會計實務(wù)：納稅人免費取得土地使用權(quán),契稅你也繳了-

1、納稅人免費取得土地使用權(quán), 契稅你也繳了 ?編者按：近日我國西部某市在杭州舉辦招商引資推介會，為了鼓勵高新技術(shù)企業(yè)落后該市，凡在該市投資新設(shè)的新能源、新材料類企業(yè)，政府提供60 畝土地免費使用 3 年， 3 年期滿后如果被認定為高新技術(shù)企業(yè)，并承諾生產(chǎn)經(jīng)營15 年以上，政府以零地價方式出讓國有土地使用權(quán)40 年給該公司。契稅如何繳納呢？案例概況西北吉祥有限公司（以下簡稱“吉祥公司”）于2012 年 11 月 13 日成立， 2015年 12 月 18 日取得高新技術(shù)企業(yè)資質(zhì)， 公司所在地政府以零地價方式出讓60 畝國有土地使用權(quán) 40 年給吉祥公司。請問吉祥公司是否繳納契稅？稅務(wù)分析一、政策依

2、據(jù)中華人民共和國契稅暫行條例 （國務(wù)院令第 224 號 ）；中華人民共和國契稅暫行條例實施細則（財法字 199752 號）；國家稅務(wù)總局關(guān)于免征土地出讓金出讓國有土地使用權(quán)征收契稅的批復（國稅函 2005436 號）。二、實務(wù)分析中華人民共和國契稅暫行條例 （國務(wù)院令第224 號 ）第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。中華人民共和國契稅暫行條例實施細則（財法字 199752 號）第六條規(guī)定，條例所稱土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。條例所稱土地使用權(quán)出

3、售，是指土地使用者以土地使用權(quán)作為交易條件，取得貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的行為。條例所稱土地使用權(quán)贈與，是指土地使用者將其土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為。條例所稱土地使用權(quán)交換，是指土地使用者之間相互交換土地使用權(quán)的行為。小結(jié)： 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬（注意：包括接受捐贈的土地、房屋權(quán)屬），受讓方需要按規(guī)定繳納契稅。三、案例解析國家稅務(wù)總局關(guān)于免征土地出讓金出讓國有土地使用權(quán)征收契稅的批復（國稅函 2005436 號）規(guī)定：北京市地方稅務(wù)局：你局關(guān)于對政府以零地價方式出讓國有土地使用權(quán)征收契稅問題的請示（京地稅地 2005166 號）收悉，批復如下：根據(jù)中華人民共

4、和國契稅暫行條例及其細則的有關(guān)規(guī)定，對承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金，而減免契稅。中華人民共和國契稅暫行條例 （國務(wù)院令第224 號 ）第四條規(guī)定，契稅的計稅依據(jù)：( 一) 國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；( 二) 土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；( 三) 土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。根據(jù)以上規(guī)定，政府以零地價方式出讓國有土地使用權(quán)，受讓方也應(yīng)按規(guī)定申報繳納契稅，不得自行減免契稅， 契稅的計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，吉祥公司以零地價方式出讓60 畝國有土地40 年的使用權(quán)，必須按規(guī)定申報繳納契稅。小編寄語：會計學是一個細節(jié)致命的學科，以前總是覺得只要大概知道意思就可以了，但這樣是很難達到學習要求的。因為它是一門技術(shù)很強的課程，主