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1、甲方：法定代表人：住所地：乙方：法定代表人：住所地：丙方：法定代表人：住所地：丁方：法定代表人：住所地：_年_月_甲乙丙三方簽訂了合作開發(fā)的意向書，各方又按意向書同意丁方加入了合作。為了進(jìn)一步予以明確，現(xiàn)上述各方就共同出資合作開發(fā)_地塊（_號(hào)宗地）的有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商達(dá)成如下條款：一、項(xiàng)目簡況項(xiàng)目名稱為_地塊，土地面積_平方米，土地用途為商住綜合用地，土地使用權(quán)出讓年限年。由xx市國土資源局以掛牌的形式出讓。目前已經(jīng)由甲方出面競(jìng)得了土地使用權(quán)并于_年_月_日與_市國土資源局簽訂了_市國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書。為合作開發(fā)的順利進(jìn)行，充分發(fā)揮乙方的本土優(yōu)勢(shì)和品牌效應(yīng)，現(xiàn)各方同意本合作開發(fā)不再設(shè)立項(xiàng)目公司

2、，而是以乙方名義聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營，有關(guān)手續(xù)由各方共同協(xié)助向政府管理部門辦理；二、各方出資比例、付款方式及收益分配受讓該宗土地使用權(quán)的款項(xiàng)_萬元（包括市政配套費(fèi)、代建費(fèi)），其中甲方已出資金額_萬元（于_年_月_日以_形式劃入_帳戶，票據(jù)號(hào)碼為：_），丁方已出資金額_萬元（于年月日以形式劃入_帳戶，票據(jù)號(hào)碼為：_）乙方出資金額_萬元（于年月日以_形式劃入甲方帳戶，票據(jù)號(hào)碼為：_），丙方出資金額_萬元（于年月日以_形式劃入甲方帳戶，票據(jù)號(hào)碼為：_），代建費(fèi)_萬元（由乙丙二方分別承擔(dān)_萬元）。依據(jù)上述出資，結(jié)合各方前期對(duì)合作項(xiàng)目的貢獻(xiàn)情況，各方確定對(duì)合作收益的分配比例分別為甲方_%、乙方_%、丙方_%、丁

3、方_%。收益的分配原則上在合作開發(fā)結(jié)束之后的一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行，特殊情況另行商定。三、管理形式合作開發(fā)項(xiàng)目由乙方名義負(fù)責(zé)實(shí)施開發(fā)，設(shè)立開發(fā)管理委員會(huì)，委員會(huì)為最高權(quán)利機(jī)構(gòu)，由5名成員組成，其中甲方2名，乙方、丙方和丁方各_名。四、其他條款1、 合作四方競(jìng)得的土地使用權(quán)證辦入乙方后，各方出資的購地款由乙方逐步予以歸還。2、 各方借款計(jì)息方法與歸還方式：各方借款年利率均按_%計(jì)息，在開發(fā)成本中列支，計(jì)息日期從_年_月_日開始，3、 合作各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議，任何一方不得違反。4、 未盡事項(xiàng)由四方協(xié)商解決，另行書面約定。五、本協(xié)議一式四份，由四方簽字或蓋章后生效，四方各執(zhí)一份。甲方：乙方：丙方：丁方：簽字

4、：簽字：簽字： 簽字： 年 月 日甲方：_ 法定代代表人：_住所地：_乙方：_ 法法定代表人：_住所所地：_丙方：_ 法法定代表人：_住所所地：_丁方：_ 法法定代表人：_住所所地：_年_月_甲乙丙三方方簽訂了合作作開發(fā)的意意向書，各各方又按意意向書同意意丁方加入了了合作。為了了進(jìn)一步予以以明確，現(xiàn)上上述各方就共共同出資合作作開發(fā)_地塊塊（_號(hào)宗地地）的有關(guān)事事項(xiàng)協(xié)商達(dá)成成如下條款：一、項(xiàng)目簡簡況項(xiàng)目目名稱為_地塊，土地地面積_平方方米，土地用用途為商住綜綜合用地，土土地使用權(quán)出出讓年限年。由xxx市國土資源源局以掛牌的的形式出讓。目前已經(jīng)由甲方出面競(jìng)得了土地使用權(quán)并于_年_月_日與_市國土資

5、源局簽訂了_市國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書。為合作開發(fā)的順利進(jìn)行，充分發(fā)揮乙方的本土優(yōu)勢(shì)和品牌效應(yīng)，現(xiàn)各方同意本合作開發(fā)不再設(shè)立項(xiàng)目公司，而是以乙方名義聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營，有關(guān)手續(xù)由各方共同協(xié)助向政府管理部門辦理；二、各方出出資比例、付付款方式及收收益分配受讓該宗土土地使用權(quán)的的款項(xiàng)_萬元元（包括市政政配套費(fèi)、代代建費(fèi)），其其中甲方已出出資金額_萬萬元（于_年年_月_日以_形式式劃入_帳戶戶，票據(jù)號(hào)碼碼為：_），丁丁方已出資金金額_萬元（于于年月日以形式劃入_帳戶，票據(jù)據(jù)號(hào)碼為：_）乙方出資資金額_萬元元（于年月日日以_形式劃劃入甲方帳戶戶，票據(jù)號(hào)碼碼為：_），丙丙方出資金額額_萬元（于于年月日以_形式

6、劃入甲甲方帳戶，票票據(jù)號(hào)碼為：_），代建建費(fèi)_萬元（由由乙丙二方分分別承擔(dān)_萬萬元）。依據(jù)上述出出資，結(jié)合各各方前期對(duì)合合作項(xiàng)目的貢貢獻(xiàn)情況，各各方確定對(duì)合合作收益的分分配比例分別別為甲方_%、乙乙方_%、丙方_%、丁方_%。收益益的分配原則則上在合作開開發(fā)結(jié)束之后后的一個(gè)月內(nèi)內(nèi)進(jìn)行，特殊殊情況另行商商定。三、管理形形式合作作開發(fā)項(xiàng)目由由乙方名義負(fù)負(fù)責(zé)實(shí)施開發(fā)發(fā)，設(shè)立開發(fā)發(fā)管理委員會(huì)會(huì)，委員會(huì)為為最高權(quán)利機(jī)機(jī)構(gòu)，由5名名成員組成，其其中甲方2名名，乙方、丙丙方和丁方各各_名。四、其他條條款1合作四方競(jìng)競(jìng)得的土地使使用權(quán)證辦入入乙方后，各各方出資的購購地款由乙方方逐步予以歸歸還。22各方借款款計(jì)

7、息方法與與歸還方式：各方借款年年利率均按_%計(jì)息，在在開發(fā)成本中中列支，計(jì)息息日期從_年年_月_日開開始，33合作各方方應(yīng)嚴(yán)格遵守守本協(xié)議，任任何一方不得得違反。4 未盡盡事項(xiàng)由四方方協(xié)商解決，另另行書面約定定。五、本協(xié)議議一式四份，由由四方簽字或或蓋章后生效效，四方各執(zhí)執(zhí)一份。 甲方：_簽字字：_乙方：_簽字字：_丙方：_簽字字：_丁方：_簽字字：_年_月_日投資設(shè)立飯店類類企業(yè)合同目錄前言1）合營雙雙方2）成成立合資經(jīng)營營企業(yè)33）合營企業(yè)業(yè)的宗旨、經(jīng)經(jīng)營范圍和規(guī)規(guī)模4）投投資總額和注注冊(cè)資本5）合營雙雙方的責(zé)任6）董事事會(huì)7）經(jīng)經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)構(gòu)8）籌籌建和籌備9）采購購10）勞勞務(wù)管理11

8、）財(cái)務(wù)務(wù)12）財(cái)財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)13）審審計(jì)144）土地使用用費(fèi)155）合營期限限16）違違約的責(zé)任17）清清算 18）保保險(xiǎn)199）適用的法法律200）保安秘密密21）不不可抗力22）爭(zhēng)議議的解決23）解除除合同224）附則 前前言和、（為為其三家授權(quán)權(quán)代表）依照照中華人民民共和國中外外合資經(jīng)營企企業(yè)法和其其他有關(guān)法律律、法規(guī)，在在平等互利的的基礎(chǔ)上，經(jīng)經(jīng)過友好協(xié)商商，同意共同同出資，在中中國市建立并并經(jīng)營合資企企業(yè)，特簽定定本合同。 第第一章合營營雙方 第一條合合同的雙方如如下：甲甲方：登記地：法定地址址：法定定代表：姓名：職務(wù)：國籍籍：中華人民民共和國乙方：、分分別委托為其其授權(quán)代表。1：登記

9、地：法定地址：法定代表：姓名：職務(wù)：國籍：2：登記地：法定地址：法定代表：姓名：職務(wù)：國籍：3：登記地：法定地址：法定代表：姓名：職務(wù)：國籍： 第二章成立合資經(jīng)營企業(yè) 第二條合營甲乙雙方依照中華人民共和國（以下簡稱“中國”）的有關(guān)法律、法規(guī)向中國有關(guān)當(dāng)局辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)，在市登記成立合資經(jīng)營企業(yè)。第三條合營企業(yè)的名稱和法定地址如下：名稱：中文：（以下簡稱“合營企業(yè)”）英文：法定地址：第四條合營企業(yè)為根據(jù)中國法律成立的中國法人，其一切活動(dòng)受中國法律的管轄，其正當(dāng)權(quán)益受中國法律的保護(hù)。如公布新法律，則按中華人民共和國合同法規(guī)定執(zhí)行。第五條合營企業(yè)是有限責(zé)任公司。甲乙雙方分別以各自認(rèn)繳的出資額限度對(duì)

10、合營企業(yè)承擔(dān)責(zé)任，并按各自認(rèn)繳的出資額的比例分配利潤，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和損失。 第三章合營企業(yè)的宗旨、經(jīng)營范圍和規(guī)模 第六條合營企業(yè)的宗旨是：本著友好合作精神，共同建造，經(jīng)營具有現(xiàn)代化水平的俱樂部，為中外人士（新聞工作者、實(shí)業(yè)家、商界人士及其他各界人士）提供社交、會(huì)議、辦公、通訊、康樂、食宿場(chǎng)所和服務(wù)。通過先進(jìn)的經(jīng)營管理手段和優(yōu)質(zhì)、高效率的服務(wù)，獲得雙方均滿意的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。第七條合營企業(yè)的經(jīng)營范圍是：社交和會(huì)議場(chǎng)所、康樂項(xiàng)目、旅館、辦公樓、餐館、附屬的通訊設(shè)備和商品部，以及其他有關(guān)的生活、工作服務(wù)設(shè)施。第八條合營企業(yè)的建設(shè)和經(jīng)營的規(guī)模如下：總占地面積平方米；新建建筑面積平方米；其中：旅館部分約

11、平方米（約間客房）辦公樓分約平方米；原有建筑面積平方米。 第四章投資總額和注冊(cè)資本 第九條合營企業(yè)的投資總額為美元，投資中包括下列費(fèi)用：1合營企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營所需的土地處置費(fèi)；2市政工程設(shè)施費(fèi)；3甲方原有建筑物、構(gòu)筑物及固定在建筑物上的設(shè)備移轉(zhuǎn)合營企業(yè)的作價(jià)；4設(shè)計(jì)費(fèi)（包括勘測(cè)費(fèi)）；5建設(shè)費(fèi)（包括新建筑的建設(shè)及庭際綠化和附屬設(shè)施的建設(shè)）；6籌建費(fèi)；7開業(yè)籌備費(fèi)；8新建筑建成開業(yè)前的流動(dòng)資金；9建設(shè)期間的貸款利息；10其他由董事會(huì)決定的不可預(yù)見的開支的費(fèi)用。第十條合營企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營所需用地已由甲方進(jìn)行了處置，其中處置費(fèi)為美元。甲方原有建筑物、構(gòu)筑物和固定在建筑物上的設(shè)備在合營企業(yè)成立后移交給合營企業(yè)，

12、作價(jià)為美元。第十一條合營企業(yè)的注冊(cè)資本固定為美元。其中甲方出資額為美元，占；乙方出資額為美元，占。第十二條甲乙雙方分別按前條規(guī)定的出資金額以如下方式出資：1甲方：甲方的土地處置費(fèi)美元，原有建筑物，構(gòu)筑物和固定在建筑物上的設(shè)備作價(jià)美元，合計(jì)美元，作出出資。土地處置費(fèi)和原有建筑物、構(gòu)筑物及固定在建筑物上的設(shè)備的詳情，見本合同附件一甲方出資一覽表。2乙方：以現(xiàn)金美元作為出資，乙方三家投資者的投資比例分別為：，。第十三條甲乙雙方根據(jù)以下規(guī)定向合營企業(yè)繳足全部出資額。1甲方土地處置費(fèi)美元，現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物及固定在建筑物上的設(shè)備作價(jià)美元。甲方應(yīng)在合營企業(yè)和中國政府土地管理部門簽訂用地合同后天內(nèi)將全部土地

13、和現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物及固定在建筑物上的設(shè)備交付合營企業(yè)驗(yàn)收。2乙方應(yīng)分兩批將其應(yīng)繳足的注冊(cè)資本現(xiàn)金美元匯入合營企業(yè)開立的銀行帳戶。第一批應(yīng)于合營企業(yè)和中國政府土地管理部門簽訂用地合同后十五（15）天內(nèi)交付的注冊(cè)資本，計(jì)美元；第二批應(yīng)于年月日之前交付的注冊(cè)資本，計(jì)美元。第十四條甲乙任何一方未能在前條規(guī)定的期間內(nèi)全部或部分履行出資義務(wù)，即構(gòu)成違約。違約方需根據(jù)延誤的時(shí)間和金額，按利率日向非違約方支付延誤賠償金。如超過期限個(gè)月仍未履行出資義務(wù)，非違約方可解除本合同，并有權(quán)要求違約方賠償因違約而對(duì)非違約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十五條甲乙雙方繳足出資額后，須由在中國注冊(cè)的會(huì)計(jì)師驗(yàn)證并出具驗(yàn)資報(bào)告，并由合營企

14、業(yè)發(fā)給董事長和副董事長簽署的出資說明書。第十六條合營企業(yè)所需的投資總額中，除本章規(guī)定的注冊(cè)資本美元外，不足部分美元由合營企業(yè)另行籌資。第十七條為籌措第十六條所列投資總額中不足部分的資金美元，合營企業(yè)委托銀行牽頭，銀行為副牽頭組織的國際銀團(tuán)貸款。投資總額如超過美元，合營企業(yè)可向上述國際銀團(tuán)申請(qǐng)接受建設(shè)費(fèi)，（可行性分析報(bào)告中所列美元）的為限度的備用信貸。如仍不足，合營企業(yè)在得到中國銀行書面同意的情況下，可向其他銀行申請(qǐng)接受以投資總額中未完成投資（投資總額扣除第九條第一款和第三款所指費(fèi)用后，即可行性分析報(bào)告中所列的美元）的（扣除前款所述建筑費(fèi)的的金額）為限度的借款。第十八條合營企業(yè)接受貸款，在中國國

15、家外匯管理局監(jiān)督下進(jìn)行。按銀行牽頭、組織的國際銀團(tuán)的貸款數(shù)額提供擔(dān)保。合營企業(yè)將其全部資產(chǎn)提供給以作為上述擔(dān)保的反擔(dān)保。收取擔(dān)保費(fèi)。第十九條貸款協(xié)議、擔(dān)保協(xié)議和反擔(dān)保協(xié)議應(yīng)在合營企業(yè)成立后盡快簽署。第二十條甲乙任何一方如向第三者轉(zhuǎn)讓其全部或部分出資額，必須事先經(jīng)另一方書面同意。第二十一條甲乙任何一方在轉(zhuǎn)讓其全部或部分出資額時(shí)，另一方有權(quán)優(yōu)先購買。但是一方提出轉(zhuǎn)讓時(shí)，另一方須在接到書面通知天內(nèi)書面簽復(fù)是否接受轉(zhuǎn)讓，如逾期未作出接受轉(zhuǎn)讓的答復(fù)，即視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。任何一方向第三者轉(zhuǎn)讓其出資額的條件，不能比向本合同另一方提出的條件優(yōu)惠。違反上述條款規(guī)定之一的，其轉(zhuǎn)讓無效。第二十二條合營企業(yè)注冊(cè)資本

16、的轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)董事會(huì)會(huì)議的通過或確認(rèn)，并報(bào)原審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，向登記管理機(jī)構(gòu)辦理變更登記手續(xù)。第二十三條甲方同意乙方在合營企業(yè)成立后，成立以為首的由、組成的投資公司，如未發(fā)生乙方不履行本合同義務(wù)的情況，乙方可向該投資公司轉(zhuǎn)讓乙方出資者的資格或全部出資額。但是，該投資公司必須具有履行本合同，承擔(dān)其合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)的能力。乙方應(yīng)于轉(zhuǎn)讓前天書面通知甲方，并由合營企業(yè)報(bào)原審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。甲方要為盡快取得該項(xiàng)批準(zhǔn)進(jìn)行積極協(xié)助。如乙方不按上述方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，則必須要繼續(xù)履行本合同規(guī)定的乙方的各項(xiàng)義務(wù)。 第五章合營雙方的責(zé)任 第二十四條合營雙方除必須履行本合同其他條款所規(guī)定的義務(wù)外，還應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助辦理下述事項(xiàng)：甲方：

17、1輔助合營企業(yè)向中國有關(guān)當(dāng)局辦理合營企業(yè)成立的申請(qǐng)批準(zhǔn)、注冊(cè)登記和領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)；2協(xié)助合營企業(yè)同中國政府土地管理部門簽訂用地合同，取得土地使用權(quán)；向中國有關(guān)部門辦理原有建筑物、構(gòu)筑物及固定在建筑物上的設(shè)備所有權(quán)移交給合營企業(yè)的手續(xù)；3負(fù)責(zé)提供新建建筑物和改造原有建筑物所必要的有關(guān)法規(guī)、數(shù)據(jù)和資料；4在合營企業(yè)的經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)成立之前，協(xié)助乙方辦理有關(guān)外籍業(yè)務(wù)人員的入境、居留等手續(xù)；5協(xié)助合營企業(yè)辦理合營企業(yè)建設(shè)工程和經(jīng)營中的水、電、煤氣、暖氣、通訊、道路等有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及正常使用的聯(lián)系事宜；6協(xié)助合營企業(yè)辦理建設(shè)工程和經(jīng)營所必需從中國境外采購進(jìn)口的機(jī)具、材料、設(shè)備、交通工具及其他用品的

18、報(bào)關(guān)手續(xù)，在中國境內(nèi)的運(yùn)輸和申報(bào)減免稅手續(xù)等事項(xiàng)；7協(xié)助合營企業(yè)辦理招聘中國籍經(jīng)營管理人員、技術(shù)人員和營業(yè)人員的事宜；8協(xié)助合營企業(yè)就改造原有建筑物、新建筑物的方案設(shè)計(jì)和擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)事宜，盡快取得中國有關(guān)審批部門的批準(zhǔn)；9盡最大努力協(xié)助合營企業(yè)，在原有建筑物改造完成之時(shí)，新建筑土建工程完成之時(shí)，使其通過中國有關(guān)驗(yàn)收部門的竣工檢查；10盡最大努力輔助合營企業(yè)取得銀行牽頭組織的國際銀團(tuán)的貸款，向中國國家外匯管理局辦理貸款許可手續(xù)；11協(xié)助辦理合營企業(yè)委托的其他有關(guān)事項(xiàng)。乙方：1根據(jù)董事會(huì)決定的方針和計(jì)劃，盡最大努力協(xié)助合營企業(yè)在中國境外聯(lián)系以最優(yōu)惠的價(jià)格采購或租用建設(shè)工程和經(jīng)營所必須從中國境外進(jìn)口

19、的機(jī)具、材料、設(shè)備、交通工具及其他用品，并安排運(yùn)抵指定的中國港口；2根據(jù)合營企業(yè)的利益和需要，推薦和派遣有能力勝任和有合作精神的人員參加合營企業(yè)籌建和經(jīng)營管理工作；3盡最大努力協(xié)助合營企業(yè)為其經(jīng)營管理人員、技術(shù)人員和經(jīng)營人員在中國境外培訓(xùn)提供場(chǎng)所和一切必要的條件，或其他有關(guān)安排；4輔助辦理合營企業(yè)委托的其他有關(guān)事項(xiàng)。 第六章董事會(huì) 第二十五條董事會(huì)是合營企業(yè)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，決定合營企業(yè)的一切重大問題。第二十六條董事會(huì)由名董事組成，其中甲方委派名董事，乙方委派名董事。第二十七條董事的任期為年，董事任期屆滿，經(jīng)委派方繼續(xù)委派可以連任。第二十八條如果一名董事的職位因故出現(xiàn)空缺時(shí)，其原委派方將另外一名

20、董事替補(bǔ)。遇有特殊情況，委派可以在其委派的董事任期屆滿前更換該董事，但須以書面形式通知對(duì)方和董事會(huì)。第二十九條董事會(huì)設(shè)董事長和副董事長各一名，董事長由甲方、副董事長由乙方分別各自委派的董事中任命。董事長是合營企業(yè)的法定代表人。董事長因故不能履行其職權(quán)時(shí)，應(yīng)授權(quán)副董事長代行其職權(quán)。董事長和副董事長都不能履行其職權(quán)時(shí)，應(yīng)由董事長授權(quán)另一名董事代行其職權(quán)。第三十條董事會(huì)會(huì)議須有三分之二以上的董事出席即符合法定人數(shù)，方能舉行。董事因故不能出席，可出具委托書委托另一名董事或一個(gè)第三者代表其出席董事會(huì)會(huì)議和表決。第三十一條董事會(huì)會(huì)議須得到出席會(huì)議的董事半數(shù)以上的同意，而且其中須包括有甲乙方各自委派的董事，

21、或第三十條所指的受委托者方能作出決議。第三十二條下列事項(xiàng)須由出席董事會(huì)會(huì)議的董事或第三十條所指的受委托者的一致通過才能作出決議：1合營企業(yè)章程的修改；2合營企業(yè)的中止、解散（但合營期滿的解散不包括在內(nèi)）；3合營企業(yè)注冊(cè)資本的轉(zhuǎn)讓；4合營企業(yè)與其他經(jīng)濟(jì)組織的合并。第三十三條董事會(huì)會(huì)議每年至少召開一次，由董事長負(fù)責(zé)召集并主持。董事長不能召集時(shí)，應(yīng)委托副董事長或另外一名董事負(fù)責(zé)召集并主持。經(jīng)三分之一以上董事的提議，董事長必須召開臨時(shí)董事會(huì)會(huì)議。第三十四條總經(jīng)理和副總經(jīng)理可列席董事會(huì)會(huì)議但無表決權(quán)，除非他們本人是董事或者是被委托代表一名董事。第三十五條董事會(huì)會(huì)議上決議的事項(xiàng)，應(yīng)分別用中文和文作出議事錄

22、，經(jīng)出席的董事或第三十條所指的受委托者簽字后由合營企業(yè)歸檔保存，并抄送甲乙雙方。第三十六條董事會(huì)會(huì)議應(yīng)在中國舉行，經(jīng)董事長與副董事長協(xié)商同意，也可改在其他地點(diǎn)舉行。第三十七條除了擔(dān)任合營企業(yè)管理職務(wù)應(yīng)得的報(bào)酬外，董事不得從合營企業(yè)獲取任何報(bào)酬。但董事會(huì)開會(huì)期間的往來旅費(fèi)、住宿、招待等開支由合營企業(yè)負(fù)擔(dān)。 第七章經(jīng)營管理機(jī)構(gòu) 第三十八條合營企業(yè)在董事會(huì)之下設(shè)立經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)合營企業(yè)的日常經(jīng)營管理工作。第三十九條經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)設(shè)總經(jīng)理一名，視工作需要設(shè)副總經(jīng)理一或三名，總會(huì)計(jì)師一名，審計(jì)師一名。上述人員為合營企業(yè)的高級(jí)管理人員，由董事會(huì)任免。第四十條在合營企業(yè)成立之后的前年，本著甲乙雙方人數(shù)對(duì)等

23、原則，總經(jīng)理由乙方推薦，副總經(jīng)理由甲方或甲乙雙方分別推薦，從合營企業(yè)成立后的第年開始，總經(jīng)理由甲方推薦，副總經(jīng)理由乙方或甲方雙方分別推薦。在合營期間，總會(huì)計(jì)師由甲方推薦，審計(jì)師由乙方推薦，如雙方同意。審計(jì)師也可由甲方推薦。第四十一條董事長、副董事長和董事可以兼任合營企業(yè)的總經(jīng)理、副總經(jīng)理或其他高級(jí)管理職務(wù)。第四十二條總經(jīng)理執(zhí)行董事會(huì)決定的事項(xiàng)，對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)，組織領(lǐng)導(dǎo)合營企業(yè)的日常經(jīng)營管理工作。在董事會(huì)授權(quán)的范圍內(nèi)，對(duì)外代表合營企業(yè)，對(duì)內(nèi)任免高級(jí)管理人員之外的其他下屬人員，并行使其他被授予的職權(quán)。在總經(jīng)理因故不能執(zhí)行職務(wù)時(shí)，應(yīng)授權(quán)副總經(jīng)理代行其職權(quán)。副總經(jīng)理補(bǔ)助總經(jīng)理工作，并在總經(jīng)理授權(quán)之下，分

24、擔(dān)一定范圍的經(jīng)營管理的領(lǐng)導(dǎo)職權(quán)。總經(jīng)理對(duì)合營企業(yè)日常業(yè)務(wù)中的重要事項(xiàng)，應(yīng)與副總經(jīng)理協(xié)商一致。前款規(guī)定的重要事項(xiàng)在章程中規(guī)定。第四十三條總經(jīng)理、副總經(jīng)理不得兼任其他任何經(jīng)濟(jì)組織的執(zhí)行職務(wù)，不得參與其他經(jīng)濟(jì)組織對(duì)合營企業(yè)的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，否則，應(yīng)視為合營企業(yè)的失職行為。第四十四條總經(jīng)理、副總經(jīng)理及其他高級(jí)管理人員有營私舞弊或嚴(yán)重失職行為，或者不能勝任工作，經(jīng)董事會(huì)決定可隨時(shí)解聘。第四十五條根據(jù)董事會(huì)的決定，在經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)中分設(shè)若干部分。分管合營企業(yè)各方面的業(yè)務(wù)，分設(shè)的部門經(jīng)理和副經(jīng)理，由總經(jīng)理任免，向總經(jīng)理負(fù)責(zé)。第四十六條經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)包括臨時(shí)設(shè)立的籌建處、籌備處和行政處的人員編制、工資待遇及福利等，由總

25、經(jīng)理負(fù)責(zé)擬定，報(bào)董事會(huì)批準(zhǔn)執(zhí)行。第四十七條合營企業(yè)旅館部分的經(jīng)營管理，委托負(fù)責(zé)，由總經(jīng)理、副總經(jīng)理提出委托條件，擬訂委托合同報(bào)董事會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。 第八章籌建和籌備 第四十八條合營企業(yè)在開始階段，應(yīng)在董事會(huì)的授權(quán)和監(jiān)督之下，由總經(jīng)理在副總經(jīng)理協(xié)助下完成以下三項(xiàng)任務(wù)：1有關(guān)合營企業(yè)的建設(shè)工程的工作；2有關(guān)合營企業(yè)全面開業(yè)的準(zhǔn)備工作；3原有建筑物和設(shè)施全面開業(yè)前的正常經(jīng)營。第四十九條對(duì)于第四十八條規(guī)定的第三項(xiàng)任務(wù)，總經(jīng)理和副總經(jīng)理之間應(yīng)作如下的責(zé)任分工：1總經(jīng)理負(fù)責(zé)全面工作；2副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作，并分別負(fù)責(zé)籌建處、籌備處和行政處的工作。第五十條為完成上述四十八條中所列的合營企業(yè)開始階段的三項(xiàng)任務(wù)

26、，由總經(jīng)理負(fù)責(zé)組織配備適當(dāng)人員，分明建立籌建處、籌備處和行政處、其職能如下：1籌建處（1）組織制訂方案設(shè)計(jì)和擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)，由總經(jīng)理和副總理報(bào)董事會(huì)決定，并報(bào)中國主管當(dāng)局批準(zhǔn)；（2）根據(jù)批準(zhǔn)的擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)，制作工程預(yù)算，由總經(jīng)理和副總經(jīng)理報(bào)董事會(huì)決定；（3）接洽承包設(shè)計(jì)單位，安排與其訂立設(shè)計(jì)合同的有關(guān)事宜；（4）接洽總承包施工單位，安排與其訂立總承包合同的有關(guān)事宜；（5）安排在中國境內(nèi)采購和運(yùn)輸工程建設(shè)所需的機(jī)具、設(shè)備、材料；（6）隨時(shí)督促檢查承包設(shè)計(jì)和承包施工的單位按時(shí)保質(zhì)保量地履行合同，并根據(jù)需要與對(duì)方協(xié)商解決履行合同中發(fā)生的問題；（7）及時(shí)檢查施工過程中的工程隱蔽部分，組織部分工程的驗(yàn)收及

27、全部工程的竣工驗(yàn)收；（8）嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)和工程承包合同的條款掌握設(shè)計(jì)費(fèi)和工程費(fèi)的支付，并在預(yù)算的范圍內(nèi)支付其他有關(guān)費(fèi)用；（9）整理和保存有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收的一切圖紙、文件和其他記錄資料；（10）其他有籌建的業(yè)務(wù)。2籌備處（1）維護(hù)、管理原有建筑，維持正常營業(yè)；（2）就康樂、旅館、辦公樓、飲食店和商店等各不同營業(yè)部門分別制訂經(jīng)營管理計(jì)劃，聯(lián)系、安排上述營業(yè)部門經(jīng)營管理的對(duì)外合作和委托的有關(guān)事宜；（3）安排各營業(yè)部門所需設(shè)備、家具和其他用品的采購、運(yùn)輸、安裝；（4）擬訂各營業(yè)部門人員的編制；（5）安排和管理對(duì)營業(yè)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)；（6）做好合營企業(yè)全面開業(yè)的一切準(zhǔn)備。3行政處（1）負(fù)責(zé)一般行政事務(wù)工

28、作；（2）負(fù)責(zé)有關(guān)法律事宜；（3）負(fù)責(zé)文書、資料的收發(fā)登記、保管等工作；（4）制訂財(cái)會(huì)制度，全面負(fù)責(zé)財(cái)會(huì)工作；（5）負(fù)責(zé)資金的籌措、使用及收支工作；（6）負(fù)責(zé)新建筑及原有建筑的建設(shè)、改建費(fèi)的投資預(yù)算、結(jié)算的管理工作；（7）負(fù)責(zé)工作人員的考核、選拔、聘用及崗前培訓(xùn)工作；（8）制訂工作人員的工資標(biāo)準(zhǔn)、福利待遇方案及獎(jiǎng)懲條例等。第五十一條第五十條所述臨時(shí)機(jī)構(gòu)在完成其規(guī)定任務(wù)后，經(jīng)董事會(huì)決定，應(yīng)即行撤銷。在臨時(shí)機(jī)構(gòu)撤銷以前，總經(jīng)理必須根據(jù)第四十六條規(guī)定，就合營企業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備提出方案報(bào)董事會(huì)批準(zhǔn)，并做好全面開業(yè)準(zhǔn)備。第五十二條根據(jù)董事會(huì)的授權(quán)，總經(jīng)理和副總經(jīng)理協(xié)商一致后，可將籌建和籌備工作的一部

29、分與第三者合作完成或委托第三者代理完成。第五十三條合營企業(yè)新建筑物的設(shè)計(jì)，須由合營企業(yè)委托和合作進(jìn)行，其有效送審設(shè)計(jì)方案的新建筑物的建筑面積增加部分，不得超過萬平方米的。合營企業(yè)委托總承包合營企業(yè)新建筑物的建設(shè)工程。 第九章采購 第五十四條合營企業(yè)建設(shè)工程和營業(yè)所必需的機(jī)具、材料、設(shè)備、交通工具及其他用品，應(yīng)由總經(jīng)理負(fù)責(zé)提出采購計(jì)劃和預(yù)算。并將擬在中國境內(nèi)采購和必須從中國境外進(jìn)口的品目分別開列清單，報(bào)董事會(huì)批準(zhǔn)后由合營企業(yè)自行采購，或委托第三者采購。第五十五條合營企業(yè)建設(shè)工程和營業(yè)所需物資的購置，在品質(zhì)、價(jià)格和交貨期限同等的條件下，應(yīng)優(yōu)先采用中國的產(chǎn)品。第五十六條為保證合營企業(yè)各方面的設(shè)施達(dá)到

30、國際上較高級(jí)的水平，如合營企業(yè)需要從中國境外進(jìn)口設(shè)備、材料等物資，應(yīng)按中國政府規(guī)定事先編制計(jì)劃，申領(lǐng)進(jìn)口許可證，并依照中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法實(shí)施條例等有關(guān)法律規(guī)定申請(qǐng)免證進(jìn)口關(guān)稅和工商統(tǒng)一稅。 第十章勞務(wù)管理 第五十七條合營企業(yè)所需要的中國籍職工，可以由甲方推薦，或者在勞動(dòng)人事部門協(xié)助下，由合營企業(yè)公開招收，但一律通過考核，擇優(yōu)錄用，并與之簽訂雇傭合同。第五十八條合營企業(yè)職工的招聘、辭退、工資、福利、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)紀(jì)律，由經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)依照中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)勞動(dòng)管理規(guī)定和中國其他有關(guān)規(guī)定制訂具體規(guī)章，報(bào)董事會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。第五十九條合營企業(yè)的職工有權(quán)依照中華人民共和國中外合資

31、經(jīng)營企業(yè)法實(shí)施條例建立基層工會(huì)組織，開展工會(huì)活動(dòng)。合營企業(yè)與本企業(yè)工會(huì)的關(guān)系，依照中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法實(shí)施條例第十三章的各條規(guī)定執(zhí)行。第六十條合營企業(yè)中、外籍高級(jí)管理人員和其他管理人員的薪金待遇，由董事會(huì)決定。中國籍的高級(jí)管理人員，原則上應(yīng)與外籍高級(jí)管理人員同工同酬。 第十一章稅務(wù) 第六十一條合營企業(yè)遵照中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)所得稅法等有關(guān)稅務(wù)方面的法律和規(guī)定，繳納各種稅款。在新建筑物和原有建筑物開始營業(yè)前，合營企業(yè)向中國稅務(wù)機(jī)關(guān)提出分別享受減免所得稅的申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)行。第六十二條合營企業(yè)職工遵照中華人民共和國個(gè)人所得稅法的規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。第六十三條合營企業(yè)的固定資產(chǎn)

32、分別下列三種情況，采用直線法進(jìn)行折舊。按期折舊完畢，不留殘值。1新建房屋、建筑物和原有建筑采用加速折舊辦法。新建房屋、建筑物自投入使用次月起年折舊完畢，原有建筑自投入使用次月起年折舊完畢。報(bào)中國財(cái)政部稅務(wù)總局批準(zhǔn)后實(shí)施；2各種機(jī)器設(shè)備自投入使用次月起年折舊完畢；3各種車輛和電子設(shè)備，自投入使用次月起年折舊完畢。第六十四條在新建筑竣工和原有建筑改造完成后，總會(huì)計(jì)師應(yīng)盡快計(jì)算列出合營企業(yè)固定資產(chǎn)一覽表，并經(jīng)審計(jì)師審計(jì)，由董事會(huì)作出決定，連同折舊辦法一起報(bào)請(qǐng)中國稅務(wù)主管部門審查批準(zhǔn)后執(zhí)行。 第十二章財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì) 第六十五條合營企業(yè)的財(cái)會(huì)制度由總會(huì)計(jì)師在審計(jì)師的協(xié)助下，根據(jù)中國財(cái)政部中外合資經(jīng)營企業(yè)會(huì)計(jì)

33、制度等規(guī)定并結(jié)合本企業(yè)的具體情況予以制訂，經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。合營企業(yè)的財(cái)會(huì)制度應(yīng)報(bào)合營企業(yè)主管部門，北京市財(cái)務(wù)部門和稅務(wù)部門備案。第六十六條合營企業(yè)的會(huì)計(jì)制度采用日歷年制，自公歷每年一月一日起至十二月三十一日止為一個(gè)會(huì)計(jì)年度。每一個(gè)會(huì)計(jì)年度自合營企業(yè)成立之日起至該年十二月三十一日止。第六十七條合營企業(yè)出據(jù)的單據(jù)、帳簿，均用中文書寫，季度、年度報(bào)表分別用中、文書寫。人民幣為記帳的本位幣。對(duì)外幣的收支除應(yīng)登記實(shí)際收付的外幣金額外，還應(yīng)按照確定的匯率（根據(jù)中國國家外匯管理局公布的外匯牌價(jià)）折算為人民幣記帳。由于貨幣兌換率波動(dòng)引起的損益作為當(dāng)年損益入帳。對(duì)于外幣的現(xiàn)金、銀行存款，其他收付款項(xiàng)以及債務(wù)

34、等，除按當(dāng)日匯率折合為人民幣記帳外，還應(yīng)按實(shí)際計(jì)算金額和收付的貨幣另行記帳。第六十八條合營企業(yè)應(yīng)按季和按年度提出會(huì)計(jì)報(bào)表，分別報(bào)送甲乙雙方。合營企業(yè)的季度和年度報(bào)表分別市稅務(wù)機(jī)關(guān)、合營企業(yè)主管部門、同級(jí)財(cái)政部門，年度報(bào)表還應(yīng)抄送審批機(jī)構(gòu)。報(bào)表格式應(yīng)符合中國財(cái)政部和其他有關(guān)部門的規(guī)定。1每季的會(huì)計(jì)報(bào)表，應(yīng)在季度終了的次月二十日前報(bào)出；2年度會(huì)計(jì)報(bào)表，應(yīng)在次年的四月三十日前連同審計(jì)報(bào)告一并報(bào)出。第六十九條合營企業(yè)每年進(jìn)行一次決算，如出現(xiàn)虧損，應(yīng)由次一年的稅前收益中彌補(bǔ)，在補(bǔ)足各年度虧損及償還該項(xiàng)應(yīng)償還的銀行貸款之前，不得分配當(dāng)年的利潤。合營企業(yè)經(jīng)年度決算實(shí)現(xiàn)的利潤，在繳納合營企業(yè)所得稅，提取儲(chǔ)備基

35、金、職工獎(jiǎng)勵(lì)和福利基金、企業(yè)發(fā)展基金后，剩余的利潤，按甲乙雙方的出資比例每年分配一次，分配辦法由董事會(huì)決定。各種基金的提留比例，由董事會(huì)決定。第七十條合營企業(yè)在中國銀行或中國銀行同意的其他銀行開立外匯帳戶和人民幣帳戶。合營企業(yè)要在中國以外或香港、澳門地區(qū)的銀行開立外匯儲(chǔ)蓄帳戶，應(yīng)向中國有關(guān)外匯管理部門辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)。 第十三章審計(jì) 第七十一條在合營企業(yè)的每個(gè)會(huì)計(jì)年度末，合營企業(yè)應(yīng)責(zé)成審計(jì)師對(duì)企業(yè)的帳簿和單證記錄進(jìn)行審計(jì)，該項(xiàng)審計(jì)須在不遲于該會(huì)計(jì)年度結(jié)束后的天內(nèi)完成。經(jīng)審計(jì)的會(huì)計(jì)報(bào)表連同審計(jì)師的報(bào)告應(yīng)在完成后盡快提交給董事會(huì)及甲乙雙方。第七十二條甲乙雙方均有權(quán)在前條所述年度審計(jì)結(jié)束后的個(gè)月之內(nèi)

36、，對(duì)合營企業(yè)的全部帳目進(jìn)行審計(jì)。此時(shí)審計(jì)完成后，須向董事會(huì)提出審計(jì)報(bào)告。董事會(huì)應(yīng)在收到該審計(jì)報(bào)告天內(nèi)，對(duì)有關(guān)問題作出答復(fù)。第七十三條甲乙雙方均有權(quán)在各會(huì)計(jì)年度中，對(duì)一項(xiàng)特定的帳目或問題進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)。此種專項(xiàng)審計(jì)須提前天書面通知對(duì)方，抄送總經(jīng)理，并且應(yīng)盡量不影響合營企業(yè)正常業(yè)務(wù)的進(jìn)行。第七十四條根據(jù)第七十二條和第七十三條要求進(jìn)行審計(jì)的一方，須自己另行聘請(qǐng)審計(jì)師或會(huì)計(jì)師進(jìn)行審計(jì)。此種審計(jì)產(chǎn)生的費(fèi)用由要求進(jìn)行審計(jì)的一方負(fù)擔(dān)。 第十四章土地使用費(fèi) 第七十五條合營企業(yè)自用地合同規(guī)定的時(shí)間起截至合營期限終止或合營企業(yè)提前解散時(shí)為止，每年按規(guī)定向中國政府土地主管部門交納所占用土地的使用費(fèi)。 第十五章合營期限

37、 第七十六條甲乙雙方的合營期限為年，自合營企業(yè)成立之日起計(jì)算。原有建筑自雙方繳足第一批出資額之日起開始營業(yè)、改造。原有建筑的營業(yè)、改造和新建筑的建設(shè)為第一期，時(shí)間約為年。新建筑物竣工后和原有建筑一起全面營業(yè)。第二期自全面營業(yè)開始之日為年。第七十七條甲乙雙方同意延長合營期限時(shí)，應(yīng)在合營期滿之前至少六個(gè)月，經(jīng)董事會(huì)決議，并報(bào)中國有關(guān)當(dāng)局批準(zhǔn)。如第七十六條所指第一期超出年，董事會(huì)須提出延長期限的申請(qǐng)，報(bào)原審批機(jī)構(gòu)審批。合營企業(yè)在全面營業(yè)期間因故中斷三個(gè)月以上時(shí)，董事會(huì)應(yīng)向中國原審批機(jī)構(gòu)申請(qǐng)相應(yīng)延長合營期限。第七十八條合營企業(yè)遇下列任何一種情況時(shí)，應(yīng)由董事會(huì)在天內(nèi)作出解散合營企業(yè)的決議，提出解散申請(qǐng)書

38、，經(jīng)原審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后，可以提前終止和解散：1合營企業(yè)連續(xù)年發(fā)生嚴(yán)重虧損，無力繼續(xù)經(jīng)營，或虧損累計(jì)超過注冊(cè)資本；2甲乙任何一方不履行本合同或合營企業(yè)章程規(guī)定的義務(wù)，致使企業(yè)無法繼續(xù)經(jīng)營；3因不可抗力或發(fā)生甲乙雙方簽訂本合同時(shí)未曾預(yù)見到的事件，致使合營企業(yè)繼續(xù)經(jīng)營明顯陷入困境；4合營企業(yè)不能達(dá)到其經(jīng)營目的，而又無其他發(fā)展前途；5投資總額超出美元，甲乙雙方又無法提出有效的解決辦法；6經(jīng)努力，合營企業(yè)得不到銀行牽頭組織的國際銀團(tuán)貸款；7經(jīng)努力、合營企業(yè)無法同第五十三條所指的設(shè)計(jì)承包單位、施工承包單位及第四十七條所指的管理公司就委托條件等事項(xiàng)達(dá)成一致。 第十六章違約的責(zé)任 第七十九條甲乙任何一方不履行本

39、合同或合營企業(yè)章程規(guī)定的義務(wù)，或者因其他違反合同和章程的行為，而給另一方造成損失的，須負(fù)責(zé)對(duì)此損失實(shí)行賠償。因一方違反合同或章程義務(wù)導(dǎo)致合同不得不提前終止的，不解除違約一方的賠償損失的責(zé)任。 第十七章清算 第八十條合營企業(yè)宣告解散時(shí)，應(yīng)根據(jù)中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)實(shí)施條例，及其他有關(guān)法律，由董事會(huì)提出清算的程序和清算委員會(huì)人選，報(bào)企業(yè)主管部門審核并監(jiān)督清算。第八十一條合營企業(yè)清算當(dāng)時(shí)的全部資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。合營企業(yè)清償債務(wù)后剩余的全部財(cái)產(chǎn)，按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。第八十二條合營企業(yè)期限屆滿進(jìn)行清算時(shí)，固定資產(chǎn)（已折舊完畢，不留殘值）作價(jià)一美元由甲方購買，其他財(cái)產(chǎn)均按當(dāng)時(shí)帳面價(jià)

40、值計(jì)算。合營企業(yè)中止合同進(jìn)行清算時(shí)，固定資產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)均被當(dāng)時(shí)的帳面價(jià)值計(jì)算。由清算發(fā)生的一切費(fèi)用，從可分配的財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先支付。上述兩款所指帳面價(jià)值，包括在稅后利潤進(jìn)行分配時(shí)保留累存的固定資產(chǎn)折舊款和逐年累存的未分配凈收益。第八十三條合營企業(yè)清算后的財(cái)產(chǎn)，乙方分得的部分用幣支付。合營企業(yè)解散后，各項(xiàng)帳冊(cè)和文件交由原中國合營者保存。 第十八章保險(xiǎn) 第八十四條合營企業(yè)投保的各種險(xiǎn)別，均須根據(jù)董事會(huì)的決定，向中國的保險(xiǎn)公司投保。投保的險(xiǎn)別、金額和期限及其他有關(guān)事宜，在保險(xiǎn)合同中規(guī)定。對(duì)中國的保險(xiǎn)公司所未設(shè)的險(xiǎn)別，可在中國境外的保險(xiǎn)公司投保。 第十九章適用的法律 第八十五條本合同的成立、效力、解釋、履行

41、以及有關(guān)本合同的爭(zhēng)議的解決，均適用中國的法律。 第二十章保守秘密 第八十六條甲乙雙方對(duì)屬于合營企業(yè)經(jīng)營、技術(shù)、銷售、管理和財(cái)務(wù)狀況中的秘密資料，不經(jīng)對(duì)方同意不得單方面予以公開。第八十七條合營企業(yè)的合同、章程，以及本企業(yè)與其他單位間訂立的協(xié)議和合同，不經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三者公開。 第二十一章不可抗力 第八十八條由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見并且對(duì)其發(fā)生和后果不能避免或克服的不可抗力的事故和事件，而直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí)，遇有上述不可抗力的事故和事件的一方應(yīng)立即將事故和事件情況電傳或電報(bào)通知對(duì)方，并應(yīng)在天內(nèi)立即提供事故和事件詳情及合同不能履行或需要延期

42、履行的理由和有效的證明文件。甲乙雙方應(yīng)按照事故和事件對(duì)履行合同影響的程度盡快協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責(zé)任，或者延期履行合同義務(wù)。因不可抗力事故和事件造成的損失，各方都不負(fù)賠償責(zé)任。 第二十二章爭(zhēng)議的解決 第八十九條甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生的或者與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先以友好精神力求協(xié)商解決。如爭(zhēng)議未能協(xié)商解決，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。如甲方為原告，應(yīng)在，根據(jù)該協(xié)會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；如乙方為原告，應(yīng)在，根據(jù)該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方都有約束力。第九十條在發(fā)生爭(zhēng)議和在協(xié)商、仲裁期間，除有爭(zhēng)議的問題外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中規(guī)定的各自應(yīng)承

43、擔(dān)的其他義務(wù)。 第二十三章解除合同 第九十一條發(fā)生下列情況之一時(shí)，本合同失效：1第十七章規(guī)定的清算手續(xù)完成后；2乙方全部出資額轉(zhuǎn)讓給甲方后；3如果本合同簽字后六個(gè)月得不到中國政府審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。 第二十四章附則 第九十二條本合同及其附屬文件的修改、變更，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意并以書面形式確認(rèn)。凡需經(jīng)有當(dāng)局批準(zhǔn)的，在獲得批準(zhǔn)之后生效。第九十三條本合同的正本用中文和文兩種文字寫成，一式兩份，甲乙雙方各保存一份。兩種文字的文本具有同等效力。如發(fā)生歧義，甲乙雙方協(xié)商解決。第九十四條甲乙雙方之間就履行本合同或與其有關(guān)事項(xiàng)相互的通知，凡與雙方各自的權(quán)利、義務(wù)有關(guān)的，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。前款的通知如采取電報(bào)或電傳

44、形式，須隨后以航空掛號(hào)信函通知。合營企業(yè)與乙方之間往來的文件、通知、會(huì)計(jì)報(bào)表、審計(jì)報(bào)表等，均須以航空掛號(hào)寄送。雙方接受通知的地址，應(yīng)是本合同中第一條寫明的法定地址。第九十五條甲乙雙方在合營期內(nèi)未取得對(duì)方同意，不得使用，也不得讓第三者使用“”，或與其類似的名稱，進(jìn)行與合營企業(yè)無關(guān)的活動(dòng)。第九十六條本合同及其附屬文件，均自中國有關(guān)當(dāng)局批準(zhǔn)之日起生效。第九十七條本合同于年月日，由甲乙雙方的授權(quán)代表在中國市簽署。 甲方：乙方： 地塊項(xiàng)目合作開開發(fā)合同甲方：乙方：甲乙雙雙方經(jīng)過友好好協(xié)商，就號(hào)地塊塊項(xiàng)目合作開開發(fā)事宜簽訂訂以下協(xié)議，以以資共同遵守守：第一一條雙方合合作開發(fā)建設(shè)設(shè)的地塊位于于，地塊塊出讓編

45、號(hào)為為號(hào)，土土地面積_平平方米，折合合畝，地地塊具體四至至以土地出讓讓合同規(guī)定為為準(zhǔn)，現(xiàn)該土土地使用權(quán)正正由區(qū)國土資資源局采用掛掛牌方式出讓讓，如甲方按按本協(xié)議規(guī)定定順利摘取該該土地使用權(quán)權(quán)用于商品房房開發(fā)，則甲甲、乙雙方按按本協(xié)議約定定組建項(xiàng)目公公司開發(fā)。該該地塊四周尚尚未掛牌的_畝土地在后后期能順利摘摘牌的情況下下也納入合作作范圍。第二條條雙方共同同出資組建房房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目公司進(jìn)行行合作開發(fā)。1、項(xiàng)目公司在甲方摘牌競(jìng)得號(hào)地塊土地使用權(quán)后_天內(nèi)正式按公司法組建。2、項(xiàng)目公司名稱雙方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊(cè)核定的名稱為準(zhǔn)。3、項(xiàng)目公司注冊(cè)_萬元，其中甲方_萬元，占_%，乙方出資_萬元，占

46、_%，雙方均以貨幣資金出資。4、項(xiàng)目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔(dān)任。5、項(xiàng)目公司根據(jù)公司法規(guī)定建立董事會(huì)、股東會(huì)、監(jiān)事會(huì)三級(jí)法人治理結(jié)構(gòu)。董事會(huì)由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。監(jiān)事會(huì)由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會(huì)召集人。各級(jí)治理機(jī)構(gòu)按公司法規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位、施工及設(shè)備招標(biāo)、對(duì)外融資、銷售策劃及定價(jià)等重大事項(xiàng)須雙方股東研究一致同意后項(xiàng)目公司方可實(shí)施。6、公司的經(jīng)營班子及財(cái)務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會(huì)兼任，常務(wù)副總

47、、財(cái)務(wù)經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營班子權(quán)限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權(quán)。7、項(xiàng)目公司須接受任何一方派出人員或社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的審計(jì)、評(píng)估等監(jiān)督檢查工作。第三條項(xiàng)目公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價(jià)的確認(rèn)等具體約定如下：1、甲方負(fù)責(zé)該地塊的摘牌，并在項(xiàng)目公司成立以后及時(shí)協(xié)助完成以項(xiàng)目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同、辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)（辦證過程中的相關(guān)稅費(fèi)由項(xiàng)目公司承擔(dān)）。2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負(fù)責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設(shè)。所謂“凈地”

48、是指完成“七通一平”（通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃?xì)?、通熱力至開發(fā)地塊及地面平整）具備開發(fā)建設(shè)條件的土地。甲方需保證在_年_月底前完成場(chǎng)地平整使土地具備開工建設(shè)條件，原則上在_年_月底前完成“七通一平”工作。3、項(xiàng)目公司取得凈地的價(jià)格確定為_萬元/畝，其構(gòu)成為實(shí)際支付給土管部門的土地毛地出讓金（具體單價(jià)以最終的摘牌價(jià)為準(zhǔn)）、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)支出、甲方在將“毛地”轉(zhuǎn)化成“凈地”過程中尚需發(fā)生的各項(xiàng)支出。號(hào)地塊上的建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和補(bǔ)償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項(xiàng)村地塊拆遷和補(bǔ)償由甲方負(fù)責(zé)，其費(fèi)用已包括在_萬元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān)。號(hào)地塊的競(jìng)得價(jià)為該幅地塊

49、的總價(jià)款，占總價(jià)款_%的可作為基礎(chǔ)設(shè)施配套抵扣的款項(xiàng)、及按征地補(bǔ)償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在_萬元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān)。4、如果以_萬元/畝作價(jià)的土地總價(jià)款中扣除實(shí)際支付的土地毛地出讓金及由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據(jù)給項(xiàng)目公司，該部分差額如稅務(wù)部門認(rèn)定不能稅前列支，責(zé)任由甲方承擔(dān)，其所得稅由甲方自行承擔(dān)。前款由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)由收款單位向項(xiàng)目公司開出合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。項(xiàng)目公司支付給甲方的所有費(fèi)用，甲方均應(yīng)向項(xiàng)目公司開具合

50、法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。第四條有關(guān)資金配套、款項(xiàng)支付、利息支出等雙方約定如下：1、項(xiàng)目公司的資金投入根據(jù)雙方的股權(quán)比例進(jìn)行相應(yīng)配比并及時(shí)到位，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還。2、甲、乙雙方按股權(quán)比例投入項(xiàng)目公司的相應(yīng)的配套開發(fā)資金應(yīng)全部匯入項(xiàng)目公司帳戶，項(xiàng)目公司的開發(fā)經(jīng)營支出一律從項(xiàng)目公司的帳戶中支付。3、項(xiàng)目在具備融資條件時(shí)，雙方同意以項(xiàng)目公司為主體對(duì)外抵押融資，并保證資金的封閉運(yùn)作。4、項(xiàng)目公司開發(fā)資金甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際付款需要按各自的股權(quán)比例配套投入并承擔(dān)，具體約定如下：（1）注冊(cè)資金：以第二條第3款約定的注冊(cè)資金總額按股權(quán)比例投入。（2）甲方前期

51、投入：由項(xiàng)目公司在公司成立后_天內(nèi)支付甲方前期投入_萬元，同時(shí)由甲方開具票據(jù)。（3）土地出讓金：按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價(jià)一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。（4）未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開支：即以每畝_萬元的作價(jià)與實(shí)際支付的土地出讓金和已支付的_萬元的差額，其中的_萬元在留和路延伸段開工時(shí)支付，其余在項(xiàng)目公司成立后_個(gè)月內(nèi)由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。（5）土地款以外的項(xiàng)目開支及成本：包括各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)用、施工成本等按股權(quán)比例配套投入。5、雙方投入本項(xiàng)目的資金除注冊(cè)資金以外作為項(xiàng)目公司向股東借款，由項(xiàng)目公司支付利息費(fèi)用，利率約定為年息_%。第五條鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權(quán)的土地

52、_畝，雙方約定甲方必須負(fù)責(zé)以項(xiàng)目公司為主體在_年_月前摘牌取得該部分土地使用權(quán)（國家宏觀土地政策限制除外），土地取得后也按本合同的條件以_萬元/畝的凈地價(jià)格進(jìn)入項(xiàng)目公司，合并進(jìn)行開發(fā)，“毛地”轉(zhuǎn)“凈地”費(fèi)用同樣由甲方承擔(dān)，資金在土地摘牌后由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。第六條鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價(jià)格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價(jià)確定的基礎(chǔ)上安排_(tái)萬元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權(quán)比例享受，即甲方_萬元，乙方_萬元，任何一方超出本額度，將在項(xiàng)目分利時(shí)扣除稅金后按對(duì)方股權(quán)比例補(bǔ)貼給對(duì)方，未用足額度則由乙方以分利時(shí)提前享受。第七條考慮到客觀存在的一些因

53、素，雙方約定本項(xiàng)目在合作過程中如出現(xiàn)原則性問題并且雙方無法協(xié)商時(shí)，任何有異議一方均有權(quán)要求終止項(xiàng)目公司并清算，同時(shí)有權(quán)要求以本項(xiàng)目施工圖為基礎(chǔ)按各自股權(quán)比例分配各種類型的房產(chǎn)，所分配房產(chǎn)的單方成本原則按_元計(jì)算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費(fèi)、設(shè)計(jì)規(guī)劃費(fèi)用、綜合管理費(fèi)用、資金成本等。第八條為體現(xiàn)雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金_萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_個(gè)工作日返還定金，如甲方摘牌，在項(xiàng)目公司成立后第_個(gè)工作日返還定金。第九條違約責(zé)任1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項(xiàng)目公司合作開發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權(quán)

54、沒收全部定金。2、如由于任何一方原因?qū)е马?xiàng)目公司受第三方追索使項(xiàng)目公司受到經(jīng)濟(jì)損失的，所有損失由該方承擔(dān)。3、在合作開發(fā)過程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使項(xiàng)目延滯開發(fā)和銷售，甲方補(bǔ)償乙方投入項(xiàng)目公司資金的_%作為賠償，遲延超過_個(gè)月的每月增加_%的賠償比例。4、項(xiàng)目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權(quán)比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應(yīng)按乙方已投入項(xiàng)目公司資金的_%進(jìn)行賠償，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。5、任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時(shí)間向項(xiàng)目公司投入配套資金的，違約一方應(yīng)按對(duì)方已投入項(xiàng)目公司資金的_%進(jìn)行賠償。如逾期超過5個(gè)月的，每月超過1%的賠償比例。6、

55、甲方違反本協(xié)議第五條的規(guī)定，不參加23畝土地使用權(quán)的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權(quán)的，應(yīng)按乙方投入項(xiàng)目公司資金總額的 %進(jìn)行賠償，賠償金在明確責(zé)任后三個(gè)工作日內(nèi)支付。7、雙方必須就各自派出人員的個(gè)人行為承擔(dān)連帶責(zé)任，如發(fā)生因個(gè)人違法、違規(guī)、惡意操作使項(xiàng)目受損，項(xiàng)目公司可通過適當(dāng)途徑追究個(gè)人的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任，派出方同時(shí)也須承擔(dān)連帶責(zé)任。第十條其他1、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)的，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對(duì)方的違約責(zé)任。2、本協(xié)議條款如有與國家有關(guān)法律法規(guī)相抵的，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。3、項(xiàng)目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一致同意，不得以任何形式對(duì)外提供擔(dān)保、借

56、款。4、本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)協(xié)商意見進(jìn)行修改或補(bǔ)充，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。5、本協(xié)議一式八份，雙方各執(zhí)四份，在雙方簽章后生效。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：法定代表人： 法定代表人：簽訂日期：年月日簽訂地：【 HYPERLINK 找法網(wǎng) HYPERLINK /gongsifalv/gongsishelifa/zhuceziben/gtcz/ 共共同出資】合合伙 HYPERLINK /gongsifalv/touzi/ 投資協(xié)議書范范本第一條共共同投資人的的姓名及 HYPERLINK /info/minshang/minfa/gm/zs/ 住所所

57、甲方：_住所：_乙方：_住所：_甲乙雙方共共同投資人(以下簡稱“共同投資人人”)經(jīng)友好協(xié)協(xié)商，根據(jù)中中華人民共和和國法律、法法規(guī)的規(guī)定，就就各方 HYPERLINK /gongsifalv/gongsishelifa/zhuceziben/gtcz/ 共同出出資并由甲方方以其名義享享有_ HYPERLINK /guquan 股權(quán)，并作為為發(fā)起人參與與_公公司的發(fā)起設(shè)設(shè)立事宜，達(dá)達(dá)成如下協(xié)議議。第二條共共同投資人的的投資額和投投資方式共同出資人人的出資額為為人民幣_(tái)元，其其中甲方出資資_元元，占出資總總額的_%;乙方方出資_元，占出出資總額的_%;雙方一致同同意甲方用出出資總額_的股權(quán)權(quán)作為出資

58、，參參與 HYPERLINK /gongsifalv/shangshi/gufenfaxing/gufen/ 股份公司的發(fā)發(fā)起設(shè)立，共共同投資人將將持有股份公公司股本總額額的_%。第三條利利潤分享和虧虧損分擔(dān)共同投資人人按其出資額額占出資總額額的比例分享享共同投資的的利潤，分擔(dān)擔(dān)共同投資的的虧損。共同投資人人各自以其出出資額為限對(duì)對(duì)共同投資承承擔(dān)責(zé)任，共共同投資人以以其出資總額額為限對(duì) HYPERLINK /gongsifalv/zuzhijigou/gufenyouxiangongsi/ 股份份有限公司承承擔(dān)責(zé)任。共同投資人人的出資形成成的股份及其其孳生物為共共同投資人的的共有財(cái)產(chǎn)，由由共同

59、投資人人按其出資比比例共有。若共同投資資的股份轉(zhuǎn)讓讓后，各共同同投資人有權(quán)權(quán)按其出資比比例取得財(cái)產(chǎn)產(chǎn)。第四條事事務(wù) HYPERLINK /info/zhixing/ 執(zhí)行1.共同投投資人委托甲甲方代表全體體共同投資人人執(zhí)行共同投投資的日常事事務(wù)，包括但但不限于：(1)在股股份公司發(fā)起起設(shè)立階段，行行使及履行作作為股份有限限公司發(fā)起人人的權(quán)利和義義務(wù);(2)在股股份公司成立立后，行使其其作為股份公公司股東的權(quán)權(quán)利、履行相相應(yīng)義務(wù);(3)收集集共同投資所所產(chǎn)生的孳息息，并按照本本協(xié)議有關(guān)規(guī)規(guī)定處置;2. HYPERLINK /laodongfa/laodonghetongfa/qita/ 其他投投

60、資人有權(quán)檢檢查日常事務(wù)務(wù)的執(zhí)行情況況，甲方有義義務(wù)向乙方報(bào)報(bào)告共同投資資的經(jīng)營狀況況和財(cái)務(wù)狀況況;3.甲方執(zhí)執(zhí)行共同投資資事務(wù)所產(chǎn)生生的收益歸共共同投資人，所所產(chǎn)生的虧損損或者民事責(zé)責(zé)任，由共同同投資人承擔(dān)擔(dān);4.甲方在在執(zhí)行事務(wù)時(shí)時(shí)如因其過失失或不遵守本本協(xié)議而造成成共同投資人人損失時(shí)，應(yīng)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任。5.共同投投資人可以對(duì)對(duì)甲方執(zhí)行共共同投資事務(wù)務(wù)提出異議。提提出異議時(shí)，應(yīng)應(yīng)暫停該項(xiàng)事事務(wù)的執(zhí)行。如如果發(fā)生爭(zhēng)議議，由共同投投資人共同決決定;6.共同投投資的下列事事務(wù)必須經(jīng)共共同投資人同同意：(1)轉(zhuǎn)讓讓共同投資于于股份有限公公司的股份;(2)以上上述股份對(duì)外外出質(zhì);(3)更換換事務(wù)執(zhí)行