房地產(chǎn)行業(yè)的會計實務(wù)及納稅申報詳

1、房地產(chǎn)行業(yè)的會會計實務(wù)及納納稅申報詳解解開開發(fā)產(chǎn)品成本本的內(nèi)容中國會計社社區(qū)是國內(nèi)最最知名、最火火爆的會計論論壇.中國會會計網(wǎng)（)主辦VV1 M為了了加強開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品成本的管管理，降低開開發(fā)過程耗費費的活勞動和和物化勞動，提提高企業(yè)經(jīng)濟濟效益，必須須正確核算開開發(fā)產(chǎn)品的成成本，在各個個開發(fā)環(huán)節(jié)控控制各項費用用支出。 中中國會計社區(qū)區(qū): X% W- f% M$ ss+ Z9 B+ i要要核算開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品的成本，必必須明確開發(fā)發(fā)產(chǎn)品成本的的種類和內(nèi)容容。開發(fā)產(chǎn)品品成本是指房房地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)在開發(fā)過過程中所發(fā)生生的各項費用用支出。開發(fā)發(fā)產(chǎn)品成本按按其用途，可可分為如下四四類： 1土土地開發(fā)成本本指房地產(chǎn)

2、開開發(fā)企業(yè)開發(fā)發(fā)土地（即建建設(shè)場地）所所發(fā)生的各項項費用支出。 中國會計社社區(qū),會計,注冊會計師師,會計論壇壇,會計社區(qū)區(qū)6 g- _$ j) VV2 l房屋開發(fā)發(fā)成本指房地地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)開發(fā)各種房房屋（包括商商品房、出租租房、周轉(zhuǎn)房房、代建房等等）所發(fā)生的的各項費用支支出。 + + T. _# 8 e( u33.配套設(shè)設(shè)施開發(fā)成本本指房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)開發(fā)發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓讓的大配套設(shè)設(shè)施及不能有有償轉(zhuǎn)讓、不不能直接計入入開發(fā)產(chǎn)品成成本的公共配配套設(shè)施所發(fā)發(fā)生的各項費費用支出。 .ccn1 Z* D$ HH 9 9 . rr4代建工工程開發(fā)成本本指房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)接受受委托單位的的委托，代為為開發(fā)除

3、土地地、房屋以外外其他工程如如市政工程等等所發(fā)生的各各項費用支出出。 VV; v( T8 ?) N3 J0 Qn% u+ q+ t. g9 ee+ n0 F以上上四類開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品成本，在在核算上將其其費用分為如如下六個成本本項目： 中中國會計社區(qū)區(qū)是國內(nèi)最知知名、最火爆爆的會計論壇壇.中國會計計網(wǎng)（)主主辦1 S99 I0 oo6 0 Jf# k+ YY2 v( O3 z11土地征用用及拆遷補償償費或批租地地價指因開發(fā)發(fā)房地產(chǎn)而征征用土地所發(fā)發(fā)生的各項費費用，包括征征地費、安置置費以及原有有建筑物的拆拆遷補償費，或或采用批租方方式取得土地地的批租地價價。 中國會會計社區(qū),會會計,注冊會會計師,會

4、計計論壇,會計計社區(qū); OO% m0 ?& o! T LL2前期工工程費指土地地、房屋開發(fā)發(fā)前發(fā)生的規(guī)規(guī)劃、設(shè)計、可可行性研究以以及水文地質(zhì)質(zhì)勘察、測繪繪、場地平整整等費用。 3基礎(chǔ)設(shè)施費費指土地、房房屋開發(fā)過程程中發(fā)生的供供水、供電、供供氣、排污、排排洪、通訊、照照明、綠化、環(huán)環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及及道路等基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施費用。 4建筑筑安裝工程費費指土地房屋屋開發(fā)項目在在開發(fā)過程中中按建筑安裝裝工程施工圖圖施工所發(fā)生生的各項建筑筑安裝工程費費和設(shè)備費。 5.配套套設(shè)施費指在在開發(fā)小區(qū)內(nèi)內(nèi)發(fā)生，可計計入土地、房房屋開發(fā)成本本的不能有償償轉(zhuǎn)讓的公共共配套設(shè)施費費用，如鋼爐爐房、水塔、居居委會、派出出所、幼托、

5、消消防、自行車車棚、公廁等等設(shè)施支出。 中國會計社社區(qū),會計,注冊會計師師,會計論壇壇,會計社區(qū)區(qū); x. W+ f. Q& _6.開發(fā)間間接費指房地地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)內(nèi)部獨立核核算單位及開開發(fā)現(xiàn)場為開開發(fā)房地產(chǎn)而而發(fā)生的各項項間接費用，包包括現(xiàn)場管理理機構(gòu)人員工工資、福利費費、折舊費、修修理費、辦公公費、水電費費、勞動保護(hù)護(hù)費、周轉(zhuǎn)房房攤銷等。 5 b z9 E$ G& oo9 # z $ 8 bb7 ?( d# i11 z- ?8 P0 D從上可以以看出：構(gòu)成成房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的的開發(fā)成 本本，相當(dāng)于工工業(yè)產(chǎn)品的制制造成本和建建筑安裝工程程的施工成本本。如要計算算房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的的完

6、全成本，還還要計算開發(fā)發(fā)企業(yè)（公司司本部）行政政管理部門為為組織和管理理 開發(fā)經(jīng)營營活動而發(fā)生生的管理費用用、財務(wù)費用用，以及為銷銷售、出租、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓開發(fā)產(chǎn)品品而發(fā)生的銷銷售費用。管管理費用、財財務(wù)費用和銷銷售費用，也也叫期間費用用。它們絕大大部分 都是是經(jīng)營期間的的費用開支，與與開發(fā)工程量量的關(guān)系并不不十分密切，如如果將期間費費用計入開發(fā)發(fā)產(chǎn)品成本，在在開發(fā)產(chǎn)品開開發(fā)和銷售、出出租、轉(zhuǎn)讓不不同步的情況況下，就會增增加 開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品的成本，特特別是在開發(fā)發(fā)房地產(chǎn)滯銷銷時期，將滯滯銷期間發(fā)生生的管理費用用、財務(wù)費用用和銷售費用用計入當(dāng)期開開發(fā)產(chǎn)品成本本，就會使企企業(yè)造成大量量的潛虧，不不能及時 反反

7、映企業(yè)的經(jīng)經(jīng)營狀況。同同時，將期間間費用計入開開發(fā)產(chǎn)品成本本，不但要增增加核算的工工作量，也不不利于正確考考核企業(yè)開發(fā)發(fā)單位的成本本水平和成本本管理責(zé)任。因因此，現(xiàn)行會會 計制度中中規(guī)定將期間間費用計入當(dāng)當(dāng)期損益，不不再計入開發(fā)發(fā)產(chǎn)品成本，也也就是說，房房地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品品只計算開發(fā)發(fā)成本，不計計算完全成本本。自營開發(fā)工程成成本的核算 (一)房房地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施和建筑安安裝等工程的的施工，可以以采用自營方方式，也可采采用發(fā)包方式式進(jìn)行。 采采 用自營方方式進(jìn)行的基基礎(chǔ)設(shè)施和建建筑安裝（包包括裝飾）等等工程，如果果工程規(guī)模不不大，在施工工過程中發(fā)生生的各項工程程費用，可直直接計人

8、有關(guān)關(guān)開發(fā)成本的的核算對象，記記入 “開發(fā)發(fā)成本房房屋開發(fā)成本本”等賬戶的的借方和“銀銀行存款”、“庫庫存材料”、“應(yīng)應(yīng)付工資”等等賬戶的貸方方，作如下分分錄入賬： 借：開發(fā)成本房屋開發(fā)發(fā)成本XXXX 貸：銀行行存款XXXX 庫存材料料XXX 應(yīng)應(yīng)付工資XXXX 如如果工程規(guī)模模較大，由企企業(yè)所屬施工工單位進(jìn)行內(nèi)內(nèi)部核算的，可可根據(jù)需要設(shè)設(shè)置“工程施施工”賬戶，用用來核算和歸歸集自營工程程費用，并按按工程施工成成本核算對象象和成本項目目設(shè)置工程施施工成本明細(xì)細(xì)分類賬進(jìn)行行工程成本明明細(xì)分類核算算。 一一,自營工程程成本核算的的對象和項目目： 由于 開開發(fā)企業(yè)基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、建筑筑安裝等工程程具有多

9、樣性性和固定性的的特點，每一一工程幾乎都都有它的獨特特形式和結(jié)構(gòu)構(gòu)，需要一套套單獨的設(shè)計計圖紙，在建建設(shè)它時，要要采用不同的的施 工方法法和施工組織織。即使采用用相同的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)計，也由由于必須在指指定的地點建建造，以致它它們的地形、地地質(zhì)、水文等等自然條件和和交通、材料料資源等社會會條件不同，在在建造 時，往往往也需要對對設(shè)計圖紙以以及施工方法法、施工組織織等作適當(dāng)改改變。工程的的這些特點，使使工程施工具具有個體性。因因此，基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施、建筑安安裝等工程的的施工屬于單單件生 產(chǎn)，在在對工程組織織成本核算時時，必須采用用定單成本核核算法，即按按照各項工程程進(jìn)行分別核核算成本的方方法。凡是可可以直接

10、記入入各項工程的的生產(chǎn)費用，應(yīng)應(yīng)直接計入各各項工程 成成本；凡是不不能直接計入入各項工程而而應(yīng)由有關(guān)工工程共同負(fù)擔(dān)擔(dān)的生產(chǎn)費用用，要先按照照發(fā)生地點先先行歸集，然然后按照一定定的標(biāo)準(zhǔn)，定定期分配計入入有關(guān)工程成成本。 按定定單成本核算算法核算工程程成本，必須須確定工程成成本計算的對對象。工程成成本核算的對對象，通常是是具有工程預(yù)預(yù)算的單位工工程。因為單單位工程是編編制工程預(yù)算算、工程進(jìn)度度 計劃的對對象。根據(jù)單單位工程來組組織工程成本本核算，便于于反映工程預(yù)預(yù)算的執(zhí)行結(jié)結(jié)果，分析工工程成本超降降的原因，及及時反映施工工活動的經(jīng)濟濟效益。為了了簡化工程成成本核算 手手續(xù)，對于：（l）在同同一施工

11、地點點、同一結(jié)構(gòu)構(gòu)類型、開竣竣工時間 相接接近的各個單單位工程；（22）在同一工工地上施工的的幾個預(yù)算造造價很小的工工程，也可把把它們的成本本合并核算，然然后按照各該該單位工程預(yù)預(yù)算造價的比比例，算得各各該單位工程程的實際成本本。 為了便便于核算各項項工程成本和和分清工程成成本超降的原原因，必須對對生產(chǎn)費用按按照經(jīng)濟用途途加以分類。施施工單位的生生產(chǎn)費用按照照它的經(jīng)濟用用途，一般應(yīng)應(yīng)分為下列成成本項目： 1材料費費指在施工過過程中所耗用用的構(gòu)成工程程實體的材料料、結(jié)構(gòu)件的的實際成本以以及周轉(zhuǎn)材料料的攤銷和租租賃費用。 2人工工費指直接從從事工程施工工工人（包括括施工現(xiàn)場制制作構(gòu)件工人人，施工現(xiàn)

12、場場水平、垂直直運輸?shù)容o助助工人，但不不包括機械施施工人員）的的工資、獎金金、津貼和職職工福利費。 3 機械使用費費指在施工過過程中使用自自有施工機械械所發(fā)生的費費用，包括機機上操作人員員工資，職工工福利費，燃燃料動力費，機機械折舊、修修理費，替換換工具及部件件費，潤滑及及擦 拭材料料費，安裝、拆拆卸及輔助設(shè)設(shè)施費，養(yǎng)路路費，牌照稅稅，使用外單單位施工機械械的租賃費，以以及按照規(guī)定定支付的施工工機械進(jìn)出場場費。 4其他直接費費指現(xiàn)場施工工用水、電、蒸蒸汽費，冬雨雨季施工增加加費，夜間施施工增加費，土土方運輸費，材材料二次搬運運費，生產(chǎn)工工具用具使用用費，工程定定位復(fù)測費，工工程點交費，場場地清

13、理費等等。 5施工工間接費措施施工單位 為為組織和管理理工程施工所所發(fā)生的全部部支出，包括括施工單位管管理人員工資資、職工福利利費、辦公費費、差旅交通通費、行政管管理用固定資資產(chǎn)折舊修理理費、低值易易耗品攤銷、財財 產(chǎn)保險費費、勞動保護(hù)護(hù)費、民工管管理費等。如如搭建有為工工程施工所必必需的生產(chǎn)、生生活用的臨時時建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物及其他他臨時設(shè)施，還還應(yīng)包括臨時時設(shè)施攤銷費費。 上上述材料費、人人工 費、機機械使用費和和其他直接費費，由于直接接耗用于工程程的施工過程程，叫做直接接費，可以直直接記入“工工程施工”賬賬戶和各項工工程成本。施施工間接費由由于屬于組織織和管理工 程施工所發(fā)發(fā)生的各項費費用

14、，要按照照一定標(biāo)準(zhǔn)分分配計入各項項工程戍本，叫叫做間接費，在在核算上應(yīng)先先將它記入“施施工間接費用用”賬戶，然然后按照一定定標(biāo)準(zhǔn)分配計計入各項工 程成本。二、材料費的核核算 各各項工程耗 用的主要材材料和結(jié)構(gòu)件件，通常通過過“領(lǐng)料單”、“退退料單”?！耙岩杨I(lǐng)來用材料料清單”、“大大堆材料耗用用單”等材料料憑證匯總計計算?！耙杨I(lǐng)領(lǐng)未用材料清清單”是對下下月需 要繼繼續(xù)使用的月月末施工現(xiàn)場場存料，在月月末由各施工工隊組按各項項工程用料分分別盤點后填填制，應(yīng)從當(dāng)當(dāng)月領(lǐng)用材料料總額中減去去借以計算該該月材料耗用用額的材料憑憑證。大堆材材 料是指磚磚、瓦、砂、石石等材料。這這些材料常有有幾個單位工工程共

15、同耗用用，領(lǐng)用次數(shù)數(shù)又多，很難難在領(lǐng)用時逐逐一加以點數(shù)數(shù)，往往采用用“算兩頭、軋軋中間”的辦辦法，來定期期計 算其實實際用量。即即對進(jìn)場的大大準(zhǔn)材料進(jìn)行行點數(shù)后，日日常領(lǐng)用時不不必逐筆辦理理領(lǐng)料手續(xù)，月月末先計算定定額耗用量。 本月定額耗耗用量（本本月完成工程程量材料消消耗定額） 再通過盤點點求得實際耗耗用量，差異異數(shù)量和差異異分配率： 本月實際耗耗用量月初初結(jié)存數(shù)量+本月收入數(shù)數(shù)量-月末盤盤點數(shù)量 差異數(shù)量量本月實際際耗用量一本本月定額耗用用量 差差異分配率差異數(shù)量本月定額耗耗用量1000% 然后后求得各項工工程實際耗用用大堆材料數(shù)數(shù)量和計劃價價格成本： 某項工工程實際耗用用大堆材料數(shù)數(shù)量該

16、工程程定額耗用量量（1差差異分配率） 某項工程程實際耗用大大堆材料的計計劃價格成本本該工程實實際耗用大堆堆材料數(shù)量計劃單價 施工隊隊組在施工過過程中領(lǐng)用的的周轉(zhuǎn)材料，如如模板、跳板板、腳手架木木等，一般可可在領(lǐng)用時填填制“領(lǐng)料單單”，先將其其成本記入各各項工程成本本。于工程完完工時，再填填制“退料單單”將實際盤盤存數(shù)沖減工工程成本。對對租賃的周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)材料，其租租賃費可根據(jù)據(jù)租賃費用賬賬單記入各項項工程成本。三、人工費的核核算 工程成本中中的人工費，對對計件工人的的工資，可直直接根據(jù)“工工程任務(wù)單”中中工資總額匯匯總計入各項項工程的成本本，職工福利利費可按工資資的比例（目目前為14）計入各項項工程

17、的成本本。 “工程 任任務(wù)單”是施施工員根據(jù)施施工作業(yè)計劃劃于施工前下下達(dá)給工人班班組的具體工工作通知，也也是用以記錄錄實際完成工工程數(shù)量、計計算獎金或計計件工資的憑憑證。通常于于施工前由施施工 員會同同定額員根據(jù)據(jù)施工作業(yè)計計劃和勞動定定額，參照施施工圖紙，分分別工人班組組簽發(fā)。任務(wù)務(wù)單中工程完完工后，施工工員應(yīng)根據(jù)工工程任務(wù)單中中規(guī)定的各項項條件進(jìn)行檢檢查，并會 同質(zhì)量檢查查員進(jìn)行驗收收，評定質(zhì)量量等級。實際際驗收數(shù)量與與簽發(fā)的工程程數(shù)量有出入入時，應(yīng)查明明原因并經(jīng)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后才才能結(jié)算。每每月簽發(fā)的工工程任務(wù)單，應(yīng)應(yīng)于月末全部部進(jìn) 行結(jié)算算。如某些工工程尚未全部部完工，即將將其完工部分分

18、按估計數(shù)進(jìn)進(jìn)行結(jié)算，未未完工部分可可結(jié)合下月施施工作業(yè)計劃劃中的工程任任務(wù)，再簽發(fā)發(fā)給原來的班班組，使當(dāng)月月完成的工 程和當(dāng)月應(yīng)應(yīng)發(fā)的工資獎獎金于當(dāng)月結(jié)結(jié)算。 對計時工人人的工資和 職工福利費費，可根據(jù)按按工程別匯總總的工時匯總總表中各項工工程耗用的作作業(yè)工時總數(shù)數(shù)和各該施工工單位的平均均工資率計算算。所謂施工工單位平均工工資率，就是是以月份內(nèi)各各該施 工單單位建筑安裝裝工人作業(yè)工工時總和，除除建筑安裝工工人工資和職職工福利費總總額所得的商商數(shù)，它的計計算公式如下下： 某施施工單位平均均工資率（元元/時）月月份內(nèi)施工單單位建筑安裝裝工人工資和和 職工福利利費總額（元元）月份內(nèi)內(nèi)該施工單位位建筑

19、安裝工工人作業(yè)工時時總和（時） 用用施工單位平平均工資率乘乘務(wù)項工程耗耗用的工時，就就可算得各該該工程在某月月份內(nèi)應(yīng)分配配的人工費： 項項工程分配的的人工資該該項工程耗用用工時施工工單位平均工工資率四、機械使用費費的核算 施工單位因因采用機械化化施工使用施施工機械而發(fā)發(fā)生的各項費費用，應(yīng)另行行組織核算。因因為使用施工工機械而發(fā)生生的機械使用用費，是單獨獨記入工程成成本的“機械械使用費”項項目的。 機械使用費費的內(nèi)容，一一般包括： 1人工費費指機上操作作人員的工資資和職工福利利費。 2燃料、動力力費指施工機機械耗用的燃燃料、動力費費。 3材材料費指施工工機械耗用的的潤滑材料和和擦拭材料等等費用。

20、 44折舊、修修理費指對施施工機械計提提的折舊費、應(yīng)應(yīng)計的修理費費和租人機械械的租賃費。 5替換工具、部部件費指施工工機械使用的的傳動皮帶、輪輪胎、膠皮管管、鋼絲繩、變變壓器、開關(guān)關(guān)、電線、電電纜等替換工工具和部件的的攤銷費和維維修費。 66運輸裝卸卸費指將施工工機械運到施施工現(xiàn)場、運運離施工現(xiàn)場場和在工地范范圍內(nèi)轉(zhuǎn)移的的運輸、安裝裝、拆卸及試試車等費用，若若運往其他施施工現(xiàn)場，運運出費用由其其他施工現(xiàn)場場的工程成本本負(fù)擔(dān)。 77.輔助設(shè)施施費指為使用用施工機械建建造、鋪設(shè)的的基礎(chǔ)、底座座、工作臺、行行走軌道等費費用。施工機機械的輔助設(shè)設(shè)施費，如數(shù)數(shù)額較大，可可先記入“待待攤費用”賬賬戶，然后

21、按按照現(xiàn)場施工工期限分次從從“待攤費用用”賬戶轉(zhuǎn)入入“工程施工工機械使使用費”賬戶戶，攤?cè)敫髟略鹿こ坛杀尽?8.養(yǎng)路費費、牌照稅指指為施工機械械如鏟車、壓壓路機等繳納納的養(yǎng)路費和和牌照稅。 9間接費指機機械施工隊組組織機械施工工、管理機械械發(fā)生的費用用和停機棚的的折舊、修理理費。 至于于施工機械所所加工的材料料，如攪拌混混凝土?xí)r所用用的水泥、砂砂、石等，應(yīng)應(yīng)記入工程成成本的“材料料費”項目；為施工機械械擔(dān)任運料、配配料和搬運成成品工人的工工資，應(yīng)記 入工程成本本的“人工費費”項目；土土建施工隊因因組織機械施施工而發(fā)生的的有關(guān)管理費費，一般應(yīng)記記入“施工間間接費用”的的有關(guān)項目，不不列作施工機機

22、械使用費。 機械使用費費的總分類核核算，應(yīng)先在在“工程施工工機械使使用費”賬戶戶進(jìn)行。施工工單位發(fā)生的的各項機械使使用費，都要要自“庫存材材料”、“低低值易耗品”、“材材料成本差 異”、“應(yīng)應(yīng)付工資”、“應(yīng)應(yīng)付福利費”、“銀銀行存款”、“累累計折舊”、“待待攤費用”等等賬戶的貸方方轉(zhuǎn)入“工程程施工機機械使用費”賬賬戶的借方，作作如下分錄入入 賬： 借：工程施工機械使用用費用9 000 貸貸：庫存材料料 111 00 低低值易耗品150 材材料成本差異異25 應(yīng)付工工資 4 0000 應(yīng)付付福利費560 銀銀行存款 22 165 累計計折舊 8 000 待待攤費用 33 000 機械使使用費的明

23、細(xì)細(xì)分類核算，對對大型機械可可按各機械分分別進(jìn)行；對對中型機械一一般可按機械械類別進(jìn)行。至至于那些沒有有專人使用的的小型施工機機械，如打夯夯機、卷揚機機、砂漿機、鋼鋼筋木工機械械等的使用費費，可合并計計算它們的折折舊、修理費費。 機械使用費費的分配，一一般都以施工工機械的工作作臺時（或工工作臺班或完完成工作量）為為標(biāo)準(zhǔn)。各施施工機械對各各項工程施工工的工作臺時時，可以根據(jù)據(jù)各種機械的的使用記錄，在在“機械使用用月報”中加加以匯總。自營開發(fā)工程成成本的核算（二二）根據(jù)機械使使用費明細(xì)分分類賬記錄的的機械使用費費合計數(shù)和機機械使用月報報中各項工程程的工作臺時時，就可通過過下列算式將將機械使用費費進(jìn)

24、行分配。 某項項工程應(yīng)分配配的機械使用用費該項工工程使用機械械的工作臺時時機械使用用 費合計機械工作臺臺時合計 對對 于各種中中型機械的機機械使用費的的核算，也可可不分機械種種類進(jìn)行。在在這種情況下下，對于各項項工程應(yīng)分配配的機械使用用費，可在月月終充根據(jù)機機械使用月報報中各種機械械的工作 臺臺時合計分別別乘該種機械械臺時費計劃劃數(shù)，求得當(dāng)當(dāng)月按各種機機械臺時費計計劃數(shù)計算的的機械使用費費合計，然后后與當(dāng)月實際際發(fā)生的機械械使用費合計計數(shù)比較，求求得機械使用用費 實際數(shù)數(shù)對按臺時費費計劃數(shù)的百百分比，再將將各項工程控控臺時費計劃劃數(shù)計算的機機械使用費進(jìn)進(jìn)行調(diào)整。 某項工工程應(yīng)分配的的機械使用費

25、費（該工工程使用機械械的工作臺時時機械臺時時費計劃數(shù)）實際發(fā)生的的機械使用費費（機械械工作臺時合合計該機械械臺是費計劃劃數(shù)） 現(xiàn)舉舉例說明它的的分配計算方方法如下： （一一）先確定各各種施工機械械每個臺時費費計劃數(shù) 施施工機械臺時時費計劃數(shù)的的計算，可參參照以往核算算資料確定，也也可根據(jù)施工工機械原值、折折舊率，隨機機駕駛?cè)藛T工工資、估計年年工作臺時等等資料加以計計算。設(shè)例中中：0.5立立方米履帶挖挖土機的臺時時費計劃數(shù)為為20元，00.4立方米米混凝土攪拌拌機的臺時費費計劃數(shù)為 8元。 （二）求出出各種施工機機械技臺時費費計劃數(shù)計算算的機械使用用費合計 設(shè)例例中: 0.5立方米履履帶挖土機

26、290臺時時臺時費計計劃數(shù) 200元 5 8800元 00.4立方米米混凝土攪拌拌機 300臺時時臺時費計計劃數(shù) 8元元 2 4000元 其他他施工機械 11 8000元 按臺臺時費計劃數(shù)數(shù)計算的機械械使用費合計計 20 0000元 （三三）根據(jù)機械械使用費明細(xì)細(xì)分類賬匯總總計算實際發(fā)發(fā)生的機械使使用費，設(shè)例例中計 199 000元元 （四）計計算機械使用用費實際數(shù)對對按臺時費計計劃數(shù)計算的的百分比，設(shè)設(shè)例中為 119000元元/200000元1000955 （五）將各各項工程按臺臺時費計劃數(shù)數(shù)計算的機械械使用費按實實際數(shù)加以調(diào)調(diào)整 如 1001商品房建建筑工程按各各機械工作臺臺時和按臺時時費

27、計劃數(shù)計計算的機械使使用費合計數(shù)數(shù)為9 0000元，則應(yīng)應(yīng)分配的機械械使用費為： 90000元9585500元 對于于分配于各項項工程成本的的機械使用費費，應(yīng)自“工工程施工機械使用費費”賬戶的貸貸方轉(zhuǎn)入“工工程施工”賬賬戶的借方，并并記入各項工工程成本的“機機械使用費”項項目： 借：工程施工 19 0000 貸：工程程施工機機械使用費 19 0000 對于小小型施工機械械的折舊、修修理費，可于于月末按各項項工程的工料料費或工作量量的比例，分分配計入各項項工程成本的的“機械使用用費”項目。五、其他直接資資的核算 工程成成本中的“其其他直接貿(mào)”，是是指在施工現(xiàn)現(xiàn)場直接發(fā)生生但不能記入入“材料費”、

28、“人人工費”和“機機械使用費”項項目的其他直直接發(fā)生的費費用，主要包包括： 11施工過程程中耗用的水水、電、風(fēng)、汽汽費； 2.冬、雨雨季施工費包包括為保證工工程質(zhì)量，采采取保溫、防防雨措施所需需增加的材料料、人工和各各項設(shè)施費用用； 3因因場地狹小等等原因而發(fā)生生的材料H次次搬運費； 4土方運運輸費。 此外，還還包括生產(chǎn)工工具用具使用用費、檢驗試試驗費、工程程定位復(fù)測資資、工程點交交費、場地清清理費等。 施工單位在在現(xiàn)場耗用的的水、電、風(fēng)風(fēng)、汽和運輸輸?shù)葎趧?wù)，可可按實際結(jié)算算數(shù)記入“工工程施工”賬賬戶的借方和和有關(guān)工程成成本的“其他他直接費”項項目。如用銀銀行存款為某某項工程支付付土方運輸費費

29、2 0000元，應(yīng)作： 借：工程程施工 2 000 貸貸：銀行存款款 2 0000 對于不能能直接記入各各項工程成本本的水、電、風(fēng)風(fēng)、汽等勞務(wù)務(wù)費用，可在在月終根據(jù)各各項工程的實實際耗用量，將將各項勞務(wù)費費用分配于各各有關(guān)工程成成本。 根據(jù)據(jù)水、電、風(fēng)風(fēng)、汽、運輸輸費用分配表表，就可將各各項工程分配配的水、電、風(fēng)風(fēng)、汽和材料料二次搬運費費等計入各項項工程成本的的“其他直接接費”項目。 對于于施工現(xiàn)場發(fā)發(fā)生的各項冬冬、雨季施工工資以及工程程定位復(fù)測費費、工程點交交費、場地清清理兼、檢驗驗試驗費等其其他直接費，凡凡能直接計入入各項工程成成本的，應(yīng)直直接計入；不不能直接計入入各項工程成成本的，應(yīng)先先

30、行匯總登記記，然后按照照一定標(biāo)準(zhǔn)將將它分配計入入有關(guān)工程成成本。六、施工間接費費用的核算 工程成本中中除了上文所所說的各項直直接貿(mào)外，還還包括施工單單位組織施工工、管理所發(fā)發(fā)生的各項費費用。這些費費用，雖為組組織施工、管管理所必需，但但是不能確定定其為某項工工程 成本所所應(yīng)負(fù)擔(dān)，因因而無法將它它直接計入各各項工程成本本。為了簡化化核算手續(xù)，都都將它先記入入“施工間接接費用”賬戶戶，然后將它它分配計入各各項工程成本本。 施工間間接費用的內(nèi)內(nèi)容，一般包包括： 1管理人員工工資措施工單單位管理人員員的工資、工工資性津貼、補補貼等。 2職工福利費費指按照施工工單位管理人人員工資總額額的一定比例例（目前

31、為114）提取取的職工福利利費。 3折舊費措施施工單位施工工管理使用屬屬于固定資產(chǎn)產(chǎn)的房屋、設(shè)設(shè)備、儀器等等的折舊費。 44修理費指指施工單位施施工管理使用用屬于固定資資產(chǎn)的房屋、設(shè)設(shè)備、儀器等等的經(jīng)常修理理費和大修理理費。 5.工具用具使使用費措施工工單位施工管管理部門使用用不屬于固定定資產(chǎn)的工具具、器具和檢檢驗、試驗、消消防用具等的的購置，攤銷銷和修理費。 6.辦公費費措施工單位位管理部門辦辦公用的文具具、紙張、賬賬表、印刷、郵郵電、書報、會會議、水電、燒燒水和集體取取暖用煤等的的費用。 7差差旅交通費指指施工單位職職工因公出差差、調(diào)動工作作的差旅費、住住勤補助費、市市內(nèi)交通和誤誤餐補助費

32、、上上下班交通補補貼、職工探探親路費、職職工離退休退退職一次性路路費、工傷人人員就醫(yī)路費費，以及施工工單位管理部部門使用的交交通工具的油油料、燃料、養(yǎng)養(yǎng)路費、牌照照費等。 8.勞動動保護(hù)費指用用于施工單位位職工的勞動動保護(hù)用品和和技術(shù)安全設(shè)設(shè)施的購置、攤攤銷和修理費費，供職工保保健用的解毒毒劑、營養(yǎng)品品、防暑飲料料、洗滌肥皂皂等物品的購購置費和補助助費以及工地地上職工洗澡澡、飲水的燃燃料費等。 9.其他費費用指上列各各項費用以外外的其他間接接費用。 施施工單位發(fā)生生的間接費用用，在總分類類核算上，應(yīng)應(yīng)在“施工間間接費用”賬賬戶進(jìn)行。發(fā)發(fā)生的各項施施工間接費用用，都要自“庫庫存材料”、“低低值易

33、耗品”、“材材料成本差 異”、“應(yīng)應(yīng)付工資”、“應(yīng)應(yīng)付福利費”、“銀銀行存款”、“現(xiàn)現(xiàn)金”、“累累計折；日”、“待待攤費用”等等賬戶的貸方方轉(zhuǎn)入“施工工間接費用”賬賬戶的借方。 借：施工間間接費用 220 5388 貸：庫存材料 1900 低值易易耗品 6000 材料成成本差異 550 應(yīng)付工工資 8 5500 應(yīng)付付福利費 11190 銀行行存款 2 900 現(xiàn)現(xiàn)金 2988 累計折舊舊 4 6000 待攤費費用 15000 如如施工單位搭搭建有為進(jìn)行行施工所必需需的生產(chǎn)和生生活用的臨時時宿舍、倉庫庫、辦公室等等臨時設(shè)施，應(yīng)應(yīng)將其搭建支支出先記入“遞遞延資產(chǎn)”賬賬戶，然后分分月攤銷記入入“施

34、工間接接費用”賬戶戶。 施工間接費費用的明細(xì)分分類核算，應(yīng)應(yīng)按施工單位位設(shè)置“施工工間接費用明明細(xì)分類賬”，將將發(fā)生的施工工間接費用按按明細(xì)項目分分欄登記。 每 月終終了，應(yīng)對施施工間接費用用進(jìn)行分配。為為了便于將施施工間接費的的實際水平與與定額比較，以以考核施工間間接費用的節(jié)節(jié)約或超支情情況，施工間間接費用在各各項建筑安裝裝工程之 間間的分配，可可按照各項工工程的施工間間接費用定額額（即為直接接費或人工費費的百分比，建建筑工程一般般按直接費的的百分比，水水電安裝工程程、設(shè)備安裝裝工程按人工工費的百分 比）所計算算的施工間接接費的比例進(jìn)進(jìn)行分配。 某項工程本本期應(yīng)分配的的施工間接費費用本期實實

35、際發(fā)生的施施工間接費用用該項工程程本期實際發(fā)發(fā)生的直接費費（或人工費費）該項工工程規(guī)定的施施工間接費用用定額各項工程本本期實際發(fā)生生的直接費（或或人工費）各項工程規(guī)規(guī)定的施工間間接費用定額額 在在實際核算工工作中，對于于施工間接費費用的分配，往往往先計算本本期實際發(fā)生生的施工間接接費用對接施施工間接費用用定額計算的的施工間接費費用的百分比比，再將各項項工程按定額額計算的施工工間接費用進(jìn)進(jìn)行調(diào)整，即即將上列算式式改為： 某項工程程本期應(yīng)分配配的施工間接接費用該該項工程本期期實際發(fā)生的的直接費（或或人工費）該項工程本本期該項工程程規(guī)定的施工工間接費用定定額本期期實際實際發(fā)發(fā)生的施工間間接費用各項工

36、程程本期實際發(fā)發(fā)生的直接費費（或人工費費）各項工工程規(guī)定的施施工間接費用用定額 如如某施工單位位在 19998年 7月月份計發(fā)生施施工間接費用用 20 5538元，各各項工程在77月份內(nèi)發(fā)生生的直接費和和它們的施工工間接費用定定額如下： 1011商品房建筑筑工程直接費 1141 0000元 施工工間接費用定定額為直接費費的6% 1102商品房房建筑工程直接費費 126 000元 施工間接費費用定額為直直接費的6 1551出租房建建筑工程直接費 59 0000元 施工工間接費用定定額為直接費費的6 則各各項工程在77月份應(yīng)分配配的施工間接接費用如下： 101商商品房建筑工工程： 1410000元

37、66%205538元11410000元6%+1260000元6%+590000元6% 84600元205538元/119560元元 84460元110588883元 1022商品房建筑筑工程： 1266000元6%200538元195600元75660元1005%79938元 151出出租房建筑工工程： 5900006%205338元199560元3540元元105%37177元 對于分分配于各項工工程成本的施施工間接費用用，應(yīng)自“施施工間接費用用”賬戶的貸貸方轉(zhuǎn)入“工工程施工”賬賬戶的借方，并并記入各項工工程成本的“施施工間接費”項項目： 借：工程施200 538 貸：施工間間接費用 220

38、 5388七、自營工程成成本核算程序序小結(jié) 為了了核算各項自自營工程的實實際成本，會會計部門在接接到施工部門門的開工報告告后，即要根根據(jù)前述有關(guān)關(guān)成本核算對對象的說明，為為各該單位工工程或同類工工程開設(shè)有如如圖表5七 所示的“工工程施工成本本明細(xì)分類賬賬”，用以記記錄各項工程程的成本。同同時不論工程程施工期限的的長短，都須須等到工程完完工記入各項項應(yīng)計成本以以后，工程成成本明細(xì)分類類賬的 記錄錄方為完整。 工程施工成成本明細(xì)分類類賬中各成本本項目的實際際成本，根據(jù)據(jù)上述耗用材材料分配表、人人工費分配表表、機械使用用費分配表、水水電風(fēng)汽運輸輸費用分配表表、施工間接接費用分配表表等記入。對對于月份

39、內(nèi)各各項工程發(fā)生生的實際成本本，應(yīng)在月終終將它自“工工程施工”賬賬戶的貸方轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入“開發(fā)成成本”賬戶的的借方: 借：開發(fā)成本XXXX 貸：工程施工XXXX 根據(jù)據(jù)上文所述，現(xiàn)現(xiàn)將自營工程程成本核算程程序歸納如下下： 1根根據(jù)開工報告告，確定工程程成本核算對對象，開設(shè)工工程施工成本本明細(xì)分類賬賬； 2按按工程成本核核算對象和成成本項目匯總總分配材料、人人工、折舊等等費用； 3分分配機械使用用費、其他直直接貿(mào)和施工工間接費； 4計算各各月施工工程程實際成本； 5根據(jù)完工報報告，結(jié)算工工程施工成本本明細(xì)分類賬賬中的實際總總成本，并與與預(yù)算成本對對比分析。發(fā)包開發(fā)工程及及其價款結(jié)算算的核算房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企

40、業(yè)的基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施和建筑筑安裝等工程程的施工，如如不采用自營營方式，可以以采用發(fā)包方方式。 對發(fā)發(fā)包的基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施和建筑安安裝工程，一一般采用招標(biāo)標(biāo)、議標(biāo)方式式，通過工程程公開招標(biāo)或或邀請施工企企業(yè)議標(biāo)，將將工程發(fā)包給給施工企業(yè)的的，按工程標(biāo)標(biāo)價進(jìn)行結(jié)算算。開發(fā)企業(yè)業(yè) 要根據(jù)工工程承包合同同條例的規(guī)定定，同承包工工程的施工企企業(yè)簽訂工程程承包合同。承承包合同是發(fā)發(fā)包開發(fā)企業(yè)業(yè)和承包施工工企業(yè)為了完完成承發(fā)包工工程，根據(jù)批批準(zhǔn)的設(shè)計文文件和 中標(biāo)標(biāo)標(biāo)函內(nèi)容所所簽訂，明確確雙方相互權(quán)權(quán)利、義務(wù)關(guān)關(guān)系的協(xié)議。它它一般應(yīng)具備備以下主要內(nèi)內(nèi)容：（l）工工程名稱和地地點；（2）工工程范圍和內(nèi)內(nèi)容；（3）開開、竣

41、工日期期； （4）工工程質(zhì)量、保保修期及保修修條件；（55）工程造價價；（6）工工程價款的支支付、結(jié)算及及交工驗收辦辦法；（7）設(shè)設(shè)計文件和技技術(shù)資料提供供日期；（88）材料、設(shè)設(shè)備的 供應(yīng)應(yīng)和進(jìn)場期限限；（9）雙雙方相互協(xié)作作事項和違約約責(zé)任等。開開發(fā)企業(yè)應(yīng)將將承包合同副副本送開戶銀銀行作為結(jié)算算工程價款的的依據(jù)。 一一、工程價款款結(jié)算的辦法法 開發(fā)企業(yè)業(yè)與施工企業(yè)業(yè)在工程承包包合同中規(guī)定定的工程價款款的結(jié)算，應(yīng)應(yīng)根據(jù)國家有有關(guān)工程價款款結(jié)算辦法，結(jié)結(jié)合當(dāng)?shù)氐挠杏嘘P(guān)規(guī)定具體體確定。從目目前各個地區(qū)區(qū)所采用的工工程價款結(jié)算算辦法來看，歸歸納起來，主主要有如下三三種。 1按月月結(jié)算就是按按照每月

42、實際際完成的分 部分項工程程進(jìn)行結(jié)算。因因為建筑安裝裝工程等雖具具有個體性的的特點，但不不同的工程，都都是由一定的的分部分項工工程構(gòu)成的。每每一個分部分分項工程，都都有一定的施施工內(nèi)容、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和和統(tǒng)一的計量量單位，并在在短期內(nèi)可以以完成。國家家為了管理工工程造價而制制訂的工程預(yù)預(yù)算定額和地地區(qū)預(yù)算造價價，都是以分分部分項工程程為基礎(chǔ)的。因因此，根據(jù)經(jīng)經(jīng)驗 收合格格的各月份的的已完分部分分項工程的工工程數(shù)量和預(yù)預(yù)算單價等計計算的工程造造價，就是各各該月份應(yīng)結(jié)結(jié)算和支付的的工程款。如如果招標(biāo)出包包工程，工程程標(biāo)價與工程程造價不同 時，應(yīng)按工工程標(biāo)價占工工程預(yù)算造價價的百分比進(jìn)進(jìn)行調(diào)整計算算。在

43、具體做做法上，各個個地區(qū)也不盡盡相同，目前前一般都實行行月中預(yù)付、月月終結(jié)算，即即在月中按照照當(dāng)月施工計計劃 所列的的工作量一半半預(yù)付，月末末（實際為下下月初）按照照各工程當(dāng)月月實際完成工工作量（即預(yù)預(yù)算造價或調(diào)調(diào)整計算后的的工程標(biāo)價）扣扣除月中預(yù)付付款后進(jìn)行結(jié)結(jié)算。 2 分段結(jié)算算就是將一個個單位工程按按形象進(jìn)度劃劃分為幾個階階段（部位），如如基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)、裝飾、竣竣工等；按照照完成階段，分分段驗收結(jié)算算工程價款。分分段結(jié)算也可可按月預(yù)付 工程款，即即在月中按照照當(dāng)月施工計計劃工作量預(yù)預(yù)付，于工程程階段完成驗驗收后按分段段工程預(yù)算造造價或調(diào)整計計算后的工程程標(biāo)價扣除預(yù)預(yù)付款后進(jìn)行行結(jié)算。 3

44、3竣工一次次結(jié)算開發(fā)項項目或單項工工程施工工期期在12個月月以內(nèi)，或者者工程承包合合同價值較小小的，可以實實行工程價款款每月月中預(yù)預(yù)支、竣工后后一次結(jié)算。即即在工程開工工后，每月按按當(dāng)月施工計計劃所列工作作量預(yù)付工程程款，于工程程竣工驗收后后按工程承包包合同價值扣扣除預(yù)付工程程款后進(jìn)行結(jié)結(jié)算。 不 論采用用何種結(jié)算辦辦法，施工期期間結(jié)算的工工程價款一般般都不得超過過承包工程合合同價值的995。結(jié)算算雙方可以在在5的幅度度內(nèi)協(xié)商確認(rèn)認(rèn)尾款比例，并并在工程承包包合同中 訂訂明。尾款應(yīng)應(yīng)專戶存入銀銀行，候工程程竣工驗收后后清算。但如如承包施工企企業(yè)已向開發(fā)發(fā)企業(yè)出具履履約保函或有有其他保證的的，可以

45、不留留工程尾款。 又又由承包施工工企業(yè)儲備工工程施工所需需主要建筑材材料、結(jié)構(gòu)件件時，發(fā)包開開發(fā)企業(yè)可根根據(jù)承包施工工企業(yè)的要求求，在簽訂工工程承包合同同后按年度發(fā)發(fā)包工程總值值的一定比例例向承包施工工企業(yè)預(yù)付備備料款，干后后期以抵充工工程價款的形形式陸續(xù)扣回回。 在實際際工作中，預(yù)預(yù)付備料款的的額度和扣回回辦法，在各各個地區(qū)并不不完全相同，當(dāng)當(dāng)材料儲備天天數(shù)為4個月月、材料費比比重占工程造造價75的的情況下，預(yù)預(yù)付備料款的的額度應(yīng) 為為當(dāng)年工程價價值的25。在累計已已完工程價值值達(dá)到當(dāng)年發(fā)發(fā)包工程價值值的50時時，就可將超超過發(fā)包工程程價值50部分的工程程價款的500，抵作預(yù)預(yù)付備料款扣扣

46、回。這這樣，到工程程完工，扣回回相當(dāng)于發(fā)包包工程價值225（500X50）的全部預(yù)預(yù)付備料款。不不過隨著生產(chǎn)產(chǎn)資料的開放放，施工所需需的建筑材料料、結(jié)構(gòu)件，一一般均可從當(dāng)當(dāng)?shù)厥袌鲭S時時采購，今后后也就沒有必必要再預(yù)付備備料款了。二、應(yīng)付工程款款和預(yù)付備料料軟、工程款款的核算 開開發(fā)企業(yè)與施施工企業(yè)有關(guān)關(guān)發(fā)包工程款款和預(yù)付備料料款、工程款款的核算，應(yīng)應(yīng)在“應(yīng)付賬賬款應(yīng)付付工程款”和和“預(yù)付賬款款預(yù)付承承包單位款”兩兩個賬戶進(jìn)行行。開發(fā)企業(yè)業(yè) 按照規(guī)定定預(yù)付給承包包施工企業(yè)的的備料款和工工程款，應(yīng)記記入“預(yù)付賬賬款預(yù)付付承包單位款款”賬戶的借借方；按照工工程價款結(jié)算算賬單應(yīng)付給給承包施工企企業(yè)的工

47、程款款，應(yīng)記 入入“開發(fā)成本本房屋開開發(fā)成本”等等賬戶的借方方和“應(yīng)付賬賬款應(yīng)付付工程款”賬賬戶的貸方。如如有扣除應(yīng)付付工程款的預(yù)預(yù)付備料款和和預(yù)付工程款款時，應(yīng)將扣扣回的預(yù)付備備 料款和預(yù)預(yù)付工程款記記入“預(yù)付賬賬款預(yù)付付承包單位款款”賬戶的貸貸方，“應(yīng)付付賬款應(yīng)應(yīng)付工程款”賬賬戶的貸方僅僅記減去扣回回預(yù)付備料款款和預(yù)付工程程款后的應(yīng)付付賬 款。支支付工程款時時，記入“應(yīng)應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款款”賬戶的借借方和“銀行行存款”等賬賬戶的貸方。 如上述某開開發(fā)企業(yè)某項項發(fā)包工程年年度合同總值值為 6000 000元元，按照合同同規(guī)定開工前前應(yīng)付預(yù)付備備料款 1550 0000元，則在用用銀行存款支支

48、付時，應(yīng)作作如下分錄入入賬： 借：預(yù)付賬款預(yù)付承包包單位款 1150 0000 貸；銀行行存款 1550 0000 9月份根根據(jù)施工企業(yè)業(yè)當(dāng)月施工計計劃所列工作作量的二分之之一即35 000元，用用銀行存款預(yù)預(yù)付工程款時時，應(yīng)作： 借：預(yù)付付賬款預(yù)預(yù)付承包單位位款 35 000 貸：銀行行存款 355 000 110月初根據(jù)據(jù)施工企業(yè)提提出9月份工工程價款結(jié)算算賬單中的已已完工程價值值為 75 000元，減減去應(yīng)扣回預(yù)預(yù)付備料款 18 0000元。月中中預(yù)付工程款款 35 0000元，尚尚應(yīng)支付工程程款 22 000元（775 0000元一18 000無一一35 0000元），應(yīng)應(yīng)作： 借：開

49、發(fā)成本 75 0000 貸：預(yù)預(yù)付賬款預(yù)付承包單單位款 533 000 應(yīng)付賬款款應(yīng)付工工程款 222 000 用銀行存款款支付應(yīng)付工工程款時，應(yīng)應(yīng)作： 借借：應(yīng)付賬款款應(yīng)付工工程款 222 000 貸：銀銀行存款 222 0000開發(fā)間接費用的的核算一一、開發(fā)間接接費用的組成成和核算 開 發(fā)發(fā)間接費用是是指房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)內(nèi)部部獨立核算單單位在開發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場組織管理理開發(fā)產(chǎn)品而而發(fā)生的各項項費用。這些些費用雖也屬屬于直接為房房地產(chǎn)開發(fā)而而發(fā)生的費用用，但它不能能確 定其為為某項開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品所應(yīng)負(fù)擔(dān)擔(dān)，因而無法法將它直接記記入各項開發(fā)發(fā)產(chǎn)品成本。為為了簡化核算算手續(xù)，將它它先記入“開開發(fā)間接費用用”

50、貼戶，然然后按照適當(dāng)當(dāng)分配標(biāo)準(zhǔn)，將將它分 配記記入各項開發(fā)發(fā)產(chǎn)品成本。 為了組織開開發(fā)間接費用用的明細(xì)分類類核算，分析析各項費用增增減變動的原原因，進(jìn)一步步節(jié)約費用開開支，開發(fā)間間接費用應(yīng)分分設(shè)如下明細(xì)細(xì)項目進(jìn)行核核算： l工資指指開發(fā)企業(yè)內(nèi)內(nèi)部獨立核算算單位現(xiàn)場管管理機構(gòu)行政政、技術(shù)、經(jīng)經(jīng)濟、服務(wù)等等人員的工資資、獎金和津津貼。 2.福福利費指指按上項人員員工資總額的的一定比例（目目前為14）提取的職職工福利費。 3折舊費費指開發(fā)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨獨立核算單位位使用屬干固固定資產(chǎn)的房房屋、設(shè)備、儀儀器等提取的的折舊費。 4修理費費指開發(fā)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨獨立核算單位位使用屬于固固定資產(chǎn)的房房屋、設(shè)備、儀

51、儀器等發(fā)生的的修理費。 5辦公費費指開發(fā)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨獨立核算單位位各管理部門門辦公用的文文具、紙張、印印刷、郵電、書書報、會議、差差旅交通、燒燒水和集體取取暖用煤等費費用。 6水電費指開發(fā)企業(yè)業(yè)內(nèi)部獨立核核算單位各管管理部門耗用用的水電費。 7勞勞動保護(hù)費指用于開開發(fā)企業(yè)內(nèi)部部獨立核算單單位職工的勞勞動保護(hù)用品品的購置、攤攤銷和修理費費，供職工保保健用營養(yǎng)品品、防暑飲料料、洗滌肥皂皂等物品的購購置費或補助助費，以及工工地上職工洗洗澡、飲水的的燃料等。 8.周轉(zhuǎn)房房攤銷指指不能確定為為某項開發(fā)項項目安置拆遷遷居民周轉(zhuǎn)使使用的房屋計計提的攤銷費費。 9利利息支出指開發(fā)企業(yè)業(yè)為開發(fā)房地地產(chǎn)借入資金金

52、所發(fā)生而不不能直接計入入某項開發(fā)成成本的利息支支出及相關(guān)的的手續(xù)費，但但應(yīng)沖減使用用前暫存銀行行而發(fā)生的利利息收入。開開發(fā)產(chǎn)品完工工以后的借款款利息，應(yīng)作作為財務(wù)費用用，計人當(dāng)期期損益。 110其他費費用指上上列各項費用用以外的其他他開發(fā)間接費費用支出。 從上述開發(fā)發(fā)間接費用的的明細(xì)項目中中，可以看出出它與土地征征用及拆遷補補償費、建筑筑安裝工程費費等變動費用用不同，它屬屬于相對固定定的費用，其其費用總額并并不隨著開發(fā)發(fā)產(chǎn)品 量的的增減而成比比例的增減。但但就單位開發(fā)發(fā)產(chǎn)品分?jǐn)偟牡馁M用來說，則則隨著開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品量的變動動而成反比例例的變動，即即完成開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量增加加，單位開發(fā)發(fā)產(chǎn)品分?jǐn)偟牡馁M用

53、隨 之之減少；反之之，完成開發(fā)發(fā)產(chǎn)品數(shù)量減減少，單位開開發(fā)產(chǎn)品分?jǐn)倲偟馁M用隨之之增加。因此此，超額完成成開發(fā)任務(wù)，就就可降低開發(fā)發(fā)成本中的開開發(fā)間接費。 開發(fā)間接費費用的總分類類核算，在“開開發(fā)間接費用用”賬戶進(jìn)行行。企業(yè)所屬屬各內(nèi)部獨立立核算單位發(fā)發(fā)生的各項開開發(fā)間接費用用，都要自“應(yīng)應(yīng)付工資”、“應(yīng)應(yīng)付福利費”、“累累 計折舊”、“遞遞延資產(chǎn)”、“銀銀行存款”、“周周轉(zhuǎn)房周周轉(zhuǎn)房攤銷”等等賬戶的貸方方轉(zhuǎn)入“開發(fā)發(fā)間接費用”賬賬戶的借方，作作如下分錄入入賬： 借：開發(fā)間間接費用 441 6000 貸：應(yīng)付付工資 8 000 應(yīng)付福利利費 11220 累計折折舊 10 000 遞遞延資產(chǎn) 33

54、 500 銀行存款 8 4800 周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)房攤攤銷 10 500 必必須指出，如如果開發(fā)企業(yè)業(yè)不設(shè)置現(xiàn)場場管理機構(gòu)而而由企業(yè)（即即公司本部）定定期或不定期期地派人到開開發(fā)現(xiàn)場組織織開發(fā)活動，其其所發(fā)生的費費用，除周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)房攤銷外，其其他開發(fā)間接接費可記入企企業(yè)的管理費費用。 開發(fā)間接接費用的明細(xì)細(xì)分類核算，一一般要按所屬屬內(nèi)部獨立核核算單位設(shè)置置“開發(fā)間接接費用明細(xì)分分類賬”，將將發(fā)生的開發(fā)發(fā)間接費用按按明細(xì)項目分分欄登記。二、開發(fā)間接費費用的分配 每月終了，應(yīng)應(yīng)對開發(fā)間接接費用進(jìn)行分分配，按實際際發(fā)生數(shù)計人人有關(guān)開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品的成本。開開發(fā)間接費用用的分配方法法，企業(yè)可根根據(jù)開發(fā)經(jīng)營營的特點自行

55、行確定。不論論上地開發(fā)、 房屋開發(fā)、配配套設(shè)施和代代建工程，均均應(yīng)分配開發(fā)發(fā)間接費用。為為了簡化核算算手續(xù)并防止止重復(fù)分配，對對應(yīng)計入房屋屋等開發(fā)成本本的自用土地地和不能有償償轉(zhuǎn)讓的 配配套設(shè)施的開開發(fā)成本，均均不分配開發(fā)發(fā)間接費用。這這部分開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)負(fù)擔(dān)的的開發(fā)間接費費用，可直接接分配計人有有關(guān)房屋開發(fā)發(fā)成本。也就就是說，企業(yè)業(yè)內(nèi)部獨立核核算單位發(fā)生生 的開發(fā)間間接費用，可可僅對有關(guān)開開發(fā)房屋、商商品性土地、能能有償轉(zhuǎn)讓配配套設(shè)施及代代建工程進(jìn)行行分配。開發(fā)發(fā)間接費用的的分配標(biāo)準(zhǔn)，可可按月份內(nèi)各各項開發(fā)產(chǎn)品品實際 發(fā)生生的直接成本本（包括土地地征用及拆遷遷補償費或批批租地價、前前期工程費、

56、基基礎(chǔ)設(shè)施費、建建筑安裝工程程費、配套設(shè)設(shè)施費）進(jìn)行行，即： 某某項開發(fā)產(chǎn)品品成本分配的的開發(fā)間接費費月份內(nèi)該該項開發(fā)產(chǎn)品品實際發(fā)生的的直接成本本月實際發(fā)發(fā)生的開發(fā)間間接費用應(yīng)應(yīng)分配開發(fā)間間接費各開發(fā)發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)發(fā)生的直接成成本總額 如某房房地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)某內(nèi)部獨獨立核算單位位在19988年5月份共共發(fā)生了開發(fā)發(fā)間接費用 41 6000元，應(yīng)分分配開發(fā)間接接費各開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品實際發(fā)生生的直接成本本如下： 開發(fā)產(chǎn)品品編號名稱直接接成本 1001商品房 50 0000 1002商品房 120 000 151出租租房 755 000 181周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)房 70 0000 2011大配套設(shè)施施商店 80 000

57、 301商品品性土地11250000 合計 5220 0000 根據(jù)上列列公式，即可可為各開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品算得5月月份應(yīng)分配的的開發(fā)間接費費： 1101商品房房：500000元416600元55200000元 50 0000元88%4 0000元 1102商品房房：120 000元8%9 600元 151出租租房： 755 000元元866 000元元 181周周轉(zhuǎn)房：770 0000元85 6000元 2011大配套設(shè)施施： 80 000元86 400元 301商品品性土地； 125 0000元8810 000元 根據(jù)上面面計算，就可可編制有如圖圖表5100所示的開發(fā)發(fā)間接費用分分配表： 開發(fā)間接

58、費費用分配表 22000年55月單位位：元 開發(fā)項目編編號名稱直接成本本分分配開發(fā)間接接費 101商品品房50 00044 000 102商商品房1200 0009 6000 1511出租房755 0006 0000 1881周轉(zhuǎn)房770 00005 6600 2201大配套套設(shè)施80 00006 400 3301商品性性土地125 000110000 合計計520 0000441 6000 根據(jù)開發(fā)發(fā)間接費用分分配表，即可可將各開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品成本分配配的開發(fā)間接接費記入各開開發(fā)產(chǎn)品成本本核算對象的的“開發(fā)間接接費”成本項項目，并將它它記入“開發(fā)發(fā)成本”各二二級賬戶的借借方和“開發(fā)發(fā)間接費用”賬賬

59、戶的貸方，作作如下分錄入入賬： 借：開開發(fā)成本房屋開發(fā)成成本 25 200 開發(fā)成成本配套套設(shè)施開發(fā)成成本 6 4400 開發(fā)發(fā)成本商商品性土地開開發(fā)成本 110 0000 貸：開發(fā)間接費費用 41 600土地開發(fā)成本的的核算 一、土地地開發(fā)支出劃劃分和歸集的的原則 房地產(chǎn)開發(fā)發(fā) 企業(yè)開發(fā)發(fā)的土地，按按其用途可將將它分為如下下兩種：一種種是為了轉(zhuǎn)讓讓、出租而開開發(fā)的商品性性土地（也叫叫商品性建設(shè)設(shè)場地）；另另一種是為開開發(fā)商品房、出出租房等房屋屋而開 發(fā)的的自用土地。前前者是企業(yè)的的最終開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品，其費用用支出單獨構(gòu)構(gòu)成土地的開開發(fā)成本；而而后者則是企企業(yè)的中間開開發(fā)產(chǎn)品，其其費用支出應(yīng)應(yīng)計入

60、商品房房、出租房等等有關(guān)房屋 開發(fā)成本?，F(xiàn)現(xiàn)行會計制度度中設(shè)置的“開開發(fā)成本土地開發(fā)成成本”科目，它它的核算的內(nèi)內(nèi)容，與企業(yè)業(yè)發(fā)生的土地地開發(fā)支出并并不完全對口口，原則上僅僅限于企業(yè)開開發(fā)各種商 品性土地所所發(fā)生的支出出。企業(yè)為開開發(fā)商品房、出出租房等房屋屋而開發(fā)的土土地，其費用用可分清負(fù)擔(dān)擔(dān)對象的，應(yīng)應(yīng)直接計入有有關(guān)房屋開發(fā)發(fā)成本，在“開開發(fā)成本房屋開發(fā)成成 本”科目目進(jìn)行核算。如如果企業(yè)開發(fā)發(fā)的自用土地地，分不清負(fù)負(fù)擔(dān)對象，應(yīng)應(yīng)由兩個或兩兩個以上成本本核算對象負(fù)負(fù)擔(dān)的，其費費用可先通過過“開發(fā)成本本土地開開發(fā)成本”科科目進(jìn) 行歸歸集，待土地地開發(fā)完成投投入使用時，再再按一定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（如房屋