房地產(chǎn)行業(yè)政策小結(jié)

1、房地產(chǎn)行業(yè)中央政策1月小結(jié)政策回顧2022年1月份，高層政策與信號不斷釋放。2022-1-4 央行央行會議提出要繼續(xù)深化LPR改革，進一步完善內(nèi)部轉(zhuǎn)移定價機制，把LPR內(nèi)嵌入其中，持續(xù)釋放LPR改革紅利，推動實際貸款利率穩(wěn)中有降。要繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理。要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強預期引導，各商業(yè)銀行要進一步優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，提升服務實體經(jīng)濟的能力，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。2022-1-4 國資委印發(fā) HYPERLINK /?target=http%3A/n2588020/n2588072/n2590944/n2590946/c21

2、839149/content.html t _blank 關(guān)于加強中央企業(yè)融資擔保管理工作的通知的有關(guān)說明，本次管控范圍更全、管控要求更嚴、管控方式更實、整改要求更細。2022-1-6 國務院辦公廳印發(fā) HYPERLINK /?target=http%3A/xinwen/2022-01/08/content_5667066.htm t _blank 要素市場化配置綜合改革試點總體方案的通知：進一步深化戶籍制度改革，建立健全與地區(qū)常住人口規(guī)模相適應的財政轉(zhuǎn)移支付、住房供應、教師醫(yī)生編制等保障機制。土地方面，支持探索土地管理制度改革，合理劃分土地管理事權(quán)，在嚴格保護耕地、節(jié)約集約用地的前提下，探索

3、賦予試點地區(qū)更大土地配置自主權(quán)。鼓勵采用長期租賃、先租后讓、彈性年期供應等方式供應產(chǎn)業(yè)用地等等。2022-1-6 銀保監(jiān)會在銀保監(jiān)會第278場銀行業(yè)保險業(yè)例行發(fā)布會上，銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人張忠寧介紹了2021年1月至11月銀行業(yè)保險業(yè)近期運行的基本情況。2021年11月末，房地產(chǎn)貸款同比增長8.4%，整體保持穩(wěn)定。購房者的合理住房需求進一步滿足，個人住房貸款中90%以上用于支持首貸房。對于長租房市場、保障性住房建設的金融支持力度加大，投向住房租賃市場的貸款增速接近各項貸款平均增速的5倍。2022-1-10 住建部發(fā)布 HYPERLINK /?target=http%3A/zhengce/zhen

4、gceku/2022-01/12/content_5667815.htm t _blank 關(guān)于印發(fā)完整居住社區(qū)建設指南的通知。此次政策明確，完整居住社區(qū)是指在居民適宜步行范圍內(nèi)有完善的基本公共服務設施、健全的便民商業(yè)服務設施、完備的市政配套基礎設施、充足的公共活動空間、全覆蓋的物業(yè)管理和健全的社區(qū)管理機制。政策尤其強調(diào)，老年人和兒童在社區(qū)的時間最長、使用設施最頻繁，且步行能力有限，是居住社區(qū)建設應優(yōu)先滿足。2022-1-10 發(fā)改委等21部門國家發(fā)改委等多部委聯(lián)合印發(fā) HYPERLINK /?target=http%3A/zhengce/zhengceku/2022-01/10/conten

5、t_5667482.htm t _blank “十四五”公共服務規(guī)劃，其中提到，改善住房條件方面，人口凈流入的大城市要大力發(fā)展保障性租賃住房，主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。人口凈流入的大城市因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，以中小戶型為主，供應范圍以面向戶籍人口為主，逐步擴大到常住人口。全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，重點改造完善小區(qū)配套和市政基礎設施，提升社區(qū)養(yǎng)老、托育、醫(yī)療等公共服務水平，推動建設安全健康、設施完善、管理有序的完整居住社區(qū)。擴大住房公積金制度覆蓋范圍，多措并舉促進單位依法繳存，鼓勵靈活就

6、業(yè)人員參加住房公積金制度。優(yōu)化住房公積金使用政策，租購并舉保障繳存人基本住房需求。2022-1-11 住建部住房和城鄉(xiāng)建設部住房保障司負責人潘偉表示，截至去年底，全國住房公積金實繳人數(shù)超過1.5億人，累計支持2200多萬人提取用于租房，發(fā)放貸款幫助6000多萬人購房。相繼建成全國統(tǒng)一的住房公積金監(jiān)管服務平臺、轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺和住房公積金小程序，為繳存人提供高效便捷的服務。2022-1-20 央行中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，一年期LPR從3.8%下調(diào)至3.7%，為連續(xù)第2個月下調(diào)；五年期LPR從4.65%下調(diào)至4.6%，此前連續(xù)20個月維持不變。2022-1-20 住建部全國住房和城

7、鄉(xiāng)建設工作會議召開，會議要求，2022年要重點要抓好八個方面工作。一是加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。二是推進住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。三是實施城市更新行動。四是實施鄉(xiāng)村建設行動。五是落實碳達峰碳中和目標任務。六是推動建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級。七是推動改革創(chuàng)新和法治建設。八是加強黨的建設。2022-1-21 發(fā)改委國家發(fā)改委印發(fā) HYPERLINK /?target=https%3A/xwdt/tzgg/202201/t20220121_1312525.html%3Fcode%3D%26state%3D123 t _blank 促進綠色消費實施方案提出，積極推廣綠色居住消費。加快發(fā)展綠色建造。推動綠色建筑、低碳建筑規(guī)模

8、化發(fā)展，將節(jié)能環(huán)保要求納入老舊小區(qū)改造。推進農(nóng)房節(jié)能改造和綠色農(nóng)房建設。因地制宜推進清潔取暖設施建設改造。全面推廣綠色低碳建材，推動建筑材料循環(huán)利用，鼓勵有條件的地區(qū)開展綠色低碳建材下鄉(xiāng)活動。大力發(fā)展綠色家裝。鼓勵使用節(jié)能燈具、節(jié)能環(huán)保灶具、節(jié)水馬桶等節(jié)能節(jié)水產(chǎn)品。倡導合理控制室內(nèi)溫度、亮度和電器設備使用。持續(xù)推進農(nóng)村地區(qū)清潔取暖，提升農(nóng)村用能電氣化水平，加快生物質(zhì)能、太陽能等可再生能源在農(nóng)村生活中的應用。2022-1-25 銀保監(jiān)會銀保監(jiān)會召開2022年工作會議。會議要求，要堅持不懈防范化解金融風險。繼續(xù)按照“穩(wěn)定大局、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、分類施策、精準拆彈”的基本方針，穩(wěn)妥處置金融領(lǐng)域風險，堅決守住

9、不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險的底線。壓實各方責任，有序推進高風險金融機構(gòu)處置。妥善應對不良資產(chǎn)反彈。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”房地產(chǎn)長效機制，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展等等。政策小結(jié)1月，房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)改善。貨幣寬松預期在增強1月20日，央行公布新一期LPR利率，1年期LPR下降10BP，5年期LPR下降5BP，略低于市場預期。房地產(chǎn)行業(yè)此階段的金融監(jiān)管政策相對比較謹慎，盡管只下調(diào)了5個基點，但政策的信號意義更為顯著，即當前房地產(chǎn)市場調(diào)控正由緊向穩(wěn)，房地產(chǎn)市場預期正逐步改善。房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不變?nèi)珖》亢统青l(xiāng)建設工作會議明確提出，要毫不動搖地堅持“房住不炒”定位，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準性，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制。而人民銀行北京地區(qū)和上海地區(qū)2022年貨幣信貸工作會議均表示，將繼續(xù)實施房地產(chǎn)金融審慎管理，加強預期引導，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。從多部門多機構(gòu)釋放的信號來看，“房住不炒”調(diào)控基調(diào)不變，1月房地產(chǎn)金融政策或?qū)@“滿足合理住房需求”邊際寬松，但整體仍將偏向嚴格。此外，本月中央層面，保障性租賃住房和城市更新