編制招標(biāo)文件應(yīng)注意的16個(gè)問題

1、16個(gè)問題（最全）（房建和市政施工招標(biāo)的2007版標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件的規(guī)定模式編制的。但在（即在招標(biāo)前由招標(biāo)人與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的專題會(huì)議其是工程量清單編制的依據(jù)。1、招標(biāo)范圍）、樁基工程、電梯、鋁合金（塑鋼）門窗、幕墻、二次裝修、弱電及建筑智能化、消防、人防設(shè)備安裝、高壓變配電、中央空調(diào)、熱交換器等。2、專業(yè)分包工程及其計(jì)價(jià)方式單獨(dú)發(fā)包（也稱暫定工程費(fèi)包服務(wù)費(fèi)時(shí)，在招標(biāo)文件中必須闡明承包人提供總包服務(wù)的范圍和深度。3、材料、設(shè)備供應(yīng)方式及相應(yīng)計(jì)價(jià)方式（承包人）采購供應(yīng)，稱為乙供，另一類是部分（發(fā)包人）采購供應(yīng)，稱為甲供。除明確材料設(shè)備采購供應(yīng)方式外，招適用于甲供材料設(shè)備。4、水電費(fèi)的計(jì)價(jià)方式傳統(tǒng)的

2、定額計(jì)價(jià)中，水電費(fèi)結(jié)算須計(jì)算水電費(fèi)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)同定額中的預(yù)際發(fā)生費(fèi)用向提供方繳納。5、工程預(yù)付款的約定應(yīng)予以明確。按照財(cái)建910%，30%，對(duì)重大工程項(xiàng)目，按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)付。”招標(biāo)同價(jià)款中包含或不包含這些金額。6、工程進(jìn)度款的結(jié)算方式工程進(jìn)度款的結(jié)算方式分兩種，第一種是按時(shí)間（月，兩月，季等）結(jié)算工程進(jìn)度款的支付額應(yīng)符合財(cái)建2004369號(hào)建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法第60%90%向承包人支付工程進(jìn)度款?！?、工程變更簽證的結(jié)算方式招標(biāo)文件中需予以明確。按照財(cái)建2004369 號(hào)建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法第十條規(guī)定：“變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行：（1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有

3、的價(jià)格變更合同價(jià)款；（2）合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款；（3）合同中沒有適用或類似于變更約定的爭(zhēng)議或糾紛解決程序辦理?！逼渲械冢?）種方法應(yīng)盡可能進(jìn)一步明確計(jì)價(jià)原則。8、暫定價(jià)材料設(shè)備價(jià)差的結(jié)算方式在工程建設(shè)過程中需對(duì)招標(biāo)暫定價(jià)材料設(shè)備進(jìn)行認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)，認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)同原平若同市場(chǎng)價(jià)水平有明顯差異，可選擇第一種方式。9、暫列金的確定及結(jié)算方式暫列金或稱預(yù)留金，是用于變更簽證及其它不可預(yù)見費(fèi)用支付備用。暫列種是以（分部分項(xiàng)合計(jì)+措施項(xiàng)目費(fèi)）為基數(shù)，統(tǒng)一按基某費(fèi)率計(jì)入暫列金，為扣除（包括其計(jì)取的費(fèi)用）。、甲供材量差的結(jié)算方式實(shí)際工程建設(shè)過程中，甲供材會(huì)出現(xiàn)超供或少供的情況，其

4、單價(jià)結(jié)算按實(shí)含量為基準(zhǔn)，但需修正原中標(biāo)價(jià)，修正的差額由承包人承擔(dān)。11、甲供材保管費(fèi)的計(jì)價(jià)方式1.2%，工程量清單計(jì)價(jià)模式下招標(biāo)圍和價(jià)款，其范圍一般不包括大型設(shè)備。12、總承包服務(wù)費(fèi)的計(jì)價(jià)方式傳統(tǒng)定額明確了分包工程配合費(fèi)（也就是總承包服務(wù)費(fèi)）按分包工程直接估價(jià)總額，在限定上限費(fèi)率情況下，投標(biāo)單位競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)率及報(bào)價(jià)。2009年陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)費(fèi)率第五條“其他需要說明的（計(jì)入）時(shí)，應(yīng)在招標(biāo)文件中明確總承包人服務(wù)的范圍及深度，2%-4%計(jì)??；發(fā)包人只采購供應(yīng)材料、設(shè)備的可按其總0.8%-1.2%計(jì)取。并且明確了投標(biāo)人自主確定總承包服務(wù)費(fèi)的報(bào)價(jià)，當(dāng)然，其比率不能超過上述比率的上限。13、四項(xiàng)保

5、險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)價(jià)方式招標(biāo)文件中需明確四項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)的計(jì)價(jià)方式及在竣工結(jié)算時(shí)的入，結(jié)算時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算。2009年陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)費(fèi)率中將原規(guī)費(fèi)中的四項(xiàng)保險(xiǎn)（即勞保統(tǒng)籌金）、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、614條“養(yǎng)老統(tǒng)籌費(fèi)的計(jì)價(jià)方式”處理。14、養(yǎng)老統(tǒng)籌費(fèi)的計(jì)價(jià)方式建設(shè)工程實(shí)施中，多數(shù)工程實(shí)施時(shí)，養(yǎng)老統(tǒng)籌費(fèi)由建設(shè)單位在辦理報(bào)建手稅后扣除。15、工程竣工結(jié)算的有關(guān)約定合同類型的約定。工程竣工結(jié)算方式是由合同類型決定的，合同類型主要分為三種：固定總價(jià)；固定單價(jià)；可調(diào)價(jià)格。工程量清單計(jì)價(jià)模式下一般采用固定單價(jià)的合同類型。合同價(jià)款調(diào)整的約定。三種合同類型調(diào)整合同價(jià)款均應(yīng)明確約定調(diào)整范的內(nèi)容：工程量按實(shí)計(jì)算；（因工程量差異較大而特殊約定調(diào)整綜合單價(jià)的除外）；變更簽證工程按其約定原則確定的綜合單價(jià)；措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整可分為四種方式：第一種方式是費(fèi)用包干不做調(diào)整， 調(diào)整工程量。式。風(fēng)險(xiǎn)范圍。固定總價(jià)、固定單價(jià)合同均需明確國寶價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)范圍，風(fēng)險(xiǎn)范圍主要涉及四個(gè)方面：人工、機(jī)械、材料市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)。一般情況下，市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)不作為調(diào)（商）、瀝青、有色金屬材料等，可以設(shè)定一定的漲跌幅度做為承包方完全擔(dān)；算價(jià)；匯率變動(dòng)，招標(biāo)文件應(yīng)明確因匯率