造價控制的重點及難點分析

1、一、項目實施各階段造價控制的難點、重點1 .投資決策階段控制的難點、重點項目做出投資決策后，首先控制造價的關鍵在于設計，工程設計概算是否超足 1%,但對工程造價的影響卻占 75%以上，設計人員多注重工程的功能而忽略了其費用，所以要做到功能與費用的匹配：即功效高、費用低、并控制在限額設計中。具體控制方案如下：1.1對設計控制出具的初步設計圖紙、方案、設計概算進行經(jīng)濟估算及評價，在此基礎上推選出最佳設計方案。1.2確定設計方案后，根據(jù)初步設計方案，類似工程資料、現(xiàn)行概,預,算定額及現(xiàn)行計價文件、現(xiàn)行人、材、機單價，估算出工程造價。1.3 10%工圖設計。1.4設計階段控制的初步難點及重點，主要在于

2、設計方案的設計深度是否滿單，必須與設計委托方溝通，落實設計深度，達到設計概算要求。1.5計價的難點:在于類似項目工程造價指標的收集，當?shù)噩F(xiàn)場人、材、機單價數(shù)據(jù)的調(diào)查了解。1.6應做到工程內(nèi)容和構成齊全，計算合理，不重復計算，不提高或降低估算標準，不漏項，不少于工程造價。1.7應充分考慮擬建項目設計的技術參數(shù)和投資估算所采用的估算系數(shù)，指標在質(zhì)和量方面所綜合的內(nèi)容，應遵循口徑一致。2. 招投標階段控制的難點、重點:2.1 參與施工招、投標文件的審查，對招標文件中涉及商務條款進行審核，是否符合招投標管理辦法規(guī)定，是否與設計圖紙格式一致。2.2 對委托方提供的工程量清單及攔標控制價進行審查，是否符合

3、工程量清單規(guī)范GB50500-2008 規(guī)范要求。2.3 公開、公正、公平合理編制工程量清單及攔標控制價。3 .: 審核工程量計算、預等。3.1 審核工程量:應采用算量軟件，檢查是否按計算規(guī)則計算，是否有漏算、少算，項目列項是否齊全，輸入的數(shù)據(jù)是否正確等。3.2 預算定額及單價的套用，是否按合同及招投標文件要求套用。 計取各項費用標準是否按合同及招投標文件要求計取，是否符合現(xiàn)行規(guī)定的費率標準。3.3 設備、材料單價的取定，是否符合合同及投標文件要求，變更或新增的材料、設備有沒有批價單。3.4 做好結算審核的各種與工程有關資料的匯總并建立數(shù)據(jù)庫。二、造價控制的指導思想、控制階段性目標和總目標。建

4、設項目的造價控制是整個建設項目實施的控制活動的一個重要組成部分。貫穿于項目實施各個階段,由項目參與各方協(xié)同完成,同等方面內(nèi)容。它包括三個步驟:即確定目標標準、檢查審核、糾正偏差，做到個建設項目中能合理使用資金，取得較好的投資效益和社會效益。設計階段的審查目標:把初步設計概算控制在批準的投資估算范圍，對初步設計進行優(yōu)化提供意見。招標階段審查的目標:合理確定控制攔標價。將工程造價控制在批準的設計概算范圍內(nèi)。竣工結算的審查控制目標:程實際造價。經(jīng)審核的工程竣工結算最終不超批準的投資限額,如出現(xiàn)超投資情況應查明原因,。4.實現(xiàn)階段性控制目標的工程造價控制措施 ：4.1 工程設計是建設項目進行全面規(guī)劃和

5、具體描述實施意圖的過程，是工程: 優(yōu)化設計工藝，但必須先進適用、經(jīng)濟合理，采用切實可行的技術方案。4.2 積極推行限額設計，建立完善的限額設計管理辦法。對比設計單位的設計概算與投資估算，把設計概算控制在限額投資內(nèi)，堅決杜絕不考慮工程造價，隨意加大安全系數(shù)的低質(zhì)量設計,在初步設計階段，按照批準的初步設計概算進嚴格控制不合理的變更，保證總投資額不被突破。4.3 多方案比選:多方案比選是衡量其經(jīng)濟性、實用性、可行性的有效手段。4.4 設計成果的滿意與否，并不是一開始就能確定下來。推行價估工程理論的應用,運用價值工程原則 V=F/C 可引用方式有:功能增加，成本不變,功能不變，成本減少。對建筑工設計。

6、5.招投標階段工程造價的審查控制措施招投標階段審核工程造價的重點是招標文件、工程量清單及攔標控制價。5.1 招標文件審核的控制措施:賠。5.2 工程量清單及攔標控制價的審查控制措施:工程量清單及攔標控制價是是否按規(guī)定費率標準計取，不得參與競爭優(yōu)惠，有無多算、少算漏項的子目，暫列金額及暫估項目費用是否合理。6.竣工結算階段工程造價的審查控制措施價。主要審查控制措施如下:6.1 報審資料的完整性，真實性控制:工程竣工結算資料包括:可行性研究報告、投資估算書、設計概算、招投標資料、竣工圖紙、設計變更、現(xiàn)場簽證單、施工合同、分包合同、供貨合同、施工組織設計或方案設計、材料及設備批價單與工程結算有關資料，資料必須真實有效，有各方人員