二手房墊資業(yè)務(wù)

1、二手房墊資業(yè)務(wù)及相關(guān)流程一、二手房墊資業(yè)務(wù)的界定全部購(gòu)房款，而產(chǎn)生的第三方墊資業(yè)務(wù)。二、目前太原市二手房墊資業(yè)務(wù)的市場(chǎng)情況三、二手房按揭貸款的基本流程墊資介入的基本流程。商業(yè)按揭貸款的交易流程主要分為三個(gè)階段：（一）前期銀行審核按揭貸款額度階段1、在買賣雙方達(dá)成初步購(gòu)買意向時(shí)，賣方需到房地局對(duì)準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)進(jìn)行核檔。核檔正常需要 10 個(gè)工作日2（3 200-300 元；（二）房地局辦理過(guò)戶階段（第三方墊資的介入階段）1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同。2、買方繳納契稅。3、房地局辦理房屋轉(zhuǎn)移登記受理單。4、買方向賣方支付購(gòu)房款（資方保管。5、買方到公證處向墊資方做全權(quán)委托公證（400-600 元。

2、615 4 5 項(xiàng)程序基本上是同時(shí)進(jìn)行的。（三）銀行辦理按揭放款階段1登記（2 個(gè)工作日。2、房管局出具他項(xiàng)登記受理單，辦理他項(xiàng)登記（該過(guò)程需要 10 個(gè)工作日）3、銀行見到他項(xiàng)登記證后放款。4、收回墊資款。三、二手房墊資的流程如下圖所示：1、商貸流程：買方與墊資方簽買方與墊資方簽訂墊資協(xié)議全委公證進(jìn)行墊資房產(chǎn)過(guò)戶（15 可通過(guò)場(chǎng)行情是 1500 元/件）房管局出具他項(xiàng)權(quán)證，該10 催件可加快代領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證出具評(píng)估報(bào)告在房管局辦理抵押備案，該過(guò)程需有 2 個(gè)工作日銀行見到他項(xiàng)權(quán)證后，進(jìn)行放款歸還墊資款2、公積金貸款流程：買方與墊資方簽買方與墊資方簽訂墊資協(xié)議全委公證12進(jìn)行墊資房產(chǎn)過(guò)戶（15 可通

3、過(guò)場(chǎng)行情是 1500 元/件）3辦理他項(xiàng)權(quán)證（房管局出具10 作日，通過(guò)催件可加快）5公積金中心申核通證（1-2 個(gè)工作日）拿到房產(chǎn)證后，前往公46（15個(gè)工作日）7歸還墊資款項(xiàng)權(quán)證后，通知銀行放款（每周二和周四）30 45 40 天左右（可能需要 25 天左右60 天左右。四、該項(xiàng)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)1、該房產(chǎn)在辦理他項(xiàng)過(guò)程中被法院查封；2、中介公司惡意套取墊資款3、墊資后，銀行按揭出現(xiàn)狀況，不能下放或不能按時(shí)下放。4、銀行按揭貸款出來(lái)后，買方惡意，將銀行卡中的款項(xiàng)轉(zhuǎn)走，導(dǎo)致不能歸還墊資款。五、準(zhǔn)入條件1、太原市范圍內(nèi)的二手房按揭貸款；2、買受人的征信報(bào)告良好，貸款無(wú)逾期，信用卡的逾期不得超過(guò) 2

4、次，每次不得超過(guò) 1 個(gè)月。3、買受人的年齡不得超過(guò) 50 周歲，身體健康。4、買受人已在預(yù)按揭貸款的銀行取得授信額度。5、買受人同意在公證處辦理全權(quán)委托公證。六、墊資收費(fèi)費(fèi)用：5%+1400 3%-3.5%7%+2000 2%。附 房產(chǎn)交易過(guò)程中的費(fèi)用明細(xì)： 買房承擔(dān)：A 契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)*1.5%（144 B 交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3 元C 交易印花稅：成交價(jià)格*0.05% D 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50 元-80 元賣方承擔(dān)：A 交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3 元B 交易印花稅：成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)*0.05% C 土地出讓金：成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格*1%D 個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)*1%（房改房自用滿五