康養(yǎng)旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、第一章 工程總論第一節(jié) 工程概況一、工程名稱 二、建設(shè)單位三、工程建設(shè)地點(diǎn)四、工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模XXXX設(shè)用地，總計(jì)需流轉(zhuǎn)建設(shè)用地 XXXX 畝，土地工程總建筑面積 XXX萬平方米。確定由政府方調(diào)整規(guī)劃后確定。五、工程建設(shè)期六、工程估算投資及資金籌措本工程總投資 XXXXX 萬元，其中，建筑工程費(fèi) XXXXX 萬元，XXXXX 萬元，安裝工程費(fèi)XXXXXXXXXXXXXXXXX其次節(jié) 工程效益狀況一、經(jīng)濟(jì)效益經(jīng)測(cè)算，工程滿負(fù)荷運(yùn)營(yíng)后，總產(chǎn)值到達(dá)XXXXX到達(dá) XXXXX 萬元。工程所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 XXXXX 萬元，內(nèi)部收益率為 XXXXX 年(不含建設(shè)期)，動(dòng)態(tài)投資XXXX務(wù)指標(biāo)處于較抱

2、負(fù)狀態(tài)，工程盈利力量良好。計(jì)算期內(nèi)各年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入均大于現(xiàn)金流出 ;從經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、現(xiàn)金流出，累計(jì)盈余資金逐年增加，工程具備財(cái)務(wù)生存力量。二、社會(huì)效益第三節(jié) 工程編制依據(jù)、原則及范圍一、編制依據(jù)123(2022-202245知67通知891011121314費(fèi)的意見二、編制原則三、爭(zhēng)辯范圍第四節(jié) 爭(zhēng)辯工程主要結(jié)論其次章 工程的背景及意義第一節(jié) 工程背景一、政策背景1、國(guó)家政策關(guān)于建立特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)高質(zhì)量進(jìn)展機(jī)制的通知優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，引導(dǎo)企業(yè)擴(kuò)大有效投資，進(jìn)展特色小鎮(zhèn)投資運(yùn)營(yíng)商，及根底設(shè)施、公共效勞設(shè)施、才智化設(shè)施等建設(shè)。關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)推動(dòng)特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)建設(shè)的假設(shè)干意見國(guó)家進(jìn)展改革委、國(guó)土資

3、源部、環(huán)境保護(hù)部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部四部門聯(lián)合印發(fā)關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)推動(dòng)特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)建設(shè)的假設(shè)干意 提升價(jià)值鏈、創(chuàng)供給鏈，吸引人才、技術(shù)、資金等高端要素集聚，打造特色產(chǎn)業(yè)集群。關(guān)于做好當(dāng)前和今后一段時(shí)期就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作的意見(國(guó)發(fā)2022282022 年 4 月 19 日，國(guó)務(wù)院印發(fā)關(guān)于做好當(dāng)前和今后一段時(shí)和社會(huì)資本合作，大力進(jìn)展?fàn)庌q設(shè)計(jì)、電子商務(wù)、文化創(chuàng)意、全域旅游、養(yǎng)老效勞、安康效勞、人力資源效勞、效勞外包等現(xiàn)代效勞業(yè)。大力進(jìn)展特色縣域經(jīng)濟(jì)、魅力小鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村旅游和農(nóng)村效勞業(yè)，為農(nóng)村勞動(dòng)者就地就近轉(zhuǎn)移就業(yè)制造空間。二、經(jīng)濟(jì)背景三、行業(yè)背景XXXXXX 億人次，比上年增長(zhǎng) XX%，國(guó)內(nèi)旅游總收入到達(dá) XX

4、XXX 億元，增長(zhǎng) XX%。從三大旅游市場(chǎng)的具體狀況來看，國(guó)內(nèi)旅游業(yè)仍舊保持超高熱度，出境游也在平穩(wěn)增長(zhǎng)，入境游開頭回暖。旅游業(yè)進(jìn)展總體向好，其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮的作用也越來越大。四、文化背景其次節(jié) 工程必要性要措施二、是響應(yīng)國(guó)家鄉(xiāng)村振興政策號(hào)召，加快一二三產(chǎn)業(yè)融合進(jìn)展(2022-2022國(guó)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化規(guī)劃(20222022村開發(fā)，促進(jìn)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合，壯大產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，拓展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值鏈，促進(jìn)建設(shè)更多集循環(huán)農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)、農(nóng)業(yè)創(chuàng)意為一體的工程，讓更多的農(nóng)民受益。源優(yōu)勢(shì)、人文資源優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)和鄉(xiāng)村進(jìn)展規(guī)劃，建立集種養(yǎng)、加工、旅游、休閑為一體的綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)園，樂觀參與城鄉(xiāng)二元體制改革，改善城鄉(xiāng)社會(huì)

5、資源安排，并規(guī)劃農(nóng)業(yè)、旅游、體驗(yàn)、生態(tài)治理、康養(yǎng)養(yǎng)老等板塊，融合“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”功能，集農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈三、是帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的需要四、是調(diào)整區(qū)域產(chǎn)業(yè)構(gòu)造和改善經(jīng)濟(jì)生態(tài)環(huán)境的需要 五、是促進(jìn)地區(qū)整體經(jīng)濟(jì)進(jìn)展，提高居民就業(yè)收入水平第三章 工程市場(chǎng)分析第一節(jié) 國(guó)內(nèi)森林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)分析一、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)1、康養(yǎng)定義“康養(yǎng)”是一個(gè)更具包涵性的概念，涵蓋范圍寬闊，與之對(duì)應(yīng)的康養(yǎng)行為也格外廣泛：康養(yǎng)既可以是一種持續(xù)性、系統(tǒng)性的行為活動(dòng)，又可以是諸如休息、療養(yǎng)、康復(fù)等具有短暫性、針對(duì)性、單一性的安康和醫(yī)療行為。從生命的角度，康養(yǎng)要兼顧生命的三個(gè)維度：一是生命長(zhǎng)度，即壽命;二是生命豐度，即精神層面的豐

6、富度;三是生命自由度，即國(guó)際上用以描述生命質(zhì)量凹凸的指標(biāo)體系。群體，社會(huì)各個(gè)群體都有必要納入康養(yǎng)的范圍。2、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)分類康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)就是為社會(huì)供給康養(yǎng)產(chǎn)品和效勞的各相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門組成的業(yè)態(tài)總和。依據(jù)消費(fèi)群體、市場(chǎng)需求、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)、資源差異和地形地貌的不同，又可以衍生出不同的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)類型?；谙M(fèi)群體1)年齡構(gòu)成依據(jù)年齡構(gòu)成進(jìn)展劃分，不同年齡群體有不同的產(chǎn)業(yè)分類。和家庭對(duì)婦孕嬰幼群體重視度的不斷提升以及該群體消費(fèi)轉(zhuǎn)向多元 持續(xù)涌現(xiàn)，如產(chǎn)前檢測(cè)、產(chǎn)后恢復(fù)、胎兒早教、小兒推拿、婦幼膳食、益智玩具等其他圍繞婦孕嬰幼群體的康養(yǎng)產(chǎn)品。針對(duì)這一群體的康養(yǎng)供給更多是圍繞教育、體育、旅游、美容、養(yǎng)生以及心理詢問等方面開

7、放，如健身賽事、康復(fù)醫(yī)療、中醫(yī)藥療養(yǎng)、亞安康防治、美體美容、心理診療等相關(guān)產(chǎn)品與效勞。不僅包含養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，還包含醫(yī)療旅游、慢病治理、安康檢測(cè)、養(yǎng)分膳食、老年文化等相關(guān)及周邊產(chǎn)業(yè)。2)個(gè)體安康一般把人群分為安康、亞安康和病患三類：安康群體重保養(yǎng)、亞安康群體重療養(yǎng)、病患群體則重醫(yī)養(yǎng)。安康狀態(tài)的保養(yǎng)：安康人群的康養(yǎng)需求集中在對(duì)身心的保養(yǎng)上，持身心安康狀態(tài)?；诎部等巳旱目叼B(yǎng)業(yè)主要集中在：體育、健身、休閑、旅游以及文教和影視等。如：中醫(yī)養(yǎng)生、保健品、康復(fù)運(yùn)動(dòng)、心理詢問、休閑旅游等，都是亞安康人群療養(yǎng)類康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的主要構(gòu)成。臨床狀態(tài)的醫(yī)養(yǎng)：病患人群醫(yī)養(yǎng)是目前康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)最成熟的構(gòu)成，涉及行業(yè)主要集中在三個(gè)層面，

8、一是診療、醫(yī)護(hù)等醫(yī)療效勞業(yè) ;二是生物、化學(xué)制藥等藥物制造加工業(yè);三是醫(yī)療器械、電子設(shè)備等裝備制造業(yè)。基于市場(chǎng)需求實(shí)現(xiàn)生命豐富度的內(nèi)向擴(kuò)展。 如保健、養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)、休閑、旅游等產(chǎn)品或效勞，旨在對(duì)康養(yǎng)消費(fèi)者的身體進(jìn)展養(yǎng)護(hù)或熬煉，滿足康養(yǎng)消費(fèi)者身體安康的需要。費(fèi)者獲得心情放松、心理安康、樂觀向上的心理體驗(yàn)。因此，養(yǎng)心康養(yǎng)所涉及的產(chǎn)品或產(chǎn)業(yè)，有心理詢問、文化影視、休閑度假等對(duì)人心理層面產(chǎn)生影響的產(chǎn)品或效勞?；陴B(yǎng)神的康養(yǎng)：養(yǎng)神即是對(duì)人的思想、信仰、價(jià)值觀念等精神效勞以及禪修效勞等。基于關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)分為康養(yǎng)農(nóng)業(yè)、康養(yǎng)制造業(yè)和康養(yǎng)效勞業(yè)三大類。 原材料的林、牧、漁業(yè)等融合業(yè)態(tài)。如：果蔬種植、農(nóng)業(yè)觀光、鄉(xiāng)

9、村 的需要。品，如各類藥物、保健品等;康養(yǎng)裝備制造業(yè)，如醫(yī)療器械、關(guān)心設(shè)備、養(yǎng)老設(shè)備等;康養(yǎng)智能制造業(yè)，如可穿戴醫(yī)療設(shè)備、移動(dòng)檢測(cè)設(shè)備等。組成。安康效勞包括：醫(yī)療衛(wèi)生效勞、康復(fù)理療、護(hù)理效勞等 ;養(yǎng)老效勞包括：看護(hù)效勞、社區(qū)養(yǎng)老效勞、養(yǎng)老金融效勞等 ;養(yǎng)生效勞包括：美體美容、養(yǎng)生旅游、安康詢問等?；谫Y源差異養(yǎng)產(chǎn)業(yè)分為不同類型。森林康養(yǎng)：是以空氣清爽、環(huán)境美麗的森林資源為依托，開展包括森林游憩、度假、療養(yǎng)、運(yùn)動(dòng)、教育、養(yǎng)生、養(yǎng)老以及食療(補(bǔ))等多種業(yè)態(tài)的集合。氣候康養(yǎng)：以地區(qū)或季節(jié)性宜人的自然氣候(如陽光、溫度等)條種安康、養(yǎng)老、養(yǎng)生、度假等相關(guān)產(chǎn)品和效勞，形成的綜合性氣候康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。海洋康養(yǎng)：

10、主要以海水、沙灘、海洋食物等海洋資源為依托，建設(shè)形成的海水和沙灘理療、海上運(yùn)動(dòng)、海底科普旅游、海邊度假、海洋美食等產(chǎn)業(yè)。泉度假、溫泉養(yǎng)生，以及結(jié)合中醫(yī)藥、安康療法等其他資源形成的溫泉理療等。一系列業(yè)態(tài)集合。主要有：中醫(yī)養(yǎng)生館、針灸推拿體驗(yàn)館、中醫(yī)藥調(diào)理產(chǎn)品，以及結(jié)合太極文化和道家文化形成的修學(xué)、養(yǎng)生、體驗(yàn)旅游等。基于地形地貌平原康養(yǎng)。 高原食品、宗教文化以及民族醫(yī)藥等為主打產(chǎn)品的康養(yǎng)業(yè)態(tài)。以及戶外瑜伽、山地度假、禪修活動(dòng)等。 產(chǎn)、生態(tài)體驗(yàn)等為主。平原康養(yǎng)：主要集中在農(nóng)業(yè)興旺地區(qū)，康養(yǎng)產(chǎn)品以綠色果蔬、保健食品等為主。3、康養(yǎng)小鎮(zhèn)康養(yǎng)小鎮(zhèn)是指以“安康”為小鎮(zhèn)開發(fā)的動(dòng)身點(diǎn)和歸宿點(diǎn)，以安康產(chǎn)業(yè)為核心，

11、將安康、養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、旅游等多元化功能融為一體，形成的生態(tài)環(huán)境較好的特色小鎮(zhèn)。(1)康養(yǎng)小鎮(zhèn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)PM2.550。區(qū)域的負(fù)氧離子標(biāo)準(zhǔn)濃度大于或等于 5000 個(gè)/每立方厘米(根據(jù)世界衛(wèi)生組織規(guī)定，清爽空氣的負(fù)氧離子標(biāo)準(zhǔn)濃度不低于10001500/每立方厘米)。村鎮(zhèn)環(huán)境美麗，干凈干凈。1003有進(jìn)展醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的環(huán)境根底。(2)康養(yǎng)小鎮(zhèn)特征地理資源較好條件，這是實(shí)現(xiàn)安康生活的一個(gè)重要根底條件。在這個(gè)根底條件上，的康健小鎮(zhèn)。如擁有宗教文化、長(zhǎng)壽文化、溫泉資源、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)資源等等?？梢劳泄こ痰亓己玫臍夂蚣吧鷳B(tài)環(huán)境，構(gòu)建生態(tài)體驗(yàn)、度假養(yǎng)生、溫泉水療養(yǎng)生、森林養(yǎng)生、高山避暑養(yǎng)生、海島避寒養(yǎng)生、湖泊養(yǎng)生、

12、礦物質(zhì)養(yǎng)生、田園養(yǎng)生等養(yǎng)生業(yè)態(tài)，打造休閑農(nóng)莊、養(yǎng)生度假區(qū)、養(yǎng)生谷、溫泉度假區(qū)、生態(tài)酒店/民宿等產(chǎn)品，形成生態(tài)養(yǎng)生安康小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)體系。產(chǎn)業(yè)特色康健小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)以安康為主的，如養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、度假休閑、安康食品產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等。功能明確例，依托當(dāng)?shù)刂嗅t(yī)藥資源，進(jìn)展中醫(yī)藥養(yǎng)生體驗(yàn)、中醫(yī)藥文化傳承、中醫(yī)藥種植、中醫(yī)藥療養(yǎng)、養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)等康體養(yǎng)生產(chǎn)品，推動(dòng)中醫(yī)藥、農(nóng)業(yè)、旅游、度假、健身等業(yè)態(tài)的深度融合進(jìn)展。規(guī)模較大由于康養(yǎng)小鎮(zhèn)要將安康療養(yǎng)、醫(yī)療美容、生態(tài)旅游、文化體驗(yàn)、休閑度假、體育運(yùn)動(dòng)、安康產(chǎn)品等業(yè)態(tài)聚合起來，因此工程占地面積通常會(huì)比較大，投資金額高。二、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)分析1、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)主要目

13、標(biāo)群體是老年人群和亞安康人群。老年人群截至 XXXX65XXXXXXX%。20504.8年人口的五分之二、全球老年人口的四分之一，比現(xiàn)在美、英、德三老的需求。亞安康人群城市及經(jīng)濟(jì)興旺地區(qū)的亞安康人群比較集中。其次節(jié) 景區(qū)旅游市場(chǎng)分析第三節(jié) 案例分析第四章 工程選址第一節(jié) 工程建設(shè)地址一、具體位置二、相關(guān)產(chǎn)業(yè)和支持產(chǎn)業(yè)分析其次節(jié) 工程區(qū)位概況一、地理環(huán)境二、交通區(qū)位三、經(jīng)濟(jì)概況四、人口收入第三節(jié) 工程場(chǎng)址現(xiàn)狀一、場(chǎng)地位置及權(quán)屬狀況二、場(chǎng)地地面及建構(gòu)筑物狀況三、交通狀況四、周邊配套狀況第四節(jié) 工程地址選擇合理性分析第五章 工程規(guī)劃方案第一節(jié) 總體定位及設(shè)計(jì)理念一、總體定位二、設(shè)計(jì)理念其次節(jié) 空間構(gòu)

14、造及平面布局一、根本原則二、總平面布置圖第三節(jié) 產(chǎn)品業(yè)態(tài)一、核心引爆業(yè)態(tài)二、主力業(yè)態(tài)三、延長(zhǎng)業(yè)態(tài)第四節(jié) 功能體系一、文化體驗(yàn)二、主題住宿三、零售商業(yè)四、休閑消遣第五節(jié) 工程建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模第六章 工程工程建設(shè)方案第一節(jié) 工程建設(shè)原則其次節(jié) 工程總圖布局一、規(guī)劃區(qū)域二、規(guī)劃原則三、總體規(guī)劃四、規(guī)劃規(guī)模第三節(jié) 工程公輔工程一、給水工程二、排水工程三、供電工程第七章 工程能源節(jié)約方案設(shè)計(jì)第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)其次節(jié) 設(shè)計(jì)原則第三節(jié) 能源利用及節(jié)能措施一、設(shè)備節(jié)能設(shè)備配置到達(dá)能耗低、工效高的要求，有效地節(jié)約各種能源。 1、在產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)中即考慮生產(chǎn)、試驗(yàn)、售后效勞等過程中涉 狀況，保證生產(chǎn)運(yùn)行的低能耗。2綜合

15、化的流水線，在提高效率的同時(shí)，也大大降低了能耗。3、對(duì)于生產(chǎn)線中的動(dòng)力局部，以及供電、冷卻、排風(fēng)等系統(tǒng)廣XX%左右。4、對(duì)于需要散熱或供熱的系統(tǒng)，依據(jù)需要進(jìn)展綜合隔熱措施， 實(shí)行閉路循環(huán)的方式，實(shí)現(xiàn)減排、降耗。設(shè)備、管道的保溫工程散熱損失在允許范圍之內(nèi)。5、承受低耗損變壓器，合理安排變壓器的容量和臺(tái)數(shù)、負(fù)荷，做到變壓器經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。二、空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能三、供電系統(tǒng)和照明系統(tǒng)節(jié)能第四節(jié) 水利用及節(jié)水一、水利用 二、節(jié)水措施第四節(jié) 工程能耗分析第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)一、設(shè)計(jì)依據(jù)二、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)三、環(huán)境保護(hù)原則和目標(biāo)其次節(jié) 工程建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響一、工程施工建設(shè)期環(huán)境影響分析二、工程運(yùn)營(yíng)

16、期環(huán)境影響分析第三節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施方案一、工程施工建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施二、工程運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施第四節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)第九章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防第一節(jié) 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)其次節(jié) 勞動(dòng)安全衛(wèi)生防護(hù)措施一、施工期安全衛(wèi)生防護(hù)二、運(yùn)營(yíng)期安全衛(wèi)生防護(hù)第三節(jié) 消防一、設(shè)計(jì)依據(jù)二、防火等級(jí)三、主要消防措施第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)一、組織設(shè)立原則二、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置其次節(jié) 勞動(dòng)定員第三節(jié) 人員培訓(xùn)第四節(jié) 勞動(dòng)制度第十一章 工程治理與進(jìn)度安排第一節(jié) 工程實(shí)施原則其次節(jié) 建設(shè)治理一、工程實(shí)施治理二、工程招投標(biāo)第三節(jié) 工程建設(shè)工期和施工進(jìn)度第十二章 工程總投資額及資金籌措第一節(jié) 投資估算依據(jù)和說明其次節(jié) 工程總投資估算一、工程費(fèi)用估算二、工程建設(shè)其他費(fèi)用四、流淌資金估算五、總投資估算第三節(jié) 資金籌措第十三章 工程效益分析第一節(jié) 評(píng)價(jià)依據(jù)一、遵循的有關(guān)法規(guī)二、根底數(shù)據(jù)和說明其次節(jié) 營(yíng)業(yè)收入及稅金測(cè)算本工程的營(yíng)業(yè)收入主要為各類園區(qū)運(yùn)營(yíng)收入。XXXXX