舊廠房改造調(diào)研分析報(bào)告

1、舊廠房改造調(diào)研報(bào)告 2實(shí)習(xí)周調(diào)研報(bào)告課題名稱： 姓 名： 班 級(jí)： 學(xué) 號(hào)： 指導(dǎo)老師：調(diào)研周調(diào)研報(bào)告月目錄一、概述二南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園2.1 園區(qū)物質(zhì)環(huán)境2.2外界面改造模式2.3內(nèi)部空間改造方法三、南京創(chuàng)意東八區(qū)3.1成功轉(zhuǎn)型的有理因素3.2轉(zhuǎn)型面臨的問(wèn)題3.3考察后的考慮四、南京國(guó)創(chuàng)園4.1內(nèi)部空間利用分析4.2立面改造分析五、創(chuàng)意中央科技文化園5.1園區(qū)簡(jiǎn)介5.2空間特征與功能劃分5.3建筑樣式5.4設(shè)計(jì)亮點(diǎn)5.5室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格5.6空間色調(diào)5.7燈光布置六、結(jié)語(yǔ)調(diào)研周調(diào)研報(bào)告第 一 頁(yè) 共 八 頁(yè)一、概述21世紀(jì)以來(lái)，工業(yè)建筑遺產(chǎn)的改造與再利用在我國(guó)日益興盛，成為建筑設(shè)計(jì)界對(duì)的

2、一大熱點(diǎn)，南京改造再利用的工業(yè)建筑要緊集中在幾個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。受都市規(guī)模與投資環(huán)境阻礙，工業(yè)建筑的再利用模式，要緊以投資少、多樣化、環(huán)境好為特點(diǎn)。下面，針對(duì)對(duì)本周對(duì)南京舊廠房的實(shí)地調(diào)研，將著重對(duì)南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、南京創(chuàng)意東八區(qū)、南京國(guó)創(chuàng)園、創(chuàng)意中央科技文化園這四個(gè)近現(xiàn)代廠房室內(nèi)、環(huán)境以及建筑立面改造進(jìn)行分不分析和闡述。二南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園2.1 園區(qū)物質(zhì)環(huán)境1865 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是南京規(guī)模較大、較為成功的工業(yè)建筑改造群。該園區(qū)最早曾經(jīng)是清朝晚期洋務(wù)運(yùn)動(dòng)時(shí)兩江總督李鴻章所創(chuàng)建的金陵制造局。該地區(qū)自創(chuàng)建以來(lái)至今，差不多連續(xù)運(yùn)作了近150 年，留下了各個(gè)時(shí)期進(jìn)展的痕跡，是中國(guó)近代機(jī)器

3、制造業(yè)發(fā)展歷程的一個(gè)濃縮（圖2-1）。園內(nèi)清代所建的廠房盡管遺存下來(lái)較少，但已差不多確定了現(xiàn)在廠區(qū)的南北界限與西部的范圍，并對(duì)后來(lái)建筑的肌理產(chǎn)生了重 圖2-1 1865產(chǎn)業(yè)園舊工廠大門要阻礙。清代留存建筑的重大歷史意義與建筑價(jià)值為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的策劃與成立起到了重要作用。民國(guó)時(shí)期典型廠房為包豪斯風(fēng)格建筑（圖2-2），形體簡(jiǎn)潔、平面高效，墻體為青磚砌筑，窗戶高大規(guī)則。該時(shí)期的廠房在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中所占比例最大，決定了群體建筑的文脈與肌理，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建筑的風(fēng)格材料定下基調(diào)。目前廠區(qū)的改造多以民國(guó)時(shí)期的廠房作為要緊參考對(duì)象。建國(guó)后典型建筑造型簡(jiǎn)樸實(shí)用，分不為紅磚高大廠房或水泥砂漿抹面的多層廠房。該時(shí)期對(duì)廠

4、 圖2-2包豪斯風(fēng)格的建筑區(qū)核心區(qū)域并未過(guò)多拆改，廠區(qū)范圍也分不向東、西、南3個(gè)方向延伸，其中只有向東延伸的部分納入了現(xiàn)在1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的范圍。2.2外界面改造模式我們以此分類為基礎(chǔ)進(jìn)行建筑外界面改造調(diào)查，發(fā)覺(jué)在已完成改造的21幢建筑中，各類建筑在改造中有各自的側(cè)重點(diǎn)(表1)。調(diào)研周調(diào)研報(bào)告第 二 頁(yè) 共 八 頁(yè)表1 各類建筑外界面改造方法統(tǒng)計(jì)改造必須全方位進(jìn)行，包括了嫁接青磚、鋼等建筑群中普遍存在的材質(zhì)，更加明確地向公眾傳遞建筑群的特征；打破內(nèi)外區(qū)分明顯的廠房界面，制造出過(guò)渡空間，吸引外部人流進(jìn)入；將建筑表面新舊痕跡加以并置展現(xiàn)，以歷史縱深作為資本，提升建筑的底蘊(yùn)與品質(zhì)，增加其文化內(nèi)涵。

5、通過(guò)綜合改造，重新塑造焦點(diǎn)建筑外界面形象，成為園區(qū)對(duì)外交流的示范與窗口。 圖2-3 對(duì)廠房入口立面的改造立面更新的做法通常比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，能通過(guò)較少的投入，讓建筑煥然一新，有些盡管在細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)上尚缺乏推敲，但關(guān)于原本設(shè)計(jì)完成度較低的一般工業(yè)建筑也有專門大的有用價(jià)值。由于典型建筑本身已不乏自身特點(diǎn)和細(xì)節(jié)。它們需要的只是在整齊統(tǒng)一的特色下發(fā)揮各自的一點(diǎn)特性，把改動(dòng)僅僅限制在入口范圍之內(nèi)的點(diǎn)睛一筆差不多足夠（圖2-3）。界面擴(kuò)展在局部改造中所需成本較大，改動(dòng)也較大，故在改造中所占比例較小，某些置換后的公共建筑對(duì)此存在一定的需求。通過(guò)對(duì)南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的調(diào)研，不難發(fā)覺(jué)其廠房結(jié)構(gòu)要緊以邊長(zhǎng)和高大為

6、主，我們將通過(guò)對(duì)其建筑體量的不同從而研究其空間改造上的手法和特點(diǎn)。2.3內(nèi)部空間改造方法依照1865產(chǎn)業(yè)園各建筑空間及體量特征，將園區(qū)建筑分類為扁長(zhǎng)空間與高大空間。并以此為基礎(chǔ)進(jìn)行建筑內(nèi)部空間改造方法的研究。通過(guò)準(zhǔn)確地對(duì)既有建筑進(jìn)行定位，查找出適合每一幢建筑的改造方法。扁長(zhǎng)空間在1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中是比例最多的一種改造空間。通常為單向通長(zhǎng)的空間，由2至4層疊合而成。關(guān)于扁長(zhǎng)空間的改造是在原建筑的條件限制下進(jìn)行，改造模式也基于對(duì)原空間特色的發(fā)揮。高大型廠房空間，通常指空間高度超過(guò)10m，無(wú)柱空間面積超過(guò)100m2 的空間。這些空間的頂部都有大跨結(jié)構(gòu)支撐，在平面上能夠任意劃分，在垂直高度上，也可依

7、照不同的空間需求而確立不同的空間凈高。（1）扁長(zhǎng)型空間改造模式在南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑改造中，依照扁長(zhǎng)空間不同的再利用需求，關(guān)于空間方向性、高度感與適用性的強(qiáng)調(diào)，大致有以下幾種改造模式。1) 重點(diǎn)空間的空間合并扁長(zhǎng)空間的特點(diǎn)正是其乏味之處，在重點(diǎn)部位貫穿數(shù)層，制造較高的空間不僅能夠突出空間特色和重要性，同時(shí)還能夠反襯出扁長(zhǎng)空間的縱向深度。調(diào)研周調(diào)研報(bào)告第 三 頁(yè) 共 八 頁(yè)2) 主體空間保留下的局部加層改造該模式能夠盡量保留原有的工業(yè)空間并合理地投入再利用，是工業(yè)建筑最理想化的出路。由于工業(yè)空間與民用空間在本質(zhì)上的差不，這種情況在具體的改造中較為理想化，但關(guān)于展示與辦公相結(jié)合的功能卻

8、能夠在此找到完美的契合點(diǎn)（圖2-4）。3) 單元空間的營(yíng)造單元化分割是解決過(guò)長(zhǎng)空間的 圖2-4 辦公空間的局部加層 有效方法，規(guī)避了空間的固有缺陷。過(guò)于狹長(zhǎng)的空間經(jīng)單元化處理，每個(gè)使用單元空間比例舒適完整（圖2-5）。工業(yè)建筑的層高相對(duì)較高，在單元空間設(shè)計(jì)中能夠靈活運(yùn)用層高優(yōu)勢(shì)，設(shè)計(jì)高低有不的主次空間。在如此的單元中再進(jìn)一步細(xì)化空間設(shè)計(jì)，依照具體需求進(jìn)行空間組織，相對(duì)獨(dú)立、互不干擾。在商業(yè)租用或投入時(shí)，單元化亦能使建筑整體運(yùn)作可分可合，不管從空間秩序性依舊有用性上來(lái)看，單元空間的營(yíng)造 圖2-5 單元分割空間均有其專門優(yōu)勢(shì)。4) 強(qiáng)調(diào)空間特質(zhì)假如講單元空間的營(yíng)造是在彌補(bǔ)空間缺陷的話，在改造中對(duì)空

9、間特質(zhì)的強(qiáng)調(diào)旨在讓人們更容易感受到工業(yè)空間的特點(diǎn)。由于扁長(zhǎng)空間的方向引導(dǎo)性特不明顯，在該模式的運(yùn)用中將線性的走道空間平行空間長(zhǎng)邊方向布置，小空間盡量形成序列感，大空間通常置于建筑端部，與空間屬性不相沖突，還能起到引導(dǎo)人流的作用。（2）高大型空間改造模式高大型空間的改造受建筑圍護(hù)的限制差不多相對(duì)較少，內(nèi)部空間再制造的自由度也相對(duì)較高。針對(duì)該類空間的大容積、大尺度個(gè)優(yōu)勢(shì)分不存在2種改造模式。1) 新空間填充為了最大限度地利用現(xiàn)有的內(nèi)部空間，在原建筑內(nèi)部填充一個(gè)新的建筑體系，獲得經(jīng)濟(jì)而合適的空間（圖2-6）。新老建筑共用維護(hù)體系，能夠盡量少的白費(fèi)使用空間。如此塑造全新小尺度空間的做 圖2-6 建筑內(nèi)

10、部的空間填充調(diào)研周調(diào)研報(bào)告第 四 頁(yè) 共 八 頁(yè)法盡管不是所有設(shè)計(jì)師及使用者一致認(rèn)同的模式，但也能反映部分業(yè)主的方法。他們只需要保留工業(yè)建筑外部的特征與語(yǔ)言，關(guān)于內(nèi)部卻需要更加現(xiàn)代與舒適，或者與功能更加匹配。如此的改造建筑體現(xiàn)了新舊的對(duì)比、沖突與和諧。2) 房中房在高大空間中新建一個(gè)結(jié)構(gòu)部分完全脫離的小尺度建筑，盡量少地對(duì)舊空間進(jìn)行直接干擾，既能滿足民用建筑的尺度需求，又能保持原工業(yè)建筑空間與結(jié)構(gòu)依舊清晰。三、南京創(chuàng)意東八區(qū)南京東八區(qū)內(nèi)留有數(shù)十棟保存完好、內(nèi)部空間寬敞、形態(tài)豐富的老廠房，同時(shí)留存了工業(yè)歷史的特色痕跡，通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)與建筑改造，形成了感懷往日工業(yè)之美的獨(dú)特藝術(shù)魅力。通過(guò)實(shí)地調(diào)研發(fā)覺(jué)

11、，園區(qū)內(nèi)的辦公性質(zhì)多為國(guó)內(nèi)外的設(shè)計(jì)公司（工作室）、咨詢策劃服務(wù)、原創(chuàng)商業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、個(gè)性品牌專營(yíng)以及其他創(chuàng)意機(jī)構(gòu)，如此的辦公性質(zhì)聚攏于此，形成了十分具有個(gè)性和創(chuàng)意的產(chǎn)業(yè)聚攏區(qū)（圖3-1）。 圖3-1 經(jīng)改造后的特色辦公建筑3.1成功轉(zhuǎn)型的有理因素之因此東八區(qū)能夠獲得如此好的轉(zhuǎn)型效益，通過(guò)老廠區(qū)的改造成個(gè)性十足的辦公空間，這與一下幾方面其特有的有利因素是分不開(kāi)的。（1）經(jīng)濟(jì)的運(yùn)營(yíng)從成本南京東八區(qū)舊廠區(qū)在改造后，既有豐富的創(chuàng)意得到展現(xiàn)在空間層面上，同時(shí)，又有專門好的辦公空間使用面積，并沒(méi)有因?yàn)槠渌蛩囟档停?圖3-2 圖3-3其得房率仍能達(dá)到90%，從而降低了所在企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本 。（2）個(gè)性的辦公

12、空間老廠區(qū)內(nèi)獨(dú)具特色的大尺度、挑高空間廠房建筑從而使其內(nèi)部空間充裕，其層高差不多上都在3.55米之間，作為辦公空間，尺度比較適宜人們?cè)趦?nèi)部辦公，另外，整個(gè)東八區(qū)建筑之間，都在三樓的位置用廊道連接起來(lái)，將建筑貫穿起來(lái)，方便辦公的同時(shí)也顯得個(gè)性十足，充滿設(shè)計(jì)與創(chuàng)意（圖3-2、3-3）。調(diào)研周調(diào)研報(bào)告第 五 頁(yè) 共 八 頁(yè)（3）怡人的辦公空間東八區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園背靠歷史悠久的明城墻，臨近優(yōu)美恬靜的月牙湖，具有獨(dú)一無(wú)二的綠色生態(tài)環(huán)境，其園內(nèi)馥郁芳香、綠蔭滿園，與湖畔和城墻交相輝映，圍合成一方都市辦公綠洲，大量的企業(yè)匯合于此也與其外部環(huán)境的舒適和地理優(yōu)勢(shì)分不開(kāi)的（圖3-4）。另外，東八區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園改造的成功

13、也與其完善的辦公配套，成熟的運(yùn)營(yíng)治理，強(qiáng)勢(shì)的政策支持以及全面的運(yùn)營(yíng)服務(wù)有一定的關(guān)系的。產(chǎn)業(yè)園 圖3-4 園區(qū)內(nèi)的綠植區(qū)內(nèi)部有相應(yīng)的配套設(shè)施如悠閑的下午茶空間、充滿創(chuàng)作氛圍的藝術(shù)長(zhǎng)廊、展覽展示空間、主題活動(dòng)場(chǎng)地等可供辦公人員得到專門好的放松和休閑。3.2轉(zhuǎn)型面臨的問(wèn)題（1）文化產(chǎn)業(yè)園規(guī)模偏小，規(guī)格不高，客戶流淌性大；（2）文化產(chǎn)業(yè)園功能定位不準(zhǔn)，近年政府提倡都市型產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，而相關(guān)政策產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向以及服務(wù)沒(méi)有跟上；（3）動(dòng)漫企業(yè)規(guī)模較小，資金缺口較大，政府鼓舞入駐園區(qū)缺少相應(yīng)的政策支持，企業(yè)自生自滅的現(xiàn)象較為普遍；（4）樓宇型文化產(chǎn)業(yè)園的服務(wù)治理能力和服務(wù)意識(shí)比較薄弱；（5）推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)園的進(jìn)展措

14、施不多，尤其是二次進(jìn)展預(yù)留空間不足，從而導(dǎo)致進(jìn)展空間不足。3.3考察后的考慮（1）通過(guò)實(shí)地考察，能夠發(fā)覺(jué)，東八區(qū)創(chuàng)意園交通并不是專門便利，道路也略顯狹窄和破舊，停車位較少，沒(méi)有規(guī)范的停車場(chǎng)；（2）東八區(qū)創(chuàng)意園區(qū)的建設(shè)目的是建立園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈，充分發(fā)揮園區(qū)內(nèi)的行業(yè)集聚效應(yīng)。但目前園區(qū)內(nèi)的商務(wù)聯(lián)系依舊較少，沒(méi)有達(dá)到應(yīng)有的效 圖3-5 園區(qū)內(nèi)混亂的停車空間 果。四、南京國(guó)創(chuàng)園南京國(guó)創(chuàng)園，地處新秦淮西南部、菱角市66號(hào)原南京第二機(jī)床廠內(nèi)。身枕明城墻，旁依秦淮河，位于愛(ài)護(hù)與復(fù)興中的老城南歷史文化板塊的核心區(qū)域。其前身為清光緒兩江總督劉坤一設(shè)立的江南鑄造銀元制鈔票總局，歷經(jīng)中華民國(guó)財(cái)政部造幣總廠、度量衡制造

15、所第二廠、南京第二機(jī)床廠沿革。園區(qū)占地面積8.7萬(wàn)平方米， 現(xiàn)有工業(yè)廠房等45棟，規(guī)劃改造建設(shè)總面積為10萬(wàn)平方米?，F(xiàn)在園內(nèi)一期改造工程已差不多完成，正在進(jìn)行二期的改造，通過(guò)對(duì)其進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，了解到國(guó)創(chuàng)園將改造成為創(chuàng)新型、以工業(yè)設(shè)計(jì)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的工業(yè)園區(qū)。對(duì)舊廠房的改造上力度較大且靈活，在廠區(qū)現(xiàn)有的基礎(chǔ)上針對(duì)其原有的特色，對(duì)建調(diào)研周調(diào)研報(bào)告第 六 頁(yè) 共 八 頁(yè)筑立面及內(nèi)部空間進(jìn)行改造利用。并對(duì)外部景觀進(jìn)行整合。4.1內(nèi)部空間利用分析在對(duì)其內(nèi)部空間的利用上，國(guó)創(chuàng)園在其既有空間的基礎(chǔ)上，將內(nèi)部空間依據(jù)適用功能重新劃分，依照功能定位，合理改造內(nèi)部空間，本來(lái)的舊廠房的內(nèi)部空間差不多為大體量的開(kāi)場(chǎng)空間，

16、現(xiàn)在在對(duì)功能定位的基礎(chǔ)上，能夠?qū)?nèi)部空間進(jìn)行加蓋，加層等手法使得空間能夠更好的利用，能夠更好的發(fā)揮使用效益（圖4-1）。 圖4-1正在改造的內(nèi)部空間圖4-2 通過(guò)加減法進(jìn)行立面改造4.2立面改造分析如圖4-2，在立面改造上，要緊是在原有立面的基礎(chǔ)上通過(guò)附加立面等手法結(jié)合內(nèi)部空間和功能更定位對(duì)立面進(jìn)行重新改造，還有確實(shí)是通過(guò)對(duì)原有立面本身的加減法進(jìn)行改造利用，以達(dá)到適宜合理的效果，另外，在園區(qū)入口還保留往常的大型工業(yè)設(shè)備，巨大的設(shè)備矗立于入口處增強(qiáng)了整體的視覺(jué)沖擊力，同時(shí)在整個(gè)立面上達(dá)到和諧統(tǒng)一的效果，廠房固有的紅墻配合著大尺度的工廠原設(shè)備，讓整個(gè)園區(qū)在視覺(jué)上專門是震撼。五、創(chuàng)意中央科技文化園5

17、.1園區(qū)簡(jiǎn)介創(chuàng)意中央文化園前身是南京油嘴油泵廠，在老廠房的改造過(guò)程中，最大限度保留了“工業(yè)文明”的標(biāo)志性符號(hào)。銹跡斑斑的大油罐成了標(biāo)新立異的雕塑（圖5-1），。園區(qū)由科技創(chuàng)意區(qū)、文化互動(dòng)區(qū)與時(shí)尚休閑區(qū)三部分組成，然而在園 圖5-1產(chǎn)內(nèi)標(biāo)志性設(shè)備區(qū)內(nèi)卻無(wú)法準(zhǔn)確區(qū)分各個(gè)具體的板塊，總體來(lái)講，整個(gè)園區(qū)既時(shí)尚又休閑，業(yè)主能夠在一個(gè)個(gè)獨(dú)立的空間里辦公與會(huì)客，也能夠在園區(qū)的會(huì)所里進(jìn)行小型的招待會(huì)，還能夠在與神策門相連的古城墻上散步與考慮。進(jìn)入創(chuàng)意中央科技文化園區(qū)的大門，引入眼簾的是各種具有70-90年代特色的老廠房（圖5-2），紅磚綠葉，盡管是老舊的工業(yè)遺存，卻處處可見(jiàn)構(gòu)思巧妙的翻新改造：獨(dú)棟的廠房被裝修

18、成挑高的文化工作室，整個(gè)園區(qū)視野開(kāi)闊，精巧而不失大氣。通過(guò)改造，南京油嘴油泵廠差不多蛻變成由“科技創(chuàng)意區(qū)”“文化互動(dòng)調(diào)研周調(diào)研報(bào)告第 七 頁(yè) 共 八 頁(yè)區(qū)”與“時(shí)尚休閑區(qū)“三大部分組成的大型都市產(chǎn)業(yè)園。5.2空間特征與功能劃分創(chuàng)意中央科技產(chǎn)業(yè)園，坐落于南京中央門商業(yè)圈核心地段，鬧中取靜，產(chǎn)業(yè)園一括創(chuàng)意工作、休閑娛樂(lè)、培訓(xùn)展示、商業(yè)服務(wù)、信息交流、生活居住功能。其中含有各類商業(yè)公司，500強(qiáng)公司以及一些高檔會(huì)所，畫廊等，同時(shí)配有食堂，咖啡廳，KTV等休閑娛樂(lè)設(shè)施。如圖5-3、5-4所示，創(chuàng)意中央采納封閉空間以及半封閉空間結(jié)圖5-2 有70-90年代特色的廠房圖5-3 半開(kāi)敞式空間圖5-4 封閉式

19、空間圖5-5 方形空間格局調(diào)研周調(diào)研報(bào)告第 八 頁(yè) 共 八 頁(yè)圖5-6 富有創(chuàng)意的路標(biāo)合，將每個(gè)廠房改造成一個(gè)一個(gè)的封閉空間，同時(shí)在共用空間中采納半封閉空間，保證了產(chǎn)業(yè)園里的人群的私密性以及半公共性。在空間形態(tài)上，創(chuàng)意中央使用大量方形空間格局（圖5-5），因?yàn)樵瓉?lái)廠房的緣故，將所有廠房?jī)?nèi)改造為方形空間，最大化的面積的讓使用者使用，同時(shí)方形空間容易形成一定的幾何關(guān)系，和諧而有變化，具有專門強(qiáng)的平面生成能力，適合不同形式和功能的需要。5.3建筑樣式創(chuàng)意中央文化園前身是南京油嘴油泵廠，所有的建筑設(shè)計(jì)差不多上在原有的老 廠房上進(jìn)行改建，進(jìn)行重新鋪裝等，老廠房的改造過(guò)程中，最大限度保留了“工業(yè)文明”的標(biāo)

20、志性符號(hào)。紅磚與鋼結(jié)構(gòu)相穿插的外墻結(jié)構(gòu)既簡(jiǎn)潔又充滿張力，連路標(biāo)都被裝飾成了一組閥門的造型（圖5-6），懷舊情調(diào)的設(shè)計(jì)成為另類的時(shí)尚，彰顯園區(qū)作為工業(yè)遺產(chǎn)的特色。5.4設(shè)計(jì)亮點(diǎn)（1）創(chuàng)意辦公1）通常由3層以上的廠房改建而成2）內(nèi)部空間比較靈活，可根據(jù)企業(yè)需要進(jìn)行劃分 圖5-7 墻體保留的特色管道（2）廠房改造通過(guò)對(duì)原廠房的改造，同時(shí)保留廠房原有的一些鋼筋，雕塑，紅磚與鋼結(jié)構(gòu)，最初的曲折盤踞的管道等等，使得園區(qū)顯得更有質(zhì)(圖5-7)。（3）設(shè)計(jì)采納廢舊的枕木來(lái)鋪設(shè)庭院地面或做地腳線班駁潮濕的外墻被剝?nèi)ズ髶Q成水泥、紅磚；用舊房拆下來(lái)的紅磚以及枕木鋪設(shè)地面與部分路面，與建筑外墻相呼應(yīng)。種植高大樹(shù)讓改造

21、后的廠區(qū)擁有庭院氣息，人在廠區(qū)的任何角落都能體會(huì)到不一樣的藝術(shù)感受。六、結(jié)語(yǔ)目前，我國(guó)都市中仍有許多舊建筑，尤其是在我國(guó)都市工業(yè)進(jìn)展中遺留下來(lái)的大量的舊工業(yè)建筑，成為了都市的不得不面對(duì)的問(wèn)題。因此，將舊工業(yè)建筑通過(guò)修整、翻新、改造直至改變功能后，不但能重新煥發(fā)活力，在一方面還具有新建筑不可比擬的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)。因此提高在建筑物有效生命期內(nèi)的合理使用性，將有利于都市生態(tài)環(huán)境，益于保持都市的固有文脈，并制造與時(shí)代感相符的都市新空間。改造設(shè)計(jì)所體現(xiàn)的積極理念和社會(huì)意義是毋庸置疑的，其產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益也是人們有目共睹的。在某種意義上講，改造成果能夠看作是“建筑的第二春”。我們要積極利用好這些舊工業(yè)建筑

22、，將他們進(jìn)行有目的、有意義的改造，使舊工業(yè)建筑的經(jīng)濟(jì)、文化、社會(huì)和環(huán)境價(jià)值更清晰的展示在人們面前，并真正的為人們的日常生活需求服務(wù)，使我們的都市更漂亮。調(diào)研周調(diào)研報(bào)告%-39ejpuzFKPV#*16bhmrxCHNSX%-39ejouzEKPU#*06bgmrwCHMSX$-38ejouzEJPUZ*05bglrwBHMRX$)38djotzEJOUZ&05aglqwBGMRW$)28diotyEJOUZ&+5aflqvBGLRW!)27dintyDJOTZ&+4afkqvAGLQW!(27cinsyDIOTY&+4afkpvAFLQV!(17chnsxDINTY%+49fkpvAFKQV#

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