物業(yè)共用設(shè)施承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)共用設(shè)施承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)類別標(biāo)準(zhǔn)共用設(shè)備以下資料名稱供參考，具體請(qǐng)參照項(xiàng)目實(shí)際情況及各地政府主管部門的相關(guān)要求。道路父設(shè)施行車道路小區(qū) 出入 口1瀝青路面：道路鋪設(shè)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求：表面無(wú)裂縫及明顯接痕，鋪設(shè)順直， 泄水暢通，無(wú)積水現(xiàn)象；雨水口篦子、檢查井蓋等高出路面部分，不應(yīng)大于5mm道路寬度允許偏差 50mm厚度允許偏差 5mm橫坡 允許偏差土 0.35/100 ;表面平整度2m靠尺檢查，允許偏差 7mm、 混凝土路：混凝土面應(yīng)無(wú)裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長(zhǎng)作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長(zhǎng)度內(nèi)不得大于20mm橫縫在路

2、面寬度內(nèi) 不得小于10mm 路面的平整度符合允許偏差，3m直尺檢查時(shí)允許偏差小 于5mm路面坡度符合 設(shè)計(jì)允許偏差小于0.15% ,無(wú)積水現(xiàn)象。._路面適當(dāng)位置設(shè)置減速帶0.住宅部分實(shí)行全封閉式管理，與社區(qū)配套設(shè)施（如商業(yè)用房、居委會(huì)、派出所、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院等）出入口應(yīng)分開(kāi)設(shè)置，且不能有直接與住 宅部分 連通的門、通道等。小區(qū)出入口不宜超過(guò)3個(gè)，建議采用1個(gè)主出入口、一個(gè)消防應(yīng)急通 道。主要道路和出入口人車分流，在設(shè)計(jì)和設(shè)施配置上考慮到限速要求及回車余地。小區(qū)入口建議設(shè)置小區(qū)總平面圖。主出入口崗?fù)ぴO(shè)置要視線通透，方便觀察來(lái)往車輛和行人，崗?fù)らT盡量制作成推拉門。值班崗?fù)?nèi)建議安裝可與監(jiān)控中心

3、直接聯(lián)系的電話，以便出入口核實(shí) 訪客 等外來(lái)人員。圍合式院落，在人行主要院門設(shè)置公共信息欄，商業(yè)區(qū)域設(shè)置產(chǎn)品廣告信息欄，信息欄選用不銹鋼材料，能夠防雨。檔住宅項(xiàng)目出入口應(yīng)分別設(shè)置業(yè)戶、訪客專屬通道。9、車輛出入口設(shè)置路肩，以利于車輛緊急或異常情況臨時(shí)停靠小區(qū)出入口及實(shí)行小封閉式管理的車場(chǎng)（庫(kù)）出入口須設(shè)置道閘和安裝車道閘管理系統(tǒng)輛進(jìn)出圖像、車牌對(duì)比識(shí)別系統(tǒng)。2、出入口的刷卡器安裝雨棚，設(shè)置多個(gè)出入口的，各出入口及監(jiān)控中心網(wǎng)操作，以利于信息共享及實(shí)時(shí)監(jiān)控。非機(jī)動(dòng)車O電源需單獨(dú)設(shè)施計(jì)量，照明采用聲光控感應(yīng)照明父通 輔助小區(qū)主要出入口與城市干道交接處，有緩沖地帶。配套設(shè)施2非機(jī)動(dòng)車O電源需單獨(dú)設(shè)施計(jì)

4、量，照明采用聲光控感應(yīng)照明父通 輔助小區(qū)主要出入口與城市干道交接處，有緩沖地帶。配套設(shè)施2、小區(qū)道路主要位置設(shè)置塑膠減速坡無(wú)障 考慮殘障人員出入，凡設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當(dāng)有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)輪刷卡器前側(cè)安裝地樁，防止車輛意外沖撞；道閘須加裝紅外防砸裝置。存放點(diǎn)設(shè)置合理的照明，應(yīng)設(shè)置固定支持物，與小區(qū)的風(fēng)格相匹配停車2、自行車庫(kù)的地下室，自行車集中停放點(diǎn)應(yīng)設(shè)置電瓶車充電電源,礙通椅坡道和扶手。礙通椅坡道和扶手。1出入口、車位、車行線、疏散通道、功能房間標(biāo)識(shí)齊全。地下車庫(kù)系統(tǒng)系統(tǒng)車位 防洪 及排 水系 統(tǒng)2屈I翩單反噂虹眼獺感鏡、監(jiān)控鏡頭，刷幸處設(shè)置防雨裝置。地下車庫(kù)系統(tǒng)系統(tǒng)車位 防洪 及排 水系

5、 統(tǒng)2屈I翩單反噂虹眼獺感鏡、監(jiān)控鏡頭，刷幸處設(shè)置防雨裝置。定除胃而髓f施:由大肯思曷破 限圖桿、防滑和道閘；并在出入口區(qū)域墻上設(shè)置反光帶。出入口應(yīng)有防止路面水進(jìn)入車庫(kù)的坡道、排水溝。 車位劃定車位標(biāo)線和編號(hào)，出售車位安裝車位鎖。1地下車庫(kù)需按設(shè)計(jì)規(guī)范或相關(guān)規(guī)定設(shè)置符合消防要求的消防沙池、出 設(shè)置防洪閘。2、地下車庫(kù)設(shè)置排水溝、集水井，安裝排水泵及備用泵，排水泵實(shí)現(xiàn)自 動(dòng)及超局水位報(bào)警功能。坡槽入口應(yīng)動(dòng)啟健身、兒童2、設(shè)施木制兒童娛樂(lè)設(shè)施與地面接觸的木柱做防腐處理 設(shè)施安裝場(chǎng)地需排水通暢，不積水，有照明設(shè)施 網(wǎng)球場(chǎng)場(chǎng)地平整，照明需獨(dú)立回路控制。1泳池區(qū)域必須圭寸閉，且圍欄無(wú)缺口、無(wú)破損，能有效

6、防止人員非受控進(jìn)入泳池。2、泳池淺水區(qū)（水深1.2m以下）和深水區(qū)（水深1.2m以上）分界處應(yīng) 有 明顯的水深標(biāo)識(shí)并用浮標(biāo)隔斷。3健身、兒童2、設(shè)施木制兒童娛樂(lè)設(shè)施與地面接觸的木柱做防腐處理 設(shè)施安裝場(chǎng)地需排水通暢，不積水，有照明設(shè)施 網(wǎng)球場(chǎng)場(chǎng)地平整，照明需獨(dú)立回路控制。1泳池區(qū)域必須圭寸閉，且圍欄無(wú)缺口、無(wú)破損，能有效防止人員非受控進(jìn)入泳池。2、泳池淺水區(qū)（水深1.2m以下）和深水區(qū)（水深1.2m以上）分界處應(yīng) 有 明顯的水深標(biāo)識(shí)并用浮標(biāo)隔斷。3、兒童涉水池與成人泳池水體沒(méi)有完全隔開(kāi)的，應(yīng)該在水深0.6m處安裝 隔._. O4、水面上有橋或裝飾物嚴(yán)重影響救生員視線的，橋及裝飾物下方應(yīng)有防 客

7、進(jìn)入的隔離措施。5、更衣室與游池間走道應(yīng)設(shè)置強(qiáng)制噴淋設(shè)備和強(qiáng)制通過(guò)式浸腳消毒池，止泳浸腳休閑娛樂(lè)泳池設(shè)施消毒池長(zhǎng)不小于2m寬度與走道寬度相同、深0.2m ;強(qiáng)制噴淋設(shè)備 噴出的水不 能進(jìn)入浸腳消毒池中。6、泳池區(qū)域應(yīng)有充足照明，無(wú)照明死角，配備足夠的應(yīng)急照明或雙回路 供電;泳池機(jī)房應(yīng)設(shè)置有足夠容量的集水井及合適的排污泵；泳池機(jī)房、 所）、更衣室、淋浴室內(nèi)抽風(fēng)裝置運(yùn)轉(zhuǎn)正常。衛(wèi)生間（廁1設(shè)施安裝平穩(wěn)牢固，符合安全設(shè)計(jì)規(guī)范，有安全防護(hù)措施、使用說(shuō)明與注意事項(xiàng)；人身接觸面無(wú)突起，無(wú)銳角；能轉(zhuǎn)動(dòng)擺動(dòng)部件無(wú)噪音。7、過(guò)濾水泵無(wú)異常聲音、震動(dòng)，水泵軸無(wú)泄漏；過(guò)濾網(wǎng)無(wú)堵塞、破損現(xiàn) 象;電機(jī)溫升正常。9、89、

8、管道水流標(biāo)識(shí)清晰、正確，管道無(wú)滲漏現(xiàn)象；閥門應(yīng)有狀態(tài)標(biāo)識(shí)，止10、10、沙缸多檔閥轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，無(wú)漏水、裂紋，中文功能標(biāo)識(shí)齊全。11泳池水底燈能正常開(kāi)啟、無(wú)松動(dòng)、無(wú)進(jìn)水現(xiàn)象，燈罩無(wú)裂紋或破損。 水中燈 具電壓不大于24V;電源變壓器必須采用雙圈變壓器，嚴(yán)謹(jǐn)采用自 偶變壓器；變 壓器初、次級(jí)間的絕緣電阻不小于7MQ ,變壓器繞組對(duì)金 屬外殼間的絕緣電阻信息園區(qū) 座椅人游泳池的格柵孔隙寬度不得超過(guò) 10mm兒童游泳池不得超過(guò)8mm給水口 格柵護(hù)蓋孔隙的水流速度不宜大于 1.0m/s ,回水口格柵孔隙的水流速 度不應(yīng)大 于 0.2m/s 。13、池壁平整、無(wú)破裂，池底防滑；泳池爬梯扶手牢固，無(wú)松動(dòng)、無(wú)銳

9、角其他傷人隱患。14、泳池周邊設(shè)施、淋浴室、更衣室設(shè)施無(wú)銳角、利邊；泳池周邊地面應(yīng)擇防滑地磚，配置救生圈。公園椅安裝牢固，無(wú)脫漆、無(wú)銹蝕、無(wú)破損、無(wú)污跡，顏色均勻一致。小區(qū)應(yīng)在主要出入口設(shè)置信息公布欄，大樓應(yīng)在大堂出入口合理位置設(shè)置信息公布欄。2、 室外公布欄應(yīng)有照明設(shè)施化糞 池應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，位置設(shè)置要便于清掏。隔油 池雨/污水 處理II欄溝/渠/管/室外溝、渠及客井按設(shè)計(jì)施工，標(biāo)高及坡度符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)倒坡現(xiàn) 客井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。各客井蓋完整無(wú)缺，無(wú)翹裂、斷裂、變形，易于開(kāi)啟，并作好防腐處 室外排水管做閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)，管道無(wú)滲漏，排水通暢。象。理。中水管道嚴(yán)

10、禁與飲用水管道連接，其管道應(yīng)有防滲防漏措施，小區(qū)中 水處理站按規(guī)劃要求獨(dú)立設(shè)置，處理構(gòu)筑物宜為地下式或封閉式；對(duì)中水 處理中產(chǎn)生的臭氣應(yīng)米取有效的除臭措施。2、中水池（箱）內(nèi)的自來(lái)水補(bǔ)水管應(yīng)采取自來(lái)水防污染措施，補(bǔ)水管出水 口 應(yīng)高于中水貯存池（箱）內(nèi)溢流水位，其間距不得小于 信息園區(qū) 座椅人游泳池的格柵孔隙寬度不得超過(guò) 10mm兒童游泳池不得超過(guò)8mm給水口 格柵護(hù)蓋孔隙的水流速度不宜大于 1.0m/s ,回水口格柵孔隙的水流速 度不應(yīng)大 于 0.2m/s 。13、池壁平整、無(wú)破裂，池底防滑；泳池爬梯扶手牢固，無(wú)松動(dòng)、無(wú)銳角其他傷人隱患。14、泳池周邊設(shè)施、淋浴室、更衣室設(shè)施無(wú)銳角、利邊；泳

11、池周邊地面應(yīng)擇防滑地磚，配置救生圈。公園椅安裝牢固，無(wú)脫漆、無(wú)銹蝕、無(wú)破損、無(wú)污跡，顏色均勻一致。小區(qū)應(yīng)在主要出入口設(shè)置信息公布欄，大樓應(yīng)在大堂出入口合理位置設(shè)置信息公布欄。2、 室外公布欄應(yīng)有照明設(shè)施化糞 池應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，位置設(shè)置要便于清掏。隔油 池雨/污水 處理II欄溝/渠/管/室外溝、渠及客井按設(shè)計(jì)施工，標(biāo)高及坡度符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)倒坡現(xiàn) 客井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。各客井蓋完整無(wú)缺，無(wú)翹裂、斷裂、變形，易于開(kāi)啟，并作好防腐處 室外排水管做閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)，管道無(wú)滲漏，排水通暢。象。理。中水管道嚴(yán)禁與飲用水管道連接，其管道應(yīng)有防滲防漏措施，小區(qū)中 水處理站按規(guī)劃要求

12、獨(dú)立設(shè)置，處理構(gòu)筑物宜為地下式或封閉式；對(duì)中水 處理中產(chǎn)生的臭氣應(yīng)米取有效的除臭措施。2、中水池（箱）內(nèi)的自來(lái)水補(bǔ)水管應(yīng)采取自來(lái)水防污染措施，補(bǔ)水管出水 口 應(yīng)高于中水貯存池（箱）內(nèi)溢流水位，其間距不得小于 2.5倍管徑。嚴(yán)禁 采用淹沒(méi)式浮球閥補(bǔ)水中水系統(tǒng)3、中水貯存池（箱）設(shè)置的溢流管、泄水管，均應(yīng)采用間接排水方式排出， 溢 流管應(yīng)設(shè)隔網(wǎng)。4、中水管道外壁應(yīng)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定涂色和標(biāo)志，水池（箱）、閥門、水表及給水栓、取水口均應(yīng)有明顯的“中水”標(biāo)志，公共場(chǎng)所及綠化的中水應(yīng)設(shè)帶鎖裝置。5、中水系統(tǒng)的自來(lái)水補(bǔ)水宜在中水池或供水箱處，米取最低報(bào)警水位控 自動(dòng)補(bǔ)給。6、中水處理站應(yīng)對(duì)耗用的水、電進(jìn)行單

13、獨(dú)計(jì)量。7、保證設(shè)備間透風(fēng)，設(shè)備運(yùn)行狀況需要能遠(yuǎn)程反饋給監(jiān)控中心（由于人取水口制的員設(shè)園區(qū)圍墻氧，偏釉需神用靴赧構(gòu)筑物、建筑物、局大喬木以防止攀爬2、小區(qū)外圍圍墻的高度滿足設(shè)計(jì)要求，圍墻如采用通透式圍欄，上端應(yīng) 安裝園區(qū)尖刺；通透式圍欄的欄桿間，距小于_10mm封閉式的組團(tuán)圍墻（包括圍欄、組團(tuán)門禁）高度不低于1.8m ,圍欄、門隔油池要便于清掏和處理。排水管道管徑符合設(shè)計(jì)要求禁上端應(yīng)設(shè)計(jì)為尖刺1綠化用水應(yīng)獨(dú)立供水，獨(dú)立計(jì)量。澆灌設(shè)施2、綠化用水取水點(diǎn)供應(yīng)半徑應(yīng)不超過(guò) 30m澆灌設(shè)施2、綠化用水取水點(diǎn)供應(yīng)半徑應(yīng)不超過(guò) 30m需要設(shè)置排水措施。3、綠化取水井周邊應(yīng)有硬化的操作區(qū)域，如鋪裝踏步石。綠

14、化設(shè) 施排水 設(shè)施 綠化 綠化設(shè) 施排水 設(shè)施 綠化 邊角 地面 鋪裝 垃圾 中轉(zhuǎn) 設(shè)施1花槽、花壇應(yīng)有排水裝置，有防堵措施。2、綠地與路面交接處需考慮在低洼處設(shè)置排水槽、溝等設(shè)施綠地平面應(yīng)低于道路平面,綠地平行或高于道路平面或者是坡地時(shí)應(yīng)考慮交接處溝槽排水界面。小區(qū)內(nèi)道路平整，地磚鋪設(shè)整齊，無(wú)松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理,無(wú)積水現(xiàn)象。與綠地連接的轉(zhuǎn)彎處考慮設(shè)置喇叭口。應(yīng)設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，且中轉(zhuǎn)站應(yīng)配置清洗水源及排水功能和排氣設(shè)施, 小與小區(qū)實(shí)際情況相匹配，異味不影響業(yè)戶。在小區(qū)道路周邊及花園內(nèi)適當(dāng)位置，合理設(shè)置垃圾箱（桶），大小適外觀應(yīng)與小區(qū)風(fēng)格相匹配。清潔設(shè) 施垃圾桶2、住宅標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)

15、設(shè)置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應(yīng)貼瓷 電梯廳應(yīng)配置與環(huán)境和功能相配套的果皮箱。地下車庫(kù)應(yīng)合理設(shè)置果皮箱及清潔水源，水源處需設(shè)置排水、考慮防片。水。清潔取水占天面應(yīng)合理設(shè)置清潔水源，水源處需設(shè)置排水。八、水景 觀配 置臨靠水系的通道必須有防止跌落的措施。設(shè)計(jì)在商鋪周邊的水景應(yīng)有防跌落的措施。小區(qū)內(nèi)的自然河、湖及水深超過(guò) 900mm勺人工水景，應(yīng)在岸邊配置救 生水景 觀配 置臨靠水系的通道必須有防止跌落的措施。設(shè)計(jì)在商鋪周邊的水景應(yīng)有防跌落的措施。小區(qū)內(nèi)的自然河、湖及水深超過(guò) 900mm勺人工水景，應(yīng)在岸邊配置救 生圈或救生桿等救生器材。岸邊不應(yīng)有陡坡，不應(yīng)有果樹(shù)；觀景平臺(tái)及有跌落可能的位置必須有 護(hù)欄。水景水池如采用自來(lái)水作為補(bǔ)充水時(shí)，應(yīng)采取防止回流污染的措施。噴泉及水景用水應(yīng)循環(huán)使用。循環(huán)系統(tǒng)的補(bǔ)充水量應(yīng)根據(jù)蒸發(fā)、滲漏 等損景觀小失確定。景觀小失確定。人防設(shè) 施觀賞 性小裝飾 性燈 具楣頭 及橋 梁觀賞性小品在低于1.8m的部位無(wú)計(jì)尖、刺、利刃形狀，若設(shè)計(jì)需要應(yīng) 考人防設(shè) 施觀賞 性小裝飾 性燈 具楣頭 及橋 梁觀賞性小品在低于1.8m的部位無(wú)計(jì)尖、刺、利刃形狀，