上海國金中心ifc案例分析

1、上海國金中心ifc案例分析上海國金中心ifc案例分析項目概況地理位置浦東區(qū)陸家嘴世紀(jì)大道8號開發(fā)商香港新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司上海新陸二房地產(chǎn)有限公司開業(yè)時間2019年4月末試營業(yè)商業(yè)定位上海殿堂級國際購物商場，以國際級尊貴的購物商場，營造高貴的購物環(huán)境主要客群上海高收入人群租售情況整體持有停車位1,800個業(yè)態(tài)組合國金中心商場共180間國際頂尖品牌店，及享譽(yù)世界的頂級餐廳為一體， 一半左右是零售， 30%是餐飲，其余為超市，電影院等。其中15%的品牌是第一次進(jìn)入內(nèi)地市場， 40%左右是第一次進(jìn)入上海運(yùn)營情況項目位于浦東陸家嘴金融城核心區(qū)域。其高端的定位深受周邊金領(lǐng)，白領(lǐng)工作者的歡迎。目前90%

2、以上租率反映了租戶對項目的信心上海ifc項目概況項目概況地理位置浦東區(qū)陸家嘴世紀(jì)大道8號開發(fā)商香港新鴻基地產(chǎn)公交站點：多個公交站點自駕路線：由延安隧道駛來路線地鐵線路：現(xiàn)有2號線和規(guī)劃中的14號線上海ifc交通條件NN公交站點：多個公交站點上海ifc交通條件NN上海ifc物業(yè)結(jié)構(gòu)物業(yè)配比總建筑面積370,000m2商場110,000m2寫字樓匯豐銀行大樓國金中心二期酒店麗茲卡爾頓公寓國金匯Ritz-Carlton Hotel麗茲卡爾頓酒店HSBC匯豐銀行大樓ifc II國金中心二期ifc mall國金中心商場ifc Residence國金匯上海ifc物業(yè)結(jié)構(gòu)物業(yè)配比總建筑面積商場110,000

3、m上海ifc物業(yè)結(jié)構(gòu)ifc IIHSBCRITZ-CARLTONifcResidence上海ifc物業(yè)結(jié)構(gòu)ifc IIHSBCRITZ-CARL上海ifc建筑設(shè)計總建筑設(shè)計：Pelli Clarke Pelli Architects建筑外形靈感來自永恒璀璨的鉆石商場部分：Benoy Architects室內(nèi)設(shè)計以高貴浪漫的香檳色及淡米白色為主要色調(diào)，裝潢設(shè)計突出時尚，高貴與精致等特點，而典雅歐陸式歌劇院的浪線型鏤空設(shè)計，增強(qiáng)了商場的室內(nèi)空間感，營造寬敞的休閑環(huán)境上海ifc建筑設(shè)計總建筑設(shè)計：Pelli Clarke 上海ifc商場集合眾多國際一線品牌；利用首層溝通各個物業(yè)之間的交通動線；中庭開

4、敞大氣。PRADAmiumiuBurberryGiorgioArmaniDolce&GabbanaSalvatoreFerragamoHermesCelinedunhillIWCPIAGETChopardErmenegildoZegnaChanelBVLGARIGUCCIBVCartierLVDiorCOVAOfficinePaneraiVan Cleef & Arpels Tiffany&Co.FrankMullerifc IIHSBCRITZ-CARLTON其他物業(yè)零售餐飲娛樂服務(wù)空鋪MIKIMOTODeBeersBerlutiCHAUMETROLEXGRAFFifcResidence圣誕

5、裝飾跨層店鋪裝修店鋪上海ifc商場集合眾多國際一線品牌；PRADAmiuBuLANVIN上海ifc商場PRADAmiumiuBurberryGiorgioArmaniDolce&GabbanaSalvatoreFerragamoMOSCHINOvacantLA MERBALMAIND2SPORTMAXBallySHIATZYCHENDAKSLancelVERTUCartierGeorg JensenBOSSBlackDiorESCADABaccaratCerruti 1881AccessoriesJean Paul Hevin ChocolatierAlexandreZouari ParisJ

6、ean Paul Gaultier天橋零售餐飲娛樂服務(wù)空鋪跨層店鋪裝修店鋪 男裝區(qū)天橋直通交通樞紐；利用目的性較強(qiáng)的男裝品牌解決死角問題。直達(dá)4FLANVIN上海ifc商場PRADAmiuBurberr上海ifc商場與其他樓層相比，三樓人氣偏低；欲以餐飲業(yè)態(tài)解決死角問題金牛苑利苑酒家溥儀Ports 1961FURLAAgnes b.Max&Co.太和殿正斗粥面專家Penny BlackBelfordGRIMaster PieceBy king fookBadgley MschkaAnteprimaSF FashionARTEThomas SaboMarc By Marc JacobsJuicy

7、CoutureRIMOWAInNIU零售餐飲娛樂服務(wù)空鋪VivienneWestwood MUJI樂天皇朝裝修店鋪裝修店鋪上海ifc商場與其他樓層相比，三樓人氣偏低；利苑酒家溥儀上海ifc商場ISOLAMortons f ChicagoEnoteca廬匠天泰蘭俏江南天家銀座梅林Whittard of Chelsea釜山 美廚匯蘇浙總會美甲空中庭院空中庭院2F直達(dá)零售餐飲娛樂服務(wù)空鋪四樓以大型餐飲為主；設(shè)有電梯直通空中庭院，目前尚未開放。上海ifc商場ISOLAMortons f Enote上海ifc商場 COSTAURBAN EATERYHSBC板長壽司自家烏冬McCafe食尚港麗古意 i.t

8、Baker & Spice Cafe百麗宮影城出租車零售餐飲娛樂服務(wù)空鋪Haiku by Hatsune運(yùn)動休閑時尚潮牌個人護(hù)理APPLE裝修店鋪上海ifc商場 COSTAURBAN EATERY板上海ifc商場Apple StoreCity Super i.t百麗宮影城筷食通M停車場零售餐飲娛樂服務(wù)空鋪上海ifc商場Apple StoreCity Super上海ifc定位及業(yè)態(tài)組合商業(yè)定位國金中心商城目標(biāo)是打造成國際高端品牌入駐數(shù)量最高的中國商場；引入品牌15%為首次進(jìn)入中國市場，40%為首次進(jìn)入上海；業(yè)態(tài)組合首層引入25家世界級品牌旗艦店，例如Salvatore Ferragamo為亞太地區(qū)最大店，擁有Ferragamo博物館，法國時尚品牌bread n butter首次進(jìn)入中國；三層和四層為餐飲+零售混搭，以相對私密的商務(wù)餐飲為主；地下一層、二層較為突出生活化，進(jìn)駐的是電影院、超市等，百麗宮、city super均為中國首家；廣場Apple Store獨棟，形成特色，但因其不與商場主體連通，對商場人氣提升作用有限。上海ifc定位及業(yè)態(tài)組合商業(yè)定位上海ifc運(yùn)營情況租賃情況從國金中心項目完成的情況來看，體現(xiàn)出了開發(fā)商新鴻基從圖紙到實施直至完成的過程中，極強(qiáng)的執(zhí)行能力；一期租賃率達(dá)90%，且部分店鋪仍在不斷的調(diào)改中，整體高端品質(zhì)形象維護(hù)良好；租金水平一樓零售店鋪1