監(jiān)理合同范本與現(xiàn)場(chǎng)管理

1、.監(jiān)理合同書(shū)及現(xiàn)場(chǎng)管理合同協(xié)議第一部分（以下簡(jiǎn)稱“委托人”）與監(jiān)理公司（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)理人”）經(jīng)協(xié)商，雙方達(dá)成協(xié)議，簽訂本合同。一、委托人委托監(jiān)理監(jiān)理的項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）概況如下：（委托人根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況填寫(xiě)）項(xiàng)目名稱：施工地點(diǎn)：建筑工地：項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總成本：項(xiàng)目截止日期：2、監(jiān)理服務(wù)期限如下（委托方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況填寫(xiě)）：監(jiān)理服務(wù)期限包括：（一）從工程建設(shè)準(zhǔn)備階段（包括前期準(zhǔn)備階段：地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)）到完成整體工程的綜合驗(yàn)收備案；（2）工程保修期（即工程保修期開(kāi)始后兩年）。監(jiān)理承諾監(jiān)理責(zé)任期包括保修期，開(kāi)始日期以客戶書(shū)面通知為準(zhǔn)，結(jié)束日期以最終保修終止日期為準(zhǔn)。3、本合同中有關(guān)詞語(yǔ)的含義與

2、本合同通用條款中的定義相同。4. 以下文件為本合同的一部分：本合同協(xié)議合同具體條款；合同的一般條件；合同附件；執(zhí)行過(guò)程中雙方簽署的補(bǔ)充和修改文件；其他信息。以上文件相互解釋，相互補(bǔ)充。如有任何沖突或不一致，以上述順序中的較早者為準(zhǔn)。5、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)合同特別條款中約定的監(jiān)理業(yè)務(wù)。6. 客戶向主管承諾按照本合同規(guī)定的方式和幣種向主管支付費(fèi)用。監(jiān)理費(fèi)一次性執(zhí)行，監(jiān)理費(fèi)總價(jià)（由委托人根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況填寫(xiě)）以人民幣為單位 小寫(xiě)：大寫(xiě)：元征（以下簡(jiǎn)稱“合同價(jià)”） ）。監(jiān)理費(fèi)=工程建筑面積標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)標(biāo)價(jià)率標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)是濰坊成本辦公布每平方米的單價(jià)。廠區(qū)配套及舊村改造工程造價(jià)100元/

3、平方米（室外面積）市場(chǎng)和學(xué)校項(xiàng)目造價(jià)200元/平方米（室外面積）房間精裝市場(chǎng)工程造價(jià)500元/平方米（安裝面積）付款方式如下：2.1 監(jiān)理服務(wù)期間，支付基本監(jiān)理費(fèi)的10%，支付主體的50%。2.2 監(jiān)理完成所有監(jiān)理任務(wù)后，委托人支付80%的合同價(jià)款（戶外配套工程按此條款）；2.3 監(jiān)理完成所有義務(wù)并完成工程結(jié)算后，委托人支付監(jiān)理費(fèi)至合同價(jià)款的95%。此時(shí)，主管必須按照合同價(jià)格的 100% 向客戶提供完整的發(fā)票。2.4 監(jiān)理工程以同等價(jià)款的5%作為質(zhì)量保證，在工程竣工驗(yàn)收30天后一次性支付給監(jiān)理人員（不計(jì)利息）。2.5 客戶一般每年在中秋節(jié)和春節(jié)前支付一次；每次付款前，主管都會(huì)向客戶開(kāi)具合法且完

4、整的發(fā)票，這是客戶付款的前提條件?？蛻粢蛑鞴芪茨馨磿r(shí)提供合法完整發(fā)票而導(dǎo)致客戶延遲付款不構(gòu)成客戶違約。7、任何一方違約的，按照合同文件的有關(guān)規(guī)定處理。8、本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。雙方以本合同為準(zhǔn)，其他與本合同沖突的文件以本合同為準(zhǔn)。工程缺陷責(zé)任期屆滿，在監(jiān)理工程竣工并結(jié)清監(jiān)理費(fèi)后，監(jiān)理工程自動(dòng)失效。9、本合同一式八份（正本兩份，副本一份），具有同等法律效力。委托人持有合同原件三份，主管持有合同原件三份?？蛻簦海ü拢┑刂罚汉戏ù恚菏跈?quán)代表：電話：傳真：郵政編碼：監(jiān)事：（公章）地址：合法代表：授權(quán)代表：電話：傳真：郵政編碼：第二部分合同具體條款一、督導(dǎo)工作內(nèi)容1.1 項(xiàng)目各學(xué)科的質(zhì)量控

5、制，包括各種材料測(cè)試；協(xié)助業(yè)主對(duì)項(xiàng)目整個(gè)施工過(guò)程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行控制、監(jiān)督和檢查，確保項(xiàng)目進(jìn)度目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。負(fù)責(zé)制定與工程施工質(zhì)量控制和進(jìn)度、安全文明管理相適應(yīng)的監(jiān)理方案、監(jiān)理方案和實(shí)施細(xì)則，并詳細(xì)實(shí)施。1.2 參與設(shè)計(jì)交底及審圖，提出合理化建議；1.3 配合委托方對(duì)總包、分包商提出的組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、質(zhì)量保證體系進(jìn)行審核，確保進(jìn)度和安全計(jì)劃的實(shí)施，提出改進(jìn)建議，并監(jiān)督檢查其實(shí)施；1.4 審核總包商和分包商提出的材料和設(shè)備清單，以及列出的規(guī)格、技術(shù)參數(shù)和數(shù)量；1.5 監(jiān)督檢查建設(shè)單位嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方的工程法規(guī)、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，協(xié)助建設(shè)單位完善工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系；1.

6、6 對(duì)項(xiàng)目所用材料、部件和設(shè)備的質(zhì)量進(jìn)行檢查，對(duì)進(jìn)場(chǎng)后的原材料、成品、半成品和設(shè)備的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控，審核材料質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告和工程結(jié)構(gòu)檢測(cè)報(bào)告；1.7 組織各類專業(yè)子項(xiàng)目、子項(xiàng)目和隱蔽項(xiàng)目的驗(yàn)收、質(zhì)量評(píng)估、技術(shù)審查和簽證工作，負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量檢驗(yàn)、計(jì)量和驗(yàn)收，并簽署原證書(shū)；1.8 參與并配合委托方對(duì)重大技術(shù)問(wèn)題和工程質(zhì)量事故的調(diào)查、分析和處理；1.9 提交詳細(xì)的監(jiān)管周報(bào)、月報(bào)、季報(bào)、年報(bào)。做好施工監(jiān)理記錄，按有關(guān)規(guī)定做好監(jiān)理資料分類歸檔，同時(shí)留存影像資料。1.10 督促施工單位及時(shí)整理施工技術(shù)檔案和竣工資料，符合政府有關(guān)部門(mén)的要求；1.11 組織設(shè)計(jì)單位和施工單位進(jìn)行初步竣工驗(yàn)收，提出竣工驗(yàn)收評(píng)價(jià)報(bào)告，

7、負(fù)責(zé)各工序之間的交接驗(yàn)收和簽定意見(jiàn)；協(xié)助委托方組織竣工驗(yàn)收。督促建設(shè)單位聯(lián)系當(dāng)?shù)刭|(zhì)量安全監(jiān)管等部門(mén)，安排分階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收工作，積極參與現(xiàn)階段驗(yàn)收工作。1.12 協(xié)調(diào)承包單位與政府有關(guān)部門(mén)的關(guān)系，負(fù)責(zé)有關(guān)實(shí)施項(xiàng)目與政府主管部門(mén)、質(zhì)檢、環(huán)保、市政、城建、公安、交通等部門(mén)的協(xié)調(diào)。1.13 配合客戶組織的定期現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量會(huì)議，完成會(huì)議紀(jì)要；1.14 組織監(jiān)理組全體成員對(duì)監(jiān)理制度、技術(shù)規(guī)程、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙、文件等進(jìn)行研究；合理安排全體監(jiān)事的工作；1.15 需要報(bào)送質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)證的子項(xiàng)目和子項(xiàng)目完成后，分別組織編制監(jiān)理項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)估報(bào)告和監(jiān)理工作總結(jié)報(bào)告。1.16 關(guān)注并記錄項(xiàng)目施工中可能引起索賠的相關(guān)情

8、況，如：人員、設(shè)備、施工技術(shù)、環(huán)境等，受理索賠、分包等合同事項(xiàng)，并按規(guī)定進(jìn)行評(píng)估和處理。合同，并向委員會(huì)報(bào)告。人們贊成。1.17 監(jiān)理人員的所有監(jiān)理工作，必須符合國(guó)家和地方的法律、法規(guī)、規(guī)章和施工合同文件和技術(shù)規(guī)范制定的規(guī)定，才能進(jìn)行施工監(jiān)理工作。監(jiān)事還應(yīng)遵守和執(zhí)行委托人及其實(shí)際控制人（包括高新集團(tuán)有限公司和高新商業(yè)地產(chǎn)有限公司）制定的安全生產(chǎn)管理制度，按照規(guī)定執(zhí)行安全監(jiān)管服務(wù)。這些系統(tǒng)的要求和客戶的要求。生產(chǎn)管理。1.18 制定詳細(xì)、有針對(duì)性的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督實(shí)施細(xì)則和相應(yīng)的檢查表（按檢查批次和子項(xiàng)目編寫(xiě)），分基本體、裝修、整體配套、細(xì)部檢查四個(gè)階段，并嚴(yán)格按照此操作。在每個(gè)子項(xiàng)目開(kāi)工前，必須提交子

9、項(xiàng)目的常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題或可能存在的質(zhì)量問(wèn)題、在施工過(guò)程中采取的預(yù)防措施和有針對(duì)性的措施的報(bào)告。實(shí)行逐項(xiàng)示范指導(dǎo)制度（示范能力在監(jiān)理實(shí)施細(xì)則中明確）。主管要對(duì)每個(gè)子項(xiàng)目、特殊工藝、重要部位和新材料、新工藝的應(yīng)用進(jìn)行檢查，明確工藝流程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.19 監(jiān)理過(guò)程中，監(jiān)理人員不得泄露委托人的秘密，也不得泄露設(shè)計(jì)、承包單位的秘密。如被監(jiān)管公司泄露，將按照中國(guó)相關(guān)法律承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.20 政府審批合作積極配合客戶或施工單位做好質(zhì)檢、消防、園林、環(huán)保等相關(guān)政府報(bào)告工作。1.21 監(jiān)理人員指派到該項(xiàng)目的所有監(jiān)理工程師，除委托人同意外，不得對(duì)其他項(xiàng)目負(fù)責(zé)。1.22 根據(jù)工程實(shí)際需要，延長(zhǎng)工期的費(fèi)用包含在合同價(jià)

10、格中。1.23 監(jiān)事調(diào)入或調(diào)出現(xiàn)場(chǎng)必須事先得到客戶的書(shū)面同意，并在調(diào)入現(xiàn)場(chǎng)前得到客戶的簡(jiǎn)歷確認(rèn)。委托人有權(quán)要求更換現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員，監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)管理需要，變更或者增減監(jiān)理人員。1.24 竣工驗(yàn)收和竣工圖監(jiān)理人員必須參與系統(tǒng)調(diào)試和竣工驗(yàn)收，并負(fù)責(zé)其質(zhì)量檢驗(yàn)；同時(shí)，必須參與竣工圖及其他竣工資料的審核。1.25 幕墻工程施工階段，監(jiān)理必須配備具有五年以上幕墻設(shè)計(jì)和施工監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)監(jiān)理工程師。由于幕墻工程技術(shù)質(zhì)量要求，必須保證混凝土結(jié)構(gòu)工程的豎向誤差不大于國(guó)家規(guī)定和幕墻施工單位的要求。1.26 主管應(yīng)制定保修期工作計(jì)劃，實(shí)施保修期內(nèi)的監(jiān)督工作；對(duì)發(fā)包人提出的工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)承包人修

11、復(fù)的工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，合格的簽字；調(diào)查分析質(zhì)量缺陷的原因，確定責(zé)任歸屬，報(bào)客戶批準(zhǔn)；協(xié)助委托人辦理竣工驗(yàn)收項(xiàng)目的物業(yè)交接手續(xù)；2 、監(jiān)督責(zé)任2.1 總則規(guī)定（一）設(shè)立監(jiān)管機(jī)構(gòu)，制定監(jiān)管規(guī)劃和監(jiān)管規(guī)則。在合同履行期內(nèi)，向施工管理單位報(bào)告監(jiān)理工作，定期提交監(jiān)理報(bào)告，并對(duì)監(jiān)理報(bào)告的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。（二）配備足夠數(shù)量的熟悉相關(guān)政策法規(guī)、懂經(jīng)濟(jì)技術(shù)、素質(zhì)高、廉潔奉公的綜合性人才，參與現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)調(diào)查和現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)監(jiān)理工作。（三）在工程建設(shè)監(jiān)理過(guò)程中，監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，對(duì)監(jiān)理人員的疏忽、失誤或決策指導(dǎo)造成的工程延誤、閑置、返工、成本增加等損失承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任并予以賠償。監(jiān)督過(guò)程中的錯(cuò)誤。因此，造成了本項(xiàng)目的所有直

12、接損失成本。（四）監(jiān)理公司和駐場(chǎng)監(jiān)理人員不得收受施工方的現(xiàn)金或其他有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物品。一經(jīng)確認(rèn)，由監(jiān)理人承擔(dān)相當(dāng)于所收財(cái)產(chǎn)5-10倍的違約金。2.2 監(jiān)理人員安排相關(guān)監(jiān)理工程師留在現(xiàn)場(chǎng)，確保在正常工作時(shí)間以外的夜間和節(jié)假日對(duì)施工進(jìn)行有效監(jiān)理。這部分加班費(fèi)已計(jì)入監(jiān)理費(fèi)，由監(jiān)理人員承擔(dān)。2.3 主管的主要職責(zé)階段責(zé)任范圍客戶監(jiān)督項(xiàng)目建造質(zhì)量管理控制助攻負(fù)責(zé)人/主持人進(jìn)度管理控制助攻負(fù)責(zé)人/主持人工地安全/文明施工管理助攻負(fù)責(zé)人/主持人成本管理控制負(fù)責(zé)人/主持人助攻保修期質(zhì)量問(wèn)題處理助攻負(fù)責(zé)人/主持人2.4 監(jiān)理人的責(zé)任期（服務(wù)期）為監(jiān)理人合同的有效期。2.5監(jiān)理將在合同簽訂后7日內(nèi)向委托人提供履約保

13、證金，金額為合同總價(jià)的10%，有效期為工程竣工驗(yàn)收后三個(gè)月。2.6 履約保證金應(yīng)采用合同規(guī)定的形式。監(jiān)理人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行保函的，招標(biāo)人有充分理由解除合同。取得保函的費(fèi)用和延長(zhǎng)保函期限的費(fèi)用由監(jiān)事承擔(dān)。3 、監(jiān)理費(fèi)3.1 監(jiān)理費(fèi)3.1.1監(jiān)理費(fèi)必須包括監(jiān)理工程師各階段增減監(jiān)理工程師的全部費(fèi)用，以及工程竣工后缺陷責(zé)任期內(nèi)的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。3.1.2包括必要的抽樣，監(jiān)制各種試塊的生產(chǎn)，送試塊，樣品進(jìn)行測(cè)試檢測(cè)；加班、節(jié)假日加班、延長(zhǎng)各部分工期的監(jiān)理服務(wù)，以及其他為妥善完成上述監(jiān)理服務(wù)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。3.1.3包括監(jiān)理工作的執(zhí)行所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括監(jiān)理的直接成本、監(jiān)理的間接成本、監(jiān)理的稅金和監(jiān)理

14、的利潤(rùn)。包括（但不限于）主管工資、差旅費(fèi)、住宿費(fèi)、往返現(xiàn)場(chǎng)交通費(fèi)、所需對(duì)外服務(wù)費(fèi)用、行政人員工資（如行政、管理、配送、后勤、指導(dǎo)人員工資等）、事假、病假及節(jié)假日工資、各類人員的保險(xiǎn)費(fèi)、退休津貼等津貼，以及監(jiān)事按照有關(guān)規(guī)定繳納的營(yíng)業(yè)稅、所得稅、個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)的總額。3.1.4監(jiān)理人員的現(xiàn)場(chǎng)辦公場(chǎng)地由委托人確定。合同價(jià)格包括主管提供的任何設(shè)備的費(fèi)用，如床、桌椅、設(shè)備、寬帶、工作餐、上下班交通以及其他辦公室工作所需的加班餐（如有）。3.1.5主管需要在每個(gè)月底根據(jù)合同條款提出相應(yīng)的付款申請(qǐng)。經(jīng)委托方代表，即委托方審核，經(jīng)委托方最終批準(zhǔn)后，委托方根據(jù)審核結(jié)果按期付款，所有款項(xiàng)均以人民幣結(jié)算。3.

15、2 經(jīng)委托人同意的追加工作，雙方協(xié)商確定報(bào)酬金額。3.3 如客戶需要監(jiān)理人員提供額外的監(jiān)理服務(wù)，所需費(fèi)用將根據(jù)監(jiān)理工程師在合同附件中報(bào)告的監(jiān)理工程師月薪計(jì)算，折算為每天30天的日薪。月。4、監(jiān)理辦公設(shè)備要求：監(jiān)理必須按下表要求為監(jiān)理項(xiàng)目部配備辦公設(shè)備。要求設(shè)備齊全，不能滿足施工質(zhì)量控制要求的，委托人自行采購(gòu)配置，委托人從監(jiān)理費(fèi)中扣除采購(gòu)價(jià)款的兩倍。項(xiàng)目使用的主要儀器和檢測(cè)設(shè)備清單序列號(hào)儀器或設(shè)備名稱型號(hào)/規(guī)格數(shù)量本項(xiàng)目中的特定用途評(píng)論5手持式激光測(cè)距儀99m1測(cè)距檢查8混凝土錘2混凝土強(qiáng)度的測(cè)定10多功能施工質(zhì)量檢測(cè)儀3檢查垂直和平整度11外千分尺0-25mm1測(cè)量直徑外徑12游標(biāo)卡尺200m

16、m1測(cè)量直徑帶數(shù)字顯示13檢查錘15檢查空鼓14鋼帶5m每日長(zhǎng)度檢查每一個(gè)15鋼帶50m5長(zhǎng)度測(cè)量二十二漏電開(kāi)關(guān)測(cè)試儀LC-201漏電開(kāi)關(guān)檢測(cè)25塞尺各種各樣的8平整度、垂直度26數(shù)碼相機(jī)每人一份照片必須注明日期27計(jì)算機(jī)每3人一份28打印機(jī)35、要求監(jiān)理人員提供施工、邊站、驗(yàn)收過(guò)程照片（1）監(jiān)理對(duì)施工、邊站、驗(yàn)收等過(guò)程進(jìn)行數(shù)碼拍照，并附簡(jiǎn)明文字說(shuō)明，按建筑、位置、材料、施工、驗(yàn)收等分類，再按材料錄入驗(yàn)收、檢驗(yàn)批/隱藏驗(yàn)收、材料設(shè)備的維護(hù)/更換、測(cè)試調(diào)試等。每周定期刻錄光盤(pán)，存檔備查。（2）材料設(shè)備進(jìn)廠檢驗(yàn)申請(qǐng)：材料設(shè)備進(jìn)廠檢驗(yàn)應(yīng)拍攝照片（視覺(jué)、標(biāo)識(shí)、驗(yàn)收過(guò)程、檢驗(yàn)人員），并附在進(jìn)廠檢驗(yàn)報(bào)告中

17、。（3）隱蔽驗(yàn)收/檢驗(yàn)批驗(yàn)收：要求驗(yàn)收人員的愿景、標(biāo)識(shí)、驗(yàn)收過(guò)程及照片，并簡(jiǎn)要說(shuō)明。(4)邊站監(jiān)控：對(duì)邊站過(guò)程進(jìn)行數(shù)碼照片，要求提供長(zhǎng)期、數(shù)值、邊站過(guò)程和邊站人員的照片，并附有簡(jiǎn)短的文字說(shuō)明。（5）見(jiàn)證抽樣、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試、調(diào)試、試運(yùn)行：需提供記錄和觀點(diǎn)、數(shù)值、站立過(guò)程和站立人員的照片，并簡(jiǎn)要說(shuō)明。（6）變更和簽證：變更完成確認(rèn)書(shū)必須附相關(guān)照片，并注意完成確認(rèn)信息的準(zhǔn)確性；必須對(duì)承包商提交的簽證數(shù)量進(jìn)行審核，并保留審核依據(jù)和現(xiàn)場(chǎng)照片。（7）關(guān)于照片要求：簡(jiǎn)要說(shuō)明檢查內(nèi)容，遠(yuǎn)近結(jié)合（測(cè)量數(shù)據(jù)，外觀，細(xì)節(jié)），照片清晰，應(yīng)反映現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，保留電子版（供參考）如有爭(zhēng)議），至少 34 張照片。6、備案完成后

18、主管的職責(zé)：（一）工程未完工部分的施工和已完工需整改的工程，繼續(xù)承擔(dān)與監(jiān)理服務(wù)期相同的安全質(zhì)量監(jiān)管責(zé)任。（2）配合委托方及物業(yè)管理公司進(jìn)行項(xiàng)目的接管和移交。（3）物業(yè)管理公司接管后，配合管理公司及委托人對(duì)待整改內(nèi)容進(jìn)行整改，審查整改方案，參與整改驗(yàn)收。（4）配合物業(yè)管理公司和客戶將房屋交予購(gòu)房者，提前對(duì)規(guī)劃的交接項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)客戶在過(guò)程中提出的問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)，并督促施工單位做好交房工作。實(shí)施整改。（5）監(jiān)理人員在竣工驗(yàn)收后的各項(xiàng)配合工作中，應(yīng)按照與施工過(guò)程相同的要求留下文字、圖片資料。第三部分合同的一般條件第一條除文義另有所指外，下列名詞、術(shù)語(yǔ)具有下列含義：(1) “項(xiàng)目”或“項(xiàng)目”是指委

19、托人監(jiān)督的項(xiàng)目。（二） “委托人”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任并將監(jiān)管業(yè)務(wù)委托給其合法繼承人的一方。（三） “監(jiān)督人”是指承擔(dān)監(jiān)督業(yè)務(wù)和監(jiān)督責(zé)任的一方及其法定繼承人。（四） “監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指派駐監(jiān)理人員到工程現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展監(jiān)理業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。（5） “總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)委托人同意，全面履行本合同的監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。（六） “承包人”是指除監(jiān)理人外，就與工程建設(shè)有關(guān)的事項(xiàng)簽訂合同的各方。（七） “工程監(jiān)理正常工作”是指承包方按照法律、法規(guī)和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，代表發(fā)包人對(duì)施工質(zhì)量、工期、建設(shè)資金使用情況進(jìn)行的監(jiān)理。和建設(shè)項(xiàng)目合同。 ，委托監(jiān)理的項(xiàng)目范圍可在基本要求中約定。（八） “工程監(jiān)理的附加工作”是指：

20、（一）委托人委托監(jiān)理范圍以外的，經(jīng)雙方書(shū)面約定的附加工作； (2) 由于委托人或承包商的原因，監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，工作量或工期增加。（九） “工程監(jiān)理附加工作”，是指除正常工作和附加工作以外或監(jiān)理人員本人以外的原因，暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)、善后工作和恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)。(10)“日”是指從任何一天的0:00到次日的0:00的時(shí)間段。（十一）“月”是指公歷中從一個(gè)月的任何一天到下個(gè)月對(duì)應(yīng)日前一天的時(shí)間段。第二條建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律，是指國(guó)家法律、行政法規(guī)、下列約定的部門(mén)規(guī)章或者項(xiàng)目所在地的地方性法規(guī)、地方性法規(guī)。1 、國(guó)家和濰坊市現(xiàn)行的建設(shè)法規(guī)和文件；2 、國(guó)家和濰坊市現(xiàn)行的建筑施工法規(guī)和建

21、筑安裝工程規(guī)定；3 、濰坊市本期概算定額及有關(guān)文件；4 、發(fā)包人與總包商簽訂的施工合同；5 、委托人和監(jiān)理人簽訂的監(jiān)理合同；6 、工程的正式施工圖、地質(zhì)調(diào)查報(bào)告及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖紙。7、委托人及其實(shí)際控制人（含高鑫集團(tuán)有限公司、高鑫商業(yè)地產(chǎn)有限公司）制定的安全生產(chǎn)管理制度第三條本合同文件以中文書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。約定使用兩種以上（含兩種）語(yǔ)言的，以中文為解釋和解釋本合同的標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言。監(jiān)事的義務(wù)第四條 監(jiān)督1 、監(jiān)理項(xiàng)目的具體范圍，包括但不限于：施工準(zhǔn)備階段、施工階段、土建工程、機(jī)電安裝、幕墻、裝飾、戶外工程等總包及分包等專業(yè)。甲方監(jiān)督分包商或供應(yīng)商的工期、質(zhì)量、安全文明施工、組織協(xié)調(diào)、部分成本控制。詳細(xì)

22、情況如下：主要建設(shè)工程：包括基礎(chǔ)工程（含基坑支護(hù)、排水、土方開(kāi)挖、樁基）、結(jié)構(gòu)及粗裝修、門(mén)窗工程、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、樓板工程、屋面工程、樣板房、公共部分、房間精美；主要安裝工程：包括建筑的消防、給排水、強(qiáng)弱電、通風(fēng)空調(diào)、燃?xì)狻⑼ㄓ崱㈦娏Φ葘I(yè)；室外管網(wǎng)工程：包括消防、給排水、強(qiáng)弱電、通風(fēng)、燃?xì)?、通訊管網(wǎng)等；配套工程：包括售樓處、臨時(shí)設(shè)施、圍欄、護(hù)欄、道路、路燈、會(huì)所、花壇、花園道路、變電站、泵房、污水處理站、垃圾站、小區(qū)市政設(shè)施接口等；園林環(huán)境：小區(qū)景觀綠化、綠化相關(guān)設(shè)備及水管等；（2）展示中心（包括主體、精裝、景觀、外裝等）；（三）任何與高新項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的工作，無(wú)論上述項(xiàng)目是否全面，均須接受監(jiān)理的監(jiān)

23、督。只要委托人提出，主管不得以任何理由推卸或拒絕。二、督導(dǎo)工作內(nèi)容包括從施工準(zhǔn)備階段、施工階段到保修階段的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、信息管理、合同管理、組織協(xié)調(diào)、安全生產(chǎn)和文明施工監(jiān)督，即從協(xié)助委托方確定建設(shè)單位對(duì)工程竣工驗(yàn)收、資料整理完畢，并將工程移交物業(yè)。項(xiàng)目保修階段的監(jiān)督也執(zhí)行相關(guān)服務(wù)。監(jiān)理必須向委托人提交項(xiàng)目的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并經(jīng)委托人批準(zhǔn)，作為監(jiān)理合同的一部分。3. 監(jiān)事(1) 監(jiān)理應(yīng)指定一名總監(jiān)理工程師與委托人的授權(quán)代表建立工作聯(lián)系。為保證監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)工作的良好開(kāi)展，監(jiān)理應(yīng)賦予總監(jiān)理師充分的權(quán)利，必須保證總監(jiān)理師有足夠的空間協(xié)調(diào)和管理擬進(jìn)行的人、財(cái)、物等工作。監(jiān)督。（二）監(jiān)

24、理人員因工作安排或其他原因需要更換派往項(xiàng)目所在地的高級(jí)監(jiān)理人員或主要監(jiān)理人員執(zhí)行監(jiān)理服務(wù)時(shí)，應(yīng)事先征得委托人的書(shū)面同意。經(jīng)委托人確認(rèn)并投資該項(xiàng)目的監(jiān)事的主要監(jiān)事原則上在項(xiàng)目期間不更換。(3) 監(jiān)理成員不得與承包商有任何經(jīng)濟(jì)伙伴關(guān)系或其他利益沖突。（四）監(jiān)理委派給該項(xiàng)目的總監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)是同志。（五）委托人對(duì)監(jiān)理人員和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理人員資格的要求：監(jiān)理人員擬派出的監(jiān)理人員情況詳見(jiàn)合同附件項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的所有監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)是專業(yè)對(duì)口人員，具有與其崗位相適應(yīng)的工作經(jīng)歷，作風(fēng)正派，為人正直，吃苦耐勞，認(rèn)真負(fù)責(zé)，身體健康。主管和高級(jí)或關(guān)鍵主管必須在現(xiàn)場(chǎng)。至少 30% 的主管精通計(jì)算機(jī)操作（包括數(shù)據(jù)人員）。委托

25、方保留在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)項(xiàng)目主管人數(shù)、資質(zhì)、專業(yè)等進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，并有權(quán)根據(jù)工作實(shí)際情況隨時(shí)更換不稱職或不合格的主管。4、監(jiān)理規(guī)劃監(jiān)理合同正式簽訂后30天，監(jiān)理人員提交一份有針對(duì)性、可實(shí)施的項(xiàng)目監(jiān)理方案?？蛻艄こ蹋ㄅ涮祝┎渴盏奖O(jiān)理方案后，組織專業(yè)工程師對(duì)監(jiān)理方案進(jìn)行評(píng)審。因資料不全無(wú)法編制監(jiān)理計(jì)劃的，應(yīng)向項(xiàng)目公司提出延期申請(qǐng)，但須按項(xiàng)目公司批準(zhǔn)的提交日期提交；在此期間，監(jiān)管質(zhì)量安全監(jiān)管規(guī)則應(yīng)當(dāng)有具體的實(shí)施細(xì)則。提交，提交審核。第五條 監(jiān)理人員的施工監(jiān)理任務(wù)包括但不僅限于：1、施工監(jiān)理的一般要求，包括但不限于（一）按期編制、修改、完成監(jiān)理計(jì)劃和方案，經(jīng)委托人批準(zhǔn)后全面實(shí)施；（2）建立掛圖和工作臺(tái)

26、賬，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理：主管應(yīng)建立組織結(jié)構(gòu)圖、監(jiān)理組織各崗位職責(zé)、項(xiàng)目計(jì)劃、關(guān)鍵部位計(jì)劃、管線位置關(guān)系圖和項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)后5天內(nèi)。影像進(jìn)度圖、計(jì)劃與實(shí)際進(jìn)度統(tǒng)計(jì)對(duì)比圖等。對(duì)監(jiān)管工作過(guò)程中產(chǎn)生的各類文件、指令、記錄或資料，要做好收發(fā)登記和統(tǒng)計(jì)分析，并建立一個(gè)控制賬戶；（3）當(dāng)月30日前，監(jiān)理人員必須向委托人提交月度監(jiān)理工作報(bào)告，同時(shí)提交監(jiān)理工作月度報(bào)告電子版。將實(shí)際工作與計(jì)劃工作進(jìn)行比較，找出偏差的原因并進(jìn)行調(diào)整，以確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。月度監(jiān)理報(bào)告經(jīng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后提交委托人；按客戶要求定期召開(kāi)定期督導(dǎo)會(huì)，并在每周督導(dǎo)會(huì)前24小時(shí)提供每周督導(dǎo)報(bào)告（包括：本周工程安全、質(zhì)量、進(jìn)度、文件下發(fā)、天氣情況、材料使

27、用情況、施工單位綜合評(píng)價(jià)、不合格項(xiàng)目整改、合理化建議等）。由與會(huì)相關(guān)人員打印并簽字的例會(huì)會(huì)議紀(jì)要于會(huì)議第二天上午9:00前提交給委托人。每周進(jìn)行質(zhì)量安全周聯(lián)檢，并根據(jù)客戶要求，每月與客戶一起進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量安全文明生產(chǎn)檢查。同時(shí)，不定期舉行現(xiàn)場(chǎng)工程會(huì)議和檢查。人們。（4）根據(jù)發(fā)包人與承包人簽訂的合同工期，組織分解整體工程進(jìn)度計(jì)劃，督促承包人按計(jì)劃實(shí)施。審核批準(zhǔn)承包商的修訂計(jì)劃，并填寫(xiě)監(jiān)督日、周、月統(tǒng)計(jì)表（包括不（限于進(jìn)度、安全和質(zhì)量），當(dāng)進(jìn)度嚴(yán)重落后于計(jì)劃時(shí)，需要反饋或處理用它 ;（五）對(duì)分包商和分包商的資質(zhì)進(jìn)行審核，對(duì)采購(gòu)的重要成品或半成品件進(jìn)行質(zhì)量檢查；（六）要求承包商按照合同條款和技術(shù)規(guī)范進(jìn)

28、行施工，通過(guò)邊站、巡檢、平行檢查、整體驗(yàn)收等方式，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全面監(jiān)督、檢查和控制；（7）下達(dá)監(jiān)理指示：根據(jù)合同文件和發(fā)包人的書(shū)面授權(quán)，及時(shí)下發(fā)監(jiān)理指示，及時(shí)警告、制止或處理承包人在施工過(guò)程中的違約行為，并及時(shí)向發(fā)包人報(bào)告時(shí)間;（八）按照合同約定處理、協(xié)調(diào)違約、索賠、糾紛，在訴訟過(guò)程中作證；（九）監(jiān)理招標(biāo)及監(jiān)理規(guī)劃大綱所列的有關(guān)內(nèi)容和承諾；（十）監(jiān)理合同履行過(guò)程中的重要、關(guān)鍵部位和重大問(wèn)題，監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)組織公司技術(shù)力量全程跟蹤解決；（十一）現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)實(shí)行每日通勤打卡考勤制度，考勤情況是考核督導(dǎo)工作質(zhì)量的依據(jù)之一；（十二）建設(shè)工程監(jiān)理?xiàng)l例和本項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則所列的相關(guān)義務(wù)和責(zé)任。二、施

29、工監(jiān)理各階段任務(wù)（一）施工準(zhǔn)備階段，包括但不限于：1）參與設(shè)計(jì)交底工作，提交具體施工圖審查報(bào)告。協(xié)助客戶對(duì)設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審核和修改，確保設(shè)計(jì)在技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理、功能上安全。因?qū)D紙審核不力造成的返工或變更，由主管承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2）對(duì)承包商的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行評(píng)審，并向委托人提交評(píng)審意見(jiàn)。在承包商的施工組織設(shè)計(jì)、永久性工程材料、參考點(diǎn)評(píng)審等相關(guān)證明材料合格、完整的前提下，經(jīng)委托人書(shū)面同意，下達(dá)開(kāi)工（復(fù)工）令；3）根據(jù)客戶需求，以專題報(bào)告的形式，及時(shí)提供本項(xiàng)目所需材料或設(shè)備的選擇建議，包括建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通、弱電、動(dòng)力（包括建設(shè)紅線室外管網(wǎng)）、附屬工程及整體室外設(shè)備等；4）協(xié)助委

30、托方與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行技術(shù)協(xié)調(diào)，對(duì)樁基和結(jié)構(gòu)型式的選擇提出建議；5) 對(duì)承包商授權(quán)的駐地現(xiàn)場(chǎng)代表的資質(zhì)進(jìn)行審核，以便配合派往現(xiàn)場(chǎng)的其他主要技術(shù)、質(zhì)量、安全等管理人員的資質(zhì)和任職證書(shū)。督促承包商建立質(zhì)量安全保障體系，在施工過(guò)程中對(duì)合同進(jìn)行驗(yàn)證。人性化的質(zhì)量安全保障體系，確保其體系的可行性；（2）在施工階段，監(jiān)理的主要任務(wù)是全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的監(jiān)督、管理和檢查，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，主要包括但不限于：1）審核承包商擬用于工程的機(jī)械設(shè)備的性能和數(shù)量，動(dòng)態(tài)監(jiān)督和記錄機(jī)械設(shè)備的進(jìn)出，每月匯總承包商進(jìn)場(chǎng)的主要材料和設(shè)備數(shù)量依據(jù)并提交委托人機(jī)工程（配套）部門(mén)；2）按照檢驗(yàn)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢驗(yàn)項(xiàng)目和檢驗(yàn)頻次，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行實(shí)測(cè)和

31、數(shù)量驗(yàn)收，對(duì)關(guān)鍵部位進(jìn)行全頻次驗(yàn)收。驗(yàn)收后，認(rèn)真填寫(xiě)工藝質(zhì)量驗(yàn)收表及相關(guān)記錄；3）調(diào)查和處理工程質(zhì)量缺陷和事故。對(duì)工程實(shí)施過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量事故或質(zhì)量缺陷，應(yīng)填寫(xiě)質(zhì)量事故（缺陷）報(bào)告表，及時(shí)向委托方報(bào)告。發(fā)生重大質(zhì)量事故時(shí)，除督促承包方按要求向有關(guān)部門(mén)報(bào)告外，并按委托方要求參與事故處理；4) 當(dāng)承包商的質(zhì)量安全保障體系失靈導(dǎo)致違約，不利于監(jiān)理程序的執(zhí)行時(shí)，經(jīng)與委托人協(xié)商后，發(fā)出停工令，并督促承包商改正。時(shí)間;總監(jiān)理工程師核實(shí)并報(bào)客戶批準(zhǔn)后，下達(dá)復(fù)工令；5) 簽署中間交貨證明；6）計(jì)量繳費(fèi)：根據(jù)合同文件和程序要求，認(rèn)真審核承包商提交的中間計(jì)量表和月度付款報(bào)告，按時(shí)填寫(xiě)中間計(jì)量批準(zhǔn)表和月度計(jì)量匯總報(bào)

32、告，簽署中間款證書(shū)并報(bào)客戶批準(zhǔn)，并配合客戶完成工程數(shù)量的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)；7) 接受承包方和設(shè)計(jì)單位提出的項(xiàng)目變更意向，拒絕不能成立的項(xiàng)目變更申請(qǐng)，對(duì)符合要求的變更申請(qǐng)進(jìn)行審核處理，審核后的項(xiàng)目變更意見(jiàn)應(yīng)上報(bào)委托方贊同;8) 關(guān)注并記錄項(xiàng)目施工中可能引起索賠的相關(guān)情況，如：人員、設(shè)備、施工技術(shù)、環(huán)境等，接受索賠、分包等合同事項(xiàng)，并據(jù)此評(píng)估和處理對(duì)合同，報(bào)校長(zhǎng)同意；9) 控制項(xiàng)目進(jìn)度一個(gè)。審查建設(shè)單位的月度和周度進(jìn)度計(jì)劃的可行性。專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工合同的有關(guān)條款、施工圖紙和經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)，制定進(jìn)度控制計(jì)劃，對(duì)進(jìn)度目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，制定預(yù)防對(duì)策。經(jīng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后，提交委托人。在實(shí)施過(guò)程中

33、發(fā)現(xiàn)不能完成項(xiàng)目計(jì)劃的，要檢查分析原因，督促建設(shè)單位及時(shí)調(diào)整計(jì)劃，采取補(bǔ)救措施，確保項(xiàng)目進(jìn)度的實(shí)現(xiàn)；灣。定期主持與各建設(shè)單位就施工進(jìn)度、質(zhì)量安全等方面的協(xié)調(diào)會(huì)，并做好會(huì)議紀(jì)要，及時(shí)協(xié)調(diào)處理有關(guān)問(wèn)題。情況特殊的，主管應(yīng)當(dāng)召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議，協(xié)調(diào)解決有關(guān)問(wèn)題，報(bào)委托人簽字批準(zhǔn)，并按時(shí)出具會(huì)議紀(jì)要；C。建立工程監(jiān)理日記系統(tǒng)，詳細(xì)記錄工程進(jìn)度、質(zhì)量、設(shè)計(jì)修改、施工現(xiàn)場(chǎng)協(xié)商等施工過(guò)程中必須記錄的事項(xiàng)；d。總監(jiān)理工程師應(yīng)在月度監(jiān)理報(bào)告中向委托人報(bào)告工程進(jìn)展情況和進(jìn)度控制措施的執(zhí)行情況，并就合理預(yù)防施工單位造成的工程延誤及相關(guān)費(fèi)用的索賠提出建議。10) 控制項(xiàng)目質(zhì)量一個(gè)。嚴(yán)格按照施工圖紙、國(guó)家及有關(guān)施工規(guī)定和本項(xiàng)

34、目施工合同要求對(duì)工程施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，督促施工單位實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量合格率100%。灣。分基本主體、裝修、整體配套、詳細(xì)檢查四個(gè)階段，制定詳細(xì)、有針對(duì)性的現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)實(shí)施細(xì)則和相應(yīng)的檢查表（按子項(xiàng)目編寫(xiě)），并嚴(yán)格按照此操作。各子項(xiàng)目開(kāi)工前，必須提交該子項(xiàng)目的常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題或可能存在的質(zhì)量問(wèn)題、施工過(guò)程中采取的預(yù)防措施和針對(duì)性措施的復(fù)印件；C。實(shí)施子項(xiàng)目示范引導(dǎo)制度（示范能力在監(jiān)理實(shí)施細(xì)則中明確）。主管要對(duì)每個(gè)子項(xiàng)目、特殊工藝、重要部位以及新材料、新工藝的應(yīng)用情況進(jìn)行檢查，明確工藝流程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，審核通過(guò)后才能規(guī)?；_(kāi)發(fā)；d。必須使用激光全站儀對(duì)單項(xiàng)工程角點(diǎn)的定位放樣進(jìn)行審核驗(yàn)收，做好沉降觀測(cè)審核工作；C。

35、開(kāi)工后，監(jiān)理人員應(yīng)制定施工單位管理人員和工程質(zhì)量考核細(xì)則，并提交委托人。并定期（一個(gè)月）進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果報(bào)告給客戶；e.審核擬投入現(xiàn)場(chǎng)的主要建筑材料、設(shè)備、構(gòu)件和配件的計(jì)劃和清單，以滿足現(xiàn)場(chǎng)施工的需要；檢查項(xiàng)目使用的主要設(shè)備、半成品、零部件和配件是否符合設(shè)計(jì)文件或招標(biāo)文件中規(guī)定的生產(chǎn)廠家、型號(hào)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)口設(shè)備必須查驗(yàn)海關(guān)證明；F。接受承包商的現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試系統(tǒng)并審查其人員的資格；建立現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢測(cè)檢驗(yàn)工作制度。項(xiàng)目使用的原材料、半成品、零部件進(jìn)場(chǎng)必須驗(yàn)貨，并核對(duì)出廠合格證、質(zhì)保證、材料檢測(cè)清單，并進(jìn)行見(jiàn)證取樣和送樣同時(shí)出。按照抽樣和報(bào)檢規(guī)定的要求進(jìn)行監(jiān)督檢查；G。密切配合委托方對(duì)A提供的材料

36、（設(shè)備）進(jìn)行驗(yàn)收，及時(shí)跟蹤評(píng)估A提供的材料（設(shè)備）的供應(yīng)質(zhì)量和進(jìn)度，發(fā)現(xiàn)偏差及時(shí)糾正。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度，根據(jù)客戶要求，分階段提交各種材料（設(shè)備）供應(yīng)質(zhì)量和進(jìn)度報(bào)告，進(jìn)一步配合客戶做好評(píng)估工作每個(gè)供應(yīng)商的合同履行情況和每個(gè)供應(yīng)商合同履行情況的評(píng)估。施工單位A提供材料的管理評(píng)價(jià)；H。協(xié)助委托方組織總包、設(shè)計(jì)單位研究處理工程質(zhì)量安全事故，督促整改方案的落實(shí)，督促檢查整改工作的落實(shí)情況。一世。根據(jù)客戶的相關(guān)系統(tǒng)要求進(jìn)行監(jiān)控。11）監(jiān)督檢查安全文明施工一個(gè)。監(jiān)督并定期檢查施工承包商現(xiàn)場(chǎng)的安全文明措施并做好記錄，在施工過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行?。ㄊ校┌踩拿魇┕す芾硪?guī)定；灣。監(jiān)督建設(shè)單位的施工管理制度和質(zhì)量、安全、文明

37、施工保障體系的建立、完善和實(shí)施；C。根據(jù)客戶的相關(guān)系統(tǒng)要求進(jìn)行監(jiān)控。12) 投資控制一個(gè)。進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，根據(jù)施工合同對(duì)建設(shè)單位的工程量和工程款支付申請(qǐng)進(jìn)行審核，簽訂書(shū)面意見(jiàn)并報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)；灣。負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)驗(yàn)證及項(xiàng)目簽證，現(xiàn)場(chǎng)簽證及設(shè)計(jì)變更須經(jīng)客戶簽證批準(zhǔn)方為有效；C。主管會(huì)簽各種設(shè)計(jì)變更，并應(yīng)重點(diǎn)審查是否對(duì)項(xiàng)目成本有任何不利影響。發(fā)現(xiàn)不良影響的，主管應(yīng)當(dāng)明確提出監(jiān)管意見(jiàn)，并及時(shí)向委托人報(bào)告；d。現(xiàn)場(chǎng)簽證和設(shè)計(jì)變更必須按照客戶規(guī)定的程序和時(shí)間要求進(jìn)行審核。詳見(jiàn)合同附件：現(xiàn)場(chǎng)簽證、設(shè)計(jì)變更處理流程（3）項(xiàng)目驗(yàn)收階段1）提供專業(yè)的檢測(cè)儀器和工具，協(xié)助委托方在項(xiàng)目實(shí)體的中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、月度例行檢查期

38、間進(jìn)行實(shí)測(cè)和計(jì)量，同時(shí)負(fù)責(zé)隱蔽工程驗(yàn)收、中間驗(yàn)收和完成初步檢查，督促整改。提供項(xiàng)目質(zhì)量、安全、文明施工的評(píng)價(jià)意見(jiàn)；2) 總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師按照有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和施工合同對(duì)承包商提交的竣工資料進(jìn)行審核，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工前驗(yàn)收.對(duì)于存在的問(wèn)題，應(yīng)要求承包方及時(shí)整改。整改完成后，總監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字，并在此基礎(chǔ)上提交工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告由監(jiān)理總工程師和監(jiān)理技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽署；3）配合委托方進(jìn)行單位工程的竣工驗(yàn)收；簽署竣工證書(shū)并報(bào)客戶批準(zhǔn)；4）編制項(xiàng)目監(jiān)理報(bào)告，負(fù)責(zé)項(xiàng)目監(jiān)理文件的整理歸檔，經(jīng)委托人同意后交委托人；5）編制項(xiàng)

39、目驗(yàn)收階段（大業(yè)開(kāi)業(yè)后4個(gè)月）驗(yàn)收方案和數(shù)據(jù)管控措施，由熟悉驗(yàn)收流程的專人負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收的監(jiān)督和管理數(shù)據(jù)排序(4) 保修階段1）制定保修期工作計(jì)劃，實(shí)施保修期監(jiān)督工作；對(duì)發(fā)包人提出的工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行檢查和記錄，并由承包人對(duì)修繕工程的質(zhì)量進(jìn)行檢查，合格后簽字；2) 調(diào)查分析項(xiàng)目質(zhì)量缺陷的原因，確定責(zé)任歸屬，報(bào)委托人批準(zhǔn)；3) 配合委托人的竣工驗(yàn)收和項(xiàng)目交接，協(xié)助委托人辦理竣工驗(yàn)收項(xiàng)目的物業(yè)交接手續(xù)，簽署竣工付款證明并提交委托人審批；4) 監(jiān)理人員在工程保修期的職責(zé)（保修期為2年）一個(gè)。負(fù)責(zé)工程保修期內(nèi)工程量的確認(rèn)和施工質(zhì)量的監(jiān)督；灣。交付之日起三個(gè)月，監(jiān)理應(yīng)安排土建監(jiān)理工程師、水電監(jiān)理工程師配合委

40、托人完成報(bào)到工作；對(duì)居民提出的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行技術(shù)解答，督促施工單位對(duì)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行質(zhì)量檢查。問(wèn)題已得到糾正和修復(fù)。主管應(yīng)對(duì)簽到過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行總結(jié)，并在工作完成半個(gè)月后向委托人提交工作評(píng)估分析報(bào)告；C。質(zhì)保期內(nèi)（接到物業(yè)公司通知24小時(shí)后到現(xiàn)場(chǎng)）安排負(fù)責(zé)人審核維修計(jì)劃，確認(rèn)工程維修工作量，監(jiān)督維修過(guò)程，并向客戶報(bào)告維修工作結(jié)果書(shū)面;維修期間的質(zhì)量回訪，并將回訪記錄提交給客戶。第六條主管使用委托人提供的設(shè)施和物品為委托人的財(cái)產(chǎn)。監(jiān)理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)將其設(shè)施及剩余物品清單報(bào)送委托人。第七條監(jiān)理服務(wù)期限1 、從項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備階段開(kāi)始到完成整體項(xiàng)目的全面驗(yàn)收和備案；和2 、本項(xiàng)目保修期

41、（即本項(xiàng)目保修期開(kāi)始后兩年）。校長(zhǎng)的義務(wù)第八條委托人在監(jiān)督人開(kāi)展監(jiān)督業(yè)務(wù)前不得向監(jiān)督人支付預(yù)付款。第九條委托方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)的一切對(duì)外關(guān)系，為監(jiān)理工作提供外部條件。必要時(shí)，將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托給主管的，應(yīng)當(dāng)按照下列條件規(guī)定所委托的工作和相應(yīng)的報(bào)酬。1.委托人應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管授予的權(quán)限書(shū)面通知被監(jiān)管人；2 、監(jiān)理合同中應(yīng)明確監(jiān)事、董事的身份。第十條發(fā)包人應(yīng)在雙方約定的時(shí)間免費(fèi)向監(jiān)理提供與本項(xiàng)目有關(guān)的監(jiān)理工作所需的工程材料。1、監(jiān)理合同簽訂后，委托人在取得相關(guān)文件資料后，免費(fèi)向監(jiān)理人員提供以下文件資料：（一）項(xiàng)目前期相關(guān)文件復(fù)印件一套，（2）一套合同圖紙和說(shuō)明書(shū)；2、發(fā)包人提供工程材料的時(shí)間：發(fā)包

42、人應(yīng)在開(kāi)工前向監(jiān)理人提供施工所需的圖紙、工程地質(zhì)報(bào)告及其他必要的工程材料。第十一條 委托人應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)間對(duì)主管書(shū)面提交的所有事項(xiàng)作出書(shū)面決定。決策決策：監(jiān)理就工程的工期、質(zhì)量、投資、合同、安全等重大問(wèn)題請(qǐng)示，委托人及時(shí)作出決策。上述問(wèn)題的答復(fù)期限為14天第十二條委托人應(yīng)委托熟悉項(xiàng)目情況并能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出決定的常駐代表負(fù)責(zé)聯(lián)系監(jiān)理。變更常駐代表，必須事先通知監(jiān)事?？蛻舻捻?xiàng)目經(jīng)理是?？蛻舻墓こ處熓?。第十三條委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)、與監(jiān)理人主要成員的分工、監(jiān)理時(shí)間等書(shū)面通知中選承包商，并在與第三方簽訂的合同中中闡明。第十四條委托人應(yīng)當(dāng)在不影響主管監(jiān)督工作的情況下，一次性提供下列材料：（一）

43、與本項(xiàng)目合作的原材料、零部件、設(shè)備等生產(chǎn)廠家名單。（2）提供與本項(xiàng)目相關(guān)的合作單位和合作單位名單。（3）高新集團(tuán)某公司客戶的安全管理體系、質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)、消防安全物資管理辦法等制度、標(biāo)準(zhǔn)、方法等管理文件。第十五條委托人向監(jiān)管機(jī)構(gòu)免費(fèi)提供下列設(shè)施：適合監(jiān)管人使用的現(xiàn)場(chǎng)辦公場(chǎng)所。除委托人提供的工作條件外，監(jiān)理人員還應(yīng)根據(jù)委托人的要求和監(jiān)理工作的實(shí)際需要，提供其他不足之處。各項(xiàng)工作條件一經(jīng)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，未經(jīng)客戶同意不得隨意更改或更換，必須在本合同有效期內(nèi)保持良好狀態(tài)。主管權(quán)限第十六條在委托人委托的項(xiàng)目中，監(jiān)理人根據(jù)委托人的授權(quán)，享有下列權(quán)利：（一）有權(quán)就項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)事宜向委托人提出建議，包括項(xiàng)目規(guī)模、設(shè)計(jì)

44、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)、使用功能要求等。（2）對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問(wèn)題，按照安全、優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)者提出建議；如提出的建議可能增加工程造價(jià)或延長(zhǎng)工期，應(yīng)事先征得業(yè)主同意。發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國(guó)家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者設(shè)計(jì)合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告委托人，要求設(shè)計(jì)人改正。（3）審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保證質(zhì)量、工期和降低成本的原則，向承包方提出建議，并向委托方提出書(shū)面報(bào)告。（四）主持項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)合作單位的組織協(xié)調(diào)，重要的協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)提前向委托人報(bào)告。(5)經(jīng)委托人同意，主管有權(quán)下達(dá)開(kāi)工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)事先向委托人報(bào)告。（六）對(duì)工程所用材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。

45、對(duì)不符合設(shè)計(jì)要求、合同約定和國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、部件、設(shè)備，承包方有權(quán)通知承包方停止使用；有權(quán)通知承包商停工整改和返工。承包商只有在獲得監(jiān)管機(jī)構(gòu)的復(fù)工令后才能復(fù)工。（七）對(duì)工程建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行檢查和監(jiān)督的權(quán)利。（八）在施工合同約定的工程價(jià)款范圍內(nèi)，有權(quán)審查和簽署工程款，有權(quán)審查工程結(jié)算。委托人有其他認(rèn)定、復(fù)核結(jié)果的，以委托人的認(rèn)定、復(fù)核結(jié)果為準(zhǔn)。（九）發(fā)生影響構(gòu)筑物安全或施工人員安全或?qū)λ藰?gòu)成危險(xiǎn)的緊急情況時(shí)，監(jiān)理人員必須按照國(guó)家有關(guān)施工規(guī)定立即對(duì)有關(guān)施工單位作出相應(yīng)的指示。和當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)，并在 2 小時(shí)內(nèi)向客戶報(bào)告情況。（10）對(duì)委托人指出的監(jiān)理違約，監(jiān)理必須按要求認(rèn)真整改，避免類似問(wèn)題再次發(fā)生。

46、監(jiān)理對(duì)委托人的違約行為有異議的，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)向委托人提出，否則視為接受。第十七條監(jiān)理人可以根據(jù)委托人的授權(quán)，對(duì)承包人合同約定的義務(wù)提出變更意見(jiàn)。受此影響嚴(yán)重影響工程成本或質(zhì)量或進(jìn)度的，應(yīng)事先征得客戶同意。如遇緊急情況，無(wú)法提前報(bào)委托人批準(zhǔn)的，主管所作的變更也應(yīng)盡快通知委托人。在監(jiān)理過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)承包人人員無(wú)效的，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可以要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。第十八條委托工程中，發(fā)包人或承包人對(duì)對(duì)方的任何意見(jiàn)和要求（不包括與調(diào)整合同價(jià)款和工期有關(guān)的要求），必須先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出。將研究和處理意見(jiàn)。 ，然后與雙方協(xié)商。委托人與承包人發(fā)生糾紛時(shí)，監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)職責(zé)獨(dú)立判斷，進(jìn)行公正調(diào)解。雙方爭(zhēng)議

47、由政府建設(shè)行政主管部門(mén)調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)仲裁時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供事實(shí)證明材料。校長(zhǎng)的權(quán)利第十九條發(fā)包人有權(quán)選擇工程總承包單位并與其訂立合同。第二十條委托人有權(quán)決定項(xiàng)目規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用的功能要求，以及對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。第二十一條委托人有權(quán)要求監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交月度監(jiān)管工作報(bào)告和監(jiān)管業(yè)務(wù)專項(xiàng)報(bào)告。委托人要求現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部門(mén)人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度制定值班表，向委托人報(bào)告。根據(jù)國(guó)家和項(xiàng)目所在地的法律法規(guī)，監(jiān)理方應(yīng)向委托方提供監(jiān)理方站方案（包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)調(diào)查、樁基施工及檢驗(yàn)、基坑支護(hù)結(jié)構(gòu)施工及檢測(cè)、基坑支護(hù)監(jiān)測(cè)）、周邊建筑物沉降觀測(cè)、建筑物沉降觀測(cè)、梁柱節(jié)點(diǎn)、混凝土澆筑、樁基施工、回填、

48、屋面防水施工、大型設(shè)備安裝等）、主管應(yīng)按照監(jiān)管側(cè)站計(jì)劃，做到100%的側(cè)站監(jiān)管。第二十二條 委托人有權(quán)要求主管更換不稱職的主管，直至合同終止。1、監(jiān)事更換總監(jiān)理工程師必須事先得到委托人的同意。未經(jīng)委托人同意更換總監(jiān)理工程師的，委托人有權(quán)解除本監(jiān)理合同并另選監(jiān)理人，監(jiān)理人視為違約。2、委托人有權(quán)書(shū)面要求監(jiān)理人員更換不能按照監(jiān)理合同履行監(jiān)理服務(wù)的派駐人員。即使主管要求或同意委托人更換，更換人員的資格仍應(yīng)得到委托人的認(rèn)可。如委托人認(rèn)為主管提供的主管不勝任其職務(wù)，委托人有權(quán)要求更換。監(jiān)理應(yīng)在收到委托人提出的更換申請(qǐng)通知后二日內(nèi)為委托人提供符合本合同要求的人員，并經(jīng)委托人同意。主管有義務(wù)確保更換人員工作

49、的連續(xù)性。委托人解聘監(jiān)理人時(shí)，有權(quán)根據(jù)該人對(duì)項(xiàng)目的不利影響，沒(méi)收監(jiān)理人的監(jiān)理工作質(zhì)量保證金全部或部分。如更換人員不能保證工作的銜接并使工作達(dá)到滿意狀態(tài)，委托人有權(quán)要求再次更換人員，并有權(quán)暫停支付監(jiān)理費(fèi)，直至人員滿意為止，并由主管支付2000元/天的違約金。3、監(jiān)理人員派出到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)理服務(wù)的總監(jiān)理工程師、高級(jí)監(jiān)理工程師、主任監(jiān)理人員和監(jiān)理人員必須駐扎在現(xiàn)場(chǎng)。現(xiàn)場(chǎng)駐地監(jiān)事因項(xiàng)目監(jiān)理以外的原因離任半天以上的，必須向委托人請(qǐng)假，提出書(shū)面請(qǐng)假申請(qǐng)，并經(jīng)委托人代表同意，但需采取措施，確保監(jiān)管工作的正常進(jìn)行。4、委托人將對(duì)監(jiān)理合同的履行情況進(jìn)行定期和不定期的檢查。檢查方式包括日常檢查、工作抽查、項(xiàng)目審

50、查、資料審查、報(bào)告審查、現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)、閉卷考試、現(xiàn)場(chǎng)考勤、崗位考核等。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)指出并跟蹤督促。在履約檢查過(guò)程中，委托人將根據(jù)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題的情節(jié)和后果進(jìn)行違約處理。同時(shí)，主管必須書(shū)面申報(bào)整改措施和整改結(jié)果。未整改、整改無(wú)效或未按時(shí)報(bào)告整改結(jié)果的，客戶有權(quán)暫停支付相應(yīng)的監(jiān)管費(fèi)。5、監(jiān)理工作質(zhì)量保證金：委托人在向監(jiān)理人員支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的同時(shí)，暫扣10%的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)作為監(jiān)理工作質(zhì)量保證金，用于監(jiān)理服務(wù)執(zhí)行期和缺陷責(zé)任期。 .給委托人造成損失的責(zé)任賠償。否則，委托人應(yīng)在工程缺陷責(zé)任期屆滿后30日內(nèi)一次性無(wú)息將剩余的監(jiān)理工作質(zhì)量保證金退還監(jiān)理。6 、當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員未按照監(jiān)理合同履行監(jiān)

51、理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失時(shí)，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人。直至合同終止并要求主管承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。責(zé)任或連帶責(zé)任。7、客戶發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不配合投標(biāo)或未主動(dòng)向主管部門(mén)備案并繳納相關(guān)費(fèi)用的，由委托人承擔(dān)，每次扣10分，監(jiān)理費(fèi)將被扣除兩次。如備案超過(guò)規(guī)定天數(shù)（10天），以上兩種情況各發(fā)生2次，清監(jiān)管庫(kù)，監(jiān)管者承擔(dān)全部責(zé)任。主管職責(zé)第二十三條監(jiān)理人的責(zé)任期限為監(jiān)理合同的有效期。當(dāng)出現(xiàn)本監(jiān)理合同規(guī)定監(jiān)理人不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的情況，致使監(jiān)理人無(wú)法繼續(xù)履行全部或部分監(jiān)理服務(wù)的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人寫(xiě)作;上述情況不得不暫?；蚍啪?對(duì)于某些監(jiān)管服務(wù)，應(yīng)相應(yīng)延長(zhǎng)監(jiān)管服務(wù)的完成期限。第二十四條 監(jiān)理人

52、在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同約定的義務(wù)。因監(jiān)事的過(guò)錯(cuò)造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。1、監(jiān)理人違反監(jiān)理合同約定，給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償委托人。監(jiān)理人與委托人或承包人共同承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失的，按照責(zé)任比例計(jì)算賠償。2、在保修期內(nèi)，因監(jiān)理疏忽造成工程質(zhì)量問(wèn)題給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失的，監(jiān)理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3、合同履約檢查及違約情況詳見(jiàn)附件1：監(jiān)督履約考核及獎(jiǎng)懲辦法4、根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)法等有關(guān)法律，對(duì)工程合理使用年限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量事故，由監(jiān)理負(fù)責(zé)。第二十五條 監(jiān)管人向委托人提出的賠償請(qǐng)求不能成立的，應(yīng)當(dāng)賠償委托人因索賠而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。校長(zhǎng)責(zé)任第二十六條委托人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同約定的義

53、務(wù)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。1、賠償責(zé)任期限：委托人或監(jiān)事向?qū)Ψ教岢鲑r償要求，應(yīng)在賠償事件發(fā)生后28日內(nèi)以書(shū)面形式提出。如果事件正在發(fā)生，則應(yīng)在事件首次發(fā)生后 7 天提出提出索賠的意圖，并且每 7 天提供一次事件仍在發(fā)展中的證據(jù)，直到事件結(jié)束 28 天后提出正式索賠。否則，校長(zhǎng)和主管均無(wú)權(quán)拒絕上述主張。2、賠償限額：委托人應(yīng)如實(shí)賠償主管的直接經(jīng)濟(jì)損失。合同的生效、修改和終止第二十七條本合同自簽字蓋章之日起生效。本監(jiān)理合同可經(jīng)任何一方申請(qǐng)并經(jīng)雙方書(shū)面同意后變更。第二十八條 監(jiān)理合同簽訂后實(shí)際情況發(fā)生變化，監(jiān)理人不能全部或者部分履行監(jiān)理業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。委托

54、人書(shū)面確認(rèn)后，延長(zhǎng)監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間。監(jiān)管業(yè)務(wù)恢復(fù)執(zhí)行時(shí)，恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)管業(yè)務(wù)的時(shí)間不得超過(guò)10日。1、如客戶因不可抗力中止或終止本合同，客戶僅向主管支付服務(wù)費(fèi)，直至本合同中止或終止之日（以較早者為準(zhǔn)）。主管應(yīng)將所有信息交給客戶。服務(wù)費(fèi)將根據(jù)主管實(shí)際完成的工作量結(jié)算，其他一切費(fèi)用或損失不予考慮。2、如客戶因其他原因暫停項(xiàng)目，主管應(yīng)配合。如果客戶沒(méi)有明確的指示，應(yīng)將相關(guān)材料交給客戶，然后撤離現(xiàn)場(chǎng)。當(dāng)客戶要求進(jìn)場(chǎng)時(shí)，主管應(yīng)進(jìn)場(chǎng)一周。3、因發(fā)包人、承包人原因延長(zhǎng)工期的，按監(jiān)理人提供并經(jīng)發(fā)包人同意的工資支付標(biāo)準(zhǔn)，乘以監(jiān)理人的監(jiān)理費(fèi)。 .監(jiān)理人員出席情況由現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理記錄。每月5日向集團(tuán)人力資源與工程部（項(xiàng)

55、目管理中心）匯報(bào)；監(jiān)理人員經(jīng)常不在工地的，不計(jì)算費(fèi)用。4. 不可抗力是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)、避免和克服的自然和社會(huì)事件。雙方約定的不可抗力事件的具體范圍如下： (1) 6 級(jí)及以上地震； （二）30年未遇且持續(xù)三天（及以上）的高溫天氣； （3）30年未遇，持續(xù)三天（及以上）。 ); (4) 本合同項(xiàng)目因國(guó)家宏觀政策變化、政府要求暫停或延期建設(shè)或其他政府行為而暫?；蚪K止。第二十九條 監(jiān)理人要求變更或者終止合同的，應(yīng)當(dāng)提前30日通知委托人，經(jīng)委托人同意方可變更或者終止合同。此外，主管應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采用書(shū)面形式，在達(dá)成協(xié)議前原合同仍然有效。委托人無(wú)正當(dāng)理由認(rèn)為監(jiān)事

56、未履行監(jiān)督義務(wù)時(shí)，可以向監(jiān)事發(fā)出未履行監(jiān)督義務(wù)的通知。合同通知后三日內(nèi)解除合同，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并處20萬(wàn)元罰款。監(jiān)督報(bào)酬第三十條正常監(jiān)工、加班、加班的報(bào)酬，按照合同協(xié)議約定的方法計(jì)算，按約定的時(shí)間和金額支付。第三十一條 委托人未在規(guī)定的支付期限內(nèi)支付監(jiān)管人報(bào)酬的，監(jiān)管人應(yīng)當(dāng)通知委托人或者與委托人協(xié)商另行協(xié)商支付時(shí)間。所有付款均基于合同金額，不支付任何利息或任何融資機(jī)會(huì)成本。第三十二條 支付監(jiān)事酬金的幣種，雙方約定以人民幣支付酬金。第三十三條 客戶對(duì)主管提交的付款通知中的報(bào)酬或部分報(bào)酬項(xiàng)目有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到付款通知后24小時(shí)內(nèi)向主管發(fā)出異議通知，但客戶不得延誤其他無(wú)異議的項(xiàng)目。補(bǔ)償項(xiàng)

57、目的支付。第三十四條 違約責(zé)任1、客戶延遲支付監(jiān)管服務(wù)費(fèi)并已超過(guò)條款規(guī)定的30天，或因客戶原因暫停監(jiān)管服務(wù)超過(guò)3個(gè)月的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)可以要求客戶說(shuō)明書(shū)面。委托人未在 28 日內(nèi)按照本監(jiān)理合同作出合理答復(fù)的，監(jiān)理人可在進(jìn)一步書(shū)面通知 14 日后單方面中止本監(jiān)理合同或暫停全部或部分監(jiān)理服務(wù)。2、監(jiān)理人違約責(zé)任詳見(jiàn)合同附件解決爭(zhēng)端第三十五條 爭(zhēng)議解決1、本協(xié)議在簽訂和履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起上訴。2、訴訟期間，雙方仍應(yīng)履行約定。其他第三十六條 受托建設(shè)工程監(jiān)理所需的監(jiān)理人員外出檢查、材料、設(shè)備復(fù)驗(yàn)。費(fèi)用經(jīng)委托人同意的，應(yīng)在預(yù)算內(nèi)

58、報(bào)銷給委托人。第三十七條 在監(jiān)理業(yè)務(wù)領(lǐng)域，需要聘請(qǐng)專家進(jìn)行咨詢或者協(xié)助的，聘請(qǐng)監(jiān)理人員的，費(fèi)用由監(jiān)理人員承擔(dān)；委托人聘請(qǐng)的費(fèi)用由委托人承擔(dān)。第三十八條監(jiān)理人在監(jiān)理工作過(guò)程中提出的合理化建議，使委托人獲得經(jīng)濟(jì)利益的，委托人對(duì)監(jiān)理人給予獎(jiǎng)勵(lì)，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定?？蛻魬?yīng)按雙方約定給予經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。第三十九條 地方監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其工作人員不得向監(jiān)理工程的施工單位收取任何報(bào)酬或者經(jīng)濟(jì)利益。監(jiān)事不得從事任何可能與合同約定的委托人利益發(fā)生沖突的活動(dòng)。第四十條本合同約定：監(jiān)理人發(fā)出的所有書(shū)面通知、指示、同意、批準(zhǔn)、證書(shū)、決定和其他通訊均應(yīng)由承包商無(wú)條件執(zhí)行。但是，只要合同價(jià)格、付款、計(jì)量、計(jì)價(jià)、工期、工期延期、建

59、筑使用功能、分包商和供應(yīng)商的選擇等，都必須經(jīng)過(guò)客戶的審查和批準(zhǔn)，并且有客戶代表人或其法定授權(quán)人的簽字可以成為建設(shè)工程合同雙方當(dāng)事人與正式文件確認(rèn)的具有合同約束力的文件。當(dāng)監(jiān)理人員不能或不能履行某些職責(zé)時(shí)，委托人有權(quán)決定將本合同約定的監(jiān)理工程師的相應(yīng)職責(zé)和權(quán)力委托給其他機(jī)構(gòu)、咨詢單位或個(gè)人。發(fā)包人作出決定七日后，應(yīng)將決定內(nèi)容書(shū)面通知監(jiān)理工程師和承包人等所有相關(guān)方。發(fā)生此類委托時(shí)，本合同約定的監(jiān)理工程師的相應(yīng)職權(quán)，由委托人委托的其他機(jī)構(gòu)、咨詢單位或個(gè)人根據(jù)委托人的委托，按照合同約定的有關(guān)條款行使。合同也應(yīng)作相應(yīng)說(shuō)明。必要時(shí)，委托人可直接向承包商發(fā)出任何書(shū)面通知、指示、同意、批準(zhǔn)、證明、決定和其他通

60、訊，但同時(shí)應(yīng)抄送監(jiān)理。如果委托人與主管之間的任何書(shū)面通知、指示、同意、批準(zhǔn)、證書(shū)、決定和其他通信之間發(fā)生沖突、不一致或不一致，委托人的決定應(yīng)是最終的、權(quán)威的和具有合同約束力的。第四十一條監(jiān)理過(guò)程中，監(jiān)理人不得泄露委托人申報(bào)的秘密，也不得泄露設(shè)計(jì)人、承包商等提供和申報(bào)的秘密。第四十二條 本合同規(guī)定的項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)監(jiān)理人編制的文件，歸委托方所有。第四十三條轉(zhuǎn)讓、分包：1、監(jiān)理人不得轉(zhuǎn)讓本監(jiān)理合同約定的義務(wù)、責(zé)任和權(quán)利。2.未經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人不得再委托或轉(zhuǎn)委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的任何部分。如發(fā)生此類情況，將由監(jiān)理違約處理，委托人有權(quán)要求監(jiān)理每次支付500萬(wàn)違約金，直至監(jiān)理合同終止，監(jiān)理也應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損