收合格證提交資料：授權(quán)委托書；項目基本情況說明；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；規(guī)劃變更文件；規(guī)劃單體驗收意見書；規(guī)劃總平面圖；規(guī)劃變更附圖；綜合完工測繪圖；室外環(huán)境請照圖。房地產(chǎn)項目驗收總結(jié)第8頁關(guān)鍵驗收工作詳解房地產(chǎn)項目驗收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.2規(guī)劃綜合驗收注意事項：綜合測繪在場區(qū)管網(wǎng)、綠化、鋪裝、道路、圍墻全部施工完成后介入；綜合測繪出結(jié)果前，應(yīng)主動與測繪人員溝通，確保測繪結(jié)果在合理誤差范

4、圍內(nèi)；因氣候原因綠化能夠甩項驗收，但要在綠化范圍內(nèi)滿鋪草墊；如驗收項目在地上停車位數(shù)量、地下車位數(shù)量、立體停車等有問題，需要提前溝通，能夠而且能夠找出通路來驗收。房地產(chǎn)項目驗收總結(jié)第9頁關(guān)鍵驗收工作詳解房地產(chǎn)項目驗收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.3單體竣前檢驗 受理部門：建管局土建科及設(shè)備科驗收流程：向監(jiān)督員提報竣前檢驗資料土建及設(shè)備安裝科監(jiān)督員現(xiàn)場檢驗土建及設(shè)備安裝科科長現(xiàn)場檢驗上報分管站長審批安排竣前檢驗驗收小組竣前驗收提交資料：監(jiān)督手續(xù)存檔資料，包含建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督記錄表（含施工、監(jiān)理單位中標通知書、建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查同意書），施工協(xié)議，監(jiān)理協(xié)議，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書，規(guī)劃許可證，施工許可證；過

5、程控制及驗收資料（由總承包單位負責整理）；監(jiān)督檢驗資料。房地產(chǎn)項目驗收總結(jié)第10頁關(guān)鍵驗收工作詳解房地產(chǎn)項目驗收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.3單體竣前檢驗注意事項：土建裝飾及安裝施工應(yīng)進行樣板領(lǐng)路，將問題暴露并處理在樣板間施工中；竣前檢驗驗收小組安排，1萬平米內(nèi)為一個小組，1萬至2萬平米間為兩個小組，三萬平米以上為三個小組；竣前檢驗應(yīng)確保正式水電接通；竣前檢驗前應(yīng)完成空氣檢測、淋水試驗、取得完工報驗通知單（備齊現(xiàn)場全部材料檢測匯報，由試驗室開具）；此步驟將評定單體觀感質(zhì)量等級，有優(yōu)良率指標項目應(yīng)提前溝通，提前私下驗收，通路找好后再走正式程序。房地產(chǎn)項目驗收總結(jié)第11頁關(guān)鍵驗收工作詳解房地產(chǎn)項目驗收工作業(yè)務(wù)

6、總結(jié)2.4墻體材料驗收 受理部門：青島市建筑節(jié)能與墻體材料革新辦公室驗收流程：申請墻材驗收現(xiàn)場進行墻材驗收出具墻材驗收合格意見書提交資料：無需提交資料，在監(jiān)督員驗收統(tǒng)計中簽字認可即可。 注意事項：墻體材料變更要充分進行評定，若變更則必須提前完善變更手續(xù)；在內(nèi)外墻體抹灰前申請墻材驗收。 房地產(chǎn)項目驗收總結(jié)第12頁關(guān)鍵驗收工作詳解房地產(chǎn)項目驗收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.5節(jié)能驗收 受理部門：青島市建筑節(jié)能與墻體材料革新辦公室驗收流程：申請節(jié)能驗收提報節(jié)能驗收資料節(jié)能驗收小組進行現(xiàn)場驗收出具節(jié)能驗收合格匯報提交資料：工程概況說明；規(guī)劃許可證；施工許可證；墻體節(jié)能工程資料（包含材料立案證或推廣證、材料進場復(fù)檢匯

7、報、施工方案、施工協(xié)議、隱蔽工程驗收統(tǒng)計）；屋面節(jié)能工程資料（同上括弧內(nèi)內(nèi)容）；門窗（幕墻）節(jié)能工程資料（同上括弧內(nèi)內(nèi)容）；地面節(jié)能工程資料（同上括弧內(nèi)內(nèi)容）；采暖、空調(diào)整能工程資料（同上括弧內(nèi)內(nèi)容）。房地產(chǎn)項目驗收總結(jié)第13頁關(guān)鍵驗收工作詳解房地產(chǎn)項目驗收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.5節(jié)能驗收注意事項：因國家現(xiàn)正在大力提倡節(jié)能環(huán)境保護型社會，節(jié)能驗收就顯得日趨主要，項目管理人員要高度重視節(jié)能工作；節(jié)能相關(guān)變更要充分進行評定，若變更則必須提前完善節(jié)能變更手續(xù)，節(jié)能設(shè)計變更需經(jīng)過審圖辦及節(jié)能審查確認方可生效；節(jié)能驗收包括保溫板、窗戶形式及材料、玻璃種類及厚度、熱量表、閥門、散熱器等方面，在工程管理中要嚴格把

8、關(guān)；節(jié)能資料提議按照節(jié)能辦要求裝訂成冊。房地產(chǎn)項目驗收總結(jié)第14頁關(guān)鍵驗收工作詳解房地產(chǎn)項目驗收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.6建設(shè)工程消防驗收 受理部門：出具消防設(shè)計審核意見公安機關(guān)消防機構(gòu)驗收流程：項目申報項目受理資料審核消防設(shè)施檢測現(xiàn)場驗收核發(fā)消防驗收意見書提交資料：建設(shè)工程消防驗收申報表；工程完工驗收匯報；消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證實文件；有防火性能要求建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國家標準或者行業(yè)標準證實文件、出廠合格證；消防設(shè)施、電氣防火技術(shù)檢測合格證實文件；施工、工程監(jiān)理、檢測單位正當身份證實和資質(zhì)等級證實文件；建設(shè)單位授權(quán)委托書和受委托人身份證復(fù)印件。房地產(chǎn)項目驗收總結(jié)第15頁關(guān)鍵驗收工作

9、詳解房地產(chǎn)項目驗收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.6建設(shè)工程消防驗收注意事項：消防產(chǎn)品需要進行省檢周期較長，該工作應(yīng)該盡可能前置；在消防設(shè)施聯(lián)動檢測后，若項目未被抽中現(xiàn)場驗收，建設(shè)工程消防驗收便宣告結(jié)束，若項目被抽中現(xiàn)場驗收，建設(shè)單位應(yīng)組織現(xiàn)場驗收；在消防驗收合格后，項目需要進行網(wǎng)上立案取得立案編號。房地產(chǎn)項目驗收總結(jié)第16頁關(guān)鍵驗收工作詳解房地產(chǎn)項目驗收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.7環(huán)境保護驗收 受理部門：青島市環(huán)境保護局各區(qū)分局驗收流程：申報驗收資料現(xiàn)場勘驗第二次申報資料核發(fā)環(huán)境保護驗收合格書 提交資料：第一次提報建設(shè)項目完工環(huán)境保護驗收申報表申報表、環(huán)境影響匯報表及審批文件（紅頭文件）、委托書及受托人身份證復(fù)印件；

10、第二次提報建設(shè)項目完工環(huán)境保護驗收申請表四份，建設(shè)項目工程完工環(huán)境保護“三同時”驗收記錄表兩份。注意事項：驗收資料內(nèi)容應(yīng)該與審批經(jīng)過環(huán)評匯報內(nèi)容一致。房地產(chǎn)項目驗收總結(jié)第17頁關(guān)鍵驗收工作詳解房地產(chǎn)項目驗收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.8市政驗收（或排水驗收） 受理部門：青島市排水管理處驗收流程：申請驗收提報資料現(xiàn)場驗收核發(fā)排水驗收意見書提交資料：排水驗收申請；排水審查許可意見書；排水請照圖；排水完工圖紙注意事項：排水驗收前提條件，紅線范圍內(nèi)全部排水設(shè)施全部完工，小區(qū)與市政管網(wǎng)具備接通條件；排水完工圖紙可委托排水管理處指定設(shè)計院完成，設(shè)計委托簽署后即可走驗收程序，可節(jié)約不少時間；建筑落水管應(yīng)該采取有組織排水

11、，不應(yīng)采取散排方式。房地產(chǎn)項目驗收總結(jié)第18頁關(guān)鍵驗收工作詳解房地產(chǎn)項目驗收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.9單體完工驗收 受理部門：建管局土建科及設(shè)備科驗收流程：申請單體完工驗收提報單體完工驗收資料驗收小組現(xiàn)場進行完工驗收提交資料：規(guī)劃許可證；施工許可證；規(guī)劃單體驗收意見書；排水驗收意見；建筑節(jié)能驗收意見；消防驗收立案證實；配套費繳納證實房地產(chǎn)項目驗收總結(jié)第19頁關(guān)鍵驗收工作詳解房地產(chǎn)項目驗收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.9單體完工驗收注意事項：在竣前檢驗結(jié)束后，建設(shè)單位應(yīng)盡快組件組織完工驗收；完工驗收相對竣前檢驗比較簡單，可依靠項目監(jiān)督員負責操作相關(guān)工作，如移交完工資料至建管局檔案室、找相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)簽字等；消防驗收立案證實

12、應(yīng)從“山東消防辦事大廳”官方網(wǎng)站下載，在消防驗收過程中必須記住項目消防驗收立案號及驗證碼；配套費繳納證實材料，首先由建委規(guī)費辦理窗口審核出具，然后由青島市開發(fā)局房地產(chǎn)業(yè)處審核蓋章，此項工作能夠在繳納配套費后前置完成。房地產(chǎn)項目驗收總結(jié)第20頁關(guān)鍵驗收工作詳解房地產(chǎn)項目驗收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.10檔案館資料驗收 受理部門：青島市城建檔案館驗收流程：建設(shè)單位與城建檔案館簽署青島市建設(shè)工程完工檔案移交責任書及工程完工檔案記錄表城建檔案館對建設(shè)項目檔案進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)由建設(shè)單位組織，城建檔案館參加對工程項目檔案進行驗收審查檔案合格后，由城建檔案館簽發(fā)建設(shè)工程完工檔案驗收意見書，并作為檔案室檔案認可文件建設(shè)單位

13、到城建檔案館辦理移交立案材料、決算書等城建檔案館核發(fā)山東省建設(shè)工程檔案合格證 房地產(chǎn)項目驗收總結(jié)第21頁關(guān)鍵驗收工作詳解房地產(chǎn)項目驗收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.10檔案館資料驗收提交資料：可行性研究方案；計劃任務(wù)書及批復(fù)（立項批復(fù)）；工程項目申請同意文件；征地拆遷審批文件；規(guī)劃選址意見書（建筑紅線圖和道路紅線圖）；工程地質(zhì)和水文地質(zhì)勘察匯報；小區(qū)總平面圖、豎向規(guī)劃圖、管網(wǎng)綜合圖；建筑設(shè)計環(huán)境保護審批文件（建設(shè)項目環(huán)境影響匯報書）；消防審核文件；防疫審批文件；規(guī)劃用地許可證及房地產(chǎn)權(quán)證；規(guī)劃許可證；規(guī)劃方案變更審批文件及附圖；施工許可證；建筑工程質(zhì)量監(jiān)督書；承發(fā)包協(xié)議或施工協(xié)議、勘察、設(shè)計協(xié)議、監(jiān)理協(xié)議；

14、招標、投標、中標等文件；室內(nèi)空氣質(zhì)量檢驗匯報；消防驗收意見書；規(guī)劃單體驗收意見書及單體完工圖；工程完工匯報；工程質(zhì)量確保書；住宅質(zhì)量確保書；住宅使用說明書；規(guī)劃驗收合格證及綜合完工圖；完工驗收立案證（含立案表1和立案表2）；決算書及審計文件。房地產(chǎn)項目驗收總結(jié)第22頁關(guān)鍵驗收工作詳解房地產(chǎn)項目驗收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.10檔案館資料驗收注意事項：交檔案館資料共四部分，第一部分為工程前期及完工文件資料，第二部分為各種建筑材料合格證、施工試驗匯報，第三部分為圖紙會審、設(shè)計變更、定位放線、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)驗收、施工統(tǒng)計、隱蔽工程驗收統(tǒng)計，第四部分為完工圖；上述提交資料屬于交檔案館資料第一部分，該部分資料由建設(shè)單位

15、負責整理，其余三部分由施工單位負責整理；施工資料整理工作較為瑣碎復(fù)雜，在平時就應(yīng)該加強對施工資料整理管理工作；完工圖曬圖折疊工作周期較長，該工作應(yīng)該盡可能前置；上述提交資料均為原件，在提交資料時應(yīng)復(fù)印最少一套該部分資料并加蓋檔案館資料管理專用圖章以備代替原件。房地產(chǎn)項目驗收總結(jié)第23頁關(guān)鍵驗收工作詳解房地產(chǎn)項目驗收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.11建設(shè)局立案 受理部門：青島市城鎮(zhèn)建設(shè)委員會（青島市行政審批大廳建委窗口）驗收流程：受理并審核同意辦結(jié)領(lǐng)取青島市建設(shè)工程完工驗收立案證房地產(chǎn)項目驗收總結(jié)第24頁關(guān)鍵驗收工作詳解房地產(chǎn)項目驗收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.11建設(shè)局立案提交資料：工程完工驗收立案表；工程完工驗收匯報

16、；單位工程綜合驗收統(tǒng)計表；建設(shè)工程完工驗收會簽表；建設(shè)工程完工檔案驗收意見書；建設(shè)工程消防驗收意見書；建設(shè)工程規(guī)劃單體驗收意見書；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；排水工程驗收意見；建設(shè)工程完工結(jié)算記錄表；房屋建筑工程質(zhì)量保修書；房屋建筑工地施工現(xiàn)場渣土處置匯報表；住宅質(zhì)量確保書；住宅工程使用維護說明書；建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督匯報。房地產(chǎn)項目驗收總結(jié)第25頁關(guān)鍵驗收工作詳解房地產(chǎn)項目驗收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.11建設(shè)局立案注意事項：建設(shè)局立案資料以單位工程為單位進行整理，原件只有一份應(yīng)集中整理在一個單位工程中；立案資料中各單體建筑面積應(yīng)與建筑工程質(zhì)量監(jiān)督匯報中數(shù)據(jù)一致，各單體建筑面之和應(yīng)與工程規(guī)劃許

17、可證及施工許可證同意建筑規(guī)模一致；立案資料中完工驗收日期應(yīng)全部與建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督匯報中日期一致；完工結(jié)算登記及建設(shè)工程完工驗收會簽表中老保蓋章工作較為復(fù)雜，該工作應(yīng)盡可能前置；渣土處置匯報表由安監(jiān)站負責審批；建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督匯報由建管局檔案室負責核發(fā)。房地產(chǎn)項目驗收總結(jié)第26頁關(guān)鍵驗收工作詳解房地產(chǎn)項目驗收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.12開發(fā)局立案 受理部門：青島市開發(fā)局市場管理處驗收流程：向質(zhì)監(jiān)站申請竣前檢驗核準竣前檢驗現(xiàn)場進行竣前檢驗核發(fā)完工驗收資料提交資料：青島市房地產(chǎn)項目開發(fā)手冊；山東省建設(shè)工程完工規(guī)劃驗收合格證；青島市建設(shè)工程完工驗收立案證；青島市商品住宅使用手冊樣本；供電設(shè)施移交證實；供水設(shè)施

18、移交證實。 注意事項：市開發(fā)局市場管理處簽字證實材料齊全、真實、有效，再由區(qū)建管局審核立案，注意物業(yè)用房和小區(qū)用房移交工作。房地產(chǎn)項目驗收總結(jié)第27頁關(guān)鍵驗收工作詳解房地產(chǎn)項目驗收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.13建設(shè)項目保障金結(jié)算 受理部門：青島市建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金管理辦公室驗收流程：建設(shè)單位提報保障金結(jié)清時繳費收據(jù)復(fù)印件及建設(shè)工程完工驗收會簽表保障業(yè)務(wù)科查對繳費情況，并轉(zhuǎn)保障辦財務(wù)科查對資金到賬情況保障辦領(lǐng)導(dǎo)簽批同意，在建設(shè)工程完工驗收會簽表加蓋“養(yǎng)老保障金已繳”印章并簽字提交資料：工程總承包協(xié)議、建設(shè)單位單獨分包協(xié)議、補充協(xié)議（原件1份備查、復(fù)印件蓋章1份留存）；全套完工圖紙（原件1份備查）；工程項目

19、結(jié)算匯報（含建設(shè)單位分包項目）（原件1份備查，復(fù)印件1份蓋章留存）；該項目歷次繳納養(yǎng)老保障金收據(jù)（復(fù)印件蓋章1份留存）。房地產(chǎn)項目驗收總結(jié)第28頁關(guān)鍵驗收工作詳解房地產(chǎn)項目驗收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.13建設(shè)項目保障金結(jié)算注意事項：該工作周期較長，應(yīng)該盡可能前置；建設(shè)單位與施工單位結(jié)算匯報編制有技巧，雙方結(jié)算值應(yīng)略大于投標報價值，這么能夠確保辦理速度，不然會增加造價審核、財政局退款等步驟用時較長，提議不要采??；建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金按建安工程造價2.6%繳納房地產(chǎn)項目驗收總結(jié)第29頁關(guān)鍵驗收工作詳解房地產(chǎn)項目驗收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.14建設(shè)工程完工結(jié)算登記 受理部門：青島市工程建設(shè)標準定額站綜合部驗收流程：辦理工程完工結(jié)算匯報提報完工結(jié)算資料審核完工結(jié)算資料辦理完工結(jié)算登記提交資料：承諾書；單項工程分析表；青島市建設(shè)工程完工結(jié)算記錄表原件一式三份；完工驗收會簽表原件及復(fù)印件；工程結(jié)算結(jié)果匯報原件（包含總包結(jié)算結(jié)果匯報、甲方直接分包工程結(jié)算結(jié)果匯報