建設(shè)工程施工合同類型選擇

1、 建設(shè)工程施工合同類型選擇 不同的計價模式應(yīng)采納不同類型的合同，這將有利于合同管理、造價的掌握和風(fēng)險的合理分?jǐn)?。依?jù)合同計價方式的不同，建設(shè)工程施工合同可以分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同三種類型。 1總價合同 總價合同是指在合同中確定一個完成項目的總價，承包單位據(jù)此完成項目全部內(nèi)容的合同。這種合同類型能夠使建設(shè)單位在評標(biāo)時易于確定報價最低的承包商、易于進(jìn)行支付計算。但這類合同僅適用于工程量不太大且能精確計算、工期較短、技術(shù)不太簡單、風(fēng)險不大的項目。要求有具體而全面的設(shè)計圖紙和各項說明，使承包單位能精確計算工程量。在實施過程中，合同管理的工作量較小，結(jié)算工作也非常簡潔，且便于進(jìn)行投資掌握

2、。 2單價合同 單價合同是承包單位在投標(biāo)時，按招標(biāo)文件就分部分項工程所列出的工程量表確定各分部分項工程費用的合同。這類合同的適用范圍比較寬，其風(fēng)險可以合理分?jǐn)?，并且能鼓舞承包人通過提高工效等手段從成本節(jié)省中提高利潤。這類合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對單價和工程量的計算方法的確認(rèn)。留意的問題則是雙方對實際工程量計量的確認(rèn)。在實施過程中，便于處理工程變更及施工索賠，且合同的公正性及可操作性相對較好。 3成本加酬金合同 成本加酬金合同，是由業(yè)主向承包單位支付工程項目的實際成本，并按事先商定的某一種方式支付酬金的合同類型。在這類合同中，業(yè)主需擔(dān)當(dāng)項目實際發(fā)生的一切費用，因此也就擔(dān)當(dāng)了項目的全部風(fēng)險。而承

3、包單位由于無風(fēng)險，其酬勞往往也較低。適用于討論開發(fā)性質(zhì)的工程項目，搶險、救災(zāi)工程，一般建設(shè)工程很少采納。 工程量清單是一份與技術(shù)規(guī)范相對應(yīng)的文件，具體說明白合同中需要或可能發(fā)生的工程細(xì)目及相應(yīng)的工程量。在工程結(jié)算時，結(jié)算單價根據(jù)合同商定價格執(zhí)行，而工程量則依照實際完成的工程量結(jié)算。單價合同與清單做法正好吻合。因此，工程量清單計價模式打算了建筑施工合同宜采納單價合同。建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范GB505002023第4.4.3條規(guī)定：實行工程量清單計價的工程，宜采納單價合同。當(dāng)然，清單計價模式下并不排斥總價合同。工程量清單計價模式下，固定總價合同有其優(yōu)點，如業(yè)主的風(fēng)險較小，主要擔(dān)當(dāng)不行抗力的風(fēng)險和合同規(guī)定的其他風(fēng)險。但又有一些不盡如人意的方面，假如合同對一些相關(guān)內(nèi)容沒有商定或商定不明確的話，就會在結(jié)算中產(chǎn)生許多的問題。等到結(jié)算的時候再進(jìn)行談判的話，很難達(dá)成全都看法。 總之，在選擇合同類型時，一般狀況下是發(fā)包人占有主動權(quán)。但發(fā)包人不能單獨考慮己方的利益，應(yīng)當(dāng)綜合考慮項目的各種因素、考慮承包人的承受力量，確定雙方都能認(rèn)可的合同類型。所以，建議業(yè)主在規(guī)模不大（總價200萬元以內(nèi)）、工序相對成熟、工期