住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

1、*住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議為保障您的物業(yè)居住使用安全，維護(hù)廣大業(yè)主合法權(quán)益，確保小區(qū)公共部位和公用設(shè)備設(shè)施的正常使用。據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部110 號(hào)令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 ，第 46 號(hào)令建筑裝飾裝修管理規(guī)定及其它省市有關(guān)裝飾裝修管理的規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際，特制定本協(xié)議。協(xié)議中所稱(chēng)技術(shù)審核、施工巡視、竣工驗(yàn)收僅限于業(yè)主裝飾裝修是否違反本協(xié)議，是否影響公用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，是否破壞公共部位和房屋主體，是否影響毗鄰房產(chǎn)和設(shè)施使用等，并不包括對(duì)業(yè)主裝修檔次和裝修品質(zhì)的評(píng)定。一、裝飾裝修報(bào)批管理1、業(yè)主裝修前應(yīng)向管理處報(bào)送裝修方案,對(duì)房屋做出改動(dòng)的項(xiàng)目應(yīng)明確標(biāo)明。2、業(yè)主應(yīng)持購(gòu)房協(xié)議、 證明

2、業(yè)主身份的相關(guān)證件會(huì)同裝修施工單位一起到管理處辦理裝修手續(xù) (如委托他人辦理裝修手續(xù),被委托人需持書(shū)面委托書(shū))。3、裝修施工單位需備齊資質(zhì)證明、裝修負(fù)責(zé)人身份證 (原件 )、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 (加蓋鮮章、裝修方案 (含裝修平面圖、吊頂平面圖、水電線路圖、局部改動(dòng)、花園施工圖、局部改動(dòng)立面圖及其它文字說(shuō)明材料等 ),明確標(biāo)明對(duì)原始設(shè)計(jì)所做出改動(dòng)的項(xiàng)目 ,隨同業(yè)主一起到管理處申報(bào)并填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表。4、根據(jù)成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定,因裝修拆改房屋的墻、梁、板、柱基礎(chǔ)、屋蓋等建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，必須到青羊區(qū)房管局房屋裝修安全監(jiān)察科辦理相關(guān)手續(xù)。房屋裝修時(shí)，對(duì)原始設(shè)計(jì)所做出改動(dòng)的，從改動(dòng)之日起，

3、由此改動(dòng)所引起的后續(xù)相關(guān)部位的維修由業(yè)主自己承擔(dān)。凡在裝修中涉及對(duì)防水部分改動(dòng)的，從改動(dòng)之日起，承擔(dān)因改動(dòng)引起的一切后果。5、協(xié)議簽署后裝修施工單位到物管處客戶中心交清相關(guān)費(fèi)用，到工程部辦理相關(guān)手續(xù)。6、裝修施工單位須辦完裝修報(bào)批手續(xù)并在領(lǐng)取了裝修施工證及辦理了裝修施工人員 裝修出入證后方可進(jìn)場(chǎng)施工。7、裝修施工單位和業(yè)主須配合管理處裝修管理員現(xiàn)場(chǎng)工程巡視，并對(duì)不符合管理處要求的施工進(jìn)行及時(shí)更正并承擔(dān)全部責(zé)任。二、裝修費(fèi)用繳納管理為保障裝飾裝修工作有序，避免公共部位和公用設(shè)施設(shè)備被損壞，裝修公司須向物管公司交納相關(guān)費(fèi)用，繳費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)如下：1、收費(fèi)項(xiàng)目：裝修成品維護(hù)保護(hù)金；裝修施工證、裝修出入

4、證押金；裝修管理服務(wù)費(fèi)；建渣清運(yùn)費(fèi)；公共區(qū)域樓道吊頂、樓道墻面維護(hù)費(fèi)2、繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 裝修施工證押金50 元/證裝修出入證押金50 元/證臨時(shí)出入證押金50 元/證裝修公司施工完畢經(jīng)三方驗(yàn)收合格后，需執(zhí)原件到管理處退還以上三證押金 裝修成品維護(hù)保證金（據(jù)房屋建筑面積，由裝修公司交納 ）A 、建筑面積 100 以下1500 元 /戶B、建筑面積 100 200 （含）2500 元/戶C、建筑面積 200 以上3000 元 /戶注：如業(yè)主自裝，在以上基礎(chǔ)上加收1000 元成品維護(hù)保證金 裝修管理服務(wù)費(fèi)按工期交納：電梯住宅0.03 元 /天/多層住宅 0.02 元 /天/注：按實(shí)際施工天數(shù)計(jì)算。 建渣

5、清運(yùn)費(fèi)： 2.0 元/（按房屋建筑面積計(jì)算） 公共區(qū)域樓道墻面、樓道吊頂維護(hù)費(fèi)8 元 /天注： 1、建渣清運(yùn)費(fèi)由業(yè)主交納外，其它費(fèi)用應(yīng)由裝飾公司交納。2、按實(shí)際天數(shù)結(jié)算的費(fèi)用，若遇中途暫停裝修或裝修完畢，裝修公司或業(yè)主須于裝修完畢次日到物管處告之停工時(shí)間，否則視為其仍在裝修中，各項(xiàng)費(fèi)用按前述標(biāo)準(zhǔn)收取。三、裝修證照管理1、裝修施工單位須持裝修施工證方可入場(chǎng)裝修，裝修施工證一戶一證，加蓋管理處印章，涂改無(wú)效。施工單位將此證貼于入戶門(mén)內(nèi)，以備現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。2、裝修人員裝修出入證一人一證，必須本人佩帶，請(qǐng)?jiān)谟行谙藜耙?guī)定施工區(qū)域內(nèi)施工，到期前應(yīng)到物業(yè)公司辦理退還和延期手續(xù)。裝修施工單位辦理裝修出入證時(shí)須持

6、裝修施工證復(fù)印件并交1 寸照片 1 張，身份證復(fù)印件1 張。各種證照到期前，裝修施工單位須主動(dòng)到工程部辦理延期，如逾期不延者，管理處有權(quán)沒(méi)收過(guò)期出入證，并勒令停工。3、裝修施工證和裝修出入證禁止轉(zhuǎn)讓或在登記房號(hào)以外區(qū)域使用。4、進(jìn)出小區(qū)大門(mén)，施工人員應(yīng)主動(dòng)出示證件，無(wú)證不予進(jìn)入。進(jìn)入小區(qū)必須隨身佩帶，以備管理人員檢查識(shí)別。5、裝修施工單位在施工期間要妥善保管各種證照，裝修完畢三方竣工驗(yàn)收合格后，全部退還裝修施工證和裝修出入證并附帶交款收據(jù)原件方可辦理退款手續(xù)。四、裝修人員管理1、裝修工進(jìn)出小區(qū)，須佩帶裝修出入證（1 人 1 證），施工現(xiàn)場(chǎng)禁止留宿，按時(shí)出入，準(zhǔn)時(shí)清場(chǎng)。2、裝修工須遵守本物業(yè)管理

7、規(guī)定，禁止現(xiàn)場(chǎng)亂涂亂畫(huà)、煮飯、晾曬衣物、隨地大小便、亂倒垃圾、高空拋物、隨地吐痰等。3、裝修工如出現(xiàn)偷盜，處以違約金100 元/次人，嚴(yán)重者移交公安機(jī)關(guān)處罰。特種作業(yè)者須持證上崗，裝修監(jiān)理隨時(shí)檢查，無(wú)證操作者將被立即清場(chǎng)。五、裝修時(shí)間日常：上午 8：3012： 00下午 14：00 19：00雙休日：上午 9：0012： 00下午 14：00 18：00中午：12：00-14： 00 嚴(yán)禁噪音作業(yè)注：如遇國(guó)家法定節(jié)假日，裝修時(shí)間另行通知。六、裝修垃圾清運(yùn)1、每天下午 17：0018：00 裝修施工單位將裝修垃圾袋裝運(yùn)到指定堆放點(diǎn)，由管理處統(tǒng)一清運(yùn)出場(chǎng)。2、嚴(yán)禁在樓道地面拖動(dòng)和沿路拋落垃圾，違者

8、處以違約金50 元/次。七、裝修施工禁止范圍1、擅自改變房屋及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、陰臺(tái)、空中連接體等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格） 、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；2、對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)、陰臺(tái)、空中連接體進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建、封閉；改動(dòng)強(qiáng)弱電線路、上下水管道、強(qiáng)弱電井道及屋面/廚衛(wèi)間防水層及使用功能；隨意擴(kuò)大門(mén)、窗尺寸和另建門(mén)窗（包括打掉窗臺(tái)墻、窗間墻），損傷鋼筋混凝土圈梁和改變構(gòu)造柱的受力性質(zhì)，改變?nèi)α荷掀鲶w材料的厚度，在鋼筋混凝土梁下懸掛重物，在承重墻（縱橫墻）三墻、剪力結(jié)構(gòu)的底層抗震墻上破墻開(kāi)洞、移動(dòng)門(mén)窗位置；3、占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平

9、臺(tái)、道路、綠地、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房（棚）等共用部位、設(shè)施設(shè)備及公共場(chǎng)所（地） ，或在以上部位搭設(shè)違章建（構(gòu)）筑物；4、損壞或擅自拆除、截?cái)喔淖冞B接，改造供電、供水、供氣、通訊、寬帶、有線電視、排水、排污、消防等共用設(shè)施；破壞環(huán)境園林、景觀、建筑、外立面設(shè)計(jì)布局，影響社區(qū)整體統(tǒng)一管理；5、破壞外觀統(tǒng)一，擅自在外墻上安裝遮陽(yáng)光棚、遮棚、花架等其他結(jié)構(gòu)（含外墻開(kāi)孔洞）；6、拆除室內(nèi)、屋面、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)安全欄桿（如拆除則業(yè)主應(yīng)對(duì)拆除后果負(fù)完全責(zé)任），改變護(hù)欄形狀、尺寸、顏色，陽(yáng)臺(tái)上堆放物品重量超過(guò)每平方200 公斤，高度超出陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄；7、未在設(shè)計(jì)或指定位置安裝空調(diào)，空調(diào)板上鉆孔或亂用外支架固定機(jī)位，室外機(jī)

10、不加集水盤(pán)無(wú)組織排水，空調(diào)排水管不接入落水管；8、未經(jīng)方案審批擅自裝修屋頂和私家花園；在屋頂和私家花園違規(guī)搭設(shè)建（構(gòu)）筑物；改變?cè)蓓斉潘⑴艢夂徒ㄖO(shè)計(jì)；9、陽(yáng)臺(tái)、陰臺(tái)、屋頂平臺(tái)、空中連接體和私家花園改變用途、 封閉成房屋或搭設(shè)陽(yáng)光房 （蓬）；在觀景陽(yáng)臺(tái)上搭設(shè)任何形式構(gòu)（建）筑物；未經(jīng)管理處同意而擅自封閉陽(yáng)臺(tái)；10、在屋頂、陽(yáng)臺(tái)、空中連接體、私家花園、室內(nèi)（外）窗戶、入戶門(mén)外懸掛和張貼任何形式廣告（含裝修或各種業(yè)務(wù)或房屋租售廣告）、標(biāo)語(yǔ)、宣傳畫(huà)、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌等；11、改變和封堵室內(nèi)下水管檢查孔；屋頂、廚衛(wèi)間、外墻、女兒墻等處打孔挖坑或用膨脹螺絲固定等施工行為破壞防水；擅自拆除廚衛(wèi)間隔墻破壞防水；

11、12、使用容重大于 700kg/立方米磚、石、板材（含紅磚、大理石） ；鋪裝厚度超過(guò) 15 磚、石材等材料；13、在架空樓板上砌筑實(shí)體墻，并在其上集中堆放水泥、砂、磚等建材；剔打現(xiàn)澆樓板敷設(shè)管線；把非防水房間改為廚衛(wèi)間（含開(kāi)孔洞）；在現(xiàn)澆樓板上鉆孔鋪設(shè)木地板；14、作地臺(tái)和衛(wèi)生間回填采用非爐渣輕質(zhì)材料；15、采用不合格電器設(shè)備及材料，使用無(wú)合格證、說(shuō)明書(shū)、質(zhì)保書(shū)材料，使用與原材料不符管材管件引起后果的；16、對(duì)強(qiáng)（弱）電接線盒、室內(nèi)配電箱、可視對(duì)講系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)模塊及線路、報(bào)警按鈕、氣體探測(cè)器等設(shè)備移位、改接和隱蔽；17、違規(guī)使用施工電源；18、用易燃、可燃材料裝修廚衛(wèi)間，廚衛(wèi)間吊頂時(shí)未作裝飾材

12、料阻燃處理；19、改動(dòng)、隱蔽天然氣管道及配套設(shè)施，破壞廚房煙道；20、安裝與原窗框顏色不同的隱型紗窗（含鉆孔安裝引起窗戶滲水的）；改變門(mén)和窗尺寸、顏色、位置、材質(zhì)等，更換或外包入戶門(mén)；21、未對(duì)屋面、廚衛(wèi)間、生活陽(yáng)臺(tái)作閉水實(shí)驗(yàn)和冷熱水管試壓驗(yàn)收就開(kāi)始裝修的；采用非強(qiáng)排式熱水器，將強(qiáng)排式熱水器煙管排入煙道，排煙管暗裝，廚房給水主管接口處未預(yù)留檢查孔。22、使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎箱內(nèi)吸煙、張貼、涂畫(huà)或損傷內(nèi)壁。23、在樓面線澆、預(yù)制板打洞鑿槽埋管超過(guò)30mm 深。樓板底面吊頂承重支點(diǎn)應(yīng)設(shè)在周邊的墻體上。安裝木制地板固定架時(shí)，釘入長(zhǎng)度嚴(yán)禁超過(guò)30mm；24、私自改動(dòng)廚衛(wèi)間的防水層，不得擅

13、自改變下水管道、水表、地漏、便坑等配套設(shè)施的位置。戶內(nèi)給水管若有改動(dòng)，需到管理處申報(bào)，由管理處派專(zhuān)業(yè)施工人員施工；25、住宅裝修時(shí)，未按規(guī)定至少配置2KG 干粉滅火器一具，商鋪至少配置2 具；26、未經(jīng)管理處許可進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)或超負(fù)荷使用電器作業(yè)；27、私自改動(dòng)煤氣管路和封、包煤氣表；28、裝飾裝修材料堆放于公共道路和樓梯上，沙石在公共地方停放時(shí)間超過(guò)2 小時(shí)，未實(shí)行袋裝化，裝修材料未經(jīng)同意從窗外和陽(yáng)臺(tái)吊裝室內(nèi)，使用電梯運(yùn)送裝飾材料未得到管理處同意；29、未經(jīng)管理處同意進(jìn)行高空作業(yè)，未做好高空作業(yè)相關(guān)防護(hù)措施。八、裝修成品保護(hù)費(fèi)1、裝修成品保護(hù)費(fèi)在裝修竣工驗(yàn)收合格到物管處辦完竣工手續(xù)半年后無(wú)息退

14、還；2、違規(guī)裝修、損壞公共設(shè)施的，須立即恢復(fù)原貌，扣除違約金后無(wú)息退還；3、延期裝修未辦延期裝修手續(xù)的，須在辦理竣工手續(xù)時(shí)補(bǔ)交裝修特約服務(wù)費(fèi)；4、裝修完畢出現(xiàn)室內(nèi)外管道堵塞，或各種形式漏水、停電、公共及相鄰設(shè)施損壞的，業(yè)主和裝修公司負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償，并承擔(dān)相應(yīng)連帶責(zé)任，扣除違約金后無(wú)息退還。5、辦理退還裝修成品保護(hù)費(fèi)時(shí)， 物業(yè)公司確認(rèn)對(duì)毗鄰物業(yè)和公用設(shè)施無(wú)任何影響和損傷后，經(jīng)業(yè)主簽字確認(rèn)，并執(zhí)業(yè)主身份證復(fù)印件方可辦理退款手續(xù)。九、違約責(zé)任違規(guī)裝修，裝修施工單位應(yīng)立即糾正，管理處據(jù)情節(jié)嚴(yán)重作如下處理（以下6 種方法可同時(shí)并用）：1、停工責(zé)令恢復(fù)原狀2、扣留裝修施工證3、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失4、禁止違規(guī)

15、裝修單位人員、材料、機(jī)具進(jìn)入小區(qū)5、報(bào)請(qǐng)區(qū)或市房管局進(jìn)行處罰6、報(bào)請(qǐng)國(guó)家執(zhí)法部門(mén)處理十、竣工驗(yàn)收1、裝修竣工后，裝修單位、業(yè)主、管理處三方對(duì)裝修工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收。2、裝修公司到管理處領(lǐng)取房屋裝修竣工驗(yàn)收表。3、裝修公司將裝修出入證 裝修施工證退還到管理處。（此頁(yè)無(wú)正文）業(yè)主（住戶）房號(hào)：裝修單位（蓋章）：業(yè)主（住戶）簽名：裝修負(fù)責(zé)人：*物業(yè)管理有限公司*管理處二00年月日合同管理制度范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了龍騰公司合同管理工作的管理機(jī)構(gòu)、職責(zé)、合同的授權(quán)委托、洽談、承辦、會(huì)簽、訂閱、履行和變更、終止及爭(zhēng)議處理和合同管理的處罰、獎(jiǎng)勵(lì)；本標(biāo)準(zhǔn)適用于龍騰公司項(xiàng)目建設(shè)期間的各類(lèi)合同管理工作，廠內(nèi)各類(lèi)合同的管理

16、，廠內(nèi)所屬各具法人資格的部門(mén)，參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。規(guī)范性引用中華人民共和國(guó)合同法龍騰公司合同管理辦法3定義、符號(hào)、縮略語(yǔ)無(wú)職責(zé)4.1總經(jīng)理：龍騰公司經(jīng)營(yíng)管理的法定代表人。負(fù)責(zé)對(duì)廠內(nèi)各類(lèi)合同管理工作實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)。以法人代表名義或授權(quán)委托他人簽訂各類(lèi)合法合同，并對(duì)電廠負(fù)責(zé)。4.2工程部：是發(fā)電廠建設(shè)施工安裝等工程合同簽訂管理部門(mén)；負(fù)責(zé)簽訂管理基建、安裝、人工技術(shù)的工程合同。4.3經(jīng)營(yíng)部：是合同簽訂管理部門(mén)，負(fù)責(zé)管理設(shè)備、材料、物資的訂購(gòu)合同。4.5合同管理部門(mén)履行以下職責(zé)：4.5.1建立健全合同管理辦法并逐步完善規(guī)范；參與合同的洽談、起草、審查、簽約、變更、解除以及合同的簽證、公證、調(diào)解、訴訟等活動(dòng)，全程跟蹤和檢查合同的履行質(zhì)量；審查、登記合同對(duì)方單位代表資格及單位資質(zhì)，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)范圍、技術(shù)裝備、信譽(yù)、越區(qū)域經(jīng)營(yíng)許可等證件及履約能力（必要時(shí)要求對(duì)方提供擔(dān)保），檢查合同的履行情況；保管法人代表授權(quán)委托書(shū)、合同專(zhuān)用章，并按編號(hào)歸口使用；建立合同管理臺(tái)帳，對(duì)合同文本資料進(jìn)行編號(hào)統(tǒng)計(jì)管理；組織對(duì)法規(guī)、制度的學(xué)習(xí)和貫徹執(zhí)行，定期向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門(mén)報(bào)告工作；在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，做好合同管理的其他工作，4.6工程