商品房買(mǎi)賣(mài)合同

1、編號(hào)：GF-2000-0171（B3A）商 品 房 買(mǎi)買(mǎi) 賣(mài) 合 同中華人民共和國(guó)國(guó)建設(shè)部 制制定國(guó)家工商行政管管理局團(tuán)購(gòu)商品房合同同出賣(mài)方： 法定代表人： 單位住所： 聯(lián)系電話 郵政編碼碼 買(mǎi)受方：橫山縣縣教育局法定代表人： 單位住所： 聯(lián)系電話 郵政編編碼 根據(jù)中華人民民共和國(guó)合同同法、中中華人民共和和國(guó)房地產(chǎn)管管理法及相相關(guān)法律、法法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)買(mǎi)受方和出賣(mài)賣(mài)方在平等自自愿，協(xié)商一一致的基礎(chǔ)上上雙方對(duì)團(tuán)購(gòu)購(gòu)商品房達(dá)成成以下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)設(shè)依據(jù)出賣(mài)方以出讓方方式取得位于于橫山鎮(zhèn)梁家家灣村原楊柳柳青食品廠東東側(cè)166550土地使使用權(quán)，土地地出讓合同號(hào)號(hào)HS（20009）0003號(hào)，

2、規(guī)劃劃用途為住宅宅、商用，土土地使用年限限從20099年7月8日日至2079年年7月7日。出賣(mài)方經(jīng)批準(zhǔn)，在在上述地塊修修建商品房，暫暫定為怡園小小區(qū)，建設(shè)工工程規(guī)劃許可可證號(hào) 施工工許可證號(hào) 。第二條 買(mǎi)買(mǎi)受方所購(gòu)商商品房的位置置、面積和數(shù)數(shù)量。買(mǎi)受方所購(gòu)怡園園小區(qū)商品房房的用途為住住宅，共3000套，其中中3號(hào)樓地面一一層至二十三三層，2766套，1號(hào)樓從第三三層起至十四四層，每層?xùn)|東面兩套，共共24套。每套套戶(hù)型和面積積以設(shè)計(jì)圖紙紙為準(zhǔn)。第三條 買(mǎi)買(mǎi)受方所購(gòu)商商品房的平方方米價(jià)格買(mǎi)受方所購(gòu)買(mǎi)的的300套商品品房，平均按按每平方米貳貳仟壹佰陸拾拾元(21660元)價(jià)格計(jì)算。第四條 分分配方案

3、的確確定乙方所購(gòu)的3000套房子分分配到個(gè)戶(hù)方方案，由買(mǎi)受受方確定。出出賣(mài)方按照買(mǎi)買(mǎi)受方確定給給各戶(hù)的分配配方案（包括括每戶(hù)房子的的價(jià)格）與個(gè)個(gè)戶(hù)簽訂商商品房買(mǎi)賣(mài)合合同，辦理理按揭，商品品房產(chǎn)權(quán)證明明等相關(guān)手續(xù)續(xù)。第五條 面面積確認(rèn)買(mǎi)受方所購(gòu)商品品房以建筑面面積（含公攤攤面積）以圖圖紙為準(zhǔn)，圖圖紙?jiān)O(shè)計(jì)面積積與實(shí)際面積積有差異時(shí)，以以實(shí)際面積為為準(zhǔn)。第六條 付付款方式及期期限1、每套房由買(mǎi)買(mǎi)受方預(yù)付給給出賣(mài)方陸萬(wàn)萬(wàn)元正。共計(jì)計(jì)壹仟捌佰萬(wàn)萬(wàn)元正。分兩兩次給付，第第一次在簽訂訂本合同時(shí)付付壹仟伍佰萬(wàn)萬(wàn)元，第二次次在工程做到到露出地面時(shí)時(shí)付叁佰萬(wàn)元元。2、下剩首付款款在封頂后的的20天內(nèi)付清清（長(zhǎng)退短

4、補(bǔ)補(bǔ)），若不能能付清，從封封頂?shù)?1日起按2.11%的月利率率計(jì)息。3、在工程做到到一層封頂后后20天內(nèi)，買(mǎi)買(mǎi)受方向出賣(mài)賣(mài)方提供各戶(hù)戶(hù)花名冊(cè)和分分配方案，同同時(shí)各購(gòu)房戶(hù)戶(hù)向出賣(mài)方提提供辦理按揭揭時(shí)的相關(guān)證證件、證明。逾逾期不提供者者，買(mǎi)受方所所交的6萬(wàn)元購(gòu)房款款扣除2萬(wàn)元作為違違約金不予退退還，出賣(mài)方方可另向他人人出售。第七條 房房屋交付時(shí)間間出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在22012年7月1日前，依照國(guó)國(guó)家和地方政政府的相關(guān)規(guī)規(guī)定，該商品品房驗(yàn)收合格格，交給乙方方使用。若遇遇到不可抵抗抗力非出賣(mài)方方原因，造成成停工，影響響工程進(jìn)度，經(jīng)經(jīng)買(mǎi)受方施工工人員確認(rèn)，交交房時(shí)間可順順延。（如長(zhǎng)長(zhǎng)時(shí)間停電、下下雨等特殊情情

5、況）第八條 逾逾期付款違約約責(zé)任，逾期期交付房屋的的違約責(zé)任以以及規(guī)劃，設(shè)設(shè)計(jì)變更，房房屋的交接，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，保保修責(zé)任等約約定，以出賣(mài)賣(mài)方與買(mǎi)受方方個(gè)戶(hù)簽訂的的商品房買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)合同文本本條款為準(zhǔn)。第九條 出出賣(mài)方與買(mǎi)受受方戶(hù)商品品房買(mǎi)賣(mài)合同同的簽訂。在辦理按揭時(shí)，買(mǎi)買(mǎi)受方個(gè)戶(hù)與與出賣(mài)方簽訂訂的商品房房買(mǎi)賣(mài)合同（標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)合同文本本），為一般般約定，特別別約定的以本本合同的約定定及附件約定定為準(zhǔn)。第十條 按按揭的辦理買(mǎi)受方個(gè)戶(hù)辦理理按揭，要按按國(guó)家和銀行行的規(guī)定執(zhí)行行，如其中不不符合按揭條條件的，全部部以現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)。買(mǎi)受方接接到出賣(mài)方通通知，按時(shí)到到銀行辦理按按揭手續(xù)，若若逾期不辦理理者，視

6、為自自愿退房，所所交6萬(wàn)元中的2萬(wàn)元，作為為違約金，出出賣(mài)方不予退退還。第十一條 本合同附件件與本合同具具有同等效力力，作為出賣(mài)賣(mài)方與買(mǎi)受方方個(gè)戶(hù)簽訂商商品房買(mǎi)賣(mài)合合同的附件件。第十二條 本合同自買(mǎi)買(mǎi)受方個(gè)戶(hù)與與出賣(mài)方簽訂訂了商品房房買(mǎi)賣(mài)合同后后自動(dòng)失效。第十三條 本合同一式式貳份，出賣(mài)賣(mài)方、買(mǎi)受方方，各執(zhí)壹份份。第十四條 本合同自雙雙方簽字蓋章章后生效。第十五條 本合同在履履行過(guò)程中發(fā)發(fā)生的爭(zhēng)議，由由雙方當(dāng)事人人協(xié)商解決，協(xié)協(xié)商不成的依依法向人民法法院起訴。出賣(mài)方（蓋章） 買(mǎi)受方（蓋章）法定代表人： 法定代代表人：年 月 日 年年 月 日附件一：戶(hù)型圖圖附件二：公共部部位與公用房房屋分?jǐn)偨ㄖ?/p>

7、筑面積構(gòu)成說(shuō)說(shuō)明（包括公公攤面積發(fā)生生差異的處理理方法）。一、 公共部位與與公用房屋包包括：1、樓梯間：2、走道：3、電梯間前室室：4、電梯井、管管道井：5、電梯機(jī)房；6、地下室設(shè)備備用房；7、物業(yè)管理房房屋及為本小小區(qū)服務(wù)的設(shè)設(shè)備用房（加加門(mén)房不超過(guò)過(guò)150平米）；8、按照政府相相關(guān)部門(mén)規(guī)定定可計(jì)入的部部分面積。二、雙方對(duì)合同同約定的公攤攤面積與實(shí)測(cè)測(cè)后的公攤面面積進(jìn)行差異異處理。附件三：裝飾、設(shè)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、外墻：保溫溫層（市房產(chǎn)產(chǎn)建設(shè)局規(guī)定定的十大品牌牌），高級(jí)涂涂料；2、內(nèi)墻：填眼眼打磨、沙漿漿找平。3、頂棚：“8838”刮平。4、地面：墊層層、地暖管道道（國(guó)標(biāo)免檢檢）。5、門(mén)窗：名牌牌

8、進(jìn)戶(hù)防盜門(mén)門(mén)；鋁合金單單框雙玻帶紗紗窗（國(guó)標(biāo)）；6、廚房：防水水、墊層；上上下水管道（國(guó)國(guó)標(biāo)免檢）、地地暖分配器（國(guó)國(guó)標(biāo)免檢）；7、衛(wèi)生間：防防水、墊層、上上下水管道（國(guó)國(guó)標(biāo)免檢）；8、陽(yáng)臺(tái)：鋁合合金單框雙玻玻帶紗封閉陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)；9、電梯：名牌牌電梯；10、其他：水水、電（線路路國(guó)標(biāo)免檢）、有有線電視、電電話、寬帶網(wǎng)網(wǎng)、對(duì)話門(mén)鈴鈴進(jìn)戶(hù)，天然然氣實(shí)行一戶(hù)戶(hù)一表，室內(nèi)內(nèi)燈具為白熾熾燈炮。11、樓梯木扶扶手，鐵柵欄欄，走道水泥泥粉刷，膩?zhàn)幼佣喂伟?。附件四：合同補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議在平等自愿、協(xié)協(xié)商一致的基基礎(chǔ)上，就本本合同未盡事事宜，買(mǎi)賣(mài)雙雙方達(dá)成如下下協(xié)議：一、通知與送達(dá)達(dá)合同雙方通知送送達(dá)的地點(diǎn)和和通訊方式

9、，以以買(mǎi)受方提供供的花名冊(cè)所所注明的為準(zhǔn)準(zhǔn)，如一方發(fā)發(fā)生通訊或住住所變更，則則應(yīng)在變更之之日起五日內(nèi)內(nèi)通知對(duì)方，否否則由此造成成的一切后果果，由變更方方自行承擔(dān)。二、買(mǎi)受人承擔(dān)擔(dān)的費(fèi)用1、買(mǎi)受人應(yīng)按按相關(guān)部門(mén)當(dāng)當(dāng)時(shí)的收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)：天然氣用戶(hù)交交納每戶(hù)上戶(hù)戶(hù)費(fèi)（交房時(shí)時(shí)一次性付清清）；辦理按揭時(shí)的的各種費(fèi)用及及辦理房屋所所有權(quán)證所涉涉及費(fèi)用（分分別在辦理時(shí)時(shí)繳納）。有線電視、通通訊設(shè)施上戶(hù)戶(hù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)費(fèi)用。電表、水表、天天然氣表均使使用智能卡。壁掛爐由買(mǎi)受受方自己購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)。2、買(mǎi)受人所購(gòu)購(gòu)的房屋最終終結(jié)算時(shí)以房房產(chǎn)測(cè)繪中心心測(cè)繪的建筑筑面積為準(zhǔn)，每每平方米單價(jià)價(jià)中不含1條條以及本合同同其他條款中

10、中約定買(mǎi)受人人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)費(fèi)用。買(mǎi)受人人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定定繳納專(zhuān)項(xiàng)維維修資金。(交房時(shí)一次次清付清)三、買(mǎi)受人違反反按期購(gòu)房款款和貸款如果買(mǎi)受人不能能按時(shí)交納購(gòu)購(gòu)房款和交銀銀行按揭貸款款有關(guān)手續(xù)、證證明材料，出出賣(mài)人有權(quán)解解除合同，有有權(quán)另行出售售，并追究買(mǎi)買(mǎi)受人的違約約責(zé)任。四、委托（一）建筑工程程質(zhì)量保修期期，自商品房房交付買(mǎi)受人人使用之日起起計(jì)算，保修修服務(wù)期為：1、房屋建筑的的地基基礎(chǔ)工工程和主體結(jié)結(jié)構(gòu)工程，為為設(shè)計(jì)文件規(guī)規(guī)定的該工程程合理使用年年限；2、屋面防水工工程，有防水水要求的衛(wèi)生生間、房間和和外墻面的防防滲漏，為五五年；3、供熱，為兩兩個(gè)采暖期；4、電氣管線，給給排水管道、設(shè)設(shè)備安裝

11、和裝裝修工程，為為兩年；5、由于使用人人原因造成頂頂層露臺(tái)損壞壞的，由該露露臺(tái)使用人承承擔(dān)一切責(zé)任任；非使用人人原因造成露露臺(tái)損壞的，使使用人應(yīng)當(dāng)無(wú)無(wú)條件配合物物業(yè)管理公司司進(jìn)行修繕；6、該房屋內(nèi)電電表、電源接接口、天然氣氣表、水表（非非正常損壞除除外），保修修期為正常工工程保修期。7、該房屋自交交付之日起由由出賣(mài)人選定定的物業(yè)管理理公司統(tǒng)一進(jìn)進(jìn)行物業(yè)管理理。買(mǎi)受人遵遵守并履行有有關(guān)物業(yè)管理理的相關(guān)文件件。物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)用隨政府府相關(guān)部門(mén)審審查后公示的的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)執(zhí)行。（二）商品房交交付買(mǎi)受人使使用，出賣(mài)方方應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受受人提交住住宅使用說(shuō)明明書(shū)和住住宅質(zhì)量保證證書(shū)各一份份，買(mǎi)受方應(yīng)應(yīng)按照出賣(mài)方方

12、提供的住住宅使用說(shuō)明明書(shū)進(jìn)行使使用。（三）房屋所有有權(quán)人使用人人禁止改變房房屋的建筑主主體結(jié)構(gòu)、承承重結(jié)構(gòu)及用用途，禁止損損壞室內(nèi)衛(wèi)生生間、廚房以以及屋面的防防水結(jié)構(gòu)，禁禁止增加或改改變室內(nèi)水、暖暖、電、氣、弱弱電管道等設(shè)設(shè)施。否則，發(fā)發(fā)生故障和質(zhì)質(zhì)量事故以及及造成第三方方的使用安全全，由房屋所所有權(quán)使用人人負(fù)責(zé)解決維維修、恢復(fù)原原形，并承擔(dān)擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損損失和法律責(zé)責(zé)任。五、其它約定：1、小區(qū)住戶(hù)沒(méi)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)地面面車(chē)庫(kù)、地下下車(chē)位的個(gè)戶(hù)戶(hù)車(chē)輛不得進(jìn)進(jìn)入小區(qū)。2、買(mǎi)受人必必須服從物業(yè)業(yè)管理，并按按時(shí)足額交納納下列費(fèi)用：物業(yè)管理服務(wù)務(wù)費(fèi)；電梯運(yùn)行、維維護(hù)費(fèi)；3、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在房屋交接接之日先預(yù)交交3個(gè)月物業(yè)業(yè)管理服務(wù)費(fèi)費(fèi)。4、出賣(mài)方對(duì)小小區(qū)的硬化綠綠化、美化以以及其他設(shè)計(jì)計(jì)設(shè)施按圖紙紙?jiān)O(shè)計(jì)施工。5、本協(xié)議為雙雙方簽訂的買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)合同的的有效附件，與與買(mǎi)賣(mài)合同同具有同等等法律效力。特別提示：1、戶(hù)型有：103.51M2 (兩室一廳) 陽(yáng)臺(tái)臺(tái)4.96 M2 公攤面面積22.441 M2 120.00 M2 （三