商品房地產(chǎn)項目銷售代理服務招標文件完整

1、商品房地產(chǎn)項目銷售代理服務招標文件(可以直接使用，可編輯 優(yōu)秀版資料，歡迎下載）華商悅江府銷售代理服務招標文件重慶華景域房地產(chǎn)開發(fā)2021 年 4 月目 錄第一部分 投標須知一、 總則二、 招標文件.三、 投標文件編制 四、 投標文件遞交 五、 開標與評標.六、 合同的授予.第二部分 聘請華商悅江府 2021 年度銷售代理招投標評分細則.一、 總體原則.二、 符合性評審.三、 商務標評分細則四、 技術性評分細則五、 綜合評分計算方法六、 中標候選人的確定七、 定標原則.附件一：100 強房企名單一投標函 .二法定代表人身份證明.三法定代表人授權委托書 .四商務報價投標書.第一部分 投標須知一、

2、 總則招標概況華商悅江府銷售代理服務（重慶華景域房地產(chǎn)開發(fā)華商悅江府項目華商悅江府本次招標實施全案代理方式。項目概況華商悅江府項目位于兩江新區(qū)悅來新城，悅來新城之于全國61013206303 平米，綜合容積率 2.1143.535.07%202110項目建設用地面積指標備20630311（注2398896.00合園別8400.00墅30.00拼224440.00拼洋房 140400.00T6125556.00江高層T8100100.00觀高層2、配套用房5360（3）1社區(qū)其中 組織工630作用房居住戶數(shù)3064居住人口（1）9805總建筑面積574900.00地上建筑面積434854.00其

3、中地下建筑面積140046其中室內其中室內4119建筑高度（米（注6）10033F2物業(yè)管理用1730房幼兒園30003、商業(yè)建筑面積305984、車庫及設備140046含人防面積房總計容建筑面積434854.00容積率2.11建筑密度35.07%綠地率30.00%停車位4150室外31項目類別面積比例合園別墅8400.001.46%可售面積疊拼洋房24440.00140400.004.25%24.42%T6 觀江高125556.0021.84%層T8 景觀高100100.0017.41%層商業(yè)305985.32%車庫14004624.36%小計569540.0099.07%配套23600.4

4、1%不可售幼兒園30000.52%小計53600.93%總計574900100.00%招標服務范圍但不限于以下內容（詳細具體內容將在合同中另行擬定：營銷策劃項目營銷總體思路及策略；項目階段性營銷計劃（物業(yè)形態(tài)及價格；入市時機選擇建議；銷售分期控制及建議；階段性產(chǎn)品的價格定位及策略；推廣節(jié)點選擇及媒體渠道鋪排；產(chǎn)品推售策略。推廣策劃及營銷活動整體推廣思路及策略；形象推廣主題、系列推廣主題；項目推廣風格建議；項目推廣與企業(yè)品牌推廣的結合；營銷活動策劃建議；營銷活動與推廣結合建議；營銷活動的組織與執(zhí)行指導；媒體選擇及組合策略建議；公共關系營銷建議；整體及階段性推廣費用預算。銷售代理銷售團隊建立，依合

5、同授權范圍內執(zhí)行銷售代理；銷售文件和管理文件的制定；銷售人員的培訓；整體及階段性銷售計劃的建議；銷售執(zhí)行的內部協(xié)調程序；客戶資源庫的建立；售后服務機制的建立；各項銷售報表的統(tǒng)計及提報。項目小組固定成員介紹（目例舉）備注：以上內容為常規(guī)銷售代理操作項目，內容性質的劃分不 成傭金不因以上內容的增減進行改變。服務要求4202161（為準。本次招標定標后招標人與中標人簽訂首次合作，合同服務1212金不低于100 萬元（以年審合格的工商注冊營業(yè)執(zhí)照為準；有獨立簽訂合同的權利；（已辦理“三證合一”的企業(yè)則提供統(tǒng)一社 會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照（C）復印件、法人委托書、被委托人身份證復（法定代表人授權書原件）簽署

6、并蓋投標人公章；（以年審合格的工商注冊營銷執(zhí)照成立年限為準；（5）2021 年1目的業(yè)績須同時滿足以下要求：100 萬平方米。10 個（單個10。（鮮章。招標時間安排及招標人地址標書領取及現(xiàn)場考察：2021標書領取及現(xiàn)場考察：202159:0020215遞交質疑截止時間：2021遞交質疑截止時間：2021517:0017:00招標答疑截止時間：2021招標答疑截止時間：2021517:00投標截止時間：2021510:00。XXXXXXXXXXXXXXXXXX；電話： 023-XXXXXXX；XXXX ；郵 編 ： 400000電話： 023-XXXXXXX；XXXX ；投標費用動給予任何費用

7、補償?，F(xiàn)場考察費用由投標人自行承擔。如投標人及其代表在實施考察時造成的任何人身傷害或財產(chǎn) 二、招標文件招標文件的組成2.1.2 評分細則。人和投標人無任何約束力。凡獲取招標文件的投標人，無論中標與否，均應對招標文件保密。招標文件的澄清要求澄清招標文件的投標人應在 2021 年5 月 ？日17:00 前要求澄清招標文件的投標人應在 2021 年5 月 ？日17:00 前2021517:00 前答復所有獲取招標文件的投標人。郵箱：電電話：招標文件的修改郵件方式確認已經(jīng)收到的修改文件。招標文件的效力對招標文件的實質性內容不響應者，將可能被拒絕或以無效標處理。二、 投標文件編制投標文件的語言文件均使用

8、中文。提交標書文檔格式PPT（光盤比選（所有投標文件招標人將嚴格為提交單位保密。投標文件的組成投標人的投標文件包括即商務標和技術標，主要包含以下內容：投標人的資質文件：投標人承諾函（格式附后；法定代表人身份證明（格式附后；（格式附后及被委托人身份證復印件；年審合格的營業(yè)執(zhí)照（已辦理“三證合一”的企業(yè)則提供統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照（需在復印件上蓋投標人單位鮮章；其他資格、資信證明文件；銷售代理服務費率報價。報價時必須按招標人規(guī)定的方式和格式報價（格式附后：分80% 以下（80% 80%-100% （100% 100% 以上的銷售代理服務費率；售代理服務費率計算出的銷售代理服務費金額應為含稅金額

9、。對當前的房地產(chǎn)市場形勢進行分析，并提出市場預判；基于市場分析，提出本項目整體營銷策略；提出對本項目銷售有利的價值提升方案；本次招標合作期限為一年，提出投標方在一年合作周期內銷售目標（含總銷金額、銷售體量、戶數(shù)）代理工作內容明細、工作進度安排；代理服務團隊配置及人員簡介（工作經(jīng)驗、個人業(yè)績；投標方說明的其他問題。標前會招標人本次招標不召開標前會，招標文件答疑、補遺事宜按本2223投標文件的式樣與簽署貳份，其中正本壹份，副本壹份字樣（正副本如有差異，以正本為準。投標文件的效力90（三、 投標文件遞交投標文件（含修改補充文件）的密封與標識在投標截止時間前遞交至招標人指定地點。投標文件遞交與投標截止

10、時間2021 年月？日 前將投標文件由專人遞交至招標人規(guī)定地2021 年月？日 前將投標文件由專人遞交至招標人規(guī)定地點。如果延期，招標人將在原定投標截止時間前 1 天將此延期通點。如果延期，招標人將在原定投標截止時間前 1 天將此延期通知告知所有投標人。地址： 重慶市 ；地址： 重慶市 ；： 400060： 400060；聯(lián)系人： ；聯(lián)系人： ；： 023-： 023-；遲到的投標文件招標人在規(guī)定的投標截止時間以后拒收任何投標文件。投標文件的修改廢標說明屬下列情況之一者作為廢標投標文件未密封。開標后發(fā)現(xiàn)投標文件內容有虛假材料或雷同信息。資格不符合要求。其他規(guī)定4.9 招標人保留對本招標文件的最

11、終解釋權。四、 開標與評標開標標人將于 2021 年月？日上午 10:00 在重慶市標人將于 2021 年月？日上午 10:00 在重慶市舉行開標會議并邀請所有投標人法定代表人或其授權委托人參加開標會議。間不得超過分鐘。評標其投標文件不符合招標文件有關規(guī)定或不響應招標文件的實質性標人通過修改或撤消投標文件中不符合要求的內容，使之成為具有響應性或符合要求的投標文件：投標文件未按照招標文件規(guī)定要求簽署（或簽署不齊）裝訂的。哪一份有效的。投標文件模糊無法辨認。 投標文件的澄清保密定標原則由評標小組根據(jù)各投標人所得的綜合評分，原則上確定綜合評分最高的投標人中標。根據(jù)各參與投標的單位之具體情況招標人將采

12、取書面評標的形式，并組成評標小組，本著公平、公正原則，根據(jù)投標人對“商悅江府的理解公司的綜合實力信譽和團隊的執(zhí)行能力等情況進行綜合的比較篩選并在定標后以正式的書函形式通知中標單位。未中標的投標人將予通知，相關資料留檔，以作為華景域公司其他項目邀標資格參考。五、六、 合同的授予合同授予的條件投標文件已被確認符合招標文件的要求，投標人業(yè)績滿足要接受和拒絕投標的權利中標通知書定標后，在投標有效期截止前，招標人將向中標人發(fā)出中標通知書，中標通知書在雙方未簽訂正式合同前將成為約束雙方的有效文件，并在簽訂合同后成為合同的有效組成部分。合同的簽署后？天內，在招標人指定的地點簽署合同。第二部分 聘請華商悅江府

13、 2021 年度銷售代理招投標評分細則一、 總體原則業(yè)的報價，技術標評定投標企業(yè)的工作思路和工作計劃。二、 商務標評分細則60% 的權重。商務標按操作經(jīng)驗、渠道資源、報價為評分標準。操作經(jīng)驗（滿分20：對投標人曾服務過全國 100 強房地產(chǎn)企業(yè)的總數(shù)進行評價（100 強房企列表附后100102010010一個扣兩分。實際數(shù)量以投標人現(xiàn)場提供的操作的 100 強房地產(chǎn)企業(yè)項目的銷售代理合同復印件（須加蓋鮮章）的數(shù)量為準。渠道資源（30）1508070企業(yè)報價（滿分50：投標企業(yè)的服務費報價以完成銷售目標的比率為基準進行計80% 以下（80% 、80%-100% （100% ）100% 以上三種，

14、在計算過程中按以下公式計算報價：80% “完80%-100%100% 以上” 。（五入，取小數(shù)點后2位，得50 分；250投標人報價，每低于報價基準價 0.1，則報價評分得分扣 1分，按報價滿分 50 分，扣完為止；按以上原則，計算出所有投標報價的得分。實際代理服務費按完成銷售目標的比率以最終簽訂的合同為準。商務標評分公式：商務標總分 = 操作經(jīng)驗評分+ 渠道資源評分+ 企業(yè)報價評分三、 技術性評分細則技術標是根據(jù)投標企業(yè)的工作內容、營銷策略方案、團隊配置，來評價投標人的技術實力和經(jīng)驗，衡量能否良好完成本項目銷售代理工作 ,技術標占綜合評分 40% 的權重。技術標以工作內容、工作計劃、團隊配置

15、為評分標準。專業(yè)性（70）格、合作期內銷售目標制定等方面的專業(yè)性分析。高（2015-197-141-6 分；1510-14普通5-9分、較差1-4分；斷合理，趨勢預測有瞻遠性（非常好滿分107-9通4-6分、較差1-3分；（常好滿分10分、較好7-9分、普通4-6分、較差1-3分；（分5分、較好4分、普通3分、較差1-2分；（常好滿分5分、較好4分、普通3分、較差1-2分；推廣方案契合項目定位，合理、有亮點、可執(zhí)行性高（非常好滿分5分、較好4分、普通3分、較差1-2分；合理性（10）銷售代理工作的服務內容、工作計劃等能否貼合本項目工作要求（非常好滿分10 分、較好7-94-61-3服務團隊配置

16、（20）工作團隊的總體水平，人員配備合理（新老置業(yè)顧問搭配、工作經(jīng)驗及閱歷等，營銷總監(jiān)、銷售經(jīng)理、3分）2（10-14 分）1（1-9）技術標的評分公式分四、 綜合評分計算方法綜合評分 = 商務標總分40% 技術標總分60%五、 中標候選人的確定到低的排序，推選出第一中標候選人、第二中標候選人。六、 定標原則由評標領導小組根據(jù)評標小組推薦意見確定中標人。附件一：100 強房企名單以中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與中國房地產(chǎn)測評中 2021500100排名的企業(yè)為準：1萬科企業(yè)股份51聯(lián)發(fā)集團2恒大集團52朗詩綠色地產(chǎn)3綠地控股集團53卓越置業(yè)集團4保利房地產(chǎn)(集團)股份54中糧地產(chǎn)5中國海

17、外發(fā)展55重慶華宇集團6碧桂園控股56首創(chuàng)置業(yè)股份7融創(chuàng)中國控股57三盛地產(chǎn)集團8龍湖地產(chǎn)58新鷗鵬地產(chǎn)集團9華夏幸?；鶚I(yè)股份59雨潤地產(chǎn)集團10廣州富力地產(chǎn)股份60福晟集團11華潤置地61上海證大房地產(chǎn)12世茂房地產(chǎn)控股62中國金茂控股集團13金地集團股份63蘇寧置業(yè)集團14招商局蛇口控股股份公司64上海愛家集團15綠城房地產(chǎn)集團65上海城建職業(yè)發(fā)展16遠洋地產(chǎn)66K2 地產(chǎn)集團17雅居樂地產(chǎn)控股67上海建工房產(chǎn)18復地集團股份68重慶隆鑫地產(chǎn)集團19陽光城集團69天朗控股集團20金科地產(chǎn)集團股份70鴻坤集團21新城控股集團71南京棲霞建設股份22融僑集團股份72當代置業(yè)23旭輝控股(集團)

18、73西安紫薇地產(chǎn)開發(fā)24江蘇中南建設集團股份74龍記地產(chǎn)集團25泰禾集團股份75上海城投置地集團26四川藍光發(fā)展股份76北京科技園集團建設27正榮集團77保集控股集團28建業(yè)住宅集團(中國)78東勝房地產(chǎn)開發(fā)集團29中國奧園地產(chǎn)集團股份79山水文園投資集團30融信投資集團80天山房地產(chǎn)開發(fā)集團31路勁地產(chǎn)集團81天同宏基集團股份32海亮地產(chǎn)控股集團82北京江南投資集團33龍光地產(chǎn)控股83方圓地產(chǎn)控股34寶龍地產(chǎn)控股84信達產(chǎn)業(yè)股份35建發(fā)房地產(chǎn)集團85鐘銳地產(chǎn)集團36禹洲集團86和昌集團37上海升龍投資集團87國貿地產(chǎn)集團38上海中建東孚投資發(fā)展88重慶澤京房地產(chǎn)開發(fā)39上海實業(yè)城市開發(fā)集團8

19、9象嶼地產(chǎn)集團40浙江佳源房地產(chǎn)集團90榮和集團41金融街控股股份91福建中聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)集團42金輝地產(chǎn)92黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)集團43廣州時代地產(chǎn)集團93廈門海投房地產(chǎn)44中駿置業(yè)控股94頤和地產(chǎn)集團45光明房地產(chǎn)集團股份95四川藍潤實業(yè)集團46景瑞地產(chǎn)(集團)96廣州廣電房地產(chǎn)開發(fā)集團股份47協(xié)鑫集團控股97郭氏投資集團48國購投資98日照安泰房地產(chǎn)開發(fā)4949隆基泰和實業(yè)99中迪禾邦集團50浙江祥生房地產(chǎn)開發(fā)100廣西云星集團第三部分 投標文件部分格式一投 標 函致：重慶華景域房地產(chǎn)開發(fā)（招標人名稱：根據(jù)貴方（招標人） 華商悅江府 項目銷售代理公司招標（招標編號為 ）的投標邀請函，我方（

20、投標人）正式授權下述簽字人（職務）代表投標人（投標人名稱標文件要求的全套投標文件，包括：1（有時）及相關附件，并按其要求編制投標文件；2、其他資料。據(jù)此函，簽字人茲宣布同意如下：1（投標人）已詳細審核并確認全部招標文件，包括修改文件（如有時）及有關附件，我方（投標人）要求按時送達全部投標文件。2（投標人）將按照投標文件中的承諾組建項目服務小3、隨同本投標函遞交的投標函附錄屬于合同文件的組成部分。4由我方（投標人）自行負責并不會就此原因而投訴。5、補充說明事項：（與本投標有關的一切正式往來通訊請寄：投標人：（全稱、簽章） 地址：法定代表人或授權委托人：（蓋章簽字）日期：年月日二法定代表人身份證明

21、投標人（單位名稱單位性質：地址：成立時間：年月經(jīng)營期限：姓名：性別：年齡：職務：系（投標人名稱）的法定代表特此證明。申請人：（蓋單位章）年月日三法定代表人授權委托書項目名稱：日期：致：投標人名稱)，中華人民共和國合法企業(yè)，法定址。（授權人姓名）特授權（被授權人姓名） 代表我公司全權辦理針對上述項目的投標談判簽約等具體工作并簽署全部有關的文件、協(xié)議及合同。我公司對被授權人的簽名負全部責任。被授權人簽名：授權人簽名職務：職 務 ：投標人公章：四商務報價投標書銷售代理服務費率報價：在合同周期內實現(xiàn)銷售目標的情況完成60%完成以下60%-80%完成80%-100%完成 100%以上售目標的銷售（ 含

22、60% ） （ 含 80% ） （ 含 100%銷銷售目標售目標的銷售銷售代理服務費率銷售目標的 銷售目標的的銷售代代理服務費率銷售代理服 銷售代理服理服務務費率務費率率代理服務費率銷售代理服務費率以實際簽訂合同為準。投標人：（全稱、簽章地址：法定代表人或授權委托人：（蓋章簽字日期：年月日博能房地產(chǎn)電梯設備采購及安裝工程招標文件項目名稱：博能金融中心/美地印象六期采購及安裝工程招標編號：BNFDC-20210710招標單位：江西博能金投置業(yè)202187目錄第一部分招標邀請函第二部分投標人須知第三部分技術規(guī)范及要求第四部分主要商務條件123附件4.附件5：近三年完成和正在施工的類似工程業(yè)績表附件

23、 6：擬投入本工程的主要管理人員概況（兩個項目分開填寫）.789附件10：隨機備品、備件及專用工具清單（免費提供）49 附件11：免費維保期后三年內維保易損（部件報價清表50附件 12 ：投標人需提交的資格證明文件.5.2.1314附件 15 ：制造商出具的電梯主要配件進口表（曳引輪、鋼絲繩需進口）16附件17.附件 18 ：博能金融中心電梯基本參數(shù)表.6.2.附件19.20工程招標概況及要求工 程 名稱電梯設備采購及安裝工程建 設 地 南昌市紅谷灘中央商務區(qū) /上饒市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)七六路美立項批文立項批文設位計單招標范圍標段劃分另行提供金融中心 20 臺電梯、22 臺自動扶梯設備及美地印象26

24、臺電梯設備202226工 期 要 本工程開工日求簽訂合同時約本工程竣工日期簽訂合同時約定工程投工程總投資本工程項目投資資資況金情資金來源自籌資金落實情況到位工程發(fā)本工程承包方式本工程質量要求包 質 量 全費用綜合單價大包一次性驗收合格資質資質等級及保證金合 同 履干求滿足招標文件要求本工程投標保證金金額一標段叁拾萬，二標段貳拾萬， 三標段貳拾萬約保 證 中標合同價的 5% 金時間2021 年8月7日投標人報博能地產(chǎn)公司成本合約中心（南昌市紅谷灘名地點898 號博能中心投標人報博能地產(chǎn)公司成本合約中心（南昌市紅谷灘名地點898 號博能中心181818室）投標技術標每個標段正本、副本各一本文件份數(shù)

25、商務標每個標段正本、副本各一本投標截 止 時文間件交件交遞地點開標時間地點博能地產(chǎn)公司成本合約中心（南昌市紅谷灘898 號博能中心18室）由招標單位自行組織安排江西博能房地產(chǎn)會議室評標方法本次招標由招標人進行綜合評議，合理低價中標，且招標人無義務對投標人未中標原因做出解釋。裝工程進行邀請招標，歡迎符合條件的公司參與本項目投標，現(xiàn)將有關的招標事宜通知如下：一、項目概況：1、博能金融中心項目南臨南昌銀行大樓。314一層為商業(yè)，負二、負三層為地下車庫?？偨ㄖ娣e109561.9166308.23 平方米，地下43253.68 平方米。建筑高度：裙房高度（結構屋面）21.95（結構屋面173.802、

26、美地印象六期項目美地印象項目位于上饒市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，七六路?？偨ㄖ?20213.6293845.79 平方米，地下部分 26257.83 平方米。6263#186568# 2467#2552.2米，72.6二、招標范圍：1、博能金融中心項目203TLG1TLG2TLG33（THG1 THG2 、 THG3 ，1臺備用客電梯（TG1，2臺消防電梯（TS1/F、TS2/F2臺觀光電梯G1G21臺裙樓?？吞軬3， 3（S1S3S54（S2/F G4/F、S4/F、S6/F，1臺企業(yè)展廳梯（TTG1。2223.9m846m45.85m46m45.2m45.2m2、美地印象六期項目2619 層、25261

27、0106三、投標人應具備的資格條件及要求：1、投標人在中華人民共和國境內注冊的外國獨資或中責任。2人民共和國相關行業(yè)管理部門頒發(fā)的有效的產(chǎn)品生產(chǎn)許可管理部門頒發(fā)的有效的產(chǎn)品生產(chǎn)許可證以及中國相關管理部門頒發(fā)的準許在中國境內銷售的有效的證明文件。3、投標人應確保所提供的產(chǎn)品能通過項目所在地技監(jiān)電梯質量檢測中心認證。4、投標產(chǎn)品具有相應的產(chǎn)品鑒定證書及檢測報告。5、投標人具有良好的信譽和相應產(chǎn)品的銷售業(yè)績。6A及A78、已取得 ISO9001 系列質量管理體系認證，具有AAA 級資信等級證書。9、只接受電梯制造商直接參加投標，且具有優(yōu)化電梯配置方案能力。四、報名應提供的有效證件（書：投標人在報名時

28、須提交的有關原始證件（營業(yè)執(zhí)照副書及本人身份證）位公章。五、報名時間與地點及招標文件工本費：1、報名時間：2021878：30-17:302、報名地點：博能房地產(chǎn)成本合約中心（898181818 室）3300標與否不予退回。六、報名聯(lián)系人：1、技術咨詢人：孫總聯(lián)系（金融中心項目）劉總聯(lián)系（美地印象項目）2、報名咨詢人：鄭工聯(lián)系：七、投標時間及地點投標地點：博能地產(chǎn)公司成本合約中心（898181818 室）八、圖紙及相關資料：各投標人須自備 U 盤，用于免費拷貝工程圖紙的電子版本。九、投標文件份數(shù)：分標段(正本壹份，副本壹份)。江西博能金投置業(yè)（蓋公章202187第二部

29、分投標人須一、總則：1美地印象六期電梯設備采購及安裝工程及售后服務。2、投標人應遵守國家相關法律、法規(guī)及地方相關法規(guī)。3、投標人應當具備獨立承擔本次招標項目的能力及滿擔法律責任能力。4文件提出的實質性要求條件做出實質性響應。5 、投標人可選擇標段進行投標（也可全部選擇。6、招標文件的解釋權歸屬招標人。二、投標保證金1、投標保證金：第一標段人民幣叁拾萬元，第二標段人民幣貳拾萬元，第三標段人民幣貳拾萬元，銀行轉賬支付（轉賬支付須提供銀行回單確認，不接受銀行保函收款人名稱 ：江西博能金投置業(yè)開 戶 銀 行：141049賬號：農業(yè)銀行南昌市昌北支行2公司上述指定地點，否則投標無效。3、投標保證金的退還

30、條件：到招標人處辦理投標保證金本金退回手續(xù)。同履約保證金。4、若有下列情況之一投標保證金將會被沒收或不予返還：A通投標的；B弄虛作假的；CDE、招標人發(fā)現(xiàn)投標人提供虛假資質、業(yè)績等證明材料的；F、入圍后又抬高報價（視為惡意競標）的。三、合同履約保證金15%2、中標單位其投標保證金自動轉為合同履約保證金， 7銀行轉帳支票形式（以銀行回單確認）補足；否則，視同中標單位不履行承諾，其投標保證金按違約金處理，并取消中標單位的中標資格。四、招標文件的組成1、投標人須知及招標人要求；2、合同條款及格式；3、附件格式文件及相關要求；4、招標文件的修改及補充文件。五、投標文件的組成(包括但不限于以下部分)1、

31、投標書及按本招標文件規(guī)定要求應填報的附件；2、投標報價文件及其相關說明；3、法定代表人身份證明；4、附有法定代表人身份證明的授權委托書；5、投標資格證明文件；6、相關承諾書；78、投貨物及服務符合招標文件規(guī)定的證明文件及投標務的合格性，且符合招標文件的規(guī)定；9、交納投標保證金憑據(jù)；10。1、投標文件編制要求：投標人應仔細閱讀招標文件，了解招標文件的要求。在完全了解招標貨物的技術規(guī)范和要求以及商務條件后，按招標文件的要求編制并提供投標文件，并保證所提供的全部投標將被拒絕。否則，投標將被拒絕。投標文件及投標人和招標人就本項目的來往文件和資料（包括將來履約過程中所有的來往文件和資料，以中文書寫。使用

32、除中文以外其他語言的投標文件將被拒絕。使用中華人民共和國法定計量單位（國際單位制。 投標人提供的所有文件資料均須法人或授權人簽字和加蓋單位公章方才有效。2、投標文件的制作、份數(shù)、簽署及要求： 制作要求：章。 投標書及修改文件一律用 A4 號紙打印。 份數(shù)要求：投標人應分標段準備投標文件，其中商務標正本一份和副本一份，技術標正本一份和副本一份(含電U文電word ”文件提供， 否則將視為不合格文件)單位公章。招標人概不接受以電報、電子郵件等式的投標（招標人要求的除外。投標人單位公章和法人代表印章。3、有下列情形之一的，其投標書被視為無效（即廢標）投標書未按規(guī)定密封的。投標書未蓋單位公章及法人印章

33、的。未按招標書規(guī)定格式和要求填寫或內容不完整、字跡不清楚難以辨識的。投標書逾期遞交的。招標人認為沒有或不完全實質性響招標文件的。投標人及其投標文件有串標或陪標嫌疑的。七、其它1、投標人應仔細閱讀招標文件，按招標文件的要求進件做出實質性響應，否則投標有可能被拒絕或作廢標。2招標人均可對招標文件做出修改，并書面通知相關投標人， 并對招標具有約束力。3 、招標文件的澄清與答疑投標人應仔細閱讀和檢查招標文件的全部內容。如發(fā) 現(xiàn)缺頁或附件不全，應及時向招標人提出，以便補齊子版，采用可編輯的“word括信函、電子郵件、；否則，招標人將不予接受或解或回復投標人任何存疑問題。送給所有購買招標文件的投標人，但不

34、指明澄清問題的來長投標截止時間。人有約束力。4文件。5有權不退還全部投標保證金。6、中標單位收到中標通知書后，應在中標通知書規(guī)定損失的賠償。7本次投標活動有關的全部費用。8 、投標有效期限：招標人授予合同以前均有效，并保持約束力。9、合同將授予符合招標文件要求，并能全面有效履行標報價。受影響的投標人承擔任何責任。境進行勘察及向本公司技術咨詢人咨詢相關事宜，勘察現(xiàn)場所發(fā)生費用由投標人自行承擔。、本招標文件的解釋權歸屬招標人。第三部分技術規(guī)范及要一、博能金融中心電梯設備（一）基本參數(shù)：詳附表（二）功能要求：客梯、消防梯、觀光梯、貨梯：1、電梯受阻失速保護；2、轎內反向指令消除；3、轎內 5示；6、

35、換向重開門；7、門負載檢測；8、開門按鈕響應指示；9、開門受阻控制；1011121314即時關門；15161719；202122232426272829303233（高度不低于1800mm 180 束以上3435獨立運行；363738；4041484910.4）CCTV 視頻攝像電纜；525354）;55、遠程故障監(jiān)控功能。（三）電梯控制系統(tǒng)：132CAN總線通訊技術，電腦模塊化、網(wǎng)絡控制系統(tǒng)。232 位IT流雙閉環(huán)反饋控制。3援平層，IPM 保護裝置。（四）裝飾要求：A（TLG1TLG2TLG3THG1 、THG2 、THG3 、TG1、企業(yè)展廳梯（TTG1、觀光梯（G1G2、裙樓梯（G3、

36、G4/F：轎廂裝飾要求：1、轎門材料：涂裝鋼板供二次裝潢2、前壁材料：鏡面不銹鋼；3、側壁及后壁材料：涂裝鋼板供二次裝潢4、操作板材料：鏡面不銹鋼5、位置指示器材料：鏡面不銹鋼6、地面裝飾：下凹供二次裝潢7、轎頂及照明：預留200mm供二次裝潢8、預留側后裝飾空間(mm) ：309、地板下凹(mm) ：2010(KG)：350 電梯廳裝飾要求1、層門材料：涂裝鋼板供二次裝潢2、門套材料：涂裝鋼板供二次裝潢3、操作板材料：發(fā)紋不銹鋼4、位置指示器材料：發(fā)紋不銹鋼資料。B（TS1/FTS2/F、裙樓貨梯（S1S3、裙樓消防梯（S2/FS4/FS6/F資料。二、博能金融中心自動扶梯設備（一）基本參數(shù)

37、：詳附表（二）功能要求：1、檢修運行；4、登梯照明；5、故障顯示；6、靜電保護；79、扶手入口安全保護；1011131416171920232425梯級監(jiān)控；（三）電梯控制系統(tǒng)：132總線通訊技術，電腦模塊化、網(wǎng)絡控制系統(tǒng)。232 位IT流雙閉環(huán)反饋控制。3援平層，IPM 保護裝置。（四）裝飾要求： 室內自動扶梯要求1、桁架結構：采用重量輕、強度高的桁架結構2、扶手支架：不繡鋼3、護壁板：10mm厚強化鋼化玻璃，接縫與支行向垂直4、內外蓋板：發(fā)紋不繡鋼56、梯級：整體壓鑄鋁合金或不銹鋼梯級7、安全邊界：四周黃色安全分界線8、前 沿 板：帶防滑花紋的發(fā)紋不銹鋼板9、梳 齒 板：鋁合金、樓 層 板

38、：不銹鋼、扶手帶：黑色、照 明：出入口處梯級下有照明室外自動扶梯要求：1、桁架結構：采用整體熱鍍鋅。2、扶手支架：不繡鋼3、護壁板：10mm厚強化鋼化玻璃，接縫與支行向垂直4鏈上加設蓋板。5、圍 裙 板：發(fā)紋不繡鋼6、梯級：整體壓鑄鋁合金或不銹鋼梯級7、安全邊界：四周黃色安全分界線8、前 沿 板：帶防滑花紋的發(fā)紋不銹鋼板9、梳 齒 板：防滑鋁合金，增加涂漆層、樓 層 板：不銹鋼、扶手帶：黑色、照 明：出入口處梯級下有照明、導軌系統(tǒng)、旋轉部件：增加油漆厚度、采用自動潤滑系統(tǒng)、梳齒板加熱器、加熱風扇、通風風機、梯級鏈滾輪附加密封圈三、美地印象電梯設備（一）基本參數(shù)：見附表（二）標準功能：1、電梯受

39、阻失速保護；2378轎廂應急照明；12；13141516171920222325（三）電梯控制系統(tǒng)：1、交流變壓變頻調速驅動；21C2BC ；3ZCBG-C110 。（四）裝飾要求：1、轎門材料：發(fā)紋不銹鋼2、轎壁材料：發(fā)紋不銹鋼3、轎頂型號：CL-135、轎廂地板：PVC 真石地板6、前壁材料：發(fā)紋不銹鋼71粉體涂裝第-1,218層色號: (COH)Y074;81粉體涂裝第-1,218層色號: (COH)Y074;9、門套規(guī)格：E-102 第-118 層資料。第四部分主要商務條一、工程概況1、博能金融中心314109561.91 平方米，其66308.2343253.68 平方米。建筑高度：

40、裙房高度（結構屋面）21.95（結構屋面）139.55173.802、美地印象美地印象項目位于上饒市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，七六路?？偨ㄖ?20213.6293845.79 平方米， 26257.836263# 186568#2467#2552.269.672.6二、本次招標范圍包括：(1)博能金融中心20 臺電梯、2226三、承包方式：包工包料、包稅費、包工期、包質量、四、價格組成1部件、每層電梯門口加裝型鋼牛腿（包括質量保證期內需配備的隨機備品、備件、售后服務費、培訓費、包裝運輸裝 卸費、設備及人身保險費、設備現(xiàn)場保管費、技術資料（含軟件、知識產(chǎn)權2、安裝費、所有安裝輔材費、安全文明措施費、人身售后服

41、務或維保費（不合格或因安裝原因損壞的設備安裝零部件、腳手架搭拆 實行全額費用大包干，但不含土建填縫及總承包商的配合費。3、稅費持別說明納的與本合同有關的各種稅費，由乙方承擔。本合同價格為含稅價。乙方提供的設備、安裝、技/ 部件等所有稅由乙方承擔。五、質量要求1符合招標人招標文件的要求。2并取得檢測、檢驗合格證。24（標競爭承諾）七、供貨周期及安裝工期：合同約定（諾。八、供貨地點：由中標人送達到博能金融中心/美地印象六期項目施工現(xiàn)場。九、合同價款1（人民幣）大寫（￥。2（人民幣）大寫（￥。3、上述合同總價均包含本合同第（四）成之要求。十、合同付款條件 AB 、設備款支付方式：110總價 20%

42、的電梯排產(chǎn)款。2、甲方須在收到“發(fā)貨確認單”后向乙方支付合同總50%20貨物。3、安裝調試并經(jīng)當?shù)丶夹g監(jiān)督局驗收合格后 10 日內，甲方向乙方支付該批次貨物設備價的 30% 。4、如甲方要求或因甲方原因事實上導致分批交貨和安裝，各批次貨物的款項應按本合同約定的付款方式相應分 批按比例結算。5（證簽發(fā)時間為準5% 的質C 、安裝款支付方式：11030%，乙方向甲方移交了完整的設備鑰匙、工具和驗收資料且甲方收到電梯供 5%10乙方付清該批次的電梯安裝費余額。2合法的發(fā)票付款。十一、合同履約保證金及返還方式1、合同履約保證金：按總造價的 5% 。2、合同履約保證金返還方式、時間貨到施工現(xiàn)場經(jīng)甲方和監(jiān)

43、理驗收后 10 個工作日內退還合同履約保證金的75% 的比例（無息，安裝調試并經(jīng)政府（以合格證簽發(fā)時間為準內退還剩余合同履約保證金（無息。附件 1 ：投 標 函致：江西博能金投置業(yè)：根據(jù)貴公司博能房地產(chǎn)電梯設備采購及安裝工程招標文件的要求，我公司授權（姓名）（職務為全權代表，參加此次招投標活動在此，我公司鄭重聲明以下諸點并對之承擔法律責任：產(chǎn)電梯設備采購及安裝工程進行投標。二、我方鄭重承諾：1（見附件）:第一標段電梯 (博能金融中心客梯 )采購與安裝共計臺，總報價為人民幣元(其中電梯設備總價為元，安裝費總價為：元，運輸費總價元，其它費用總價為。第二標段電梯博能金融中心扶梯采購與安裝共臺，總報價

44、為人民幣元(其中電梯設備總價為元安裝費總價為元運輸費總價為元其它費用總價為元。第三標段電梯 (博能美地印象六期 )采購與安裝共計臺，總報價為人民幣元(其中電梯設備總價為元安裝費總價為元運輸費總價為元其它費用總價為元。2 、我公司完全響應招標文件并且承擔合同的責任和義務。3技術完全達到貴公司招標文件的要求（行說明，如我公司提供的產(chǎn)品技術與貴公司招標文件的要求不符，我公司將承擔一切法律責任或連帶責任。4 、我方已充分考慮市場環(huán)境、生產(chǎn)要素價格等風險變化因素。若有幸中標，我方承諾中標電梯設備與安裝的總價調整。5安裝并移交全部合同工程。67、我們完全理解貴公司不一定要接受最低報價的投標。特此承諾！投

45、標 人 ：（公章）法 定 代 表人或授權委托人：日期：年月日附件 2 ：企業(yè)簡介1、企業(yè)基本情況；2、企業(yè)技術及產(chǎn)品優(yōu)勢；3、企業(yè)服務優(yōu)勢；4、已竣工的電梯扶梯供貨與安裝項目的國內業(yè)績；5、企業(yè)具有哪些知名重大項目、政府機關、事業(yè)單位、國內知名房企、高檔酒店成功運行 3 年以上的成功案例。附件 3 ：法定代表人資格證明書單位名稱：地址：姓名：性別：年齡：職務系的法定代表人。為博談判、簽署合同和處理與之有關的一切事務。特此證明。投標人：(蓋章)日期：年月日附件 4 ：法人代表授權委托書本授權委托書聲明：我（姓名）系（投標人名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權委托 （名）為我公司代理人，以本公司的名義參加博

46、能房地產(chǎn)電梯 設備采購及安裝工程的招投標活動，全權代表我公司投標、 簽署合同及處理一切與招投標有關的事宜。代理人在開標、 評標、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的 一切事務，我均予承認。代理人無轉委托權。特此委托！代理人：性別：年齡：單 位：部門：職務：投（蓋章）法（簽字或蓋章）日期：年月日附件 5 ：近三年完成和正在施工的類似工程業(yè)績表投標人名稱：項目項目序合同金開竣工聯(lián)系所在項目名稱聯(lián)系號額時間人地說明：投標人提供的業(yè)績中至少有兩個與本招標工程類似的項目，并提供合同復印件（原件備查。投標人：（蓋章）法定代表人或授權委托人：日期 ：年月日6（填寫）項目名稱：序序號12345678

47、崗位名稱姓 名年齡職 稱格備 注910119101112132書原件備查，同時提供復印件（加蓋單位公章，以供招標人備案；3理人員，未經(jīng)招標人同意，不得更換。附件 7 ：相關承諾1承諾2、投標產(chǎn)品的質保期承諾及維保期承諾3、投標產(chǎn)品的供貨周期及安裝工期承諾4、 投標產(chǎn)品的供貨和安裝計劃表（蓋章）法定代表人或授權委托人：日期：年月日附件 8 ：售后服務的內容、措施和承諾下售后服務承諾：、保修年限、范圍、保修條件：、提供產(chǎn)品的供貨速度（時限：、售后服務其他承諾：、售后服務聯(lián)系人和：、其它售后服務優(yōu)勢：（蓋章）法定代表人或授權委托人：日期：年月日附件 9 ：關鍵部件明細表項目名稱：序號品牌/制造廠名/

48、說明國別投（公章）法定代表人或授權委托人：日期：年月日序號名稱型號規(guī)格品牌序號名稱型號規(guī)格品牌計量單位數(shù)量備注投標人（公章：法定代表人或授權委托人：日期：年月日11（部件）單表項目名稱：序序號部件名稱規(guī)格型號品牌計量單位單價本公司著重承諾：維保部件的單價（含稅）計收相應維保費用。其他（列舉維護保養(yǎng)主要舉措：投標人（章：法定代表人或其授權代表（簽字：日 期 ：年月日附件 12 ：投標人需提交的資格證明文件1、廠家營業(yè)執(zhí)照副本2、廠家制造許可證3、廠家特種設備安裝改造維修許可證4ISO9001OHSAS 18001 、ISO14001 體系認證證書5、投標人營業(yè)執(zhí)照副本6、制造商授權書7、投標人特

49、種設備安裝改造維修許可證8、投標人安全生產(chǎn)許可證9ISO9001 體系認證書、投標人近兩年內獲得榮譽證書、投標人資信等級證書、投標人認為有必要提供的其它文件提供原件并將加蓋公章后的復印件裝入招標文件內。序號貨物名稱招標文件條目號序號貨物名稱招標文件條目號格格偏離說明投標單位（蓋章：授權代表（簽字：日期：年月日14項目名稱：序序號容求應情況偏離說明1工期2標準3履約保證金4付款方式567投標單位（蓋章：授權代表（簽字：日期：年月日附件 15 ：制造商出具的電梯主要配件進口表（曳引輪、鋼絲繩需進口）招標文件規(guī)部件招標文件規(guī)部件規(guī)格型號原產(chǎn)地生產(chǎn)廠 品牌 主要性能主機曳引輪鋼絲繩詳見電子版 CAD

50、圖及本招標文件說明。標單位（蓋章：權代表（簽字：電梯設備報價匯總序號標段1第一標段數(shù)量設備費用安裝費用運輸費用電梯設備報價匯總序號標段1第一標段數(shù)量設備費用安裝費用運輸費用其他費（臺）20（萬元）（萬元）（萬元）（萬元第二標段22第三標段26總計（萬元）持別說明:大寫人民幣萬元）1（包括質量保證期內需配備的隨機備品、備件、每層電梯門口加備注全額費用大包干安裝費所有安裝輔材費安全文明措施費調試檢驗費、水電費、稅金、培訓費、售后服務或維保費（質保 換、維修不合格或因安裝原因損壞的設備安裝零部件）、腳手督部門檢測、驗收、辦證費等一切費用。實行全額費用大包干， 商的配合費。2、上表中的其它用費是指各備

51、件、隨機工具、售后服務及人員33CAD圖及本招標文件說項目名稱:項目名稱:(RMB ）號電梯類別梯號國載重制造商全稱（KG服務樓層號速度(m/s)數(shù)量（ 臺）設備）-合計(萬元） 合計(萬元）持別說明:-大寫人民幣萬元(備注1包裝運輸裝卸費、設備及人身保險費、設備現(xiàn)場保管費、技術資料（含安裝輔材費、安全文明措施費、人身保險費、井道照明、調試檢驗費、后服務或維保費（安裝輔材費、安全文明措施費、人身保險費、井道照明、調試檢驗費、后服務或維保費（部件）干，但不含土建填縫及總承包商的配合費。2、上表中的其它用費是指各備件、隨機工具、售后服務及人員培訓費3CAD圖及本招標文件說明。附件 18 ：博能金融

52、中心電梯基本參數(shù)表表一序號1234低區(qū)客梯 高區(qū)客梯電梯名稱 (TLG1、 （THG1 、備用客梯（TG1TLG2、THG2 、消防電梯（TS1/FTS2/F）TLG3)數(shù)量3THG3 ）3121F、5F1F17F1F、5F3F32F16F31F117181、5、67、8B3B2B11231、5、619207、8、921229、1011124、5、67、89、13141516101112131410、11、 23、24、B層站門171819201516171819、121325261415272816293021222324202122232425262728252627282931載重135

53、0135016001600速度m/s2.53332931載重1350135016001600速度m/s2.53332625*230 2625*25502625*2550寸（寬*00深）mm底坑深度(mm)2300330033503350提升高度（m ）71.4134.4140.9154.7門洞尺寸（寬*高） mm1200*27001200*27001300*27001300*2700開門尺寸（寬高mm轎廂凈尺1100*260 001200*26001200*2600寸（*高）寬度和深度請各廠家根據(jù)“井道凈尺寸”做足，轎廂空頂高度3200mm開門方式機 房 中分式小機房有中分式小機房有中分式小機

54、房有表二中分式小機房有序號6789101112電梯名稱裙樓客梯(G3)裙樓消防梯(G4/F)裙樓消裙樓貨防梯（S1）裙樓消裙樓貨防梯（S3）裙樓貨 （S5數(shù)量1111111?？繕秦?F3F3F3F2F3F2F層4F4F4F4F4F4F4F層/站/B3B3B3B3B2B3B2門B2B2B2B2B11B2B11B11B11B11B11234B11234234 234 234 234234載重1600160020002000160016001600速度1.751.751.751.751.751.751.75m/s井道凈（寬2800*22800*2800*2800*2800*2800*2800*深）300230022002200230023002300mmmm底坑深 度 (mm) 提升高 度（m門洞尺 寸（寬*高200020002100210020002000200030.230.230.230.226.330.226.31300*21300*1400*1400*1300*1300*1300*500250025002500250025002500開門尺開門尺寸（寬* 高）mm轎廂凈（寬