法律知識文本上海市廠房租賃合同示范

1、PAGE PAGE 14省人民政府水行政主管部門建立水土保持監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)，對全省水土流失動態(tài)進(jìn)行監(jiān)測、預(yù)報，省人民政府定期將監(jiān)測、預(yù)報情況予以公告?？h級以上人民政府水行政主管部門及其所屬的水土保持監(jiān)督管理機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)建立執(zhí)法上海市廠房租賃賃合同示范文文本(20055版)上海市房屋屋土地資源管管理局上 海 市市 工 商 行 政 管管 理 局 制定二五年年九月印制使 用 說說 明一、本合同同是上海市房房屋土地資源源管理局、上上海市工商行行政管理局根根據(jù)中華人人民共和國合合同法、上上海市房屋租租賃條例，結(jié)結(jié)合關(guān)于本本市加強租賃賃廠房和場所所的生產(chǎn)、消消防、特種設(shè)設(shè)備安全管理理的意見(滬府辦發(fā)200434號

2、文印印發(fā))，以及及國家和本市市規(guī)劃、消防防、建筑設(shè)計計、安全生產(chǎn)產(chǎn)等有關(guān)規(guī)定定而制定的專專用示范文本本，僅適用于于本市行政區(qū)區(qū)劃內(nèi)按市場場化原則協(xié)商商確定租金的的廠房租賃行行為。(閑置置廠房依法臨臨時改建為宿宿舍后出租需需訂立的合同同，則應(yīng)使用用上海市房房屋租賃合同同(商品房預(yù)預(yù)租)示范文文本。)本合同條款款均為提示性性條款，供租租賃雙方當(dāng)事事人約定采用用。合同中的的未盡事宜，可可由雙方當(dāng)事事人協(xié)商一致致后，訂立補補充條款予以以明確。二、本合同同條款中，“【 】”內(nèi)容為為并列的選擇擇項，雙方當(dāng)當(dāng)事人可根據(jù)據(jù)實際要求選選擇，不予選選擇的劃除。三、本合同同簽訂前，雙雙方當(dāng)事人應(yīng)應(yīng)相互校驗有有關(guān)身份

3、證明明，其中，出出租人還應(yīng)向向承租人出具具房地產(chǎn)權(quán)證證或其他權(quán)屬屬證明。四、本合同同簽訂后,租租賃當(dāng)事人應(yīng)應(yīng)按規(guī)定向廠廠房所在地區(qū)區(qū)(縣)房地地產(chǎn)交易中心心或農(nóng)場系統(tǒng)統(tǒng)受理處辦理理登記備案，領(lǐng)領(lǐng)取租賃合同同登記備案證證明。五、本合同同文本可向市市或廠房所在在地房地產(chǎn)交交易中心、農(nóng)農(nóng)場系統(tǒng)受理理處或社區(qū)事事務(wù)受理中心心購取。雙方方當(dāng)事人使用用本合同前應(yīng)應(yīng)仔細(xì)閱讀，認(rèn)認(rèn)真了解各條條款內(nèi)容。六、本合同同的租賃關(guān)系系由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)構(gòu)代理或居間間的，則租賃賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)當(dāng)要求經(jīng)紀(jì)機機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人人在本合同的的最后一頁簽簽字、蓋章。上海市廠房房租賃合同(合同編號號： )甲方(出租租方)：住所： 郵郵編：【法定代表

4、表人】【本人人】： 聯(lián)系系電話：【身份證】【護(hù)護(hù)照】【營業(yè)業(yè)執(zhí)照】號碼碼：【委托】【法法定】代理人人： 聯(lián)系電電話：乙方(承租租方)：住所： 郵郵編：【法定代表表人】【本人人】： 聯(lián)系系電話：【身份證】【護(hù)護(hù)照】【營業(yè)業(yè)執(zhí)照】號碼碼：【委托】【法法定】代理人人： 聯(lián)系電電話：乙方的其他他共同承租人人共 人，姓姓名和身份證證號碼情況如如下：序號姓名身份證號碼碼根據(jù)中華華人民共和國國合同法、上上海市房屋租租賃條例(以下簡稱“條條例”)等等法律法規(guī)，并并結(jié)合關(guān)于于本市加強租租賃廠房和場場所的生產(chǎn)、消消防、特種設(shè)設(shè)備安全管理理的意見(滬府辦發(fā)200434號文印印發(fā)，以下簡簡稱“安全全管理意見”)，甲、

5、乙雙雙方在平等、自自愿、公平和和誠實信用的的基礎(chǔ)上，經(jīng)經(jīng)協(xié)商一致，就就乙方承租甲甲方可依法出出租的廠房事事宜，訂立本本合同。第一條出租租廠房情況1-1 甲甲方出租給乙乙方的廠房座座落在本市_【區(qū)】【縣縣】_路_弄_號_室(部位位)_(以下簡稱稱“該廠房”)。該廠房出出租【建筑面面積】【使用用面積】為_平方米，其其平面圖見本本合同附件(一)。1-2 甲方作作為該廠房的的【房地產(chǎn)權(quán)權(quán)利人】【授授權(quán)委托人】【法法律規(guī)定的其其他權(quán)利人】與與乙方建立租租賃關(guān)系。簽簽訂本合同前前，甲方已向向乙方出示該該廠房的【房房地產(chǎn)權(quán)證】【產(chǎn)產(chǎn)權(quán)單位委托托出租的證明明】【法律規(guī)規(guī)定其他權(quán)利利人證明】，權(quán)權(quán)證編號：_;并

6、已告知知乙方該廠房房【已】【未未】設(shè)定抵押押。1-3該廠廠房原規(guī)劃設(shè)設(shè)計的生產(chǎn)使使用性質(zhì)為_;其現(xiàn)有裝裝修、有關(guān)設(shè)設(shè)施設(shè)備(包包括特種設(shè)備備，下同)狀狀況、安全生生產(chǎn)條件、防防火等級，以以及甲方同意意乙方自行裝裝修和改變技技術(shù)工藝或生生產(chǎn)設(shè)施的內(nèi)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及及需約定的其其它有關(guān)事宜宜，由甲、乙乙雙方在本合合同附件(二二)中加以列列明。甲、乙乙雙方同意該該附件作為甲甲方向乙方交交付該廠房和和本合同終止止時乙方向甲甲方返還該廠廠房的驗收依依據(jù)。第二條租賃賃使用性質(zhì)和和生產(chǎn)用途2-1 甲甲方已查驗乙乙方的營業(yè)執(zhí)執(zhí)照、相應(yīng)生生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)質(zhì)證書或者擬擬從事的生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營范圍。乙乙方向甲方承承諾，租賃該該廠

7、房嚴(yán)格按按照經(jīng)核準(zhǔn)的的生產(chǎn)經(jīng)營范范圍和該廠房房原規(guī)劃設(shè)計計的生產(chǎn)使用用性質(zhì)，用于于從事_的產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)。2-2 乙乙方保證，在在租賃期內(nèi)未未征得甲方書書面同意，或或未按規(guī)定經(jīng)經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)監(jiān)管、消防等等有關(guān)部門批批準(zhǔn)，不擅自自改變該廠房房規(guī)劃設(shè)計的的生產(chǎn)使用性性質(zhì)，從事上上款約定之外外的其它產(chǎn)品品生產(chǎn)經(jīng)營活活動。第三條交付付日期和租賃賃期限3-1 甲甲乙雙方約定定，甲方于_年_月_日日前向乙方交交付該廠房和和按本合同附附件(二)中中約定的有關(guān)關(guān)設(shè)施設(shè)備(以下簡稱：有關(guān)設(shè)施設(shè)設(shè)備)。租賃賃日期自_年_月_日起起至_年年_月_日止。3-2 租租賃期滿，乙乙方應(yīng)如期返返還該廠房和和有關(guān)設(shè)施設(shè)設(shè)備。乙方需

8、需繼續(xù)承租的的，則應(yīng)于租租賃期屆滿前前_個月，向甲甲方提出續(xù)租租書面要求，經(jīng)經(jīng)甲方同意后后，雙方應(yīng)重重新簽訂廠房房租賃合同。第四條租金金、支付方式式和限期4-1 甲甲、乙雙方約約定，該廠房房每日每平方方米【建筑面面積】【使用用面積】租金金為(_幣)_元。月租租金總計為(_幣)_元。(大寫寫：_萬_仟仟_佰_拾_元元_角整)。4-2 該該廠房租金_【年】【月月】內(nèi)不變。自自第_【年】【月月】起，雙方方可協(xié)商對租租金進(jìn)行調(diào)整整。有關(guān)調(diào)整整事宜由甲、乙乙雙方在補充充條款中約定定。4-3 乙乙方應(yīng)于每月月_日前向甲方方支付租金。逾逾期支付的，每每逾期一日，則則乙方需按日日租金的_%支支付違約金。4-4

9、 乙乙方支付租金金的方式如下下： 一_。第五條保證證金和其他費費用5-1 甲甲、乙雙方約約定，甲方交交付該廠房時時，乙方【不不向甲方支付付廠房租賃保保證金】【應(yīng)應(yīng)向甲方支付付廠房租賃保保證金，保證證金為_個月的的租金，即(_幣)_元元，甲方收取取保證金后應(yīng)應(yīng)向乙方開具具收款憑證】。租賃關(guān)系終終止時，甲方方收取的廠房房租賃保證金金除用以抵充充合同約定由由乙方承擔(dān)的的費用外，剩剩余部分無息息歸還乙方。5-2 租租賃期間，使使用該廠房所所發(fā)生的水、電電、燃?xì)?、通通訊、設(shè)備、物物業(yè)管理、_等費用由由【甲方】【乙乙方】承擔(dān)。其其他有關(guān)費用用，均由【甲甲方】【乙方方】承擔(dān)。5-3 【甲甲方】【乙方方】承擔(dān)

10、的上上述費用，計計算或分?jǐn)傓k辦法、支付方方式和時間: 一_。第六條廠房房的使用要求求6-1 甲甲、乙雙方在在簽訂本合同同時，應(yīng)根據(jù)據(jù)安全生產(chǎn)法法律、法規(guī)的的要求以及安安全管理意見見第二、三三、五條的規(guī)規(guī)定，同時訂訂立安全生生產(chǎn)管理協(xié)議議作為合同同附件(三)，明確租賃賃雙方的生產(chǎn)產(chǎn)、消防、特特種設(shè)備安全全管理職責(zé)。6-2 甲甲、乙雙方約約定，租賃期期間，該廠房房和有關(guān)設(shè)施施設(shè)備有損壞壞或故障時，由由【甲方】【乙乙方】負(fù)責(zé)維維修，維修費費用由甲方承承擔(dān)。【由甲方維維修的，甲方方應(yīng)在接到乙乙方通知后的的_日內(nèi)進(jìn)行維維修。逾期不不維修的，乙乙方可代為維維修，維修后后應(yīng)及時將維維修內(nèi)容和費費用憑證提交交

11、給甲方。】【由乙方維維修的，乙方方維修后，應(yīng)應(yīng)及時將維修修內(nèi)容和費用用憑證提交給給甲方?！?-3 租租賃期間，乙乙方應(yīng)合理使使用并愛護(hù)該該廠房和有關(guān)關(guān)設(shè)施設(shè)備。因因乙方使用不不當(dāng)或不合理理使用，致使使該廠房和有有關(guān)設(shè)施設(shè)備備損壞或發(fā)生生故障的，其其維修費用由由乙方承擔(dān)。6-4 租租賃期間，甲甲、乙雙方應(yīng)應(yīng)根據(jù)安全全生產(chǎn)管理協(xié)協(xié)議的約定定，保證該廠廠房及設(shè)施設(shè)設(shè)備處于正常常的可使用和和安全的狀態(tài)態(tài)。甲方在履履行安全管理理職責(zé)，對該該廠房進(jìn)行檢檢查時，乙方方應(yīng)予以配合合。凡發(fā)現(xiàn)乙乙方存在安全全生產(chǎn)隱患的的，甲方有權(quán)權(quán)書面告知乙乙方，責(zé)令乙乙方進(jìn)行整改改。6-5 乙乙方增設(shè)特種種設(shè)備，或者者另需裝修

12、、改改變技術(shù)工藝藝或改造有關(guān)關(guān)設(shè)施設(shè)備的的，應(yīng)事先征征得甲方的書書面同意。其其中按規(guī)定必必須報有關(guān)部部門審批的，則則還應(yīng)由【甲甲方】【甲方方委托乙方】報報有關(guān)部門批批準(zhǔn)后，方可可進(jìn)行。第七條廠房房返還時的狀狀態(tài)7-1 除除甲方同意乙乙方續(xù)租外，乙乙方應(yīng)在本合合同的租期屆屆滿后的_日內(nèi)返返還該廠房和和有關(guān)設(shè)施設(shè)設(shè)備，未經(jīng)甲甲方同意逾期期返還的，每每逾期一日，乙乙方應(yīng)按(_幣)_元/平平方米向甲方方支付占用期期間的使用費費。7-2 乙乙方返還該廠廠房和有關(guān)設(shè)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)應(yīng)當(dāng)符合正常常使用后的狀狀態(tài)。返還時時，甲方根據(jù)據(jù)合同附件(二)的約定定進(jìn)行驗收，并并相互結(jié)清各各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)的費用。第八條轉(zhuǎn)租租

13、、轉(zhuǎn)讓和交交換8-1 除除甲方已在本本合同補充條條款中同意乙乙方轉(zhuǎn)租外，乙乙方在租賃期期內(nèi)，須事先先征得甲方的的書面同意，方方可將該廠房房部分或全部部轉(zhuǎn)租給他人人。8-2 乙乙方轉(zhuǎn)租該廠廠房，應(yīng)按規(guī)規(guī)定與接受轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租方簽訂書書面的轉(zhuǎn)租合合同，并依據(jù)據(jù)原簽訂的安安全生產(chǎn)管理理協(xié)議，由由甲、乙雙方方與接受轉(zhuǎn)租租方簽訂安安全生產(chǎn)管理理協(xié)議。其其中，甲方應(yīng)應(yīng)承擔(dān)的安全全生產(chǎn)管理職職責(zé)不因轉(zhuǎn)租租而改變。8-3 在在租賃期內(nèi)，乙乙方將該廠房房轉(zhuǎn)讓給他人人承租或與他他人承租的廠廠房進(jìn)行交換換，必須事先先征得甲方書書面同意。轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓或交換后后，該廠房承承租權(quán)的受讓讓人或交換人人應(yīng)與甲方簽簽訂租賃主體體變更合同并并

14、繼續(xù)履行本本合同及安安全生產(chǎn)管理理協(xié)議。8-4 在在租賃期內(nèi)，甲甲方如需出售售該廠房，應(yīng)應(yīng)提前3個月月通知乙方。乙乙方在同等條條件下有優(yōu)先先購買權(quán)。第九條解除除本合同的條條件9-1 甲甲、乙雙方同同意在租賃期期內(nèi)，有下列列情形之一的的，本合同終終止，雙方互互不承擔(dān)責(zé)任任：(一)該廠廠房占用范圍圍內(nèi)的土地使使用權(quán)依法提提前收回的。(二)該廠廠房因社會公公共利益被依依法征用的。(三)該廠廠房因城市建建設(shè)需要被依依法列入房屋屋拆遷許可范范圍的。(四)該廠廠房在租賃期期內(nèi)被鑒定為為危險廠房，或或者因不可抗抗力導(dǎo)致毀損損、滅失的。(五)甲方方已告知乙方方該廠房出租租前已設(shè)定抵抵押，現(xiàn)被處處分的。(六)_

15、。9-2 甲甲、乙雙方同同意，有下列列情形之一的的，一方可書書面通知另一一方解除本合合同。違反合合同的一方，應(yīng)應(yīng)向另一方按按月租金的_倍倍支付違約金金;給另一方方造成損失，支支付的違約金金不足抵付損損失的，還應(yīng)應(yīng)賠償造成的的損失與違約約金的差額部部分：(一)甲方方未按時交付付該廠房和有有關(guān)設(shè)施設(shè)備備，經(jīng)乙方催催告后_日內(nèi)仍未交交付的。(二)甲方方交付的該廠廠房和有關(guān)設(shè)設(shè)施設(shè)備不符符合本合同的的約定，致使使不能實現(xiàn)租租賃目的的;或甲方交付付的廠房和有有關(guān)設(shè)施設(shè)備備危及安全生生產(chǎn)或存在消消防等級缺陷陷的。(三)甲方方發(fā)現(xiàn)乙方未未按安全生生產(chǎn)管理協(xié)議議認(rèn)真履行行其管理職責(zé)責(zé)，存在安全全生產(chǎn)隱患，且且

16、書面告知乙乙方責(zé)令其整整改，乙方整整改不力或逾逾期拒不整改改的。(四)乙方方未征得甲方方書面同意和和相關(guān)部門的的批準(zhǔn)，擅自自改變該廠房房規(guī)劃設(shè)計的的生產(chǎn)使用性性質(zhì)，用于從從事第二條第第一款約定之之外其它產(chǎn)品品的生產(chǎn)經(jīng)營營活動的。(五)乙方方未征得甲方方書面同意和和經(jīng)安全生產(chǎn)產(chǎn)監(jiān)督、消防防等有關(guān)部門門的批準(zhǔn)，即即增設(shè)、改造造特種設(shè)備，或或者生產(chǎn)、經(jīng)經(jīng)營、運輸、儲儲存、使用危危險物品或處處置廢棄危險險化學(xué)品的。(六)乙方方未征得甲方方書面同意，擅擅自轉(zhuǎn)租該廠廠房、轉(zhuǎn)讓或或與他人交換換該廠房承租租權(quán)的。(七)乙方方逾期不支付付租金累計超超過_月的。(八)_。第十條違約約責(zé)任10-1 該廠房和有有關(guān)設(shè)

17、施設(shè)備備交付時存在在缺陷的，甲甲方應(yīng)自交付付之日起的_日內(nèi)內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾逾期不修復(fù)的的，甲方同意意減少租金并并變更有關(guān)租租金條款。10-2 因甲方未在在該合同中告告知乙方，該該廠房前已抵抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移已受到限限制，造成乙乙方損失的，甲甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠賠償。10-3 非本合同規(guī)規(guī)定的情況，甲甲方在租賃期期間擅自解除除本合同，提提前收回該廠廠房的，甲方方應(yīng)按提前收收回天數(shù)的租租金的_倍向乙方方支付違約金金。若支付的的違約金不足足抵付乙方損損失的，甲方方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠賠償。10-4 租賃期間，根根據(jù)本合同第第六條的約定定，【甲方】【乙乙方】不及時時履行本合同同約定的維修修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任任，致使廠房房和有關(guān)設(shè)施

18、施設(shè)備損壞，【甲甲方】【乙方方】應(yīng)承擔(dān)賠賠償責(zé)任。10-5 乙方未征得得甲方書面同同意或者超出出甲方書面同同意的范圍和和要求，擅自自改變廠房建建筑結(jié)構(gòu)，違違反有關(guān)技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和消防防安全規(guī)定，進(jìn)進(jìn)行電力線路路等裝修工程程，改變技術(shù)術(shù)工藝或生產(chǎn)產(chǎn)設(shè)施的，甲甲方有權(quán)要求求乙方恢復(fù)廠廠房和有關(guān)設(shè)設(shè)施設(shè)備原狀狀以及賠償損損失。10-6非非本合同規(guī)定定的情況，乙乙方在租賃期期間中途擅自自退租的，乙乙方應(yīng)按提前前退租天數(shù)的的租金的_倍向甲方方支付違約金金。若違約金金不足抵付甲甲方損失的，乙乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)責(zé)賠償。甲方方可從租賃保保證金中抵扣扣。保證金不不足抵扣的，不不足部分則由由乙方另行支支付。第十一條解解決爭

19、議的方方式11-1 本合同受中中華人民共和和國法律、法法規(guī)管轄。11-2 甲、乙雙方方在履行本合合同過程中若若發(fā)生爭議，應(yīng)應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不不成的，雙方方同意選擇下下列第_種方式解解決：(一)提交交上海仲裁委委員會仲裁;(二)依法法向_人民民法院起訴。第十二條其其他條款12-1 租賃期間，甲甲方需將未抵抵押的廠房和和有關(guān)設(shè)施設(shè)設(shè)備抵押的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)書面告知知乙方，并向向乙方承諾該該廠房和有關(guān)關(guān)設(shè)施設(shè)備抵抵押后當(dāng)事人人協(xié)議以折價價、變賣方式式處分該廠房房前_日書書面征詢乙方方購買該廠房房和有關(guān)設(shè)施施設(shè)備的意見見。12-2 本合同自雙雙方【簽字】【簽簽字后_】生效。生生效后的155日內(nèi)，【甲甲方】【乙方方】【甲、乙乙雙方共同】應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)按規(guī)定定辦理登記備備案，領(lǐng)取房房屋租賃合同同登記備案證證明，同時將將安全生產(chǎn)產(chǎn)管理協(xié)議報報該廠房所在在地街道辦事事處或鎮(zhèn)(鄉(xiāng)鄉(xiāng))人民政府府備案。12-3 本合同經(jīng)登登記備案后，凡凡變更、終止止本合同的，由由【甲方】【乙乙方】負(fù)責(zé)在在本合同變更更、終止之日日起的15日日內(nèi)，向原受受理機構(gòu)辦理理變更、終止止登記備案手手續(xù)。因甲方方未辦理房屋屋租賃合同登登記備案或變變更、終止登登記備案的，所所引起的法律律糾紛，由甲甲方承擔(dān)一切切責(zé)任。其中中，因合同變變更，安全全生產(chǎn)管理協(xié)協(xié)議需作調(diào)調(diào)整的，則應(yīng)應(yīng)在調(diào)整后，按按上