《建設(shè)工程造價(jià)案例分析》答案與解析

1、.2017 年建設(shè)工程造價(jià)案例分析真題答案及解析20）某城市擬建設(shè)一條免費(fèi)通行的道路工程，與項(xiàng)目相關(guān)的信息如下：1000002該項(xiàng)目擬采用PPP1010通車10250010400080025PPP（2020問題：11112（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）參考答案： 問題 1：1.項(xiàng)目建設(shè)期貸款總額：10000070%=70000(萬元)第 1 年建設(shè)期貸款利息=7000050%1/26%=1050(萬元)第 2 年建設(shè)期貸款利息=(7000050%+1050+7000050%1/2) 6%=3213(萬元)建設(shè)期貸款利息=1050+3213=4263.00(萬元)固定資產(chǎn)投資額=100000+4263

2、=104263.00(萬元)問題 2：項(xiàng)目投入使用第 1 年項(xiàng)目公司應(yīng)償還銀行的本利和=(70000+4263)(A/P,6%,10)=10089.96(萬元)項(xiàng)目投入使用第 1 年項(xiàng)目公司應(yīng)償還銀行的利息=(70000+4263)6%=4455.78(萬元)1=10089.85-4455.78=5634.183：政府出資= 100000(1-30%10%)=3000.00（萬元） 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)=(104263-3000)/20=5063.15(萬元)總成本費(fèi)用=經(jīng)營成本+折舊+攤銷+利息+維持運(yùn)營投資=2500+5063.15+4455.78=12018.93(萬元) 問題 4：X（800

3、+X-12018.93)(1-25%)+5063.155634.18計(jì)算得X11980.30(萬元)111980.30問題 5：假設(shè)政府各年應(yīng)支付的金額為 Y 萬元正常年份的每年總成本費(fèi)用=4000+5063.15=9063.15(萬元) 正常年份的凈利潤=(800+Y)-9063.15(1-25%)社會資本的資本金=10000030%90%=27000(萬元)社會資本的資本金凈利潤率=正常年份的凈利潤/社會資本的資本金100% (800+Y)-9063.15(1-25%)/27000100%=12%Y=12583.15(萬元)12583.1520）某企業(yè)擬建一座節(jié)能綜合辦公樓，建筑面積 25

4、000m2，其工程設(shè)計(jì)方案部分資料如下：A2020/：B1960/：C 方案: 采用現(xiàn)澆鋼筋混凝士框架體系，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，加氣混凝土砌塊鋁板裝飾外墻體， 外墻窗和屋面做法同B 方案。單方造價(jià)為 1880 元/。各方案功能權(quán)重及得分，見表 2.1。表 2.1 各方案功能權(quán)重及得分表功能項(xiàng)目外窗類型墻體材料屋面類型功能權(quán)重0.300.250.300.15各方案功能得分A 方案8998B 方案8797C 方案9787問題：簡述價(jià)值工程中所述的“價(jià)值(V) 的含義。對于大型復(fù)雜的產(chǎn)品，應(yīng)用價(jià)值工程的重點(diǎn)是在其壽命2.1、2.2、2.3表 2.1 功能指數(shù)計(jì)算表功能項(xiàng)目結(jié)構(gòu)體系合計(jì)功能指數(shù)功能權(quán)重

5、0.300.250.300.15各方A 方案2.72.252.701.20案功（能得B 方案2.41.752.701.05分C 方案2.71.752.401.05表 2.2 成本指數(shù)計(jì)算表方案ABC合計(jì)單方造價(jià)（元/m2）202019601880成本指數(shù)表 2.3 價(jià)值指數(shù)計(jì)算表方案ABC功能指數(shù)成本指數(shù)價(jià)值指數(shù)5010%，A7810900BC664.222695.400 2.2A 方案的年度壽命周期經(jīng)濟(jì)成本， 參考答案：問題 1：價(jià)值工程中所述的“價(jià)值(V)”是指作為某種產(chǎn)品（或作業(yè)）所具有的功能與獲得該功能的全部費(fèi)對于大型復(fù)雜的產(chǎn)品，應(yīng)用價(jià)值工程的重點(diǎn)是在產(chǎn)品的研究、設(shè)計(jì)階段。問題 2：2

6、.1功能項(xiàng)目合計(jì)功能指數(shù)功能權(quán)重0.300.250.300.15各方案功能得分A 方案2.42.252.701.208.550.351B 方案2.41.752.701.057.900.324C 方案2.71.752.401.057.900.3242.2方案ABC合計(jì)單方造價(jià)（元/m2）2020196018805860成本指數(shù)2020/5860=0.3451960/5860=0.3341880/5860=0.3211.0002.3方案ABC功能指數(shù)0.3510.3240.324成本指數(shù)0.3450.3340.321價(jià)值指數(shù)1.0170.9701.009由計(jì)算結(jié)果可知，A 方案價(jià)值指數(shù)最大，因此為

7、最佳設(shè)計(jì)方案。計(jì)算說明：B：80.3+70.25+90.3+70.15=7.9 C：90.3+70.25+80.3+70.15=7.98.55+7.9+7.9=24.358.55/24.35=0.3517.9/24.35=0.3247.9/24.35=0.3242020+1960+1880=5860 A：2020/5860=0.345 B：1960/5860=0.334 C：1880/5860=0.321A：0.351/0.345=1.017 B：0.324/0.334=0.970 C：0.324/0.321=1.009問題 3：A 方 案 的 年 度 壽 命 周 期 經(jīng) 濟(jì) 成 本 ： 78

8、+900(P/F,10%,10)+(P/F,10%,20)+(P/F,10%,30)+(P/F,10%,40)(A/P,10%,50)+250002020/10000(A/P,10%,50)=78+900（0.386+0.149+0.057+0.022）1/9.915+50501/9.915=643.063（萬元）AA20）國有資金投資依法必須公開招標(biāo)的某建設(shè)項(xiàng)目，采用工程量清單計(jì)價(jià)方式進(jìn)行施工招標(biāo)，招標(biāo)控制價(jià)為 3568 萬元，其中暫列金額 280 萬元，招標(biāo)文件中規(guī)定：90200033F13 除FAB、CD、E348934703358、32093542B2605%后計(jì)入報(bào)價(jià)；發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人E7

9、00/m520m3640060601%11%2問題：（1）（5）請指出投標(biāo)人F針對投標(biāo)人B、投標(biāo)人E（） 參考答案：問題 1：123 問題2：投標(biāo)人F 行為的不妥之處：“投標(biāo)人F1理由：投標(biāo)人撤回已提交的投標(biāo)文件，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間前書面通知招標(biāo)人。3理由： 投標(biāo)人撤回已提交的投標(biāo)文件，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間前書面通知招標(biāo)人。招標(biāo)人已收取投標(biāo)保證金的，應(yīng)當(dāng)自收到投標(biāo)人書面撤回通知之日起 5 日內(nèi)退還。問題 3：針對投標(biāo)人B理由：因?yàn)橥稑?biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)人提供的暫列金額、暫估價(jià)進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得變動(dòng)和更改。投標(biāo)人B針對投標(biāo)人E理由：投標(biāo)人E700520/10000=36.4(萬元)，則投標(biāo)人E3568問

10、題 4：3A（3489）C（3358）、D（3209） （3489+3358+3209）/3=3352（）A(3489-3352)/3352=4.09%C(3358-3352)/3352=0.18%D(3352-3209)/3352=4.27%20）某建筑工程項(xiàng)目，業(yè)主和施工單位按工程量清單計(jì)價(jià)方式和建設(shè)工程施工合同（示范文本（GF-2013-0201）1510% 64%計(jì)取， 11%1500/60%計(jì)50/25（）4-1（30 ：4-1（單位：月） 1：基坑開挖工作（A）101118060A30824303221期 40 天的要求。2：基坑開挖工作（A）完成后驗(yàn)槽時(shí)，發(fā)現(xiàn)基坑底部部分土質(zhì)與地

11、質(zhì)勘查報(bào)告不符。地1502025A30K2EJKK事件 4：考慮到上述 13 項(xiàng)事件對工期的影響，業(yè)主與施工單位約定，工程項(xiàng)目仍按原合同工期15130了調(diào)整，將DI4.1。表4.1 流節(jié)拍（位：）施工過程流水段D111G121I111問題：123AK4D、I（）參考答案：問題 1：10（）18060A83032A302421(2)（萬元）(3)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)批準(zhǔn)的工期延期天數(shù)為 30 天。10A3030302：事件 2 中，應(yīng)給施工單位的窩工補(bǔ)償費(fèi)用=(15050+20150060%)(1+4%)(1+11%)=29437.20（萬元）。修改后的基礎(chǔ)分部工程增加的工程造價(jià)=25(1+10%)(

12、1+6%)(1+25%)(1+4%)(1+11%)=42.06（萬元）。問題 3：批準(zhǔn)A 工作工期索賠和增加K 工作后的施工網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃如下圖所示：K參考） 問題 4：采累加列錯(cuò)相減大差： 123-134 =110-4施過程D、G流步距：1 134-123 =122-3施工過程G、I 流水步距為：2D、G、I 工作的流水工期為 1+2+1+1+1=6 個(gè)月。（D、IACEKI） 2+1+10+1+3+7E、I)=14+1015（14+10）=2020.0020）某工程項(xiàng)目發(fā)承包雙方簽訂了施工合同，工期為 4 個(gè)月。有關(guān)工程價(jià)款及其支付條款約定如下：59.2A、B、C600m3、800m3、90

13、0m2，綜合單價(jià)分別為 300 元/m3、380 元/m3、120 元/m2。685 45185計(jì)11。20（24851485854減）（扣除。303施工期間分項(xiàng)工程計(jì)劃和實(shí)際進(jìn)度見表 5.1。表 5.1 分項(xiàng)工程計(jì)劃和實(shí)際進(jìn)度表分項(xiàng)工程及其工程量第 1 月第 2 月第 3 月第 4 月合計(jì)A計(jì)劃工程量（m3）300300600實(shí)際工程量（m3）200200200600B計(jì)劃工程量（m3）200300300800實(shí)際工程量（m3）300300300900C計(jì)劃工程量（m2）300300300900實(shí)際工程量（m2）200400300900在施工期間第 3 個(gè)月，發(fā)生一項(xiàng)新增分項(xiàng)工程 D。經(jīng)發(fā)承

14、包雙方核實(shí)確認(rèn)，其工程量為 300m2，每m2 110m2 10 元；每m2 所需甲、乙、丙三80503031117。問題：該工程簽約合同價(jià)款為多少萬元？開工前發(fā)包人應(yīng)支付給承包人的預(yù)付款和安全文明施工費(fèi)工程款22分項(xiàng)工程B新增分項(xiàng)工程D/m2該工程竣工結(jié)算合同價(jià)款增減額為多少萬元？如果發(fā)包人在施工期間均已按合同約定支付給承包商87.099（） 參考答案：問題 1：（1）該工程簽約合同價(jià)=（59.2+6+8+5）（1+5%）（1+11%）=91.142（萬元）（2）開工前發(fā)包人應(yīng)支付給承包人的預(yù)付款=（59.2+6）（1+5%）（1+11%）20%=15.19（萬元）（3）安全文明施工費(fèi)工程款

15、=（59.2+6）5%（1+5%）（1+11%）=3.800（萬元） 問題 2：第 2 個(gè)月，承包人完成合同價(jià)款=（200300+300380+200120）/10000+（6+8-（59.2+6）5%）/4（1+5%）（1+11%）=26.206（萬元）發(fā)包人應(yīng)支付合同價(jià)款為=26.20685%-15.198/3=17.209（萬元）2B（300 380-500380）/10000=-7.600（）7.600（）?；颍阂淹旯こ逃?jì)劃投資=300380/100001.1655=13.287（萬元）擬完工程計(jì)劃投資=（200+300）380/100001.1655=22.145（萬元）進(jìn)度偏差=已

16、完工程計(jì)劃投資-擬完工程計(jì)劃投資=13.287-22.145=-8.858（萬元） 進(jìn)度拖后 8.858（萬元）問題 3：（1）新增分項(xiàng)工程D 的綜合單價(jià)=（110+80+50+30）（1+18%）=318.600（元/）（2）該分項(xiàng)工程費(fèi)=300318.6/10000=9.558（萬元）（3）分項(xiàng)工程D 不含稅造價(jià)=9.558（1+5%）=10.036（萬元）分項(xiàng)工程D 含稅造價(jià)=9.558（1+5%）（1+11%）=11.140（萬元） 銷項(xiàng)稅額=不含稅造價(jià)11%=10.03611%=1.104（萬元）可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額：）丙材料：30030/1000017%=0.153（萬元）機(jī)械費(fèi)：30

17、010/10000=0.300（萬元）可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額合計(jì)=0.072+0.165+0.153+0.300=0.690（萬元）應(yīng)繳納增值稅額=銷項(xiàng)稅-可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅=1.104-0.690=0.414（萬元） 問題 4：（1）B 分部分項(xiàng)價(jià)款增減=（900-800）380/10000（1+5%）（1+11%）=4.429（萬元）B 分項(xiàng)工程安全文明施工費(fèi)調(diào)整=4.4295%=0.221（萬元）新增分項(xiàng)工程D 分項(xiàng)工程安全文明施工費(fèi)調(diào)整=11.1405%=0.557（萬元）該工程竣工結(jié)算合同價(jià)增減額為=4.429+0.221+11.140+0.557-5（1+5%）（1+11%）=10.520（

18、萬元） 40）作答。并將所選專業(yè)填涂在專用答題卡首頁“專業(yè)選擇”區(qū)域。.土建工程66.6.1表6.1輕型鋼屋架安裝、油漆量定額基價(jià)表定額編號6-106-356-36項(xiàng)目成品鋼屋架安裝鋼結(jié)構(gòu)油漆鋼結(jié)構(gòu)防火漆t(yī)m2m2定額基價(jià)（元）6854.1040.1021.69其中人工費(fèi)（元）378.1019.9515.20材料費(fèi)（元）6360.0019.425.95機(jī)械費(fèi)（元）116.000.730.54名稱單位單價(jià)（元）綜合工日工日95.003.980.210.16成品鋼屋架t6200.001.00油漆kg25.000.76防火漆kg17.000.30其他材料費(fèi)元160.000.420.85機(jī)械費(fèi)元116

19、.000.730.54注：本消耗定額基價(jià)表中費(fèi)用均不包含增值稅可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。問題：根據(jù)該輕型鋼屋架工程施工圖紙及技術(shù)參數(shù)， 按房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范（GB （，）經(jīng)測算輕型鋼屋架表面涂刷工程量按 35m2/t（GB 50854-2013）01060200110%計(jì)取，利7（GB50500-2013） 6.2126.3（GB 50500-2013）6.3中，編制該機(jī)修車間鋼屋架系統(tǒng)分部分項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表。185000.00025000.004.5%82411%（GB 50500-2013）6.4（上述各問題中提及的各項(xiàng)費(fèi)用均不包含增值稅可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，所有計(jì)算結(jié)果保留

20、兩位小數(shù)。）參考答案： 問題 1：6.1 工程量計(jì)算表序號項(xiàng)目名稱計(jì)量單位工程量計(jì)算式1輕型鋼屋架t8.6717510=8670kg=8.67t2上弦水平支撐t0.671256=672kg=0.67t3下弦水平支撐t0.721260=720kg=0.72t4垂直支撐t0.453150=450kg=0.45t5系桿XG1t3.47(164+13) 45=3465kg=3.47t6系桿XG2t2.16(162+13) 48=2160 kg=2.16t注意：計(jì)算結(jié)果請根據(jù)題干要求保留幾位小數(shù)。問題 2：（1）每噸鋼屋架油漆消耗量：350.76=26.60kg 每噸鋼屋架油漆材料費(fèi)：26.6025=6

21、65 元（2）每噸鋼屋架防火漆消耗量：350.3=10.50kg 每噸鋼屋架防火漆材料費(fèi)：10.517=178.50 元（3）每噸鋼屋架其他材料費(fèi)：160+（0.42+0.85）35=204.45 元6.2 輕型鋼屋架綜合單價(jià)分析表010602001001輕型鋼屋架t工程量8.67清單綜合單價(jià)組成明細(xì)定額編號定額名稱定額單位數(shù)量單價(jià)（元）合價(jià)（元）人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)具使用費(fèi)管理費(fèi)和利潤人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)具使用費(fèi)管理費(fèi)和利潤6-10t1378.106360.0116.001213.18378.106360.00116.001213.186-35m23519.9519.420.737.10698.25679.7025.55248.506-36m23515.205.950.543.84532.00208.2518.90134.40人工單價(jià)小計(jì)1608.357247.95160.451596.0895 元/工日未計(jì)價(jià)材料費(fèi)（元）0.00清單項(xiàng)目綜合單價(jià)/（元/t）10612.83材料費(fèi)明細(xì)主要材料名稱、規(guī)格、型號單位數(shù)量單價(jià)（元）合價(jià)（元）元）元）成品輕型鋼屋架t1.006200.0