商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

1、 PAGE PAGE 3商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方： 物業(yè)管理有限公司乙方（購房人或承租人 有效證件：聯(lián)系電話乙方所購（租）房屋基本情況：物業(yè)名稱 乙方所購（租）房屋為：商業(yè)用房 寫字樓 其他合同編號(hào)該物業(yè)座落于 建筑面積（以測繪部門測繪結(jié)果為準(zhǔn) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在簽定商品房買賣合同時(shí)， 就小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成本協(xié)議。第一條 甲方執(zhí)行物業(yè)管理?xiàng)l例并根據(jù)有關(guān)政府對(duì)商業(yè)區(qū)的管理規(guī)定， 及實(shí)際發(fā)生進(jìn)行各項(xiàng)管理及服務(wù)。（ 一） 物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：（ 二） 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（ 三） 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理

2、；（ 四） 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生， 垃圾收集清運(yùn)， 公共雨污水管道的疏通等；（ 五） 公共綠化、建筑小品、水環(huán)境、公共健身場地及器械等的養(yǎng)護(hù)管理；（ 六） 協(xié)助管理小區(qū)及周邊公共秩序、消防、治安防范等事項(xiàng)；（ 七） 裝飾裝修管理服務(wù)， 包括對(duì)物業(yè)使用的禁止性行為實(shí)施管理；（ 八） 物業(yè)檔案資料的收集、保管；（ 九） 物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù)， 包括物業(yè)代收代繳費(fèi)用事項(xiàng)；（ 十） 業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第二條 物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到行業(yè)規(guī)定與雙方約定的范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三條 乙方可委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其物業(yè)的專有部位提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)， 服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另

3、行商定。第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：商業(yè)用房： 0.8 元 月平方米（ 建筑面積）第五條 乙方交納費(fèi)用時(shí)間：首次入住時(shí)以開發(fā)企業(yè)規(guī)定的入住日期起向甲方一次性交納一個(gè)年度的物業(yè)管理費(fèi)。 以后年度的物業(yè)管理費(fèi)， 商戶應(yīng)于上年度物業(yè)管理費(fèi)到期前 1 個(gè)月的 20 日之內(nèi)，按時(shí)履行向物業(yè)公司一次性繳納全年度 12 個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。第六條 乙方將物業(yè)出租給他人使用，如乙方與物業(yè)使用人另行約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的， 從其約定， 乙方負(fù)有連帶交納責(zé)任。 乙方應(yīng)將其約定事項(xiàng)及時(shí)書面告知物業(yè)管理企業(yè)； 乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)， 須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和其它費(fèi)用。第七條 乙方不得將所應(yīng)

4、繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給第三方，甲方只向乙方收取該費(fèi)用。第八條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)和市場調(diào)節(jié)價(jià)及實(shí)際運(yùn)營成本核算調(diào)整。 乙方向甲方繳納的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不包括房屋共用設(shè)施設(shè)備大、中修改造的費(fèi)用。第九條 乙方同意對(duì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用按其實(shí)際發(fā)生的成本，測算均攤。第十條 商鋪的業(yè)態(tài)經(jīng)營種類應(yīng)符合國家的法律法規(guī)和政府許可范圍。特定經(jīng)營娛樂、 餐飲等行業(yè)， 須事先經(jīng)政府工商、 環(huán)保、 防疫、 治安、 城管、消防等部門核準(zhǔn)， 并取得許可文件后方可開業(yè)。第十一條 商鋪設(shè)置店招、發(fā)布戶外廣告等，應(yīng)按照小區(qū)統(tǒng)一款式和質(zhì)地等要求設(shè)計(jì)或編制方案， 必須經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)確認(rèn)并向政府主管部

5、門（ 如工商、 城管、 市容辦、 燈光辦等） 申報(bào)， 經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施， 相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二條 乙方遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和 業(yè)主公約； 在裝飾裝修房屋時(shí)， 履行 裝修管理服務(wù)協(xié)議 及規(guī)定， 產(chǎn)生的裝修、 辦公、 生活垃圾自產(chǎn)自消， 自行清運(yùn)， 嚴(yán)禁亂棄亂放； 如不便清運(yùn)， 經(jīng)與物業(yè)公司協(xié)商收取適當(dāng)費(fèi)用可由物業(yè)公司代為清理。第十三條 乙方或物業(yè)使用人不得占用、損壞物業(yè)的公用部位、公用設(shè)備設(shè)施（ 特別是消防設(shè)施） 或改變其使用功能， 因搬遷、 裝修等原因確需合理使用的， 應(yīng)事先通知物業(yè)公司， 并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀， 造成損失， 應(yīng)給予賠償。第十四條 甲、乙 雙方應(yīng)明確設(shè)備、設(shè) 施的管

6、理界限及范圍，根 據(jù)所管轄的來分擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體責(zé)任界限 ：乙方承擔(dān)室內(nèi)自用設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，包括室內(nèi)公共設(shè)備的維護(hù)； 甲方負(fù)責(zé)乙方室外的公共設(shè)備、設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)。第十五條 乙方按照安全、公 平、合 理的原則，正 確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、 采光、 維修、 通行、 衛(wèi)生、 環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系， 不得侵害他人的合法權(quán)益； 如因乙方或物業(yè)使用人自身使用原因， 造成公用設(shè)施設(shè)備損壞（ 如： 下水堵塞， 產(chǎn)生的一切后果由乙方自行負(fù)責(zé)， 并負(fù)連帶責(zé)任。第十七條 由于乙方商鋪門店自身原因， 造成消防設(shè)備設(shè)施違反相關(guān)規(guī)定， 影響到正常操作，經(jīng) 相關(guān)部門檢查不合格，受 到一切處罰由乙方自已負(fù)責(zé)。第十八條

7、 由于安全隱患啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案時(shí)，由毗鄰部位搶險(xiǎn)，乙方給予配合， 經(jīng)有關(guān)部門同意， 必要時(shí)可以破門而入， 所造成的損失由責(zé)任方根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十九條 以下情況物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、物業(yè)管理企業(yè)已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失；3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非物業(yè)管理企業(yè)責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；5、除上述條款外，其他不可歸責(zé)于物業(yè)管理企業(yè)的事由；第二十條 物業(yè)管理企業(yè)不得違

8、反本協(xié)議的約定，擅自收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 如有特殊情況可作書面補(bǔ)充協(xié)議。第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按本協(xié)議約定，提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，如服務(wù)不到位， 乙方可要求物業(yè)管理企業(yè)限期整改。第二十二條 乙方逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起每日加收 3 的滯納金，同時(shí)有權(quán)對(duì)乙方停止部分物業(yè)管理服務(wù)。第二十三條 為維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益， 在不可預(yù)見的情況下， 如發(fā)生煤氣泄露、 漏電、 火災(zāi)、 水管破裂及救助人命、 協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況， 甲方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的， 按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十四條 甲、乙雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議， 補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。第二十五條 本協(xié)議共三頁， 一式