南寧市商品房買賣合同范本

1、南寧市商品房買賣合同南寧市房產(chǎn)管理理局、南寧市工商行政管管理局監(jiān)制二00八年印制制商品房買賣合同同說明1、本合同為示示范文本。簽簽約之前，買買賣雙方當(dāng)事事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)細(xì)閱讀本合同同全部條款并并充分協(xié)商。2、本合同所稱稱商品房是指指由房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)開發(fā)發(fā)建設(shè)并出售售的房屋。3、為體現(xiàn)合同同雙方的自愿愿原則，本合合同文本中相相關(guān)條款后都都有空白行，供供雙方自行約約定或補(bǔ)充約約定。對(duì)于實(shí)實(shí)際情況未發(fā)發(fā)生或買賣雙雙方不作約定定時(shí)，應(yīng)在空空白行上寫“無”。4、本合同文本本中涉及到的的選擇、填寫寫內(nèi)容以手寫寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、對(duì)合同文本本【 】中選擇內(nèi)內(nèi)容、空格部部位填寫及其其他需要?jiǎng)h除除或添加的內(nèi)內(nèi)容，雙方

2、應(yīng)應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定定。【 】中選擇內(nèi)內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情情況未發(fā)生或或買賣雙方不不作約定時(shí)，應(yīng)應(yīng)在空格部位位打，以示刪除除。6、在簽訂合同同前，出賣人人應(yīng)當(dāng)向買受受人出示應(yīng)當(dāng)當(dāng)由出賣人提提供的有關(guān)證證書、證明文文件。7、買賣雙方當(dāng)當(dāng)事人簽訂商商品房買賣合合同，經(jīng)房屋屋登記機(jī)構(gòu)備備案后，為保保障將來實(shí)現(xiàn)現(xiàn)物權(quán)，按照照約定可以向向房屋登記機(jī)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告告登記。預(yù)告告登記后，未未經(jīng)預(yù)告登記記的權(quán)利人同同意，處分該該不動(dòng)產(chǎn)的，不不發(fā)生物權(quán)效效力。本合同說明部分分，買受人已已經(jīng)閱讀，并并簽名：_。南寧市商品房買買賣合同（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人人：出賣人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書

3、號(hào)號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：委托代理人：地址址：郵政編碼：聯(lián)系電電話： 委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電電話：郵政編碼：買受人：【本人】【法定定代表人】姓姓名：國(guó)國(guó)籍：【身份證】【護(hù)護(hù)照】【營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)號(hào)】【 】地址：郵政編碼：聯(lián)系電電話：【委托代理人】【 】姓名：國(guó)籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系系電話：根據(jù)中華人民民共和國(guó)合同同法、中中華人民共和和國(guó)城市房地地產(chǎn)管理法及及其他有關(guān)法法律、法規(guī)之之規(guī)定，買受受人和出賣人人在平等、自自愿、協(xié)商一一致的基礎(chǔ)上上就買賣商品品房達(dá)成如下下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建建設(shè)依據(jù)。出賣人以 方式取得位位于 、編號(hào)為為 的地塊的土

4、土地使用權(quán)。【土土地使用權(quán)出出讓合同號(hào)】【土土地使用權(quán)劃劃撥批準(zhǔn)文件件號(hào)】【劃撥撥土地使用權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文文件號(hào)】為 。該地塊土地面積積為 ，規(guī)規(guī)劃用途為 ，土地使使用年限自 年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在在上述地塊上上建設(shè)商品房房，【現(xiàn)定名名】【暫定名名】 。建設(shè)工工程規(guī)劃許可可證號(hào)為 ，施施工許可證號(hào)號(hào)為 。第二條商品房房銷售依據(jù)。買受人購(gòu)買的商商品房為【現(xiàn)現(xiàn)房】【預(yù)售售商品房】。預(yù)預(yù)售商品房批批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商商品房預(yù)售許許可證號(hào)為 。第三條買受人人所購(gòu)商品房房的基本情況況。買受人購(gòu)買的商商品房（以下下簡(jiǎn)稱該商品品房,其房屋平面面圖見本合同同附件一，房房號(hào)以附件一一上表示為準(zhǔn)準(zhǔn)）為本合同同

5、第一條規(guī)定定的項(xiàng)目中的的：_路_號(hào)_(項(xiàng)目)第_【棟】_【座】_【單元元】_【層層】_號(hào)房。該商品房的用途途為_，屬_結(jié)構(gòu)，層層高為_米，建筑層層數(shù)地上_層，地下下_層。該商品房有封閉閉式陽(yáng)臺(tái)_個(gè)，非封閉閉式陽(yáng)臺(tái)_個(gè)。該商品房【合同同約定】（適適用于預(yù)售）【產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記】（適適用于現(xiàn)售）建建筑面積共_平方米米，其中，套套內(nèi)建筑面積積_平方米，分分?jǐn)偟墓灿泄补灿媒ㄖ娣e積_平方米米（有關(guān)分?jǐn)倲偟墓灿泄灿糜媒ㄖ娣e構(gòu)構(gòu)成說明及分分層分戶尺寸寸圖見附件二二）。該商品房面積測(cè)測(cè)算單位：_；注冊(cè)地址：_；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_；資資質(zhì)證書號(hào)碼碼_；資質(zhì)質(zhì)等級(jí)_；法定代表人：_；聯(lián)系電話話：_；通訊地址：_；郵編

6、：_。第四條 該商商品房的權(quán)利利瑕疵 1、出出賣人告知買買受人，該商品房房存在下列權(quán)權(quán)利瑕疵： （1）其其占用范圍內(nèi)內(nèi)的土地使用用權(quán)已設(shè)定抵抵押并辦理抵抵押權(quán)登記，抵抵押權(quán)人為 ，抵抵押權(quán)登記日日期為 。 （2）已已設(shè)定在建工工程抵押并辦辦理在建工程程抵押權(quán)登記記，抵押權(quán)人人為 ，抵押押權(quán)登記日期期為 。 （3） 。 2、出出賣人在辦理理該商品房預(yù)預(yù)售許可手續(xù)續(xù)前已取得抵抵押權(quán)人同意意，并承諾對(duì)對(duì)該商品房存存在的上述權(quán)權(quán)利瑕疵按以以下第 種種方式處理： （1）本本合同簽訂后后 日日內(nèi)注銷該商商品房的抵押押權(quán)登記。 （2）辦辦理商品房預(yù)預(yù)售合同登記記備案手續(xù)前前注銷抵押權(quán)權(quán)登記。 （3）該該商品

7、房交付付使用前注銷銷抵押權(quán)登記記。（4）辦理商品品房現(xiàn)售備案案前注銷抵押押權(quán)登記。（5）_。3、因出賣人原原因?qū)е律鲜鍪鲎N抵押權(quán)權(quán)登記手續(xù)遲遲延辦理，雙雙方同意按下下列第方式處處理：（1）買受人退退房的，出賣賣人須在買受受人提出退房房要求之日起起 日內(nèi)內(nèi)將買受人已已付款及按 利利率計(jì)算的利利息退還給買買受人，并按按總價(jià)款的 賠賠償買受人損損失。買受人人應(yīng)配合出賣賣人辦理退房房的有關(guān)手續(xù)續(xù)。（2）買受人不不退房的，出出賣人按每遲遲延一日_元計(jì)算，向向買受人支付付違約金。（3）_。第五條計(jì)價(jià)方方式與價(jià)款。出賣人與買受人人約定該商品品房?jī)r(jià)款按下下列方式計(jì)算算：該商品房屬【現(xiàn)現(xiàn)售】【預(yù)售售】房，按套

8、套內(nèi)建筑面積積計(jì)價(jià)，該商商品房單價(jià)為為（_幣）每每平方米_元，總總金額（_幣）_元（大大寫：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元）整整。分?jǐn)偟墓灿泄灿糜媒ㄖ娣e的的購(gòu)買費(fèi)用已已計(jì)入上述套套內(nèi)建筑面積積銷售單價(jià)內(nèi)內(nèi)，不再另行行計(jì)價(jià)。第六條面積確確認(rèn)及面積差差異處理。雙方約定以套內(nèi)內(nèi)建筑面積為為依據(jù)進(jìn)行面面積確認(rèn)及面面積差異處理理。合同約定計(jì)價(jià)套套內(nèi)建筑面積積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)價(jià)套內(nèi)建筑面面積有差異的的，以實(shí)測(cè)計(jì)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑筑面積為準(zhǔn)。商品房竣工交付付后，實(shí)測(cè)計(jì)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑筑面積與合同同約定計(jì)價(jià)套套內(nèi)建筑面積積發(fā)生差異的的，雙方同意意按以下第_種方方式進(jìn)行處理理：1 、方式一（1）套內(nèi)建筑筑面積差異比比絕

9、對(duì)值在00.6%以內(nèi)內(nèi)（含0.66%）的，雙雙方互不補(bǔ)差差價(jià)；（2）套內(nèi)建筑筑面積差異比比絕對(duì)值在00.6%以上上至1%以下（含含1%）的，面面積差異比絕絕對(duì)值在0.6%至1之間（含含1）部分的的房?jī)r(jià)款由雙雙方按合同約約定的房屋單單價(jià)多退少補(bǔ)補(bǔ)；（3）套內(nèi)建筑筑面積差異比比絕對(duì)值在11%以上的，買買受人有權(quán)退退房。買受人退房的，出出賣人須在買買受人提出退退房要求之日日起_日內(nèi)將買買受人已付款款及按 利率計(jì)計(jì)算的利息退退還給買受人人，并按總價(jià)價(jià)款的 賠償買買受人損失。買買受人應(yīng)配合合出賣人辦理理退房的有關(guān)關(guān)手續(xù)。買受人不退房的的，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)價(jià)套內(nèi)建筑面面積大于合同同約定計(jì)價(jià)套套內(nèi)建筑面積積時(shí)，套內(nèi)

10、建建筑面積差異異比在0.66%至1之間（含含1）部分的的房?jī)r(jià)款由買買受人補(bǔ)足；超出1部分的房房?jī)r(jià)款由出賣賣人承擔(dān)，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸買受人人所有。實(shí)測(cè)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建建筑面積小于于合同約定計(jì)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑筑面積時(shí)，套套內(nèi)建筑面積積差異比絕對(duì)對(duì)值在0.66%至1之間（含含1）部分的的房?jī)r(jià)款由出出賣人退還買買受人；絕對(duì)對(duì)值超出1部分的房房?jī)r(jià)款由出賣賣人雙倍返還還買受人。套內(nèi)建筑面積差差異比（實(shí)實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)內(nèi)建筑面積合同約定計(jì)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑筑面積）合同約定計(jì)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑筑面積100%（4）共有共用用建筑面積出出現(xiàn)差異的，不不得另行結(jié)算算。 2 、方式二二雙方自行約定如如下：（1）_；（2）_；（3）_；（4）_。第七

11、條付款方方式及期限。買受人按下列第第_種方式按期期付款：1、一次性付款款_。2、分期付款_。3、其他方式_。雙方同意買受人人支付的預(yù)售售款應(yīng)“?？羁顚Ｓ谩庇谒?gòu)商品房項(xiàng)項(xiàng)目的工程建建設(shè)，在該項(xiàng)項(xiàng)目取得商商品房現(xiàn)售備備案證明前前不得用于其其它用途。為保證預(yù)售款專專用于工程建建設(shè)，買受人人應(yīng)將商品房房預(yù)售款支付付至以下商品品房預(yù)售款專專用賬戶。專用賬戶開戶行行：_；專用賬戶賬號(hào)：_。第八條買受人人逾期付款的的違約責(zé)任。買受人如未按本本合同規(guī)定的的時(shí)間付款，按按下列第種方式式處理：1、按逾期時(shí)間間，分別處理理（不作累加加）（1）逾期在日日之內(nèi)，自本本合同規(guī)定的的應(yīng)付款期限限屆滿之日起起至實(shí)際全額額

12、支付應(yīng)付款款之日止，買買受人按日向向出賣人支付付逾期應(yīng)付款款萬分之的違違約金，合同同繼續(xù)履行；（2）逾期超過過_日后，出賣賣人有權(quán)解除除合同。出賣賣人解除合同同的，買受人人按累計(jì)應(yīng)付付款的_%向出出賣人支付違違約金。出賣賣人要求繼續(xù)續(xù)履行合同的的，自本合同同規(guī)定的應(yīng)付付款期限屆滿滿之日起至實(shí)實(shí)際全額支付付應(yīng)付款之日日止，買受人人按日向出賣賣人支付逾期期應(yīng)付款萬分分之_（該比率率應(yīng)不小于第第（1）項(xiàng)中的比比率）的違約約金，合同繼繼續(xù)履行。本條中的逾期應(yīng)應(yīng)付款指依照照本合同第六六條規(guī)定的到到期應(yīng)付款與與該期實(shí)際已已付款的差額額；采取分期期付款的，按按相應(yīng)的分期期應(yīng)付款與該該期的實(shí)際已已付款的差額額

13、確定。2、。第九條交付期期限及交付條條件。出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，依依照國(guó)家和地地方人民政府府的有關(guān)規(guī)定定，將具備下下列第_種條件，并并符合本合同同約定的商品品房交付買受受人使用：1、已辦理房地地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目交付使用備備案。2、_。如遇下列特殊原原因，除雙方方協(xié)商同意解解除合同或變變更合同外，出出賣人可據(jù)實(shí)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗抗力，且出賣賣人在發(fā)生不不可抗力事由由之日起_日內(nèi)內(nèi)告知買受人人的；2、_。第十條出賣人人逾期交房的的違約責(zé)任。除本合同第九條條規(guī)定的特殊殊原因外，出出賣人如未按按本合同規(guī)定定的期限將該該商品房交付付買受人使用用，按下列第第_種方式處處理：1、按逾期時(shí)間間，分別

14、處理理（不作累加加）（1）逾期不超超過_日，自本本合同第八條條規(guī)定的最后后交付期限屆屆滿之日起至至實(shí)際交付之之日止，出賣賣人按日向買買受人支付已已交付房?jī)r(jià)款款萬分之_的違違約金，合同同繼續(xù)履行； （2）逾期超過過_日后，買受受人有權(quán)退房房。買受人退退房的，出賣賣人須在買受受人提出退房房要求之日起起_日內(nèi)將買受受人已付款及及按_利率計(jì)計(jì)算的利息退退還給買受人人，并按總價(jià)價(jià)款的_賠償買受受人損失。買買受人應(yīng)配合合出賣人辦理理退房的有關(guān)關(guān)手續(xù)。買受受人要求繼續(xù)續(xù)履行合同的的，合同繼續(xù)續(xù)履行，自本本合同第八條條規(guī)定的最后后交付期限屆屆滿之日起至至實(shí)際交付之之日止，出賣賣人按日向買買受人支付已已交付房?jī)r(jià)

15、款款萬分之_（該該比率應(yīng)不小小于第（1）項(xiàng)中的比比率）的違約約金。2、 _。第十一條規(guī)劃劃、設(shè)計(jì)變更更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)準(zhǔn)的規(guī)劃變更更、設(shè)計(jì)單位位同意的設(shè)計(jì)計(jì)變更導(dǎo)致下下列影響到買買受人所購(gòu)商商品房質(zhì)量或或使用功能的的，出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部部門批準(zhǔn)同意意之日起100日內(nèi)，書面面通知買受人人： （1）該商品房房所在棟與相相鄰棟正面間間距減少的；（2）該商品房房結(jié)構(gòu)形式發(fā)發(fā)生變化的；（3）該商品房房戶型發(fā)生變變化的；（4）該商品房房空間尺寸發(fā)發(fā)生變化，導(dǎo)導(dǎo)致層高變化化或合同約定定建筑面積發(fā)發(fā)生變化的；（5）該商品房房朝向發(fā)生變變化的；（6）；（7）。買受人有權(quán)在通通知到達(dá)之日日起15日內(nèi)做出出

16、是否退房的的書面答復(fù)。買買受人在通知知到達(dá)之日起起15日內(nèi)未作作書面答復(fù)的的，視同接受受變更。出賣賣人未在規(guī)定定時(shí)限內(nèi)通知知買受人的，買買受人有權(quán)退退房。買受人退房的，出出賣人須在買買受人提出退退房要求之日日起_日內(nèi)將買買受人已付款款及按 利率計(jì)計(jì)算的利息退退還給買受人人，并按總價(jià)價(jià)款的 賠償買買受人損失。買買受人應(yīng)配合合出賣人辦理理退房的有關(guān)關(guān)手續(xù)。買受人不退房的的，出賣人應(yīng)應(yīng)按變更給買買受人造成的的實(shí)際影響，給給予買受人相相應(yīng)補(bǔ)償。雙雙方應(yīng)按公平平合理的原則則就補(bǔ)償問題題另行簽訂補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議。第十二條交接接。商品房達(dá)到交付付使用條件后后，出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)書面通知知買受人辦理理交付手續(xù)。雙雙方進(jìn)行

17、驗(yàn)收收交接時(shí)，出出賣人應(yīng)當(dāng)出出示本合同第第九條規(guī)定的的證明文件，并并簽署房屋交交接單。所購(gòu)購(gòu)商品房為住住宅的，出賣賣人還需提供供住宅質(zhì)量量保證書和和住宅使用用說明書。出出賣人不出示示證明文件或或出示證明文文件不齊全，買買受人有權(quán)拒拒絕交接，由由此產(chǎn)生的延延期交房責(zé)任任由出賣人承承擔(dān)。由于買受人原因因，未能按期期交付的，雙雙方對(duì)延期交交房的責(zé)任及及產(chǎn)生的相關(guān)關(guān)費(fèi)用約定如如下：_。第十三條 出賣賣人保證銷售售的商品房沒沒有產(chǎn)權(quán)糾紛紛和債權(quán)債務(wù)務(wù)糾紛。因出出賣人原因，造造成該商品房房不能辦理房房屋所有權(quán)登登記或發(fā)生債債權(quán)債務(wù)糾紛紛的，由出賣賣人承擔(dān)全部部責(zé)任。_ _ 。第十四條出賣賣人關(guān)于裝飾飾、設(shè)

18、備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)承諾的違約約責(zé)任。出賣人交付使用用的商品房的的裝飾、設(shè)備備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合雙方約定的的標(biāo)準(zhǔn)（附件件三）。達(dá)不不到約定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的，買受人人有權(quán)要求出出賣人按照下下述第種方式處處理：1、出賣人賠償償雙倍的裝飾飾、設(shè)備差價(jià)價(jià)。2、。3、。第十五條 出出賣人關(guān)于建建筑節(jié)能內(nèi)容容的承諾出賣人交付使用用的商品房建建筑節(jié)能指標(biāo)標(biāo)應(yīng)符合雙方方約定的內(nèi)容容（附件四）。與與約定內(nèi)容不不符的，雙方方同意按以下下方式處理：1、 。2、 。第十六條出賣賣人關(guān)于基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、公共共配套建筑正正常運(yùn)行的承承諾。出賣人承諾下列列基礎(chǔ)設(shè)施、公公共配套建筑筑按以下日期期達(dá)到房地地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目建設(shè)條件意意見書規(guī)定定的要求：1、供水

19、排水供供電設(shè)施為年月；2、教育文體設(shè)設(shè)施為年月；3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)設(shè)施為年月；4、物業(yè)管理用用房為年月；5、社區(qū)管理用用房為年月；6、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及及環(huán)保設(shè)施為為_年_月；7、人防設(shè)施為為_年_月；8、郵政設(shè)施為為_年_月；9、園林綠化及及景觀為_年_月；10、_；11、_。如果在規(guī)定日期期內(nèi)未達(dá)到使使用條件，雙雙方同意按以以下方式處理理：1、；2、；3、。第十七條合同同登記備案、預(yù)預(yù)告登記和房房屋所有權(quán)登登記的約定。1、屬于商品房房預(yù)售的，本本合同簽訂后后_日內(nèi)（應(yīng)應(yīng)當(dāng)不超過330日），出出賣人應(yīng)按規(guī)規(guī)定向房屋登登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)請(qǐng)辦理合同登登記備案手續(xù)續(xù)。2、出賣人與買買受人協(xié)商一一致，本合同同登記備案

20、后后_日日內(nèi)，雙方共共同向房屋登登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)請(qǐng)辦理預(yù)告登登記，出賣人人未按約定協(xié)協(xié)助辦理預(yù)告告登記的，買買受人有權(quán)單單方申請(qǐng)辦理理預(yù)告登記。3、雙方同意選選擇以下第_種種方式辦理房房屋所有權(quán)登登記：（1）買受人委委托出賣人辦辦理出賣人應(yīng)當(dāng)在商商品房交付使使用后_日日內(nèi)，向房屋屋登記機(jī)構(gòu)為為買受人申請(qǐng)請(qǐng)房屋所有權(quán)權(quán)登記，并將將以買受人為為產(chǎn)權(quán)人的房房屋所有權(quán)證證書交付買受受人。（2）買受人自自行辦理買受人自行辦理理房屋所有權(quán)權(quán)登記的，出出賣人應(yīng)在商商品房交付使使用后_日內(nèi)辦辦結(jié)商品房房現(xiàn)售備案證證明，并將將房屋登記機(jī)機(jī)構(gòu)要求的需需出賣人提供供的證件資料料提交買受人人。4、因出賣人過過錯(cuò)，導(dǎo)致本本

21、條約定的上上述手續(xù)遲延延辦理的，雙雙方同意按下下列第_項(xiàng)處理：（1）買受人退退房的，出賣賣人須在買受受人提出退房房要求之日起起_日內(nèi)將買受受人已付款及及按 利率計(jì)算算的利息退還還給買受人，并并按總價(jià)款的的 賠賠償買受人損損失。買受人人應(yīng)配合出賣賣人辦理退房房的有關(guān)手續(xù)續(xù)。（2）買受人不不退房的，出出賣人按每遲遲延一日_元計(jì)算，向向買受人支付付違約金。（3）_。因買受人原因?qū)?dǎo)致本條約定定的上述手續(xù)續(xù)遲延辦理的的，出賣人不不承擔(dān)責(zé)任。第十八條保修修責(zé)任。1、買受人購(gòu)買買的商品房為為商品住宅的的，住宅質(zhì)質(zhì)量保證書作作為本合同的的附件；出賣賣人自商品住住宅交付使用用之日起，按按照住宅質(zhì)質(zhì)量保證書承承

22、諾的內(nèi)容承承擔(dān)相應(yīng)的保保修責(zé)任；買買受人購(gòu)買的的商品房為非非商品住宅的的，雙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)以合同附件件的形式詳細(xì)細(xì)約定保修范范圍、保修期期限和保修責(zé)責(zé)任等內(nèi)容。2、在商品房保保修范圍和保保修期限內(nèi)發(fā)發(fā)生質(zhì)量問題題，出賣人應(yīng)應(yīng)按國(guó)家規(guī)定定和本合同約約定履行保修修義務(wù)。保修期內(nèi)，買受受人發(fā)現(xiàn)該商商品房存在工工程質(zhì)量問題題的，應(yīng)及時(shí)時(shí)通知出賣人人或其受托人人；出賣人或或其受托人接接到買受人的的報(bào)修通知后后應(yīng)在_小時(shí)內(nèi)內(nèi)到場(chǎng)檢查（雙雙方另約時(shí)間間的除外），并并根據(jù)工程質(zhì)質(zhì)量問題的實(shí)實(shí)際情況與買買受人商定具具體維修日期期，及時(shí)、合合理安排維修修。買受人應(yīng)應(yīng)在出賣人或或其受托人檢檢查、維修期期間給予必要要配合。

23、出賣人或其受托托人怠于履行行該商品房工工程質(zhì)量保修修責(zé)任的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)按下列第第 方式式承擔(dān)責(zé)任：（1）按每遲延延一日 元計(jì)算，向向買受人支付付違約金。（2）_。該商品房在保修修期內(nèi)因工程程質(zhì)量問題造造成買受人經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失的，出出賣人按下列列第 方方式賠償買受受人：（1）買受人的的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損損失。（2） 。雙方對(duì)該商品房房工程質(zhì)量問問題發(fā)生爭(zhēng)議議的，任何一一方均可委托托_檢測(cè)，另另一方應(yīng)當(dāng)配配合和協(xié)助檢檢測(cè)工作。檢檢測(cè)結(jié)果支持持一方主張的的，由對(duì)方承承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用用。3、因不可抗力力或者非出賣賣人原因房屋屋損壞的，出出賣人不承擔(dān)擔(dān)責(zé)任，但可可協(xié)助維修，維維修費(fèi)用由買買受人承擔(dān)。第十九條 買受受人的房屋

24、僅僅作_使使用，買受人人使用期間不不得擅自改變變?cè)撋唐贩康牡慕ㄖ黧w結(jié)結(jié)構(gòu)、承重結(jié)結(jié)構(gòu)和用途。除除本合同及其其附件另有規(guī)規(guī)定者外，買買受人在使用用期間有權(quán)與與其他權(quán)利人人共同享用與與該商品房有有關(guān)聯(lián)的公共共部位和設(shè)施施，并按占地地和分?jǐn)偟墓补灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義義務(wù)。出賣人不得擅自自改變與該商商品房有關(guān)聯(lián)聯(lián)的公共部位位和設(shè)施的使使用性質(zhì)。_。第二十條前期期物業(yè)服務(wù)。1、出賣人依法法選聘的物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)為為：_，資資質(zhì)證號(hào)為_，資質(zhì)等級(jí)級(jí)：_。2、前期物業(yè)服服務(wù)期間，物物業(yè)服務(wù)收費(fèi)費(fèi)價(jià)格為_/月平方米（建建筑面積），由由物業(yè)服務(wù)企企業(yè)按照【年年】【半年】【季季】【月】收收取。_。3、出賣人負(fù)責(zé)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服服務(wù)企業(yè)按照照前期物業(yè)業(yè)服務(wù)合同的的約定提供物物業(yè)服務(wù)。4、前期物業(yè)業(yè)服務(wù)合同的的內(nèi)容和臨臨時(shí)管理規(guī)約約的內(nèi)容詳詳見附件五。買買受人已詳細(xì)細(xì)閱讀附件五五有關(guān)物業(yè)服服務(wù)的全部?jī)?nèi)內(nèi)容和臨時(shí)時(shí)管理規(guī)約，同同意由出賣人人依法選聘的的物業(yè)服務(wù)企企