大中小維修區(qū)分

1、大中小維修區(qū)分大中小維修區(qū)分大中小維修區(qū)分大修、中修、小修界定平常物業(yè)管理工作中，總是離不開大大小小的維修，那么對于維修的大小是怎么界定的呢？小修工程項目主要包括:屋面補(bǔ)漏,維修面層、泛水、屋脊等。鋼、木門窗的整修,拆換五金,配玻璃,換窗紗,油漆等。維修樓地面面層,抽換個別楞木等。維修內(nèi)外墻面、抹灰及粉刷天棚、窗臺腰線等。拆磚挖補(bǔ)局部墻體、個別拱圈、拆換個別過梁等。抽換個別木梁、屋架上下正弦、木柱腳、維修木樓梯等。水、電、暖、氣等設(shè)備的故障消除及零部件的維修等。下水管道、窨井的維修勸導(dǎo),陰溝、散水、落水管的維修等房屋的檢查,危險構(gòu)件的臨時加固等。其主要特點:量多面廣、零星分別,且突發(fā)性強(qiáng),時間

2、要求緊迫,項目技術(shù)簡單,用工量較少,修復(fù)花銷較小。其主要任務(wù):經(jīng)過房屋的平常養(yǎng)護(hù)工程,保護(hù)房屋及設(shè)備的功能,保證房屋的正常使用。根椐用戶的保修,組織零星維修,使發(fā)生的損壞獲取及時修復(fù),防范損壞擴(kuò)大而造成更大的損失。組織房屋的經(jīng)常檢查,搞清房屋的完損狀況,從養(yǎng)護(hù)下手,預(yù)防事故的發(fā)生,并且有計劃地組織大、中修,供應(yīng)勘探、施工的資料依據(jù)。什么是中修工程:凡需牽動或拆換少量主體構(gòu)件,進(jìn)行局部維修,且一次花銷在該建筑同類結(jié)構(gòu)新建筑價的20%以下,并保持原房的規(guī)模與結(jié)構(gòu)的維修工程為中修工程。主要包括以下內(nèi)容:少量結(jié)構(gòu)構(gòu)件已形成危險點的房屋;一般損壞而需要進(jìn)行局部修復(fù)的房屋;整幢房屋的公用生活設(shè)備需要局部更

3、換、改裝、新裝工程及單個項目維修的房屋。其主要特點:工地較集中、項目較小,工程量較大,工程的計劃性,周期性強(qiáng),基本要求就是使經(jīng)過中修后的房屋70%以上必定吻合基本圓滿房標(biāo)準(zhǔn)的要求。什么是大修工程:凡需牽動或拆掉部分主體結(jié)構(gòu)和房屋設(shè)備,不需要全部拆掉,一次花銷在該建筑同類結(jié)構(gòu)新建筑25%以上的維修工程為大修工程。其主要內(nèi)容:主體結(jié)構(gòu)的大部分嚴(yán)重?fù)p壞,有倒塌或有局部倒塌危險的房屋。整幢房屋的公用生活設(shè)備必定進(jìn)行管更換,需要改裝、新裝的房屋。因改進(jìn)居住條件,需要進(jìn)行局部改建、添裝的房屋。需對主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行專項抗震加固的房屋。其主要特點:工程地點集中,項目齊全,工程量大,一次花銷較大,且整體性強(qiáng),其基本

4、要求是使經(jīng)過大修后的房屋必定吻合基本圓滿房標(biāo)準(zhǔn)要求。什么是綜合維修(成片輪修工程)凡成片多幢樓房或面積較大的單幢大樓,進(jìn)行有計劃成片維修,包括大、中、小修等項目的一次性應(yīng)修盡修,其花銷控制在該片建筑物同類結(jié)構(gòu)建筑新建筑價的20%以上的為綜合維修工程。其主要內(nèi)容:該片(幢)大部分嚴(yán)重?fù)p壞,或一般性損壞,需進(jìn)行有計劃成片維修的房屋。需改變片(幢)容顏而進(jìn)行計劃維修工程。其主要特點:規(guī)模較大,項目齊全,工期長,花銷大。其基本要求是經(jīng)過維修的成片(幢)房屋必須吻合基本圓滿或圓滿房的標(biāo)準(zhǔn)。什么是翻修工程(更新改造工程):凡需全部拆掉(包括原地翻更正建或移地翻更正建)或利用少量主體構(gòu)件進(jìn)行更新改造的工程均為翻修工程。其主要內(nèi)容:主體結(jié)構(gòu)全部或大部分損壞,失去正常使用功能,有倒塌危險的房屋;因自然災(zāi)害損壞嚴(yán)重,不斷連續(xù)使用的房屋;主體結(jié)構(gòu),圍護(hù)結(jié)構(gòu)簡陋,無維修價值的房屋。地處陡峭易滑坡地區(qū)或地處地勢較代洼長遠(yuǎn)積水又無法排出地區(qū)的房屋。國家基建規(guī)劃范圍內(nèi)需要拆遷恢復(fù)的房屋。內(nèi)容總結(jié)（1）大修、中修、小修界定平常物業(yè)管理工作中，總是離不開大大小小的維修，那么對于維修的大小是怎么界定的呢（2）維修樓地面面層,抽換個別楞木等（3）其主要特點:量多面廣、零星分